白宫保护租客 限制租金涨幅 住房联盟:无法解决问题 世界新闻网 01/27/2023 白宫25日推出保护租户利益和增加租金可负担性的措施,要求联邦主管部门收集房市不公正行为的信息,制定协助租户保住可负担住房的指南,要求联邦住房金融局(FHFA)提出实施措施,对FHFA提供房贷的住房限制租金涨幅,以及敦促房屋供应商和各州与地方政府参与并加强对租户的保护。 住房成本飙升严重影响了无房民众和国家经济,尽管过去六个月通膨逐渐下降,但平均租金仍继续上涨。全国住房严重短缺,缺口达150万到500万套,全国4400万租屋家庭无论是降低租金或是找到新住房都更加困难。 过去一年,租户团体、房屋专家和法律组织不断呼吁拜登政府处理租金飙涨,认为住房问题严重性有如经济危机,对拜登政府迟迟不行动感到失望。如今他们认为,白宫的保护政策不足以改变租户的现状,对接受联邦资助的房东没有规定条件,总统可以为租户提供更多具体帮助,包括发布行政令、宣布住房紧急状态和规范租金的管理。 全国低收入住房联盟表示,单靠行政手段解决不了住房危机,需要国会采取行动。但「重建美好未来」(Build Back Better Act)和「降低通膨法」都不含保护租户的住房计划,预计共和党控制的国会将不会采取行动。 Source 圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城 高盛点名重现2008房市崩盘 世界新闻网 01/26/2023 高盛(Goldman Sachs)经济学者预警,圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城这四个城市可能出现2008年的房市崩盘;高盛并指政府接近倒债的情况,便可能让美国陷入衰退。 受到高利率和房价下跌影响,高盛预期2023年房市惨况将持续,并在本月初提醒客户的信件中,点名加州圣荷西与圣地牙哥、德州奥斯汀,以及亚利桑纳州凤凰城这四城的房价可能在显著增长后,出现急遽下降超过25%的情况,类似2008年「经济大衰退」(Great Recession)房市崩盘的情况;史坦普-凯斯席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home …
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宋庆龄130岁冥诞 中共官方赞扬:促进祖国统一贡献巨大 世界新闻网 01/27/2023 1月27日是中国国家名誉主席宋庆龄130岁冥诞,中共官方发表长文纪念,并特别指出她为促进祖国统一做出巨大贡献,要向宋庆龄学习「永远和党在一起」的坚定信念,并呼吁要更加紧密地团结在中共总书记习近平为内核的党中央周围。 中共中央党史和文献研究院27日在官媒人民日报发表长文,纪念宋庆龄诞辰130周年。文章指出,宋庆龄「是爱国主义、民主主义、国际主义和共产主义的伟大战士,杰出的国际社会活动家,保卫世界和平事业久经考验的前驱,中国共产党的优秀党员」。并强调她一生「紧紧跟随时代脚步前进,为党为国为民、为人类进步事业立下了永不磨灭的卓着功勋」。 宋庆龄出生于1893年1月27日,1915年10月25日,她与孙中山先生在东京律师和田瑞家举行婚礼。孙中山于1925年逝世后,国民党在1927年「清党」,宋庆龄与国民党左派联名通电谴责,此后在国共内战期间也支持中共的政策。 1949年9月,宋庆龄赴北平参加中共组织的政协会议,当选为中共中央人民政府副主席,至1981年5月逝世前,成为中共正式党员、并被授予「中华人民共和国名誉主席」荣誉称号。 上述纪念文章强调,「我们纪念宋庆龄同志,就是要学习她『永远和党在一起』的坚定信念」。「永远和党在一起」源自1958年宋庆龄在中国福利会成立20周年庆祝大会上的讲话,「这既是她庄严的承诺,也是她一生的行动写照」。 文章还强调,宋庆龄一生「都在为祖国的统一大业贡献力量」。她曾经指出,「中国只有一个。那就是由中国人民在1949年10月1日创建的中国」。宋庆龄并曾表示「台湾回归祖国、实现国家统一的大业还没有完成,哪一个中国人不应感到身有责任呢?」。 文章最后指出,纪念宋庆龄诞辰130周年,「缅怀她的光辉思想和伟大业绩,就是要继承宋庆龄同志等老一辈革命家的宝贵精神财富,更加紧密地团结在以习近平同志为内核的党中央周围」、为全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴而团结奋斗。 此前在2018年宋庆龄125岁冥诞时,中共统战部也曾发文纪念。当时文章指出,中共建政后,宋庆龄「殷切地盼望祖国早日实现和平统一,以她崇高的威望和特有的感召力,曾与许多海外同胞、海峡两岸同胞广泛联系,交换意见」。 Source 房市展望╱房价降而不崩 租金难下滑 世界新闻网 01/20/2023 纽约市房地产市场2022年经历震荡,房贷利率大幅攀升迫使买家削减预算或保持观望,租客也面临近十年来最大规模的租金涨幅;地产网站StreetEasy近日发布纽约市房市2023年预测,今年房贷利率仍将居高,房市震荡也将继续,房价或小幅下降,而租金或将出现较大幅度下降,但速度较慢;同时,纽约市住房供应将有所增加,仍会吸引许多人前来定居。 根据StreetEasy的预测,纽约市房价2023年将小幅下降,但不会出现崩跌;相比去年,通膨将有所缓解,但预计仍将保持在高位,同时劳动力市场对求职者有利,不过劳动力短缺导致的工资上涨或让联准会难以抑制通膨,预计利率水平今年大部分时间将保持在高位,意味着30年期房贷利率将继续走高,买房需求减弱,更多上市房屋将不得不延长在市时间或降价。 购房需求减 卖家不着急 不过,虽然购房需求减弱,随着更多卖家将房屋撤出市场,纽约市房价的降幅可能有限;数据显示,全市去年11月新上市房屋同比下降17%,库存压力仍在,潜在卖家或避免出售过去低利率时入手的房屋;而随着租金上涨,许多卖家将更愿意在利率降低时再卖房;2023年的房市仍将是买方市场,但卖家售房的迟疑也会增加一定的议价能力。 若2023年出现经济危机导致失业潮,纽约市屋主面临的处境将好于2008年金融海啸;StreetEasy预计,由于房价下跌面临法拍的屋主数量将明显少于2008年,部分因为纽约市自2020年新冠疫情开始至2021年7月间,房价一直保持连月下滑;而在疫情开始之前,纽约市房价就已经开始调整,与全美其他地区房价自2020年中以来就开始飙升的情况不同;因此疫情前或疫情中购房者目前处有利地位,能够承受可能的更大跌幅。 出租房源少 租金获支撑 …
突发!乌克兰遭俄“巨大规模”空袭,全国多处能源设施被炸 凤凰网 01/26/2023 据法新社等媒体报道,当地时间1月26日,乌克兰全境响起防空警报,敖德萨市、尼古拉耶夫州、文尼察州、基辅州和第聂伯罗彼得罗夫斯克州等多地传出爆炸声。 乌克兰军方表示,俄军当天向乌克兰各地多处目标发射了30多枚导弹。在基辅,乌军称击落了十几枚导弹。“敌人向基辅方向发射了超过15枚巡航导弹,由于我们出色的防空工作,所有空中目标都被击落了,”基辅军事管理部门负责人谢尔盖·波普科说。 基辅市市长维塔利·克里琴科则通过社交媒体表示:“基辅发生爆炸!待在避难所里!”电力供应部门也表示,基辅和乌克兰其他几个地区26日实施紧急停电,“以缓解俄方袭击后电网的压力”。 今日俄罗斯电视台(RT)报道称,周四上午,乌克兰遭受了俄罗斯一波“巨大规模的”空袭,包括首都基辅在内的乌克兰全国多处能源设施被炸。 社交媒体上的视频显示,浓烟从基辅市一处地方升起。据报道,基辅地铁在空袭期间停止了运营。黑海港口敖德萨也有爆炸发生,至少有两座变电站被击中。 路透社称,在俄方发动此轮空袭之前,美德等国正式宣布准备向乌克兰提供先进的主战坦克,以帮助其对抗俄罗斯。俄方谴责这种做法“极其危险”。 Source 芝加哥市区租金微降 郊区仍持续强劲 世界新闻网 01/24/2023 租屋而居的芝加哥市房客们,在经历了过去好几个月令人头痛的高预算租金后,终于等到房租出现微幅下跌,根据租房网站Apartment List发布的1月份租金报告显示,芝城地区12月份租金平均减少了1.1%,这波小跌,使1月份该市中位租金降到1375元,不过,此价位仍比去年同期高出5.5%。 在此同时,该报告提到,部分芝城郊区城市的房租,令人惊讶涨幅比芝加哥市区还高。 芝加哥的租金中值在12月份下降了1.1%,现在同比增长了5.5%。芝加哥过去一年的租金涨幅低于全州6.6%的平均水平,但仍高于全美4%的平均水平。 虽然2022年整年租金5.5%的同比增长听起来很高,但与前年同期的增长速度比较,此增幅根本不算什么,统计指出,从2021年1月到12月间,芝加哥平均租金上涨高达15.6%。 上个月的芝城租金降幅虽只有1.1%,看起来不多,但此比率却超过了全国降幅0.8%的水平。在全美最大的100个城市中,芝加哥的租金降幅排名第69位,与爱达荷州的博伊西(Boise)降幅以及和路易斯安纳州的新奥尔良(New Orleans)的月租金降幅齐平。 以公寓面积进行租金分析的话,目前芝城一居室公寓的租金中位数为1277元,两居室公寓的中位租金为1386元,全市整个租赁市场的平均租金中位数则为1375元。根据该份报告,芝城的房租金额在全美最大的100个城市中名列第56位。 相比之下,全美一居室的租金中位数为1153元,两居室的租金中位数为1321元,整体租金中位数为1344美元。这几个数据也意味着芝加哥的租金中位数,比全美平均要高出2.3%,与北卡州的达勒姆(Durham)和北卡的费耶特维尔(Fayetteville)的价格相似。 至于芝加哥的租金与邻近城市相比是比较昂贵或便宜?数据显示,大芝加哥的租金中位为1360元,等于芝加哥的中位房租1375元比大芝加哥的价格高出1.1%。 令人惊讶的是市区的房租竟然没有比郊区的房租贵多少,此外,值得观察的是大都会范围内的房租年增长率达6.5%,比芝加哥的租金增长率还高,这意味着郊区的租金正迅速增长。 …
圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城 高盛点名重现2008房市崩盘 世界新闻网 01/26/2023 高盛(Goldman Sachs)经济学者预警,圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城这四个城市可能出现2008年的房市崩盘;高盛并指政府接近倒债的情况,便可能让美国陷入衰退。 受到高利率和房价下跌影响,高盛预期2023年房市惨况将持续,并在本月初提醒客户的信件中,点名加州圣荷西与圣地牙哥、德州奥斯汀,以及亚利桑纳州凤凰城这四城的房价可能在显著增长后,出现急遽下降超过25%的情况,类似2008年「经济大衰退」(Great Recession)房市崩盘的情况;史坦普-凯斯席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)指出,当年全美房市跌约27%。 高盛认为,「对2023年修订后的预测,利率将维持在高点的时间更长,十年期美债收益率将在第三季触顶;因此,我们调高2023年底的30年固定房贷利率预测至6.5%,比先前预测高出30个基点。」 30年固定房贷利率2022年从3%增至6%,11月达到峰值的7.37%。 高盛也说明为何点名四个城市,是由于当地房地产在新冠肺炎疫情期间的飙涨,已脱离基本面。 高盛并预测,东北部、东南部和中西部许多地区的房市也出现微幅修正,其中纽约市将跌0.3%,芝加哥跌1.8%,巴尔的摩增0.5%,迈阿密增0.8%。 高盛的信中写道,「假设经济维持在软着陆的道路上且避免衰退,30年固定房贷利率到了2024年底会回到6.15%,房价成长将可能在2024年底从负转为低于趋势的增值」。 另外,对于可能出现的债限危机,高盛首席经济学者海济斯(Jan Hatzius)接受「有线电视新闻网」(CNN)访问时说,「若质疑美国政府按时支付利息和本金的能力或意愿,那可能会产生非常、非常不利的后果。」 美国上周触及债务上限,财政部长叶伦(Janet Yellen)启动「非常措施」继续支付政府帐单。 若国会未能及时提高债限,海济斯表示,投资人将担心财政部可能违约,而美国财政部「可能是全球经济最重要的资产」。 美国或许会在2024年总统大选前避免步入衰退,但债限危机是关键,若违约或接近违约都可能导致经济衰退。 …
中国放宽防疫措施加快富人外流速度 01/25/2023 彭博社报道,中国决定放宽防疫措施,正加快中国富人外流速度,而且随着这些富裕人士将现金放在海外房地产和资产,他们的外流也可能引发数十亿美元资本外流情况。 彭博社星期四(26日)报道,受访移民顾问指出,防疫措施去年12月放宽后,许多中国富人开始出国考察海外房地产情况,或敲定移民计划。 加拿大移民律师事务所Sobirovs注意到,对于想要移民到加拿大的中国客户而言,他们的迫切感是越来越强烈的。事务所高级律师贾马洛娃(Feruza Djamalova)说: “我会说,过去六个月人们真的受够了,所以我们看到咨询预订量激增。现在我们的客户来自中国,他们愿意搬迁,而且想要尽快搬迁。” 法国外贸银行(Natixis)亚太区首席经济学家埃雷罗 (Alicia Garcia Herrero)指出,冠病疫情发生前,每年因中国民众出国而导致的资金外流数额达到约1500亿美元(1970亿新元)。由于中国民众在过去三年无法旅行,这个数字可能在2023年有所增加。 埃雷罗说:“中国今年将面临大量资金外流情况,这可能形成一种压力,影响到人民币和经常账户。”如果许多人无法取出资金,资本外流规模就有可能不会比前几年大,但仍可能对劳动力、生产力和增长造成影响。 瑞士信贷集团9月份报告显示,中国的超级富豪人数是世界上第二多,仅次于美国。中国有超过3万2000人的财富规模达到超过5000万美元。 中国富人外流情况早在去年就开始。投资移民咨询公司Henley & Partners的全球数据情报合作伙伴New World Wealth的数据显示,2022年有大约1万0800名中国富人移民到海外,仅次于俄罗斯,也是自2019年以来最多的。 Source 房市展望╱房价降而不崩 租金难下滑 世界新闻网 01/20/2023 纽约市房地产市场2022年经历震荡,房贷利率大幅攀升迫使买家削减预算或保持观望,租客也面临近十年来最大规模的租金涨幅;地产网站StreetEasy近日发布纽约市房市2023年预测,今年房贷利率仍将居高,房市震荡也将继续,房价或小幅下降,而租金或将出现较大幅度下降,但速度较慢;同时,纽约市住房供应将有所增加,仍会吸引许多人前来定居。 根据StreetEasy的预测,纽约市房价2023年将小幅下降,但不会出现崩跌;相比去年,通膨将有所缓解,但预计仍将保持在高位,同时劳动力市场对求职者有利,不过劳动力短缺导致的工资上涨或让联准会难以抑制通膨,预计利率水平今年大部分时间将保持在高位,意味着30年期房贷利率将继续走高,买房需求减弱,更多上市房屋将不得不延长在市时间或降价。 …
中国移民购屋拟遭限制 200位政商人士抗议德州共和党人种族歧视 世界新闻网 01/25/2023 德州议会近日通过Senate Bill 147,州长艾伯特表态将会签署生效。由于该法限制中国、俄罗斯、北韩、伊朗移民购置德州房地产,引发华裔强烈反弹,近200位政商人士23日群聚休士顿市政厅门外,抗议该法是德州共和党人明目张胆的种族歧视, SB 147由德州参议员Lois Kolkhorst起草,意在阻止直接或间接受四国政府影响的美国公民购置德州地产。但是该法说明仅有一页,未来执法若过度解释,恐有无限上纲之虞,导致四国移民权益受损,这也是华裔政治人物群起反对的原因。 德州众议员吴元之(Gene Wu)当天就强调,1883年的排华法案(Chinese Exclusion Act)是个错误,2023年的SB 147一样是错的,德州立法不该针对华裔、俄裔等人,因为人民跟政权是两码事。 休士顿市长特纳(Sylvester Turner)则在吴元之身旁举起吴家老家的照片,他说如果排华法案依然存在,当年的吴家就不可能在休士顿定居。其他参与者则称,该法摆明着就是歧视、违宪、恐外。 针对艾伯特宣称本周即将签署该案,联邦众议员Sheila Jackson Lee要州长大人再好好想想,因为该法是违背正当程序限缩公民权益,如果该法生效,她会在国会提出对案,让州法无效。 美国人口普查2022年的数据显示,哈里斯宪超过7%的人口属于亚裔,当中华裔更居大宗。面对新冠疫情以来的反亚太裔情绪,共和党人上从总统川普下至德州议员的反华发言,更是引发民怨。参与的一对华裔夫妇Kevin Yu、Claire Liang就说,该法毫无道理。另外,地产仲介Lyndon Yao与社团RiseAAPI都称,排除特定人士购买地产,不仅仅是法律问题,还会伤害休士顿的经济。 Source …
前副总统彭斯家里发现机密文件 01/25/2023 总统拜登“文件门”还未平息,又一位高级官员涉入类似事件。 彭斯团队周三确认,在前副总统位于印第安纳州的家中发现了“少量”机密文件。 据介绍,彭斯团队于1月18日通知国家档案和记录管理局,在上届政府任满时,少量文件“被无意中装箱并运送到”这位前副总统家中。彭斯的律师雅各布(Greg Jacob)在给档案馆的信中写道,彭斯“不知道他的私人住所中存在敏感或机密文件”。 这一消息披露之际,总统拜登因对机密文件处理不当面临越来越多的批评。 雅各布在信中称,本月早些时候,在拜登位于特拉华的家中发现几份机密文件后,彭斯聘请了具有处理机密文件经验的外部律师来检查存放在他个人家中的记录。 律师在进行搜索后发现,“少量文件可能包含敏感或机密信息,分散放在整个记录中”。 彭斯的团队无法提供所找到文件的确切数量,也无法提供有关这些材料的更多描述,因为这些文件在移交给国家档案馆之前都被封存。 雅各布写道:“副总统彭斯已指示他的代表与国家档案馆合作,确保这些文件迅速安全归还。副总统彭斯感谢国家档案馆工作人员的出色工作,并相信他们会就这封信提供适当的建议。” 这些发现使彭斯成为继拜登和前总统川普之后,第三位于家中保存在任期间机密材料的前任或现任美国高级官员。《总统档案法》要求总统和副总统将文件移交国家档案馆妥善保存。 拜登和彭斯在发现文件后立即通知了国家档案馆,并上交了材料,但川普拒绝与联邦官员合作,直至他位于佛州海湖庄园的住所于去年8月遭到联邦调查局(FBI)突袭,司法部已任命了一名特别检察官来调查川普对机密材料的处理方式。 去年夏天,在川普住所遭突袭后,彭斯被问及他是否在离任时保留了机密信息,他当时答复称:“不,据我所知没有。” Source 芝加哥市区租金微降 郊区仍持续强劲 世界新闻网 01/24/2023 租屋而居的芝加哥市房客们,在经历了过去好几个月令人头痛的高预算租金后,终于等到房租出现微幅下跌,根据租房网站Apartment List发布的1月份租金报告显示,芝城地区12月份租金平均减少了1.1%,这波小跌,使1月份该市中位租金降到1375元,不过,此价位仍比去年同期高出5.5%。 在此同时,该报告提到,部分芝城郊区城市的房租,令人惊讶涨幅比芝加哥市区还高。 芝加哥的租金中值在12月份下降了1.1%,现在同比增长了5.5%。芝加哥过去一年的租金涨幅低于全州6.6%的平均水平,但仍高于全美4%的平均水平。 虽然2022年整年租金5.5%的同比增长听起来很高,但与前年同期的增长速度比较,此增幅根本不算什么,统计指出,从2021年1月到12月间,芝加哥平均租金上涨高达15.6%。 上个月的芝城租金降幅虽只有1.1%,看起来不多,但此比率却超过了全国降幅0.8%的水平。在全美最大的100个城市中,芝加哥的租金降幅排名第69位,与爱达荷州的博伊西(Boise)降幅以及和路易斯安纳州的新奥尔良(New …
谷歌遭控垄断数字广告 司法部最快24日起诉 中央社 | 旧金山 01/24/2023 彭博社今天引述知情人士说法指出,Alphabet旗下的谷歌(Google)遭控垄断数字广告市场,司法部最快24日起诉,此案将是针对谷歌提起的第2起联邦反垄断诉讼案。 路透报导,司法部2020年曾控告Google在网络搜索领域违反「反托拉斯法」,是美国数十年来最重大的反垄断案件,预计今年9月开庭审理。 司法部并未立即回应路透的置评请求,Google则拒绝对这篇报导发表评论。 有别前次诉讼砲打Google网络搜索业务,这次则剑指占其业务收入约80%的广告业务。Google除了以免费的搜索服务闻名,更以紧密连接的广告技术业务赚取收入,串起广告商与报纸、网站和其他寻求刊登广告的公司。 不过,广告商和网站业者抱怨Google在广告分润方面不透明,难以得知有多少钱流向刊登业者、多少流向Google。 科技巨擘Google过去曾展开一系列收购行动,包括2008年并购在线广告业者DoubleClick公司、2009年再并AdMob,使其在在线广告领域占据主要地位。 此前Google曾主张他们在广告科技生态系当中,与脸书(Facebook Inc)、美国电信巨擘AT&T、美国娱乐与有线巨头康卡斯特(Comcast)及其他业者竞争。 根据市调机构「内幕情报公司」(Insider Intelligence)数据显示,长期看来,虽然Google在市场中仍居主导地位,但在美国数字广告收入的市占率一路下降,2016年至2022年已从36.7%降到28.8%。 Source 谷歌大裁员 被裁华人无心过年 世界新闻网 01/21/2023 近日美国各科技大厂开始大裁员,继Meta、推特(Twitter)、亚马逊(Amazon)之后,谷歌(Google)母公司Alphabet也在20日宣布将裁员约1.2万人,约为公司6%员工。不少华人员工在20日凌晨收到裁员邮件,无心迎接周末农历春节,感慨「谷歌真不会选日子」。 20日凌晨2点多,在谷歌总部工作的华人Elaine收到了Alphabet首席执行官皮柴(Sundar Pichai)的群发邮件,看到「要裁员1.2万人」,瞬间睡意全无。该邮件说明,由于经济形势不好,这轮裁员是全球性的,涉及公司的各个部门,裁员名单是在衡量了公司的内核业务和所需人力后慎重决定的。皮柴也表示,他将为此决定负担全部责任。所幸的是,Elaine并没有收到裁员通知,不过朋友圈里有人被殃及,自嘲「今天不用上班了」。 皮柴的邮件同时交代了被裁员工的赔偿,公司会继续发16周工资和16周股票,根据员工的工作年数,每工作一年额外发两周工资。会照常发22年的年终奖金和未使用的年假,继续支持六个月的医疗保险,并提供找工作和移民局服务。Elaine表示,对比其他公司的裁员补偿,谷歌确实算大方和良心,但问题是很多没有美籍和绿卡的打工族,最在乎的不是钱,而是身份。 …
芝加哥市区租金微降 郊区仍持续强劲 世界新闻网 01/24/2023 租屋而居的芝加哥市房客们,在经历了过去好几个月令人头痛的高预算租金后,终于等到房租出现微幅下跌,根据租房网站Apartment List发布的1月份租金报告显示,芝城地区12月份租金平均减少了1.1%,这波小跌,使1月份该市中位租金降到1375元,不过,此价位仍比去年同期高出5.5%。 在此同时,该报告提到,部分芝城郊区城市的房租,令人惊讶涨幅比芝加哥市区还高。 芝加哥的租金中值在12月份下降了1.1%,现在同比增长了5.5%。芝加哥过去一年的租金涨幅低于全州6.6%的平均水平,但仍高于全美4%的平均水平。 虽然2022年整年租金5.5%的同比增长听起来很高,但与前年同期的增长速度比较,此增幅根本不算什么,统计指出,从2021年1月到12月间,芝加哥平均租金上涨高达15.6%。 上个月的芝城租金降幅虽只有1.1%,看起来不多,但此比率却超过了全国降幅0.8%的水平。在全美最大的100个城市中,芝加哥的租金降幅排名第69位,与爱达荷州的博伊西(Boise)降幅以及和路易斯安纳州的新奥尔良(New Orleans)的月租金降幅齐平。 以公寓面积进行租金分析的话,目前芝城一居室公寓的租金中位数为1277元,两居室公寓的中位租金为1386元,全市整个租赁市场的平均租金中位数则为1375元。根据该份报告,芝城的房租金额在全美最大的100个城市中名列第56位。 相比之下,全美一居室的租金中位数为1153元,两居室的租金中位数为1321元,整体租金中位数为1344美元。这几个数据也意味着芝加哥的租金中位数,比全美平均要高出2.3%,与北卡州的达勒姆(Durham)和北卡的费耶特维尔(Fayetteville)的价格相似。 至于芝加哥的租金与邻近城市相比是比较昂贵或便宜?数据显示,大芝加哥的租金中位为1360元,等于芝加哥的中位房租1375元比大芝加哥的价格高出1.1%。 令人惊讶的是市区的房租竟然没有比郊区的房租贵多少,此外,值得观察的是大都会范围内的房租年增长率达6.5%,比芝加哥的租金增长率还高,这意味着郊区的租金正迅速增长。 根据Apartment List的数据,芝城西郊瑞柏市(Naperville)、兰柏市(Lombard)以及莱尔市(Lisle),还有西北郊香柏市(Schaumburg)及展望山市(Mount Prospect)等地区的一房与两房公寓的月租金及年租金,更是水涨船高。 Source 房市展望╱房价降而不崩 租金难下滑 世界新闻网 01/20/2023 纽约市房地产市场2022年经历震荡,房贷利率大幅攀升迫使买家削减预算或保持观望,租客也面临近十年来最大规模的租金涨幅;地产网站StreetEasy近日发布纽约市房市2023年预测,今年房贷利率仍将居高,房市震荡也将继续,房价或小幅下降,而租金或将出现较大幅度下降,但速度较慢;同时,纽约市住房供应将有所增加,仍会吸引许多人前来定居。 根据StreetEasy的预测,纽约市房价2023年将小幅下降,但不会出现崩跌;相比去年,通膨将有所缓解,但预计仍将保持在高位,同时劳动力市场对求职者有利,不过劳动力短缺导致的工资上涨或让联准会难以抑制通膨,预计利率水平今年大部分时间将保持在高位,意味着30年期房贷利率将继续走高,买房需求减弱,更多上市房屋将不得不延长在市时间或降价。 …
领社安金需要报税吗?专家:取决于几项因素 世界新闻网 01/24/2023 报税季节即将到来,不少领取社安金的民众则纳闷着是否需要报税。2022年里曾领取社安金的民众,是否需要报税取决于几项因素,包括年龄、婚姻状况、除了社安金之外是否与其他收入等。即使收入未达报税标准,领取社安金的民众可能还是需要报税,以便获得可退还税收抵免(refundable tax credits)或收到所得税退税。 我的社安金好像是应税收入(taxable),要如何确认? 如果社安金半数金额加上其他所有收入超过申报资格基准,社安金就是应税收入。申报资格基准为: 个人、报税户主(head of household)、符合资格的在世配偶(surviving spouse)都是2万5000元 2022年间夫妻分居并分开报税也是2万5000元 夫妻合并报税则为3万2000元 其他收入包括薪资、自由业收入、利息、分红以及其他应税收入。 社安金是否需要报税,还可以从税前总收入(gross income)的角度来看,需要申报2022年所得税的民众包括: 65岁以上单身人士总收入超过1万4700元;合并报税夫妻其中一人超过65岁,夫妻总收入超过2万8700元;合并报税夫妻其中一人未满65岁,夫妻总收入超过2万7300元。 单身人士总收入在2万5000元至3万4000元之间,根据社会安全局(Social Security Administration,SSA)规定,社安金最多有50%要缴税。单身者总收入超过3万4000元,社安金高达85%要缴税。夫妻合并报税,夫妻总收入在3万2000元至4万4000元之间,社安金最多50%要缴税。夫妻合并报税,两人总收入超过4万4000元,社安金最多85%要缴税。 理论上不必缴税的话,还是否需要报税? 专家指出,完成报税手续的最大理由在于可以领取退税(tax refund)。如果2022年当中有从薪资预扣的联邦所得税,若有超额预扣可通过报税取得退税。 Source …
又一家跨国企业宣布裁员 3M制造部门全球裁2500人 世界新闻网 01/24/2023 财经网站MarketWatch报导,3M公司24日宣布,计划在全球裁减大约2500个制造业职位,以因应今年的经济挑战。 3M表示,基于对最终市场观察所见,有必要依据产量精简人力。 这使3M加入今年一连串美商裁员的行列,也迫于需求和营收减弱而不得不设法降低人事成本。 3M估计,第2季将因此认列7500万美元至1亿美元的税前整顿费用。 根据FactSet的数据,3M雇员总数约9.5万人。 Source 美媒体业吹寒风 忧经济前景纷纷裁员 中央社 | 纽约 01/22/2023 从有线电视新闻网(CNN)到华盛顿邮报(The Washington Post),美国媒体正面临艰困时期,由于担心经济衰退,今年冬季有一连串媒体公司宣布裁员。 Vox Media昨天宣布将解雇7%的员工。这家媒体旗下拥有Vox与The Verge网站,和具有指针意义的纽约杂志(New York Magazine)及其在线平台。 先前CNN、国家广播公司(NBC)、微软国家广播公司(MSNBC)、Buzzfeed和其他媒体也发布裁员消息。 …
华尔街数万人恐被裁员 2008年金融危机以来最大规模 世界新闻网 01/24/2023 金融时报(Financial Times)报导,过去数月来,高盛(Goldman Sachs)、摩根史坦利(Morgan Stanley,大摩)、瑞士信贷(Credit Suisse)以及纽约梅隆银行(Bank of New York Mellon)已裁员超过1万5000人,市场人士透露这波裁员只是个开端,预估华尔街近期内将有多达数万名员工被裁员,是2008年金融危机以来规模最大裁员潮。 由于全球经济成长放缓,包括微软、亚马逊、Google母公司Alphabet等大型科技业陆续爆发大规模裁员潮,如今连华尔街金融业也无法幸免于难。 向来裁员不手软的高盛,由于首席执行官所罗门(David Solomon)面临提高银行有形资产回报率的压力,本月已率先裁员3200人,占其员工总数6.5%,而且高盛此举可能给其他银行业带来压力并群起效之。 猎人头公司Breault & Smith首席执行官布雷奥特(John Breault)表示:「数来年银行业几近疯狂增聘人员,如今这波裁员实属正常,只是情况可能会继续恶化。」 过去两年来,随着并购、首次公开募股等投资业务的需求下,各大银行业创建庞大的人力体系,与此同时,疫情期间银行业已暂停每年1%至5%的人员替代率,尽管就业人数激增,但部分银行投资业务的营收已经大幅缩水。 据金融数据公司Dealogic的数据显示,华尔街银行有关并购交易、股票发行和债券销售的咨询费用,相较于去年同期下滑超过40%,创下有史以来最大年度跌幅,银行业营收约减少500亿元。 眼看荣景不再,银行业只能推行大规模裁员来断尾求生,KBW分析师哈利特(Thomas Hallett)表示:「我们已从美国看到一些警讯,投资人希望看到银行管理阶层依成本行事,努力维持合理报酬,而欧洲银行业也倾向跟进美国进行裁员。」 Source …
硅谷裁员潮未影响远距工作模式 1周进公司3天成主流 中央社/旧金山 01/23/2023 疫情趋缓,许多国家和企业早已结束居家上班,加州湾区的办公室相较之下还很冷清。史丹福大学学者研究显示,裁员潮并不影响远距工作模式,现在一周进公司3天(周二至周四)已成主流。 2022年11月9日,推特(Twitter)员工接获刚上任首席执行官马斯克(Elon Musk)的一封信,他除了警告员工现在景气不好要有心理准备,同时下令「结束远距工作」,每位员工至少每周要在办公室工作40个小时。 每周40个小时并非夸张的要求,却有不少员工丢辞呈以示抗议,这项政策后来也不了了之。史丹福大学经济学教授布伦(Nicholas Bloom)告诉旧金山纪事报说「如果连马斯克都无法阻挡远距上班,更不用说其他公司了」。 2022年上半年,许多美国科技业雇主担心员工跳槽,维持着弹性的工作模式,但是裁员浪潮爆发后,雇主没了这层顾虑,马斯克率先开炮叫员工回到公司,不少企业也相继跟进,远距工作看似该逐步划下句点。 长期研究全美远距上班趋势的布伦却认为,尽管裁员潮延烧,2023年,远距工作依旧是加州湾区的趋势,因为雇主精算过这种模式其实会让公司赚钱。 布伦近期的研究发现,若将员工对远距上班的重视程度具体化衡量,会与扣除生活成本增加后,在此基准点上再帮他们加薪8%是同等的价值,多数企业宁可给员工弹性,也不愿意提高工资。 研究还指出如果企业让员工免去通勤、有些居家上班的日子,他们的工作效率会高一些,也不会对公司的装潢设备有太大的需求。 布伦说,这不是一场社会运动、是让公司可以赚钱。 事实上,过去半年多,加州湾区的工作模式逐步转变为混合型态,许多企业开始实施一半时间进公司一半时间居家、部分企业还会让员工弹性选择居家上班的日子,也有少数企业仍维持完全不用进公司。 布伦观察现在专业人士和高端主管通常会选周二至周四这三天到公司,即便天气很冷或是想看世足赛都还是得现身,不然会影响到其他员工开会讨论事情或团体协作的需求。 根据加州资产管理公司Kastle Systems的数据,旧金山办公室使用状况现在是疫情前的40%,南湾硅谷大城圣荷西有超过1/3,相较于其他大城市像是达拉斯和奥斯汀,湾区办公室还是相对冷清。 布伦的研究也指出,以整个美国来看,现在约有30%的有薪工作是在家中完成,这个比例虽是疫情爆发头一年的一半,但是明年甚至未来都可能保持这样的趋势。 Source 裁员薪情大不同 科技业资遣方案比一比 中央社/旧金山 01/22/2023 Google在20日宣布裁员6%,规模写下25年纪录。面对经济前景不明朗、公司评估决策难以捉摸,硅谷科技业员工现在更加关注「资遣方案」内容,福利好的状况下或许可一路领到年底。 …
科技业裁员潮 彭博:Spotify最快本周开始裁员 中央社/纽约 01/23/2023 路透今天引述彭博报导,Spotify Technology计划最快将于本周开始裁员以缩减成本,加入近来裁减上万员工的Alphabet Inc、亚马逊公司和微软公司行列。 这篇报导引述多方消息来源,但并未详述裁员规模。 Spotify并未立即回复路透置评要求。 随着疫情期间的需求高峰迅速消退,科技大厂去年纷纷开始裁减员工人数,且裁员潮延续至今年,盼缩减成本以度过经济低迷时期。 过去数周,Google母公司Alphabet宣布裁员1万2000人,微软(Microsoft Corp.)裁员1万人,亚马逊公司(Amazon.com Inc.)裁员1万8000多人,是过去一年所有大型科技公司裁员人数最多的一波。 其他科技大厂诸如脸书(Facebook)母公司Meta,以及马斯克(Elon Musk)的推特(Twitter)也都在去年底宣布裁员数千人。 Source 裁员薪情大不同 科技业资遣方案比一比 中央社/旧金山 01/22/2023 Google在20日宣布裁员6%,规模写下25年纪录。面对经济前景不明朗、公司评估决策难以捉摸,硅谷科技业员工现在更加关注「资遣方案」内容,福利好的状况下或许可一路领到年底。 Google母公司Alphabet宣布裁员当日遇上农历新年,位于湾区的总部不到中午,办公室外就涌现排队人潮,员工餐厅推出新春特餐,红烧鱼、卤肉、醉鸡等10多道应景菜色,让华人员工不惜等上近2个小时感受年味。 由于当天凌晨公司才发出裁员通知,预计在全球裁减1万2000人,美国地区名单已经公布,不少员工聊到同事被解雇时难免忧心未来,有人感叹之前被裁员过了半年才找到工作,苦笑说另一半最好不要在同个圈子。 但是也有人十分务实看待裁员,认为与其烦恼「会不会轮到我」,不如关心公司的「资遣方案」才好及早准备下一步。 Alphabet首席执行官皮查伊(Sundar …
美中紧张 中国春节热降温 过年商品销路低迷 世界新闻网 01/22/2023 受到美中关系紧张的政治因素影响,加上新冠疫情阴影,农历春节在美国受欢迎程度随之降低,与传统中国年有关的各种商品销路走低。 对于华人家庭以及许多其他亚裔社区来说,1月22日大年初一是一年中最重要的日子。然而数据研究机构Pattern指出,过去一年来,中国节庆在美国受欢迎的程度已经降低。 调查显示,虽然从时间因素来看,农历新年期间某些特定过节产品依然获得销售上涨的刺激效果,例如饺子、甜食、茶、装饰品等,但去年农历春节期间过年商品的市场需求量,明显比2021年春节期间减少。 饰品是市场需求量缩水最严重的项目,减少幅度高达73%,其次则是销售各自减少了23%的中国茶、竹子室内盆栽。金钱树销售降低12%,饺子减少7%,糖果及巧克力也下降大约2%。 回顾从2020年农历春节到2021年农历春节,过年商品销售出现成长。当时饺子销售增加高达310%,中国饰品销售增加258%,中国茶增加54%,金钱树、竹子室内盆栽、糖果及巧克力销售分别成长了29%、12%、14%。 Pattern数据专家哈契(Dallin Hatch)分析,春节相关商品销路变差的原因很多,美中关系紧张是其中一项,母公司为北京字节跳动科技有限公司(ByteDance)的抖音(TikTok)便受到严格查看,某些倡议人士主张美国应全面禁止抖音。 哈契指出,疫情导致针对亚裔民众而来的仇恨犯罪在美国国内大量增加,其中几起受到高度瞩目的案件,受害者则是亚裔老年人。新冠疫情爆发后不久,非营利机构丕优研究中心(Pew Research Center)调查显示,美国民众对中国持有负面观感的比率创下历年新高。 中国留学生人数大减,也是导致农历春节商品销售降低的原因之一。2022年上半年里,美国发给中国留学生的签证数量,较疫情发生之前减少大约50%。疫情发生之前,中国留学生在美国国际学生人数当中排名第一,约占所有外国出生的学生人口35%。 哈契表示,春节商品销路趋冷的最主要原因,来自于并不是亚裔的美国家庭对农历春节的兴趣已经变淡。 Source 亚马逊通过电邮裁员1.8万人 员工焦虑感更高 世界新闻网 01/19/2023 电商巨擘亚马逊日前宣布将裁员1.8万人,多个消息来源告诉《商业内幕》,许多员工是通过电邮才知道自己被炒鱿鱼,公司连面谈的机会都不给,让员工更加焦虑。 微软(Microsoft)18日宣布裁员1万人,大约等同5%员工人数,不能幸免于其他高科技产业的缩编潮,疫情期间,科技产业大手笔招兵买马,如今面对经济不稳定,多家知名企业已纷纷裁员。微软、亚马逊(Amazon)等科技企业去年累计已裁掉超过6万名员工。 Source …
美媒体业吹寒风 忧经济前景纷纷裁员 中央社 | 纽约 01/22/2023 从有线电视新闻网(CNN)到华盛顿邮报(The Washington Post),美国媒体正面临艰困时期,由于担心经济衰退,今年冬季有一连串媒体公司宣布裁员。 Vox Media昨天宣布将解雇7%的员工。这家媒体旗下拥有Vox与The Verge网站,和具有指针意义的纽约杂志(New York Magazine)及其在线平台。 先前CNN、国家广播公司(NBC)、微软国家广播公司(MSNBC)、Buzzfeed和其他媒体也发布裁员消息。 Vox Media首席执行官班克夫(Jim Bankoff)20日发给员工的备忘录指出:「由于充满挑战的经济环境对我们的业务与整个业界造成冲击,我们做出艰难的决定,将在公司各部门中裁减约7%员工。」 Vox Media向法新社证实此一备忘录,其内容指出,受影响员工将在接下来的15分钟内收到解雇通知。这意味着集团1900名员工约有130人会被裁掉。 曾获奖受到肯定的记者马卡隆(Meghan McCarron)在Vox Media旗下的食品网站Eater工作了9年多,已怀孕37周的她20日在推特上说,她是被解雇的人之一。 马卡隆说:「我和我的伴侣很高兴能成为父母。我真的无法处理我们目前面临的不确定性。」 根据丕优研究中心(Pew …
裁员薪情大不同 科技业资遣方案比一比 中央社/旧金山 01/22/2023 Google在20日宣布裁员6%,规模写下25年纪录。面对经济前景不明朗、公司评估决策难以捉摸,硅谷科技业员工现在更加关注「资遣方案」内容,福利好的状况下或许可一路领到年底。 Google母公司Alphabet宣布裁员当日遇上农历新年,位于湾区的总部不到中午,办公室外就涌现排队人潮,员工餐厅推出新春特餐,红烧鱼、卤肉、醉鸡等10多道应景菜色,让华人员工不惜等上近2个小时感受年味。 由于当天凌晨公司才发出裁员通知,预计在全球裁减1万2000人,美国地区名单已经公布,不少员工聊到同事被解雇时难免忧心未来,有人感叹之前被裁员过了半年才找到工作,苦笑说另一半最好不要在同个圈子。 但是也有人十分务实看待裁员,认为与其烦恼「会不会轮到我」,不如关心公司的「资遣方案」才好及早准备下一步。 Alphabet首席执行官皮查伊(Sundar Pichai)在写给员工的备忘录中提到,Google于2个月的预告期期间会照发薪水,资遣费以16周开始起算,年资每满一年会额外给予2周工资;此外,公司会提供6个月的医疗保险。 Google在这次科技业裁员潮中较晚才做出决定,资遣方案囊括的福利公布后,让一些Meta和Twitter等公司的员工有些羡慕。 根据美国财经媒体CNBC报导;Meta承诺给予被裁的员工16周资遣费但没有提到2个月的预告期工资;推特(Twitter)首席执行官马斯克(Elon Musk)说要给员工3个月的资遣费,但是有些人控诉实际只领到1个月。 其他科技巨擘提出的资遣方案,有些则尚未公布具体资遣费发放月数。 微软(Microsoft)表示裁员将进行到3月底,公司预计支付12亿美元(约新台币364亿)的资遣费,符合条件的员工可获得「高过市场」的资遣费、6个月的医疗保险和60天预告期等多项福利。 亚马逊(Amazon)则是承诺美国地区员工被裁后60天薪资和福利不变,之后依据员工在公司服务时间的长短给予「数周的资遣费」和一笔离职金,以及过渡时期的健保。 自去年11月科技业裁员潮迈入高峰之后,因为「几乎每家都在裁」,硅谷员工转而更加关注「被裁后的福利保障」。 Google裁员同一天,加州就业发展局(Employment Development Department)也公布就业数据;尽管科技业相继解雇员工,旧金山市12月失业率下滑至2.0%,囊括硅谷地带的圣马提欧郡(San Mateo County)和圣克拉拉郡(Santa Clara County)失业率也分别降到1.9%和2.0%,此外,与去年11月相比,3个地区12月的就业人口也都有增长。 经济学家认为科技业动荡对就业市场产生的整体影响,要到春天才可能开始显现,经济前景当前虽未出现衰退现象,却也难以预测。 …
微软裁员10000人背后:纳德拉薪酬是普通员工289倍 凤凰网 01/22/2023 IT之家 1 月 22 日消息,微软纳德拉涨薪 10% 虽然在去年 10 月就已经敲定,但放在裁员 10000 人的背景下再次被国外媒体放大,拿出来做对比。此外媒体还指出纳德拉的薪酬和微软普通员工的差距连续五年上涨,目前差距已经达到了 289 倍,而且按照趋势来看会进一步扩大。 IT之家附纳德拉最近几年薪酬对比: 2018 年,纳德拉薪酬是微软普通员工平均薪酬的 154 倍 2019 年,纳德拉薪酬是微软普通员工平均薪酬的 249 倍 …