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美Q3经济意外强劲 这个领域却很凄惨 世界新闻网 10/28/2022 美国第3季国内生产毛额（GDP）成长率达2.6%，出乎市场预料强劲，但住宅营建崩盘对美国经济成长的拖累程度为近15年来最大，主因是抵押贷款利率飙升重创房市需求。 政府27日发布的数据显示，美国上季住宅投资额经年化后锐减26.4%，连续第六季下滑，并使GDP减少1.37个百分点，拖累经济成长率的程度为2007年最后一季及经济大衰退开始以来最大。 美国住宅营建在2020年创下有纪录以来最强涨幅后持续走下坡，当年因为超低借款成本和远距办公热潮，助长市场对新屋的胃纳。 随着联准会采取措施以对抗站上数十年高点的通膨，今年抵押贷款利率急剧上升。 房贷机构房地美（Freddie Mac）27日表示，30年期固定抵押贷款平均利率在本周升破7%，为 2002年以来首见。 美国上季住宅投资下滑，主要受独栋住宅营建活动年化后锐减36.6%拖累，为2009年第2季以来最大降幅。这些数据与美国政府上周的报告相吻合，该报告指出，独栋住宅的营建活动为2020年春季新冠疫情爆发以来最疲软。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 大华府地区的房产销售持续放缓，今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%，涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church City)，增长了近20%，而阿灵顿郡的房价下降近14%，主要原因是今年售出的房产除了独栋房屋外还包括许多公寓，房产分析师表示，来年房价会逐渐回落，但仍比疫情前高二至四成。 房地产网站Bright MLS的报告显示，大华府地区今年9月售出房产价格的平均中位数，比去年同期上升了3.3%，多数地区的房价都有不同幅度的增长，涨幅最大的是维州福斯教堂市，增长了19.6%，费尔法克斯市(Fairfax City)也增长14.6% …

看坏经济未雨绸缪 房地产独角兽Pacaso裁3成约百名员工 世界新闻网 10/27/2022 一家总部设在旧金山的房地产技术独角兽公司裁减了近三分之一约100名的员工。 Pacaso是一家房地产科技（或proptech）初创公司，承诺以很小的成本实现「第二套住房所有权」，其模式与分时度假（以及同为房地产初创公司的独角兽Sonder）并不完全相同。该公司已裁员30%，并将裁员归因于逐渐疲软的经济走势。这一消息是由房地产新闻网站Inman首先报导的。 据Real Deal报导，在本月上旬全体员工电话会议上，首席运行官艾利森（Austin Allison）表达了对更广泛的经济问题的担忧，包括可能出现的经济衰退对Pacaso商业模式产生的风险。 从本质上讲，Pacaso通过创建有限责任公司来购买房屋（八个人可以组建有限责任公司），并管理从设计到使用业主之间分配时间的共同所有权。目前可供共同拥有的许多房屋都位于太浩湖地区，但该地区正在经历住房危机，部分原因是度假屋和其他第二房产的空置。 据TechCrunch在2021年3月报导，该公司在推出后仅五个月就获得了10亿美元的估值，足以使其成为独角兽。 Real Deal报导称，艾利森在电话中说：「像这种环境下的任何企业一样，Pacaso必须做出积极的改变，以确保我们的支出与收入相称。」 艾利森在电话中表达的担忧，包括房屋价值的下降，尤其是度假屋和其他第二房产。在10月7日发布的新闻稿中，艾利森将对Pacaso的内核产品「豪华第二房产」的需求描述为 「前所未有的不可持续」，但他表示，从长远看他仍然 「看好」第二房产。  Real Deal指出，被解雇的员工将获得遣散费和医疗福利，但细节并不清楚。Pacaso的发言人没有立即回应媒体的评论请求。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 …