通膨大涨 旧金山今年多花4400元 深陷「付不起危机」 中央社／旧金山 4/12/2022 美国3月消费物价较去年同期大涨8.5%，这在加州旧金山意味着每人今年必须多花4400美元，才能购买和过去相同的生活用品。专家称这波「付不起的危机」正在旧金山爆发。 美国的通膨效应让一切民生购买的决定都变得困难。在原本已经是高物价的旧金山及周边城市，光是汽油每加仑飙到6美元就足以引起焦虑。消费者保护组织认为通膨效应和利率上升影响，人们将缩减支出或转为负债。 美国劳工部11日公布，美国3月消费者物价指数（CPI）较去年同期增加8.5%，创下1981年12月以来新高。这项数据略高于市场预期的8.4%，超越2月份7.9%，且是连续第6个月通膨率高于6%。 供应链瓶颈尚未完全松解、消费者需求强劲，加上俄罗斯入侵乌克兰的战争加深全球食品和能源市场的供应问题，推高整体民生物价。 「旧金山纪事报」依照消费者物价指数分析指出，包含旧金山和周边的城市，比起前两年，每个人大约一年要多付4400美元用在日常用品、交通和健康医疗费用。 根据计算，2019年至2020年旧金山周边地区的年均家用生活费约为9万1700美元。 非营利「消费者保护组织」（Consumer Watchdog）主席寇特（Jamie Court）指出，「一般消费者都会感受到通膨的影响，若不是减少支出，就是在利率上升时转为负债」。 他说，一般家庭不会有多出来的4400美元用在年度生活消费支出。「加州的生活费原本就让人难以负担，现在更是如此」，尤其该区目前房价飙涨，他形容旧金山湾区是美国「付不起的危机」的中心点。 报导指出，去年2月到今年2月，生活在旧金山湾区主要以交通和食品的支出涨幅最大。 像是湾区交通费用上涨16.5%，其中汽油费用在一年间上涨36%，二手车和卡车的价格同步飙涨40%。食品价格一年间平均涨幅9%，鱼、肉、蛋、奶、蔬果在过去一年全都涨价7%以上。 寇特认为此现象不该长此下去，政府需有更多作为，像是给予低收入工作者减税等方案，否则将会有更多人出走高生活费的加州。 他说，基本工资15美元的时薪工作者必须不吃不喝工作两个月才能抵得上通膨的速度，而且这是税前收入。 寇特认为，消费者最终会减少旅行和高端产品的支出，包括「不去花钱买不需要的东西」、「货比三家、推迟购买行为」。 Source Hotter inflation could mean …
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纽约地铁枪手是他 警公布詹姆斯照片 全力追捕 世界新闻网 4/12/2022 纽约市警方12日傍晚公布布鲁克林地铁枪杀案的凶嫌法兰克．詹姆斯(Frank James)，正全力追捕中。 布鲁克林日落公园12日在不少华人搭乘的D、N、R途径的36街站，上午8时30分左右发生恐怖枪击案；一名身穿橙色建筑工地背心的非洲裔男子在地铁列车内释放烟雾弹，接着开枪扫射乘客，至少有十人中弹，16人受伤。 根据社群媒体上的现场视频和图片，多名伤者为亚裔；目击者也说，其中有华人。 根据1010wins newsroom消息，纽约市警察在布鲁克林W4 street和Kings highway的交口封锁交通，据了解警方在当地查到一辆挂有亚利桑纳车牌的U-haul。此地距离12日早上纽约市地铁N车枪击案的案发地点约5哩。警方怀疑是嫌犯作案所用的载货卡车U-Haul，炸弹移除小组正在检查该车。据报导，该卡车悬挂亚利桑纳州车牌，是在费城所租出。 纽约市官员表示，一名戴着杀毒面具的枪手，今晨通勤尖峰时间在纽约市布鲁克林区地铁站一个车厢触发烟雾弹后开火，造成16人受伤，10人中弹。这是纽约市交通系统的最新一起突发暴力事件。 目前犯嫌仍在逃，这起事件目前未朝恐怖攻击的方向调查。 Source 纽约警封锁布鲁克林路口 查获挂亚利桑纳车牌U-haul 世界新闻网 4/12/2022 根据1010wins newsroom消息，纽约市警察在布鲁克林W4 street和Kings highway的交口封锁交通，据了解警方在当地查到一辆挂有亚利桑纳车牌的U-haul。此地距离12日早上纽约市地铁N车枪击案的案发地点约5哩。警方怀疑是嫌犯作案所用的载货卡车U-Haul，炸弹移除小组正在检查该车。据报导，该卡车悬挂亚利桑纳州车牌，是在费城所租出。 纽约市官员表示，一名戴着杀毒面具的枪手，今晨通勤尖峰时间在纽约市布鲁克林区地铁站一个车厢触发烟雾弹后开火，造成16人受伤，10人中弹。这是纽约市交通系统的最新一起突发暴力事件。 …
纽约警封锁布鲁克林路口 查获挂亚利桑纳车牌U-haul 世界新闻网 4/12/2022 根据1010wins newsroom消息，纽约市警察在布鲁克林W4 street和Kings highway的交口封锁交通，据了解警方在当地查到一辆挂有亚利桑纳车牌的U-haul。此地距离12日早上纽约市地铁N车枪击案的案发地点约5哩。警方怀疑是嫌犯作案所用的载货卡车U-Haul，炸弹移除小组正在检查该车。据报导，该卡车悬挂亚利桑纳州车牌，是在费城所租出。 纽约市官员表示，一名戴着杀毒面具的枪手，今晨通勤尖峰时间在纽约市布鲁克林区地铁站一个车厢触发烟雾弹后开火，造成16人受伤，10人中弹。这是纽约市交通系统的最新一起突发暴力事件。 目前犯嫌仍在逃，这起事件目前未朝恐怖攻击的方向调查。 根据影片显示，列车驶抵日落公园（Sunset Park）社区第36街地铁站（36th Street station），车厢门打开时，浓烟从车厢窜出，困在车厢的乘客涌了出来，有些瘫倒在月台，月台上有血迹。 列车到站时，犯嫌戴上杀毒面具，从袋子里取出一个金属罐并打开，车厢开始濔漫烟雾，犯嫌然后开枪射击，在车厢和月台上击中多人。 目击者指出枪手跳上R车离开，最后的身影出现在4大道25街处。 根据通报，犯嫌是名身材魁梧的非裔男子，穿着绿色工地背心和连帽运动衫。 Source 影／纽约布鲁克林地铁 枪手扫射 10人中弹16伤 世界新闻网 4/12/2022 布碌仑(布鲁克林)日落公园12日迎来不平静的早晨，在不少华人搭乘的D、N、R途径的36街站，上午8时30分左右发生恐怖枪击案；一名身穿橙色建筑工地背心的非洲裔男子在地铁列车内释放烟雾弹，接着开枪扫射乘客，至少有十人中弹受伤。 根据社群媒体上的现场视频和图片，多名伤者为亚裔；目击者也说，其中有华人。 …
VSA Future www.vsafuture.com Email: info@vsafuture.com Tel: 844-VSA-FUTURE (872-3888) 提高孩子写作水平，VSA Future 与您分享这六步 前言 从散文、短篇小说、电子邮件、和大学申请文书，写作是学生学业的基本组成部分。 这是一个学生展示他所知道的，以及他是否能有效地应用这些知识。 然而，写作是一项既难学，更难掌握的技能。许多学生很难用语言表达和组织自己的想法，很容易因为写作而感到沮丧和气馁。 但不要害怕——通过日常练习和广泛的接触，学生们可以练习后写得清晰并有强烈的表现力。 下面，我们总结了VSA Future写作课程中强调的6种方法，这些方法将为学生提供成为优秀作家的综合方法。 第一： 掌握好语法 语法是有效沟通的核心。它使学生能够充分、清晰、微妙地表达自己的想法。即使一个作家有很好的想法，不恰当的语法也会打乱他文章的意思，降低其可信度，从而失去读者的注意力。 在VSA Future，我们早在孩子的一年开始就奠定了坚实的语法基础。我们先介绍有关句子结构和词性的基本概念，然后再过渡到更进一步的概念，如复句和避免使用被动语态。我们还教学生如何利用同义词和拟人化等比喻性语言为他们的写作增添趣味。 第二：建立丰富的词汇量 从阅读和写作到听力和口语，强大的词汇量对所有交流领域的成功都至关重要。 …
影╱警方锁定洛杉矶市17 个帮派 专门追踪和抢劫富人 世界新闻网 4/12/2022 据警方称，十多个洛杉矶帮派正以一种新的、激进的方式瞄准该市一些最富有的居民，派出帮派分子分乘多辆汽车，寻找、跟踪和抢劫驾驶豪车或佩戴昂贵珠宝的人们。 在多起案件中，他们会偷走名牌手袋、镶钻手表和其他价值数万元的商品，然后将它们兜售给假装对这些赃物视而不见的黑市买家。例如本文视频显示，去年 10 月 29 日四名嫌犯跟踪一人到达他的公司外，摔倒受害人并持枪威胁，摘下他的名表拿走汽车上私人财物，价值总计超过60万元。 警方表示，有些案件的嫌疑人已被逮捕，但随后又被释放，进行更多的抢劫。 这些是洛杉矶市警察局去年年底召集的一个工作组的结论之一，旨在确定「跟踪到家」或「跟踪」抢劫案突然激增的原因。原因是受害者刚刚离开豪华精品店和酒店、豪华餐厅、时尚夜总会和其他帮派寻找目标的地方，很快就被抢劫了。 据领导该项目组的警分局局长蒂佩特（Jonathan Tippet）说，警方已经确定至少 17 个参与其中的团伙，其中大多数字于南洛杉矶，并且独立运作。他说，2021 年有 165 起此类抢劫案，今年到目前为止有 56 起，其中包括周末的几起。 那段时间抢劫案最多的地区，是洛市警局的好莱坞分局（Hollywood Division）有 50 …
影／纽约布鲁克林地铁 枪手扫射 10人中弹16伤 世界新闻网 4/12/2022 布碌仑(布鲁克林)日落公园12日迎来不平静的早晨，在不少华人搭乘的D、N、R途径的36街站，上午8时30分左右发生恐怖枪击案；一名身穿橙色建筑工地背心的非洲裔男子在地铁列车内释放烟雾弹，接着开枪扫射乘客，至少有十人中弹受伤。 根据社群媒体上的现场视频和图片，多名伤者为亚裔；目击者也说，其中有华人。 根据初步调查，当时该名男子戴着防雾面具，疑似在站台上释放烟雾弹分散民众的注意力，接着开枪扫射群众；消息指出，至少十人被枪击中，其中两人伤势严重，但案发时恐慌的乘客急忙逃出车厢，现场发生了践踏事故，送医的人至少有16人。 现场视频显示，列车驶入站开门后，乘客从迷雾的车厢内逃出来，其中有乘客流血在别人的搀扶下坐在地板上，满是血迹。 涉案枪手目前仍在逃，大批警员和消防局在现场进行调查，也出动直升机搜索嫌犯的身影；其为身高约5呎5吋、体重约180磅的非洲裔男子，相信是独自行动。 枪案发生后，市教育局要求日落公园一带的所有公立学校关闭，进入「就地避险」(shelter-in place)状态；附近的日落公园高中和公立371-Lillian L. Rashkis高中距离现场不到一个街口；公立24小学距现场只有两个街口。 警方呼吁知情民众提供线索，可直接拨打911 ，或致电止罪热线(800)577-TIPS(8477)，也可登录止罪网站www.nypdcrimestopper.com，或通过手机发消息至 274637(CRIMES)，然后输入TIP577，消息来源绝对保密。 Source 捷运系统安全计划刚提出 纽约地铁1天4起刀刺案 5人伤 世界新闻网 02/21/2022 市长亚当斯(Eric Adams)和州长霍楚(Kathy …
UCLA调查显示：加州亚裔租客最少申请租金援助 世界新闻网 4/12/2022 根据上周发布的一份报告，「在新冠疫情中，加州有色人种租户的住房不安全仍然存在」，只有25%受到租金困扰的亚裔低收入家庭申请援助，白人租户的这一比例为48%。在加州所有的种族群体中，亚裔比例最低。 报告还发现，加州申请政府援助的亚裔只有11%获得援助，白人家庭这一比例约为21%。 洛杉矶加大（UCLA）的社区知识中心主任，也是该研究主要作者Paul M. Ong强调，语言障碍以及缺乏外展和对该项目的教育等问题，仍然是获得援助的障碍。 「我们从其他项目中了解到的情况，可能也适用于这个项目，那就是存在文化和语言障碍」，Ong说，「在获取信息、获得知识和通过申请流程方面，这显然是一个问题。尽管一些公共机构确实尝试提供多语言访问，但通常实施得并不十分有效」。 根据2020年人口普查数据，亚裔人口是美国增长最快的种族群体，其中包括超过2000万在人口普查中自我认知为「亚裔」的人。超过一半的亚裔、非裔和拉丁裔房客正在努力跟上租金，而白人家庭的这一比例仅为8%。 该报告发布之际，加州立法者已将仍在等待州资助的租户驱逐保护延长至6月30日。加州已获得超过50亿元联邦租金援助。报告发现，总体而言在加州，14%有现金拮据情况的租户拖欠租金，15%则担心被驱逐。 Ong说，许多移民担心领取援助金会对移民身份产生负面影响。他补充说，这引发了人们对他们被视为公共负担或依赖政府的质疑，这是一项拒绝给予移民公民身份的规则。 「我们的许多移民还没有归化公民」，Ong说，「虽然公共负担不一定直接适用，但移民经常担心被定义或归类为公共负担，担心这会使他们的移民身份面临风险」。 该报告还发现，拉丁裔申请援助的比例是39%，接受援助的比例是14%，排在第二低。 为加州有色人种社区服务的草根组织InnerCity Struggle的副主任Henry Perez说，让更多的社区成员参与进来可以解决租金援助方面的一些障碍。 「加州需要与社区中值得信赖的组织合作，这些组织可以在拉丁裔和亚裔社区进行宣传」，Perez补充道，倡导者最多需要两个小时来帮助租户浏览申请流程，「需要这种投资才能接触到这些社区，并真正引导他们完成整个过程」。 Source Urge for Renters and Landlords to …
今年常春藤 申请破纪录 录取创新低 世界新闻网 4/12/2022 4 月初美国多数最具竞争力的私立大学已经发榜，其中哈佛大学（Harvard）亚裔学生录取率占 27.8%。由于今年可选择性提供标准考试成绩，顶尖大学的申请人数创新高；另一方面由于这些大学并没有扩大招生，因此被拒绝录取率也同样创纪录。 哈佛大学今年收到 6万1220人申请，高于去年7%；录取1954人，录取率3.19%创历史新低，令人震惊。但好消息是，年收入低于 7万5000元的家庭将免收学费、食宿费和所有费用，近四分之一的哈佛学生来自年收入低于 7万5000元的家庭。 在族裔结构上，今年哈佛新生中的白人只占40%，亚裔排名第二占 27.8%，非裔上升到15.5%，拉丁裔占 12.6%，但是，女性过半占录取人数的 54.2%。 耶鲁大学（Yale）今年有5万15人申请，录取了其中的2234人，录取率4.47%。今年的申请人数比去年成长 7%，创下耶鲁大学的新纪录。 今年宾州大学（Penn）收到约 5万5000 份申请，比两年前增加近 1万5000 人；录取了 2400人，占4.4%。布朗大学今年有5万649 人申请，同比增长 …
快讯: 因应潜在危险 华府首都捷运局升级警力戒备 世界新闻网 4/12/2022 纽约地铁12日早晨发生恐怖枪击案，截至目前至少13人受伤，华府首都捷运局(WMATA)12日随即宣布，目前大华府地区的大众运输交通系统没有受到威胁，但为提升戒备，首都捷运局已增派警犬部队(K-9 team)并加强监控。 首都捷运局发言人杰纳特(Ian Jannetta)表示，大华府运输系统也在密切关注纽约地铁的案情发展，目前大华府交通系统没有面临威胁，但已增强警力戒备，捷运局也呼吁所有工作人员及乘客，若发现可疑的人事物，应立即拨打(202)962-2121汇报警方，或短信至69-6873。 纽约地铁枪击案发生在12日早高峰时段，布碌仑(布鲁克林)日落公园附近的36街地铁站上午8时30分左右，一名身穿橙色建筑工地背心的非洲裔男子在地铁列车内释放烟雾弹，接着开枪扫射乘客，至少13人受伤，其中至少五人被枪击中，车厢地面血迹斑斑，警方和消防人员初步调查表示，过程中也发生爆炸，目前嫌疑人仍在逃。 Source 影／纽约布鲁克林地铁 枪手扫射 8人中弹16伤 世界新闻网 4/12/2022 布碌仑(布鲁克林)日落公园12日迎来不平静的早晨，在不少华人搭乘的D、N、R途径的36街站，上午8时30分左右发生恐怖枪击案；一名身穿橙色建筑工地背心的非洲裔男子在地铁列车内释放烟雾弹，接着开枪扫射乘客，至少有八人中弹受伤。 根据社群媒体上的现场视频和图片，多名伤者为亚裔；目击者也说，其中有华人。 根据初步调查，当时该名男子戴着防雾面具，疑似在站台上释放烟雾弹分散民众的注意力，接着开枪扫射群众；消息指出，至少八人被枪击中，其中两人伤势严重，但案发时恐慌的乘客急忙逃出车厢，现场发生了践踏事故，送医的人至少有16人。 现场视频显示，列车驶入站开门后，乘客从迷雾的车厢内逃出来，其中有乘客流血在别人的搀扶下坐在地板上，满是血迹。 涉案枪手目前仍在逃，大批警员和消防局在现场进行调查，也出动直升机搜索嫌犯的身影；其为身高约5呎5吋、体重约180磅的非洲裔男子，相信是独自行动。 枪案发生后，市教育局要求日落公园一带的所有公立学校关闭，进入「就地避险」(shelter-in place)状态；附近的日落公园高中和公立371-Lillian L. Rashkis高中距离现场不到一个街口；公立24小学距现场只有两个街口。 …
芝加哥华埠惊悚劫案 失踪华男医院寻获 遭暴力劫车重创头部 世界新闻网 4/12/2022 居住在芝加哥桥港区的一名61岁华男，6日晚间11时许开车失踪，家人心急如焚，没想到三天后终于找到人时，这名原本身体健康的华男，因头部遭到严重殴打，躺在加护病房至今仍未清醒，芝加哥第九警分局表示，初步研判受害人遭遇暴力抢劫、劫车，事发时被打昏在华埠街头，清晨才由街道清扫人员发现送医。 受害的61岁华男雷振述(Jin Yue Lew)，之前在一家郊区十分受到欢迎的中餐馆担任厨师，许多人因此都称他为「雷师傅」，熟识的友人听到雷振述遇劫重伤的消息，都十分震惊，「华埠的治安真的太差了」。 第九警分局的报案纪录显示，雷振述最后一次出现，是6日晚间11时左右，他到过南环区一栋公寓访问亲友，之后一直没有回到位于47街与波斯街的桥港区住家，苦寻不找雷振述的亲人，除了在社交媒体刊登寻人启事，希望公众协寻外，也在8日凌晨1时许报警。 警方9日接获医院通报，有一名身分不详的亚裔男子住在该医院的加护病房，头部遭到严重殴打，判断为外力导致因此通报警方，警局接获信息后，立即在午夜赶往医院，初步了解后推断该名男子应为失踪多日的雷振述，因此通知家人前往指认。 雷振述儿子到医院后，确认躺在加护病房不醒人事的就是他失踪的父亲。医院也告知家人，由于雷振述伤势严重，医院已对其进行了好几次脑部手术。亲友称，到11日晚间为止，雷振述都还未清醒。 第九警分局表示，雷振述是在7日清晨，被芝加哥市街道清扫人员发现倒卧在华埠25街夹普林斯顿街(Princeton St.)路口，当时他已不醒人事，清洁人员立即叫了救护车将其送医。 根据医院与发现雷振述清洁人员提供的消息，雷振述的头部伤势，明显为遭到外力殴打造成，警局表示，由于雷振述当天所驾驶的2008年份Lexus休旅车失去踪影，推断受害人遇到抢劫、劫车，可能因此本能反抗而遭到痛殴，目前警方仍在调查该案，且受害者还未清醒，所以无法完全确认案情，警局也呼吁民众踊跃提供线索。 Source 每天至少1起 芝加哥华埠 持枪劫车成常态 世界新闻网 02/22/2022 芝加哥警局日前公布一项数据，今年到2月14日期间的劫车案件数目比去年同期减少了25%，然而华埠附近的抢劫、劫车却无消停迹象，第九警分局报案纪录显示，14日到19日共六天期间，华埠发生多达七宗持枪劫车案，其中19日一天竟多达三起。 其中一位华妇于19日中午到乐宜居探访完亲友，在该老人公寓停车场被持枪匪徒劫走车辆，这也是该地点在2月份以来，第二次发生劫车案。 芝警局统计数据指出，今年到2月14日间，劫车案件总数为213件，比去年同期降低了25%，但与2020年同期的109件相比，却仍旧高出一倍，而2019年同期的劫车案，仅有61件。 尽管警局报告劫车案件数减少，但华埠一带的抢劫、劫车似乎并没有明显改善。警察报案纪录显示，2月7日到13日间，华埠共有七件抢劫纪录在案，而14日到19日间也有七起劫车，其中五起发生于18日、19日两天。 …
网购杂货精打细算 6家最优惠 世界新闻网 4/12/2022 问：如果想网络订购杂货日用品，选择哪些网站最省钱？ 答：近二年多新冠疫情让很多人使用杂货配送服务，如今疫情纾缓，是否仍值得采用这类经常外加运费的服务？ 美国新闻(U.S.News)撰稿人、个人理财和购物顾问沃洛克(Andrea Woroch)在他的个人网站AndreaWoroch.com表示，在线购物确实可能附加运费等费用，但相对有助于限制冲动购物，因此整体而言，网购较容易守住预算。 沃洛克说，到实体店面购物可能省掉几美元运费，却因为冲动购物反而花费更多；不仅如此，她建议善用CouponFollow.com等网站，多方搜索优惠券，可省运费和一般商品费用。 专家推荐以下六个网购应用程序和服务。 Instacart 这个普及化的杂货应用程序在美、加多数地区都可使用，顾客下单后，由众多杂货店、酒类商店和药店、乃至于好市多(Costco)和BJ’sWholesaleClub等大宗仓库商店送货。该应用程序会员年费99美元或月费9.99美元，运费不一。 会员购物满35美元就免付运费，即使从多家商店订货，也无需额外付费，一次下单可买不同来源的商品。 如果不想加入会员，购物满35美元运费3.99美元，订单不及35美元的运费不一，但至少要10美元才送货；非会员还可能要支付其他费用如服务费、酒水服务费或超重费。 网购便利性没话可说，但Instacart网购价格较贵，对重视时间的人来说值得。 Amazon Fresh 零售网站亚马逊(Amazon)的Amazon Prime会员可订购Amazon Fresh食物，Prime会员年费139美元，运费不一。只要订单满35美元或50美元可免运费，取决于居住地点，若要一小时送货到府，订单满35美元运费4.99美元、订单低于35美元则运费9.99美元，一小时现场取货，订单满35美元免费、低于35美元收费1.99美元。 根据亚马逊网站，Amazon Fresh不送货到宿舍，大学生住宿无法使用这项服务。 沃尔玛送货到家 一旦注册Walmart+会员，月费12.95美元或年费98美元，将可享免费杂货配送服务，但必须订购满35美元，订单不到35美元须付5.99美元运费，使用Express Delivery可在两小时内送货到家，运费10美元。 如果未注册Walmart+会员、而且只想到店取货和使用送货到府服务，各需要支付7.95美元或9.95美元运费，取决于是次日、或者当日送货或取货。 …
屡盗卖已故者房产 德州男子获利44万将坐牢40年 世界新闻网 4/12/2022 休士顿南边近郊的奥文市(Alvin)，一名54岁男子把别人的房子冒充成自己的来卖，前后获利至少44万2000元，陪审团判他重大盗窃罪名成立后，他将坐牢40年之久。 哈里斯县检察长(Harris County District Attorney)金奥格(Kim Ogg)于9日(周六)宣布，奥文市民罗兹二世(Juchway Rhodes Jr.)屡次把年长者或已故者的房产拿来出售，他先假造出房产权状(property deed)，上面印的是他的名字，然后向英文不好、对美国制度不了解的买家兜售，而且大多是用现金作为头款。 以德州房地产炙热的现况，加上罗兹二世的出价比市价低，吸引许多买家趋之若鹜。这种骗术当然很快就被发现，他后来被警方逮捕，检察长办公室对他提出「累计超过30万元盗窃」(aggregate theft of over $300,000)的重罪名。 检察长金奥格指出，这种犯罪伤害到两群人，一是给年长屋主或已故者的亲人造成许多麻烦，一是给买家制造出金钱损失和法律纠纷，这种风气如果蔓延开来，必然让大众对社会和制度产生重大疑虑，妨碍民众的生活与房地产交易的秩序，因此必须严惩以儆效尤。罗兹二世第一次作案得逞后，又屡次重施故技，前后获得至少44万2000元的不法利益。 他的庭审于4月1日开始，经过五天的听证后陪审团于7日(周四)判决他的罪名成立，这项罪名至少要坐牢25年。罪名成立之后，法官或陪审团会另外择期宣布刑罚，但罗兹二世与检察长办公室达成协议，同意接受40年的监禁，检察长金奥格遂于9日宣布定案。 Source 芝租房诈骗频传 闯空屋扮房东收租金 3/31/2022 想在芝加哥地区租屋的房客要留意了，租屋专家指出，越来越多诈骗分子闯入包括法拍公寓或房子的空置房产，再假冒屋主在网络公开出租，等房客上钩且缴完押金、租金后一段时间，真正屋主现身举发，房客才知道遭到诈骗，不但租金拿不回来，同时也面临驱逐令。 …
不确定因素增加 湾区2月房市稍降温 世界新闻网 4/11/2022 湾区2月份房市较为冷却，导因于房价持续上涨、待售屋少、全球动荡与股市下跌，让潜在买家不安。根据「CoreLogic」数据，2月份房屋销售比去年同期减少近20%，其中最昂贵的县：圣他克拉拉、圣马刁与旧金山的房屋销售减少幅度最大。于此同时，现存房价比去年上涨17%、超过湾区九县房价中位价110万元。 财务不确定性，导致湾区买家在重大投资却步。今年前几个月股价下跌，也削减许多科技专业人才财富。根据房地美(Freddie Mac)数据，利率稳定上涨，标准30年期固定抵押贷款利率已自去年3.2%升至4.7%。「硅谷房地产经纪人协会」(Silicon Valley Association of Realtors)会长卡维尼斯(Brett Caviness)表示，人们购买力已经下降，最大的问题是不确定性。 在全国范围内，房地产市场一直处在创纪录水平。根据CoreLogic数据，过去12个月房价增长20%，每个月都有两位数涨幅。CoreLogic经济学家赫普(Selma Hepp)表示，房屋需求仍然强劲，约有十分之八的房屋价高于挂牌价，只是库存不足。随着价格与利率稳步上涨，买家担忧，此时的需求可能会减少。CoreLogic预估，未来数月更高利率与房价，将导致市场降温。 湾区房市目前仍严重倾向卖家。湾区所有九个县皆报告两位数的房价同比增长。圣他克拉拉县2月份转售房屋中位价上涨29%至165万元；阿拉米达县上涨28%至120万元；旧金山上涨22%至183万元。康曲柯士达县房价上升15%至85万元；圣马刁县房价上涨12%至179万元。 不过，房价上涨，现存房屋销售却放缓。与去年2月相比，旧金山房屋销售情况锐减27%、圣他克拉拉县减少25%、圣马刁县下跌24%。公寓与新屋销售也出现下滑。 湾区房屋经纪人指出，房价逐月上涨，待售房屋数量有限，导致部分购屋者退出市场。一些人正在等待更好的条件与选择，其他人则正寻找连栋房屋与公寓。留下或离开湾区的疑虑，也笼罩许多潜在买家。 卡维尼斯说，客户自问：「在硅谷付出多长时间的代价是值得的？」他看到客户将连栋房与公寓视为比独栋房屋更便宜的选择。在疫情期间，狭小生活区与公共空间已失宠，但首次购屋者会发现连栋房与公寓更符合预算。2月份湾区公寓中位价为79万6000元。 对买家来说，选择有限、竞争激烈。布利桑顿经纪人库妮亚(Sheila Cunha)预计春天销售旺季有更多房屋上市，有更多库存，「但是，买家越来越害怕。」她指出，买家持续想要可立即入住的房屋，翻新与升级的房屋却是更高售价。利尔摩一栋位在繁忙街道的三房两浴房屋挂牌价79万9000元。新整修厨房与对湾区首购者来说的诱人价格，吸引十多个报价，最终成交价为92万5000元。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 …
银行卡为何屡被盗刷？视频录下便利店卡机秒遭贼改装 世界新闻网 4/11/2022 洛杉矶县霍桑市（Hawthorne）的一家7-11 便利店，4月9日发现有人在信用卡刷卡机器上安装一个非法设备。监控视频捕捉到一名嫌疑男子安装的过程，警方呼吁在该时间段刷卡的顾客，关注自己的银行账户是否有异常消费。 案件发生在9日（周六）晚上，这家7-11 便利店位于霍桑市西 135 街（West 135th Street）。便利店的监控录像显示，嫌疑人是一名戴着黑色口罩、黑色衣服和橙色圆帽的男子，他趁没有人注意的时候，迅速在柜台刷卡机上安装了一个非法设备，整个安装过程在几秒钟内完成。 这家便利店经理指出，案件发生在通宵夜班期间，直到10日（周日）早上，工作人员才发现刷卡机已被人动了手脚。 9日晚上至10日早上任何在这家便利店购物的人，都应联系当地警方，同时密切关注自己的银行账户有无异常变动。 霍桑警察局目前已在调查此案，具体进展尚不清楚。民众如果认出监控录像中的这名男子，请致电 310-349-2700 联系警方。 商家的刷卡机被动手脚的案件时有发生，不法之徒利用这种方法，盗取消费者的银行卡信息。南加不少华人之前也曾反映，信用卡被盗刷的一些情况。非营利性组织「消费者行动」社区外展部经理张毓洁提醒消费者，「当你刷卡消费时，如果觉得怪怪的，就一定要相信自己的直觉。」一旦发现任何异样，一定要马上报警，不能等待。 Source 芝租房诈骗频传 闯空屋扮房东收租金 3/31/2022 想在芝加哥地区租屋的房客要留意了，租屋专家指出，越来越多诈骗分子闯入包括法拍公寓或房子的空置房产，再假冒屋主在网络公开出租，等房客上钩且缴完押金、租金后一段时间，真正屋主现身举发，房客才知道遭到诈骗，不但租金拿不回来，同时也面临驱逐令。 一名管理芝市与郊区多栋房产的专业经理人怀特说，包括他的客户及房产律师在内，平均每周传出八到十次的类似诈骗案件，例如最近有一名房产东主正准备出租空置的单位，没想到该物业却早已被不法分子闯入，更换了门锁，而且有人住在里面了。 兰辛警察局(Lansing Police)的警官贝利(Scott …
学区更优、近市中心 北佛利蒙「房市竞争指数」夺冠 世界新闻网 4/11/2022 疫情期间，湾区城市中心以外地区提供空间、景观与户外设施的房价飙涨，但这些房市不见得是最有竞争力。事实上，根据房地产网站「Redfin」数据，在旧金山及圣荷西不远的郊区，才是湾区竞争最激烈的房市所在。 Redfin根据竞争报价数量、销售与挂牌比例、上市天数等数据来计算房市竞争分数，使用0-100等级，其中100是最具竞争力。邮递区号94555的北佛利蒙(North Fremont)以91的最高竞争指数得分位居榜首。 「Realty One Group」佛利蒙房地产经纪人卡许亚普(Denise Kashyap)指出，北佛利蒙中心位置吸引了许多购屋者，因为其靠近邓巴顿桥(Dumbarton Bridge)与880号州际公路，可以向北前往城市、向南前往圣荷西与半岛、甚至更远的东湾，无论人们在哪里工作或往哪个方向发展，北佛利蒙都位在中心点。 根据美国人口普查，邮递区号94555的中位年龄为37.2岁，其中亚裔人口占72%、白人14%、西裔6%、黑人3%。家庭收入中位数约为16万1000元，有2.8%居民生活在贫困线之下。 卡许亚普表示，她看到目前买家大都是北佛利蒙当地居民寻找更大居住空间，或是来自南湾与半岛买家远距工作，并正在寻找「优良公立学校」与「与现在居住地点相同房价水平、却有更多空间的房屋」，若他们必须一周去办公室一或二次，通勤仍在合理范围。许多新买主是有学龄孩童的家庭，正在寻找更多空间与排名较高的学校。 其他湾区竞争指数较高的房市地点都在硅谷社区，西桑尼维尔(Sunnyvale West)以90分排名第二；圣荷西Blossom Valley则以89分位居第三。另外四个圣荷西社区：贝律耶沙(Berryessa)、Cambrian-Pioneer、西谷(West Valley)、阿玛顿谷(Almaden Valley)则以87-88分排名第四。阿拉米达东区、佛利蒙的Irvington、屋仑的North Hills也进入前十名。 Redfin经济学家马尔(Taylor Marr)表示，这些房市热点全都相当靠近，不太东也不太北或南。许多社区都是靠近湾区市中心的郊区，偶尔通勤到办公室是可行的。他说，这些郊区通常拥有良好学区，关系紧密。在南湾许多郊区都看到房市竞争激烈。 马尔表示，购屋者最常面临多个报价情况，房屋在市场停留时间非常短。这个情况与旧金山等市中心形成强烈对比，旧金山房屋较少见到房屋出价高于定价的情况，并且许多公寓较不受欢迎。 Source 卖房最佳时点 …
房贷利率走高 失去套现良机？ 屋主急着求售 世界新闻网 4/11/2022 华尔街日报报导，近来房地产市场出现卖方急着在市场趋冷之前出手的迫切感，随着房贷利率走高，不少有卖房打算的民众，不禁担心套现时机可能正在流失。 理财顾问及房地产仲介指出，短短几周之内，卖房民众心情变化好比三温暖，从兴趣缺缺转为迫不及待。 住在马里兰州弗雷德里克(Frederick)的妇人玛瑞‧薛洛德(Meri Schroeder)说：「一想到利率升高，我们卖房子的时间表顿时充满急迫。」 薛洛德与丈夫希望趁着春季卖屋热季，未来几周把3400平方呎的房子放上房屋市场求售，期盼在5月房贷利息调升之前就能找到买主。薛洛德夫妇的规画是，卖掉马里兰州房子之后，可以用全现金在俄亥俄州买一栋小房子。 准备卖房子的消费者是否应该加快脚步？房地产仲介与贷款机构建议，第一步是观察当地房地产市场，并评估个人财务状况。 报导指出，现在美国房市仍为卖方市场，许多房子成交价格都超过开价，而且迅速成交。某些经济学者表示，房地产市场可能已经出现降温迹象，卖房民众可以追踪几项主要数据做为参考。 华尔街日报分析，通货膨胀居高不下，消费者也陷入悲观，房贷利率升高可能让某些买家渐渐退出市场，或者改为购买较便宜的房子。 房地产仲介网站Redfin首席经济学者费维勒(Daryl Fairweather)表示，消费者申请房贷案件近来缩水，代表买方需求已经开始降低的早期警讯。 美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)表示，今年2月间房贷申请案件较2021年同期减少大约8.48%，背后因素包括房价变高、房贷利率提高以及房屋库存量偏低。 财务顾问柯恩(Brian Cohen)表示，之前当美国联邦准备理事会(Federal Reserve)宣布今年可能升息六次时，便接到不少卖房子民众气急败坏的询问电话。 他提供给客户们的建议是，不要把房市看成存在于一个泡泡当中，房价上涨的荣景接下来可能将出现大量缩水。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 …