美房贷利率升破6%很吓人？1980年代曾飙到这个数字 世界新闻网 9/30/2022 美国房贷机构房地美（Freddie Mac）周四公布，美国30年期固定房贷利率平均水准，已攀升到6.7%，站上逾15年新高。但这样就算高了吗？史崔特回忆说，他1980年代初期进入不动产行业服务，而当时的房贷利率可是当前水准的三倍多。 CNN报导，史崔特表示，他还记得，有一对情侣在1981年9月购买新屋，他们申办30年期固定房贷，当时利率高达19%，但他们递出申请后反而松了口气。他们希望赶在利率进一步升高前完成手续。 在康乃狄克州不动产公司William Raveis服务的史崔特说：「他们当时很高兴能取得19%的房贷利率，因为赶在最后一刻完成手续，隔周起房贷利率将升到20%。」 根据房地美的数据，在1981年10月，30年期固定房贷的每周平均利率为18.6%，创下历史新高。这个数据来自一项固定利率房贷调查。这项调查的对象为取得20%房贷利率、信用良好的购屋者。 到9月底为止的一周，美国30年期抵押贷款利率均值攀抵6.7%。有些民众可能感到扼腕，因他们未能加入7月的3%低利率房贷行列。但从历史来看，目前的利率水准其实仍算低。 对考虑购屋者而言，1980年代初期的超高房贷利率可说是相当不友善。到了1980年代中期，房贷利率已回落，使房贷负担变轻，即使当时房贷利率仍接近10%。 不过，自1980年代以来，世事已产生重大变化。目前即使薪资有所成长，但房价和利率迅速攀升，拖累美国民众的房屋负担能力降至35年来最低。 在1980年代，美国房贷利率固然位于高点，但房价却也便宜许多。 1981年10月时，一户房屋的成交价为7万398美元。根据贷款数据公司Black Knight，当月平均房贷利率为18.45%，每月须缴870美元，约占当时每月所得中位数的55%。 到了1986年10月，房贷利率降至9.97%，而一户房屋的成交价涨至9万1,488美元，每月须缴640美元，占民众每月所得中位数比重30%。 Black Knight企业研究副总裁沃顿说：「调降利率会使房价迅速攀升，超过薪资增幅，但买家也较有能力买房。所以，利率每降1%，可用相同的钱多购买10%到12%的房子。」 CNN报导指出，过去11年来，美国的利率都在5%以下，2021年1月时的单周平均水准更跌至2.65%的空前低点，这也是造成今日房价如此高耸的一个原因。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 9/28/2022 …
Category: COMMUNITY
伊恩飓风奔美东 3州500万人龙卷风警戒 世界新闻网 9/30/2022 伊恩飓风(Hurricane Ian)重创佛罗里达州之后，受到飓风环流影响，气象预报中心(Weather Prediction Center)30日上午宣布，南卡罗来纳州、北卡罗来纳州以及维吉尼亚州共计将近500万居民进入龙卷风警戒(tornado watch)。有线电视新闻网(CNN)报导，伊恩飓风正朝南卡罗来纳州前进之际，拜登总统30日上午已与南卡州长麦克马斯特(Henry McMaster)通电话。 气象预报中心指出，伊恩飓风环流影响，从30日下午到入夜之后可能导致龙卷风发生。 受到龙卷风警戒特别影响的地区包括南卡罗来纳州麦特尔海滩(Myrtle Beach)、北卡罗来纳州威明顿(Wilmington)以及维吉尼亚州诺福克(Norfolk)、维吉尼亚海滩(Virginia Beach)。 气象预报显示，伊恩飓风正朝南卡罗来纳州移动，可能为当地带来豪雨。CNN报导，拜登在电话中与麦克马斯特讨论联邦政府的救灾行动，包括发布南卡进入紧急状态。 报导指出，拜登在电话中对麦克马斯特说，联邦政府将「对南卡民众的需求尽可能提供所有协助」。 Source 超级飓风伊恩扑向佛州 250万人紧急撤离 世界新闻网 9/28/2022 飓风伊恩(Ian)27日侵袭古巴西部，让整个古巴超过1000万人口断电之后，朝佛罗里达州推进，预估若吸饱墨西哥湾温暖水气，将增强为四级，风速达每小时130哩，预测路径虽已转南，离坦帕湾(Tampa Bay)较远，但仍可能造成重大灾情，目前约250万人已撤离高风险的海岸区住家，各级学校也宣布停课。 佛州南部已有街道遭洪水淹没 佛州南部这两天已感受到伊恩飓风的强劲风雨，尤其是岛礁(Keys)地区；时逢大潮，更让某些街道及住宅区洪水泛滥；最新气象预报把伊恩登陆时间提早到28日下午，佛州东南部全在警戒范围，包括迈阿密戴德(Miami-Dade)及布劳沃德 …
大屋换小屋？活动屋成了退休规划的选项 世界新闻网 9/30/2022 对于许多民众来说，讲到退休便立刻想到「从大屋改住小屋」(downsizing)。以活动屋(mobile home)为家的生活方式，过去带有负面形象，但最近几年则吸引年轻人、富有人士加入，也有退休族考虑以活动屋取代传统式的住家。 根据人口普查局(US. Census Bureau)统计，截至2022年2月为止，全美约有320万名60岁以上民众住在活动屋。为退休预做规画时，是否要把活动屋纳入选项，必须看个人状况而定。从居住活动屋的优缺点分析来看，优点包括： ＊省去传统住家的开销与烦恼，例如土地维修、地产税(property taxes )等。绝大多数活动屋放置场地租金(lot rental fees)已经包括污水处理、水费以及垃圾费用。 ＊一般活动屋价格约8万8200元，放置场地租金每个月约200元至300元间，而房价中位数则在35万6000元。 ＊活动屋非常容易依照消费者喜好满足客制化要求，或加装一般房屋不容易做到的特殊设计。 房地产投资顾问马提尼(Eddie Martini)分析，喜欢极简生活(minimalist living)概念的民众不妨考虑退休后选择活动屋，尤其是将以社安金为生活主要收入的老年人。 不过，电子书作家薛尔(Brian Shell)在密西根州伊普西兰蒂(Ypsilanti)以活动屋为家长达20年后，声明放弃。他说，住在活动屋的缺点多于优点，让他终于决定放弃的原因则是，活动屋放置场地租金涨价一倍，从原本每月300元调高到600元。 薛尔说，社会安全残障保险(Social Security Disability Insurance，简称SSDI)是主要生活收入，场地租金涨价一倍比通膨还严重，就连生活成本调整(cost-of-living adjustment，COLA)也追不上。 …
没有退休储蓄怎么办？专家说这样做还不晚 世界新闻网 9/30/2022 根据人口普查局(U.S. Census Bureau)的调查，大约半数55岁到66岁的国人根本没有退休储蓄；想要在没有积蓄的情况下退休，势必得面临辛苦的生活，但要维持体面的生活水平也不是完全不可能，假若您没有足够的退休储蓄，那么以下是您需要了解的资讯。 仔细管理支出 如果没有存到退休基金，那么生活的成败便得仰赖两大原则：「节俭」以及「管理预算」。 Fluent in Finance创办人洛克劳斯(Andrew Lokenauth)指出：「节俭不等于花得少，而是衡量支出的优先次序，你必须清楚需要(needs)与想要(wants)的差别，生活『需要』食物、住所、水电、基本衣物、健康保险还有交通；娱乐、度假、上餐馆、追随最新科技、电子产品、设计服装还要各种串流服务则是我们『想要』的事物。」 他建议制定预算，追踪支出纪录，了解金钱的去向，思考如何更好地运用金钱。 精简住房和生活 如果没有储蓄但拥有房产，那可以说是天大的好消息，有房产实际上相当于一直在存钱，也许正是从中获利的时候。 金融科技新创公司Nav.it创办人派普沃斯(Erin Papworth)建议卖掉大房子和名贵汽车，兑现一些金钱来负担退休的生活支出，「如果有一栋大型房屋，也许是时候缩小房子规模，换成更小、更容易打理、更具成本效益的房子了。不但可以省下房贷或租金，还能降低维护与公共设施的费用。」 挑选省钱的退休居住地 搬到专门为退休人士建造的社区可以省下长期的生活成本，例如交通费。 房地产投资公司Awning.com顾问希尔希科夫(Dennis Shirshikov)说：「有些大楼提供租金补贴，上限是主要大城市收入的30%。」他建议退休人士考虑搬到税收较低、住房较便宜的州。 开源 上述重点在于退休储蓄，但稳定的现金收入也许比有限的积蓄更有价值。 专家建议，退休人士还可以考虑反向抵押贷款(reverse mortgage)，将房屋净值转化为流动资金，以此负担退休生活支出，；一般反向抵押贷款的最低年龄限制为62岁，但也有部分提供给年满55岁的族群。 …
麻州骇人命案 华妇盗领房东4万存款 东窗事发杀人藏尸 世界新闻网 9/30/2022 麻萨诸塞州牛顿市(Newton)警方27日在调查一宗人口失踪案时，揭发一起凶杀案，一名65岁男子在位于牛顿维尔(Newtonville)的寓所死亡，警方经调查后逮捕一名43岁涉案华裔女子柯秀芳(Xiu Fang Ke，音译)，并于28日过堂；警方调查显示，柯嫌疑因盗领死者超过4万元存款被发现而行凶。 警方是在26日收到死者加伯(Leonard Garber)的家人报称他失踪，当天只是按程序循例调查，但并没进入死者寓所，因此没有发现加伯死亡，第二天继续调查时，进入屋内结果发现加伯已经死去。 警方在记者会上说，加伯被发现遇害时，尸体遭人用窗帘包裹着 ，并且用一些建筑材料及重物压着。经初步评估，相信加伯尸体被发现时，他可能已经遇害好几天。警方说，疑凶藏尸的方式很隐蔽，显然是要掩人耳目。 警方于是查看了死者居住公寓的监控录像，发现一名女子在案发前多天内，多次进出死者的寓所，怀疑与该案有关，于是在27日逮捕了柯秀芳；据悉她是加伯的前租客，也是来自牛顿。 警方初步调查后相信，柯嫌涉嫌伪造支票，从死者的帐户内涉嫌盗窃超过4万元。当死者意识遭到盗窃后，在上周四至周日其中一段时间内与柯嫌对质时，遭对方袭击并被杀害，然后试图藏尸。 有消息指，加伯与柯秀芳疑似有暧昧关系，因此为女方所乘。 警方是在28日早上逮捕了柯秀芳，她被捕时没有任何反抗，当天下午过堂。 牛顿市长富勒(Ruthanne Fulle)对事件感到悲伤， 在记者会上说加伯是牛顿社区的一员，因为参加社区内的犹太教堂而为很多人认识，表示牛顿社区民众的心与加伯的家人同在。 Source 得州灭门案 华裔男机场被捕 警方: 起因是工作纠纷 美国中文网 …
美贫富差距恶化：300万富人身家 超过2.9亿人财富总和 世界新闻网 9/29/2022 国会预算处(Congressional Budget Office)最新报告指出，美国当前的贫富差距比1980年代更糟，1989年美国最穷的50％人口，还拥有全国总财富的4％，如今缩小一倍，仅剩2％。 中等阶层和中高端层，也就是家庭财富在全国最富50％和90％之间的人，他们的总财富占全国总财富从1989年33％，在2019年跌到26％。 报告指出，前10％最高收入阶级总财富的全国占比升到66％，顶尖1％富豪的占比增加最多；亦即顶尖1％阶级300万人的总财富，比全国中上阶级、中等阶级和中下阶级90％2亿9100万人的总财富还多。 预算处应佛蒙特州无党籍联邦参议员桑德斯(Bernie Sanders)要求，提出这份美国财富分配变化报告。桑德斯参选总统时，专打「贫富不均」牌。 他接受CBS晨间节目访问时说，「当今的美国社会，顶尖的『亿万富翁』阶级日子过得超舒服，劳工阶级(蓝领白领)落后他们越来越远」。 他说，「过去50年来，财富重新大分配的结果就是，顶尖1％的财富成兆增加，劳工阶级和中产阶级则变穷」。 预算处说，劳工阶级向来靠家庭资产当跳板往上爬，高端层不靠这个，而靠商业资产如不动产投资、金融证券、遗产信托，稳坐财富顶层位置。 1989年迄今，靠薪资收入、401(k)退休存款或国税局计划位居51-90%的中高端层，这方面的收入占总财富的比率不断增加。 至于最穷50％美国人的总财富，不但从1989年到2007年不断缩水，2008至2009年经济大衰退或金融海啸期间，还因为家庭资产一下跌落好几兆元，再「大缩水」一次，自那次房市崩盘，最穷25％美国人陷入更深的债务，今天，最穷3000万家户的平均资产不到1万8000元，许多甚至是负数，亦即债务超过资产。 30年前，美国低收入阶级的债务主要是房贷和车贷，2016年起，学贷取而代之，成为家庭最大债务。 Source 投资加密货币 华人退休工程师被骗30万 世界新闻网 9/22/2022 华人退休工程师张先生最近踏入杀猪盘圈套，以为找到投资加密货币的正规网站，从退休帐户领出将近30万，却发现投资金全部进了诈骗网站，有去无回，令全家人懊恼不已。 移民美国40多年的张先生受访时说，今年5月初他收到来自Line帐户名为Coco的女子聊天消息，Coco自称住在佛罗里达州，从事服装设计工作，两人相谈甚欢。这位女士谈起自己投资加密货币获利可观，还捐款给慈善组织，建议张先生也把握时机，尝试新兴的加密货币市场。 张先生指出，在Coco的指导下，他先在Coinbase网站设立帐号，并投入大约5万元，事前他曾对这个网站进行了解，确认是合法加密货币交易网站。不久后，Coco介绍了另一个货币交易网站CBOT的应用程序，他下载在手机上，这个应用编程完整，不但即时追踪加密货币市场交易消息，还列出当日网站上最高的交易金额，以及获利最高的投资者，其中不乏一日之内资金涨幅高达20%的案例。张先生为了提高获利率，不但领出退休帐户里的积蓄，还以自己的进出口公司名义向银行借贷数万元，并坦承曾向朋友借钱周转，但所幸他的朋友都没有答应。 …
房贷利率连升6周 创15年新高…房屋销售连7个月衰退 世界新闻网 9/29/2022 房贷金融业者房地美(Freddie Mac)29日公布数据，本周全美长期房贷平均利率连续第六周上升，创房地产市场崩盘引发大衰退15年来最高纪录。 根据房地美报告，上周最具指针的30年期平均房贷利率攀升至6.7%、高于前一周的6.29%，更是去年同期3.01%的二倍多；重新贷款者最常使用的15年期固定房贷平均利率则由5.44%跃升至5.96%。 房贷利率2022年迅速倍增后，可能让更多想买房的人退场；去年潜在买房者看到的房贷利率远低于3%，今非昔比。 房地美指出，以一般的房贷金额推估，过去一年中锁定每周利率范围上限的借款人将比锁定下限的人多支付数百元。 联准会上周再次为遏制通膨而大幅升息，那是今年第五度升息、而且连续第三次上调0.75个百分点。 联准会频频升息对房地产市场的影响最明显。借贷成本增加让更多人买不起房子，导致成屋销售连续七个月衰退。 联准会官员预计年底前将基准利率进一步提高至约4.4%，比6月时预期的高出一个百分点；明年将再度升息至 4.6% 左右，将创2007年以来新高。 联准会升息将提高房贷和汽车或商业贷款成本，消费者和企业可能因此减少借贷和支出、进而让经济降温并减缓通货膨涨。 房贷利率未必完全反映联准会升息，但往往与十年期美国国债收益率亦步亦趋，国债受诸多因素影响，包括投资者的通膨预期和全球对美国国债的需求。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 9/28/2022 德州休士顿KHOU电视台报导，随着联邦基准利率持续调升，德州多数的房贷利率已经突破6%大关，单是看「6」这个数字可能不痛不痒，因此KHOU以40万元的房子计算月付额增加多少，才能让购屋族真正有感。 部分地区的30年期房贷利率已经突破7%大关，创下14年以来新高。但是房价并没有跟着利率上涨而跌，平均价仍然要40万元。 以40万元为准，一年前利率还在3%的时候，月付额为1350元；现在6%的利率，月付额达到1900元，一年多缴6600元，足足涨了30%。因此，KHOU建议，买房者如果不想被房贷拖垮，最好找个小一点的房子，或是选择浮动利率，未来降息时还有可能省点利息钱。 …
亚裔店主遭打劫 被施暴20分钟，美国梦碎一地 加西周末 9/29/2022 近两年北美犯罪事件飙升，枪击、抢劫、谋杀频繁上新闻，咱们可能都有些疲惫。但今天下午，媒体爆出一段监控视频，让人震惊又愤怒。更吓人的是，这么明显“仇恨亚裔”的暴力袭击，却被警方用“打劫”糊弄过去，试图掩盖。一名年长的亚裔珠宝店老板，明明好心带入店的顾客看珠宝，他哪能想到，眼前的顾客分分钟变“仇恨亚裔”的歹徒，将他打得头破血流。 监控视频显示，一名身穿黑色衣服、戴口罩的男子最初假装对市中心Solid Gold的珠宝感兴趣。亚裔店主和他聊了几句后，正低下头准备把珠宝拿出来给他看。谁知眼前的“顾客”突然揪住店主的上衣领口，用口袋中掏出的手枪，抵在了他的脖子上。 店主还没反应过来发生了什么，男子拿枪对着他的头就是猛砸一下。这一猛击直接将这位68岁的店主砸得头晕目眩，站不起来。然而，在店主没有丝毫反抗的情况下，黑衣男子不依不饶地又是两下，对着太阳穴。店主最终虚弱地倒在了商店展示柜台后面的地板上。 不就是打劫吗！人都被打成这样了，要抢劫就去拿珠宝吧！但歹徒接下来的行为更让人愤怒作呕。只见他爬过柜台，开始用脚踩着似乎已经昏迷的店主的头。 紧接着又是一阵拳打脚踢，歹徒最后还用锤子砸了店主的头28下，店主当场血流满脸，不省人事。 事情发生于9月15日的美国特拉华州威尔明顿，受害者儿子查看监控后心都碎了。 店主儿子史蒂夫·苏 (Steve Suh) 说，这场袭击全程长达20分钟，但他只能放出36秒。想到年迈的父亲差点儿死去，苏先生感到痛心入骨。“首先，他用手枪鞭打他。然后，当我父亲试图站起来时，他踩着父亲的头，”“然后最后用致命的锤子打了他的头28下。”苏先生说，他的父亲头颅内出血，严重脑震荡，生命危在旦夕，在重症监护室急救了四天。“他正在重新学习如何做最基本的事情，比如走路、阅读和说话。” 更让人气愤的是当地警方的态度。事后，警方发现大约100,000美元的珠宝被盗，判定是打劫案，当地媒体甚至都没有对此报道。警方完全忽视孙先生提供的监控记录，以抢劫罪逮捕了39 岁的Calvin Ushery。指控该Ushery被控在重罪期间持有枪支、被禁止人员持有枪支以及一级抢劫和刑事恶作剧。记录显示，他仍以130,500美元的现金保释金被拘留。 苏先生坚持这是一场“亚裔仇恨”袭击。他表示“我相信这个人内心充满的仇恨和愤怒，才导致我父亲的头部遭受了许多不必要的打击。”在未能获得当地报道后，Suh与2800多英里外的旧金山新闻主播Dion Lim联系，在推特上分享了这段视频，坚决曝光该“仇亚”袭击的暴力行径。 社会治安差，“仇恨亚裔”犯罪也许在身边，大家平时还是要有防范心！ （来源：加西周末。版权归原作者所有。所有观点代表作者观点，本平台仅作分享） 骗子隔空施法？老公深信不疑、旁人拦不住 世界新闻网 9/25/2022 …