资金有限 租金减免仅满足10%民众需求 世界新闻网 4/06/2023 图：pixabay KXAN电视台报导，德州住房和社区事务厅（Texas Department of Housing and Community Affairs）提供德州租金减免计划（Texas Rent Relief Program，简称TRR），在开放申请前28小时内，便收到10万份申请。该计划称，能帮助1万4000名有需要者，换句话说，仅能满足10%需求。 由于申请人数过多，该计划在开放申请52小时后便停止收件，比原订日期提前12天。 德州住房和社区事务厅蒂洛尼（Kristina Tirloni）说，「申请量惊人，可用的资金有限。」 因此，TRR正优先考虑面临驱逐的德州人，并审查6万多份此类案件。 TRR称，他们还有约7万元资金，平均援助金额为6732元。审核通过者，可在14个工作日内付款。 影响审查时间的因素包括房东参与意愿、房东与租客申请数据完成度与即时性等。 对无法通过TRR者，该计划会将他们引导至其他资源。若面临驱逐，可在Texas Law Help（https://texaslawhelp.org/eviction-referral）寻求免费或低廉的法律援助。 德州住房和社区事务厅也有一单独计划，支持公共事业、水和废水费用等，https://texasutilityhelp.com/。 …
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硅谷银行破产涟漪未止 央行示警美僵尸银行恐激增 中央社 4/05/2023 硅谷银行破产，引发市场担忧。（路透） 硅谷银行破产引发市场担忧重蹈1980年代储贷危机覆辙，央行表示，两者存在相似之处，但美国监管当局有能力介入并挽救局面；不过，若只提高存款保险额度而不试图解决中小型银行的根本问题，美国的僵尸银行家数恐激增。 SVB破产为美国金融体系带来焦虑的涟漪，央行近日通过脸书贴文表示，国际间大抵认为，硅谷银行的破产不至于发生类似雷曼的危机，但若干经济学家仍示警，近期美国中小型银行危机与1980年代的储贷危机（savings and loan crisis）极其相似。 储贷危机发生在1980年，因时任Fed主席伏克尔（Paul Volcker）快速升息对抗高通膨问题，导致储贷机构所承作的固定利率房贷价值大幅下跌，但同时间资金成本却上升，必须支付更多的利息方能吸引存款，形成庞大的负利差，许多储贷机构开始产生大量的亏损，终致无力偿还。 根据统计，1980至1995年间，有逾1000家储贷机构破产，并花费美国纳税人逾1600亿美元来收拾善后。 央行表示，这与硅谷银行目前发生问题的情况极其相似，且硅谷银行与储贷机构也面临相同的脆弱性问题，如监管松散、内部管理不当、高道德风险，以及过度集中单一类型客户，例如储贷机构几乎完全专注于提供房贷服务，而硅谷银行则主要是服务科技新创公司，风险过度集中。 美国监管当局的因应措施，除降低资本提列标准外，亦通过法案让储贷机构得以从事较高风险的消费者贷款及商业贷款，并将金融机构的存款保险额度由4万美元提高至10万美元；资不抵债的储贷机构被允许继续营运，但其财务问题只是随着时间恶化，最后演变成「僵尸」（zombie）。 尽管两者存在相似之处，央行表示，当前美国中小型银行危机与储贷危机最重要的不同点为，当前的监管当局有能力介入并挽救局面，应能帮助减轻最近这些银行倒闭带来的经济影响。 不过，央行仍提醒，「经济学人」日前指出，美国中小型银行危机目前看似纾解，但倘若Fed提供一年期的「银行定期融资计划」（Bank Term Funding Program）延长期限，且美国国会提高存款保险额度而不试图解决中小型银行的根本问题，则美国的僵尸银行（zombie bank）家数恐激增。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 世界新闻网 …
服务品质改善 国税局报税协助专线今年较易拨通 世界新闻网 4/05/2023 今日美国报报导，国税局专线在今年报税季节服务品质已有改善。(美联社) 过去几个报税季节，有问题想咨询的纳税人拨打国税局(IRS)服务专线，经常遇到无法拨通的状况。2022年间，国税局服务专线发生技术问题，来电接听率仅13%。今日美国报(USA Today)5日报导，到目前为止，国税局专线在今年报税季节服务品质已有改善，纳税人经过可以接受的等候时间，就可以跟国税局人员通话。 「全国纳税人倡议组织」(National Taxpayer Advocate)在提交给国会的统计报告中说，2022年国税局服务专线来电接听率为13%，2021年来电接听率则只有11%。 今日美国报报导，国税局为今年报税季节扩大招聘人手，简化服务专线作业流程，让服务专线来电接听率与前两年疫情期间相比，明显获得提升。不过，民众打电话到国税局询问之前，不妨先到国税局网站IRS.gov查看能否找到解答。 国税局个人所得税服务专线开放时间为周一至周五上午7时至晚间7时，以当地时间为准，但阿拉斯加州与夏威夷州民众打电话时，要注意专线电话开放时间是根据太平洋时区。 个人所得税服务专线电话： 800-829-1040(当地时间上午7时至晚间7时) 企业税服务专线电话：800-829-4933(当地时间上午7时至晚间7时) 非营利机构报税服务专线电话： 877-829-5500(当地时间上午8时至下午5时) 遗产税与赠予税询问专线电话：866-699-4083(美东时间上午8时至下午3时30分) 特种销售税(excise tax，又称货物税)询问专线电话：866-699-4096(美东时间上午8时至晚间6时) 除了英语之外的其他语言服务专线电话：833-553-9895 退税查找可拨打自动语音专线800-829-1954，或前往国税局网站「我的退税在哪里？」(Where’s my refund?)专区查找。如果上述两种方式都无法提供答案，还可以拨打有专人接听的服务专线电话800-829-1040。 Source …
76万一平米，墓地秒杀一线城市房价 21世纪商业评论 04/05/2023 清明时节，“天价”墓地话题重回视野。 《21CBR》记者查询上海松鹤园今年3月中旬开售的新墓区，有面积0.6平方米的单/双穴墓，售价34.18万元；同面积的三穴墓，售价45.78万元。 若换算成每平方米的价格，高达76万元，远高于上海市中心房价。 墓地供不应求，价格还在不断往上涨。 从国内最大的殡葬服务提供商福寿园的财报来看，其去年总营收21.72亿元，实现净利润8.11亿元，经营利润率达47.4%。 “坟地产”赚钱能力赢过一众房地产公司。 土地溢价 据前瞻产业研究院测算，按照每年1000万死亡人数，平均消费支出增长8%保守计算，预计到2026年，我国殡葬行业市场规模将达到4114亿元。 殡葬行业分为遗体处理、墓地服务、殡仪服务、其他产品销售及服务四大部分，其中墓地服务占比超50%，是复合增长率最高的业务。 遗体处理和殡仪服务环节，多由民政部门承办，市场化机构参与程度较低。 墓地业务则有自主定价权，可以通过“土地溢价”带来经济效益。 一位曾收购、运营过多个公墓项目的业内人士告诉《21CBR》记者，“公墓主要是经营性和公益性，很多公益性公墓限定购买范围，导致市场供给不足。” 另外，墓地采用一次买断，终生缴费的商业模式，销售基本不受经济周期波动影响。 殡葬行业相对封闭，主要由国有单位占主导地位，且高度分散，70%的市场份额由国有单位控制，30%为非国营。 在民营殡葬服务企业中，目前上市公司有五家：福寿园、福成股份、安贤园、万桐园、中国生命集团。 到2020年，福寿园的市占率为5.8%，居首位，其余4家的市占率均不到1%。 福寿园于1994年在上海创建，业务扩展到全国40多个城市。2022年，福寿园共运营墓园31座，殡仪设施30座。 福寿园的收益主要来自三大业务：墓园服务、殡仪服务、其他服务。 去年，殡仪和经营性墓园服务总量达到86248户，同比上升8.8%。 由于疫情影响，去年绝大多数家庭在办丧事时选择从简。福寿园迎来上市至今首次营收下滑。 全年总营收同比减少6.6%，净利润下降8.9%。 滚动开发 …
物价飞涨 房屋装修如何把钱花在刀口上 世界新闻网 4/05/2023 由于高房价及待售房屋供应紧绷，比起寻找新屋，现在有更多人选择整修现有的房屋。取自pexels 即便一开始买的不是待修房屋，许多人仍会在购买新房后整修，Real Estate Witch最近的报告表明，约95%屋主表示计划在未来五年进行重大的房屋装修计划，然而目前只有50%的屋主表示能够负担装修成本。 屋主的支出可能也会超过最初预期，报告发现，过去一年屋主平均支出3890元在翻新与改造上。 某些情况下，屋主或许能在出售房屋时赚回装修的成本，但并非所有的房屋翻新工程都能得到相同的投资回报。 根据住房市场研究与分析公司Zonda Media近期公布的「2023年成本与价值」报告，整体上屋主的装修投资只有60%的回报。 与许多人所想的相反，大部分转售回报率最高的装修项目与外观吸引力(curb appeal，或称路缘魅力)有关，而不是那些看来厉害的厨房与浴室大改造， Zonda Media建筑产品研究负责人汤玛拉雷克(Todd Tomalak)说：「你必须抛开所有在HGTV 居家乐活频道上看到的一切。」 只有少数项目可以获得100%的投资回报，例如将供热、通风与空调系统改为电子化，或是更换车库门、加装石板、升级为钢制前门。 Zonda的调查指出，小幅度的厨房装修如粉刷、安装防溅墙、防溅板等的确能获得高回报，但大型的厨房、浴室装修项目不见得有相同效果。 汤玛拉雷克指出，由于高房价及待售房屋供应紧绷，比起寻找新屋，现在有更多人选择整修现有的房屋。 虽然建设与贷款成本都在上涨，但汤玛拉雷克表示这十年将会是「房屋整修的黄金年代」。 不过成本仍会是关键问题，若联准会持续升息，装修的成本只会愈来愈贵。 理财公司Gen Y …
专家：房价飙涨 已成德州危机 世界新闻网 4/04/2023 随着愈来愈多新移民，德州住房愈来愈贵。（ABC 8） ABC电视台报导，近年来，德州人口、经济成长飞速，但是一再上升的房价，也成为德州人的住房压力。 政策专家表示，整个德州商业模式，都创建在「成本优势」的理念上，德州在吸引各大企业与劳力进驻的优势，一直是该州的低生活成本。然而，住房能力如今已成为德州的危机，这可能阻碍德州引以为傲的「经济奇迹」发展一大因素。 在此之前，企业很容易将员工吸引至德州，因大多数人能轻松购屋。如今，同样的房子对许多人来说太贵了，德州人感到自己所面临的房价挑战，愈来愈像在加州和纽约。LBJ公共事务学院派迪格（Steven Pedigo）说，奥斯汀、达拉斯和休士顿，现在成为全国最负担不起大都会区之一，问题是双重的。 此外，州和地方政府将不到1%的支出用于住房和社区发展。以全美而言，德州的住房支出排名第49，仅领先内布拉斯加（Nebraska）州。 该学院向第88届德州立法者提供一分报告，报告中，研究人员提供德州经济适用房五个主要挑战与机遇。 首先是放宽地方法规，让城市更容易、快速建造新住房。 接着，研究人员认为德州可投入更多资金用于经济适用房，政府也可将已拥有的土地用于经济适用与混和住房。 第三个问题，涉及德州对经济适用房计划监管问题。研究人员认为，德州应审查这些规定，让开发商更容易获得税收抵免，加速更多开发计划。 此外，政策专家也表示，现有住房支持很难获得。 最后的挑战与机会涉及产业税（property tax，另译房屋税）豁免。研究人员指出，降低产业税只会替一些财产所有者，而非租屋者带来好处。 派迪格说，「很多年轻的基层人员往往是租屋者，我们在需考虑我们能替租屋者做什么，来帮助解决问题。」 LBJ公共事务学院助理院长格林伯格（Sherri Greenberg）说，「我可以在车头灯中看到旧金山，我们前进的方向不是个好情况，而现在还可以做些事情，这会带来很大的不同。」 Source 远离都会 加州这5地房价低于35万 世界新闻网 …
这个城市房价贵 凭这优势登上美国10大宜居地榜首 世界新闻网 4/04/2023 麻州剑桥(Cambridge)获选2023年全美十大宜居城市榜首。Getty Images 评比网站Niche日前公布2023年全美十大宜居城市排行榜，麻州剑桥(Cambridge)获选榜首。 这份排行榜针对全美228个城市展开评鉴，参考数据来自人口普查局(US. Census Bureau)、联邦调查局(FBI)、劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)、美国疾病管制暨预防中心(CDC)，并纳入数百万居民的居住评价。Niche研究报告中对于都会区的定义为人口至少10万人，宜居排行榜则根据下指针给分：物价高低、房地产市场状况、社区多元化、公立学校品质、步行外出是否方便。 麻州剑桥获选第一名，第二名到第十名依次为：维吉尼亚州阿灵顿(Arlington)、德州伍德兰(The Woodlands)、伊利诺州瑞柏市(Naperville)、马里兰州哥伦比亚(Columbia)、加州柏克莱(Berkeley)、加州尔湾(Irvine)、密西根州安娜堡(Ann Arbor)、堪萨斯州欧弗兰帕克(Overland Park)、华盛顿州贝尔维优(Bellevue)。 这是剑桥第一次位居全美十大宜居城市榜首，Niche数据分析师芮德(Cortland Reed)接 受CNBC新闻频道访问时说，剑桥是几所全球顶尖大学的所在地，包括麻省里工学院(MIT)及哈佛大学(Harvard University)。芮德指出，若论就业机会以及接近大学校园设施，剑桥具备优势。 房地产资讯网站Zillow统计显示，剑桥平均房价为89万9567元，与过去一年相比下降3.3%。高房价让剑桥在宜居城市排行榜评比时，房地产、物价高低等项目分数较低。另外，剑桥的气候条件评分也较低。 维吉尼亚州阿灵顿同样有着靠近一流学府的优点，包括乔治城大学(Georgetown University)、乔治华盛顿大学(George Washington …
多城市首套房贷利率下调 中国楼市成交量有望延续回暖势头 世界新闻网 4/04/2023 随着多个城市首套房的房贷利率下调至低位，中国楼市成交量有望持续回暖势头。 据《证券日报》报道，中国当前首套房贷款利率水平持续处在低位，从3月份来看，广西柳州、江苏徐州、江苏盐城、福建漳州、江苏常州、广东中山、广东惠州、陕西宝鸡、海口、广东江门等10个三四线城市首套房贷款利率下降，一二线城市首套、二套房贷款利率均保持不变。 4月份以来，包括沈阳、江西赣州等城市的首套房贷款利率再次下调。其中赣州已降至4%，沈阳则由第一季的3.9%降至3.8%。结合中指研究院数据来看，目前，全中国已有36个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。 中国银行研究院研究员叶银丹受访时表示，虽然中国当前房贷利率水平持续处在低位，但伴随着前期积压需求释放的逐步完成，部分城市房地产市场仍面临调整压力。短期来看，预计多地首套房贷款利率将延续下行态势。 受益于今年以来政策面的推动，一方面中国房企融资环境、信用风险化解取得显著进展，另一方面楼市预期的不断改善也推动了成交量的回暖。 据诸葛数据研究中心统计，3月份，中国10个重点城市二手住宅成交9万7609套，环比上涨41%，同比上涨85.59%。从第一季二手房成交量来看，重点10城二手住宅成交20万7714套，较去年四季度上涨37.71%，较去年第一季上涨61.06%。整体来看，中国2023年第一季二手房成交态势强劲，同比环比双升，市场回暖特征明显。 从新房市场表现来看，据中指研究院初步统计，3月份，全中国重点100城重点城市新建商品住宅成交面积环比增长超两成，同比增长超四成。 中指研究院市场研究总监陈文静说，目前看来，重点城市市场情绪有所好转，从而带动局部市场回温。陈文静认为，这主要得益于几方面因素，一是住房需求在春节后集中释放；二是前期出台的房地产政策效果进一步显现；三是热点城市经过一年多的市场调整后，市场周期性恢复的动能增强，对全中国市场产生一定带动。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 世界新闻网 3/24/2023 硅谷银行的破产和科技公司裁员的持续，令旧金山湾区房屋销售量创下近十多年来的低点。多位湾区房地产仲介认为，接下来3个月通常为房屋市场旺季会略微回暖，但不会「旺」过去年同期。 根据房地产公司 Zillow 的最新报告显示，自去年7月以来，随着市场下跌，湾区失去了四个「百万美元城市（Million-dollar cities）」其中包括康曲柯士达县（Contra Costa County）的克莱顿市（Clayton）其房价在过去一年中下跌了2.4%，同样位于该县的普莱森特 (Pleasant …