纽约3地挤进全美房价涨幅前十 雪城居冠 世界新闻网 5/16/2025 根据全国房地产经纪人协会(NAR)近日发布的2025年第一季度报告，美东地区房市全面升温，纽约州三地——雪城(Syracuse)、罗彻斯特(Rochester)与长岛纳苏郡(Nassau County)，全数进入全美房价涨幅前十，雪城更以近18%的年增幅高居全国首位。同时，邻近的宾州阿伦镇(Allentown)与新泽西州首府特伦顿(Trenton)亦榜上有名，凸显大纽约地区整体房价压力正快速上升。 报告显示，雪城今年首季的中位房价达23万4300元，年涨幅高达17.9%，主因是可售房屋库存大减。2019年初当地平均有约1500间待售房屋，至今年初骤降至仅560间，导致市场竞争激烈、价格攀升。该市过去向来以低生活成本与可负担房价吸引购屋族，如今已快速走向供不应求的热点市场。 位于纽约市郊的纳苏郡同样涨势惊人，房价年增12%，中位价已达77万9300元，位居全美第四。西纽约的罗彻斯特则以11.1%的年增幅名列第十，中位房价升至23万5900元，进一步印证纽约州中西部地区房市的全面回暖。 除纽约州外，宾州与新泽西州也有城市跻身前十。宾州阿伦镇以10.2%的涨幅排名第十，中位房价为35万5600元。新泽西特伦顿则以10.4%增幅排名第九，房价已达42万100元。 从全国层面观察，228个受追踪的都会区中，有189个出现房价上涨，，占83%。东北地区涨幅居全美之首，年增达10.3%，远高于南部的1.3%。NAR首席经济学家Lawrence Yun说：「在销售量与价格涨幅两方面，东北地区的表现明显优于全国其他地区。」 对生活在纽约及周边地区的民众而言，不论是在雪城与罗彻斯特这类传统「可负担城市」，还是纳苏、特伦顿与阿伦镇等市郊地区，购屋门槛正日益升高，首次购屋者与中低收入家庭面临的压力也与日俱增。 尽管贷款利率持续处于6%至7%的高档，但由于历史低点的库存与长期积压的购屋需求，专家普遍预期房价短期内仍将持续上升。市场观察人士提醒，若供应瓶颈未能有效纾解，东北地区房价可能仍有进一步上涨空间。 Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 世界新闻网 4/21/2025 该处房屋最终以加价108万美元的价格成交。（受访者提供） 南加州整体房市近期呈放缓趋势，然而部分华人聚居区，房价依旧强势，尤其以巴沙迪那市（Pasadena）与圣玛利诺市（San Marino）为代表，不少房屋一上市即售出，甚至频繁出现加价50万美元以上的成交案例。近期，一名华人买家透露，曾看中的挂牌价约268万美元的圣玛利诺住宅，结果该房被他人加价108万美元、成交价超376万美元买走，令他直呼夸张。 200万房加价50万已成常态 最高加价108万成交 华人居民董先生，从2025年初开始在巴沙迪那市和圣玛利诺市看房，他的目标价位是200万左右的独立屋，但他表示，实际看屋后发现，该价位房屋几乎无法顺利入手。就在两个月前，他曾参观一处位圣玛利诺高中附近的西班牙风格住宅，挂牌价268万。他表示，在看完Open House后有些心动，不过，房屋整体布局和内部有些「老旧」，如果入手，可能需要进行较大规模的装修，这让他有点犹豫。不料没过多久，该房屋以加价108万成交。董先生说，他曾询问房产经纪友人，对方表示，该房屋设计老旧，或许有谈价空间，「没想到这么快就卖了，而且是以这么夸张的价格」。 …
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www.trovapage.com 18岁学霸CEO惨遭15所名校拒绝，看完申请材料，网友：不冤！ collegeninja.ai 5/15/2025 最近，加州一位18岁的科技公司创始人–Zach Yadegari在社交平台上吐槽，他惨遭多所顶尖大学拒绝。 Zach的GPA高达4.0，ACT考试成绩34分(满分36分），他在高中时创立了Cal AI科技公司，并声称自己的公司每年盈利3000万美元。但就是这样一位优秀的天才少年，其申请的18所大学中15 所都拒绝了他，包括斯坦福、哈佛、普林斯顿、耶鲁、麻省理工等顶尖院校。 起初网友们都替Zach愤愤不平，然而看到Zach展示的大学申请文书时，网友们纷纷表示：名校拒绝他真是一点也不冤枉！ “他的文书实在一言难尽：1）特点说明不清；2）对特定学校或项目没有特别的兴趣，这两项都是招生方面的重大危险信号。” 对此招生官表示：所有申请名校的孩子成绩都非常优秀，但真正可以拉开申请者之间差距的，是一个被很多人都忽略的能力——文字的力量。在招生官心中，光鲜亮丽的履历，有时候还没有一篇打动人的文章更有竞争力。 美国本科申请统一平台Common App的官方数据表明： 普通申请者申请5–6所大学；而冲名校的学生，常常申请10–15所甚至更多； Top50大学几乎每一所都要求1–3篇小文，光是主文书+补充文书，就需要写20-30篇以上！ 一位在Reddit上申请了15所大学的学姐分享：“我一共写了58篇文书，虽然有些题目可以稍作修改，但绝大多数都需要重新构思与打磨……” 是的，每篇写作都非常关键！ 650字的主文书，需要讲出独特而深刻的个人故事； 100–250字的小文，更考验逻辑精准、情感打动的能力。 所以，千万别轻视这短短的数百字，想要用文字打动阅人无数的招生官员，其难度远超任何一张高分成绩单！ 在这一点上，印度裔家长真的非常超前，他们很早就意识到了培养孩子写作能力的重要性，甚至会参加各类写作比赛，丰富阅历、提升写作能力。 从2019年至2022年的公开数据显示，在这些写作比赛中获得金牌的学生，超过50%都被常春藤或斯坦福这样的名校录取。 华裔学生如果再加上出色的写作能力，那绝对是弯道超车、独占鳌头的绝佳机会！ 如果你也想孩子拥有超强的写作能力 …
Building Powerful Minds Through Mathematics RSM Festival 2025 Posted: 5/15/2025 We are delighted to invite you to RSM Festival! This special RSM community gathering marks the close of another …
卖房前装修美化可提高售价至10% 屋内这一区最关键 世界新闻网 5/11/2025 卖房时房屋美化很重要，美化时最重要、关键的区域是客厅。客厅示意图，和本新闻无关。（取材自unsplash.com@Zac Gudakov） 房屋美化（staging）是房地产买卖中重要的一步，能塑造潜在买家对房屋的第一印象，甚至能提高成交价格，而家里有客厅、厨房、浴厕、房间等区域，专家说最重要、关键的地方是客厅，因为那通常是买家看到的第一个区域，他们对房屋的整体印象基本上在看到客厅时就已经定型。 Realtor报导，全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）今年对全国房仲进行访问，结果显示37% 买方的房仲认为客厅是美化时最重要的地方，第二和第三名分别为主卧室及厨房。 访问报告指出，83%的买方房仲说房屋美化有助于买方将该房屋想像成他们未来的家，特别是在这高风险的市场中，10位买方中就有9位会被房屋美化影响。 将近四成的房仲认为客厅是美化房屋时最重要的区域，有20年经验的Resource Real Estate资深房仲麦科马克（Thomas McCormack）说，赏屋者第一个看到的区域若给他们留下正面印象，这几乎为整间房子的印象定调。 房地产公司Compass的新开发销售主任卡斯塔尼斯（Miltiadis Kastanis）说，若预算或时间有限，卖方美化房屋的重点区域即可，除了客厅，还可以用精美家具和摆设布置位于房屋内核位置的大房间（great room）和主卧室；全国房地产经纪人协会的报告也指出，客房、洗衣间及其他人流较少的区域可以忽略，只有7%的房仲认为需要美化。 报告也指出，美化有助于提高房屋售价，17%的买方房仲说报价提升1至5%，10%的房仲说提高6至10%，另外有31%的房仲说美化过的房子让看房者在网络上看过后会想到现场赏屋。 卡斯塔尼斯说，卖屋就是「赏屋人数」和「让赏屋者想像」两件事，房屋在网页上被浏览和实体房屋被参观的次数越多，越可能有人报价和成交；房屋美化也能让赏屋者想像自己若生活其中会是如何，能凸显房屋的重要性，让潜在买方看到房屋的潜力，知道其优势。 Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 …
纽约州大学「传承招生」制 民团群起吁终结 世界新闻网 5/09/2025 来自亚裔、非洲裔、拉丁裔社区的近60个团体日前联名致信州议会领袖，呼吁通过「公平大学录取提案」。图为皇后学院毕业典礼。(记者高云儿╱摄影) 纽约州的「传承招生」(Legacy Admissions)制度近日再度引发广泛争议。由教育改革组织(Education Reform Now New York)与纽约民权联盟(NYCLU)领头，来自亚裔、非洲裔、拉丁裔社区的近60个团体近日联名致信州议会领袖，呼吁通过「公平大学录取提案」(Fair College Admissions Act)，全面禁止大学在招生过程中优先录取校友子女。 这项提案由纽约州众议员沃克(Latrice Walker)与州参议员古纳德斯(Andrew Gounardes)提出，目前已获得两会超过24位州议员支持。支持者希望借由立法，终结这项被视为「制度性不公」的招生标准，让升学回归公平与实力竞争。 所谓传承招生，是指学生申请大学时，若其父母或直系亲属为该校校友，便有机会获得优先录取。长期以来，这项制度被一些学校视为延续传统与校友关系的方式，但也因为只对特定族群有利，遭到愈来愈多批评。尤其在当前讲求平等与多元的社会氛围中，传承招生所带来的「特权优势」显得格外不合时宜。 据教育改革组织统计，目前纽约州仍有55%的私立四年制大学使用这类标准，甚至部分公立大学也未完全排除类似作法，使纽约成为全美传承招生比率第五高的州。该组织首席执行官马特尔(Jacquelyn Martell)直言：「传承招生奖励的不是学生的努力，而是家庭的背景，这样的制度早该淘汰。」 纽约民权联盟副主任马丁尼兹(Jake Martinez)则指出，这种偏袒校友子女的做法，让许多实力相当却没有家世背景的学生被挤出录取名单，对第一代大学生、低收入家庭或移民社群的学生极为不利。 除了政策倡议者，亚裔与移民社区的组织也明确表态支持法案。亚美法律援助与教育基金会首席执行官李贝珊表示，传承招生制度无形中替少数族裔学生设下门槛，对那些来自工薪阶层、语言能力有限或缺乏校友网络的学生尤其不公平。 各方倡议团体也呼吁，联邦最高法院对平权政策的收紧更凸显州层级改革的必要性。目前，「公平大学录取提案」仍待纽约州参众议会进一步审议。倡议者期盼，2025年能成为改革的一年，让所有学生都能在公平、公正的起点上争取自己应得的机会。 Source …
www.trovapage.com 真正拉开差距的，是写作！名校生都在提前准备 collegeninja.ai 5/09/2025 每年，成千上万的优秀学生冲刺美国名校，人人怀揣梦想，渴望叩开常春藤和T30名校的大门。 越来越多家长困惑：我的孩子成绩很好、校外活动也不少、竞赛奖杯一个接一个，为什么录取名校那么难？ 对此招生官表示：所有申请名校的孩子成绩都非常优秀，但真正可以拉开申请者之间差距的，是一个被很多人都忽略的能力——文字的力量。在招生官心中，光鲜亮丽的履历，有时候还没有一篇打动人的文章更有竞争力。 根据福布斯2023年美国顶尖大学排行榜上的前100所学校提供的信息，有84所学校认为学生论文对于招生过程“非常重要”或“重要”。 在哈佛，不论学生申请什么学院，将来志向是数理计算机，乃至商科，有一门课是所有学生必修的，那就是—写作课！ 为什么美国的一流大学都如此看重写作能力呢？因为写作并非只是单纯的文字能力，更多的体现在： ■ 写作需要批判性思维 写作能力往往等同于思维能力。清晰的逻辑结构、精准的语言运用，背后是深度思考与信息整合能力的体现。 在美国，批判性思维是教育中最核心的模式，要求不轻信、不盲从、讲逻辑、有依据。而写作正是训练这种能力的最佳方式。 ■ 写作需要创造力 创造力使得我们能够超越传统思维的框框，以独特和吸引人的方式表达自己的见解。 ■ 写作体现影响力 出口成章的人写作一定出色，驾驭语言组织表达是沟通力、影响力背后的真正实力所在。 美国曾做过一个调查：获得诺贝尔的科学家比普通科学家到底强在哪里？结论是：他们的写作能力超过普通科学家至少20倍，这是很保守的数字，真实情况可能是一百倍以上！ 美国本科申请统一平台Common App的官方数据表明： 普通申请者申请5–6所大学；而冲名校的学生，常常申请10–15所甚至更多；Top50大学几乎每一所都要求1–3篇小文，光是主文书+补充文书，就需要写20-30篇以上！ 一位在Reddit上申请了15所大学的学姐分享：“我一共写了58篇文书，虽然有些题目可以稍作修改，但绝大多数都需要重新构思与打磨……” 是的，每篇写作都非常关键！ 650字的主文书，需要讲出独特而深刻的个人故事；100–250字的小文，更考验逻辑精准、情感打动的能力。 所以，千万别轻视这短短的数百字，想要用文字打动阅人无数的招生官员，其难度远超任何一张高分成绩单！ …
圣荷西13岁越裔获柏克莱加大等100多所大学录取 可能创世界纪录 世界新闻网 5/06/2025 圣荷西13岁越裔少年阮桑尼获得超过100所大学录取，可能创下世界纪录。（电视新闻截屏） 圣荷西一名年仅13岁的少年获得100多所大学录取，可能创下世界纪录，成为获得最多大学录取的最年轻纪录保持者。 圣荷西13岁越裔少年阮桑尼（Sunny Nguyen）日前接受湾区KTVU电视台访问时说：「我的父母询问我有没有意愿提早上大学，我同意了，事情就这么发生了。」 阮桑尼的父亲阮汤米（Tommy Nguyen，音译）对KTVU表示，桑尼是他五个子女中的老大，一直是个特别的孩子。阮汤米说：「他非常喜欢数学，走到哪里都在研究数学。他可以在任何地方、任何事物中看到数学。」 阮汤米说，他相信只要是桑尼想做的事，他都一定有能力做到。这位13岁的少年从小热爱科技，他会在家制作网站、学习软件工程和人工智能知识。和大部分青少年一样，桑尼表示自己也很喜欢玩电子游戏。他还拥有自己的YouTube频道，订阅者近6万人。 因此，在阮汤米和妻子认为公立学校和家庭教育无法再满足桑尼的需求时，他们开始为儿子申请大学。 阮汤米说：「出乎我们意料，居然有这么多大学对他展开双臂，欢迎他入学，录取通知书和奖学金通知书像雪片般不断飞进我们家中。」这些大学包括柏克莱加大、圣地牙哥加大和一些加州州大。 在科技范畴中，桑尼对人工智能最感兴趣，他希望利用人工智能创造出一些可以帮助人类延长寿命的技术。他说：「最令我感到兴奋的部分是，期待它接下来发展出什么。」 阮汤米表示，每所录取桑尼的大学都提供了奖学金，桑尼已经获得总金额超过300万美元的奖学金，其中许多学校提供的奖学金都超过10万美元。 无论最终选择入读哪所大学，桑尼表示，他都将主修计算机科学，以期改变世界。 Source 清朝老照片: 120个英俊少年出国留学, 长大后全成才 鉴古知今阁 4/28/2025 中国最早的留学生，包括詹天佑、唐绍仪。 中国历史上，最早的出国留学生，是在什么时候呢？ 有的人会想到，上世纪20-30年代，民国年间很多赴欧美、日本的中国青年学生。不过，其实在更早的半个世纪前，清朝就已经有留美学生了！ …
最准预测师：全美房价大涨时代恐落幕 世界新闻网 5/04/2025 经济分析师示警，全美房市今年前景晦暗不明，关税不确定性和消费者信心下滑，对房市造成的压力可能高于预期。(美联社) 被誉为「最准房价预测师」的两位分析师示警，当前全美房市前景晦暗不明，川普总统关税政策反复和消费者信心下滑，对房市造成的压力可能高于预期。 穆迪首席经济师詹迪(Mark Zandi)把2025年美国房价涨幅预测调降至1.8%，是2011年来最小涨幅，且低于全国的通膨率。 曾六度荣获研究机构Pulsenomics「水晶球奖」的第一美国金融公司分析师弗莱明(Mark Fleming)稍早曾预期，今年全美房价涨幅将达2%-3%，但若新关税上路后，他「忍住」不做新的预测，「有时最好的预测，就是没有预测，因为未来太不确定」。 不过，弗莱明有信心今年全国中古屋价格不至于全面下跌，因多数屋主还能通过卖股票来撑过景气低迷，避免房子遭法拍。 美国房市经历逾两年销售低迷后，专家年初原本预期最糟情况已过去。但川普朝令夕改的关税政策已造成经济动荡、美国公债殖利率居高不下，意味着房贷利率仍将对买家构成压力。 其他房市专家则推翻数月前的预估。房地产研究机构Altos Research创办人赛孟森(Mike Simonsen)去年12月预期2025年房价将涨3.5%，现在转为预估持平。宾大华顿商学院教授瓦赫特(Susan Wachter)则将房价涨幅预测由4.5%调降至2%-3%。 彭博新闻访调的十几名房市和经济专家预期，今年全美房价变动将介于下跌1%至上涨5%之间。 全国房价自疫后2021年底至去年间飙涨近19%后，增速开始减缓。从某方面来说，对买家而言应是好消息，但贷款利率居高不下、衰退风险加剧，一些人可能选择观望。Redfin数据显示，3月房价中位数年增2.5%，增幅为2023年9月以来最小。 根据Zillow数据，全国3月房屋库存量年增19%，房贷利率也开始下降，原本有望激励买家出手，点燃市场的谨慎乐观情绪。但川普4月以来的贸易政策打击消费者信心，房贷利率又开始走升。在截至4月11日的一周，30年期房贷利率从前一周的6.61%跃上6.81%。 Redfin经济学家赵辰(音译)说，「预估未来两季房价涨势将减缓，可能与一年前相同或略低的水准」，「房贷利率只要降低，房价就能维持，但若通膨顽强使联准会迟不出手，就不能期望房贷利率下降」。 经济分析师示警，全美房市2025年前景晦暗不明，关税不确定性和消费者信心下滑，对房市造成的压力可能高于预期。(美联社) Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 世界新闻网 4/21/2025 …