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公寓增建 房东降价 高房租现象趋缓 世界新闻网 3/7/2024 2023年每月租金在2000元以上高点，然由于「公寓建设热潮」（apartment-building boom），如今许多房东降价出租，租金价格正在改变。（FOX 11电视台画面） 福斯电视号台（FOX 11）报导，Redfin首席经济学家费尔瓦瑟（Daryl Fairweather）表示，由于「公寓建设热潮」（apartment-building boom），许多房东降价出租，租金价格正在改变。 她向FOX数字频道表示，2023年每月租金中位数在2000元以上高位，「主要是因贷款利率高，潜在买家不得不转向租房，推高租赁市场。」「然而，由于公寓建设热潮，租金价格如今发生变化，现在有许多空置房，供应激增导致房东降价。」 根据Rent.com数据，去年11月租金中位数为1967元，过去12个月内，租金在2023年8月达到2052元峰值。费尔瓦瑟表示，新冠肺炎疫情期间，许多美国人搬家，人们流动速度很快，租赁需求相对增加，从而推高租金成本，但此一趋势此后已放缓。 其他导致租金价格下跌的因素，还包括经济不确定性，和家庭形成速度放缓等。费尔瓦瑟说，家庭组成（houshold formation）一词，指的是一年内家庭数量（意即居住在一个屋檐下，或占用单独住房单元人数）。她指出，2022年家庭组成速度放缓，这在疫情爆发后，抑制了租赁需求。 她并表示，造成「疫情搬迁热潮」的部分原因是经济，但也是因通膨和高利率等因素，阻碍家庭组成。她说，尽管近期通膨有所改善，且就业市场强劲，但消费者信心仍低迷，Redfin预计，一旦联准会再次降息，情况将改善。 联准会预计将在2024年降息，尽管主席鲍威尔（Jerome Powell）近期称3月可能不会降息，但一些经济专家预测5月可能是降息时间。 与此同时，许多Z世代美国人也未能幸免于住房挑战。费尔瓦瑟说，这一代人被定义在1997年至2012年间出生者，他们在2022年至2023年饱受「住房拥有停滞」困扰。 她解释到，「至2023年，只有超过四分之一的Z世代拥有房屋，因此租房仍是这一代中大多数人的现实状况。」但她表示，许多Z世代房主是在疫情期间，贷款利率触底时购屋，这使得「年轻时更容易拥有住房。」 Source 租屋被驱逐 该怎么办？ 世界新闻网 …

全球主要经济体房价料将温和上涨 仅中国、德国将下跌 世界新闻网 3/5/2024 全球主要经济体房价今年将温和上涨，预料只有德国和中国房价会下跌。(路透) 路透访调的专家认为，全球九个经济体的房价今年将温和上涨。 路透在2月15日~3月4日访调100多名专家，并且分析最新预测的房价中位数后发现，在美国、英国、加拿大、德国、澳洲、新西兰、印度、中国及杜拜（阿拉伯联合酋长国）中，今年预料只有德国和中国房价会下跌，德国看跌1.7%，中国将跌0.9%。 房价涨幅最大的经济体预料将是印度的7%，杜拜以6%的涨幅预估居次，澳洲以5%的涨幅预测排名第三，新西兰的预料涨幅为4.8%，美国房价预期将上涨3.3%，加拿大看涨1.2%，英国估将持平。 这个结果显示，房价在新冠疫情期间大涨势的短暂温和的修正，已告一段落。多国央行升息以抑制通膨，连带推升房贷利率，使已取得低利率的现有屋主售屋意愿降低，特别是美国。尽管多数人士都预测主要国家央行今年将降息，但房贷利率预料近期还不会降至疫前水准。 莱坊全球研究主管贝利（Liam Bailey）表示，在许多市场的供应维持紧俏，良好的供应相当有限，因为人们目前的房贷利率较低，不想出售这些房地产，以免失去这些较低利率的合约。 在被问及未来两三年可负担住房的供需缺口变动时，99位分析师中有74人认为，若非保持不变、就是会扩大。 另有67%受访分析师认为（109位中的73人）表示，未来一年首购族的购屋负担能力将提高，其他受访者则认为将恶化。 Source 全球豪宅价格去年上涨3.1% 马尼拉涨最凶 今年将以这城市最火热 世界新闻网 3/4/2024 去年全球豪宅价格上涨3.1%，以马尼拉涨最凶，达到二位数。（美联社） 莱坊（Knight Frank）的最新报告指出，去年全球豪宅价格上涨3.1%，以马尼拉和杜拜涨最凶，达到二位数，今年预料将以新西兰奥克兰的豪宅涨幅称冠全球。 莱坊在2024年财富报告指出，借贷成本跃涨、通膨与经济不确定性去年冲击房产市场，导致交易量下滑，却帮助支撑了豪宅的价格，同时随着股市回升，富豪也加码投资，致使价格上涨。 在莱坊追踪100个市场的主要跨国住宅指数（PIRI）显示，去年亚洲地区的豪宅价格上涨3.8%，优于美洲（3.6%）、欧洲、中东、及非洲（2.6%）等地区。 若观察个别市场，菲律宾马尼拉的豪宅价格去年大涨26.3%，涨幅最大，杜拜以15.9%的涨幅居次，巴哈马豪宅价格走扬15%，盘铭第三。相较下，纽约和伦敦的豪宅价格去年则下跌2%。 …