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又有大型物业抛售 金山租赁市场续陷困境 世界新闻网 2/25/2024 根据房地产资讯公司Costar数据，与旧金山多户住房领域相关、超过10亿元的商业不动产抵押证券贷款，将于2024至2028年间到期。(取自旧金山县市府脸书) 旧金山市中心房屋空置率上升、零售业下滑、商店关门、知名旅馆拖欠贷款等疫情之后困境，导致许多办公室大楼业主被迫将房屋还给贷方，或以便宜价格出售，也影响多户住房及大型公寓租赁大楼，这些大型住宅曾是非常有价值的房产。 由于疫情负面影响、远距工作与债务到期等因素，加上高利率、入住率低与租金收入减少，近几个月再有大型住宅房东抛弃贷款，并急欲脱手物业。 根据「旧金山纪事报」报导，这次大型多户房屋业主的最新动作，来自「Mosser Companies」公司，去年8月拖欠一笔2018年8800万元贷款，原本贷款由其在旧金山拥有并营运的12栋大楼之459个出租单位，提供资金支持。目前，公司贷方正积极致力出售不良贷款，并聘请私人房地产咨询公司「戴德梁行」(Cushman & Wakefield)行销其投资组合。 和「Mosser Companies」拖欠贷款有关的租房单位，约有85%位在旧金山市政中心附近，其余则位在市中心与SoMa等地区。这些房产贷款于2018年发放时，有94%被租用、评估价值为1亿5400万元，并且预期房产价值在贷款期限内会持续增加。然而，多年过去，却发生相反情况。 根据「旧金山纪事报」报导，这次大型多户房屋业主的最新动作，来自「Mosser Companies」公司，去年8月拖欠一笔2018年8800万元贷款，原本贷款由其在旧金山拥有并营运的12栋大楼之459个出租单位，提供资金支持。目前，公司贷方正积极致力出售不良贷款，并聘请私人房地产咨询公司「戴德梁行」(Cushman & Wakefield)行销其投资组合。 和「Mosser Companies」拖欠贷款有关的租房单位，约有85%位在旧金山市政中心附近，其余则位在市中心与SoMa等地区。这些房产贷款于2018年发放时，有94%被租用、评估价值为1亿5400万元，并且预期房产价值在贷款期限内会持续增加。然而，多年过去，却发生相反情况。 旧金山多户住房物业房东陷入困境，已成为各界熟悉的故事。自从2008年房地产市场崩溃以来，大型租赁物业业主趁着有住房强劲需求与租金稳定增长的浪潮，以及随之而来的「便宜负债」(cheap debt)受益。但是，他们也未能幸免于当前情势，尽管这个行业长久以来、被视为投资者相对安全的投资领域。 Mosser Companies发言人表示，新冠疫情造成经济情况动荡，房地产业经历一波波困境。在市场刷新的同时，大量房地产债务即将到期，从而推动对疫情前贷款进行重新融资。这个情况也是在房产总体空置率与利率、皆处于历史高位之际发生。 「贷款银行家协会」(Mortgage Bankers …

全球房价触底回升 分析师预测接近降息 转折点来临 世界新闻网 2/25/2024 根据OECD的数据，在先进国家中，全球房价普遍下跌的情势基本上已不复存在，房价开始趋稳或回升。(美联社) 根据英国金融时报分析经济合作发展组织（OECD）的数据，在先进国家中，全球房价普遍下跌的情势基本上已不复存在，经济学家预测十年来最严重的房地产景气下滑局面已经来到转折点。 在37个工业化的OECD国家中，名目房价在2023年第3季较前一季上涨2.1%，从去年初几近停滞的情况回升。在这些国家中，仅约三分之一在这最新的一季呈现房价季比下滑，比率低于年初时的逾五成。 凯投宏观高级房地产经济分析师维夏特表示：「多数近期数据显示，在多数国家的房价跌势现在已触底。我认为我们已经度过了房价修正。」 房价在2022年受到冲击，此前多数国家央行为了抑制通膨，以数十年来最快步调升息。在OECD国家，2022年第4季的房价增幅仅0.6%，是2012年来最低增幅。 然而，许多国家中的房价下滑趋势已缓和，甚至转而回升，原因是有关央行今年将降息的预期已帮助房贷利率下滑。能销售的房地产短缺也已帮助拉擡房屋价值，而整个OECD的房地产价格在这最新的一季已经重返成长。 在多数先进国家中，房价正在上涨或持稳，至于其他国家房价跌幅减缓。维夏特说，在德国、丹麦和瑞典等一些租屋市场较庞大的国家房价可能进一步下跌，「但就算是这些经济体，我们认为多数的跌势已成过去式」。 投资公司普徕仕经济分析师维拉德克说，房价「在许多地方接近触底，在许多地方正在回升」。 美国的房价表现最佳，稳定的经济和就业成长有助名目房价在截至11月的去年期间上涨5.2%；相较下，经济表现欠佳的德国房地产市场承受压力，原因是房地产估值过高且庞大租屋市场产生影响，去年房价下跌10.2%，是卢森堡以外表现最差的欧洲经济体。 澳洲和新西兰房价再度回升，南韩房市则在2023年年中触底后持稳；欧盟国家房价在去年第3季季比上涨0.8%，逆转年初时的下滑趋势。 史坦普全球欧非中东首席经济学家博耶表示：「我们认为欧洲房价的修正还没走完，但我们或许见到最糟的已过。」他预期在一些国家房价修正会持续，因为房贷费用依然高昂，而且先前一直导致房价高昂的高营建成本预料将下滑。但他说，接下来的修正步调将是温和的。 Source 洛杉矶男子亚马逊花$2.7万购一居室房子做Airbnb 洛杉矶华人资讯网 2/22/2024 据Daily Mail网站2月19日报道 一位来自洛杉矶的男子展示非传统住房的可能性，他从亚马逊购买了一套扁平小房子，计划将其改造成Airbnb出租屋。 据报道，洛杉矶23岁的男子杰夫·布莱恩特（Jeff Bryant）上个月决定在网上购买一套预制的一居室迷你住宅，价格不到2.7万美元。“我想都没想就这么做了！”他在最初的TikTok视频中承认了自己的购买行为，“我甚至不知道要把房子放在哪里！” …

就是不给房仲赚 中国二手房业主房子自己卖 世界新闻网 2/24/2024 中国房市不景气，不少屋主已不再通过仲介卖屋，而是自己来卖房子。（中新社） 中国房地产市场不景气，在房子愈来愈难卖的同时，不少二手房业主也开始不再通过仲介卖屋，而是自己跳出来卖房子，「二手房业主选择自己卖房」的相关消息也在微博上冲上热搜。有专家分析称，屋主选择自己卖房，除了避开仲介费外，某种程度也与现阶段二手房挂牌量急速增长有较大关系。 每日经济新闻指出，近期，在小红书、抖音等社群平台上，不通过房仲，选择自己直接卖房的业主愈来愈多，部分文章写到，「卖房啦，房东直售，可省（人民币）几万元到几十万元不等的仲介费」。而进一步在部分社群平台上输入「卖房」两字，甚至可见不少业主的挂牌出售消息，还有许多业主发文传授「如何将房子快速卖出」的经验。 报导引述一位选择自己挂牌卖房的业主谢望透露，虽是通过社群平台卖房，但该走的程序还是得走，可通过仲介或委托律师办理，省掉仲介佣金。这么做便宜很多，一般万元就能搞定。 另，有一业主于今年1月在小红书挂出自己位于深圳龙华的房子。他指出，因为房子是自己直卖的，对购屋者来说整体购屋成本小很多，光仲介费就可以省下至少人民币10万元以上。 「自己房子当初装修时也花了几十万元，购屋后可以拎包入住。」而在第三方仲介平台上搜索上述社区房源，显示目前共32套在售，其中一套132.4平方公尺的房源，业主挂牌价为人民币939万元，折合单价约每平米7.09万元，近3个月内该社区只成交了2套房。 尽管业主自挂牌销售房屋，确实带来咨询及带看上升，但也较耗时耗力，甚至大多数平台还会对部分资讯限流。对此，谢望表示，在网上挂出房子后，更多的是「礼貌问价」，「可能有的只是中介来套底价的，并非真心想买」。 有业主亦说，进入市场下行期，房源太多买家可选择空间增加。若房子没有高的性价比，卖房周期都很长，有房子从2022年10月开始挂牌，至今尚未卖掉，「最终成交靠的还是仲介的客流。」 北京瀛和律师事务所房产部主任戴金花分析，业主选择自己卖房，可以节省仲介费用，且自主选择性更强，但同时也面临耗时耗力、无法提供全面服务等问题。 中国企业资本联盟副理事长柏文喜则称，二手房业主选择自己卖房，除避开仲介费，一定程度上跟现阶段二手房挂牌量急速增长有较大关系。 他指出，随二手房挂牌量的激增，市场竞争变得更加激烈，这使得业主们更关注如何更快地出售房屋。部分业主可能也希望有更多控制权和灵活性，「他们可能更愿意直接与潜在买家交流，而不是通过仲介平台。」 据诸葛找房数据，截至今年1月，杭州、上海、大连、佛山、苏州等地二手房挂牌量均显著成长。年比来看，1月重点14城年增幅均为正，其中杭州二手房挂牌量年增幅以197.76%居首，上海、大连、佛山、苏州分别涨幅为186.03%、174.70%、152.99%、131.09 %。 中国证券报报导，自2021年8月杭州官方率先试水「房东直售」模式以来，深圳、上海、宁波、徐州、苏州等城市也都已纷纷跟进。 Source 洛杉矶男子亚马逊花$2.7万购一居室房子做Airbnb 洛杉矶华人资讯网 2/22/2024 据Daily Mail网站2月19日报道 一位来自洛杉矶的男子展示非传统住房的可能性，他从亚马逊购买了一套扁平小房子，计划将其改造成Airbnb出租屋。 …

伊州房屋保险 即起陆续涨逾12％ 世界新闻网 2/24/2024 汽车保险费用才刚涨完，又换房屋保险费用调升。(pexels) 当民众仍在为过去一年上涨的汽车保险、房屋保险费用苦恼不堪同时，总部位于伊利诺州的两大保险公司又分别向州府提交的新的涨价报告，其中Allstate房屋保险费率，即起调高12.7%，State Farm保险公司则计划从3月起到5月间，陆续提高12.3%的费率。更令民众焦虑的是，保费短期内看不到任何缓解迹象。 统计显示，2023年1月至今，全国的房屋保险费率提高了23％，目前25万元的房屋平均保费每年为1759元。在伊州方面，Allstate提交给伊州府的最新涨价方案，从本周开始，该公司的房屋保费上涨12.7%，投保人的平均每年保费因此增加237元；State Farm的房屋保险费率上调12.3%，新保户将从3月15日起以新费率缴交保费，续保户则从5月15日起调成涨价后的费率，届时保户每年将平均多缴138元。 Allstate的首席执行官威尔森(Tom Wilson)说，房屋保险变贵的最大原因是屋顶，「冰雹、风暴、龙卷风等恶劣天气，对屋顶的破坏严重，修复成本也就越高。」 马丁说，伊州的情况比内布拉斯加州、奥克拉荷马州、堪萨斯州好些，因为这三州的房屋保险费用，平均每年超过4000元。在此同时，佛州、路易斯安纳州、加州，因为气候变化导致的恶劣天气事件增加，甚至有一些家庭很难获得任何房屋保险。 在此同时，根据个人理财网站Bankrate的数据，伊州今年的汽车保险费率涨幅达28%。Bankrate分析师马丁(Shannon Martin)说，「尽管目前通货膨胀正在放缓，但当我们遭受损失时，保险公司需要买单，且一切成本都在提高」，因此保险公司必须准确调整费率。 马丁说，就汽车、房屋保险的理赔来说，不仅维修费用急遽上升，极端天气的频繁发生也未财产造成严重破坏，疫情导致的交通事故死亡人数增加，也推升了保险公司庞大的理赔金额。他表示，通膨的缓解可能还需要一段时间，才能转化为保户费率增长的减缓。 全国今年的汽车保费上涨了26％，但伊州的费率涨幅显然更大。根据Bankrate的数据，伊州汽车保费上升了28％，年保费平均为2310元，芝加哥市的保费更是飙涨了34％，2024年该市的车险平均保费达2532元。 根据非营利消费者组织PIRG的报告，过去两年伊州的汽车保费增加近24亿元，其中State Farm占了7.53亿，Allstate占了4.39亿元，这两家公司占了伊州汽车保险市场的40％。 为了遏止保险公司无止尽的提高保费， PIRG政治推动伊州实施汽车保费的审查程序接受监督的议案，伊州是全美唯二保险公司不受公众及监管机构监督调升保费的州。 Source 半年逾6万纽约客粮食券被盗刷 华社也遭殃 损失超过1900万 世界新闻网 …