Category: LIFE & ARTS

美待售房屋数量 直线飙升 世界新闻网 8/09/2022 最新数据显示，7月全美待售房屋供应量以创纪录速度成长，这是高房贷成本引发美国房市降温的最新迹象。 根据房地产网站Realtor.com于9日公布的报告，7月全美待售房屋量较去年同期跃增31％，连续第三个月写下升幅纪录。 美国联准会（Fed）正通过升息抑制居高不下的通膨，为新冠疫情下的房市热潮浇了盆冷水。今年美国房贷成本激增，已吓退许多潜在买家，需求下滑导致房屋库存变多，卖家为求售屋正纷纷压低售价，嘉惠有意买房的买家。 Realtor.com经济学者黑尔说，随着美国待售屋库存量增加，买家将拥有更多的谈判话语权，「两年来房市环境严重倾向卖方的情况，似乎成为往事」。 然而，目前美国房屋库存量尚未回升到疫情前水准，因此尽管选项增加，买家竞购房屋的情况依旧热烈，推高了整体房价。7月全美房屋价格中位数年增17％至44.9万美元，逼近6月历史高位。 上月新上架的待售屋较去年同期减少2.8%，为3月来首见下滑，意味着在房市景气退烧之际，一些屋主正在重新考虑原先的售屋计划。 在新冠肺炎疫情爆发初期，全美各地的不动产市场几乎都蓬勃发展，根据房仲业者Redfin的统计，过去两年美国房价飙涨约44%。但近来房价涨势趋缓，许多屋主被迫面对事实：他们可能无法再用跟邻居先前同样的价格卖房子。 Realtor.com的数据显示，6月时，全美每7户住宅就有约有1户降价求售，去年同期则是13户中才有1户降价求售。 整体来看，房市依然稳健，虽有卖家降价求售，但比率仍远低于2017至2019年间，当时每四或五户住宅就有一户降价求售。不过，随着抵押贷款利率升高和住宅待售时间延长，房市热潮开始出现降温迹象。 根据全美房地产经纪人协会（NAR），待售长达三个月或更久的住宅正降价求售，约比市价降价11%。 纽约不动产经纪人狄克森表示，有几个卖家正在跟他合作，如果他们今年稍早就刊登广告，他们的公寓不用几天就可以卖掉。 现在有些卖家正考虑降价求售，其他卖家则是考虑下架卖屋广告，等秋季再刊登。也有卖家决定干脆不卖了，转而改搭租屋市场的热潮。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 …

入室打劫太猖獗 快参考这几款2022最佳家用安保系统 世界新闻网 8/08/2022 拜科技进步之赐，今天的家用安保系统远不止仅保护住宅免遭窃贼闯入，而是集各种便利与安全功能于一体，包括照明、门锁、恒温器、烟雾与一氧化碳警报器，以及可视门铃等，而且这一切均可在手机上远程操作。 由于家用安保系统的构件与价格不同，消费者很难做出比较，「消费者报导」杂志为协助消费者做出选择，对多类自我操作(DIY)的安保系统进行了测试，包括Abode、Blue by ADT、Cove、Ecobee、Eufy、Honeywell Home、Kangaroo、Ring和SimpliSafe等大小公司的品牌。 测试中为每个系统的安全功能评分，以查验是否具备保证家庭安全的最低安全功能，包括通过手机、电脑、智能钥匙和电子报警系统等形式对安保系统的监控力，以做到无论身在何处，都能及时联系到家庭所在地的警方。除上述基本安全功能外，还要测试其他附加功能，包括环境友善、人身安全、智能居家性能、简便易用、易于安装和活动感应。 由于家用安保系统是与网络相连，因此数字隐私性、保证个人和家庭数据的安全也很重要，以防被厂家窥视和黑客攻击。测试后每个安保系统的数字隐私与安全性能均评出四类分数，包括数据隐私性、数据安全性、重播失灵的恢复与抗干扰。 有关家用安保系统的测试消息以及购买建议，可参考消费者报导的购买指南。 五个最佳的家用安保系统 顶尖的家用安保系统都具有专业监控的功能。专业监控系统可使监控中心在警报器刚响起时就立刻通知业主和警察局。而自行监控系统则是将警报发到业主的手机上，由业主决定是否报告警方。 每个家用安保系统的类型与价格各不相同，由于系统都是全套售卖，因此测试评估报告也列出包装盒中有何的附件。用户如需更多的选项，可参阅DIY家用安全系统评估的完整报告。 了解安全系统干扰 对DIY家用安保系统数字隐私与安全性的测试显示，许多系统易于受到干扰攻击。测试报告附录的视频有助于了解何为干扰攻击，以及可采取的防范措施。 观看「消费者101视频」 自行安装的家用安保系统日益普遍，但消费者购买时仍有若干事项需要注意，消费者报导的专家沃克劳斯基(Dan Wroclawski)在「消费者101视频」中做了介绍。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 …

年长者今年可领取的这7项福利 许多人都忘了申请 世界新闻网 8/08/2022 2022年里针对老年人推出的某些省钱优惠，能够帮助民众减少支出、改善生活品质，但绝大多数老年人却不知道有这些好处，也未提出申请。 一、屋主可通过「联邦住房管理局变现计划」(FHA Cash-Out Plan，FaCOP)申请最高金额18万5000元 「联邦住房管理局变现计划」让屋主通过重新贷款，取得最高金额18万5000元的现金，至于现金用途则自行决定。从银行与贷款机构的角度来看，希望消费者最好不知道这项优惠措施，继续缴交高利率房贷。 需要有钱装修房屋、周转生意、清偿债务或出外旅行的民众，2022年都可利用这项变现计划拿到现金。美国房价一路走高，某些屋主趁着房价看涨之际以房屋净值贷款(home equity)借钱，最高可动用现金为18万5000元。专家指出，美国经济可能陷入衰退，这项计划随时可能喊停，不过只要申请批准就算通过。 二、家电用品修理其实不必自掏腰包 绝大多数老年人手边并没有太多闲钱，洗衣机或冷气机故障也无法通过房屋保险申请给付。许多屋主因此参加新推出的「家庭用品保固计划」(Home Warranty Program)，从长远角度来看，可以省下大约数千元开销。冷气机、电暖器、各式家电、屋顶维修等都包括在内，如果物品毁坏程度已经无法维修，则会直接换新。 三、耶鲁大学医师分享解决宿便问题的实用之道 耶鲁大学心脏病学医师贡德瑞(Steven Gundry)指出，美国民众食用的所谓「健康食品」(health foods)，许多含有对人体有害的毒素，导致腰围变宽。他说，这些毒素让脆弱的肠壁出现微小裂痕，细菌及代谢废物因此渗入身体。 他指出，毒素带来的副作用经常被误认为是正常的老化现象，因为征兆是在几年之间逐渐出现，有时候甚至长达数十年，但这些「健康食品」带来的伤害其实是不正常的。 贡德瑞说，值得欣慰的是，民众从居家生活做起，就可以改善健康状况。 四、利用「反向贷款」(reverse mortgage)壮大退休存款 全美各地都有老年人屋主通过申请反向抵押贷款，取得现金做为退休之后的生活费。屋主在世时并不必缴交房贷，百年之后房屋将由银行估算剩余价值，若价值超过贷款额度，差额将退给家属，若房屋价值较贷款额度来得低，家属并不必补足差额。 反向贷款的优点在于不必缴税，可以选择一次提领、每月提领或信用额度(line …

全美37州和华府的汽车保险都涨了 这5招教你省钱 世界新闻网 8/08/2022 汽车保险费在新冠病疫情方殷的2020年，比2019年平均降了4%，2021年大家开始往外跑，平均涨了1529元，涨幅3%，比10年前高出28%。涨价声中，如何「节费」？ 《消费者报导》杂志发现，有些保险商根据客户的教育程度与职业收费，教育程度较低、较不体面的职业，保费较高。也有保险公司收集客户的开车习惯等数据，来评估保费的高低。开车很小心的人，保费低些；喜欢开快车、猛踩萨车，保费就高些。 专门研究汽保费的网站「斑马」(The Zebra)从全国每一邮递区收集了8300万份2021年9-12月的汽车保险数据，根据30岁单身优良驾驶人的保费标准，分析出几个节费妙招。 「斑马」说，影响保险公司收费的因素，除了前述，还有气候(野火、飓风等)、当地犯罪率、未保险人占开车人总数的百分比，等等。各地保费标准不一，就是「地方因素」所造成。 例如，去年有37州和华府，保费上涨，路易西安那涨幅最大，达42%，因为受飓风等灾害申请理赔的人数最多，涨幅远大于罗德岛州(12.4%)和威斯康辛州(11.1%)。保费在13州下跌，包括马里兰(跌9.2%)、阿拉斯加(跌8.9%)和明尼苏达(跌6.3%)。 路易西安那因此成为2021年全美保费最贵的州，平均3265元，其次密西根州(2638元)，佛罗里达第三(2424元)。俄亥俄州最便宜，平均925元。 节费五招，第一招是挑对保险公司，最好是自己有保险推销员的，如Amica和USAA。然后找独立代理商，请他/她帮你找到愿意以更低保费保你一年的公司。 但保费低不是绝对标准，「声誉良好」也很重要，因此，第二招就是找对理赔干脆、客服良好、乐意帮助、提供意见的保险公司。 第三招，事故时，肇事方赔偿对方肢体伤害及财物损失，「第三责任险」的费用绝不可省，而且赔偿额要高于各地方政府规定的最低额，有些州准许法院判决从肇事者的固定收入「抽成」赔偿。 第四，自负额不要省，宁愿付高一点的「综合与碰撞」事故自负额，自负额1000元比500元最后还是省15%。如果车子已老旧，干脆不要保这项。 最后，小心开车最重要，违规或理赔，都会大幅提高保费，Zebra研究发现，开车时发短信或打电话，可能导致保费增加20%。肇事或不良驾驶纪录更会让保费飙高。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 …