房价上涨40%+房贷利率升至7% 55%美国人买不起现住的房子 世界新闻网 01/02/2023 华府卡托研究所(Cato Institute)最新发布的2022年住房负担能力调查结果指出,依目前的房屋市场,55%的国人无力购买自己所住的房子。他们表示,现在的高房价以及高房贷利率,让他们根本没能力买房子。 自新冠疫情大流行以来,房价上涨了40%以上。 一年前,飙升的房价曾经令一些房主沾沾自喜,因为身家水涨船高,但现在对潜在的买家和卖家来说,反而是令人恐惧的来源,因为这一生都恐怕买不到房子。 87%忧房价涨 更多人怕子孙无力购屋 卡托研究所调查发现,87%美国人担心房价上涨,75%认为普罗大众买不起他们居住社区的房子,更多人担心自己的子孙无法购买房屋。 他们的恐惧是有事实根据的,全国建商协会(National Association of Home Builders)最近发表报告指出,亚利桑纳州有75%居民,无法以当前价格购买该州的一般房屋。其他研究也显示,大多数租屋者无力在自己生活的城市购房。 50年最大涨幅 每月要多付1000元房贷 标准30年期的房贷利率,由今年初的3%飙升至现在的7%或以上,这是50年来最大单年增幅,相当于每月要多付1000元偿还贷款。与过去几年的超低房贷利率相比,对许多美国人来说实在高得不可思议。 高房价及高利率已使房地产市场陷入衰退, 全国房地产经纪人协会指出,2022年的销售量下降了15%,2023年将会持续下降7%。 解决住房危机 兴建更多小而可负担房子 根据Cato的调查,租房者强烈支持建造更多的房子,但屋主则反对新建房屋。 从经济学者的角度来看,当前的住房危机主要是供需问题,解决办法在于增加供给,但不是兴建更多豪宅,而是更小、更密集、可以负担的房子。 …
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身家千万老板被绑架到缅甸做诈骗 几经转卖终被保释 凤凰WEEKLY 01/02/2023 幸卫林这场历险是从2022年9月开始的。 此前,他曾在贵州多家电视台的电视购物频道从事经营工作,又创办了自己的旅游品牌公司,在全国拥有了142家门店,身家上千万元。 疫情前后,境内外旅游市场受到影响。2022年9月,幸卫林在出差途中遇到了一个旅游行业的同行,后者热情地向他介绍泰国的旅游项目。考虑到泰国将在10月1日全面解封,幸卫林判断,出境游一定会大火。他决定赴泰国考察。 没想到,刚一下曼谷的飞机,他就被烟雾迷晕,随后被绑架,卖到泰缅界河对岸的妙瓦底地区,被迫从事诈骗。2个多月后的一个凌晨,他跳下5米高墙,造成多处骨折,又被村民、黑警察、土军官多次试图转卖。 前前后后,幸卫林花了近20万人民币,终于越过边境河,进入泰国移民局。 在这里,新的一轮勒索敲诈又开始了。 被迷晕,被绑架,遭贩卖 按照幸卫林的计划,他本应该在2022年8月31日去湖南长沙出差,9月2日返回贵阳。回程机票订好后,贵阳疫情严重突然封城。回不去贵阳,9月5日,幸卫林离开长沙,去昆明谈生意。 去昆明的火车上,他认识了自称搞旅游的同行杨飞,后者聊到泰国的旅游市场,一下勾起了幸卫林的兴趣。幸卫林看了新闻,证实了对方所说的情况:泰国的确将在2022年10月1日全面放开,也不用做核酸。下车前,双方留了电话。几天后,杨飞打来电话,热情介绍了泰国考察旅游项目。 新冠疫情以前,幸卫林自己的公司也开发过不少泰国旅游路线,生意非常好。那些年,“出境游才是我们的利润点”。但两年多的疫情几乎“腰斩”了出境游。幸卫林判断,大家憋了这么久,防疫政策放开后,生意一定会大火,加上之前境外游的合作伙伴都转行了,幸卫林决定,直接去泰国一趟。“我联系好了,到了会有人接你。”杨飞说。 9月21日,幸卫林从香港飞泰国曼谷。因为是晚上的航班,走出机场,已是凌晨。 泰国的旅游签证是与酒店绑定的,幸卫林提前订好了酒店和往返程机票。但泰国方面的合作伙伴打来电话,很热情地说一定要来接他,还以“你订的酒店不好”为由坚持要为他安排住宿。在国内做生意期间,幸卫林就经常与人结交朋友,合作伙伴安排吃住行很正常,对方又实在太热情,幸卫林就在机场二楼的出站厅上了来接他的车——一辆泰国车牌的丰田越野车。 车上除了女司机,还有两个“说普通话的中国人”。事后回想起来,幸卫林不确定这两个人到底是不是中国人,“到了缅甸我才知道,很多缅甸人也会说中国话(缅籍华人)。他们自称旅游公司的工作人员,专门来接我。”此时,幸卫林还不知道,他已经上了一条境内境外连通的人口贩卖产业链“贼船”。 在车上聊了一会儿,有人抽起了烟,烟雾飘过来,不久,幸卫林就泛起困意,昏睡过去。等他醒来,已经到了泰缅边境界河默伊河(Moei River)。船上四个皮肤黝黑的人,说着咿咿呀呀听不懂的语言。 过了河,一辆商务车里下来两个持枪军人。看到他们军装的肩章上有缅甸国旗,幸卫林才知道,自己到了缅甸。后来又被带到一个园区,他才知道,这里是妙瓦底市。“我心里一下子就慌了!”幸卫林说,“我之前在网上看过报道,知道这里是国际著名的网诈、贩毒、人口贩卖集中营,来了生不如死,很难回去的。” “不要幻想,没人能救你” 幸卫林被卖给了园区里一家网诈公司,“老板是正宗的中国东北人”。安顿好后,老板劝他,“啥也不要想了,好好工作”。公司里几个中国人把他的护照、手机收走,但没有动他身上的现金。 幸卫林被安排住进一个八人间宿舍,宿舍楼是两层的活动板房。一个星期后,幸卫林觉得这样下去不是办法,要求见老板,准备谈判赎身。他对老板说,“我之前在新闻上看到过这里的情况。你们要多少钱?要赎金的话,我叫家里人打过来,你们放我就行。”幸卫林还说,自己的手机上也有钱,可以直接转账。一听幸卫林“要手机”,老板勃然大怒,从保险柜里取出幸卫林的手机,当着他的面,用锤子砸烂了。那台苹果13Pro,是2022年7月才买的,花了9600多元。 老板警告他:“不要想着跟任何人联系,也不要幻想着有任何国家、任何人能救你。没人能救你!好好工作,什么也不要想。” 从2010年至2019年,东南亚各国的网络诈骗集团每年吸引数十万人出国从业,多为十几岁到30岁的年轻人。但在2018年后的国际联合执法行动和疫情影响之下,东南亚网诈产业面临严重的“用工荒”问题,从而刺激了绑架、人口贩卖犯罪的加剧。幸卫林这样的“大龄人士”也进入了被绑架、用工的范围。 …
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密西根大麻供过于求 价格暴跌75% 世界新闻网 01/01/2023 密西根州大麻供过于求,价格暴跌。 政治新闻网站Politico报导,密西根州娱乐用大麻的产量过去一年来增加一倍,欣欣向荣的大麻超过120万株,约是2020年的六倍。 密西根种植的大麻数量,足以供应该州消费者需求的三倍,这还不包括占该产业很大的黑市交易。 密西根的大麻市场斩获成功,成人用大麻市场销售额去年达20亿元,约是2020年的四倍;2020年是密州大麻产业完整营运的第一年,到了2021年,年满21岁的成人都获准合法购买大麻,全州经销商的数量成长近50%,来到600间店。 密西根州的大麻产销情况是全美的缩影,也是大麻合法化却仍让该产业恐惧的原因,误信民主党政府放宽数十年的严格禁令,却导致市场供过于求导致价格崩盘,许多企业面临倒闭风险。 大麻产业分析公司BDSA表示,科罗拉多州的大麻价格过去两年来下跌51%;追踪大麻大盘交易的LeafLink则表示,麻州大麻每磅价格一年来下跌36%,密苏里州则掉价46%。 密西根的娱乐大麻市场价格跌得最惨,过去两年来从接近400元,跌到不及100元,降幅达75%。 密西根州大麻价格跳水,让部分产业官员在密州开放娱乐大麻市场三年后,呼吁当局暂停核发大麻种植执照;密西根大麻监管局表示,截至去年11月底,密州有3万名员工在密州核准的大麻企业就职。 聚焦大麻业的经济学者惠特尼(Beau Whitney)说,「市场供过于求,证照滥发,企业注定失败,若就全美而言,已经很少人靠这个产业获利。」 尽管大麻去年销售额高达比四年前翻一倍,达到约300亿元,但这般市场动态让惨淡的大麻产业前景更晦暗无光。 大麻企业面临超高税赋,且经常被视为「毒枭」。 众院两党本月未能达成协议,简化大麻企业取得简易金融服务,让产业更难维持营运。随着共和党重新取得众院多数,这样的动态短期内不太可能改变。 市场动荡,大麻消费者是最大赢家。 在密西根拥有十家店的House of Dank首席运营官迪劳拉(Michael DiLaura)表示,「目前所见为市场机制,密西根州的消费者以最棒的价格取得世上最好的大麻。」 Source 非法生产大麻软糖 加州公司挨罚1.28亿 …
加拿大禁外国人买房「2个例外」1月1日生效 中央社/渥太华 01/01/2023 加拿大禁止外国人购买住宅的法案于2023年1月1日生效,目的是在住房短缺之际,为加拿大本国人提供更多房屋。 法新社报导,不过法案中也有几个例外情况,允许难民和永久居民等非加拿大公民买房。 加拿大去年12月下旬曾澄清,这项禁令仅适用于城市住宅,不适用于避暑别墅等休闲娱乐物业。 这项为期2年的临时措施是总理杜鲁多(Justin Trudeau)在2021年竞选期间所提出,当时房价飙涨使许多加拿大人无法拥有房屋。 杜鲁多领导的「自由党」(Liberal Party)当时在竞选时表示:「加拿大房屋的可取得性吸引投机商、富裕公司和外国投资客。这造成一个真正的问题,即住房未充分利用和闲置、投机猖獗以及价格飞涨。房屋是给人住的,不是为投资客而建的。」 自由党在2021年大选获胜后,悄悄推出「禁止非加拿大人购买住宅法案」(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)。 温哥华和多伦多等主要市场也对非居民和闲置房屋征税。 尽管最近仍处于鼎盛时期,但由于房贷利率随着加拿大银行(Bank of Canada)为抑制通膨而采取的激进货币政策上涨,加拿大房地产市场对卖家来说已经降温。 根据加拿大房地产协会(Canadian …
房价最难负担城市 迈阿密第1 洛杉矶第2 纽约第3 世界新闻网 01/01/2023 房地产搜索网站RealtyHop于12月发布「住房可负担性指数」(Housing Affordability Index)报告,调查国内100个人口最多的城市,计算出可负担性及房主负担的指数。 RealtyHop的计算使用到以下数据: 预计家庭收入中位数 通过RealtyHop数据计算的待售房屋售价中位数 通过美国社区服务(American Community Service)联邦人口普查数据计算的地方财产税 抵押贷款花费,假设30年抵押贷款,利息5.5%,以及20%的头期款 佛罗里达州迈阿密在调查中位居榜首,是全美可负担性最低的住房市场,迈阿密的房屋售价从59万5000元上涨0.50%,达59万8000元。根据RealtyHop的数据,佛州的平均家庭收入为4万4581元,等同需要花费85.67%的收入在住房成本上。 加州洛杉矶位居榜眼,其房价中位数已下降1000元,但仍连续六个月在最难负担城市排名第二。根据RealtyHop数据,洛杉矶平均收入6万9695元,预计有些人可能必须花费83.06%的收入来支应住房成本。 纽约市排名第三,房价中位数增加1.93%,居民平均收入为6万8129元,必须花费78.97%的收入在住房成本,相当于每个月要花4483.45元。 根据RealtyHop的数据,纽约市的平均房价虽然增加,但仍较今年夏季便宜,今年夏季居民约需花费84.61%的收入在住房成本上。 全美5大最难负担住房市场 1.迈阿密(Miami) 2.洛杉矶(Los Angeles) 3.纽约(New …
南加入室抢劫华人案 嫌犯踩点策划屋主未能报警 世界新闻网 01/01/2023 华人社区圣玛利诺市(San Marino)30日晚发生入室持枪抢劫案,四名蒙面男子侵入室内,用绳索将受害人夫妇捆绑数小时动弹不得。抢案惊动了该市全社区,几位民选官员和知情者提供了更多细节,确定抢匪事先踩点针对目标下手,而受害者是华人,年约60多岁,职业可能是医师。他们呼吁市民保持警惕,安装监控和警铃,能在第一时间报警处理。 据圣玛利诺市警局提供的新闻稿,四名身份不明的男性嫌疑人戴着黑色滑雪面罩,强行进入受害人家中。两名受害者在枪口下被捆绑起来。嫌疑人将屋内洗劫一空后逃离。一位邻居听到受害者大声呼救后才报警。 圣玛利诺市议员罗经程认为,这是一起事先策划的抢劫案,嫌犯有备而来,锁定目标,并非临时起意。嫌犯事先对作案时间、入侵和撤退路径都有安排,而且在作案时切断了屋内与外界的联系,包括电话、网络、摄像头等。受害人是60多岁至70岁的华人,虽有传闻说他是医师,但不确定职业。受害人在遭遇攻击后未能及时报警,显然也是措手不及。 圣玛利诺市副市长黄文谷表示,受害人未能及时打开报警系统通知警方。因此,他呼吁市民应有防范意识,平时警铃、监控系统都要落实运作,遭遇入侵时可以快速报警。目前他掌握的信息也是警局公布的新闻稿,因为侦察阶段没有透露更多的案情信息。 还有一位不具名的社区领袖表示,案发地点位于Oak Lane1700号街区的一栋住宅,这个山头都是大房子,地区比较私密。受害人的住屋前门临街,没有围墙,而院子则在屋后面。所以,嫌犯一下子就能破门入屋控制住屋主。如果住宅有一个前院,并装有监控系统或者养看家狗,当嫌犯入侵时,屋主可以提前有所警觉。若能第一时间报警最好,因圣玛利诺市区不大,警察三分钟就能赶到案发现场。 几位受访的民选官员和社区领袖均表示,面对恶化的治安案状况保持警惕,落实和完善住宅监控系统和警铃设备,遭遇意外时能在第一时间报警,可以有效提高自身安全防护。 Source 嚣张盗窃 2次开车撞门 3人持枪作案 屋仑新型犯罪手段 世界新闻网 12/23/2022 屋仑本月发生一起奇怪的撞门盗窃事件;先是一辆丰田车撞向一间商店,造成大门损坏并逃离。接着另一辆福特车倒车,同样撞到铁门,再利用铁链子勾住商户铁门和车子,强行拉开安全门,三人持枪进入门内盗窃,最终掳走不明物品逃离。屋仑警局公布照片和视频,希望社区能帮助识别这起商业盗窃案的嫌犯。 事发12月19日凌晨4时15分后,地点在屋仑马丁路德金路3200号街区。监控录像显示,一辆1990年代的四门黑色或深绿色丰田凯美瑞或类似型号车辆,撞向一家商户,撞击造成砖墙和大门损坏,接着该车逃离事发地区;几秒钟后,一辆银色或米色的2004年福特Explorer XLS,也倒车撞向商户前门。 监控显示,有三个身穿全黑衣服(有的穿羽绒服)、戴着连衫帽的人出现在镜头,在地上拉动一条长长的铁链子,链子一端勾住铁门,一端连住车子,疑似利用发动车子将商户安全铁门拉开。三人中一人持枪进入商户。随后,这些人带着不明物品乘车离开,方向不明。警方表示,如果市民认识这些人或车辆,请与警察局抢劫科联系,电话:(510)238-3426,或举报电话:(510)238-3951。 用车子撞门或拉开铁门盗窃,貌似成为屋仑新型犯罪手段。本报至少两次报导;在今年4月28日凌晨3时许,屋仑华埠9街的新屋仑药房(New Oakland …
辣条、豆腐丝不让寄?LA华人海淘零食被海关销毁 世界新闻网 01/01/2023 在美国的一些华人喜欢从大陆淘宝买东西,再集运到美国。这样做,有时可以海淘到物美价廉的物品,但有时也会「踩雷」。近日,南加州居民王先生从淘宝购买的包裹,日思夜盼下,终于到了美国海关,哪想海关查验后将整个包裹都销毁了。 王先生在美多年,十分想念家乡的味道。他听说可以通过在大陆淘宝上买东西,通过集运来美国,运费便宜,十分方便。于是他在2022年9月底,在淘宝上购买了一些美国少有的家乡零食,包括11包大辣条、60小包大面筋,三大袋灯影豆腐丝,以及23大袋辣椒面和20小袋辣椒面。总价值约400人民币,约合60元美金。 在朋友的推荐下,他找到了一家华人集运公司。这类公司,将多位海外客户在大陆淘宝上购买的物品收到仓库中,再集合成一个货柜运往美国。到了美国后,再分别派发。这样可以降低每位客户海运的平均价格。最后经过清点打包,王先生的这箱东西运费300人民币,约43美元。 王先生表示,虽然运费都快与这箱零食等价,算上运费也并不便宜,但他认为能在美国吃上家乡零食也值得。包裹显示9月底从中国广州寄出,因走海运较慢,直到10月底集运公司通知王先生,包裹已经进入美国海关,但不知道什么时候能出港派送。 11月中旬王先生询问集运公司包裹的情况,对方表示仍在洛杉矶海关,并且被海关验货了。对方说,因为海关验货,出关时间会比一般包裹久。又过了半个月,集运公司表示海关查验完毕,等待放行。 然而等到12月中旬,王先生的包裹仍没有消息。询问集运公司后,对方说暂时还未清关出来。27日再问,集运公司说包裹被海关销毁了。 王先生听此消息,十分震惊和失望。他说,自己在选购零食时,特意问过集运公司什么不能寄,例如他原本想买火腿肠,但因是违禁品只能放弃。而这次购买的辣条、辣椒面、豆腐丝都是可以寄送的食品,但没想到会被海关销毁。 集运公司对此表示,海关在年底查得比较严,近期有好多货柜都没抽查了。至于为何不再违禁品之列仍被销毁,他怀疑海关在拆开货柜查看后,无法将每个包裹都按照原样封好,一些物品也在查验过程中弄混或丢失,因此只好通报这些物品被销毁了。 王先生说,集运公司没有明确说是否会赔偿,只说会上报给领导再决定。王先生觉得很冤屈。足足等了三个月的「家乡味」,竟最终化作一缕青烟,期盼落了空,让他很是难受。 Source 研究:零食、饮料的食用色素 易引发肠道疾病 世界新闻网 12/26/2022 市售的糖果、零食中经常使用食用色素,对人体健康的影响,一直是大众所关心的议题。根据克罗恩氏症与结肠炎基金会发表在「自然通信」(Nature Communications) 期刊上的一项新数据,食品中常见的红色食用色素会增加发炎性肠道疾病(IBD) 的风险,全美约有三百万人受此病影响。 这个红色食用色素在成分标签上标示为Red 40或Allura Red,是许多热门的零食、饮料中普遍使用的色素,包括Skittles彩虹糖、Doritos玉米片和百事可乐,以及部分化妆品。 虽然这些年来食用色素的使用越来越多,但至今对其在肠道中影响的研究并不多见。McMaster大学研究员Waliul …
展望2023/房贷利率小跌房价降 买家仍难入市 世界新闻网 01/01/2023 高房贷利率、通膨和经济衰退的阴影重创2022年房屋市场,美国房价2023年预料下跌,但新买主也不会因此大增。 分析人士表示,即使房价因整体负担能力问题而下跌,但2023年房屋销售可能会持续放缓。 国会山庄报(The Hill)报导,新买家的难关在高房贷利率,30年期固定房贷利率今年从约3%增至约7%;经济学者表示,联准会调高利率以降低通膨。 尽管房价下跌,却让人更难买房,尤其是难以负荷日常开销加重的家庭。 华府智库「两党政策中心」(Bipartisan Policy Center)的德威利格房市政策中心(J. Ronald Terwilliger Center for Housing Policy)运行主任席亚(Dennis Shea)表示,即便房价下跌,7%利率的影响也很大。 过去一年来大涨的房贷利率近几周回落,抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)预测30年期房贷利率将在2023年底降至约5.2%,但房地产商Redfin和房产网站Realtor.com预测,房贷利率只会小跌。 联准会主席鲍尔(Jerome Powell)指出,央行将缩减升息幅度,有助于稳定市场。 但对许多买房者而言,房贷仍是一大难关。 …