大华府购房族 千禧世代占56%成主力 世界新闻网 02/14/2023 大华府房产市场逐渐恢复稳定，金融网站LendingTree近日发布的报告显示，2022年大华府地区千禧世代(Millennial)是最主要的买房群体，占所有买方的56%，在全国排名第十。 数据显示，2022年大华府地区56%的购房民众年龄在27岁至42岁之间，平均年龄为33岁，他们所付的首款(down payment)平均数为7万4651元。 大华府千禧世代在所有购房者中所占比率为全美第十名，LendingTree资深经济分析师钱诺(Jacob Channel)表示，其中一个主要原因是大华府的千禧世代居民占比也很高，「大华府向来属于全美经济情况较强健的地区，因此吸引大量年轻人，此外，大学数量多，学生们毕业后也更倾向于买房定居，就业机会多元也促成了此现象。」 此外，千禧世代正值成家立业的阶段，因此全美多数大都会都有类似情况；加州圣荷西(San Jose)去年购房者中有64.57%为千禧世代，他们更是卯足全力支付首款，平均支付14万4942元；加州有四个大都会区的千禧世代购房者比率冲进全美前十，分别是圣荷西、旧金山、圣地牙哥、洛杉矶。 全美前50大都会中，千禧世代在购房者中占比最小的是拉斯维加斯(Las Vegas)，比率为41.92%。 地产经纪商Redfin的大华府经纪人艾格森(Dave Agerson)表示，今年2月大华府的房产市场比上月更稳健，虽然整体经济环境仍存在诸多不确定，但房产市场发展乐观，贷款利率降至6.5%以下，虽然房价的下降速度仍较缓慢且幅度不大，但正在推进的交易数量在近几个月来首次上升，未来买方之间的竞争将逐渐激烈。 Source 全美40%房地产 家庭年收逾10万元才买得起 世界新闻网 02/10/2023 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)9日表示，去年第四季度全国房价较前年同期上涨，但越来越多大都会区域房价下跌，其中包括一度兴旺的西岸房屋市场在内；之前受疫情驱动房价狂飙的高价地区，房市放缓最明显。 ●去年Q4房价虽涨 …
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美国巨量毒物泄露后，俄亥俄州现在怎么样了？这里的上万留学生怎么办？ 02/15/2023 2月3日，一列运载有毒化学品的列车，在美国俄亥俄州发生列车脱轨事故。 由于大量有毒化学物质泄漏引发国际瞩目。 其中最受关注的氯乙烯属剧毒化学品，可能引起大爆炸，当地应急部门对其进行“受控释放”，也就是将车上的氯乙烯排放并燃烧。 事故现场方圆数公里内的数千名居民被迫紧急疏散。 至今为止，这场列车脱轨事故已经发生了超过10天。 俄亥俄州官方通知，当地空气及水质监测一直是“正常”的，一度被疏散的居民也在几天后被允许返回家中。 但近日，事故现场周边的居民纷纷表示，自家饲养的动物莫名生病甚至死亡，附近河里也出现大量死鱼… 这引发了人们对这起事故可能对人类健康造成影响的担忧。 出轨列车约有50节车厢，2月3日晚间在俄亥俄州东部邻近宾夕法尼亚州的小镇东巴勒斯坦城脱轨，引发了大火。 据运营商诺福克南方公司介绍，50节脱轨车厢中，约有20节装载了包括氯乙烯、丙烯酸丁酯、丙烯酸乙基己酯和乙二醇单丁醚在内的化学物质。 这些有害物质将持续释放到空气、表层土壤和地表水中。 2月5日，也就是列车脱轨两天后，工作人员发现其中5节装载压缩氯乙烯的车厢释压装置停止工作，其中一车厢出现“急遽温度变化”，出现了爆炸风险。 2月6日，为了避免引发大爆炸，运营商诺福克南方公司决定对这5节车厢进行“受控释放”操作——将氯乙烯排入一个事先准备好的坑道内引爆。 “受控释放”操作于6日下午开始。视频显示，爆炸时现场冒出火光，漆黑的巨大烟柱直冲云霄。当地时间2月6日，美国俄亥俄州列车脱轨现场浓烟升腾。事发时，该地区上空弥漫着臭气和浓烟。拍摄视频的居民说：“这不是乌云，是他们烧的氯乙烯！” 澳大利亚新闻网13日报道，这一事件引发的有毒气体扩散问题已导致附近动物出现咳嗽、腹泻、流泪、无食欲等中毒症状，甚至已经开始动物死亡事件。 附近一家奶牛场的老板对WKBN电视台说，他养的几只狐狸已经病得奄奄一息。 在事发地俄亥俄州东巴勒斯坦附近的东利物浦的一条河里， 有约3000多条漂浮的因焚烧有毒易燃的氯乙烯造成的死鱼，现场还能闻到非常浓的气味。 视频截图：nbcnews 其他人还上传了当地出现死鸡、死狗和死狐狸的照片。 可诺福克南方公司还准备进一步从几节仍在冒烟的罐车中“有控制地”释放有毒的氯乙烯气体。 一位居民说：“火车产生的烟和化学物质是唯一的病因。我们被告知空气中的化学物质是安全的，但对动物来说绝对不是安全的……或者还包括人。” 很多居民表示，他们已经出现头痛、恶心和眼睛灼痛的症状。 …
32州粮食券下月起缩水 3000万人每月少领82元 世界新闻网 02/14/2023 数百万美国人或将面临饥饿问题，包括加州在内的美国32个州，从2023年3月开始削减SNAP(Supplemental Nutrition Assistance Program)粮食券福利。 SNAP(营养补充协助计划，又称粮食券)旨在帮助低收入者购置食品，该计划发放粮食券，让民众可用电子福利转帐卡购买食物。联邦农业部近日（USDA）发公告表示，此前因新冠疫情挫伤美国经济，通过紧急拨款增加了SNAP福利。如今紧急拨款将结束，从一月开始，SNAP福利将在部分州开始缩减，到3月，包括加州在内的32州的SNAP福利将缩减到疫情前水平。 根据美国农业部提供的数据，这些削减将影响享受SNAP福利的3000多万人。受影响最严重的州分别是加州和德州，这两个州领取SNAP福利的人数最多，分别为510万和360万。 经济学博士Wen Fu表示，虽然美国目前的经济比20年疫情爆发时稳定，但受通货膨胀影响，许多美国家庭仍难以负担高昂的食品，22年12月的食品杂货价格比21年同期上涨了约10%。可预想SNAP削减后，会有家庭面临饥饿问题。 倡导反饥饿的行动组织「食物研究和行动中心」(Food Research & Action Center)部门主管沃林格(Ellen Vollinger)向CBS表示，「饥饿问题会席卷许多州，人们平均每月将失去约82美元的SNAP福利，这是一个惊人的数字。」 Source 免费东西要付钱…疫情补助将停 1500万人恐失白卡粮食券 世界新闻网 02/02/2023 拜登总统计划5月11日结束新冠疫情全国公共卫生紧急状态，紧急状态终止后，包括联邦医疗保险(Medicare，红蓝卡)、医疗补助计划(Medicaid，白卡)和粮食券在内，多项因疫情而特别允许的福利也将结束；全国至少1500万在疫情期间扩大享有社会福利的人会受到影响，许多人可能必须开始支付新冠病毒检测费和治疗开销。 这是当局为应对新冠疫情宣布的紧急状态的最后一次延期。 …
加州公寓租金连5月下跌 跌幅最大看这里 世界新闻网 02/14/2023 加州 50 个大城市新租客的租金统计显示，今年1月，租金已连续第五个月下降。其中华人熟悉的橙县尔湾（Irvine）租金下跌2.3%，至2996元，虽然跌幅最大，但尔湾依然是加州租金最高的城市之一。 根据 Apartment List 的数据显示，加州 50 个城市 1 月份公寓平均租金为 2088 元，由于经济降温和对更大居住空间的需求下降，这一数字比去年12月下降0.5%。 50个城市中72%的城市租金下降，但低于前一个月的84%。自2018年以来，1月的租金平均单月涨幅为0.1%。 尽管租金连续 5 个月下跌，但全加州的租金仍比2022年1月上涨1.5%，更比2020年1月疫情前的租金高出12%。 南加州有八个地区的租金在三年里上涨30%或更多。其中茉莉塔（Murrieta）上涨40%、艾斯康地多（Escondido）上涨36%、莫瑞诺谷（Moreno Valley）上涨35%、丘拉维斯塔( Chula Vista）上涨34%、卡尔斯巴( Carlsbad …
高通膨 史丹福大学学费涨7% 世界新闻网 02/14/2023 史丹福大学董事会（Stanford』s Board of Trustees）已批准在2023至2024学年将大学部学费提高7%，学生入学成本也因此被提高到8万2406元。与此同时，学生助学金（Financial aid）也将增加，对于来自年收入低于10万元并拥有 「典型资产 」的家庭的学生，助学金将完全涵盖其学费和食宿。 目前全额助学金的门槛是家庭年收入低于7万5000元。 年收入低于15万元的家庭将继续获得至少足够的支持以支付学费；收入超过15万元的家庭将根据个人财务状况，按比例获得助学金。 史丹福大学董事会主席Jerry Yang说：「无论学生经济状况如何，史丹福大学致力于为所有学生提供负担得起的教育。」 这使该学年成为至少自2013年以来，学费和食宿费增长幅度最大的一年。在过去的十年里，大学部学费的年均增长在3至4%之间。根据大学的说法，这次学费的增加源于「高通货膨胀对大学营运成本造成的影响 」。 2023至24学年，支付全额学费的家庭的大学部总费用将为8万2406元，其中学费为6万1731元，标准食宿费为1万9922元。 在2023至24学年，普通研究生的学费将增加4%，就读于研究生或专业课程的学生具体学费水平将在今年稍晚公布。 根据史丹福新闻报导，超过三分之二的史丹福大学部学生或多或少都会从内部或外部来源获得某种助学金，比如体育奖学金。该报告还指出，接受助学金的一年级学生平均每年从大学获得超过6万2000元的奖学金。 新的10万元全额助学金的收入门槛与普林斯顿大学相当，该大学从2023年秋季开始，家庭年收入低于10万元的大学部生也将获得全额助学金。 本月早些时候，耶鲁大学宣布，其2023至24学年的学期帐单总额将为8万3880元，耶鲁大学的全额助学金门槛将保持在7万5000元。 Source 今秋约85%院校不看SAT、ACT 补习班等产业有压力 …
学英语 学思维 学中文 就选AirClass Kids 如何准备A-Level考试（内附真实资源） AirClass – NO.1 Global Online 1-on-1 Private Tutoring School 02/14/2023 01 尽早开始准备 A-levels要求你学习大量的内容，所以要尽可能早地开始准备考试。如果你还没有开始复习，今天就开始。这将有助于你在这一年中逐步学习材料–有太多的东西需要在前一周填鸭式地学习！ 02 提高课堂效率 在课堂上注意听讲。讲课时一定要写下简短的笔记，特别是老师强调的内容。不要试图记下所有的信息，这会让你复习的时候忘记什么是重点。同时，如果你的学校允许你带手机去上课，那就录下老师的讲课内容，这样你就可以在以后写下额外的笔记。 03 重新整理笔记 记笔记的意义首先在于课堂上，你可以通过笔记来进行重点内容的记忆。但是更重要的笔记是在于你重新梳理清楚你的思路，从而知道哪些内容你还没有掌握，或者你需要重点复习。因此，重新整理笔记对于每个学生而言都很重要。优秀的笔记应该是有框架、有系统的。 …
居家办公 曼哈顿上班族年支出减124亿 不利经济复苏 世界新闻网 02/14/2023 新冠疫情来袭导致纽约市私营企业允许员工居家办公，但最新研究显示，尽管不少企业已经开始施行「混合办公」，但在曼哈顿上班的民众仍每年比疫情前减少支出124亿元，不利于纽约市疫后经济复苏。 彭博社日前公布的史丹佛大学经济学者布鲁姆(Nicholas Bloom)居家办公研究显示，在曼哈顿工作的民众在办公地点周边的消费，平均每人每年要比疫情前少4661元，支出降幅为全美主要城市中最高；同时，一般办公室员工的到班天数，平均比疫情前减少32.9%。 目前不少企业已经要求员工「混合办公」，每周到班三到四天；研究数据显示，曼哈顿员工周一和周五的到班率最低，因此消费也最低；在曼哈顿八个大型办公楼，每周一和周五的人流量分别比2019年时减少45%和52%；同时，根据万事达卡的数据，虽然全美每周五的零售支出额去年10月已经比2019年同期增长23%，但曼哈顿仅增长了11%。 而根据Kastle Systems的的数据，1月25日当周，纽约市办公楼的利用率只有47.5%，不及全美50%的平均水平。 市主计长兰德(Brad Lander)表示，此种趋势如果持续下去，将会危及市府税收，进而无法维持高质量的服务；「如果市府税收减少，那么就很难为维护地铁、投资学校、公共安全和清洁等这些重要服务上的投资。」 市长亚当斯(Eric Adams)此前就不断敦促企业要求员工返岗上班，而且已经要求市府员工全员到岗；市府发言人莱维(Fabian Levy)承认，私企远距办公模式还会持续，「纽约市必须严肃讨论这样做对小商业者的影响，因为小商业者历来依靠商业区的客流量经营。」 Source 高盛CEO：去年Q2就应该裁员 就不用让这么多人走 世界新闻网 02/12/2023 知情人士透露，高盛集团首席执行官苏德巍（David Solomon）本周在迈阿密一场闭门会议对大约400位合伙人说，他没在2022年更早的时候就开始裁员是做错了。 金融时报报导，苏德巍说，去年第2季就出现不利因素，业务明显将放缓，他应该凭直觉更早开始裁员并缩减对新项目的投资，但结果动作还是太慢。 高盛等到1月宣布裁掉3,200个职位，约为员工数的6.5%，是历来规模最大裁员行动之一。苏德巍承认，如果提早采取行动，就不必裁那么多人。 …
纽时：食物涨价让老年人不堪负荷 影响健康且社交孤立 世界新闻网 02/14/2023 纽约时报14日报导，食物价格一路涨，让美国老年人经济负担变得沉重，许多人的消费、饮食方式被迫改变，某些老年人健康因此大受影响，也不敢像往日一样与友人聚餐，变得社交孤立。 报导指出，每月社安金支票是唯一收入来源的89岁妇女玛丽莲‧米勒(Marilynn Miller)，过去一年来严格控制三餐预算，平日在沃尔玛(Walmart)买菜，过去偶尔与朋友上馆子的聚餐，如今对她来说已经变得荷包吃不消。为了省钱，米勒不再购买已经烹饪好的即食餐点，改以起司、豆类取代肉品。 住在伊利诺州克雷斯特希尔(Crest Hill)一处老年社区的米勒说，与以往相比，现在已不再购买90%的肉品，「因为实在太贵了」。 纽约时报报导，全美各地超市与餐厅价格不断走高，包括许多65岁以上民众在内的美国人被迫改变消费及饮食习惯。虽然食物涨价潮估计在今年里得以趋缓，不少民众还是觉得压力仍重。农业部指出，食物价格去年增加近10%，2023年估计还会上涨7%。 交通、住房开销等生活开销同时上涨之际，纽约联邦准备银行(Federal Reserve Bank of New York)今年1月公布报告指出，食物花费增加对年收入不到5万元的家庭冲击尤其重大。人口普查局(Census Bureau)统计显示，2021年当中约有600万名65岁以上美国人生活在贫穷线以下，比例超过同年龄层人口的10%。 社安金福利今年根据通膨指数将调高8.7%，但对许多退休族而言如同杯水车薪。 报导指出，物价不断上涨，专家担心原本身心状况就欠佳的老年人、低收入老年人，沦为三餐不济的风险升高，或者变得较难维持健康饮食。经济压力更让老年人变得社交孤立，不再与朋友一起聚餐。 密西根大学(University of Michigan)医学教授马兰尼(Preeti Malani)分析，老年人是容易出现糖尿病、心脏病以及癌症风险的族群，食物对健康来说关系重大，「可是对许多老年人来说，想要吃得健康如今却因为财务现实而遭遇重大阻碍」。 Source 买星巴克被收小费4444.44元 …