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旧金山远距办公多 全国唯一租金比疫情前还低城市 世界新闻网 6/20/2022 因旧金山在新冠疫情爆发初期住房空置率攀升，直到目前市内的公寓租赁市场的反弹速度仍落后于全国其他城市，公寓租金还有下跌的趋势。 据公寓出租网站Apartment List表示，旧金山是目前全国唯一公寓租金比疫情前还低的城市。南湾紧随其后，自疫情爆发以来，圣荷西市区的租金增长位列全国倒数第二。 「旧金山纪事报」转述Apartment List的高级研究员沃诺克（Rob Warnock）的表述称：「在过去两年间，湾区的经济和租赁市场与全国其他大城市比较是截然相反的，尤其是南部『阳光地带』（Sun Belt）的人口中心，在疫情期间涌入大量租户，导致这些城市的房屋空置率骤降，租金不断上涨。 」 据本报记者了解，因旧金山地区是全国远距工作最密集的地区之一，在疫情期间办公室空荡无人，直到现在还是有很多私营小企业未要求员工返回办公室，甚至大公司只要求以员工总数10%的职员数量返回办公室。有的公司只要求员工每周到办公室工作一天至两天。因此导致租户回到城市的速度比较慢，自然对房租的恢复不利。 客服电话：1 (888) 666-7723 客服邮箱：customerservice@huarenstore.com 目前旧金山公寓租赁市场面临的挑战，不只是因为办公室职员未回到城市，因远程办公搬离旧金山，或是搬回与父母同住的情况占比也非常高。租住在旧金山市区布诺山社区的Edison Choo，疫情前一直与室友合租一栋两居室的公寓，室友因长期远程办公退租，他现在只能一个人承担费用，且在短时间内并未找到新室友合租。 研究员沃诺克预计，在未来几个月如果没有大量新的需求涌入，旧金山的租金仍将继续落后于其他大城市。 根据Apartment List的数据，目前旧金山市内公寓的空置率从2020年3月的5.3%，已升到2020年10月的9%。另一方面，单房公寓租金中位数从2020年3月的1966元，下跌到2020年12月的1662元，跌幅达15%。到2021年，空置率逐渐回升，空置率降至目前的5%。但租金回升的速度较慢，上月单房公寓的租金中位数为1916元，仍比疫情开始时的水平低约3%。 Apartment List显示，全国租金上涨的城市中，值得关注的两个城市分别是佛罗里达州的坦帕市和拉斯维加斯市。在疫情开始时，坦帕市区的空置率为6.8%，到2021年8月降到 2.7%；而在2020年3月到2022年5月期间，单房公寓租金则涨约40%。拉斯维加斯市的空置率，也从2020年3月的6.6%降到2021年8月的 …

买房现在比租房贵 尤其在房价涨得快的地区 世界新闻网 6/19/2022 房市可能正在放缓，但拥有一栋房子仍然成本高昂，比起一年前，现在买比租贵。 在John Burns地产咨询公司的博客，资深研究经理Danielle Nguyen撰文指出，一年前，买房子和租房子的每月成本几乎相同，但是「现在，拥有房屋的成本比租房高出839元，差距之大比本世纪初以来的任何时候都高出近200元」。 这种现象在房价上涨快的地区尤其明显，例如科罗拉多州丹佛、亚利桑纳州鳯凰城、佛罗里达州坦帕和田纳西州纳许维尔。 展望未来，Nguyen表示，高房价和不断攀高的利率可能影响购屋者，现在能负担得起房屋的人变少，首购族被排挤在最热门的房市之外。 客服电话：1 (888) 666-7723 客服邮箱：customerservice@huarenstore.com John Burns的假设是以当前价格中位数的80%购屋，买家付5%的头期款，取得30年期固定利率房贷。 另据Redfin的数据，截至2022年4月，在整个住房市场，租屋要花大约每月1962元，如果购屋时先支付7%的头期款，每月房贷是2114元，比租屋高152元。 Nguyen 补充说：「随着需求转向租赁，先前不愿意把房子卖给出租屋投资人的建商现在接受报价。投资人的强劲需求将为今日房价提供额外的支撑。」 在疫情期间，人们可以远距工作，搬离了拥挤的城市，带动房价上涨，拥有房屋的成本走高。建筑成本上扬和库存短缺同步推高房价。根据Zillow的数据，截至5月31日，美国一栋典型的房子价值通常接近35万元，远高于2020年1月，疫情蔓延前的25万1000元。 Source 房价退烧？ 北加硅谷、南加尔湾最佳买点到了吗? 世界新闻网 6/18/2022 …

房价退烧？ 北加硅谷、南加尔湾最佳买点到了吗? 世界新闻网 6/18/2022 全美火热的房地产终于在联准会(Fed)连续升息下明显降温。以北加州硅谷、南加州尔湾两个科技重镇为例：虽然月份房价与去年同期相比还是上涨约20-25%，但是先前常见的捧现金抢房、加价30%以上、房屋上架一周内就成交的现象已经明显冷却。从3月份开始，网络上就出现很多「2022买房后悔」的言论，虽然当时分析的原因与现在状况并不完全相同，但也确实预言了年初抢房民众的心声。而近日更有网红大胆预言，最佳买房时机应该是在2023年底到2024年。 硅谷经营多年的地产的王晓峰(Alexander Wang)表示，从5月第2次升息后，很明显房市就开始降温。原本是排着队抢着看屋、出价(offer)至少超过二、三十个。现在不仅看屋少、出价也只剩下个位数字，所以每年6月本来应该是屋源相对少的季节，但是因为销售情况不佳，所以6月待售案子突然变的相对较多。最主要的原因还是购屋民众在升息、通膨、油价一连串的经济警讯下，也慢慢冷静下来观望市场变化。当然许多屋主当时开价太高也是造成买家望而却步的原因。 王晓峰指出，升息很明显地让首购族暂时收手。在6月13日的第3波升息3码之后，以贷款100万元为例，年初到现在利率的改变，让每个月的利息支出就增加了800-1000元。但是从他的观点查看房市，首先现在的情况与2008年金融危机状况不同，经济衰退起爆点并不是房市或银行。湾区房屋需求市场还是大过供应市场，所以既使房市有可能向下修正，但也不会大幅下跌。 有着北硅谷南尔湾之称的南加科技重镇尔湾(Irvine)，也同样受到这波冲击，房价涨势明显缓和甚至有议价空间，Elsa Hsu是当地房产仲介，观察到虽然数据显示加州有不少居民外移到其他州，但是因为高科技业不断地吸引全世界菁英聚集，所以这才是房价在尔湾居高不下的原因。只要这些高科技公司股票不崩盘，她还是看好房市。虽然目前大环境不佳，甚至悲观地认为经济会持续衰退，但是如果是以自住五至七年以上的首购族来说，还是能在这一波价格趋缓的情况下购屋。至于满手现金的投资客，确实可以再观望一下。 当2022年初专家、媒体还是一面倒着报导发热的房市时，有部分网红就已经在网络上发表「2022买房后悔」的看法。他们的论述最主要是在大环境的影响下，民众几近疯狂地加价以及放弃房屋检测(inspection)，降低自己原本条件和错估自己薪资负担比例等问题，最后有超过六成的民众后悔买房。 硅谷不愿具名的蔡先生表示，当你连续出价几次买不到房后，那一种心理上的挫败的压力很难形容，再加上所有的消息似乎都在告诉你，房价只会越来越贵，现在不买，将来更买不起。所以去年底当自己发现了一间刚上架的商品，他形容像失心疯一般，一次加价35%，又放弃房屋检测，才顺利抢下下一栋不怎么满意的房子。 蔡先生表示，当时心情真的五味杂陈，有一种解脱的快感，同时却又有很强烈的失落感。结果今年住进去之后，漏水、修空调、洒水系统又花了一笔钱。后来看见网络上发表的文章，才惊觉自己就是这群抢购潮的受害者。 当去年底政府各项补助措施纷纷告一段落，又遇俄乌战争、油价飙涨、通货膨胀飙上8.6%，许多看坏整体经济的预言就纷纷出笼，再加上联准会15日一口气升息3码这剂猛药，已经有预言，房市将在年底前回归疫情前的水准，甚至预告房市最佳买点会在2023年底到2024年。 专家表示，其实金融市场起起伏伏，深陷其中往往看不清方向。另外网络上也参杂了很多不同言论，民众可以参考同时也要学习如何判断。以往华人都以买房为人生第一要务的观念，可能要与时俱进的调整，才不至于损失大笔金钱。 Source 30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。 …

利率上涨 5月房价并未大跌 现金买家可再等等 世界新闻网 6/17/2022 联准会（Fed）15日决定一次升息3码，是30年来首见，将联邦基金利率调升至1.50-1.75%区间。虽然16日的房屋贷款利率还在5.8%至5.9%，但可以预见将继续上涨。而半年前的房贷利率还只在2%多，这对房市的影响不言自明。不过16日出炉的南加5月地产数据显示，房价并未出现大跌，专业人士也认为一些减价出售的房屋大多因为挂牌价期待太高。不过预计未来会有对现金买家更有利的时机出现。 资深地产经纪袁立功表示，早先传言7月利息又要加最少两码，结果15日就升息三码。但他认为房价大跌并不会出现，虽然近期有一些挂牌的房屋减价，但大多是原本上市时卖家错估形势因而定价太高，而屋况与价格之性价比不受到买家青睐、或学区、交通位置、房屋格局、风水不太好等原因，才有可能需要降价卖出。 他统计了几个华人城市最近的成交数字，发现其实华人城市只有6%至30%的房子是比挂牌价低的价格出售的，大部分还是涨价。降价栋数较多一点的是奇诺冈（Chino Hills），过去30天总共39幢完成交易，其中11幢是降价卖出，约占28%。表现较好的是罗兰冈，过去30天完成交易总共16幢，只有一幢是降价卖出。 他表示市场上待售房源增加，个人看法可能在暑假后至年底前逐步由卖家市场进入买卖双方势均力敌较劲状况，然后才会再慢慢进入买家较为强势市场。尤其若是屋况不错，加上位置、学区都很好，依然会有买家加价抢购，只是加价抢购的买家大约比以前少了30%到50%，加价金额也会稍微下降一些。 根据加州地产经纪协会（CAR）16日公布的5月交易数据，也的确印证该说法。相比4月，南加各县的独立屋售价几乎都有微小下降，但大多不超过1%，除了范杜拉县下降4.2%，橙县下降2.3%，河滨县反而逆势上涨3.2%。以为房市放缓就可以捡到便宜房价的民众，或许也不能高兴太早，因为事实上房价仍处于高位，尤其相比于去年同期，南加六县都是两位数的百分比上涨。 不过南加六县房屋销售量都减少，尤其相比去年同期。整个加州的数据也是同样趋势，销售水平创下2020年6月以来最低水平。加州地产经纪协会16日表示，这是五个月来最大的同比降幅。协会主席Otto Catrina表示，「我们开始看到房市更加平衡的迹象，高于标价的房屋销售量减少，而房屋在市场上的停留时间比前几个月要长一些。这告诉我们，供应略增，竞价战越来越少，那些经历过「买家疲劳」的人现在可能有机会之窗」。 全美房地产商业学院（REBI）讲师吴程远也认为，华人区的房屋如今或存在一些议价空间，以往很多竞价，现在减少了一些，在筛掉较弱的出价后，最终成交价格可能比预期的低一点。不过如果是投资性买家，且手上有现金不需要贷款的买家，可以再等一等，可以预料再次升高的利息会让一些贷款买家望而却步，那就是现金买家最好的入场时机。 Source 30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。 但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。 …

美30年期房贷利率逼近6% 仲介：更多民众不敢买房 世界新闻网 6/17/2022 美国房贷仲介赖泽森本周报价给客户，发现30年期房屋抵押贷款利率竟高达6%，他还以为搞错了。上次报价这么高，是在2008年底，当时各国决策者一头栽入超低利率时代，设法让经济不致脱轨。 房贷机构房地美（Freddie Mac）周四公告，30年期房贷利率本周升至5.87%，为2008年11月来最高。有的房贷利率报价已超过6%。 加州房贷评机构Mortgage Grader总裁泽森说：「这太令人震撼了，我认为未来将看见非常严重的经济衰退。」 对住宅市场和整体经济而言，借款成本正迅速攀升，甚至可能正逼近临界点。这项成本正是联准会（Fed）最后是否以软着陆或硬着陆以抑制通膨的指针。Fed 15日宣布升息3码（75个基点），创下1994年来最大升幅。 随着房价飙涨，从1月历史新低爬升逾一倍的美国30年期房贷利率，正加深民众住宅可能无力负担的危机，这项危机早在疫情期间持续扩大。贷款成本高涨导致不动产销售趋缓，且不利首购族买房，放款机构和仲介商也因此纷纷裁员。 数据供应商Black Night副总裁沃尔登说：「我们公布6月数据时，预料见证历来最低的住宅负担能力。长期待在住宅市场者，他们的地位已相当稳固。但对于想进入住宅市场的人，他们过去两年遭遇非常大的挑战，且未来面临的挑战将更严峻。」 Fed须在升息和抑制通膨之间取得平衡，以免造成经济崩盘。房地产网站Realtor.com首席经济学家海尔表示，当消费者对景气、自身工作和财务状况感觉良好，就很容易花大钱消费，例如购屋。 Source 30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。 …