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圣地牙哥房市涨势强劲 独立屋均价116万元 世界新闻网 5/31/2024 圣地牙哥海岸住宅。（地产经纪Ariel提供） 南加圣地牙哥市（City of San Diego）于1850年建市，距今已有170多年历史。城市人口超过138万人。由于地理位置优越，气候宜人，吸引大量居民和房地产投资者。经过多年发展、市区有限房源供应及持续强劲需求，房价持续上涨。不过，近年由于各种极端气候条件频发，当地房地产市场，也面临环境可持续挑战。 圣地牙哥房价持续上升，近几年涨势明显。根据房地产资讯平台Zillow资讯，市区平均住房价格超过103万元，一年间上涨11.8%。独立屋平均价格在2024年4月间至116万多元，在八年前，这个价格不到61万元。从未来趋势看，仍有上涨空间。 根据该平台统计，2024年截至4月末，市区有待售屋1916套，售屋交易中间价是89万4000元；挂牌中间价较高，为97万6300多元。在所有交易的房屋中，48%高于要价，低于要价占比39.3%。 根据另一房地产平台Redfin的说法，圣地牙哥市的房市很有竞争力。上市每房屋平均可以收到六个购屋申请，大约15天就能交易。受买家青睐的房屋最快七天就可售出，而且往往价格要比要价高出大约5%。据统计，2024年2月至4月，寻求购买新屋的该市居民中，有意愿到其他地区购屋定居的占比29%，代表仍有71%的人愿意在当地购买新居。 Redfin平台指出，气候条件对房市产生一定影响。市区有8%的物业，在未来30年内会受到严重洪水威胁，但受到洪水危险的发展进程，比全美平均要慢。意味着，买家无需过于为洪水威胁担心，但这种危险仍然存在。其他危险是高温和火灾，再次是风灾。该平台认为，在未来30年，预计当地气温超过华氏89度的天数会增加185%。 Redfin也指出，圣地牙哥大学城周边的住宅呈现更多需求，一般挂牌上市约八天可交易完成，价格往往比原要价高出约2%。 做为一个建市历史超170年的老城，圣地牙哥市雇员最多的两个单位是海军基地和圣地牙哥加州大学，共计雇员8万人左右；其他是医疗机构、政府、学区及高科技公司，雇员约近10万人。当地经济主要依赖国防军事、旅游、国际贸易及高科技研究和制造业等。 值得一提的是，由于该市大多数房屋的上市价格超过100万元，对于多数居民来说，可负担性是很大挑战。受此影响，部分居民选择迁往邻近的河滨县地区，不得不每日通勤到圣地牙哥市上班。此外，沿海地区受极端气候条件影响，也可能是很多居民迁往内陆的考量因素之一。海平面上升及对沿海沙滩侵蚀，增加海岸房产的风险，对房屋价值及保险成本带来很大影响。因此有部分房地产平台评价，当地沿海社区住宅价值可能存在下降趋势。 Source 新州Waldwick两房一卫小屋 溢价近14万卖出 世界新闻网 5/29/2024 新泽西州沃尔德维克(Waldwick)一栋有1000平方呎居住面积的小房子，比挂牌价高出13万7000元的53万5000元出售。(Coldwell Banker Realty) 房地产市场住屋抢手，新泽西州沃尔德维克(Waldwick)一栋有1000平方呎居住面积的小房子挂牌约一个半月卖出，收到79人出价，最终以53万5000元成交，比挂牌价高出13万7000元。 …

园艺诈欺 无良商以AI生成奇花异草照片出售种子 世界新闻网 5/31/2024 园艺专家提醒，留意网络人工智能制作出的假花卉植物图片。(Meadows Farms Nurseries and Landscaping脸书) 对喜欢园艺的人来说，看到色彩鲜艳、花瓣缤纷、斑纹迷人的植物，可说是巨大诱惑，但大华府园艺专家警告，近来出现一些在网络贩售美丽罕见花卉、植物种子的广告，吸引许多人选购，不幸的是这些图片其实都是人工智能生成的「假」植物。 Meadows Farms Nurseries and Landscaping公司Frederick分店的经理科恩(Jason Cowne)说，明明一些看起来非常罕见美丽的植物并不存在，但网上确有很多无良卖家在出售这些植物的种子。 科恩说，制作这些图片的人，拍摄了真的宿根花卉、金盏菊等植物的照片，然后用AI改变植物颜色，让它们看起来更加鲜艳，「他们甚至还替植物添加了其他植物的花朵图片，然后将这些图片组合在一起，创造出根本不存在的美丽植物。」 科恩说，目前在网络上很容易搜索到粉色、蓝色的宿根花卉，然后卖家还出售这些奇花异草的种子，价格大约100粒卖12元，科恩说，「如果你仔细看这些广告图片，最终卖家卖给你的并非图片中植物的种子，而是随便一包植物种子。」 他表示，有人希望能够有更多证据表明图片上的植物并不存在，科恩回应称，任何合法的植物销售商，都会列出植物的属、种及栽培品种，还会列出他们要出售植物的学名。 一旦你被鲜艳或奇特植物照片吸引时，别忘了卖家有没有提供上述信息，如果都没有的话，就要提高警戒。 科恩说，到当地的苗圃或园艺中心去找寻或购买心仪的植物，就不会有上当受骗的风险。科恩说，「你可以亲眼看到这些植物，看看它们是否健康，是否真的存在。」 他也提到，每年植物市场的确会出现成千上万引人注目的植物新品种，但它们都是由种植者培育出来的，再由美国各地大学与其他组织进行试验，在确保了植物健康、生命力后，必须按照培育者的要求，才能进行生产。 园艺专家提醒，留意网络人工智能制作出的假花卉植物图片。(Meadows Farms Nurseries …

中领馆提醒：谨防“反战集会”诈骗，血本无归 华人生活网 5/31/2024 骗子也是与时俱进，全美不少高校此前的校园抗议，近日被他们做起了文章，已有华人上当受骗。 5月29日，“中国驻旧金山总领馆”公众号发文，提醒领区中国公民谨防以涉嫌参与“反战集会”为幌子的诈骗。 日前，某中国公民向我馆反映，遭遇不法分子冒充美国警方，以其涉嫌参与未经批准的“反战集会”为由实施诈骗。诈骗分子假冒执法人员，迫其签署所谓“认罪书”，并要求提供大笔资金作为“担保”。 随后即有“热心人”主动联系，可协助提供足额“担保”美元，但须先请当事人国内亲属将等值人民币汇入指定银行账户。一旦汇款则血本无归。 中国驻旧金山总领事馆谨提醒领区中国公民防范以涉嫌参与“反战集会”等为幌子、冒充当地警方的诈骗行为，多方核实有关法律文书真伪，高度警惕各种名义转账汇款，避免遭受财产损失。如遇疑似诈骗情况，可致电外交部全球领事保护与服务应急热线（24小时）或中国驻旧金山总领事馆咨询。 如遇紧急情况，请及时拨打911报警求助。外交部全球领事保护与服务应急热线（24小时）：+86-10-12308或+86-10-65612308，中国驻旧金山总领事馆领保协助电话：+1-415-9296998。 Source 郭文贵涉诈 公司前高管作证挪用公款、与川普亲信挂勾 世界新闻网 5/30/2024 班农(右)未在郭文贵(左)旗下的机构做事，却得到了用追随者的捐款支付的100万元。(路透) 中国富商郭文贵涉嫌以反共为名进行天价诈骗的案件，30日继续在纽约南区联邦法院庭审，一名曾在郭文贵旗下机构任职高级管理人员的证人出庭，透露郭文贵与已认罪的共犯王雁平，通过网络直播诱捐和挪用投资基金的公款，用于私人事务。 30日出庭时，郭文贵一头短发、身着灰色西装，在陪审团入场前，他利用法官与检控双方庭旁议事的时机，转身环视旁听席上的支持者，并与他们通过眼神与双手合十的姿势打招呼；在陪审团入场后，他便回避与旁听席上的任何交流，正襟危坐、或斜坐凝视正在发言的辩护律师。 左手转右手 引诱追随者捐款 检方证人麦斯特雷罗(Karin Maistrello)当日继续出庭，她毕业于中国南开大学，精通中英双语及母语意大利语；她在2018年至2020年间曾在郭文贵旗下机构，包括「法治社区」(Rule of Law Society)以及金泉公司(Golden Spring)等，担任重要职务，还被王雁平推荐成为「法治社会」的董事会成员。 …