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全美租金涨幅减缓 多年来首见有利租屋者 世界新闻网 6/14/2023 据13日公布数据，5月底为止的12个月期间，全美新租约平均要价涨幅不到2%，租金涨幅加速减缓，变成对租客有利，多年来首见。(美联社) 根据六大招租及房地产数据供应商的租金数据推估，5月底为止的12个月期间，全美新租约平均租金涨幅不到2%；租金涨幅加速减缓，房屋租赁市场由房东支配转为对租屋者有利的局面，多年来首见。 根据数据供应商CoStar Group及软件业者RealPage，最新房租涨幅远小于一年前的二位数，是近来涨幅缩小最明显的一年。 过去不到二年内，全美租金上涨25%，如今租金年涨幅趋缓。住屋成本在消费者物价指数占最大比重，房租涨幅趋缓有助于缓和通货膨胀。 有些人先前看好租屋前景而不惜贷款买房出租，如今面临隐忧，除了租金涨幅缩小，而且房地产价值下跌、借贷利率高。 房地产经纪商Redfin数据显示，5月租金要价与去年同期相较已反转下跌0.6%；2008年金融风暴以来，先前仅2020年因爆发新冠疫情而曾出现12个月租金下跌，终结长达十年的租金涨势。 全美租屋市场大洗三温暖，在历经前所未有大涨后行情趋缓。迈阿密、加州河边市(Riverside)过去三年月租大涨至少35%，去年下半年起高租金阻退需求，人们搬回家与父母同住、找室友分租或迁移到便宜地区。 开工建造的新公寓数量创新高助长房东之间竞争，有助于减缓租金上涨，新屋开工最多的南部及西南部特别明显。 租屋网站Apartment List数据显示，5月底的一年间房租涨幅不到1%。 RealPage经济学家帕森斯(Jay Parsons)说，新约租金被视为租赁市场的指针，一旦行情趋缓，房东对老房客的租金调幅将连带受限；房东如不调降涨幅，房客将离去、房屋闲置，全美闲置屋已较一年前增加2.6%。 续约租金涨幅也趋缓。根据RealPage，5月专业管理公寓续约租金上涨6.5%，连续十个月趋缓，远小于高峰涨幅11%。 根据Apartment List，全美100大城市中有48个新约租金涨幅减缓。 租屋者有更多选择和谈判筹码。新州泽西市的弗雷(David Frey)和他太太2月收到续约租金调涨12%觉得太贵，另觅他处，找到更大更便宜的居所，原来的房东之后不敌市场趋缓也下调租金。 Source 租金大涨2成 旧金山湾区掀「加价抢租潮」 …

你达标吗？在美国现在有多少钱，才算富有！ 6/15/2023 对于很多人来说，钱可能越多越好。 但对于美国不同年龄组的人来说，看待这一问题区别还是很大的。 一项新的民意调查显示，要想在美国跨入富人行列，你至少需要有220万美元。 在千禧一代和Z世代中，感到自己很富有的人士更为普遍。而更多的美国人说，有钱不代表富有。 上述是嘉信理财（Charles Schwab）于周二（6月13日）发布的《2023年现代财富调查》（2023 Modern Wealth Survey）中得出的结论。这个民意调查抽样询问了全美各地的美国人，请他们估算达到富人阶层所需要的净资产后所得出的平均值。 尽管最终的结果——220万美元这个数字很高，但48%的受访者表示，虽然他们今天的净资产（平均值）仅为56万美元，但已经觉得自己很富有了。 与年轻人更注重于所拥有的净资产数额多少的想法相反，在千禧一代和Z世代中，虽然资产并未达到220万美元这个标准，但仍感觉自己很富有的人士最为普遍，分别有57%和46%；而在X一代和婴儿潮一代中，这一比例分别为41%和40%。 “钱不够多、但感觉自己很富有”，这个民意调查结果表明，要确定在美国究竟拥有多少财富才算富有这个标准，的确存在困难。 随着房价飞涨，通货膨胀也推高了日常用品的物价，人们比以往任何时候都需要更多的钱，来获得经济上的安全感，尤其是在生活成本较高的大城市。 无疑，六位数的年薪在美国某些地区的购买力，要远远超过其它一些地区。而个人的具体情况，如家庭的人数、住房的所有权和贷款债务等问题，都会极大地影响人们对自己的财务状况的感觉。 对于“是否富有”的认知是与同龄人对比获得的 这项民意调查的结果还显示，美国人会经常把自己的情况和亲戚朋友作比较，并得出自己是否富有的结论。 据彭博新闻社（Bloomberg）报导，嘉信理财公司的财务规划和财富管理董事总经理罗布‧威廉姆斯（Rob Williams）对此表示：“人们会以不同的方式定义财富，这是一个不确定的变量。当你向某人要一美元时，他们不会先去考虑自己的生活和财务状况，之后再决定是否给你这一块钱。” 富人的感受也会受到同龄人的影响。几乎一半的受访者表示，有能力获得与朋友类似的生活方式，能够让他们感到自己很富有；超过三分之一的使用社交媒体的人表示，他们会将自己的生活方式与家人和朋友在网上发布的情况进行比较。千禧一代和Z世代尤其如此。 尽管如此，对许多美国人来说，财富的概念远远超过了所拥有的淨资产数额。 近三分之二的受访者表示，有钱不代表富有。 对他们来说，与爱人保持恩爱、健康的关系，比仅仅拥有一大笔钱更珍贵；70%的人表示，成为富有的人，更多的是不用担心日常开销即可，而不是必须拥有一个非常多存款的银行帐户。 Source …

租金大涨2成 旧金山湾区掀「加价抢租潮」 世界新闻网 6/14/2023 热门地段的房屋，一开放看屋，就会吸引大批民众。（Leo Hsiung提供） 在硅谷，加价买房不稀奇，加价租房倒是跌破了大家眼镜，而且不只一例。湾区房价、租金昂贵众所皆知，但连续有两位华人居民表示，自己的租屋处被加价超过20%以上。房东或租赁公司还要胁，倘若不接受这样的价格，随时要租给其他人，让租屋一族大叹真的吃不消。 住在南湾的Leo表示，他们刚好要搬离现在租屋的地方。他们租屋的房子是一间约1500平方呎的独立屋，位于南圣荷西，租屋时月租4000元。现在租赁公司涨房租4500元，并要求他们在退租前的某日，必须开放两小时给有意租屋的民众看屋。 Leo说，他们仅开放看屋两个小时，居然来了40组家庭看房，造成抢租的现象。最后租赁公司跟所有有意租屋的民众说，租屋采竞标方式，最后由一组家庭多出了400元，以月租金4900元、连续租两年的条件，租下这间房屋。 如果以当初租赁公司的新开价4500元来换算，等于房客主动加价了8%才能租到这间房屋，但若以Leo当时签约的月租金4000元来计算，等于现在的租金跟两年前相比，涨了22.5%，涨幅相当惊人。 租金暴涨的案例不只一件。住在南湾圣他克拉拉市的李艾瑞一家三口，2022年左右因先生外派，一家三口来到湾区，当时在一个全租赁大型社区租屋，当时租了两房两厅两卫约1000多平方呎的公寓，租金约3200元，租赁一年。由于他们一直在看屋、想要买屋，原本预计今年7月前要买到房屋，但计划不如意，一直没竞标到喜欢的房屋。因此打算与租赁公司续租半年，希望给自己压力，加速买屋的决心。 李艾瑞说，租屋公司非常严格的拒绝他们多租半年的计划，并说如果要续约，一定要多租一年，租金是3800元。如果只租半年，则有额外费用，租金要涨到4800元。租赁公司对李艾瑞一家说，他们要不要续租都无所谓，因为在他们后面，还有非常多组印度裔、华裔民众正在等候名单上排队。他们若不租的话，随时都有别的家庭可以候补上，租赁公司一点儿也不担心。 李艾瑞说，租赁公司这样的要求，等于变相逼迫他们接受高涨的租金。由于看房计划仍如火如荼进行，他并不希望自己的看房计划受到影响，中间还要搬家另寻他处，也不想再被租赁公司绑死，因此只能忍痛先续约半年。他说，「多付的租金就当作看屋的学费，逼自己一定要半年内买到屋，赶快搬离这个租赁社区。」 湾区房仲黄先生指出，虽然湾区房价受到高利率影响，之前有波跌幅，不过也因此导致市场库存量低，房屋交易量也减缓。而湾区仍有大量的新移民居住需求，许多高科技业之前受到疫情影响而无法让人在地上班（Relocate），如今疫情结束，高科技人士移民返居湾区硅谷的人数大增，间接导致租屋市场特别蓬勃。 黄先生分析，尤其今年夏天的租屋市场特别热。许多新移民家庭不只要求居住品质，也要求学区、交通等条件，只要是符合这些条件的房屋，几乎租金涨幅都超过两成，条件略差一些的租屋，恐也有一成左右的涨幅。因此建议民众，倘若短时间买不到理想的房屋，又有居住需求，不妨先与租赁公司、房东以旧房客身分续约，看能否拿些折扣，尽量不要在此时段新租屋或短租。不然可能得受到高租金影响，也会间接影响未来买房定居的每月现金流。 就连一般独立屋的租金涨幅也相当惊人，此屋就是涨幅逾2成的南圣荷西独立屋。（Leo Hsiung提供） 许多租赁社区今年夏天都针对租金提出了涨价需求，要入住如图般这么美观又新颖的租赁社区，租客可能得多花点钱了。（记者江硕涵╱摄影） Source 北鼎专场，网红蒸吨锅，最高立减$90👆 平均每人893元 马上过期…加州1.4亿退税待领 快申报 世界新闻网 6/12/2023 …