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在群聊中承认偷钱 麻州华女「用锤子打死」前房东 世界新闻网 9/30/2022 麻萨诸塞州牛顿市(Newton)43岁华裔妇女柯秀芳(Xiu Fang Ke，音译)因涉嫌打死65岁前房东兼友人加伯(Leonard Garber)而被捕及传讯；检察官表示，柯秀芳承认杀人，供称她是用一把锤子攻击加伯致死。 米德塞克斯地区(Middlesex District )助理检察官昆克尔(Julie Kunkel)表示，「被告在群聊中发过一条消息，承认自己偷钱，欠了赌债，想结束自己的生命」。 检方表示，柯秀芳疑似在加伯发现她以他名义伪造支票、偷走逾4万元后，将加伯打死，然后用窗帘将尸体包裹起来。 据国家广播公司(NBC)报导，昆克尔上月28日在法庭上表示，被告在被传讯时承认自己从加伯那里偷了支票，并用锤子杀死了他，然后把他的尸体藏在警察最终发现的地方。 检方表示，有证据显示她之前曾偷过支票并欠债；检方暗示赌债可能是柯秀芳伪造支票的动机，她已被要求不得保释。 加伯家人上月26日向警方报案说加伯失踪，牛顿警方到他家察看，但找不到加伯。27日，警方再度造访他家，发现了他的尸体；尸体被包裹在窗帘中，置放在建筑材料和其他重物下。 警方表示，初步评估，尸体可能已放在那里一天以上，而且放置的方式很隐蔽。警方后来确认加伯生前是和柯秀芳在一起，而她据称一直在伪造加伯帐户的支票签名，窃取金额超过4万元。加伯上周发现财产遭窃后，于23日或24日与柯秀芳对质，遭她攻击致死并藏匿尸体。 警方在调查过程中，梳理了加伯的财务纪录和监控录像，其中一段显示一名亚裔女性在他尸体被发现前几天进入他家，这名女性后来被确认为柯秀芳。检察官说，柯秀芳是几年前在加伯另一处房产的租户。 Source 麻州骇人命案 华妇盗领房东4万存款 东窗事发杀人藏尸 世界新闻网 9/30/2022 麻萨诸塞州牛顿市(Newton)警方27日在调查一宗人口失踪案时，揭发一起凶杀案，一名65岁男子在位于牛顿维尔(Newtonville)的寓所死亡，警方经调查后逮捕一名43岁涉案华裔女子柯秀芳(Xiu …
美房贷利率升破6%很吓人？1980年代曾飙到这个数字 世界新闻网 9/30/2022 美国房贷机构房地美（Freddie Mac）周四公布，美国30年期固定房贷利率平均水准，已攀升到6.7%，站上逾15年新高。但这样就算高了吗？史崔特回忆说，他1980年代初期进入不动产行业服务，而当时的房贷利率可是当前水准的三倍多。 CNN报导，史崔特表示，他还记得，有一对情侣在1981年9月购买新屋，他们申办30年期固定房贷，当时利率高达19%，但他们递出申请后反而松了口气。他们希望赶在利率进一步升高前完成手续。 在康乃狄克州不动产公司William Raveis服务的史崔特说：「他们当时很高兴能取得19%的房贷利率，因为赶在最后一刻完成手续，隔周起房贷利率将升到20%。」 根据房地美的数据，在1981年10月，30年期固定房贷的每周平均利率为18.6%，创下历史新高。这个数据来自一项固定利率房贷调查。这项调查的对象为取得20%房贷利率、信用良好的购屋者。 到9月底为止的一周，美国30年期抵押贷款利率均值攀抵6.7%。有些民众可能感到扼腕，因他们未能加入7月的3%低利率房贷行列。但从历史来看，目前的利率水准其实仍算低。 对考虑购屋者而言，1980年代初期的超高房贷利率可说是相当不友善。到了1980年代中期，房贷利率已回落，使房贷负担变轻，即使当时房贷利率仍接近10%。 不过，自1980年代以来，世事已产生重大变化。目前即使薪资有所成长，但房价和利率迅速攀升，拖累美国民众的房屋负担能力降至35年来最低。 在1980年代，美国房贷利率固然位于高点，但房价却也便宜许多。 1981年10月时，一户房屋的成交价为7万398美元。根据贷款数据公司Black Knight，当月平均房贷利率为18.45%，每月须缴870美元，约占当时每月所得中位数的55%。 到了1986年10月，房贷利率降至9.97%，而一户房屋的成交价涨至9万1,488美元，每月须缴640美元，占民众每月所得中位数比重30%。 Black Knight企业研究副总裁沃顿说：「调降利率会使房价迅速攀升，超过薪资增幅，但买家也较有能力买房。所以，利率每降1%，可用相同的钱多购买10%到12%的房子。」 CNN报导指出，过去11年来，美国的利率都在5%以下，2021年1月时的单周平均水准更跌至2.65%的空前低点，这也是造成今日房价如此高耸的一个原因。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 9/28/2022 …
伊恩飓风奔美东 3州500万人龙卷风警戒 世界新闻网 9/30/2022 伊恩飓风(Hurricane Ian)重创佛罗里达州之后，受到飓风环流影响，气象预报中心(Weather Prediction Center)30日上午宣布，南卡罗来纳州、北卡罗来纳州以及维吉尼亚州共计将近500万居民进入龙卷风警戒(tornado watch)。有线电视新闻网(CNN)报导，伊恩飓风正朝南卡罗来纳州前进之际，拜登总统30日上午已与南卡州长麦克马斯特(Henry McMaster)通电话。 气象预报中心指出，伊恩飓风环流影响，从30日下午到入夜之后可能导致龙卷风发生。 受到龙卷风警戒特别影响的地区包括南卡罗来纳州麦特尔海滩(Myrtle Beach)、北卡罗来纳州威明顿(Wilmington)以及维吉尼亚州诺福克(Norfolk)、维吉尼亚海滩(Virginia Beach)。 气象预报显示，伊恩飓风正朝南卡罗来纳州移动，可能为当地带来豪雨。CNN报导，拜登在电话中与麦克马斯特讨论联邦政府的救灾行动，包括发布南卡进入紧急状态。 报导指出，拜登在电话中对麦克马斯特说，联邦政府将「对南卡民众的需求尽可能提供所有协助」。 Source 超级飓风伊恩扑向佛州 250万人紧急撤离 世界新闻网 9/28/2022 飓风伊恩(Ian)27日侵袭古巴西部，让整个古巴超过1000万人口断电之后，朝佛罗里达州推进，预估若吸饱墨西哥湾温暖水气，将增强为四级，风速达每小时130哩，预测路径虽已转南，离坦帕湾(Tampa Bay)较远，但仍可能造成重大灾情，目前约250万人已撤离高风险的海岸区住家，各级学校也宣布停课。 佛州南部已有街道遭洪水淹没 佛州南部这两天已感受到伊恩飓风的强劲风雨，尤其是岛礁(Keys)地区；时逢大潮，更让某些街道及住宅区洪水泛滥；最新气象预报把伊恩登陆时间提早到28日下午，佛州东南部全在警戒范围，包括迈阿密戴德(Miami-Dade)及布劳沃德 …
大屋换小屋？活动屋成了退休规划的选项 世界新闻网 9/30/2022 对于许多民众来说，讲到退休便立刻想到「从大屋改住小屋」(downsizing)。以活动屋(mobile home)为家的生活方式，过去带有负面形象，但最近几年则吸引年轻人、富有人士加入，也有退休族考虑以活动屋取代传统式的住家。 根据人口普查局(US. Census Bureau)统计，截至2022年2月为止，全美约有320万名60岁以上民众住在活动屋。为退休预做规画时，是否要把活动屋纳入选项，必须看个人状况而定。从居住活动屋的优缺点分析来看，优点包括： ＊省去传统住家的开销与烦恼，例如土地维修、地产税(property taxes )等。绝大多数活动屋放置场地租金(lot rental fees)已经包括污水处理、水费以及垃圾费用。 ＊一般活动屋价格约8万8200元，放置场地租金每个月约200元至300元间，而房价中位数则在35万6000元。 ＊活动屋非常容易依照消费者喜好满足客制化要求，或加装一般房屋不容易做到的特殊设计。 房地产投资顾问马提尼(Eddie Martini)分析，喜欢极简生活(minimalist living)概念的民众不妨考虑退休后选择活动屋，尤其是将以社安金为生活主要收入的老年人。 不过，电子书作家薛尔(Brian Shell)在密西根州伊普西兰蒂(Ypsilanti)以活动屋为家长达20年后，声明放弃。他说，住在活动屋的缺点多于优点，让他终于决定放弃的原因则是，活动屋放置场地租金涨价一倍，从原本每月300元调高到600元。 薛尔说，社会安全残障保险(Social Security Disability Insurance，简称SSDI)是主要生活收入，场地租金涨价一倍比通膨还严重，就连生活成本调整(cost-of-living adjustment，COLA)也追不上。 …
没有退休储蓄怎么办？专家说这样做还不晚 世界新闻网 9/30/2022 根据人口普查局(U.S. Census Bureau)的调查，大约半数55岁到66岁的国人根本没有退休储蓄；想要在没有积蓄的情况下退休，势必得面临辛苦的生活，但要维持体面的生活水平也不是完全不可能，假若您没有足够的退休储蓄，那么以下是您需要了解的资讯。 仔细管理支出 如果没有存到退休基金，那么生活的成败便得仰赖两大原则：「节俭」以及「管理预算」。 Fluent in Finance创办人洛克劳斯(Andrew Lokenauth)指出：「节俭不等于花得少，而是衡量支出的优先次序，你必须清楚需要(needs)与想要(wants)的差别，生活『需要』食物、住所、水电、基本衣物、健康保险还有交通；娱乐、度假、上餐馆、追随最新科技、电子产品、设计服装还要各种串流服务则是我们『想要』的事物。」 他建议制定预算，追踪支出纪录，了解金钱的去向，思考如何更好地运用金钱。 精简住房和生活 如果没有储蓄但拥有房产，那可以说是天大的好消息，有房产实际上相当于一直在存钱，也许正是从中获利的时候。 金融科技新创公司Nav.it创办人派普沃斯(Erin Papworth)建议卖掉大房子和名贵汽车，兑现一些金钱来负担退休的生活支出，「如果有一栋大型房屋，也许是时候缩小房子规模，换成更小、更容易打理、更具成本效益的房子了。不但可以省下房贷或租金，还能降低维护与公共设施的费用。」 挑选省钱的退休居住地 搬到专门为退休人士建造的社区可以省下长期的生活成本，例如交通费。 房地产投资公司Awning.com顾问希尔希科夫(Dennis Shirshikov)说：「有些大楼提供租金补贴，上限是主要大城市收入的30%。」他建议退休人士考虑搬到税收较低、住房较便宜的州。 开源 上述重点在于退休储蓄，但稳定的现金收入也许比有限的积蓄更有价值。 专家建议，退休人士还可以考虑反向抵押贷款(reverse mortgage)，将房屋净值转化为流动资金，以此负担退休生活支出，；一般反向抵押贷款的最低年龄限制为62岁，但也有部分提供给年满55岁的族群。 …
麻州骇人命案 华妇盗领房东4万存款 东窗事发杀人藏尸 世界新闻网 9/30/2022 麻萨诸塞州牛顿市(Newton)警方27日在调查一宗人口失踪案时，揭发一起凶杀案，一名65岁男子在位于牛顿维尔(Newtonville)的寓所死亡，警方经调查后逮捕一名43岁涉案华裔女子柯秀芳(Xiu Fang Ke，音译)，并于28日过堂；警方调查显示，柯嫌疑因盗领死者超过4万元存款被发现而行凶。 警方是在26日收到死者加伯(Leonard Garber)的家人报称他失踪，当天只是按程序循例调查，但并没进入死者寓所，因此没有发现加伯死亡，第二天继续调查时，进入屋内结果发现加伯已经死去。 警方在记者会上说，加伯被发现遇害时，尸体遭人用窗帘包裹着 ，并且用一些建筑材料及重物压着。经初步评估，相信加伯尸体被发现时，他可能已经遇害好几天。警方说，疑凶藏尸的方式很隐蔽，显然是要掩人耳目。 警方于是查看了死者居住公寓的监控录像，发现一名女子在案发前多天内，多次进出死者的寓所，怀疑与该案有关，于是在27日逮捕了柯秀芳；据悉她是加伯的前租客，也是来自牛顿。 警方初步调查后相信，柯嫌涉嫌伪造支票，从死者的帐户内涉嫌盗窃超过4万元。当死者意识遭到盗窃后，在上周四至周日其中一段时间内与柯嫌对质时，遭对方袭击并被杀害，然后试图藏尸。 有消息指，加伯与柯秀芳疑似有暧昧关系，因此为女方所乘。 警方是在28日早上逮捕了柯秀芳，她被捕时没有任何反抗，当天下午过堂。 牛顿市长富勒(Ruthanne Fulle)对事件感到悲伤， 在记者会上说加伯是牛顿社区的一员，因为参加社区内的犹太教堂而为很多人认识，表示牛顿社区民众的心与加伯的家人同在。 Source 得州灭门案 华裔男机场被捕 警方: 起因是工作纠纷 美国中文网 …
美贫富差距恶化：300万富人身家 超过2.9亿人财富总和 世界新闻网 9/29/2022 国会预算处(Congressional Budget Office)最新报告指出，美国当前的贫富差距比1980年代更糟，1989年美国最穷的50％人口，还拥有全国总财富的4％，如今缩小一倍，仅剩2％。 中等阶层和中高端层，也就是家庭财富在全国最富50％和90％之间的人，他们的总财富占全国总财富从1989年33％，在2019年跌到26％。 报告指出，前10％最高收入阶级总财富的全国占比升到66％，顶尖1％富豪的占比增加最多；亦即顶尖1％阶级300万人的总财富，比全国中上阶级、中等阶级和中下阶级90％2亿9100万人的总财富还多。 预算处应佛蒙特州无党籍联邦参议员桑德斯(Bernie Sanders)要求，提出这份美国财富分配变化报告。桑德斯参选总统时，专打「贫富不均」牌。 他接受CBS晨间节目访问时说，「当今的美国社会，顶尖的『亿万富翁』阶级日子过得超舒服，劳工阶级(蓝领白领)落后他们越来越远」。 他说，「过去50年来，财富重新大分配的结果就是，顶尖1％的财富成兆增加，劳工阶级和中产阶级则变穷」。 预算处说，劳工阶级向来靠家庭资产当跳板往上爬，高端层不靠这个，而靠商业资产如不动产投资、金融证券、遗产信托，稳坐财富顶层位置。 1989年迄今，靠薪资收入、401(k)退休存款或国税局计划位居51-90%的中高端层，这方面的收入占总财富的比率不断增加。 至于最穷50％美国人的总财富，不但从1989年到2007年不断缩水，2008至2009年经济大衰退或金融海啸期间，还因为家庭资产一下跌落好几兆元，再「大缩水」一次，自那次房市崩盘，最穷25％美国人陷入更深的债务，今天，最穷3000万家户的平均资产不到1万8000元，许多甚至是负数，亦即债务超过资产。 30年前，美国低收入阶级的债务主要是房贷和车贷，2016年起，学贷取而代之，成为家庭最大债务。 Source 投资加密货币 华人退休工程师被骗30万 世界新闻网 9/22/2022 华人退休工程师张先生最近踏入杀猪盘圈套，以为找到投资加密货币的正规网站，从退休帐户领出将近30万，却发现投资金全部进了诈骗网站，有去无回，令全家人懊恼不已。 移民美国40多年的张先生受访时说，今年5月初他收到来自Line帐户名为Coco的女子聊天消息，Coco自称住在佛罗里达州，从事服装设计工作，两人相谈甚欢。这位女士谈起自己投资加密货币获利可观，还捐款给慈善组织，建议张先生也把握时机，尝试新兴的加密货币市场。 张先生指出，在Coco的指导下，他先在Coinbase网站设立帐号，并投入大约5万元，事前他曾对这个网站进行了解，确认是合法加密货币交易网站。不久后，Coco介绍了另一个货币交易网站CBOT的应用程序，他下载在手机上，这个应用编程完整，不但即时追踪加密货币市场交易消息，还列出当日网站上最高的交易金额，以及获利最高的投资者，其中不乏一日之内资金涨幅高达20%的案例。张先生为了提高获利率，不但领出退休帐户里的积蓄，还以自己的进出口公司名义向银行借贷数万元，并坦承曾向朋友借钱周转，但所幸他的朋友都没有答应。 …