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美国加州3栋价值上千万美元豪宅濒临坠海 寰亚SYHP 2/13/2024 美国加州橙县南部达纳角的一栋价值1600万美元的豪宅濒临从悬崖坠落入海的边缘。 另外两栋售价分别为1280万美元和1300万美元的房屋也面临着坠落的危险。此前大雨引发山体滑坡。 Source 美国中位屋龄40岁 房子安全抗灾胜于美化装修 世界新闻网 2/7/2024 家，本该是避难所，一个不受外界纷扰与威胁的安全之处，但近期屡破纪录的天灾侵袭，愈来愈多人感觉不堪一击。示意图。Photo by Nathan Anderson on Unsplash 家，本该是避难所，一个不受外界纷扰与威胁的安全之处，但近期屡破纪录的天灾侵袭，愈来愈多人感觉不堪一击。 考量美国的家庭住宅「年事已高」，问题更大；全美38%房屋建于1970年前，使得屋龄中位数高达40年；屋顶老化、排水不良、管线陈旧，让许多房屋亟需装修，提升抗灾弹性。 许多人付不起传统装修美化房屋的费用，因为供应链吃紧和工人价格贵得吓人，典型通过房屋净值融资的信贷利率则攀上历史新高。 各项因素促使消费者转向增强房屋的安全性和抗灾能力，一方面费用较低， 另一方面则是可以保护屋主的投资，应对不断来袭的天灾威胁 。 就算在天灾少见之处，如德州人2021年经历停电的寒冬事件，人们学到只要一次短暂的极端天候事件，就能瘫痪并破坏整个地区。 增强房屋抗灾力的措施，包括疏通排水沟、清除易燃物等，以降低野火造成的灾害风险。修剪房屋周围树枝不仅能降低火灾风险，也能避免风灾损坏房屋或堵塞排水沟。 此外，疏濬管道在大雨或雪水融化时很有帮助，最简单的解决办法包括重新配管引流，这项经济实惠的措施可进一步避免地基或地下室水损坏，后者要修就贵了。 …

2022年全美半数租户花30%收入付房租 创新高 世界新闻网 2/11/2024 房租是中低收入阶层的生活财务重大支出，难以承受。图为佛州居民举牌抗议公寓一再涨租。(美联社) 哈佛住房联合研究中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)上月发布数据显示，2022年全美2240万租屋者将30%以上的收入用于付房租，人数占全国租屋者一半，创历史新高。该年月租低于600美元的公寓减至720万套，比十年前少210万套。 有色人种压力最大，通货膨胀、可负担房屋短缺、疫情纾困结束都是原因。由于付不起房租，迫迁驱逐申请大增，无家可归人数也创新高。 哈佛研究中心资深研究员艾尔古德-奥布里茨基(Whitney Airgood-Obrycki)说，2022年住屋成本负担沉重的家庭户数之多是2008年经济大衰退以来所未见。 租金沉重问题过去十年难有突破，各州和联邦立法者因此将住房问题列为2024年优先事项。 艾尔古德-奥布里茨基说，年收入低于3万元的租屋者受创最大，支付租金和水电费后，平均每月只剩310元，其长期福祉大受影响。 在科罗拉多州，愈来愈多房东驱逐房客，司法部门数据显示，去年驱逐申请超过5万例，创新高。 育有二个儿子的单亲妈妈甘特(Monique Gant)最近为驱逐案奋战失败，被迫另觅住处，处境艰困下，她10岁和11岁的儿子在学校和公车上与人打架，也不再像以前那样上学。 普林斯顿大学驱逐研究室(Princeton University’s Eviction Lab)格雷茨(Nick Graetz)发现，每年被驱逐者中40%是儿童、约290 万人，住处动荡和遭驱逐重创儿童心理健康。 …

神秘举报人: 多伦多大批华人”造假”! 0收入买4套房 一亩三分地 2/10/2024 　　据 The Bureau 调查报道，一名来自印度，在加拿大就读商学院的毕业生举报，在他2022年加入多伦多郊区一家汇丰银行分行的抵押贷款审批团队时，发现大量华人买家虚报收入骗贷。 　　这位举报人透露，在疫情期间，自己所工作的汇丰银行向海外华人买家提供的住房贷款出现爆炸式增长。 　　居住在多伦多各地的中国移民称自己在中国有远程工作赚取高薪，继而从汇丰银行获得抵押贷款。 　　例如，一名拥有三套房子的安大略省赌场工作人员声称，自己于2020 年为一家北京公司远程分析数据赚取了 345,000 美元的收入。 　　举报人得出的结论是，自 2015 年以来，多伦多地区 10 多家汇丰银行分行已向海外买家发放了至少 5 亿加元的住房贷款，这些买家在中国的收入被夸大或不存在。 　　举报人认为，这些海外收入骗局在疫情期间激增，因为借款人可能会合理地声称自己在其他国家远程工作。 　　在掌握了大量证据后，2022年4月，这位举报人彻夜难眠，他向银行高管发送了一封电子邮件。 　　他称：“我将揭露加拿大汇丰银行潜在的抵押贷款欺诈行为，一些员工可能从欺诈中受益，在经济上赚了数千美元，我称之为收益犯罪。” …

稳租房月租千元 仲介费要收1.5万 世界新闻网 2/10/2024 一间位于法拉盛的单间卧室租金稳定公寓，月租仅需1100元。这一远低于市场价的背后，却是高达1万5000元的仲介费。(记者范航瑜／摄影) 稳租公寓由于受到政府规管，租金不会随着市价大幅度波动，成为不少租屋者寻屋的首选，但有一名租客日前在知名租屋网站上，看到一间位于皇后区法拉盛的一房稳租房，月租仅需1100元，但仲介却要求高达1万5000元的仲介费。 上个月，27岁的贾布特(Christian Garbutt)在寻找公寓时偶然看到位于法拉盛的这间公寓，公寓为全新装潢，内装相当漂亮，于是他便联系凯勒威廉姆斯房地产公司(Keller Williams)的仲介席尔瓦(Miguel Silva)，要求看房；仲介跟贾布特说，该单位月租金1100元，但却要收取1万5000元的仲介费，才可以承租。 即使席尔瓦说，成功签约后会返还部分金额给租户，但贾布特仍然拒绝；贾布特表示，自己没有能力支付这样高昂的仲介费，也不想支付；「这太疯狂了，很多纽约人没有那么多积蓄」。 纽约州的房产经纪人由州政府部门监管。他们需要过专业考试取得许可证才能上岗工作。在竞争激烈的纽约房地产市场，仲介费是标准程序。哪怕租户是自己在在线找到的房子，仍然要支付一笔不菲的仲介费。 根据不同的房产类型，典型的费率大约为年租金的8%至15%，例如每月3000元公寓仲介费约为5400元。但随着可负担房屋数量减少，仲介费随着租金一起水涨船高。 上个月，州长霍楚(Kathy Hochul)对一家房产经纪公司处以26万元罚款。该公司要求租客为稳租公寓支付2万元的仲介费，霍楚批评这笔费用「过高」。州府对于房租仲介费没有一个明确的标准。负责房产经纪人的州政府部门表示，当仲介费超过「行业规范和标准」且与实际服务无关时，他们会认定费用过高。 房产行业组织普遍认为年租金的15%是较为合理规范的水平。然而，收入较高的租客大多数情况下，仍愿意为稳租公寓等住房支付更高的仲介费，因为在未来可能省下更多房租。 Source 哈佛报告：租屋市场疲软 全美半数房租仍「超出负担」 世界新闻网 2/3/2024 哈佛大学联合住房研究中心(Joint Center for Housing …