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美国人口中心十年来首次向南倾斜 大量居民搬到这州 侨报 01/31/2023 这十年来，美国人口中心历史上首次走上了向南转移的轨道。 据pix11报道，根据美国人口普查局(U.S.Census Bureau)的人口估计，去年，由于出生人数超过死亡人数，以及国内和国际移民人数，南方人口增长远远超过美国其他地区100多万。 反之，东北部和中西部人口减少，西部人口增长乏力，只有15.3万人，主要原因是大量居民前往美国其他地区。如果不是移民和出生人数超过死亡人数，西部的人口早就减少了。 相比之下，南方增加了130万新居民，去年美国人口增长最多的10个州中有6个在南方，依次有得克萨斯州、佛罗里达州、北卡罗来纳州和佐治亚州。 专家们目前还不确定，南部的巨大吸引力是新冠疫情引发的短期变化，还是长期趋势，甚至不确定它将在2030年人口普查后通过重划选区对政治权力的重新分配产生什么影响。 根据城市规划师亚历克斯·扎克雷斯基(Alex Zakrewsky)的说法，如果这一趋势在本十年的剩余时间里继续下去，到2030年，美国人口的平均中心将从密苏里州欧扎克（Missouri Ozaks)的一个农村县向南迁移，而历史上第一次没有向西迁移。 但专家表示，南方的吸引力与住房负担能力、较低的税收、大流行时期远程工作的流行以及婴儿潮一代的退休有关。 从2021年年中到2022年年中，有23.3万人离开西部一个州，在不同的地区扎根，欧文·格利克(Owen Glick)就是其中之一。他在一年多前从加州搬到了佛罗里达州。 56岁的格利克从公司销售部门退休后，于2021年12月和他当时的伴侣从圣地亚哥大都会搬到了奥兰多地区。 在他们搬家之前，他们经常去佛罗里达中部，看看他们购买的出租房产，因为在佛罗里达州，房价比南加州更便宜。 他说，虽然佛罗里达的住房和食品成本比加州低，但隐藏的房屋维护成本更高，比如由于烈日炙烤，需要更频繁地粉刷房屋，以及全年空调带来的更高水电费。 Source 南加房市好冷 洛县、橙县房屋销售量暴跌46% 世界新闻网 01/29/2023 橙县纪事报报导，洛县与橙县房屋销售量，在12个月内暴跌46%，创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据，这两县房屋销售额总计5772套，比2021年12月开始的12个月减少4833套。 …
薪水每分钱都得申报 但这6种收入可免税 世界新闻网 01/30/2023 一般而言，工作收入或事业所得都要缴联邦税或州税，但某种形式的投资收入则属于免税收入(nontaxable income)，从报税角度来看好处多多。特定类型的非工资给付，例如保险或福利金，则属于免税(tax-free)。 ＊市府债券(Municipal Bonds) 市府债券是最常见的免税收入投资，利息所得不必缴联邦税，发行债券州的居民享有免税(tax-exempt)。属于较高等级税收级距(tax bracket，又称税收级别)的高收入族群，市府债券特别有吸引力。举例来说，所得税税率为37%的纳税人，购买获利率4％的市府债券，换算起来利润有6.35%，这还不包括享受州税豁免的部分。 ＊长期资本利得(Long-Term Capital Gains) 持有一年以上的长期资本利得，对绝大数投资者来说，税率为15%，但个人年收入4万400元以下、夫妻合并年收入8万800元以下，长期资本利得税率则为0%。 ＊房屋获利(Housing Profits) 过去五年当中，房屋为主要住宅(primary residence)至少超过两年，售屋获利个人可享25万元免税额，夫妻则有50万元免税额。 ＊社安金退休福利(Social Security Retirement Benefits) 绝对多数退休族的社安金都是应税收入，但如果个人年收入未达2万5000元、夫妻年收入不满3万2000元，社安金便免税。 ＊残障保险(Disability Insurance) …
如果您感兴趣往期回放， 请扫码进入。 www.watbox.org 预告 每个星期三加东时间7:30PM，加西温哥华时间4:30PM, 欢迎大家来参加哈佛百人谈讲座 哈佛百人谈讲座 加布里埃尔：高中就创制变废为宝的生物技术产品 星期三 2月1日晚 7:30PM EST | 4:30PM PST | 北京周四早8:30AM 今晚邀请来的嘉宾 – 加布里埃尔 讲座主题：高中就创制变废为宝的生物技术产品 加布里埃尔是正将升入大三，在哈佛修学数学和计算机科学，第二专业是经济学。他是加拿大籍黎巴嫩人，他一直生活在黎巴嫩贝努特。在高中，他专修生命科学并有机会创办生物科技初创公司，研制成可以把任何有机或含矿物质的废物在21天内变成肥料的细菌产品。他坚定相信体育馆和力量训练的重要性，因为这些在他从未想过的方式改变了他的生命。目前，他是一个挚诚的虚拟货币和股市的热衷者。 欢迎大家星期三晚上预留时间来分享传奇故事。机会难得，不可错过。 往期回放：WATbox.org 预告 …
德州拟禁中国人买房 华裔怒上街 世界新闻网 01/30/2023 德州共和党州参议员提出两项法案，欲禁止中国等四国公民及企业在该州购买房地产和农庄。北德州以华裔人士为主的近300人，29日在达拉斯示威，表达反对这两个法案。他们认为，此举是针对华裔美国人的歧视，有人认为这形同1882年恶名昭彰的「美国排华法案」新版。 这两项法案旨在禁止中国、伊朗、北韩与俄罗斯的政府实体、企业与公民购买德州不动产和农地。法案去年11月就已在州参议院提出，原本没有引起太多注意，但州长艾伯特日前推文称，若法案过关他将签署，引发德州华裔愤怒，一些拥有美国居留权但国籍仍为中国的华裔居民担心，一旦法案过关，他们将无法在德州买房置产。 和华裔社群有关的多个组织，已计划在德州几大城市集会，抗议该法案及州长艾伯特推文支持。德州民主党人士上周召开记者会谴责法案，称其内容既种族主义又违宪。 主办29日集会的德拉斯华人联盟董事金海龙（Hailong Jin，音译）表示，这两项法案使华裔美人社群痛苦地回想起美国昔日的反华立法，例如排华法案和加州1913年针对亚洲移民的「非美国人土地法」。 金海龙认为，一旦德州通过这种法律，其他州将会仿效，反亚裔的仇恨肯定会在美国增加。在德州已住了20年的艾伦市居民杰瑞．皮失望地说，他是一家软件新创公司的总裁，也是美国公民，这种法案违宪，而且有害德州经济。 德州民主党州众议员安基亚批评该法案企图挑起针对亚裔社群的仇恨。他呼吁华裔持续大声反对这两个法案，使州议会听到他们的心声。 去年11月提出法案的德州州参议员科尔霍斯特向德州论坛报指称，该法案旨在「遏止外国在德州的影响力」，将清楚写明相关限制不适用美国公民与拥有合法居留权者。 19世纪的美国排华法案直到1968年才完全废除，主要禁止中国移民入境美国，并拒绝已在美国的华人成为美国公民。 Source 中国移民购屋拟遭限制 200位政商人士抗议德州共和党人种族歧视 世界新闻网 01/25/2023 德州议会近日通过Senate Bill 147，州长艾伯特表态将会签署生效。由于该法限制中国、俄罗斯、北韩、伊朗移民购置德州房地产，引发华裔强烈反弹，近200位政商人士23日群聚休士顿市政厅门外，抗议该法是德州共和党人明目张胆的种族歧视， SB 147由德州参议员Lois Kolkhorst起草，意在阻止直接或间接受四国政府影响的美国公民购置德州地产。但是该法说明仅有一页，未来执法若过度解释，恐有无限上纲之虞，导致四国移民权益受损，这也是华裔政治人物群起反对的原因。 德州众议员吴元之（Gene …
今秋约85%院校不看SAT、ACT 补习班等产业有压力 世界新闻网 01/30/2023 KTLA 5电视台报导，大学入学标准化测验，如SAT或ACT，正逐渐成为过去式。超过80%的美国学院和大学，不再要求申请者参加SAT或ACT等大学入学测验。自2020年春季以来，将这些测验改为选择性而非硬性要求的院校比例增加一倍多。 至2023年秋季，约85%大学院校，在审查申请时甚至不会再考虑这些成绩，包括加州大学系统（UC System）。 目前，只有4%的大学院校在申请时，须通过SAT或ACT等考试。 即使在新冠肺炎疫情前，就有超过1000多所大专院校，实施考试成为选择性，或所谓「盲测」（test-blind）等政策。随着疫情蔓延，又有600多家大专院校效仿。 当时，许多大学官员指出，与考试相关的健康问题和其他问题，他们希望减少学生压力与风险。此外，种族公平性的问题，也有所影响。 一些院校有「考试灵活」（test-flexible）选项，允许申请者提交AP成绩或国际高中文凭（IB）考试成绩，取代SAT或ACT。 多年来，倡议者和学者一直反对入学大学普遍使用的标准化测验。研究一再表明，与SAT或ACT等标准化考试成绩相比，学生的高中GPA更能预测进入大学的成功率。 更深层次的问题则涉及种族和公平。 倡议者声称，这些测验在高教中的发展，和使用源于优生学的角度，然后用误导性和捏造的证据，支持不同种族者具有不同先天能力的观点。 波士顿大学反种族主义研究中心主任肯迪（Ibram X. Kendi）说，标准化测验已成为有史以来最有效的种族主义武器，客观贬低非裔和棕色人种思想，合法将他们排除在名校之外。 倡议组织FairTest运行董事Bob Schaeffer指出，大专院校倾向寻找具有良好成绩和其他成就的申请者，一个多元化的人才库来建构他们的课程。不需标准化考试的学校，通常会收到更多申请者、更多样化群体。 此外，出生率正在下降，18岁上大学人数减少，许多大专院校努力招生，让他们更容易申请入学。 根据「美国新闻与世界报导」，美国大部分要求考试成绩的大学位于南部各州，佛罗里达州数量最多。 而随着愈来愈多大专院校减少入学考试的重要性，相关企业都感到压力，如补习班、预备班等，这是个价值数十亿元的产业。 负责SAT和其他考试的美国大学理事会（College Board）最近试图使其考试对学生更加「友善」。2022年1月，发布在线SAT，让学生更容易参加。 …
南加房市好冷 洛县、橙县房屋销售量暴跌46% 世界新闻网 01/29/2023 橙县纪事报报导，洛县与橙县房屋销售量，在12个月内暴跌46%，创下有纪录以来最低的12月。根据CoreLogic数据，这两县房屋销售额总计5772套，比2021年12月开始的12个月减少4833套。 这可说是自1988年以来，销售最慢的12月，与任何一个月相比，房屋销售额第四低。过去12个月的销售额降幅，在35年以来排名第八，也比1988年以来的12月平均销售额低50%。 造成此情况主要原因是经济不稳定，尤其是通膨率飙升和房贷价格上涨，这些因素打击房地产市场。飙升的贷款利率，也使购买力在一年内下降35%。 过去一年中，南加州六县销售额下降47%，至1万2751套，销售价格中间值仅上涨0.7%，至68万6000元。 以洛县来说，过去12个月完成3984套房屋销售，一个月内下降3%，一年内下降48%。橙县过去12个月售出1788套房，一个月内下降2%，一年内下降40%。 在房价上，洛县房屋中位数77万5000元，一个月内下降1.1%，一年内下降3%。这也比2022年4月创下的86万5000元历史新高低了10%。 橙县93万3500元的房屋中位数，一个月内下降2.8%，一年内下降1%。比2022年5月创下105万5000元的高峰值低11%。 更昂贵的贷款利率显然是罪魁祸首。以12月来说，30年贷款平均利率为6.4%，在此之前为3.1%。 根据纪录显示，假设支付20%首期，以洛县房屋中位数77万5000元来说，购屋者房贷增长41%，每月约3862元。一年前房屋中位数为79万9800元，每月支付2733元。 橙县房屋中位数93万3500元，以支付20%头期款来说，购屋者贷款高出45%，达4652元，一年前中位数为93万8200元，购屋者每月支付3204元房贷。 在销售方面，洛县2796笔交易，一个月内下降3%，一年内下降48%。橙县1022交易量，一个月内下降1%，一年内下降47%。 2022年12月洛县房屋中位数83万元，同比下降4%。橙县100万元房屋中位数，一个月下降3%，一年内下降6%。 康斗房屋销售也有所下降。洛县售出894套，一个月内下降2%，一年内下降51%。橙县售出496套，一个月内增长6%，但一年内下降39%。 洛县康斗的中位数61万9500元，一个月内下降3%，一年内下降5%。橙县中位数为72万1000元，一个月内上涨5%，一年内上涨8%。 新屋的销售也差不多。洛县建筑商售出225套，一个月内下降13%，一年内下降36%。橙县售出263套新屋，一个月内下降两成，但一年内上升19% 。 价格方面，洛县新屋中位数92万4250元，一个月内上涨11%，一年内上涨14%。橙县中位数100万元，一个月内下降5%，一年内下降16%。 Source 圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城 高盛点名重现2008房市崩盘 世界新闻网 …
报告：中国三四线城市新房库存攀升 01/29/2023 中国上海易居房地产研究院发布《2022年中国百城库存报告》显示，中国民众的返乡置业需求下降，三四线城市去年新房库存攀升。 据澎湃新闻报道，上海易居房地产研究院周日（1月28日）发布的报告显示，截至2022年底，中国100个城市新建商品住宅库存总量为53058万平方米，相比2021年底的数据增长了1.3%。全国百城住宅库存出现了连续49个月的同比正增长态势。 报告指出，2022年住宅库存总体呈现月度拉升的态势，这和2022年住宅销售持续疲软的态势有关，该态势背后，也体现出各房企去库存方面陷入较大的窘境。 根据上海易居房地产研究院监测的数据，截至2022年底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3360、26572和23126万平方米，相比2021年底增速分别为7.4%、-0.1%和2.0%。从城市结构看，一线城市的库存拉升态势较为明显，这和一线城市受疫情冲击较大、年底加快推盘等因素有关。而二线城市出现罕见的库存下跌现象，一方面说明受烂尾楼事件影响，二线城市新盘供应受冲击；另一方面也说明，四季度持续的购房政策，刺激了部分购房需求，消化了部分库存。对于三四线城市而言，返乡置业需求在减弱，客观上也对去库存造成压力。 从个数来看，截至2022年底，100个城市中，有68个城市库存出现了同比正增长现象，剩下的32个城市则出现了同比下降现象。具体城市看，珠海、杭州和三亚三个城市库存同比拉升较为明显，其同比增速分别为72%、56%和46%。而包括肇庆、苏州和长春的库存下滑速度较快，增速分别为-20%、-19%和-18%。总体上看，2022年全国百城库存攀升的城市数量较多，即约占七成。这也要求此类城市在2023年要继续做好住房消费刺激工作，积极有效化解库存压力。 数据显示，2022年底全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为18.9个月，这意味着市场消化完这些库存需要18.9个月时间，即超过1.5年。报告指出，2022年属于去库存压力较大的年份，通俗解读为“房子难卖”。 根据上海易居房地产研究院监测的数据，2010年以来，全国百城楼市共经历了三个去库存的最艰难时期，即出现过三个去化周期的最高点：1）2012年2月，存销比为22.8个月；2）2014年7月，存销比为20.9个月；3）2022年6月，存销比为20.2个月。从该阶段划分可以看出，2022年实际上是最近8年去库存压力最大的阶段。 Source 中国70城房价连跌16个月 下跌城市持续增加 中央社 | 台北 01/16/2023 中国国家统计局今天发布去年12月70个大中城市房价变动情况，房价下跌的城市持续增加，房价已经连跌16个月。不过，一线城市和二、三线城市的房价走势已出现分化。 中国国家统计局今天发布2022年12月份70个大中城市房价变动情况。受去年房市交易不佳影响，这70个城市房价仍以下降为主。当月新成屋销售价格比上个月下跌的城市有55个，数量比上月增加4个；中古屋销售价格比上个月下跌的城市有63个，比上月增加1个。 相比二三线城市房价下降为主，一线城市的房价仍然保持上涨。一线城市新成屋价格出现止跌态势，由2022年11月的月减0.2%转为持平。中古屋价格月跌幅扩大，由0.4%扩大到0.5%。二三线城市的新成屋和中古屋价格均下跌。 每日经济新闻引述58安居客研究院院长张波表示，市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定和上涨城市数量明显成长还需等到今年第2季。 财新网则指出，根据国家统计局数据，2021年9月，70个大中城市的新成屋和中古屋销售价格，同步由月涨转为月跌，此后一直延续跌势，迄今已连续下降16个月。 近期，中国中央层面已针对房地产陆续公布支持政策，包括支持房企融资、支持民众刚性和改善性住房需求、各城市可依自身情况弹性调整当地购房头期款利率等。 报导引述广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，「需求端能稳定下来，房价才能稳定，供给端的问题才能解决」。 他认为，若COVID-19疫情感染高峰在第1季结束，这些房地产的支持政策就可能在第2季奏效，即热点城市的交易量能止稳回升。但宏观经济和房市的基本面均较弱，市场不太可能出现大幅度反弹。 Source …