旧金山百年豪宅开价2580万等买主 好莱坞也来取景 中央社／旧金山 4/17/2022 旧金山一栋逾百年历史的高贵豪宅，自2019年底上市至今未成交，不过介绍这栋豪宅的影片一年多来有百万人次浏览，多数人买不起但可以欣赏其建筑外观到装潢细节的美。 1904年建造、座落在旧金山视野最好，可欣赏旧金山北湾环景的4层楼高电梯房，曾经暱称为「麦克豪宅」（Mack Mansion），诉说着118年前第一任屋主、石油大亨兼金融家朱里雅斯．麦克（Julius Mack）聘请当时美国知名建筑师父子档「纽松与纽松」（Newsom & Newsom）打造房子的历史。 根据房地产平台Zillow的数据，这栋1万多平方英尺（约300坪）、8房8浴豪宅，自2019年12月一直挂在市场上，而介绍这栋豪宅的YouTube影片则有超过145万次浏览量。 所谓「豪宅」不只是用价位来喊，房子的历史、细节与养护同等重要。这栋豪宅从外到内提供奢华的视觉享受，有比美电影「乱世佳人」场景的大楼梯、藏着诸多设计细节的天花板、吊灯、大理石雕刻壁炉，包括功能与美感兼具的厨房，以及一间以绿色基调打造的「绿色空间」，还有梁木设计天花板的图书室等，几乎每个角落都是绝佳的拍照景点。 2017年春天，这栋豪宅举办过一场知名的室内装修展，由20多位菁英室内设计师组成的团队各自挑一个房间装修。 「旧金山纪事报」15日报导，许多网美被这栋豪宅吸引提出拍照请求、一对情侣想利用这栋豪宅的3层大楼梯作为婚礼地点，有新创公司打算借用场地来举办大型筹款活动，都被礼貌性「婉拒」。近期有位好莱坞重量级明星的制片公司暂订今年夏天在这里取景。 报导说，现任屋主2017年秋天以1600万美元购得，目前不住在这里，开价2580万美元与2019年附近卖出的市场行情相当。 COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情期间美国房市成交量上升。房地产公司Redfin表示，从2020年到2021年，全美豪宅成交量成长60%，是该公司自2013年起记录的最大增幅。主因是疫情期间人们待在家的时间变长，需求更多的空间或隐私；另外，当一般民众必须面对经济的不确定性时，富豪阶级不受影响、仍继续消费与置产。 不过，在同一时期，旧金山湾区抢得凶的地产仍以中价位「民宅」为主。在旧金山，价值450万美元以上的「豪宅」成交量只增加31%，而且在全美49个人口聚集的大城市中（纽约市未在数据中），旧金山是唯一豪宅均价下滑（约3.2%）的城市。 Source 6800万砍到2750万 新州阿尔派豪宅「成本价」售出 世界新闻网 01/26/2022 华尔街日报报导，位于新泽西州阿尔派 (Alpine)一间豪宅近日以2750万成交，虽然卖价非常高昂，但已接近成本价，对买家来说可能是极为划算的交易；因为这间豪宅十年前的开价曾高达6800万元。 Prominent …
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粮食券「额外补贴」叫停 物价飙涨之际 4000万人受冲击 世界新闻网 4/16/2022 对于全美约4000万民众来说，联邦粮食券(food stamp)计划是日常生活中购买食品及杂货的重要依靠；然而，就在通膨高涨，粮食价格创下数十年新高之际，政府在新冠疫情期间推出的粮食券「补贴措施」即将结束。农业部是在疫情发生后，因应劳工爆发失业潮，而于2020年4月开始提高粮食券补贴。 在2020年发生新冠疫情后，各州州长纷纷发布疫情紧急灾难声明(COVID-19 disaster declaration)，低收入民众与弱势家庭领取俗称粮食券的「营养补充援助计划」(Supplemental Nutrition Assistance Program，SNAP)时，可获额外补贴。随着疫情紧急灾难声明结束，粮食券额外补贴也将停止。 美联社报导，视各州规定不同，弱势民众接下来若要申请粮食补助，资格认定可能会有差别。 内布拉斯加州是全美各州中最严格的，粮食券紧急补助才实施四个月，便于2020年7月声明计划结束。共和党籍内布拉斯加州州长芮基兹(Pete Ricketts)说，如此作法有其必要，「以让全国其他地方看看我们如何回归正常生活」。 继内布拉斯加州之后，约12个共和党执政州陆续跟进，爱阿华州从本月开始也停止粮食券额外补助，怀俄明州、肯塔基州则将在今年5月取消粮食券额外补助。 阿肯色州、佛罗里达州、爱达荷州、密苏里州、密西西比州、蒙大拿州、北达科塔州、南达科塔州以及田纳西州等，均以缩减疫情期间的粮食券额外补助。 Healthcare Certification and ESL Programs 住在内布拉斯加州奥马哈(Omaha)的51岁妇女安妮‧巴朗(Annie Ballan)，疫情期间因为粮食券额外补助，与儿子两人每月共计领取将近500元。但芮基兹宣布取消额外补助后，由于健康因素而都无法工作的母子俩，每月领取金额降至仅41元。 …
港儿科医学会：奥密克戎杀伤力大 儿童康复后患多系统发炎症 4/16/2022 香港学校复课在即，香港儿科医学会会长、港大医学院儿童及青少年科学系副教授叶柏强说，奥密克戎变种病毒对儿童的杀伤力大，香港有部分儿童染疫离世，目前公立医院仍有数十名重症儿童留院，当中绝大部分是未完成接种疫苗，故呼吁家长尽快安排子女打针，为学校创造健康环境。 根据《星岛日报》报道，叶柏强在电台节目表示，有打针的幼童即使染疫，也能在三至四日康复，但没有打针幼童的病毒繁殖速度快，病毒量高，甚至发现在康复后三四个星期后，出现多系统发炎症，多个器官发炎，须于深切治疗部留医，正密切留意会否引发严重后遗症，包括影响心肺功能及活动能力。 叶柏强说，儿童染疫后较常出现喉咙痛、气管水肿、收窄，导致嘶吼症，在入院求医的儿童中，有约一成半有抽筋症状，有可能是严重脑炎，在两至四日内情况转差离世，呼吁家长如发现子女透不到气及有抽筋等症状，要尽快送院治疗。 叶柏强还说，目前小学生接种率仅六成，幼稚园学生接种率不足五成，预计下星期恢复面授课堂后风险增加，呼吁儿童尽快打针，并强调未打针的儿童，在复活节长假期，应尽量减少社交接触。 Source CDC：Omicron亚型BA.2 占新冠变异株病例近3/4 中央社／华盛顿 4/05/2022 美国疾病管制暨预防中心（CDC）今天表示，估计在美国每四例COVID-19（2019冠状病毒疾病）变异株病例中，Omicron亚型变异株BA.2就占了近三例。 路透报导，美国添加COVID-19病例数在今年1月创下高峰后，如今已大幅减少。在亚洲和欧洲部分地区疫情再起后，部分人担心美国又掀一波疫情；不过，美国卫生专家认为可能性不高。 根据美国疾管中心数据，美国COVID-19单日添加病例截至4月1日的7天滚动平均值为2万6106例，略低于一周前的2万6309例。 疾管中心估计，截至4月2日，高传染力的亚型变异株BA.2占美国COVID-19变异株病例的72.2%，比前一周近57.3%大幅增加。 世界卫生组织（WHO）数据显示，目前BA.2占全球所有定序病例约86%。已知此一变异株比Omicron亚型变异株BA.1和BA.1.1更具传染力，但目前证据显示，BA.2导致重症的可能性不会比较高。 美国卫生主管机关考量到免疫力逐渐下降及Omicron变异株带来的风险，上周批准50岁以上和免疫系统受损的较年轻群体使用辉瑞（Pfizer）/BioNTech、莫德纳（Moderna）疫苗作为第2剂追加剂。 Source Healthcare Certification and ESL Programs BA.2引起新一波疫情 …
湾区中位数薪资水平 高于全加州、全美大部分地区 世界新闻网 4/16/2022 许多湾区城市中位数家庭收入于过去十年飙升，主要由人口转移与科技业薪资驱动，推动湾区中位数薪资水平高于全加州及全美大部分地区。 旧金山于过去十年间成为湾区中位数收入涨幅最多的前十名城市，并不令人惊讶。但是，东巴洛阿图位居第一、赫克力斯(Hercules)排名垫底，则描述出在财务差距扩大期间，迁徙、群体薪资增加、经济机会所发展形成的故事。 中位数家庭收入数据来自美国人口普查局2015与2022年的五年期社区调查，其中包括在湾区居住至少2万名居民的地点。旧金山家庭收入中位数自2015年的8万1000元(经过通货膨胀后相当于近8万9000元)上涨至约12万元，增加34%。涨幅比全国同期间的中位数家庭收入涨幅10%增加了3倍多，远高于湾区70多个城市平均涨幅23%。 Healthcare Certification and ESL Programs 在人口普查指定的人口集中的湾区74个城市中，旧金山家庭收入中位数排名最高第32位，东巴洛阿图排名第61位。洛斯阿图则排名第一。 旧金山首席经济学家伊根(Ted Egan)表示，过去十年可以见到全国市值最高科技公司在旧金山崛起，包括Airbnb、Uber、Twitter与其他公司，他们是在2010年代创办且越渐成熟的科技公司，推动大型科技公司成长，也拉高了薪资。 不过，旧金山中位数家庭收入增长仍低于东巴洛阿图市的47%涨幅，部分原因是东巴洛阿图靠近科技公司Meta(Facebook前身)总部。尽管该市人口几乎没有增加，但在过去十年期间，薪资增幅超过湾区其他地方，中位数家庭收入从5万6000元飙升至8万多元。 「这是所谓贵族化(gentrification)。」加州经济持续研究中心主任朗文(Stephen Levy)表示，随着Meta与其他科技公司将园区扩展至半岛与南湾，住在东巴诺阿图的相对贫穷居民有机会卖房获利，提高收入水平。这也代表着房价上涨。2015至2020年间，东巴洛阿图房价中位数自通膨调涨后的77万3000元增至近100万元。 特别是在硅谷，收入中位数掩盖了该地区日益加剧的不平等。「硅谷联合发展协会」(Joint Venture Silicon Valley)首席执行官汉考克(Russell Hancock)表示，硅谷收入最高的四分之一者掌握了当地92%财富。相较之下，硅谷最底层四分之一人口仅拥有约2%财富，是收入分层显著且恶化的指针。 Source 富豪都这样存钱：储蓄7要点「小钱要省、睡饱重要」 …
曾说「亚裔少一点，美国比较好」 宾大教授：亚裔怨恨西方人成就 世界新闻网 4/16/2022 宾州大学(University of Pennsylvania)法学院教授艾咪‧瓦克斯(Amy Wax)今年初接受网络谈话节目访问时说：「亚裔如果少一点，美国将会比较好」，引发种族歧视争议。瓦克斯日前接受付费串流服务福斯国家网(Fox Nation)主播卡尔森(Tucker Carlson)节目访问时又说，亚裔对西方人的庞大成就「充满怨恨」。 瓦克斯在8日的「卡尔森今日秀」(Tucker Carlson Today)里，提到印度裔时说道：「他们爬着阶级之梯，受到最好的教育，我们把所有机会都给他们，结果他们却反过头来，带头抨击美国人存有种族歧视，还说美国是很糟糕的国家。从某种程度来看，他们国家才是个屎坑。」 宾州法学院讲师、宾州大学南亚研究组织「印度裔影响力」(Indian American Impact)运行主任马哈加(Neil Makhija)说，瓦克斯充满严重种族歧视的言论，令人怀疑是否有能力为出身于各种族裔背景的学生授课。 马哈加说：「最可悲的是，我们法学院有很多非常优秀且杰出的学生。她的发言让人质疑打成绩或教学时是否公平。」 Healthcare Certification and ESL Programs 国家广播公司(NBC)14日报导，瓦克斯并未回应采访要求。 马哈加说，瓦克斯原本是法学院第一年必修课的授课老师，但2018年被宾州大学调整职务，限定瓦克斯只能教选修课。 …
新冠呼吸检测器 3分钟得知检测结果 正确率约有91% 世界新闻网 4/16/2022 全美疫情再起，联邦食品暨药物管理局(FDA)已发布紧急使用授权，批准全美首个使用呼吸样本检测的「新冠肺炎呼吸分析器」(Covid-19 breathalyzer)，研究显示具91.2%的正确率，约三分钟后可得知检测结果。 美国新冠疫情消沉两个月后，全国添加病例再次激增。美联社取得约翰霍普金斯大学的疫情数据显示，截至14日，美国新冠肺炎过去七天平均单日添加3万9521例，高于两周前单日添加3万724例。 根据联邦疾病防治中心(CDC)，美国正面临Omicron亚变种BA.2的病例爆发潮，BA.2目前约占美国86%的添加病例，但在东北部占比已攀至逾90%。专家认为，BA.2将逐渐扩及全美。 疫情卷土重来，FDA14日宣布利用呼吸进行新冠检测的方式；「新冠肺炎呼吸分析器」由德州研发毒品侦测工具的公司InspectIR Systems制造，约为一个随身行李箱大小，须由健康照护设施或临时检测站的专业人员进行，可在三分钟后得知检测结果。 FDA新闻稿指出，根据一项针对2409人的研究，新冠呼吸分析器可正确分辨出91.2%的样本，而且在后续研究中，也可有效检测出Omicron变种病毒。 FDA在声明中表示，这种新方法可检测出呼吸样本中会致病新冠肺炎的化学物质，若检测为阳性，应再搭配分子检测。 FDA医疗器材与放射医学中心主任舒人(Jeff Shuren)在声明中表示：「今日的授权是新冠检测快速创新的新典范。」 目前常见的新冠检测通常是通过鼻咽或唾液采检，PCR检测被认为是正确性最高的检测，但也有其他快筛，有些快筛可让民众在家自行使用。 虽然目前美国新冠住院率处于新低点，但根据国家广播公司(NBC)统计，过去两周单日添加病例数增加9%；许多专家认为，新冠病毒实际传播范围更广阔，因为有许多病例数未被计算。 虽然全美许多地方的口罩令已松绑或解除，但联邦对搭飞机、火车等运数系统旅客的口罩规定将延长至5月。 Source Healthcare Certification and ESL Programs 数十项研究表明：最温和新冠症状也有损大脑 …
马斯克开价430亿收购推特 凸显社群媒体软实力价值 中央社／旧金山 世界首富马斯克（Elon Musk）有意收购社群平台推特（Twitter）是近日热议新闻，尽管最后发展尚未有定论，美媒分析相关事件凸显推特的重要性与影响力。 美国新闻网站VOX于14日指出，和其他社群平台比起来，推特算小咖。脸书（Facebook）的每天活跃用户数比推特多11倍，谷歌（Google）旗下影音平台YouTube上一季财报收入是推特的5倍。 电动车大厂特斯拉（Tesla）创办人马斯克14日提出以430亿美元收购推特。在此之前他已经持有9.2%推特股份。 Healthcare Certification and ESL Programs 世界首富马斯克4日公布，通过马斯克可撤销信托（Elon Musk Revocable Trust）持有7350万股推特股票，而他是该信托唯一受托人。现在他将花更多时间与精力全盘掌控推特。 Vox分析，推特的社会与政治价值高过股价。对马斯克来说，投资推特是否有赚头并没有太大关系，马斯克想拥有或重塑推特的兴趣，显示了推特的软实力价值。 从很多面向来看，Twitter是一个精英平台，尤其对那些早已具有影响力的名人，推特是最有力的沟通工具。 曾有调查指出，推特的多数用户是美国人，一半以上的美国用户每天使用推特。 推特每日用户约2亿人，但在美国的政治圈，推特举足轻重，且曾经是前美国总统川普（Donald Trump）的主要发声平台。川普在总统任期结束前，因推文支持1月6日国会暴动而遭到推特永久停权。 明星用户如川普等人被推特停权，转向其他平台后，都比不上他们先前在推特巅峰时期受到的关注。 报导分析，推特与社群媒体龙头脸书和搜索引擎巨擘谷歌的不同，在于金融市场并没有真正显现推特的价值，这是为什么马斯克能运用他近2200亿美元身家的一小部分，打算买下推特这家公司，重塑平台上对于言论自由的规则。 科技巨头如脸书或者苹果（Apple）若要并购推特会构成垄断疑虑。马斯克显然有可能利用推特打造他的商业或政治利益，美国的法律并不能阻止像马斯克这样的富豪去收购一家拥有重要影响力的企业。 值得注意的是，马斯克虽是世界首富，但大部分资产都与股票有关，不见得有现金流可以买推特，最后不管结果如何，这件事彰显社群媒体推特的价值。 …
德州房价愈来愈不亲民 休士顿均价首破40万元大关 世界新闻网 4/15/2022 休士顿房地产经纪人协会（HAR）最新统计发现，2022年3月房屋平均售价来到41万923元，高于二月的均价39万5871元，正式突破40万元大关。同时，房市总值的月增幅也达到11.4%。 协会主席Jennifer Wauhob与Gary Greene指出，休士顿房市已经进入前所未见的状态，买屋的人暴增，卖屋的人惜售，加上万物皆涨与房贷利息攀高。协会的报告也显示，正如美国其他地方一样，休士顿房市的竞争越来越激烈，因为新冠疫情让大家都想搬到更宜居的地方。 2022年3月，休士顿独栋屋的成交数量年增4.1%，销售总额年增 15.7%。此外，待售天数由46天缩短到38天。唯一变动不大的是市场供给，只比2月的够卖1.2个月，增加至1.3个月。 但是相对的，房价越来越贵。超过100万元的房屋成交数比去年同期增加了16%，100万元至50万元的房屋成交数年增36.1%， 49万9000元至25万元的成交量年增24%。然而，24万9000元至15万元的成交量年减36.9%，14万9999元至10万元的成交量年减31.3%。 高涨的房价也拉擡租金，多口之户租金年增18.3%，平均租金则年增6.7%达2075元。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 不过，来不及在4月把旧房子整理好的人也别着急，因为Zillow的分析师Nicole Bachaud指出，因为美国房市供不应求，所以就算是过了4月，房子还是很容易脱手的，只是溢价高低而已。 Realtor.com的分析长Danielle Hale指出，分析新冠疫情发生以来三年的房屋成交价格后，今年4月是最佳卖点，因为需求最高，但卖屋者少，对象不多的情况下，买方愿意放手一搏的意愿更高，因此多半能够很快就能成交，还能拿到不错的溢价。 不过不是每个都会区都适合在4月出售，其中包括费城、迈阿密、亚特兰大、凤凰城、圣路易斯、夏洛特、圣安东尼奥、辛辛那提这八个城市的最佳卖点就落在5月。 …