南加房市疲软 卖家权宜之计：求售改出租 世界新闻网 8/18/2022 南加房市就跟全美房市一样欲振乏力，部分原因是联准会（FED）调升利率导致房贷负担增加，并因经济趋缓使卖家出价越来越低。因此部分卖方决定暂时退出卖房市场，转为出租房子，希望能有转圜的余地。 洛杉矶时报采访多位地产仲介，分析屋主惜售的原因包括，房市价格增幅趋缓，联准会升息，以及这次的经济降温对房价影响不大。 房市价格增幅趋缓：屋主认为现在卖屋也拿不到预想的价码，还不如等一等再卖。例如56岁的Ara Kassabian原本打算卖了房子移居葡萄牙，过着闲适的退休生活，但是现在的境况让他觉得不卖为妙，一来他硬是要卖三房独栋屋可能少卖廿卅万元，二来他的软件工程师又没有丢，他大可等到房市回温再卖 Register NOW 其他的屋主退出卖房市场的原因，与升息有关：有些是以低于年息3%的利率买到房屋，但是换房后却要付5%或更高的年息；另一些则是担心在经济远景不明下，卖屋不如留屋保本。 房屋仲介Redfin在洛杉矶的经销Lindsay Katz就说，现在还想卖房的人，多半都是因为人生出现重大变化，生子、衰病、离婚或结婚。而还在市场上待价而沽的房子，绝大多数是原本就已经滞销的旧房，新上市的房屋越来越少。 Redfin的全美统计显示，2022年8月7日的前四周，主要大城的待售屋数量比2021年同期多4%，这是因为卖的时间较长所致；新上市的房屋数量则首次年减12%。 河滨、圣伯纳汀诺、范杜拉与圣地牙哥县的房市趋势一致，待售屋总数增加，但是新上市的房屋数量每个月都在减少。橙县更惨，总房屋数量去年开始就没增加过，新上市的房屋数量还大幅下滑。 2022年8月7日的前四周，洛杉矶县比去年同期的待售屋总数减少7%，新上市出售的房屋数量则减少30%。当房市将转冷的5月中，洛县的待售屋总数量年减16%，新上市房屋的数量还只是年减0.7%。 不过，屋主惜售的原因，还有这次的经济降温对房价影响不大。不少卖家与经济分析师都认为，房价还会续涨，只是不会像前几年涨得那么夸张，2023年的增幅大概只有6%到9%。 续涨的最大原因是，这次经济降温与2000年初期的次贷崩盘不同，当时屋主因为缴不起房贷，大量法拍屋进入房市，导致南加房价两年间大跌50%。但是银行业经过那次教训后，放款审查已日趋严格，不少屋主就算失业，应该还是缴得起房贷。 惜售的原因还有，转卖为租。例如南加炒房客Kevin Chen就是其例之一，目前手上有五间房子的他，如果现在急着出手，可能还要赔本，但是以内陆帝国高地市（Highland）的五房住家为例，他每个月就能收到3150元租金，而且一粘贴网就有15组客人询问，比卖房还抢手。好笑的是，其中一组还跟他说，他们本来是想买的，但是升息后买不起了，只好先租再说，让Kevin Chen不管哪边都赚。 Source 苹果传解僱上百合约员工 全球科技公司裁员风起 文 …
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哈佛大学免除MBA低收入学生的学费 世界新闻网 8/18/2022 教育成本升高日益受到关注之际，声名显赫的哈佛大学商学院，将免除企业管理硕士（MBA）低收入学生的学费，希望借此消除「财务壁垒」，提高学生的多样性，改善社会阶级流动。 哈佛商学院将免除MBA低收入学生就学两年期间每年7.6万美元的学费，在目前MBA学程2,000名学生中，约200人可望受惠。 哈佛大学将依据申请者前三年的总收入、资产、社经背景及大学学贷，评估免除学费的资格。获免除学费的学生，仍需负担生活和保险费用，预估每年需3.5万美元左右。 哈佛商学院院长达塔尔（Srikant Datar）声明表示：「哈佛商学院理应是最具才能的未来领袖展现潜力的地方，「我们希望扫除财务障碍，减轻学贷负担，让他们把心力专注在成为能改变世界的领袖上」。 Register NOW 美国一些大学，尤其是财力雄厚的学府已减免学生学费，以因应外界对学费高涨和学贷日益沉重的抨击。 顾问公司Accepted创办人暨首席执行官亚伯拉罕说，这类奖学金全额免除最贫困学生的学杂费，实属罕见。许多名校的MBA学程，通常依据学生的考试成绩和背景来核发奖学金，而非财务需求。 想从哈佛商学院取得学位，含学费和生活成本在内，合计须付出22.5万美元。哈佛商学院MBA申请和财务援助总监劳斯说，这意味着学生就算已取得奖学金，仍可能放弃申请传统的两年制学程。 在新冠疫情肆虐期间，学校转为在线授课，以及校园活动大幅限缩，都令外界质疑大学收取的学费是否合理。 美国总统拜登在竞选时承诺，将对美国高达1.6兆美元的学生债务进行改革，目前拜登政府已暂缓部分学贷的还款。 Source 苹果传解僱上百合约员工 全球科技公司裁员风起 文 / 李可爱 8/16/2022 （早报讯）据知情人士透露，全球科技巨头苹果（Apple）在过去一个星期里，为了控制招聘和支出以应对潜在的经济衰退，解雇了大约100名以合约形式聘用的招聘人员。 根据彭博社，该知情人士说，这些招聘人员是负责为苹果招聘新员工的。而苹果罕见地解雇这么多以合约形式聘用的员工，显示苹果正在放缓招聘活动。由于解雇消息目前尚未公开，知情人士要求匿名。 据知，苹果告诉这些被解僱的员工，这次裁员是因为苹果目前的业务需求已经出现变化。在多年一直添加人力后，苹果现在也像许多其他科技公司一样，开始放缓一些部门的招聘了。 首席执行官库克（Tim …
住在80年代轰动全美杀人魔凶宅 屋主：幽默面对一切 世界新闻网 8/17/2022 1980年代轰动全美的连环杀人案，凶手是外表和蔼可亲、乐善好施的加州妇人桃乐丝‧普恩特(Dorothea Puente)。她除了经常捐款及物资给慈善机构，还收留无家可归的游民或患有精神疾病等弱势民众住到家里，但至少九名房客遭到下毒后谋杀，埋尸后院，社安金支票则被普恩特盗领。 被媒体喻为「死亡女房东」(Death House Landlady)的普恩特，后来遭到九项谋杀罪起诉，其中三项遭到定罪，但另外六项陪审团出现意见分歧导致悬而未决(hung jury)。普恩特被判无期徒刑，但她始终辩称清白，声称房客都是自然死亡。2011年，普恩特病逝于加州乔奇拉(Chowchilla)监狱，享寿82岁。 Register NOW 普恩特位于加州沙加缅度(Sacramento)F街1426号(1426 F Street)的住所，就是她连续谋杀房客的作案地点。如今屋主为71岁的书店老板威廉斯(Tom Williams)。威廉斯投书新闻周刊(Newsweek)指出，当初与妻子找房子时，对于这栋恶名昭彰的凶宅并不介意。 对于不时有游客慕名而来参观，威廉斯夫妻在二楼阳台摆了扮成普恩特模样的道具模特儿，房子四周则有各种搞笑告示牌，例如「不要挡住车道，因为鬼魂要出去惊吓社区民众」、「擅自闯入者将被下毒并排在后院」。 威廉斯指出，他与妻子芭芭拉(Barbara)都明白，住在一栋有着如此黑暗历史的房子，当然会有陌生人想来参观，「所以我们决定取悦大众，让人们能以较轻松的态度看待这栋房子」。他在投书中写道：「我们用幽默面对这一切，因为遇到如此黑暗的事物，你可以因为它而变得无比沉重，或者拿它来开玩笑。我比较喜欢用轻松态度面对，某种程度来说，这也化解了买下这栋房子的负面印象。」 威廉斯夫妻的卧房位于二楼，当年是普恩特的工具间，是她把房客杀害之后用来摆放尸体的地点。普恩特当年的卧房，如今则被威廉斯夫妻做为客房。 2010年，威廉斯夫妻在沙加缅度看房子，希望能以有限的预算，找到空间宽敞的新家，以便把芭芭拉的母亲接来同住。威廉斯指出，原本前往看房子的地点就在普恩特住所隔壁，无意间发现普恩特房子也有求售招牌，并请房屋仲介联系是否能顺便看屋。 威廉斯指出，上网查找地址时，才发现这栋房子发生过多起杀人案，「这让我觉得颇为兴奋，因为我很喜欢犯罪小说，对这些故事非常有兴趣，当下我马上觉得很想住进这栋房子」。 他表示，芭芭拉则认为，这栋双层楼公寓(duplex)符合他们买房的所有条件，上下楼的安排很适合安排母亲同住，而且看屋时价格为22万6000元，比前几年喊出56万元的价格低了许多。威廉斯指出，搬进新家之前，房子已经经过大幅整修，但地板并未改装，楼梯也维持原状。普恩特将房客杀害之后，将尸体从楼梯拖下，埋在后院。 入住之后的经验，威廉斯指出，从来没有因为发生过杀人案而害怕，就连岳母也完全不以为意，岳母甚至经常开玩笑说：「等到我死了，就把我埋在后院吧。」 Source 税率低 …
辉瑞CEO新冠阳性背后：复阳只是时间问题吗？ 文 / 佛楼蜜 8/18/2022 新冠疫苗生产研发大厂辉瑞制药的CEO竟然被检测出新冠阳性，这件事在昨日曝光后就登上了热搜榜。 如何形容此次事件背后的黑色幽默意味，我想不亚于生产老鼠药的工坊闹开了鼠疫。 疫苗、特效药，辉瑞从来都走在抗击新冠的前锋梯队，CEO的感染让看客开始揣测其下产品的作用。 屋漏偏逢连夜雨，早在十天前，哈佛医学院就在预印本上发表论文，公布了一项针对辉瑞目前卖的火热的特效药Paxlovid的研究，研究结果表明人们发现一些本应被Paxlovid治愈的新冠患者，出现了病情反复和核酸/抗原检测复阳。其中，最出名的案例是美国总统拜登和美国总统首席医疗顾问福奇博士。 特效药不好用了？ 复阳“魔咒” 2022年7月30日，白宫总统医生凯文·奥康纳发布书面信件，表示美国总统拜登新冠“复阳”。 此前，7月21日，白宫发布声明称，拜登新冠病毒检测阳性。在当时，拜登已完成疫苗全程接种，并接种了2针加强针。白宫表示，拜登将服用辉瑞抗病毒口服药Paxlovid用于治疗。 随后7月27日，白宫宣布拜登新冠病毒检测结果转阴。 随后，拜登连续4次新冠病毒检测阴性后，于第五天再次检测为阳性，但没有再次出现症状。白宫总统医生表示，目前没有理由对拜登进行新一轮治疗，但会重启严格的隔离程序。 拜登的经历并非个案。白宫总统医生凯文·奥康纳在最新的书面信件中同时提到，少数接受Paxlovid 治疗的新冠患者存在复阳的可能。 这一结果在哈佛医学院的新研究论文中的到了验证。 Paxlovid是一种蛋白酶抑制剂，由nirmatrelvir和ritonavir两种主要成分组成。其中nirmatrelvir是一种新冠病毒3CL蛋白酶抑制剂，能通过阻断新冠病毒3CL蛋白酶的活性，破坏新冠病毒的后续RNA复制过程。另一种成分ritonavir则让nirmatrelvir能在身体里保持更长时间的活性，更好地抗击病毒。 辉瑞的临床研究表明Paxlovid可降低已接种疫苗和低风险的新冠感染者重症率，有效抑制新冠病毒复制，但是，近期相继报道了mRNA新冠疫苗接种者在感染Omicron后采用Paxlovid治疗后发生反弹，且复阳症状、病毒载量和病毒持续时间等指标均比复阳前急性感染期严重，导致新冠特异性免疫受损。 最近的队列研究表明，普通mRNA疫苗接种人群新冠感染后复阳的概率为6%。然而，尚无研究探索mRNA疫苗接种人群接受Paxlovid治疗后的复阳概率及Paxlovid反弹现象的原因。 而此项研究以2022年3月至5月期间在美国马萨诸塞州36名接种mRNA疫苗后感染奥密克戎的患者为研究对象，其中11人接受了Paxlovid治疗。研究人员连续14天对研究对象进行鼻拭子采样，分析病毒载量和基因组测序数据。并通过调查问卷了解36名研究对象的既往病史、COVID-19疫苗接种情况和症状等个人信息，最终得出结论：与未接受Paxlovid治疗的新冠患者相比，Paxlovid治疗与更高的病毒反弹发生率相关。 这项研究的几组数据值得关注：1、新冠复阳率：未服用Paxlovid组为4%，服用Paxlovid组为27%；2、反弹中位时间和病毒峰值：未服用Paxlovid组为5天Ct（Ct值越小表明病毒载量越高）=30.3，服用Paxlovid组为5天Ct=19。 药物抵抗，只是时间问题？ 值得注意的是， 除了 …
购屋想要省些钱 记住这些补贴与减税福利 世界新闻网 8/17/2022 购买房子加上整修、装潢等各种开销，花费颇为可观，但其中还是有省钱之道。 申请免头期款(no down payment)的政府房贷 退伍军人事务部为现役、退役军人或某些军眷、遗族提供的房贷并不需要自备头期款，农业部为偏乡地区民众推出的房贷也没有头期款。NBKC银行(NBKC Bank)贷款专家薛奈德(Jim Schneider)说，退伍军人事务部的房贷利率也是所有房贷中最低的。 申请头期款补贴计划(down payment assistance program) 缴不起头期款又无法申请免头期款房贷的民众，可以寻求头期款补贴计划协助，联邦住宅管理局(Federal Housing Administration，FHA)担保的「203k贷款」( 203k loan)便是选项之一，还可以用来做为装修房屋的开销。房地产投资公司创办人梅瑞尔( Than Merrill)分析，第一次购买房子但整修房屋预算有限的民众，以低价买到状况不佳房子的屋主，都应该认真考虑「203k贷款」 与房贷机构商量手续费 不同金融机构收费标准各有差别，举例来说，NBKC银行的退伍军人事务部房屋贷款，对于符合资格的退伍军人便不收贷款费(lender fees)、手续费(origination …
伊利诺伊州官员上周五（8月5日）宣布，一名在该州香槟县一家托儿所工作的人的猴痘检测呈阳性，目前当局已经在对几十名可能跟这名员工有过接触的儿童进行检测，尚没有儿童检测结果呈阳性。但这个病例加剧了公共卫生部门的担忧。他们担心，如果疫情得不到控制，到了今年秋季学生们重返学校和大学校园，疫情将会更广泛地传播，影响到更脆弱的人群，包括儿童。 一名儿科传染病专家对《财富》杂志（Fortune）表示，猴痘蔓延到公众中“只是时间问题”。 华盛顿特区儿童国立医院的传染病专家亚历山德拉·布鲁格勒·永茨博士（Alexandra Brugler Yonts）说，在托儿所、中小学、大学校园、监狱和其他类似的环境中“肯定存在猴痘传播的潜在可能”。她协助美国食品和药物管理局（Food and Drug Administration，FDA）对Jynneos进行审查，Jynneos是两种获得许可用于治疗猴痘的天花疫苗之一，也是两种疫苗中迄今为止更安全的一种，FDA已经允许儿童接种该疫苗，但申请手续仍然非常复杂。 公共卫生官员正试图传达一个微妙的信息，那就是男同性恋者感染猴痘的风险最高，因为目前猴痘通常是通过亲密的皮肤接触传播的，主要是在男男性行为者之间传播。但是，官员们警告说，病毒并不总是停留在一个人群中，它可以感染任何人。美国各地有7500多例猴痘病例，据联邦官员说，至少有五名儿童确诊了猴痘病例，据信是家庭传播的结果。另据世卫生组织称，截至7月底，全球2.8万多例病例中，已有81名儿童被感染。 永茨博士说：“只要出现了亲密的身体接触或皮肤接触，都存在风险。” 永茨和其他一些公共卫生专家说，接下来的高危环境可能包括托儿所，游泳池和水上乐园，健身房，大学宿舍和运动队等。 紧急排查托儿所 上周五下午，新的白宫猴痘协调员团队、FDA和疾病控制与预防中心（CDC）的官员得知伊利诺伊州香槟县一家日托中心里，一名工作人员感染了猴痘，并做出了迅速反应。 据香槟-厄巴纳公共卫生区负责人朱莉·普赖德（Julie Pryde）周五晚上向《华盛顿邮报》介绍，这名工人已经被隔离，情况良好。此人也受雇于家庭医疗机构，考虑到猴痘病毒是通过与感染者的密切接触传播，而不是通过空气传播，因此当局已经对40到50名与此人发生过直接接触的儿童和成年人进行了筛查，直至周一没有发现其他病例。 普赖德说，尽管目前没有报告其他阳性病例，但卫生当局采取了谨慎应对：“任何有一丁点怀疑的人，我们都将把他们隔离起来，等待任何类型的结果。” 保护幼儿将成重中之重 专家表示，没有生物学上的原因表明这种病毒会主要停留在男男性行为群体中，托儿所员工的这个病例加剧了公共卫生部门的担忧。他们担心的是，如果疫情得不到控制，又没有足够的疫苗接种，疫情将会更广泛地传播，影响到更脆弱的人群，包括儿童。 感染猴痘后人们往往会经历非常痛苦的症状，值得安慰的是症状通常会在几周后消失，在美国还没有已知的死亡病例。但根据世卫组织的数据，对于儿童和免疫系统薄弱的人来说，这种疾病可能会导致严重的并发症，在过去的疫情中，幼儿的死亡率更高。 加州大学洛杉矶分校（UCLA）的流行病学家安妮·里莫恩（Anne Rimoin）说：“任何地方出现感染，都有可能导致感染蔓延。”里莫恩赞扬了官员迅速为伊利诺伊州感染猴痘的人提供疫苗的努力。“我们看到的病例越多，传播的机会就越多，这些情况存在的可能性就越大。” 虽然猴痘感染可以潜伏数周，但里莫恩也强调，在伊利诺伊州与托儿所工作人员接触的人不一定检测呈阳性。她说：“在家庭环境中，我们发现接触者并不总是会得猴痘——它的传染性不如冠状病毒。” 尽管到目前为止，这轮疫情中猴痘的感染者绝大多数是同性恋和双性恋男性在亲密性接触中传播，但全球卫生当局警告称，猴痘也可以通过其他方式传播，通常包括长时间接触，比如拥抱、接吻和裸身跳舞。对儿童的潜在传播来源包括长时间的拥抱和喂食，以及共享物品，如毛巾、床上用品、杯子和餐具。 上周，美国CDC向临床医生发出了一份健康建议，提醒他们注意其他弱势人群（包括儿童和青少年）的病毒症状。为了防止病毒在儿童和照顾者或家庭成员之间传播，官员们建议避免接触感染者及其衣服、毛巾和被褥。 疫苗有效，但儿童接种面临障碍 …
在12℃海水游12小时 「冰上美人鱼」完成世界惊人之举 联合新闻网 8/11/2022 据英国「镜报」报导，来自智利有「冰上美人鱼」之称的韦尔塔(Barbara Hernandez Huerta)，在8月初以12小时又18分钟的时间，完成横渡北爱尔兰与苏格兰之间的北海峡这项世界惊人之举，在极冷的12℃（约53.6℉）海水中游过35公里，让她整个人都变成蓝色，不过，这只是她的一个小目标，她希望能完成挑战七大洋的壮举。 「我认为北海峡是我目前为止，挑战过最困难的游泳。」这位36岁女泳士，回应媒体采访说，「一开始，水还很暖和，但两三个小时后，天气发生了很大变化，天气开始冷，在12℃的海水中，游了12小时。这太疯狂了，让我都变成蓝色的。」 结束这次海峡挑战，她已完成库克海峡、莫洛凯海峡、英吉利海峡、卡塔利娜海峡、津轻海峡和直布罗陀海峡等挑战，总里程约203公里(127英哩)。 原本一向都在正常环境游泳的她，是在6年前第一次游过阿根廷的佩里托莫雷诺冰川，从那时起她就迷上在冰冷的海水中游泳。「我不知道我是不是疯了，但同时也太棒了；接受大自然及寒冷的挑战，这是我运动中最棒的。」她还说，「你需要做好万全准备，专注于你的挑战和你自己。」 「你需要为体温过低做好准备，因为这是这项运动中最糟糕的部分。」无庸置疑，这是一项极限运动，所以并非一般人可以挑战海上冰泳，「所以平常训练真的很重要。」她是第一位获得世界冰泳冠军的拉丁美洲游泳运动员，并连续三个赛季被国际冬泳协会评为世界第一，且创下不少世界纪录。 更特殊的是她还是一名心理学家，「我是一名心理学家，我喜欢与拉丁美洲甚至世界其他地区的每个人进行交谈。我要传达这些游泳和这些目标的真正意义。这不是为了奖牌，当然也不是为了钱！我常对其他人说，梦想远大，尝试你的目标，努力奋斗。」 View this post on Instagram A post shared by Bárbara Hernández H. (@barbarehlla_h) …
租车价格高涨 全美这10个城市更是高得吓人 世界新闻网 8/11/2022 国内租车旅游成本大涨，美国汽车协会(AAA)数据显示，与2019 年相比，一日的租车价格增加约40元，2021年的价格最高，比今年高出34%，尽管今年有小幅下降，租车成本仍高得吓人。 租车比价网站CheapCarRental.net近期发表一份报告，调查国内前一百大机场8月的租车费率，公布租车最昂贵的十大城市，这项调查仅针对位于机场或机场租车中心的公司，排名如下： 1. 阿拉斯加州安克拉治(Anchorage)－平均周费率949元 2. 华盛顿州斯波坎(Spokane)－平均周费率765元 3. 缅因州波特兰(Maine)－平均周费率737元 4. 阿肯色州小岩城(Little Rock)－平均周费率627元 5. 阿肯色州费耶特维尔(Fayetteville)－平均周费率626元 6. 南卡罗来纳州查尔斯顿(Charleston)－平均周费率616元 7. 夏威夷州利胡埃(Lihue)－平均周费率607元 8. 纽约州奥尔巴尼(Albany)－平均周费率576元 9. …