RSVP 达拉斯、福和市、阿灵顿 7月待售屋增81% 世界新闻网 8/13/2022 房屋销售平台Realtor.com指出，达拉斯-福和市-阿灵顿都会区，2022年7月的待售屋达1万5000间，较2021年7月增加81.2%。同时三地的房价中位数达到47万5000元，同样比2021年7月增加20.3%。 待售屋增加的趋势类似于其他地方，但达福地区（Dallas-Fort Worth）的增幅远高于全美平均的30.7%。但是中位价的增幅逊于佛州迈阿密的36.2%，田纳西州曼菲斯的32.7%，佛州奥兰多的28.4%。 德州北部的房子依然抢手，一开始销售平均29天就会售出，这也比去年同期少了一天。 Source 出租7个月收1万8 明州华裔乐当民宿主人 世界新闻网 8/13/2022 住在明尼苏达州的白东颖，2020年1月将自住的四房两卫独栋屋加入Airbnb出租，尽管随后因新冠疫情暂停营运一年，但今年顺利把三个房间租出，短短几个月就有1万8000多元收入，足够支付整整一年的房贷，他因此希望把这段在Airbnb当房东的经验分享给有兴趣的人。 白东颖2015年从台湾移民明州，他在美国旅行时使用Airbnb平台租房深感便利。2019年他首次购屋后，先出租一个房间给同事，但之后房客难找，干脆转向Airbnb开放出租其中一个房间，一段时间累积佳评后，他又陆续把另外两个房间出租。 目前一百多个客户评比中，在沟通和房间描述准确(accuracy)两项得到客人五星好评，其他评比均接近满分。房客欣赏白东颖的友善与认真协助，更对他领养的两只猫喜爱有加。 白东颖说，他一开始先调查了附近民宿价位，再稍微降低了自己的租金，借此增加客源，等累积到一定的优良评比后，才慢慢调涨租金。他说，平台也会提供旺季或例假日的市场行情价(smart price)给房东当定价参考。 至于很多人顾虑的安全方面，他住家的前后门都使用智能锁，提供房客密码而不需要钥匙。白东颖说，还没有碰过房客犯罪或其他行为失控状况。他一般根据经验慎选房客，像是入住当天才加入平台的会员，感觉比较缺乏计划，因此他通常会拒租。另外，平台会提供其他房东对房客的评论，因此他也不收评论不佳的房客。 由于平台提供保险，因此他不怕家里东西遭窃，不过，他提醒好能提供照片当作证据。如果家里有东西遗失，平台建议房东先跟房客索赔，如果超过24小时没有回音就跟平台联系，然后保险部门会进行审核并理赔。 白东颖会向租客提供毛巾、沐浴乳等用品，但不提供餐点，房客也可以使用洗衣机。白东颖个性随和，与外向的房客聊天吃饭交互，他说目前接触到的房客多数来探亲，还有来应征工作或听演唱会、家里装潢需要短租、暑期实习生、下个月才能搬新家和旅游护士等。 他说，经营民宿的快乐哲学是：有人付钱给他打扫自家，东西被偷还有理赔的钱添购。他还提到，在明尼亚波利斯市以投资房做民宿，要申请短租执照，若是自住房也要申请许可证。报税时则可将水电、消耗品等列为减税扣除项目。 白东颖计划着再买一栋房子扩大民宿经营。他欢迎有兴趣加入平台者跟他交流，网址：www.airbnb.com/r/newu2463510，或电邮sasha.dy.pai@gmail.com。 Source …
Category: LIFE & ARTS
RSVP 出租7个月收1万8 明州华裔乐当民宿主人 世界新闻网 8/13/2022 住在明尼苏达州的白东颖，2020年1月将自住的四房两卫独栋屋加入Airbnb出租，尽管随后因新冠疫情暂停营运一年，但今年顺利把三个房间租出，短短几个月就有1万8000多元收入，足够支付整整一年的房贷，他因此希望把这段在Airbnb当房东的经验分享给有兴趣的人。 白东颖2015年从台湾移民明州，他在美国旅行时使用Airbnb平台租房深感便利。2019年他首次购屋后，先出租一个房间给同事，但之后房客难找，干脆转向Airbnb开放出租其中一个房间，一段时间累积佳评后，他又陆续把另外两个房间出租。 目前一百多个客户评比中，在沟通和房间描述准确(accuracy)两项得到客人五星好评，其他评比均接近满分。房客欣赏白东颖的友善与认真协助，更对他领养的两只猫喜爱有加。 白东颖说，他一开始先调查了附近民宿价位，再稍微降低了自己的租金，借此增加客源，等累积到一定的优良评比后，才慢慢调涨租金。他说，平台也会提供旺季或例假日的市场行情价(smart price)给房东当定价参考。 至于很多人顾虑的安全方面，他住家的前后门都使用智能锁，提供房客密码而不需要钥匙。白东颖说，还没有碰过房客犯罪或其他行为失控状况。他一般根据经验慎选房客，像是入住当天才加入平台的会员，感觉比较缺乏计划，因此他通常会拒租。另外，平台会提供其他房东对房客的评论，因此他也不收评论不佳的房客。 由于平台提供保险，因此他不怕家里东西遭窃，不过，他提醒好能提供照片当作证据。如果家里有东西遗失，平台建议房东先跟房客索赔，如果超过24小时没有回音就跟平台联系，然后保险部门会进行审核并理赔。 白东颖会向租客提供毛巾、沐浴乳等用品，但不提供餐点，房客也可以使用洗衣机。白东颖个性随和，与外向的房客聊天吃饭交互，他说目前接触到的房客多数来探亲，还有来应征工作或听演唱会、家里装潢需要短租、暑期实习生、下个月才能搬新家和旅游护士等。 他说，经营民宿的快乐哲学是：有人付钱给他打扫自家，东西被偷还有理赔的钱添购。他还提到，在明尼亚波利斯市以投资房做民宿，要申请短租执照，若是自住房也要申请许可证。报税时则可将水电、消耗品等列为减税扣除项目。 白东颖计划着再买一栋房子扩大民宿经营。他欢迎有兴趣加入平台者跟他交流，网址：www.airbnb.com/r/newu2463510，或电邮sasha.dy.pai@gmail.com。 Source 税率低 年薪20万家庭纷迁佛州、德州等「阳光带」地区 世界新闻网 8/11/2022 个人理财协助网站SmartAsset分析2019、2020年的迁移模式的结果显示，自新冠疫情爆发以来，受到较低的税率、温暖气候等因素吸引，加上许多人于疫情期间退休，高收入家庭纷纷迁入「阳光带」(Sun Belt)，其中佛罗里达州以显著差距领先各州。 这项调查以年收入20万以上家庭的净迁移率为标准，为全国50州及华盛顿特区排名；调查结果显示，最多高收入家庭迁入的前十州中，共有九州位于「阳光带」，包括排名前六州，佛州位居第一。 SmartAsset的分析报告将阳光带定义为横跨东南部至西南部的广大地理区域。 SmartAsset审查调整后总收入20万以上的家庭，并比对2019年纳税申报单与2020年纳税申报单的地点，再依照高收入家庭的净迁入率为各州排名。 …
Daily Challenge with Po-Shen Loh The best online math courses for curious minds 新一轮AMC 8已经不远了！你还甘心再一次错过黄金备考时期吗？ 美东时间版课程表 数学明星授课团队 🌟核心内容主讲人🌟 🌟助教团队🌟 想选课？不知该选哪个？ 报名课程 🌟🌟🌟还有一个好消息是… 现在报名还可以享受 无门槛$20减免的优惠价格！ 折扣码：FALL2022 …
RSVP 华女大意未熄火 数分钟内目睹车被开走 世界新闻网 8/12/2022 布碌仑(布鲁克林)一名华女大意将汽车停放在班森贺繁忙的华人商业区，未熄灭汽车引擎便离开数分钟，结果被人开走；辖管当地的市警62分局表示，汽车盗窃案经常发生，多次提醒民众不要贪图便利，因小失大。 据62分局纪录，40岁华女报警称，她于本月1日先在家里打电话订餐，然后接着在当日中午12时50分左右，来到86街1968号的中餐馆取餐；她将汽车停在餐厅前的路边，认为只是取个餐，很快就会回来，未将汽车熄灭，钥匙仍插在车上，就下车走进餐厅内。 当她走出店面时，碰巧撞见一名男子已坐上驾驶座，正关上车门，沿着86街东向快速行驶；受害者想起车内还放有一台苹果手机，立即打开追踪功能，但信号在Cropsey大道交Bay 48街处时突然断掉，华女无奈之下只好求助路人报警。 62分局警员在附近区域搜索，也向商家截取监控录像，可嫌犯至今也还未落网。 当局此前曾多次提醒，表示辖区内汽车盗窃猖狂，犯罪分子只需几秒的时间便能开走汽车，难以防范；大众要避免给犯罪者提供机会，任何时候都不要冒险，离开汽车时要确保引擎关闭。 Source 税率低 年薪20万家庭纷迁佛州、德州等「阳光带」地区 世界新闻网 8/11/2022 个人理财协助网站SmartAsset分析2019、2020年的迁移模式的结果显示，自新冠疫情爆发以来，受到较低的税率、温暖气候等因素吸引，加上许多人于疫情期间退休，高收入家庭纷纷迁入「阳光带」(Sun Belt)，其中佛罗里达州以显著差距领先各州。 这项调查以年收入20万以上家庭的净迁移率为标准，为全国50州及华盛顿特区排名；调查结果显示，最多高收入家庭迁入的前十州中，共有九州位于「阳光带」，包括排名前六州，佛州位居第一。 SmartAsset的分析报告将阳光带定义为横跨东南部至西南部的广大地理区域。 SmartAsset审查调整后总收入20万以上的家庭，并比对2019年纳税申报单与2020年纳税申报单的地点，再依照高收入家庭的净迁入率为各州排名。 排名前十与各州迁入的高收入家庭数据显示，佛罗里达州以2万263户居首，其次是德州的5356户；之后依序为亚利桑纳州(5268户)、北卡罗来纳州(4713户)、南卡罗来纳州(3967户)、田纳西州(2743户)、科罗拉多州(2624户)、内华达州(2331户)、爱达荷州(2055户)，以及犹他州(1503户)。 佛州是目前最受欢迎的移居选择，迁入佛州的高收入家庭数目是第二名德州的近四倍；前十榜单上的佛州、德州、田纳西州、内华达州不征州所得税。 全国迁出率最高的分别是加州与纽约州，各有近2万户高收入家庭迁出，是迁出第三高的伊利诺伊州的两倍多。 值得注意的是，迁出率最高的几州，其年收入20万以上的家庭比例仍高于平均；迁出率最高的前十州，高收入家庭平均占比为8.79%，然而全国纳税人的高收入家庭平均占比仅6.82%。 …
孟子学院 1-864-906-6021（美国） wgdmeng@gmail.com 孟子学院2022暑季课程报名 1）4-12年级的所有基础数学课程 2）小学、初中与高中的9门竞赛数学课程 3）AP数、理、化14门课程 4）SAT/ACT数学、科学与英语课程 5）初中、高中英语课程 6）Pre-AP and AP中文课程 注册事项： 1) All students must register online： DrMengAcademy.com 2) Early Registration due: 5/8/22 …
男孩没核酸结果被爸爸扔检票口 樊某：让工作人员想办法 7/17/2022 近日，内蒙古包头。火车站检票口，一名六七岁的男孩与父母走失，寻找发现，其父母已到站台准备登车。被劝返到候车室后，男孩父亲樊某突然动手殴打车站工作人员，被民警控制。据悉，樊某当天和家人乘车去北京，因孩子核酸结果没出来，故意将孩子单独留在检票口，想让车站工作人员把孩子送过来。目前，樊某因殴打他人，被行政拘留15天并处500元罚款。 小男孩参观天文馆发现“错误百出”气到暴走 7/17/2022 戏剧性的一幕，天文馆的播放视频被小男孩儿嫌弃，称啥也不是，哈哈哈，不知道这个小男孩儿说的对不对，不过看起来说的头头是道。 近日，西藏拉萨男孩参观天文馆发现“错误百出”的视频走红网络，引起网友的关注和热议。 事情是这样的，一家长在带自家孩子去参加拉萨的藏域星球天文体验馆，在参观馆内的展览物品时，孩子竟发现里面的科普知识存在诸多错误，边看边生气地指出了问题。 “这个如果是孩子说的对，必须改正和表扬孩子。说不定长大了就是一个航天人才，而且科普正确也是非常重要的”。 Source
专家解读：今年高温综合强度或为1961年来最强，未来还要热多久？ 8/13/2022 今年7月下旬以来，我国长江中下游地区等地出现了范围较大、强度强的高温天气，多地最高气温值、高温日数破纪录，网友吐槽“包邮区热成保熟区”“重庆热成炼丹炉”……那么今年南方到底有多热？为何这么热呢？还要热多久？ 南方到底有多热？ 今年入夏以来，我国高温日数多、覆盖范围广、多地最高气温破历史极值。截至今天（8月13日），中央气象台已连续24天发布高温预警，其中12日和13日已经连续两天发布了最高级别的红色预警。 国家气候中心首席预报员陈丽娟介绍，未来两周，南方高温天气仍将持续。预计今年高温天气综合强度将为1961年有完整记录以来最强，但目前区域性高温过程还没有超过2013年。 从区域情况来看，上海、浙江、重庆等地的气温也打破多项纪录。上海中心气象台首席预报员王智介绍，截至今天上午（8月13日），上海今年出现35℃以上高温日数共40天，40℃以上的天数为6天，极端最高气温为40.9℃，出现在7月13日。 浙江省气象台首席预报员娄小芬介绍，今年7月以来，浙江省高温热浪天气极端性显著，具有高温出现早且发展迅速、高温日数破纪录、气温值破纪录等特点。浙江出梅后即出现大范围高温，且强度增强迅速。截至目前，浙江省35℃以上高温日数平均31天，38℃以上日数平均16天，均为历史同期最多。此外，7月以来浙江省平均气温30.7℃，平均最高气温36.5℃，均为历史同期最高。 重庆市气象台首席预报员罗娟介绍，今年7月以来，重庆气温显著偏高，降水显著偏少，高温日数偏多且强度大，目前已出现两轮高温天气过程（7月4日-17日、7月24日至今），重庆全市平均高温日数达29.3天，为1951年以来同期第2多，仅次于2006年的30.2天。全市极端最高气温出现在北碚，8月11日最高气温达到43.7℃，奉节县、潼南区、梁平区、城口县的日最高气温也都超过当地历史极值。 南方为何如此热？ 南方今年为何这么热呢？中央气象台首席预报员陈涛表示，造成高温天气的主要原因跟大气环流的异常状况有一定的关系。从目前监测上来看，西太平洋副热带高压范围偏大，强度偏强，在它的控制之下，我国南方地区整体上是受下沉气流的控制，天空晴朗少云，白天在日照辐射的影响下，近地面加热比较强烈，因此出现了大范围的高温天气。 南方还要热多久？ 陈涛介绍，在未来一段时间，南方热带海洋上没有明显的热带系统影响我国，副热带高压仍将控制长江中下游一带地区，高温天气仍将是持续发展或者维持的状态。 中央气象台预计，未来一周（8月13日至19日），江汉、江淮、江南及四川盆地等地大范围高温天气仍将持续，四川东部、重庆、湖北、安徽南部、江苏南部、浙江、湖南北部等地的部分地区最高气温可达40℃以上。 Source 四川乐山一餐厅发现恐龙足迹 为白垩纪早期雷龙留下 环球时报 7/17/2022 四川乐山的欧先生在餐厅用餐，无意间看到院子里的几个坑凹有些奇特。经专家团队考察研究，确定了这是白垩纪早期雷龙足迹，该足迹点距乐山大佛仅5公里。 7月16日，由中国地质大学（北京）博士生导师邢立达副教授与自贡恐龙博物馆彭光照研究馆员等组成的专家团队，在四川省乐山市园艺森林餐厅恐龙足迹点进行了考察研究，确定了这是一处白垩纪夹关组恐龙遗址，层面上发现有雷龙足迹，该足迹点距离著名的乐山大佛仅5公里。有意思的是，这是目前世界上唯一一个在餐厅发现的恐龙足迹。 封面新闻记者在现场看到，这是一个幽静的小院坝，不注意的话，只发现地面有几个不起眼的水坑，其中一处莲花开得正艳。餐厅负责人朱敏女士安排人将坑中的积水排干，一行足迹立刻显现出来。 据这组恐龙足迹发现者欧鸿涛先生介绍，7月10日，他在餐厅用餐，无意间看到院子里的几个坑凹有些奇特。欧先生由于工作原因经常接触到石材，对有关古生物的书籍、新闻尤为关注。他仔细观察后发现，这很有可能是恐龙足迹。当晚，他通过微博，联系上了中国地质大学（北京）邢立达副教授。 在足迹点，邢立达与彭光照等组成的专家团队对足迹点进行了仔细研究测量，并对足迹进行了无人机拍摄以及3D扫描。经研究认定，这批足迹为白垩纪早期夹关组的雷龙足迹，十余个足迹组成了两道行迹。 邢立达副教授表示，本次发现的意义在于首次在乐山城区发现恐龙足迹化石，这是两只体长约八米的蜥脚类恐龙留下的两道行迹，他们在距今约一亿年前的古乐山干旱环境的河流边活动，留下足迹。这套沉积物，也是日后乐山大佛的基础。 …
房价高、利率飙 全美6月住房负担能力创33年新低 世界新闻网 8/12/2022 房价高企、房贷利率飙升，让想购屋者更难以负担。全国房地产商协会(National Association of Realtors， NAR)12日公布的6月住房负担能力指数(housing-affordability index)降至98.5，创1989年6月以来新低，逼近历史最低点98.3。 住房负担能力恶化迫使更多买家退出市场，全美成屋销售连续五个月衰退。 不过，房贷利率6月创13年新高后房价增速趋缓，地产经纪称，已出现场边观望的买主重返市场的迹象；NAR首席经济学者Lawrence Yun认为，本期住房负担能力最糟情况已结束，房贷利率涨幅近几周纾缓、薪资续升，与房价涨幅差距缩小。 与33年前住房负担能力极低时相较，目前房贷利率较低、房价和薪资较高。根据NAR，今年6月一家庭成屋中间价42万3300元、房贷利率5.6%、家庭收入中间值9万1952元，1989年6月，三数值各是9万4800元、10.6%、3万 4128元。 根据NAR，全美成屋房价近三年跳涨46%，2020、2021年因房贷利率降至历史低点，买房相对负担得起。 经济学家预估，全美房价涨幅2023年前将趋缓、甚至看跌；2007至2009年经济衰退以来新屋开工有限、待售屋不足，房地产经济学家巴肖(Nicole Bachaud)说，房价不会重回2019年，即使开始小跌，也不会明显影响住房负担能力。 春季房贷利率飙升吓跑一些已签约的买家，D.R. Horton、PulteGroup等大型住宅建筑商7月称，6月30日结束的当季签约取消率较前一年上升。 NAR称，若采30年固定利率房贷、20%头期款，每月房贷款已由1月1297元和2021年6月1265元增至目前的1944 元。 博伊西地产经纪比雪普(Lysi Bishop) 说，可负担能力改变，买家当然会减少。 …