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血亏！多伦多强制拍卖房猛增：有人留学炒房欠下2200万 加国无忧 1/21/2024 随着人们都在忙着预测2024年的房地产前景，2023年遗留的一个问题将继续笼罩着市场：大量房屋将被强制拍卖（power of sale）出售。 大多数抵押贷款协议允许贷款人在借款人未能支付所需付款的情况下强制拍卖出售房产。 抵押贷款公司Butler Mortgage Inc的经纪人兼所有者Ron Butler表示：”我们在这里看到的是投机者的崩溃。””你现在看到的大多数情况都是装修翻新出了问题，”他指的是那些为了装修和升级以吸引高端买家而欠下大笔债务的房屋。 图源：51记者拍摄 在加拿大最大的房地产市场——大多伦多地区目前有数十个强制拍卖的待售房源，随着新的一年法院新申请的增加，这类房源还会不断增加。同时房地产分析师和社交媒体上也一直在晒出最新的证据，证明一批在2022年市场高峰期购买的房子正在以远远低于买入的价格出售。 根据本月早些时候的一篇报道，多伦多圣三一（Trinity Bellwoods）地区一栋重新装修的翻建房屋血亏180万元，被房屋的贷款机构Vault Capital Inc.强制拍卖出售。 根据房产记录，该房产于2019年以205万元的价格卖给了总部位于宾顿的一家公司Emerald Buildings Investment Ltd.。2022年3月，Vault Capital以该房产为抵押贷出了164万元（这笔金额在随后的再融资又增加了）。现在，Vault正在寻求偿还280万元的贷款，此前，多家公司、个人和其他贷方还以该物业登记了另外近290万元的贷款。 Emerald公司创始人Avneep Singh Baidwan表示，这套翻建房屋旨在展示其公司的设计能力。他也承认，如果Vault能找到买家，Emerald很可能会在该项目上亏损。 …

美国去年二手房销售创近30年新低 经济学家预期市场已触底 星岛日报  1/21/2024 全国房地产经纪人协会（NAR）公布最新数据，显示在借贷利率飙升、房价持续上涨、而且现房供应减少共同影响下，不少买家和卖家都持观望态度，导致2023年的销售额跌至近30年低位。但有经济学家预期市场已触底，2024年有望回升。 综合美联社及《华尔街日报》的报道，NAR19日表示，2023年的二手房交投总数为409万宗，较2022年下降18.7%，是自1995年以来最疲弱的一年，也是自2007年以来录得的最大年度跌幅。至于成交价方面，去年全国房价中位数小幅上涨近1%，达到38.98万元，再次创下新高。 NAR在报告中解释，房贷的利率自2022年开始上升，2022年底已跃升了超过1倍，升势于2023年持续，截至去年10月底，30年期的房贷平均利率已达7.79%，是2000年底以来的最高水平。但NAR首席经济师劳伦斯·云（Lawrence Yun，音译）补充说，现在的房贷利率已较去年11月显著回落，预计未来数月房源将会增加，相信最近1个月的二手房销售已经触底，到了2024年将会反弹。 房贷机构房地美（Freddie Mac）亦说，截至本周30年期房贷平均利率为6.6%，为去年5月以来的最低水平，预测到了今年年底更将降至6%以下，假如借贷环境一如预期般继续宽松，2月底春天买房季节开始后，相信能够提振需求。 尽管如此，目前的房贷平均利率仍远超2年前的3.56%，成本之高已令消费者却步。NAR表示截至去年12月底，市场上仅有100万套二手房出售，虽较去年同期增长4.2%，却仍远低于以往每月约225万套的平均数字。而以目前的成交宗数计算，上月底的库存只可满足3.2个月的销售，但在供需平衡的一般情况下，库存应能维持4至6个月，供应不足意味着买家可能彼此激烈竞争，从而继续推高房价。房地产网站Bright MLS的首席经济分析师斯特芬（Lisa Sturtevant）预料，今年供需失衡情况仍将存在。 NAR形容，尽管去年11月的二手房销售上升，但12月再度回落1%，经季节性调整后的年增长率为378万套，低于经济学家预期的大约383万套，是2010年8月以来销售增速最慢的一年；相较去年同期亦下降了6.2%。12月房价却连续第6个月上涨，全国房价中位数较2022年同期上涨4.4%，达到38.26万元。 Source 加州再出这招！2024年美国或出现“报复性买房” 大洛杉矶LA 1/20/2024 　　过去一年，在美联储极限拉高利率的情况下，美国的房产交易出现了28年来的新低，美国人的购房需求受到前所未有的抑制，在接下来的2024年，美联储一旦放松利率，美国房市或出现“报复性买房”的现象。 　　来自全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据显示，去年房产的销售额下滑 19%，只有 409 万套，创下自1995 …

加州再出这招！2024年美国或出现“报复性买房” 大洛杉矶LA 1/20/2024 　　过去一年，在美联储极限拉高利率的情况下，美国的房产交易出现了28年来的新低，美国人的购房需求受到前所未有的抑制，在接下来的2024年，美联储一旦放松利率，美国房市或出现“报复性买房”的现象。 　　来自全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据显示，去年房产的销售额下滑 19%，只有 409 万套，创下自1995 年以来的历史最低水平。 　　这一切都要归咎于房价上涨和美联储极限拉高利率，其中美联储极限拉高利率是主要原因， 根据政府支持的贷款机构房地美 (Freddie Mac) 的数据，30 年期固定住房贷款的平均利率，去年在峰值时升至 8%，这是美国近40年来最高的房贷利率。 　　太高的房贷利率严重抑制了买房需求。随后利率开始下调，目前30年贷款利率已经下降到6.6%，已经到了一个相对能接受的区间，房屋的交易可见明显增加。 　　NAR 的数据显示，12 月份全美房价中位数达到 38万2600 美元，较 2022 …

外国人买走大量肥沃美国农地 政府遭质疑没掌握具体数量 中央社 1/20/2024 一份报告显示，美国有越来越多最肥沃的土地被中国和其他外国买家买走，但由于美国追踪这类数据的问题，很难知道具体究竟卖出多少土地给外国人。 彭博（Bloomberg News）报导，美国农业部数据显示，外国人对农地、牧场和森林等资产的所有权及投资在2021年跃升到约4000万英亩，比2016年增加40%。 不过，向国会报告的无党派监督机构“国会稽核处”（Government Accountability Office）一项分析发现农业部数据的错误，包括与中国有关的最大土地持有量被计算了2次。国会稽核处报告引述农业部指出，其他问题还包括执行美国法律的挑战，这项法律要求外国人自行申报这类购买行为。 由于对食物供应链可能受到威胁及其他国家安全风险的担忧加剧，美国农田所有权的外流正引起华府关注。民主党及共和党议员都呼吁打击向中国和其他国家出售农地的行为。 报告直指：“如果不改善内部流程，美国农业部就无法向国会或大众报告可靠资讯，说明外国人持有美国农业用地的地点及数量。” 国会稽核处提出6项建议，包括农业部与美国外来投资审查委员会（Committee on Foreign Investment in the United States）共享更及时和完整的数据。美国外来投资审查委员会是由财政部领导的跨机构小组，负责审查外国商业交易。 另一项建议要求农业部依据1978年的联邦法律，确保外来农业投资报告内容的完整性。根据报告，农业部表示，将需要更多资金来建立和维护线上申报入口网站。 美国农业部发言人罗德里格斯（Allan Rodriguez）今天在提供给彭博的电子邮件声明中表示：“国会稽核处的建议将需要国会做出改变，首先是需要资金来增加员工和使我们的流程现代化。” “任何追踪土地购买和持有人的系统都将是复杂、昂贵的，并对生产者的隐私、农业用地价格和美国卖家的个人利益造成潜在风险。” Source …

生活贫困房租高昂 老年化纽约华人社区正面临严峻挑战 侨报网 1/20/2024 在纽约市的华埠老年中心（Chinatown Senior Center），午餐时间总是很繁忙。这个由社会服务组织华策会（Chinese-American Planning Council）经营的机构每天会为数百名说中文的老年人提供一顿热腾腾的午餐。这些老年人中，很多都生活贫困，难以承担起食物、药物等必需品，尤其是房租带来的负担。 2023年2月12日，纽约曼哈顿华埠举行春节活动。（图片来源：新华社） 根据英文媒体报道，华策会CEO何永康（Wayne Ho）表示，对这些老年人来说，午餐是他们一天中唯一一顿热饭。他说：“他们会把这顿午餐的一半带回家。” 近年来，不管是餐饮还是住房上的援助，像华埠老年中心这样的地方对纽约的华人社区来说愈发重要。与其他当地的亚裔群体相比，华人老年人数量最多，而且还在不断增长，他们中有一半是低收入人群，越来越难找到自己能负担的住房。 何永康说：“大多数老人的收入基本不会变化。因此，任何时候房租的上涨，无论是1%、2%还是3%，都会造成很大的影响。“ 他表示，近些年华埠的高档化也挤压了这些老人的预算空间。住在华埠的退休老人从事着低薪工作，而且绝大多数人几乎不会说英语，他们十分依赖华策会这样的组织来帮助他们获得政府福利和申请住房。 华埠是纽约市华人的传统聚集地，但并不是唯一的。另外一个华人的主要聚集地在皇后区的法拉盛，这里的情况同样不乐观。法拉盛南山老年中心（Nan Shan senior center）主任皮特·程（Peter Cheng，音译）表示，该中心很多成员都住在拥挤的环境中，与不认识的人一起支付房租。 他说：“洗手间与冰箱空间都严重不足，也因此经常发生争吵甚至动手。” 程表示，除了贫困之外，华人老人难以找到住房还有文化上的原因：亚裔房东通常不愿把房子租给他们。 他说：“如果老年租客在房子里去世，会导致房产的价值暴跌。”他表示，房子里死人被认为是不吉利的，因此一些房东只愿意把房子租给年轻人。（完） Source 中国亿万富翁成为美国最大外籍地主之一 …

殡葬管理所260元买进骨灰盒，1790卖出，当地市监局：罚10万 每日经济新闻 1/19/2024 260元购进的骨灰盒转手以1790元的高价卖出，进销差价率达588.46%。 信用中国（湖北）日前公示一则行政处罚决定书。决定书称，湖北仙桃市殡葬管理所因价格违法行为被处罚10万元。 2年卖出超1500万元 违法事实内容显示，2021年1月1日至2022年12月31日，当事人（仙桃市殡葬管理所）共火化尸体数22387具，销售骨灰盒21019只，骨灰盒销售占比达94%。 决定书确认，当事人（仙桃市殡葬管理所）在丧户信息不对等的情况下，引导丧户在馆内购买骨灰盒和其他丧葬用品，违背丧户意愿，变相强制交易相对人接受交易服务价格，违反了《市发展改革委关于殡葬服务收费标准及有关问题的通知》（仙发改价格（2019）308号）“二、你单位在实施服务和收费前，应向群众提供服务清单（手册），说明服务项目、服务内容和收费（价格）标准等有关情况，由丧户自愿选择，并与丧户签订服务合同（协议），要依约履行服务，不得违反公平自愿原则以任何形式捆绑、分拆或强制提供服务并收费。”的规定。 经查明，在此期间，当事人（仙桃市殡葬管理所）共销售骨灰盒21019只，销售金额共计15761710元，其中：2021年度骨灰盒10456只，金额8401530元；2022年度骨灰盒10653只，金额7360180元。当事人销售骨灰盒，进销差价率在100%-588.46%之间，最低进销差率100%，如松鹤楼和彩云这两种骨灰盒（进货价50.00元，销售价100.00元），进销差价率最高的588.46%，如仙游宫这款骨灰盒（进货价260.00元，销售价1790.00元）。 违法事实中写道，由于殡仪馆是一个特定的相对比较封闭的场所，丧户都处于一种悲痛的情绪之中，不可能对丧葬用品进行讨价还价。 行政处罚决定书已确认当事人（仙桃市殡葬管理所）存在价格违法行为，并依据湖北省价格条例与中华人民共和国价格法作出处罚：责令当事人立即改正违法行为，并作出罚款10万元的行政处罚，上缴国库。处罚机关为仙桃市市场监督管理局。 湖北省去年开展了 殡葬服务领域专项治理工作 2023年4月23日，极目新闻记者从湖北省民政厅获悉，省民政厅、省发改委、省市场监管局日前印发《深化殡葬服务领域突出问题专项治理工作实施方案》，从2023年4月中旬起至12月底，在全省开展深化殡葬服务领域突出问题专项治理工作。 专项治理工作聚焦6个方面重点内容：殡仪馆设置明显不合理收费项目；殡仪馆随意拆分项目，变相捆绑或强制提供服务；殡仪馆骨灰盒等丧葬用品价格虚高，财务管理不规范；殡仪馆工作人员索要、收受逝者家属财物；《湖北省定价目录》实施以来（2021年3月），乡镇和农村公益性公墓向非本地村（居）民（不含原户籍在该地的）提供安葬服务并收费；乡镇和农村公益性公墓未严格执行价格政策，财务管理不规范。 Source 中国电诈案件2023年8月以来同比下降28.6% 早报网 1/14/2024 自去年8月以来，中国全国电诈案件同比下降28.6%。 据央视新闻报道，中共中央政法工作会议1月13日至14日在北京召开，记者从会上获悉上述消息。 会议透露，2023年中国政法机关集中打击涉缅北电诈违法犯罪活动，抓获诈骗集团核心成员78名、犯罪嫌疑人4万1000名，累计冻结涉案资金35亿元（人民币，6.56亿新元），一举扭转长期以来被动局面。 此外，会议提出加强社会治安综合治理。完善社会治安防控体系，保持对毒品、侵害妇女儿童等犯罪高压态势，加强对青少年违法犯罪问题的防治。公安机关开展“百万警进千万家”活动，有效维护公共安全。 会议还提出坚持和发展新时代“枫桥经验”，着力推动矛盾纠纷预防化解法治化；坚持司法为民，开展矛盾纠纷高发领域诉源治理；部署信访工作法治化，制定实施依法办理信访事项“路线图”和工作指南等。 Source …

惊悚！男子自家门口取信天降横祸 死里逃生瞬间被拍下…. 华人生活网 1/15/2024 在美国华人买房，为啥不爱买靠大马路的房子，也不喜欢路冲的房子，这是有的原因，其中一个原因，就是容易飞来横祸… 1月9日，加州佛莱斯诺市（Fresno）的一名居民在家门口检查邮件时，差点被一辆失控相撞的汽车撞飞。 监控完整记录，其惊险一幕。 根据监控录像画面显示，事发时，该男子正在家门口查看信件。突然间，一声巨响引起该男子注意，两辆车在他身后的十字路口猛烈相撞。 白色汽车撞了黑车，其中黑色轿车失控，车身一面旋转一面飞速向男子滑行而来。 一切发生得太快，该男子根本来不及躲闪。 当时，失控的轿车掀翻路边的信箱，碎片和信件飞向空中，尘土飞扬。汽车眼看就要撞上男子，却在翻转中奇迹般地与他擦身而过，消失在视频画面中。而该男子在死里逃生后，神情淡然，似乎未缓过神来。 该男子事后表示，他仿佛经历了一场「濒死体验」。他还表示，每月都能在Tulare路和Minnewawa大道交叉口目睹两到三起车祸，他已向当地市议员反映这一情况。 小伙伴们，看来买房，还是避开路冲，十字路口，大马路的房子，车祸真的很容易发生。 Source 加州！一大堆新法2024年生效 对老板、房东太狠了 华人生活网 1/06/2024 2023年，加州州长纽森签署了890项法案，2024年一系列新法上路，涵盖工资、住房、交通、食品、消费、网络、教育、司法、枪支等多个领域。 以下是ABC新闻罗列的，2024年将生效的加州新法。 工作场所 2024年1月1日起，加州的最低工资将提高到每小时16美元。 1. AB 1228：从2024年4月开始，快餐工人的最低工资，将提高到每小时20美元，同时，法案还成立了快餐委员会，该委员会将运作五年，确定未来的工资增长和工作条件。 2. …

中国最高法要求加大裁判文书上网力度 早报网 1/15/2024 继上个月表示不关停裁判文书网后，中国最高法院再次发声，提出将加大裁判文书上网力度。 据新华社消息，在星期天（1月14日）举行的全国高级法院院长会议上，最高法院提出持续深化司法公开，加大裁判文书上网力度。“随着国际国内环境发生深刻变化、大数据技术飞速发展，要求我们深化司法公开工作。” 最高法提出，具有法治引领、教育、警示作用的文书，都应当上网；最高法、高级法院的文书，要更多地上网；上网文书数量应当保持相当规模，并应当覆盖各审判领域、多种案件类型。 最高法同时提出，要平衡好文书公开与当事人合法权利、隐私保护之间的关系，上网公布裁判文书要隐去相关识别信息，确保当事人及其家人的生活工作、各类企业单位的经营发展不受裁判文书上网公布的影响。同时加大人民法院案例库建设力度，更优更实为司法审判优质高效服务，为社会公众学法、专家学者科研、律师办案服务。 中国裁判文书网是最高法院2013年建立的全国法院统一的裁判文书公开平台，也是司法公开三大平台之一。不过上网文书数量自2020年起逐年下跌，从2020年的1920万件，降至2021年的1490万件、2022年的1040万件，2023年至今仅511万件。 最高法院负责人上个月就征集“人民法院案例库”参考案例有关问题答记者问时说，自2021年以来，优化裁判文书公开机制的工作一直在开展，但从未“叫停”过文书上网。为针对性解决裁判文书网使用不便、检索不准、标准不一等问题，最高法院经研究，于2023年7月决定建设人民法院案例库。 Source 中国电诈案件2023年8月以来同比下降28.6% 早报网 1/14/2024 自去年8月以来，中国全国电诈案件同比下降28.6%。 据央视新闻报道，中共中央政法工作会议1月13日至14日在北京召开，记者从会上获悉上述消息。 会议透露，2023年中国政法机关集中打击涉缅北电诈违法犯罪活动，抓获诈骗集团核心成员78名、犯罪嫌疑人4万1000名，累计冻结涉案资金35亿元（人民币，6.56亿新元），一举扭转长期以来被动局面。 此外，会议提出加强社会治安综合治理。完善社会治安防控体系，保持对毒品、侵害妇女儿童等犯罪高压态势，加强对青少年违法犯罪问题的防治。公安机关开展“百万警进千万家”活动，有效维护公共安全。 会议还提出坚持和发展新时代“枫桥经验”，着力推动矛盾纠纷预防化解法治化；坚持司法为民，开展矛盾纠纷高发领域诉源治理；部署信访工作法治化，制定实施依法办理信访事项“路线图”和工作指南等。 Source 中国公安部：去年4.1万名缅北电诈嫌疑人移交中方 早报网 1/09/2024 中国公安部称，去年缅北地方执法部门共向中方移交电信网络诈骗犯罪嫌疑人4.1万名。 据中国央视新闻报道，记者星期二（1月9日）从中国公安部召开的新闻发布会上获悉，2023年，全国查处治安案件数与2022年基本持平，刑事案件立案数比2022年下降4.8%。 中国公安部介绍，2023年公安机关依法打击查处网络谣言等各类涉网违法犯罪活动，侦办相关案件19.2万起。 …

北上广中产们下一代的宿命：出道即巅峰 来源：精英说 1/15/2024 如今的孩子，出道即巅峰，等他要自立了，也该走下坡路了。 　　上周我全家从外地回上海，晚上九点到虹桥火车站。我看时间还早，就想坐地铁回家算了。虽说拎着大包小包，但好在火车地铁无缝连接，并不麻烦。 　　但我们家这儿子，一定要打车，不肯坐地铁。好像在他眼里，打车和地铁唯一的区别就是耗费的时间不一样。既然打车更快，那为什么不打车呢？ 　　真是不当家不知柴米贵。 　　不过似乎也不能全怪他，毕竟我们每次带他去外地玩，不是租车就是打车，给他打上了不管去哪都要坐车的思想钢印。 　　说起来还是今天的孩子们幸福，从小就跟着爸妈满世界旅游，机场走VIP通道，入住五星级度假酒店，和我小时候相比，他轻易得到了太多我努力了好多年才得到的东西。 　　问题在于，然后呢？ 　　享受过爸妈倾力打造的黄金时代以后，等到将来自己工作了，总归要天天挤地铁。跟着我们，周末动不动就下馆子，一个人不得花个50到100。以后要自己开伙，估计吃30左右的外卖。 　　不仅如此，哪怕我赞助资金，撑死了他也就住个100平的小三房鸽子笼，还不知道在郊区哪个偏远楼盘。 　　简单来说，如今的孩子，出道即巅峰，等他要自立了，也该走下坡路了。 　　如此高开低走的人生，他的内心该如何自洽？幸福指数会不会直线下降？ 　　我想起电影《爱情神话》里的老白，市中心有自住的老房子，多余的房间租给老外赚外快。自诩是个艺术家，每天想的是在哪里开个人画展，顺带着和同样离异的李小姐劈劈情操。如此闷骚的一个都市中产，他的儿子却在奶茶店打工。 　　这是我认为电影反映现实的一幕，谁说现在阶层固化了？你看老白不是眼看着就阶层滑落了吗？ 　　当然电影没有朝这个方向深挖，只是向着男女情爱的方面一路狂奔。而且很多事情没法明说，奶茶店打工怎么了？好歹自食其力，又没啃老，也没影响国家就业率，有什么好悲哀的。 　　但我相信中产家长们如果真养了个在奶茶店打工的孩子，心里总归不大服气： 　　二十多年辛苦培养，到头来就这？ 　　其实这还算好的，还有更多宅在家里的躺平一族，啥也不想干，对生活无欲无求。 　　为啥失去了动力？他们从小就拥有了最好的资源，吃过见过，却发现自己无论怎么努力也超越不过父母。读书时间比上一代人长，但取得的回报还不及上一代人。 　　你说对生活还能有什么期待，干脆躺平。 　　我有时会回顾过去二十多年自己的人生历程，第一次坐火车是到上海读大学，第一次坐飞机是工作以后买不到回家车票才咬牙买的机票，第一次出差就是出国，是父母的骄傲。 　　这些第一次带来的激动心情，我到现在都记得。 　　我想说的是，80后的幸运之处在于，我们一直处在一个上升的周期之内。 …

秘鲁“外星人遗体”鉴定结果出炉：系人工合成人偶 侨报网 1/14/2024 秘鲁法医鉴定显示，去年10月出现的两具所谓“外星人”遗体其实是人工合成的人偶，由纸、胶、金属和动物以及人类骨头制成。 1月12日，秘鲁利马，法医展示两具所谓“外星人”遗体。（图片来源：大陆央视新闻） 大陆央视新闻14日报道，秘鲁法医和司法鉴定研究所考古学家弗拉维奥·埃斯特拉达12日在秘鲁文化部举办的一场新闻发布会上说，关于这是两具外星人遗体的说法“完全是编造的”。“它们不是天外来客，而是用这个星球上的动物骨头和现代有机胶做成的玩偶。” 路透社13日报道，秘鲁海关去年10月从首都利马一座机场发出的包裹中收缴了一个纸箱，里面装着这两具所谓外星人的遗体。秘鲁检察官办公室至今无法确定包裹所有者，只能确认收件人是一个墨西哥人。 去年9月，墨西哥记者何塞·海梅·毛桑向墨西哥议员展示了疑似外星人遗体的两具“干尸”，试图证明有外星生命存在。这两具“干尸”身体瘦小、面部扁平，每只手仅3根手指。毛桑2017年在秘鲁也曾宣称发现了非地球生物的遗体，但秘鲁检察官办公室当年发布报告说，可以肯定这些“遗体”为人造。 不过，在1月12日举行的新闻发布会上，法医专家没有说明近期发现的包裹与毛桑在墨西哥展示的物品是否有关。他们鉴定了另一个看似仅3根手指的手掌遗骸，排除这件据称出土于秘鲁纳斯卡地区的物品与外星生命有关的可能。（完）

中国一线城市房租下行，房东躺平收租的时代结束了 侨报网 1/14/2024 过去，投资几套房子、躺平成为“包租婆”，是不少都市打工人的梦想。然而现在中国不少一线城市的房东却开始面临房子空关、房租直降千元的窘境。 上海第一财经10日报道，“照这个行情，估计一年房租收入要少掉两万多。”近日，上海一名房东对记者说道。机构“二房东”的日子也不再好过，迫于企业生存压力，有大型住房租赁公司去年年底经历了大规模裁员以及与房东重新谈判签约。 大城市房租为何出现普跌？除了年尾租房需求转弱，保租房的大规模集中入市也正深刻改变着租房市场的格局。 房东带租客查看户型。（图片来源：新华网资料图） 房租直降千元仍找不到租客 40多岁的左文在上海打拼已有近20年，近五年来他买下了两套房，一套120多平方米用于自住，还有一套是面积约50平方米的老公房，用于出租。 就这样，左文当上了“房东”，他那套老公房距离陆家嘴核心区仅约两公里，一室户，以往月租能达到6500元，一年可以收租78000元。 “我这套房子因为位置优越，过去是不愁出租的，几乎从不空置，现在情况不一样了。”近日，左文告诉记者，去年四季度原来的租客搬走了，他就将房子挂牌出租，没想到一个月都无人问津。之后他把月租金降了500元，还是租不出去，现在挂牌租金已经降到了5500元/月。 “就算这个月能把房子租出去，相比之前租金的减少，再加上空置期，我一年大概少掉两万多的收入。”左文说道。 左文的情况不是个例，从去年下半年开始，很多上海房东都感觉到房子不好租出去了。 服务于老静安片区的一名中介经纪人告诉记者，他手头有一套两室户的老房子，以前8500元/月的价格，上线后就能迅速租出去，去年年底租客未到合约期满就提前搬走，房子就开始空关，目前一个多月了，租金一降再降，房东是个上海爷叔，他表示6500元/月也行，但还没有寻到合适的租客。 王雪薇是一个外企白领，在上海已经租了很多年房子，她感觉从2022年下半年开始，房租就有下行趋势了，那时候她就搬过一次家，房租没变，居住条件却变好了。2023年下半年，王雪薇又搬家一次，同样地段、质量差不多的房子，租金少了500元/月，一年能节省6000元。 租房市场中的个体感受能否反映真实的市场温度？从数据面来看，全国租房价格出现一波普跌，北上广深四个一线城市原本行情最为坚挺，这一轮却出现领跌。 根据1月8日中指研究院发布的报告，2023年中国重点50城住宅平均租金累计下跌0.3%，春节后及毕业季租金曾出现季节性上涨，但第四季度再次转弱。 由纬房研究院、贝壳研究院等机构合作的住房大数据监测系统显示，截至2023年第三季度末，重点40城住房租金指数为100.06，相对于二季度末下降0.99%，与2022年三季度末相比，住房租金水平下跌了0.66%。其中，一线城市住房租金表现不及预期，呈普遍下跌态势，上海三季度末住房租金环比下跌2.1%，同比下跌2.9%；北京和广州三季度住房租金环比跌幅分别达到1.28%和1.32%，与2022年三季度末相比，两城住房租金虽略有下降，但基本持平；深圳三季度住房租金也环比下降，跌幅为0.93%。 租金的下跌反映出租房市场需求不足，一些机构“二房东”的日子也不好过了。 近日，一家大型住房租赁服务企业的内部人士对记者表示，该公司在去年年底进行了一波大裁员。这家公司的商业模式是吸纳普通房东手中房源，统一装修或修缮后放入互联网线上平台出租，即典型的机构二房东模式，到2023年下半年，整体空关率已达到近三四年来最高。 “除了裁员，公司的管家还在跟个人房东进行重新谈判，要求个人房东体谅公司目前经营困难，增加空置宽限期，或者同意降低过去合同中已签订好的租金。”上述人士称。 多重原因导致房租普跌 上海中原地产资深分析师卢文曦表示，从中原地产监测的租金指数来看，2023年第四季度的住房租金下跌幅度确实超过了往年同期。 “原本每年的第四季度房租指数都会下滑，是正常现象，因为四季度本身就是租房淡季，不过，2023年确实下降得更多一些。”他表示，造成一线城市房租下行的原因是多方面的。 他认为，根本原因还是人口流动导致的租房需求不足，此外，租金与房价有一定关系，随着房价下跌，租金自然也跌了。 …