投资德州之前再想想 最大都会休士顿住房愈来愈难负担 世界新闻网 4/27/2022 休士顿住房愈来愈难负担。根据莱斯大学（Rice University）金德城市研究所（Kinder Institute for Urban Research）近期发布的研究指出，过去23个月，休士顿地区独立屋平均价格，从30万9975元上涨至41万923元，增加32.5%。出租房屋的平均租金，也从每月1675元增加至2075元，成长23.8%。 ABC 13电视台报导，对一些人说，这意味着愈来愈无法负担购屋或租屋，甚至面临遭驱逐命运。这也表明，该地区经济适用房(affordable housing)，已不那么负担得起。 拥有30多年房地产经济苏拉特（Tim Surratt）说，他的买家有能力购屋，他们花更多钱，在需求巨大且库存很少的市场上购屋。 「这情况发生在每个价格点」苏拉特说，「房价低于30万元的房屋愈来愈难找到，除非去更远的地方，才可能有负担得起住房。」 金德城市研究所主任傅尔顿（Bill Fulton）说，对很多人来说，住房变得愈来愈难以负担，有些人勉强度日，需要租屋。「新冠肺炎疫情肯定加剧此一问题，但经济适用房在此之前，已经是个问题。」 「在飓风哈维（Harvey）期间，大量出租房被淘汰，如今竞争更加激烈，人们开始支付更多房租，超出他们承受力」傅尔顿说。 住在休士顿第五区（Fifth Ward）的史蒂文森（Joetta Stevenson），其是休士顿居民团体，公平住房和社区权利联盟（Fair Housing and Neighborhood …
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物价涨人工贵 南加华人餐厅举步维艰 想卖卖不出去 世界新闻网 4/26/2022 经历了疫情冲击的一些华人餐厅，并没有迎来餐饮业报复性消费的春天。不少业主表示，物价涨、人工贵等各种现实问题，让他们的餐厅举步维艰，更有经营了十多年的南加华人老餐厅，在面临亏本的情况下准备出让，但没想到在市场上卖了半年，始终没有人愿意接手。 洛杉矶县阿罕布拉市（Alhambra）居民陈先生，在洛杉矶市拥有一家中餐厅，半年前，他就将这家已经营十多年的餐厅放到市场上转让，但至今无人问津。陈先生无奈地说，「我们的餐厅很难再生存下去，一直都在亏钱，亏了一年多，我就看到银行账户的数字没有上涨，不知道钱都去哪了。」 后疫情时代加州全面开放后，到餐厅吃饭的人开始逐渐恢复，生意虽好转，但一个严峻的问题扑面而来，通货膨胀导致物价疯涨，直接影响餐厅的经营成本。陈先生说，「供货商把价格涨得非常离谱，涨得我都不想看了，肉类涨得最厉害。」他表示一年前，餐厅批发的鸡翅一箱三四十元，当时最便宜时一磅不到一元，但现在高达100多元一箱，直接翻了几倍。除了肉类，食用油也翻倍涨价，「一年前一桶食用油19元，现在最高要四五十元，涨了不止一倍多。」 最让陈先生头疼的是，近一年很难招到员工，很少有人愿意到餐厅工作，「我们真的很惨，一直在涨工资，提高时薪，甚至给员工付现金，但还是没有人愿意做。」陈先生的餐厅以前是八名员工，目前只有五名，「有些新人到餐厅做了一天就不愿做了，说实话，到了后面我都不想招人了，不愿再继续做下去。」 对于人工严重短缺的问题，采访中，陈先生向记者抱怨，并希望通过媒体发出自己的声音，他认为政府如果能够打开工作移民这扇大门，很多困境都会改善，「如果工作移民的人不断进来，劳动力就会很快得到解决，其他困难也会随之改善，我们最主要的就是人工缺少，没有人竞争，所以大家都不愿工作。」 「物价贵，人工贵，什么都贵。」陈先生悲观地说，如今经营餐厅的很多朋友都面临同样困境，「我认识很多餐厅老板，他们的店在洛杉矶市华埠（Chinatown)一带，不少人现在不想做，想把餐厅卖出去，因为实在做不下去。」但很多人就像陈先生一样，餐厅放到市场卖了半年，却至今没有人愿意接手。 陈先生感慨道，人们以后想在洛杉矶吃到好的中餐的机会会越来越少，因为烧菜的大师傅老了退休了，后继无人，「就像我儿子这一代，他们都不愿意做餐厅，只有新的工作移民进到美国市场，餐饮业才有希望，否则大家很快都没有好东西吃了。」 相关媒体报导指出，自疫情趋缓、经济复苏以来，就业市场的需求大增，目前全美约有200万个职缺找不到人。专家认为，这与疫情期间美国移民人数减少等因素有关。数据显示，2020年进入美国的移民人数已下降到2016年的一半，2021的移民人数更是降至2016年的四分之一。 Source 物价还会再涨 全美四成小企业 打算近期涨价10%以上 世界新闻网 4/25/2022 在美国面临40年来最严重通膨之际，最新调查显示，美国约40%的小企业打算涨价10%以上。这凸显民众将继续见到一波物价上涨的情况。 根据全美独立企业联盟（NFIB）在4月14日至17日针对540名企业主进行的调查，逾三分之二受访者计划在未来三个月内调涨价格。约半数的小企业规画涨价4%至9%。 报告显示，许多企业规画的涨价幅度，高于当前全美通膨率。美国消费者物价指数（CPI）3月上扬8.5%，为1981年来最大增幅。 在NFIB的调查中，十个企业主中有接近九人表示，他们已不得不调涨价格，以反映一些成本。 NFIB说，在去年夏季的调查中，通膨开始成为一大问题，这对1990年代后成立企业的创业人士来说，是个新的挑战。 调查发现，物价上涨对62%的受访者而言有「重大」影响，对近三分之一受访者有「中等」影响。没人表示通膨对他们的企业没有影响。 …
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如果您感兴趣往期回放， 请扫码进入。 预告 每个星期三加东时间7:30PM，加西温哥华时间4:30PM, 欢迎大家来参加哈佛百人谈讲座 哈佛百人谈讲座 在哈佛学工程是什么样的体会？ 星期三4月27日晚 7:30PM EST | 4:30PM PST 今晚邀请来的嘉宾 – Vincent 文森特 讲座主题：在哈佛学工程是什么样的体会？ Vincent is a freshman studying Mechanical/Electrical Engineering …
最高法院驳回亚裔家长请求 允许TJ高中续用新招生政策 世界新闻网 4/26/2022 最高法院(Supreme Court)25日允许北维州汤玛斯杰弗逊高中(TJ高中)续用改革后的新录取方式招生，驳回亚裔家长阻止新招生措施的诉求，法院没有给出解释，但其中有三位大法官反对此裁决，而亚裔社区也称不会放弃为公平招生而战。 这场关于TJ高中招生录取的法律挑战已持续一年多，多年排名全美第一的TJ高中从2021年开始以新的「综合评估」政策招收2021年秋季入学的新生，但以华裔为主的亚裔社区强烈反对，由亚裔家长组成的「TJ联盟」(Coalition TJ)去年将推动招生改革的维州费郡公校(FCPS)教委吿上法庭，联邦法官希尔顿(Claude Hilton)今年2月裁决TJ高中的新招生政策歧视亚裔，须立即终止。 不过费郡公校教委坚称此制度保持「族裔中立」，要求联邦上诉法院推迟希尔顿的裁决，并在上诉待决期间允许TJ高中继续2026届学生的录取工作，避免招生秩序混乱或影响课程设置，虽然上诉法院的三名法官意见不统一，但最终以2比1的结果裁决允许费郡公校教委的诉求。 「TJ联盟」因此在今年4月初向最高法院递交紧急申请，要求推翻联邦上诉法院的裁决结果，维州检察长迈尔斯(Jason Miyares)也联合另15州的检察长向最高法院提交「法庭之友摘要」，称TJ高中的新录取措施歧视亚裔，迈尔斯在文档中指，「2025届学生的亚裔申请者比前一年下降了近20%，而其他族裔明显增加」，虽然新措施表面上族裔中立，但实际歧视亚裔。 最高法院25日驳回「TJ联盟」的请求，允许TJ高中维持当前的招生政策，但没有给出解释，不过大法官艾里托(Samuel Alito)、戈萨奇(Neil Gorsuch)、汤玛斯(Clarence Thomas)提出异议，表示他们会批准家长们的要求。 目前已有逾2500名学生申请TJ高中，竞争2026届的550个新生名额，预计TJ高中下月将公布录取结果；代表费郡公校的律师福斯特(John Foster)称赞最高法院的裁决，表示TJ高中的招生标准基于成绩且保持族裔中立，他也相信联邦上诉法院将做出利于费郡公校的裁决。 相对的，「TJ联盟」表示最高法院的裁决会导致「费郡公校系统继续以非法、违宪、歧视亚裔的录取方式招生」，该联盟也声明「这场为正义的斗争没有结束」且亚裔社区「完全不会退缩」。 TJ高中以优质教育闻名，招生改革前亚裔学生占七成，因此被部分官员和社区批评族裔单一，非裔和西语裔学生占比都只有个位数，改革后亚裔学生占比降至五成；TJ高中学生多来自北维州的费郡、阿灵顿郡、福斯教堂市、劳登郡、威廉王子郡等地。 今年秋季最高法院也将受理关于哈佛大学(Harvard University)和北卡罗来纳大学(University of North Carolina …
物价还会再涨 全美四成小企业 打算近期涨价10%以上 世界新闻网 4/25/2022 在美国面临40年来最严重通膨之际，最新调查显示，美国约40%的小企业打算涨价10%以上。这凸显民众将继续见到一波物价上涨的情况。 根据全美独立企业联盟（NFIB）在4月14日至17日针对540名企业主进行的调查，逾三分之二受访者计划在未来三个月内调涨价格。约半数的小企业规画涨价4%至9%。 报告显示，许多企业规画的涨价幅度，高于当前全美通膨率。美国消费者物价指数（CPI）3月上扬8.5%，为1981年来最大增幅。 在NFIB的调查中，十个企业主中有接近九人表示，他们已不得不调涨价格，以反映一些成本。 NFIB说，在去年夏季的调查中，通膨开始成为一大问题，这对1990年代后成立企业的创业人士来说，是个新的挑战。 调查发现，物价上涨对62%的受访者而言有「重大」影响，对近三分之一受访者有「中等」影响。没人表示通膨对他们的企业没有影响。 小企业除了将较高的进口成本转嫁给消费者外，因应通膨的选项不多。调查显示，企业主表示导致支出成本较高的因素为库存、供应、原物料和燃料成本。 Source 食品杂货价格将再涨6% 民叹：只有薪水不涨 世界新闻网 02/21/2022 对于美国消费者来说，小到食品价格、加油费，大到租房买房，所有商品都以前所未有的速度在飞涨。跨国投资银行高盛集团公司(Goldman Sachs)最近的报告中指出，消费者应有心理准备，今年食品杂货价格将再次上涨6%。民众感慨，「如今万物皆涨，唯有工资不涨。」 家住阿罕布拉市（Alhambra）的居民林女士表示，疫情前一家三口的食品消费一个月大概在四、五百元左右，如今几乎翻倍。林女士说，「这样的涨势实在吃不消，夫妻俩每月的工资收入在支付房租、日常开支、幼儿学费之后，几乎所剩无几。」 林女士一家之前一直在存钱买房，如今看来，房价涨物价涨，实现买房的梦想已经变得遥遥无期，她感慨万物皆涨，唯有工资不涨。 高盛公司在给客户的报告中表示，今年食品杂货价格将上涨6%，去年也有类似涨幅。该投资银行的经济学家在报告中写道，今年零售食品价格进一步大幅上涨已做好准备。他们认为物价飞涨的原因主要有几点：与新冠疫情相关的供应问题、高昂的劳动力成本、不断上涨的肥料、以及其他农业必需品的费用。 高盛的预测，是消费者应对从房租到食品等几乎所有东西成本上涨的最新直觉。不少经济专家同时表示，物价上涨的趋势，短期内不会缓解。 对于一般的工薪家庭来说，杂货价格再次上涨6% 将使他们的生活举步维艰。自疫情开始以来，食品成本已上涨约11%，同期工资却下降1.2%。根据美国劳工统计局数据，12月份食品价格与上一年同期相比上涨6.5%，为 …
加州贫富差距持续扩大 百万富豪占39%税收 多来自股市暴利 世界新闻网 4/25/2022 加州今年税收大幅超收，因为加州的富豪荷包满满，而非中产阶级收入增加，年收入超过500万元的加州人达到1万0344人，这显示加州的贫富差距，令人不安地继续扩大。 更值得警愓的是，加州富豪收入暴增，来自2021年股市投资和股利飙升，如果2022年的股市如目前般的惨况，明年加州有可出现财务危机。 报税季来临，洛杉矶时报专栏指出，当州长与议会摩拳擦掌准备拆帐时，不妨看看加州的税赋来源，顺便一窥加州的贫富差距有多大。 加州个人所得税应缴人约为1750万名。根据2019财年报税纪录，9万6322人的个人收入超过100万元，这些人的应缴税额达到353亿元，占900亿元个人所得税总额的39%以上。9万6322人看起来很多，但其实只占加州纳税人的0.5%。 其他的99.5%呢？1360万人的应税所得在10万元以内，占纳税人的77%以上；其中三分之二的年收低于10万元，过半的年收低于5万元。别忘了还有所得低到不需要课税的人，根据加州公共政策研究所（PPIC）2019年的调查，加州有600多万人在贫穷线下。 细分这9万6322名百万富翁，1万0344人年收超过500万元，应缴税额为190亿元，也就是总税额的21%。如果将门槛放低到年收50万元，人数占纳税人的17%，但却缴了464亿元的税，超过总额的半数。 洛时指出，加州的累进税制本来就代表着，赚得越多、税得越多，而且这群少数近年还越来越多，因此对加州税赋的贡献度越来越大。他们的应税所得高达3000亿元，占加州总额的五分之一强；但是薪资所得却只占加州的9%，利息所得占42%，股利更达45%。这代表了他们的高所得来自投资，而非薪资。 Source 去年逾半家庭未缴所得税 归因纾困支票和税收抵免等 世界新闻网 3/26/2022 无党派税收政策中心发布报告估计，由于新冠病毒纾困基金、税收抵免和刺激措施，2021年有57%的美国家庭没有缴纳联邦所得税，远高于疫情前的44%。 税收政策中心资深研究员格莱克曼(Howard Gleckman)表示，受新冠病毒影响的失业、收入下降、纾困支票和税收抵免，是造成这个数字上升的主要原因。 扩大的儿童税收抵免其中最重要因素。格莱克曼写道，它大大减少了「超过一亿个家庭的所得税义务，并暂时将许多人从缴纳少量联邦所得税的人变成了非纳税人」。 随着许多税收优惠措施结束，格莱克曼预测非纳税人的数量将在2022年下降到42%，到2029年下降到38%，「我们预测它会回落并相对于历史标准保持相当低的水平。」 联邦所得税只是整体税收负担的一部分。由于大多数劳工缴纳薪资税，2021年既不缴纳薪资税也不缴纳联邦所得税的美国纳税人比率只有19%，略高于疫情前的17%。纳税人通常还须缴纳州税和地方税。 然而，许多保守派和共和党政客利用非纳税人数量激增的机会呼吁进行税制改革。提出11点「拯救美国」方案的佛州共和党参议员史考特(Rick Scott)说，「所有美国人都至少应该缴纳一些所得税，才算得上对国家有些贡献。」 税收政策中心估计，若要求所有美国人至少缴纳100元所得税，将可在2022年增加1000亿元的收入。然而，这样的计划本质上是高度倒退的：超过80%的税收是由收入在5万4000元以下的家庭支付，而97%是由收入低于10万元的家庭支付。 …
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美国最大欺诈案：9000亿新冠援助金多半被骗走 来源：纽约时间 4/24/2022 他们买了兰博基尼、法拉利和宾利。 当然还有特斯拉。很多特斯拉。 检察官称这是美国历史上最大的欺诈案，盗取了纳税人数千亿美元，许多骗子借此一夜暴富，大买豪车豪宅，搭私人飞机度过奢华假期。 专家称，作为新冠疫情救助计划之一，“工资保护计划”（Paycheck Protection Program，简称PPP）一共发放了9000亿美元援助金，当中预计有900亿至4000亿美元被盗，至少有一半被跨国欺诈者偷走。而在另一个针对企业的新冠灾难救援计划中，可能还有781亿美元被骗走。这些都仍只是初步的估计。 检察官表示，就算最高的估值被夸大，利用各类新冠疫情救济资金进行欺诈的总额也会极其庞大，可能与拜登总统10年基础设施支出计划中包括的5790亿美元联邦资金规模相当。 “这种事以前从未发生过，”密歇根州前联邦检察官马修·施耐德（Matthew Schneider）说，他现在就职于霍尼格曼律师事务所（Honigman LLP）。“这是一代人以来最严重的欺诈。” 大多数损失可能已经难以追回，但仍然有机会止血，拜登政府去年实施了新的核查规则，政府官员说，这些规则似乎在遏制欺诈方面起了作用。但他们承认，2020年的项目为了速度而毫无必要地牺牲了安全。 负责监督新冠疫情救济支出的司法部检察长迈克尔·霍洛维茨（Michael Horowitz）在接受《NBC晚间新闻》采访时表示，犯罪方法因项目而异。 新冠失业救济的大规模骗局是由个人犯罪分子或有组织犯罪集团实施的，他们使用被盗的身份，从支付联邦资金的州劳动力机构申领失业救济。霍洛维茨说，每个身份可以获得高达3万美元的福利。 针对PPP的掠夺方式则不同，而且也能骗出更多钱。该计划授权银行和其他金融机构向企业发放政府支持的贷款，如果企业证明这些钱用于业务支出，这些贷款将被免除。专家表示，数以百万计的借贷者夸大了他们的雇员数量，或者凭空创建了公司。 公众“应该非常愤怒” 为了发现更多案情，疫情应对问责委员会正在聘用数据科学家，他们使用人工智能搜索1.5亿份记录，寻找欺诈模式。在一个案例中，它发现休斯敦一家加油站的电话号码被用于150个贷款申请。它将这些线索发送给联邦探员，由他们负责跟进。 其中一个诈骗中心是在迈阿密，佛罗里达州南区的联邦检察官胡安·冈萨雷斯（Juan Gonzalez）说，他在佛州见过很多欺诈行为，包括每年从联邦医疗保险计划中窃取数十亿美元。但他说，从来没有这么多钱这么快就被偷走。 冈萨雷斯说，许多人利用PPP贷款项目进行诈骗，而这一点对于其他符合资格的申请人来说尤其不公平。因此跟失业金这类政府援助不同的是，PPP贷款是有上限的，当资金用完时，哪怕还有需求，贷款人也只能停止提供PPP贷款。所以欺诈不仅伤害了纳税人，还伤害了需要这笔钱的人。 他说：“他们剥夺了数十亿纳税人的钱。更愤怒的应该是那些确实失去工作的人，那些因为这笔钱枯竭而无法继续获得帮助的企业员工。他们应该非常生气。” 冈萨雷斯补充说：“我很难想象，这么多钱这么快就流入了不该得到这些钱的人的手中。” …
美著名灰熊“看错指令”失控杀死驯兽师 恐怖现场曝光 文章来源: 东森新闻 4/24/2022 Stephan K. Miller was an American animal trainer, On April 22, 2008, during a routine training exercise, Miller was mauled and …
屋内睡觉时总听到有呼噜声 检查后吓懵 来源：大洛杉矶LA 4/24/2022 住在南太浩湖的一户居民，最近在家里总是听到打呼噜的声音，但是他们又不知道是什么，他们还以为邻居打呼噜声音太响，找邻居投诉被邻居赶了出来。 最后，他们在房子下面竟发现了在冬眠的母熊和4个熊宝宝，随后一个名叫“熊联盟”的非营利组织工作人员赶到现场，调查发现，这头母熊还上演了熊界难得一见的温馨一幕。 根据“熊联盟”在Facebook上的介绍，事发在南太浩湖山上的一栋房子里，这些房子依山而建，因此地基底部都会留出很大的空间，这只熊妈妈就是带着小熊来到这里冬眠的。 令人惊奇的是，经过检查，有3只小熊是熊妈妈亲生的，另一只小熊是她“收养”的，原来那只小熊的妈妈被车撞死了，于是它“收养”了这只小熊。 当然，熊冬眠的时候也会发出打呼噜的声音，这就是为什么那户人家总听到打呼噜的声音，但却不知道声音来自何处，因为他们也无法下去地基查看。 最终，“熊联盟”的工作人员将母熊从地基下面引诱出来，并让屋主将地基下面的空间加装屏障。 “熊联盟”主席安·布莱恩特说，每年冬天，他们都会接到大约100只150个关于熊在家里冬眠的报告，他们的工作人员一直忙于将熊从家中赶出来。 布莱恩特说：人们需要对自己房屋的开放空间更多的关注，并且安装屏障，避免熊从开放的空间进入屋内，尤其是秋天，当熊正在寻找冬眠地点的时候。 Source 熊妈带2宝忙捕鱼 「熊孩子趴背偷懒」 手足超悲剧 联合新闻网 02/20/2022 这「熊孩子」脑筋也动太快了！最近在网络上有一段影片引起网友们的热烈讨论，影片是去年7月在美国阿拉斯加的卡特迈国家公园和自然保护区（Katmai National Park and Preserve）所拍下，是两只小熊用截然不同的方式渡过阿拉斯加河的画面。 只见棕熊妈妈正带着两只小熊在河里捕鱼，而其中一只小熊趁妈妈在忙，趁机爬到妈妈的背上，画面中可以看到牠就坐在妈妈的背上渡河，看起来超级轻松，还不时回头看了一下在后方努力划水的兄弟姊妹，幸好两只小熊都顺利上岸，蹦蹦跳跳跟着妈妈离开。而这有趣又发人深省的一幕，让不少网友纷纷留言：「妈妈真的很辛苦呢」、「看完心情好复杂」、「总是有人喜欢偷懒」。 Occurred …
假造新冠检测被重罚 他MIT毕业 曾在中国学少林功夫 世界新闻网 4/24/2022 加州新冠肺炎检测公司「同日科技」(Sameday Technologies)在全国经营「同日健康」(Sameday Health)检验中心，该公司谎称新冠肺炎检测结果能够在24小时内出炉，实际上则提供顾客伪造的检测结果。「同日科技」已同意支付2200 万元以上罚款。 部分案件在顾客的采检样本送至实验室之前，就将伪造的检测结果交给顾客；某些样本甚至完全未检测。伪造检测一人收取195元费用。 根据洛杉矶检察官办公室的刑事告诉状内容，该公司清楚他们无法达到对外宣称的服务，「同日科技」合作的实验室告知该公司检测结果无法在这么短的时间内出炉。 市检察官表示大约500人的检测为假数据或伪造结果，该公司窜改旧有检测结果的PDF档案交给顾客。 告诉状另外指出「同日科技」首席执行官惠顿巴赫(Felix Huettenbach)要求投保客户在检测过程接受医师检查。用现金支付的顾客并未被要求医师检查，也不被允许看医师。 当局指控知名医师托尔(Jeff Toll)为该公司顾客检查，托尔办公室向保险公司收取一次400元的费用。 托尔被指控抽取检查获取的部分利润给「同日科技」，作为「回扣」；诉状指出，这些检查「无医学必要」。 托尔必须支付280万元赔偿金，以及115万元做为民事惩处，与「同日科技」的罚款分开。他在脸书否认有任何不当行为，表示和解不等于承认有罪，「我非常认真看待我的职业道德，并且对疫情期间我们照顾了多少的患者极为自豪。」托尔声明他与「同日科技」是分开的独立实体，他只有对「实际上提供」的服务收取费用。 达成和解后，「同日科技」在洛杉矶时报(The Los Angeles Times)的声明表示：「早期，服务需求急遽增加，而供应短缺，我们未能达到顾客应得的卓越标准，我们已经修正2020年出现的问题，大量投资系统与遵守规定，以确保达到顾客的期待。」 根据「同日科技」首席执行官惠顿巴赫在领英（linkedin）上的自述，他毕业于麻省理工学院（MIT），十岁时曾在中国上海一处寺庙学习少林寺功夫。 Source 南加华裔按摩师涉医保欺诈 …
在美国，赶租客究竟有多麻烦 驱逐流程是怎样的？ 文章来源: 硅谷房产专家 4/24/2022 Ginny Lee 小伙伴们好久不见，最近有客户问Ginny赶租客的事情，这篇文章，我们就好好掰扯一下赶租客的流程和步骤。如果你有出租自己的房子或者购买/运营投资房的的打算，一定要记得收藏这篇文章，以备不时之需。 赶租户需要注意什么？ 如果你想要你的租客搬出房子，你需要书面通知他们；如果他们还是不走，那你需要通过法院来得到让他们搬走的法令。 切记： 只有法庭的警察有权执行驱逐，屋主不得以任何私人手段，如换锁或切断水电胁迫房客搬离 千万不能不经过租户同意自己动手把租户的家具搬出去 千万不能对房客采取威胁与骚扰，否则将面对刑责 不能因为租客的种族，性别，婚姻状况，残疾，性取向等作为理由赶走租客 不能因为对租客的正当行为（比如投诉东西坏了等）打击报复而赶走租客 驱逐过程大概多长时间？ 少则30天，多则以月来计算，而且由于疫情的关系，加州出台了很多租户保护的法案，导致这个时间会更久，在文末我们会详细解释。 驱逐流程是怎样的？ 步骤一：提前通知租户 按照加州的法例，房东必须提前给房客通知，一般是提前三十天。如果房客到期仍未搬走，房东必须给房客搬离的通知，而且一定要有一个合理的赶走的理由，这个理由可以是： 没按时交租 违反了lease中的协议，包括分租，以及超过合约时限不搬走 破坏房屋 做房屋内违法的事情，以及滋事扰民 其中，由于加州颁布的covid限制令，超过合约时限有可能赶不走租客，这一点我们会在后面详细说明。 …
再婚男事件 华人敲警钟 急问信托遗嘱 世界新闻网 4/24/2022 纽约律师冉燕飞所在的明理律师事务所，每月举办两次到三次免费讲座、普及信托和遗嘱的知识。她说，在平时，听讲座者在20人至50人之间。今年3月湾区Y先生在病妻离世九天后火速再婚、并与亡妻父母闹上法庭的新闻引爆网络之后，她举办网络讲座听众猛增10倍达到500多人。「3月22日的一次讲座，听众达到600多人。」她说，湾区这个家庭故事给美国华人一个了解信托和遗嘱的契机，也给很多人敲响警钟。 她说，湾区再婚男让很多华人觉得教训深刻，D女士及其父母都对人性险恶估计不足。D女士单方面期待丈夫Y某会善待自己的父母，因此没有给父母提供必要的法律保障；而D某的父母一生都为孩子着想，并没有为自己考虑，致使女儿去世后顿失住所。「若能防患于未然，可以少走很多弯路。」 临终信托 应保障父母 冉燕飞说，D女士的失误是过于相信丈夫不会亏待自己的父母，没有从法律上为父母考虑，提前做出安排。她说，加州法律没有要求子女要照顾父母，因此忽略父母的晚年生活。她在临终前签署了一个信托（trust）文档，但没有将父母作为受益人。 她说，D女士完全可以在信托里规定一定的比率和金额给父母，让父母在她病逝之后获得保障。即使是在信托中让丈夫做受托人，如果丈夫没有履行受托义务，至少「父母可以提告」保护自己应有的权益，不至于沦落到向网友求助的地步。 她说，D女士的父母已经70多岁。如果D女士能给父母留下10万美元，折合人民币65万元左右。「父母回国后用这些钱在西安生活，应该不错。」 如果D女士没有生病，也可以买个人寿保险，就算买个最便宜的term，将父母列为指定受益人，每月花不了多少钱。若是D女士去世，父母一下子可以领到几十万元，足够父母晚年的花费。 预立遗嘱 安排遗产分配 若是没有设立信托，也没有指定父母为受益人的人寿保险，D女士也可以立下遗嘱。在遗嘱里，设立者可以做出遗产安排，告知自己的遗产如何分配，给父母和孩子多少比率。「但是，D女士没有这样做，死后就无法运行。」 冉燕飞说，在绝大部分情况下，已婚夫妻双方既是信托设立人，也是信托管理人和受益人。当夫妻年龄大了，一般都由成年子女管理。由夫妻和子女管理的家庭信托一般都不收管理费。 但是，如果夫妻无法管理，而且孩子也不能管理，他们就只能委托信托公司、银行、财务顾问、会计师、律师等专业人士管理，但是专业人士管理信托需要收管理费。 D女士父母也有考虑不周的地方。她说，多数老一辈华人父母都为孩子着想，没有一点自我，这既是优点也是缺点。在D女士去世前，女儿问父母要不要钱，父母回答「不要」。「他们也许一厢情愿认为女儿走后，女婿会像以前一样照顾他们。」父母总认为，女儿一定会比他们后走，没想到女儿先走。「如果他们早有考虑，就不会如此被动。」 独生子女 可设联合帐户 纽约华人律师邱慧英从事遗产规画法律事务已有25年。她表示，D女士为独生女，没有为父母安排，而将他们的后半生交给女婿，「就是错误所在」。她说，在美国，子女结婚后，与父母就是两家人。如果在买房子的时候加上父母的名字，若是子女去世，对方也赶不走父母。「假如父母出钱了，子女更应该加上父母的名字。」如果父母是外国人，可能有税务上的缺点。若是住在纽约，要缴纳外国人拥有房地产的税及纽约州的将近10%的非纽约州居民的税。「女儿死后，房子出售要再加约10%房地产税。」 她一般不建议人们开联合帐户，也不建议亲人共同拥有房产。不过，考虑到D女士的这个情况，可以与父母开一个联合帐户。她说，如果夫妻没有安排，一旦有人去世，财产就归对方和孩子所有。「若是本人有钱，且父母还在，可以与父母开一个联合帐户。」但是，一般人怕伤夫妻感情，不愿这样做。 她说，独生子女都要考虑到父母养老的资金，无论健康与否，都应该将父母写进将来财产的分配和使用的信托里。例如，如果子女先死，给父母多少钱、在房子里可住多久。如果父母先走，那就给子女或配偶。这样的弹性处理，不管子女是否比父母先走，都是不要因为父母先走而更改信托。 冉燕飞说，许多华人忌讳谈论死亡和遗产。他们对自己比较乐观，认为自己现在活得好好的，怎么会突然死亡，离死亡还早着呢。她说，华人都是等到最后一分钟，才匆忙安排后事。 …
丧妻9天闪电再婚 为何戳痛华人？ 世界新闻网 4/24/2022 日前，网上一条消息引起美国华人社会的强烈反应，热议甚至延烧到中国。故事发生在加州湾区，妻子D女士病逝，丈夫Y先生九天后火速再婚，迎娶新妻J某进门；此后Y某又与同住在家中的前岳父母发生纠纷。两老希望获得更多的经济补偿，与前女婿发生了冲突；Y某报警驱逐，并要求两老回国。此事被D女士的友人爆料到中文网上，引起华人的口诛笔伐。 许多华人产生疑问：Y某再婚是否违法？前女婿是否有责任赡养前岳父母？Y某能否将两老赶出美国？有纽约律师表示，Y某再婚并不违法，只是与华人传统道德习俗不符；Y某没有责任赡养前岳父母，但若已故妻子有遗嘱，Y某有责任运行遗嘱；Y某可以将前岳父母赶出家门，但无权要求他们回国。 挑战道德底线 遭谴责 纽约财富传承信托规画律师冉燕飞说，中文网上讨伐「湾区再婚男」的舆论很多。但从一个律师角度来说，Y某的做法在法律上没有任何问题，「他的问题是挑战了中国的传统道德底线，所以才引起舆论一边倒的谴责」。她说，Y某在美中引起的反应这么强烈，主要有以下几个问题。 首先，妻子刚去世丈夫就再婚有些「不近人情」。她说，Y某与妻子结缡20多年，并生了两个孩子。妻子刚病故，他立即上网交友，并在九天内再婚，这种行为与中国的传统道德相悖。 她的客户中也有这种情况。有位男客户的妻子2020年7月去世，客户在第二个月就给律师打电话，请她帮助办理结婚手续。她认为这与男性本身情况有关，许多男人的独立生活能力比较差，一般需要女人照顾。「不过，因为客户处理好女方的事情，就没有这些负面的舆论。」 其次，Y某对两个正处于青春期孩子的成长问题考虑不周。她说，一般来说，孩子与妈妈比较亲近，妈妈去世对孩子打击最大。孩子刚刚送走妈妈，又要面对新妈妈，对孩子的心理承受能力是一个挑战。如果新妈妈与孩子相处比较好，孩子还可以健康成长。「如果相处不好，会对孩子的身心健康造成一生的负面影响。」 对待岳父母 斤斤计较？ 最后，Y某对待亡妻父母几近吝啬让网友更为不满。据爆料，Y某在高科技公司任资深工程师，收入非常可观。而D女士生前在另一家高科技公司工作，工资很高，发生意外之后的福利也很丰厚。他们住在几百万的房子里，经济条件看起来很不错；但是，女婿却对岳父母极其抠门。 她说，根据爆料，从2006年开始，D女士的父母每半年来美国一次，帮助女儿带孩子，并倒贴美中之间的旅行费，「对岳父母的付出，女婿应该感激，而不是与两老斤斤计较。」而网上流出Y某为自己申辩的帖子，详细枚举了他给岳父母购买有机牛奶和鸡蛋、托朋友购买打折的iPad等等，「他不写还好，写了反而证实了自己的吝啬。」 冉燕飞说，虽然他们的房产有死者的一半，但是D女士已经去世，按照透露出来的资讯，D女士遗产做了信托，受益人是孩子和先生，跟其父母没有关系。在美国多数州，子女本来就没有赡养父母的义务，更不要说赡养岳父母。由于岳父母与女婿一家住在一起，难免发生冲突；即便没有冲突，女婿也有权不让前岳父母继续居住。「如果岳父母不离开，女婿有权将岳父母赶出家门。」 她说，岳父母住在女婿家中，并无租赁关系，如果岳父母交了房租，属于租客，屋主就不能随便赶人。他们应该不是租客。她说，女婿作为房主，赶出岳父母有许多理由，如不喜欢岳父母住在自己家里，要保护自己的孩子免受伤害等，甚至无需理由。 赡养义务 法律未强制 纽约刘瑛与凯萨律师楼律师凯萨（Carolyn Shields）说，许多华人指责Y某，是因为他没有赡养D某的父母。她说，如果有人问前女婿是否有责任赡养前岳父母，她的回答是「不」，即使已故妻子可能在遗嘱中要求他这样做，或者遗嘱中的条款将财产留给他、条件是Y某支持D女士的父母，「如果D女士有遗嘱给父母留下一些东西，且丈夫是遗产的运行人，他可能有一些作为运行人的义务。」 也有华人最关注的问题就是Y某是否有权要求前岳父母合法离家，这位哈佛大学前法学教授的回答是「可能」。还有人问：前岳父母是否有权从Y某的家族信托中获得一些钱？她说，基于媒体提供的有限事实无法判断。 她表示，这里还有一些人们不知道的重要附加事实可能会影响对这个问题的回答。例如，他们处于什么状态；是否有遗嘱；D某是否有明确说明，如果她的父母若来照顾病重中的她，她离开后会将房子财产给他们（经常发生）等等。此外，谁是人寿保险单的受益人？丈夫还是已故妻子的遗产？这些目前都不清楚。 纽约华人律师邱慧英从事遗产规画法律事务已经25年了。她表示，当她看到标题为「妻子死后很快再婚，并将岳父母赶出家门」的网文时，就知道文章的大概内容了；她后来查看了内容，知道了事情的前因后果。 …
日本近1成新冠患者 出院一年仍有后遗症 世界新闻网 4/24/2022 共同社报导，日本厚生劳动省研究班23日在京都举行的日本呼吸器官学会发表调查结果指出，感染新冠病毒住院的患者中，约10%在出院一年后仍可能留有后遗症，最多的症状为肌肉力量下降。 担任研究班代表的学会理事长、高知大学教授横山彰仁表示，随着时间推移，自诉有症状的患者比率下降，但一部分人留有后遗症，所以「不感染（新冠）十分重要」。他呼吁贯彻防疫措施并接种疫苗。 研究班以2020年9月到2021年7月因新冠中等症状以上而住院的693人为分析对象，其中，出院一年后仍到医疗机构就诊、确认可能出现后遗症的人占9.8%。 从主要症状来看，肌肉力量下降占7.4%，呼吸困难占4.4%，乏力占3.5%，嗅觉异常占1.6%，味觉异常占1.0%。还有出现多种症状的患者。 此外，拥有CT检查数据的人中，一年后肺部仍有阴影的人占5.1%。 Source 中国不放弃清零 专家：Omicron病死率为流感的7到8倍 世界新闻网 4/23/2022 中国当地时间24日通报添加2万1796本土病例。官方专家称Omicron的病死率约为流感的7到8倍，上海这波疫情爆发以来已累计87人死亡。 中国中央卫健委24日通报，4月23日0至24时，中国添加本土病例1566例（上海1401例，吉林60例，黑龙江26例，北京22例等）；添加本土无症状感染者2万0230例（上海19657例，吉林154例，江苏120例等）；添加死亡病例39例，均在上海的本土病例。 中国国家卫健委疫情应对处置工作领导小组专家组组长梁万年23日晚间重申动态清零的重要。他说，Omicron的严重程度从传播速度和病死率来看，都远高于流感，一旦防控放松，将造成大量的重症和死亡。 他指出，Omicron的传播力远大于流感和此前的COVID-19其他变异株。在没有防护措施下，一个人平均可以传播9.5人。全球的流感平均病死率为0.1%，而Omicron的病死率，真实世界数据显示平均病死率是0.75%左右，约为流感的7到8倍；老年人群特别是80岁以上的老人病死率超过10%，是普通流感的近百倍。 他说，如果大量重症出现，就会反过来挤兑医疗系统，势必又会造成正常的医疗服务需求得不到满足，形成恶性循环，最终广泛影响人们正常的生产生活。 上海这波疫情自4月17日出现3名死亡病例后，累计7天死亡人数已达87人，死者年龄偏高，平均约在80岁左右。 Source CDC：Omicron亚型BA.2 占新冠变异株病例近3/4 中央社／华盛顿 4/05/2022 …