反季节趋势！纽约市8月份租金下降近5% 侨报网 9/06/2023 【侨报纽约讯】RENTBETTA是一个直接向物业经理和房东免费提供纽约市公寓房源的网站，该网站宣布8月份纽约市平均租金环比下降了4.6%，这对租房者来说是一个可喜的缓解。 根据雅虎财经报道，纽约市的租金中位数在8月份环比下降了6.2%，该指标受最贵和最便宜公寓变化的影响较小，并且更好地反映了潜在趋势。 8月份的租金下降引人注目，因为这是一年中租金通常上涨的月份，而现在租金呈加速下降趋势。夏季通常是纽约市一年中公寓租金最贵的季节，因为新毕业的大学毕业生大量加入劳动力市场，游客短期住宿占用了公寓，而本地大学生也在8月开始返回。 RENT BETTA认为，今年夏天租金下降的原因是美联储加息以降温通胀导致地区就业市场疲软。根据发布裁员通知的网站warntracker.com的数据，到2023年末，纽约州较大的公司将解雇超过16,000名员工。根据纽约州劳工部门的数据，截至2023年7月，纽约市的私人企业就业增长率从2022年的8.8%放缓至仅2.5%。 不温不火的就业增长可能不足以抵消新公寓供应，从而导致租金下降。 Source 报告：纽约市豪宅租金比两年前涨了50% 侨报网 9/04/2023 就像纽约市的超高层建筑不断攀升到令人眼花缭乱的高度一样，这里的租金价格也不断上涨。 根据robbreport报道，房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的最新调查结果显示，自2021年初以来，纽约、伦敦和新加坡的豪华租赁市场飙升了50%以上。曼哈顿的豪宅租金价格仅在过去两年就上涨了56%。同一时期，新加坡的住宅租金上涨了53%，伦敦的价格上涨了51%。 莱坊全球研究主管利亚姆·贝利在报告中表示：“短短两年内，全球主要城市的租金上涨了50%以上，并且继续以疫情前三倍的速度上涨。” 报告将公寓价格的飙升归因于几个不同的因素。首先，由于社交距离限制和封锁已经取消，许多在新冠疫情期间逃离城市的人正在成群结队地返回这些都市区，这增加了需求。 此外，面临更高抵押贷款利率和房价的潜在买家发现，在此期间租房可能更具经济意义，尽管这会导致租金价格上涨。 报告还指出，优质住房供应总体不足，其中一些可归咎于整个大流行期间的施工延误以及材料和劳动力短缺。“住房负担能力将成为未来12个月内的主要政治问题。就真正的供应方解决方案进行诚实对话的需求变得至关重要，”贝利补充道。 在纽约，租金增长速度开始放缓。年增长率从上季度的10.6%下降至6.2%，报告将其归因于承受能力的限制。就背景而言，疫情爆发前的平均年租金增长率仅为2.2%。 也就是说，不要指望优质住宅的租金会降至大流行前的水平。 Source 以收入为导向 拜登政府实施新学贷偿还计划 …
