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不只民生行业 通膨影响开始蔓延至金融、资讯业 世界新闻网 02/15/2022 当前的通膨水准已是过去40年来首见，已开始蔓延到如金融、资讯等看似与民生物价关联较低的行业；此外，由于通膨前景的难以预测，正让许多民众改变消费习惯，种种现象对经济前景来说均非吉兆。 华尔街日报报导，截至本月4日已经召开季度法人说明会的280家企业中，79%谈到通膨问题，包括PayPal、脸书、推特等资讯公司，还有全美保险公司(Allstate Insurance)等。 卡内基美隆大学财金教授史巴特(Chester Spatt)就说，通膨就像是从小东西开始，然后影响层面愈来愈大。 例如今年1月二手车价年增高达40.5%，但不只是买车会伤荷包，全美保险公司也援引车价大涨而将在下半年起上调汽车保险费，因为目前的二手车价值相较于2019年涨68%，这导致二手车发生事故后，公司理赔的成本大增。 全美保险公司还表示，2020年新冠疫情最恐慌时，因为民众不敢或无法出行，他们还会向客户退款，到2021年上半年时，由于出行辆减少，事故率下滑，公司录得超过17亿元的获利；但是到下半年，事故率重回疫情前水准，让公司亏损超过4亿5000万元。 全美保险公司财务主管夏皮洛(lenn Shapiro)表示，虽然预期二手车涨幅不久后能趋缓，但是芯片缺货等供应链危机不会那么快结束。 脸书跟推特会受到影响的主因，则是通膨加剧企业支出压力，进而可能影响投放广告的意愿；虽然两间公司均表示通膨影响不大，但是脸书母公司Meta财务长韦纳(David Wehner)说，有听闻企业因通膨、供应链危机的大环境而影响广告支出。 史巴特表示，通膨最大的麻烦并不是「物价上涨」本身，而是他的不可预测性，例如各种不同支出，可能会在不同的时候、以不同的幅度上扬，这会影响到企业及民众的支出习惯，进而影响总体经济。 Source PG&E下月涨电费 一般家庭每月约增16元 世界新闻网 02/14/2022 太平洋瓦电公司 (PG&E) 计划从3月1日开始调高电费，估计一般家庭每个月的电费将上涨9%以上。PG&E表示，目前公共事业机构面临全球性天然气飙涨压力，因此必须增加收入。 加州公共事业委员会 …

PG&E下月涨电费 一般家庭每月约增16元 世界新闻网 02/14/2022 太平洋瓦电公司 (PG&E) 计划从3月1日开始调高电费，估计一般家庭每个月的电费将上涨9%以上。PG&E表示，目前公共事业机构面临全球性天然气飙涨压力，因此必须增加收入。 加州公共事业委员会 (California Public Utilities Commission) 上周全数无异议通过PG&E调高电费案，小型企业电费将调高约10%，工业机构调高约12.69%。 PG&E、南加州爱迪生公司 (Southern California Edison) 与圣地牙哥瓦斯与电力公司 (San Diego Gas &Electric)等民营公共事业机构每年必须对加州公共事业委员会提报支出预测。三家公共事业公司取得委员会同意后，将所有支出预测分摊给其加州各个用户。 加州公共事业委员席罗马 (Genevieve Shiroma)上周公布报告时指出，PG&E申请调涨费用时表示，去年该公司花费超过预测约2亿8700万元。她说，全球瓦斯费起伏很大，这是公共事业目前承受压力的主要因素。 …

全美房价最难负担城市 圣荷西、旧金山上榜 世界新闻网 02/14/2022 根据「全国房地产经纪人协会」(National Association of Realtors)7日公布最新报告，创纪录高房价与低库存，正替购房者造成负担能力危机。协会资深经济学家伊维杰洛 (Nadia Evangelou)表示，由于供应有限，负担能力问题更加突显；薪资可能增加，但远不及房价上涨脚步。 报告指出，在全国范围内，自2019年以来，房价已上涨约30%，一般房屋成本约比疫情前增加8万元。于此同时，截至去年12月底，房屋库存降至约100万间可供出售的历史新低。研究发现，持续上涨房价已限制买家可购得的房屋数量，买家的选择更少，因可供出售的房源明显减少。 伊维杰洛表示，受到高房价与低库存影响最严重的购屋者，是收入在5万至7万5000元之间的民众。报告发现，这个族群的买家最高可负担房价为32万5110元，从疫情爆发前以来，他们能够负担得起的房源比例下降6%。研究人员也发现，和2019年相比，这些潜在买家能负担得起的房源数量，减少63%。 年收入在7万5000元至10万之间的购屋者，也受到伤害。此一族群可负担得起的最多房价为43万3480元。考虑到房价门槛，这个年收入族群购房者有能力购买全国51%得待售房屋、或为近50万间房屋中的24万5300间房。2019年，同样族群买家可买得起58%待售房。疫情期间，这一收入群体家庭的买房负担能力降低7%。每65个家庭只有一个可买房源；2019年是每24户家庭有一个房源可买。 买房地点也是关键。报告发现，对于年收入7万5000元至10万元之间的购房者来说，可购得房屋最少的城市是圣荷西，每3528户家庭中，仅有一户可负担房屋。其次是加州千橡市(Thousand Oaks)与文图拉(Ventura)、圣地牙哥、洛杉矶、西雅图、旧金山、盐湖市与奥斯汀。 部分城市房屋的可负担性因疫情而改善，例如旧金山、圣荷西与华府。较高收入加上较低贷款利率，以及比其他城市房价上涨速度较慢等因素，促使房屋更可负担。但由于库存量创历史新低，可供选择房屋也相对减少。与2019年12月相较，旧金山年收入在10万元至12万5000元之间家庭，目前可购得房屋数量减少180间。针对12万5000元至15万元之间家庭，与疫情前相比，可购得的可负担房屋减少约300间。 Realtor.com首席经济学家赫尔(Danielle Hale)表示，一般来说，薪资增加使买家更能负担得起买房。但由于过去几年房屋库存减少，尽管薪资上涨，现今大型科技市场买家实际上可买得起的房屋数量，比前两年少。 由于持续库存短缺与利率可能上涨，除非有更多房源供应，否则购房将变得更具挑战。在圣荷西，每3528户年收入在7万5000元至10万元之间的家庭，仅有一间可负担房屋。根据皮尤研究中心(Pew Research Center)，圣荷西一个四口之家收入在此范围内、被视为中产阶级。这个数字相当惊人，尽管皮尤研究中心将一般中产阶级的收入范围定于较高的10万元至12万5000元之间。 Source 利率看涨没降温 买家连夜排队抢房 世界新闻网 …

租楼发生命案 但洛县华人不愿搬离 原因只为这个 世界新闻网 02/13/2022 南加地区房价涨，房租也跟着大涨，对于一些工薪阶层租房居住的华人来说，市场上越来越高的房租价格让他们难以承担。洛杉矶县一名华妇住的公寓楼里最近发生一起凶案，心有余悸的她表示很想搬家，但苦于市场上房租太贵，找不到可以搬的房子。 华人A女士带着两个年幼的孩子住在洛杉矶县圣盖博市（San Gabriel）的一幢公寓楼里，1月下旬该公寓发生一死一重伤的枪击案。 A女士住在二楼，而案发现场就在三楼，「那户人家离我家很近，枪案发生时，我当时听到很大的声音，太吓人了。」 据悉，这是一起因抢劫诱发的枪击案，案发现场附近治安也一直不好。对于自己居住的公寓楼发生这样的恶性案件，A女士希望带两个孩子搬离，「我两个孩子，一个才一岁，一个两岁多。我每天进出公寓，包括晚上睡觉都觉得害怕，华人通常都比较忌讳凶宅，感觉会沾染晦气。」 但找了几天房子后，市场上的租房价格让A女士望而却步，「我们现在居住的两居室月租金1500元，算很便宜，现在附近城市一居室竟然都要1500元，两居室都在2000元以上，我有两个孩子，肯定要租两个房间，这么贵的价格我怎么租得起？」几番斟酌，无奈的A女士不得不选择在原来的公寓继续居住。 亚凯迪亚市（Arcadia）资深房产经纪张先生表示，洛杉矶县几个华人密集居住的城市，包括蒙特利公园(Monterey Park)、阿罕布拉(Alhambra)、圣盖博等城市目前房租平均上涨幅度都在8%左右，这是针对老租户续签租约提高的涨幅。 张先生说，「因为州政府控制公寓房的上涨幅度，因此平均涨幅在8%左右，但如果老租户搬离，房子重新投入到市场中，那房租的上涨幅度将不受政府的限制。」这也是很多租户哪怕对自己居住的房子不满意，也不愿轻易搬离的原因，因为一旦选择搬到其他地方，按照目前的租房市场，租金基本上都会比原来居住的房子高出很多。 Source 南加房租大涨 一居室月租金超2000 涨幅达30% 世界新闻网 02/13/2022 疫情期间，南加洛杉矶县华人聚居城市房租价格大幅上涨，房产经纪表示，上涨幅度最高的是公寓楼，不少城市的一居室公寓月租金已达2000元以上，最高涨幅达30%。 LCS房地产投资公司经理林友仁(Johans Han)表示，据他观察，圣盖博谷附近几个华人城市中，南巴沙迪那市（South Pasadena)房租上涨最高，一居室公寓的月租金平均价格已超过2000元，疫情前租金是1500元左右，涨幅高达30%。林友仁指出，「因为市场供需问题，最近南巴沙迪那市的租房需求特别高，除一房公寓火爆外，两房两浴的公寓租金目前都在2500元以上。」他还提到，2000平方呎的独幢房子去年月租金在3800元左右，今年调高到4500元，上涨18%。 林友仁说，他有不少租房客户一直在准备买房，无奈疫情期间房价大涨超出预算，如今这些客户情愿支付高租金，寄希望于今年房价调整后再入市购买。 …

南加房租大涨 一居室月租金超2000 涨幅达30% 世界新闻网 02/13/2022 疫情期间，南加洛杉矶县华人聚居城市房租价格大幅上涨，房产经纪表示，上涨幅度最高的是公寓楼，不少城市的一居室公寓月租金已达2000元以上，最高涨幅达30%。 LCS房地产投资公司经理林友仁(Johans Han)表示，据他观察，圣盖博谷附近几个华人城市中，南巴沙迪那市（South Pasadena)房租上涨最高，一居室公寓的月租金平均价格已超过2000元，疫情前租金是1500元左右，涨幅高达30%。林友仁指出，「因为市场供需问题，最近南巴沙迪那市的租房需求特别高，除一房公寓火爆外，两房两浴的公寓租金目前都在2500元以上。」他还提到，2000平方呎的独幢房子去年月租金在3800元左右，今年调高到4500元，上涨18%。 林友仁说，他有不少租房客户一直在准备买房，无奈疫情期间房价大涨超出预算，如今这些客户情愿支付高租金，寄希望于今年房价调整后再入市购买。 亚凯迪亚市（Arcadia）资深房产经纪张先生表示，目前蒙特利公园(Monterey Park)、阿罕布拉(Alhambra)、圣盖博（San Gabriel）等华人城市的一房公寓，平均月租金都在1400-1600元之间，两房租金平均在2000元以上；而亚凯迪亚市新建的公寓楼，一居室的月租金在2000-3000元之间的都有。 张先生说，目前房租普遍涨价，主因是跟着房价在上涨，而很多人买不起房，导致租房市场继续火热，房东就会相应调高房租。他感慨道，疫情改变了太多，很多人还在失业，现在哪怕房租上涨5%，对很多人来说都是很大的困难，但无奈市场走向如此。 华人郭先生一家在阿市的两房公寓里已居住七八年，最近房东提出要上调房租，郭先生与房东几番讨价还价，希望尽量少涨一些，并提出可以自己承担修补房屋损坏的费用，比如更换破损的地毯、漏水的房顶等。 郭先生说，「我们在这里住了很多年，很少麻烦房东，碰到问题一直都自己解决，房东最终同意每月涨100元，对于房东来说，虽然市场房租涨幅很高，但有时候找一个像我们这样的好房客也不容易。」郭先生租的二居室公寓月租金目前是1600元，面对如今的租房市场，他说自己很庆幸，现在上哪儿都找不到这个价格的房子。 林友仁也表示，尽管市场上房租上涨趋势明显，但如果能找到一个好房客，房东通常也会愿意调整房租价格，「比如说，月租金3000元的可以降低到2800元，因为好的房客对于房东来说会省心很多。」 Source 纽约市房租开年狂飙 供不应求闲置房源骤减超80% 世界新闻网 02/10/2022 随着疫情的趋缓和远程办公政策的逐步取消，纽约市五大区租金都在上个月回到疫情前水平，曼哈顿租金狂飙23%，皇后区和布碌仑(布鲁克林)热门租房区价格分别上涨28%和11%，房源供不应求更是骤减超过80%。 根据房地产估价公司Miller Samuel的最新报告，上个月曼哈顿公寓租金中位数为3476元，超过了2020年1月时的3472元，直逼史上最高纪录，也就是2020年4月的3540元。 …