除了房价 购屋应争取压低的另外4种费用 世界新闻网 5/04/2023 购屋时如果把讨价还价的技巧运用在房屋价格以外的项目上，运气好的话可省上成千上万元。Getty Images 购屋时如果把讨价还价的技巧运用在房屋价格以外的项目上，运气好的话可省上成千上万元。 房屋的价格固然很重要，尤其在贷款利率不断上升时，但由于某些地区的房市仍然炙手可热，希望通过谈判降低屋价的买家可能会失去竞标的机会。 财务顾问和房产经纪人表示，在某些市场，买家应该把更多精力放在谈判其他的费用上，即使万物皆涨的情况下，与搬家公司、贷款机构和公用事业讨价还价，也能省下数千美元。 卡丽和法兰西斯柯（Kalli & Francesco Vetrano）夫妇去年在纽约州罗克维尔森特买下一间房子，他们比较了几家能源公司，最后选择了一家本地的公司，而不是经常打广告的知名品牌，每月大约可节省了20至30元的取暖燃油费。 贷款利率 财务顾问表示，能够省下大钱的往往是四处比价以及与银行谈判贷款利率。根据房屋网站Zillow的一项调查，约72%的潜在买家没有四处比价，也没有找到最适合自己财务状况的贷款。 根据房地美（Freddie Mac）研究2010年至2021年的案例，借款人向两个不同贷款机构申请时，利率平均可减少0.10个百分点；2022年的前11个月，平均贷款利率以40年来最快速度增长并超过7%时，同样情形，平均利率可减少一倍，达到0.20个百分点。 以40万美元的房价为例，买家首付20%，目前贷款利率从6%到7%左右；在30年内，利率6%和7%的差别，加起来可节省约75,000元利息。 要求免除某些费用 加州圣塔巴拉的财务顾问席德瑞斯（Shane Sideris）说，由于房屋贷款量比一年前大幅下降，许多贷款机构为争取业务，可能愿意免除某些费用。担任贷款经理的辛杜嘉（Aniva Hinduja）说，可以协商的费用包括准备和办理贷款的初始费用（origination fees）、手续费和贷款申请费。她说，多数贷款机构在借款人提交申请前会估算一笔费用。 辛杜嘉说，这笔费用可能达到贷款总额的1%到2%，若贷款机构可考虑免除一些费用，将不无小补。例如，一笔40万元的贷款，可能要支付高达8000元给贷款机构。 降低搬家费用 …
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石油收入增加财政趋稳 俄将购买人民币充实外汇储备 5/02/2023 据俄罗斯联邦中央银行4月公布的数据，3月份人民币在俄罗斯外汇市场交易的总份额升至创纪录的39%。（路透社） 尽管美欧多国相继对俄罗斯实施了多轮制裁，但随着石油收支增加使公共财政趋稳，俄罗斯或在本月内重新购买人民币充实外汇储备。 彭博社经济研究星期一（5月2日）指出，俄罗斯的能源收入有望超出目标水平，使当局能在5月恢复购买外汇，预计最初的交易额为每个月2亿美元（约2.67亿新元）左右的人民币。 受美欧制裁影响，人民币成为俄罗斯的主要交易货币之一，俄罗斯仰赖人民币以对约1540亿美元财富基金进行交易。 据悉，俄罗斯财政部将于本周晚些时候发布相关公告。 为了弥补预算赤字，莫斯科出售了外汇储备中的人民币资产。但在过去两个月，这类出售已在减少，4月的出售总额接近2月的一半水平。 自由控股公司Freedom Holding Corp分析师米尔查科娃（Natalia Milchakova）说：“对于市场来说，俄罗斯重新开始充实（外汇储备）而不是动用储备，这一点很重要……这甚至可能对卢布产生积极影响。” 人民币在俄交易总额3月升至39%创纪录 据俄罗斯联邦中央银行4月公布的数据，3月份人民币在俄罗斯外汇市场交易的总份额升至创纪录的39%，美元的份额则下跌至34%。 据了解，早在2022年，俄财政部就开始以人民币代替美元进行市场交易。分析指出，今年年底前，人民币在俄罗斯金融市场的交易量或将超过美元和欧元的总和。 Source 俄副总理：计划放弃使用美元和欧元 中国新闻组 4/24/2023 俄罗斯积极推动「去美元化」，让人民币未来的脚色受到关注。（美联社） 中国网络媒体「观察者网」引述俄罗斯媒体报导指出，俄罗斯副总理诺瓦克（Aleksandr Novak）22日表示，俄罗斯对于能源交易结算正逐步改采本国货币。他指出，俄罗斯计划在未来放弃使用美元和欧元，未来人民币和卢布的角色将尤其重要。 诺瓦克当日接受俄罗斯Rossiya-1电视频道采访时说，「在减少使用美元或欧元方面，趋势已经发生了很大变化。鉴于目前使用这些货币在我们的结算中存在的问题，我们的结算实际上转向改用本国货币，这其中需要人民币，也需要卢布」。 报导称，负责能源事务的诺瓦克称，俄中两国在天然气交易中已经使用人民币支付，这一情况将继续存在，部分石油交易也是如此，同时也有以卢布结算的情况。他补充说：「我们将继续完善这些以本国货币进行的相互结算」。 …
高利率储蓄帐户太诱人 苹果推出四天即吸引近10亿存款 世界新闻网 5/02/2023 彭博资讯报导，苹果上月17日推出高利率储蓄帐户，当日即吸引近4亿存款，问世头四天共吸引近9.9亿存款。（撷自苹果官网） 消息人士透露，苹果（Apple）上月17日推出高利率储蓄帐户，当日即吸引近4亿存款，问世头四天则共吸引近9.9亿存款，高利率的吸引力由此可见一斑。 苹果上月17日在官网公告，即日起美国Apple Card用户可以选择使用高盛的储蓄帐户来增加Daily Cash奖励。该帐户提供4.15%的高年收益率，除了至少比全美储蓄帐户的平均年利率高出十倍，同时也不收额外手续费、没有最低存款额，也没有最低余额要求，用户可以直接在钱包App中的Apple Card，轻松设立和管理其储蓄帐户。 富比世（Forbes）网站报导，消息人士说，在苹果推出这项服务的当周结束时，已有约24万人开户。这个储蓄帐户提供的高年收益率，可能是吸引iPhone用户开户的主因。与苹果这项新服务相比，高盛消金部门Marcus推出的高利率储蓄帐户还略逊一筹，该储蓄帐户提供的年利率为3.90%。 苹果和高盛拒绝对这个高利率储蓄帐户的存款额和存款户数发表看法。 据美国联邦存款保险公司（FDIC）3月数据，尽管联准会（Fed）一年来已将基准利率的目标区间最高升到5%，但全美消费者储蓄帐户的平均年利率仅0.37%，也就是说苹果高利率储蓄帐户的年利率，较全美平均水准高出十倍以上。 在美国部分银行4月传出倒闭后，苹果高利率储蓄帐户正加入金融机构争相吸引和留住存款户的激烈战局。第一共和银行（First Republic）是最新一家受银行业信心动摇波及的金融机构。该银行第1季存款大幅缩水，今年来股价已崩跌97%。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 …
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加州第一共和银行遭接管 美国2个月内连倒3家中型银行 中央社／旧金山 5/01/2023 图为美国第一共和银行。（路透） 美国政府监管单位今天宣布，陷入困境的加州地区性银行第一共和银行（First Republic Bank）已遭金融当局接管，之后将由摩根大通银行收购，成为最新一起银行倒闭案例。 美联社报导，总部设在旧金山（San Francisco）的第一共和银行是美国两个月内倒闭的第3家中型银行。自从硅谷银行（Silicon Valley Bank）和Signature Bank倒闭后，第一共和银行一直在苦苦挣扎。 法新社报导，第一共和银行3月底资产总额为2330亿美元（约新台币7兆1711亿元）。若不计雷曼兄弟（Lehman Brothers）等投资银行，第一共和银行将是继2008年华盛顿互惠（Washington Mutual）破产后，美国史上第2大倒闭银行。 美国联邦存款保险公司（FDIC）在声明中表示：「为保障储户，美国联邦存款保险公司与俄亥俄州哥伦布（Columbus）联邦特许银行摩根大通（JPMorgan Chase Bank）达成收购和承接协议，以承担第一共和银行所有存款与基本上全部的资产。」 加州金融保护和创新厅（California Department of Financial Protection and …
得州参院通过SB147法案! 华人仍可买房, 但有限制 北美省钱快报 5/01/2023 备受关注的德州限制华人购房法案SB147在修改过法案内容后，上周在德州以18：12的投票通过。 先为大家划重点：在德州的华人，与美国公民拥有相同的不动产和个人财产权利，可以购买住宅及商业用地，但若非自用土地individual’s residence homestead, 则不可以购买农田等类型土地； 在德州的华人，如果持有绿卡或已经成为美国公民，不受该法案影响； 该法案将从2023年9月1日起生效。 SB147法案规定 修改过的法案明确了在德州的华人，与美国公民拥有相同的不动产和个人财产权利，即可以购买住宅及商业用地。但是以下类型的土地，除非是个人住在的自留地，则不可购买：(A) 农田 land； (B) 改造后提升价值的土地； (C) 矿场或采石场； (D)含有矿物的土地； (E) 立木。 不过以上情况不适用于已经成为美国公民或合法永久居民的个人。本法仅适用于在本法生效之日或之后购买或以其他方式获得不动产所有权的行为。如果是在在本法生效日期之前购买或以其他方式获得不动产所有权的行为，受现行法律管辖。此外，本法于2023年9月1日生效。目前SB147已经送往众议院，等待下一步投票结果。 Source …
巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 波克夏公司向来会在金融动荡时期出手支撑美国银行。在2007-08年金融危机期间，波克夏向高盛集团投资50亿美于，在2011年也对美银投资了类似金额。不过波克夏在当前这一轮动荡中迄今维持观望态度，尽管近期已有硅谷银行（SVB）与Signature Bank相继倒闭。 孟格说：「波克夏进行了一些银行投资，这些投资对我们而言成果非常良好。我们在银行中也曾经遭遇一些失望。要睿智地营运一家银行实在不容易，做错事的诱惑很多。」 孟格表示，波克夏迄今保持按兵不动，部分原因是银行的大量商业地产贷款组合中潜藏风险，「有许多面临麻烦的办公大楼、许多陷入麻烦的购物中心，还有大量陷入麻烦的其他房地产。存在大量的痛苦。」 他指出，银行已经不再向商业不动产开发商提供贷款，「比起六个月前，这个国家每一间银行现在都对不动产贷款紧缩，他们全都显然太多麻烦」。 Source 住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州 世界新闻网 4/14/2023 最新民调显示，约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。(记者张晨／摄影) 锡耶纳学院研究所(Siena College Research Institute)于本周公布的一项民调显示，纽约客对攀升的犯罪率、负担不起的房价，和逐渐走向枯竭的教育资源感到担忧，有约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。 …
银发族独居不易 花大半辈子买房 老后又当租客 世界新闻网 4/30/2023 许多人花了大半辈子买下的房屋，到老却乏体力照顾，无福享受。(美联社) 人口普查局指出，大多数美国人在35岁之后买房，65岁以后缴清房贷并真正拥有自己的房屋，70多岁屋主的拥房率高达80%。不过，经济学者表示，许多人退休后健康出状况，独居不易或危险而与家人同住、改租屋或入住养老院。 华盛顿邮报分析人口普查局的美国社区调查(ACS)2012年到2021年平均拥屋率与年龄报告，归纳出大多数美国人35岁之后买房，而80%的人在70多岁时摆脱房贷，真正拥房；此调查排除住在父母家的成年子女，或与退休家长同住的的成年人。 波士顿学院退休研究中心经济学者陈安琪(Angie Chen，音译)说：「当退休人士逐渐失能，独居变得困难，拥屋率便逐渐下降，他们可能与家人同住或搬到疗养机构。」 J.D.查怀瑟(J.D. Zahniser)正从明尼苏达州圣保罗的自宅改在该市租屋居住，「尽管当地冬季又长又恐怖」。 查怀瑟发现，拥屋率随着人们的年纪增长而下降，且在愈冷的地方，屋主愈早放弃房产。 在蒙大拿到缅因的北部州，拥房高峰年纪介于65岁到69岁，而在阳光带的州则为75岁到79岁。 查怀瑟表示，她的研究只比较居民和租户，因此可评断人们并非搬往温暖的州，另有许多丧偶的寡妇或鳏夫卖掉房子，搬到有人协助铲雪的租屋社区。 教育程度和种族因素在买房的年纪扮演关键要角，但年龄却很平均。若以平均剩余寿命90岁来看，无论是高中辍学到高知识分子，几乎都有可能离开自己的房子去租屋，90岁的拥房率降至64%。 陈安琪表示，90岁的参考价值不高，因为受教程度低的非裔往往活不到90岁。 全国拥屋率也无法以族裔区分群体，原住民和亚裔的拥房年龄曲线充满波折，亚裔拥房率在64岁开始下降，而原住民的拥房率在屋主年纪渐长后仍有高低起伏，直到86岁才显著下降。 Source 住房贵、犯罪高、教育差 民调：1/3纽约客想迁外州 世界新闻网 4/14/2023 最新民调显示，约27%的居民表示，想在未来五年内搬离纽约州。(记者张晨／摄影) 锡耶纳学院研究所(Siena …