在美国,赶租客究竟有多麻烦 驱逐流程是怎样的?

在美国,赶租客究竟有多麻烦 驱逐流程是怎样的? 文章来源: 硅谷房产专家 4/24/2022 Ginny Lee 小伙伴们好久不见,最近有客户问Ginny赶租客的事情,这篇文章,我们就好好掰扯一下赶租客的流程和步骤。如果你有出租自己的房子或者购买/运营投资房的的打算,一定要记得收藏这篇文章,以备不时之需。 赶租户需要注意什么? 如果你想要你的租客搬出房子,你需要书面通知他们;如果他们还是不走,那你需要通过法院来得到让他们搬走的法令。 切记: 只有法庭的警察有权执行驱逐,屋主不得以任何私人手段,如换锁或切断水电胁迫房客搬离 千万不能不经过租户同意自己动手把租户的家具搬出去 千万不能对房客采取威胁与骚扰,否则将面对刑责 不能因为租客的种族,性别,婚姻状况,残疾,性取向等作为理由赶走租客 不能因为对租客的正当行为(比如投诉东西坏了等)打击报复而赶走租客 驱逐过程大概多长时间? 少则30天,多则以月来计算,而且由于疫情的关系,加州出台了很多租户保护的法案,导致这个时间会更久,在文末我们会详细解释。 驱逐流程是怎样的? 步骤一:提前通知租户 按照加州的法例,房东必须提前给房客通知,一般是提前三十天。如果房客到期仍未搬走,房东必须给房客搬离的通知,而且一定要有一个合理的赶走的理由,这个理由可以是: 没按时交租 违反了lease中的协议,包括分租,以及超过合约时限不搬走 破坏房屋 做房屋内违法的事情,以及滋事扰民 其中,由于加州颁布的covid限制令,超过合约时限有可能赶不走租客,这一点我们会在后面详细说明。 …

专栏作家:社群媒体缺点人尽皆知却戒不掉

专栏作家:社群媒体缺点人尽皆知却戒不掉 中央社 | 旧金山 4/24/2022 世界首富马斯克(Elon Musk)有意收购社群媒体推特(Twitter)引发轩然大波,专栏作家麦纳玛拉表示,比这更大的问题是社群媒体的缺点人尽皆知却持续使用。 电动车大厂特斯拉(Tesla)创办人马斯克14日提出以430亿美元收购推特。在此之前他已持有9.2%推特股份,成为推特第2大股东。 「洛杉矶时报」(Los Angeles Times)专栏作家麦纳玛拉(Mary McNamara)近日发表评论文,今天也刊在加州圣荷西「信使新闻」(The Mercury News)。她写道,马斯克和很多推特用户一样,即使经常使用、仍花一半的时间抱怨推特有多难用,反映一种「嫌货才是买货人」的心态。 她认为,推特之于社群媒体就像马斯克之于资本主义,只是整个问题的一小部分。马斯克是世界首富,推特是用户数最少的社群平台,仅约22%美国人有推特帐号,比职场社交平台LinkedIn还少;而且多数推特用户很少发文。 Healthcare Certification and ESL Programs 近来马斯克有意收购推特的新闻,因为双方互相挑衅而获得媒体报导。麦纳玛拉指出,审视马斯克过去的推特发言纪录,包括指称COVID-19(2019冠状病毒疾病)「只是寻常感冒」的不实言论,并攻击批评他的人,且曾因随意上推特发言与证券管理委员会爆发冲突。 马斯克誓言松绑推特平台上的言论自由,但人们对于社群媒体扮演的角色愈来愈担忧,包括2016年与2020年总统大选、2021年初国会暴动以及社群媒体传播极端观点和仇恨言论。 这篇评论表示,不管有没有马斯克这号人物,上述的问题不只发生在推特,而是社群媒体的共同现象,「社群媒体是美国文化中最普遍却最不受监管的单位,并创造了一个公与私、政治与个人的灰色地带」。 麦纳玛拉说,社群媒体引发了隐私、言论自由、犯罪等各面向的问题,却无人能解。 Email: OaktonAcademy@gmail.com …

中国网信办清朗行动 点名微博、抖音

中国网信办清朗行动 点名微博、抖音 世界新闻网 4/24/2022 中国中央网信办(国家互联网信息办公室)24日发布,近日官方就加强「网络暴力」治理进行专门部署,展开「清朗·网络暴力专项治理行动」,主要聚焦的18家网站平台,包括新浪微博、抖音、百度贴吧、知乎等,对其进行全链条治理。 据中国中央网信办微信公众号「网信中国」,近日采取的这波清朗行动,旨在要求网站平台认真做好集中整治,创建健全长效机制,确保治理工作取得扎实成效。 中央网信办指出,对于上述平台,官方通过创建完善监测识别、实时保护、干预处置、溯源追责、宣传曝光等措施,进行全链条治理。 措施包括,进一步细化网络暴力消息分类标准,强化识别与发现,并创建保护机制,及时过滤「网暴」内容,强化一键防护等应急保护措施,加强重点群体救助保护等,并严防网络暴力消息扩散。 中央网信办指出,清朗工作以社交、直播、短影音、搜索引擎、新闻资讯和榜单、话题、群组、推荐、弹窗等方面为重点,及时清理处置涉及网络暴力的评论、弹幕等内容,同时,加大对违法违规帐号、平台的处置力度,连带处置背后机构等。 中央网信办强调,网络不是法外之地,中国各网站平台要加强宣传,引导广大网友严格遵守法律法规,尊重社会公德和伦理道德,共同抵制网络暴力行为,坚决防止网友遭受网络暴力侵害。 Source 中国网信办将打击流量造假和水军等现象 12/23/2021 中共中央网信办12月22日召开全国网信系统视频会议,部署开展“清朗·打击流量造假、黑公关、网络水军”行动。 据澎湃新闻报道,会议指出,当前,流量造假、黑公关、网络水军问题相互勾连、互为策应,损害网民合法权益,扰乱网络舆论环境,破坏公平竞争的市场秩序。对此,中央网信办决定在全国范围内开展为期两个月的“清朗·打击流量造假、黑公关、网络水军”专项行动。 会议明确,此次专项行动聚焦流量造假、黑公关、网络水军问题乱象,重点开展三方面整治任务。 一是分环节治理刷分控评、刷单炒信、刷量增粉、刷榜拉票等流量造假问题。聚焦生活服务、书影音评分、社交、短视频等平台,重点整治雇佣专业写手和网络水军虚构“种草笔记”“网红测评”,或通过“养号”、占领前排好评、劝删差评等方式,对影视、歌曲、文学作品以及商品、美食、景点进行刷分控评等问题。 专项行动将紧盯短视频、直播、电商平台等商品营销环节,治理制造虚假销量、虚假好评等问题;重点关注社交资讯、论坛社区、视频直播、应用商店、小程序等平台环节,整治批量购买粉丝、增加“僵尸粉”“达人粉”,组织水军制造虚假阅读量、评论量、转发量、点赞量、下载量、曝光量等问题。 整治行动还将密切关注各类网站平台“热搜榜”“排行榜”“热门推荐”等榜单位置,严肃查处利用人工或技术手段恶意炒作、刷榜拉票等问题。 二是持续整治网络黑公关乱象。重点打击以在网上发布负面信息为由,对他人进行敲诈勒索,牟取不当利益的行为;整治蹭炒社会热点,炮制所谓的“热文”“爆款”,刻意煽动网民情绪进行恶意营销的问题;集中处置恶意假冒、仿冒或者盗用组织机构及他人账号发布信息内容,以吸引关注或实现自我炒作目的的问题;严肃查处网站平台及相关工作人员收受财物,为企业或个人删除负面信息的问题;打击商家编造竞争对手负面信息或误导性信息,有组织地炒作发布、助推上升热度,损害企业合法权益的行为。 三是坚决查处涉网络水军信息、账号及相关操控平台。全面清理一批打着“网络兼职”“招募写手”名义推广引流或招募水军的信息;集中查处一批批量注册、发布同质信息,用于制造虚假数据、蹭炒热点话题、攻击诋毁他人、沉降负面信息的水军账号;严厉打击一批群控软件和提供刷量服务的挂机平台。 会议要求,打击流量造假、黑公关、网络水军乱象,是2021年“清朗”系列专项行动的收官之战,要强化组织领导,推动专项整治工作取得扎实成效。 Source 前麦当劳员工转为零售商拍抖音短片 月收入上万 …

普林斯顿学习体验 2022 暑期在线项目介绍

Online K-12 Education Programs Tel: 609-356-3885  Email: info@pleis.us https://www.pleis.us/ 各位同学和家长好,普林斯顿学习体验欢迎同学参加我们的暑期 线上项目, 具体中文介绍如下。请同学家长尽快完成 enrollment , 不要错过 10%  的学费优惠截止日期 (4/23/2022), 谢谢。 录像链接 – 普林斯顿学习体 4/19/2022 举行在线 Office …

全美第4大禽蛋生产量 宾州鸡场爆禽流感 扑杀百万只鸡

全美第4大禽蛋生产量 宾州鸡场爆禽流感 扑杀百万只鸡 世界新闻网 4/21/2022 宾州兰卡斯特郡(Lancaster County)40年来首度发现高传染性禽流感,引起当局大动作反应,扑杀100多万鸡只并创建隔离区。 禽流感病毒在东多内加尔镇(East Donegal)「奎德农场」(Kreider Farms)旗下养殖场现踪,该公司发布声明表示:「奎德农场与州政府、农业部(USDA)官员正日夜不停地作业,以降低禽流感进一步传播的风险,这个地点损失的鸡只为15%的蛋鸡,幸好我们仍有其他据点能够完成顾客的鸡蛋订单,其他地区的禽流感检测结果均呈阴性。」 宾州官员表示该农场(位于Colebrook Road)方圆10公里的隔离区内、160多家养殖场将加强检测。 宾州农业局长瑞丁(Russell Redding)称这次禽流感威胁宾州价值71亿元的家禽产业,其中大部分位于兰卡斯特郡。瑞丁声明:「任何人去拜访农场都应该警惕车辆与鞋子可能携带其他地方的病毒,请彻底清洁这几处并且远离家禽养殖场,除非你不得不去。请保持警觉,为保护我们农场尽一份心力。」 专家表示目前未发现对人类健康的立即威胁。 当前此种禽流感病毒12月开始在美国传播,业主及监管机构这几个月一直高度戒备。 兰卡斯特郡16日宣布发现禽流感病毒,但奎德农场直到18日下午才发布声明;在记者会中,宾州农业部官员拒绝透露确切地点,表示担心引起不必要的恐慌,农业部发言人说:「该地区交通额外增加会提高病毒传播到其他家禽农场的风险。」 兰卡斯特郡拥有超过1600座家禽养殖场,饲养超过2000万只鸡(包含蛋鸡、肉鸡);该郡家禽与鸡蛋生产力为全国第四高。 目前还未厘清奎德农场的禽流感病毒是来自野外鸟类,或是其他农场,官方正在追踪来源。 民众若发现可能感染的家禽,请拨打宾州动物健康诊断局电话717-772-2852(分机1);发现生病或死亡野生鸟类请联系州狩猎委员会610-926-3136。 Source 禽流感+战争 美鸡蛋价批发价涨200% 法国涨69% 世界新闻网 …

纽时:通膨高涨 劳工重返办公室 开销增加

纽时:通膨高涨 劳工重返办公室 开销增加 世界新闻网 4/20/2022 后疫情时期各行各业纷纷重启,但不少劳工重新回到办公室上班之际,却因为通膨高涨而发现开销增加,从汽油到咖啡、食物,价格都比两年前变贵许多。 纽约时报20日报导,资安软件公司KnowBe4企业总部佛罗里达州清水市(Clearwater),是全美通膨问题最严重的区域之一。公司主管先前讨论回归办公室上班(return to the office,RTO)方案时,已预期员工可能抱怨工作弹性减少、通勤时间增加,但最近几个月里,越来越多员工则对通货膨胀导致恢复进办公室花费增加大吐苦水。 某些员工因为托儿或找人代为照顾宠物等问题无法解决,向KnowBe4申请延后回到办公室上班,某些员工则因为如今通勤上班开销增加,向主管表示希望维持远距上班。KnowBe4人力资源部总监兰斯(Erika Lance)表示,如果雇主要求员工回到办公室工作,员工等于要为汽油、餐费多花钱,可能因此抱怨开销增加。 与2020年新冠疫情刚发生时相比,如今劳工通勤上班的例行开销,包括汽油、咖啡、食物等,花费都已明显提高。今年3月的消费者物价指数比一年前同期增加8.5%,增加幅度之快是1981年以来首见。 全球人力资源顾问机构万宝华集团(ManpowerGroup)美国公司总裁蓓奇‧法兰克维兹(Becky Frankiewicz)形容,各种因素交叉影响之下,仿佛出现「完美风暴」,「大家都准备好要重启办公室上班了,但现在的问题是劳工能不能负担得起回归办公室上班?」 美国汽车协会(American Automobile Association,AAA)统计显示,今年3月美国汽油价格平均为每加仑4.33元,2019年时平均每加仑则为2.60元。另外,美国沙拉连锁品牌Sweetgreen的去年要价11.20元的餐点,如今变成11.95元。唐恩都乐烘焙坊(Dunkin’ Donuts)拿铁冰咖啡也从大约3.70元涨至现在的3.99元。 报导指出,劳工工资在去年里平均增加5.6%,某些雇主也说将会员工调薪,其他雇主则表示到目前为止还未帮员工调薪,因为想先观望一段时间,看看通膨问题是否逐渐冷却。 29岁设计师艾狄丝‧贾布森(Edith Jacobson)每周三天从巴尔的摩到华府通勤上下班,她的2006年份速霸陆(Subaru)轿车原本加满油缸大约45元,但现在却要将近70元。若改搭火车,车票费用通常可以报销,但单程通勤时间变成长达一小时半。 对于要求员工回到办公室上班的企业来说,加薪压力已经变得越来越沉重。法兰克维兹分析,远距上班本来是基于防疫考量的安全措施,但现在已经变成一种成本管控的作法。她说,之前劳工可能会说「不想通勤上班」,但现在说法已经变成「无力负担通勤上班的开销」。 Source 禽流感+战争 …