50年来首次出售 马州私人小岛别墅卖210万元 世界新闻网 10/17/2022 距离华府90分钟车程的马州圣玛丽郡(St. Mary’s County)有一座Tippity Wichity小岛，其上有一栋三居室的大房子，近日该小岛和独栋房屋进入房产市场，当前售价210万元，这是该岛和房屋1970年代末后首次出售。 Tippity Wichity岛位于马州圣玛丽郡，搭船可至圣玛丽河，该岛蕴含深远历史，许多角落藏有陶器碎片，是美国原住民定居生活的标志，美军上尉Henry Howgate在内战(Civil War)后买下该岛，当时将这座小岛作为贸易船只的停靠站，并开设了一家酒厂，如今成为私人住宅。 从该岛乘船十分钟，可到达圣玛丽大学(St. Mary’s College)，附近的Leonardtown小镇也有许多特色餐厅和商店；小岛位于水平面上方约十呎，免受洪水或海平面上升的影响，其中一个热门项目是从该岛乘帆船或摩托艇，沿着圣玛丽河及波多马克河观光，最后可抵达奇萨皮克湾(Chesapeake Bay)。 目前的屋主将其作为避暑别墅，设备完善，有条件长期居住；TTR Sotheby国际房产经纪公司的专员德桑提斯(David DeSantis)说，这是自1970年代后期以来，Tippity Wichity小岛及其房屋首次出售，「环境非常私密、幽静，别墅完美结合自然和历史，也是绝好的度假胜地」。 当前该房屋售价210万元，「在市场上很难找到可以参考的私人岛屿和别墅售价，因此定价时有些困难」，但德桑提斯说，基于该岛的丰富历史和房屋现状，进入房产市场后将持续受到关注。 Source 30年房贷利率6.92%「20年新高」放贷业者利率破7% 世界新闻网 10/13/2022 …
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加州房地产经纪人协会：加州房价 明年估将跌近9% 世界新闻网 10/17/2022 根据「加州房地产经纪人协会」(California Association of Realtors)最新报告，预测加州2023年房价与房屋销售量皆将下降。然而，价格仍将维持相对较高水平，但对于那些贷款买房的人来说，由于利率上涨，2023年房屋价格将比今年更难以负担。 协会预估，加州明年现有房屋中位价将下跌8.8%至75万8600元，低于今年预期的中位价83万1500元，也是2020年以来的最低水平。不过，即使房价中位数下跌近9%，2023年的房价中位数仍将比疫情发生当年2020年高出15%、也比2019年上涨28%。 于此同时，协会预测，加州明年房屋销售量将减少7.2%至33万3400件交易。这也将是自2007年房地产泡沫破裂以来的最低房屋销售量。今年预估的总销售量35万9200件交易，则是自2007年以来的第二低。 对于厌倦了竞购行情的买房人士来说，销售放缓是好消息。但对于仰赖交易赚钱的房地产经纪人、托管人员与抵押及产权保险提供者，则是坏消息。若明年的房市预估准确，房屋销售量将比2021年下降25%，该年有44万4520间独栋房屋易手。 加州房地产经纪人协会2002年会长、湾区房地产经纪人卡翠纳(Otto Catrina)声明指出，预期明年的房屋销售与价格将放缓。所有现况都显示，在过去两年市场竞争激烈的情形之下，对于那些无法出价得标买到房屋、或退出买房市场的人来说，整个市场将更加有利。 可以肯定的是，房地产经纪人展望2023年房市，并没有2009年那样悲观，当年房价自市场峰值下跌51%。 房地产经纪人经济学家预估，明年美国联储局抑制通膨作法，将导致「中度经济衰退」(modest recession)。预期2023年国内生产总值将下降0.5%。这是自2020年疫情导致经济后退以来，首次年度下降。 同时，专家预估，明年30年期固定贷款的平均利率6.6%，高于今年预估的5.2%与去年的3%水平。因此，尽管房价下跌，利率上升导致每月的贷款付款额增加，除非用全现金买房。现况则是，已有更多买家以全现金交易。协会数据显示，有超过22%的加州买家2022年购房、全额以现金支付，人数高于去年的18.6%。 协会首席经济学家朗文(Jordan Levine)声明指出，高通膨压力导致贷款利率维持高位，降低购买力，并且降低未来一年潜在买家的房屋负担能力。因此，房屋需求与房价将于2023年全年放缓。 根据协会预估，以粗略计算，明年中等价位房屋的典型30年贷款的平均每月支付额为3875元。尽管房价下跌，每月平均贷款额仍高于今年的3652元。房地产经纪人估计，2023年可能只有18%加州家庭能买得起中等价位房屋，低于今年的19%与2020年的32%。 Source 30年房贷利率6.92%「20年新高」放贷业者利率破7% 世界新闻网 10/13/2022 房地美(Freddie …
惊！美国小学校园内 验出严重放射性污染 世界新闻网 10/16/2022 美国密苏里州弗洛里森特（Florissant）的加纳小学（Jana Elementary School），近日被波士顿化学资料公司（Boston Chemical Data Corp.）验出存在严重放射性污染，让家长感到相当恐慌。 据《美联社》报导，加纳小学坐落于冷水溪（Coldwater Creek）旁边的平原上，二战时生产武器的核废料曾倒在兰伯特-圣路易国际机场附近并流入溪水，美国陆军工兵部队（USACE）这20多年来一直在清理冷水溪。 USACE过去曾担心加纳小学也遭受放射性污染，波士顿化学资料公司在校区图书馆、厨房、教室、操场所採集的灰尘样本证实了军方的隐忧，而且放射性同位素铅-210、钋、镭和其他辐射物质的含量远远超过预期。 报告指出，吸入或摄入这些放射性物质会造成严重人体伤害，需要进行全面的补救规划，才能让学校环境符合学童生活标准。加纳小学对此将谘询律师和专家，以确认如何展开清理措施。 Source 房租飙、忧被赶 租客维权运动兴起 世界新闻网 10/16/2022 国内的住房成本节节攀升，租屋族的不满情绪也日益高涨，两年多来疫情时期引发被驱逐的焦虑、房价飙升，加上严重的通膨问题，可负担住房长期短缺似乎成为许多城市无力解决的问题，全美约4400万户租屋家庭的怒火也跟着越烧越旺。 纽约时报报导，这种不满情绪蔓延至整个经济层面。一方面，渴望买房的租客因房价及抵押贷款利率高涨而梦想破灭；另一端，约1100万户低收入租户得花费一半以上的收入付租金；居于中间的租户虽然还不需要帮助，但他们也摇摇欲坠。 这一切推动租屋族的权益维护运动兴起，密苏里州堪萨斯城(Kansas City)即是一个显眼的例子，该城市拥有50万人口，在线房地产公司Zillow的房屋价值指数显示堪萨斯城的典型房屋价格为23万元，比全国水平低10万元以上。 但根据租屋搜索网站Apartment List的数据，随着物疗与医疗产业促进经济稳定拓展，堪萨斯城的租金比起一年前涨了8.5%，上涨速度快过全国其余地区。 过去十年，堪萨斯城增建一系列的高级大楼和公寓，房租上涨带来的压力正从低收入族群延伸到中等收入的教师、城市工人等。 …
法拉盛传：你应该知道的5件事 世界新闻网 10/16/2022 纽约客心中的唐人街，不会只有曼哈顿下城的中国城，在皇后区已建镇377年的法拉盛，是更多华人新移民心中的中国城。 在法拉盛377岁生日之际，我们以阅读《法拉盛传》一书来走进这个镇的历史。 《法拉盛传》是一部关于法拉盛的社会学田野数据和研究专着。同时概括介绍了法拉盛300多年前移民和开创的历史。本书两位作者罗慰年、邱辛晔，以发表的各种文本为基础，法拉盛现代社会经济、商业、政治和文化等各层面及其关系为框架，较为深入地探讨了法拉盛这一移民社会，尤其是蓬勃发展的华人社区。 本书的作者罗慰年、邱辛晔是上世纪八、九○年代来美的华裔移民，在法拉盛生活多年，并在当地从事教育和文化工作。从2016年起动笔的这本著作，历时三年完成，约30万字。 兼容并蓄 缔造繁荣 前纽约市市议员顾雅明在此书的序中提到： 「之所以说我们幸运，因为这一代移民，拥有天时、地利、人和。古人常说，成功需要顺势而为，除了个人努力外，华人在法拉盛开天辟地，也得到了得天独厚的环境优势。六○年代，前总统甘迺迪放宽移民政策，大批华人留学生看中纽约市多元文化兼融并蓄，而法拉盛又有连接东皇后区及曼哈顿的地利之便，为我们这一代的法拉盛『追梦者』，提供了发展的土壤。因此我一直认为，美国包容移民的精神，配合华人移民的努力，是缔造今日法拉盛繁华局面的主因。」 「曾几何时，华人移民圈地而居，自给自足。」《美国唐人街》作者徐灵凤(Bonnie Tsui)曾经形容，「Chinatown」(唐人街)是华人移民「逃避种族主义带来痛苦的避风港」。因为在150年前，第一批来到纽约的华人语言不通、文化不同，选择自我隔离，他们在曼哈顿下东城落脚，在那开中餐店、洗衣店。 但是随着更多移民涌入，加上第二代、第三代华裔开始在纽约扎根，避风港的角色逐渐淡出。时至今日，纽约已有三个唐人街，分别位于下曼哈顿东城、皇后区法拉盛及布鲁克林八大道，这些「新唐人街」，都是一个没有明确藩篱的华人生活圈，其文化上的意义，已多于地理和实质上的意义。」 华族似水 流向各处 纽约圣若望大学亚洲研究所所长李又宁也在序中提到： 「在法拉盛，什么都是满满的。满满的街、满满的店，街上有许多小摊小贩；销售自家做的粽子和糕饼、后园种的青菜、番茄和大葱。货真价实，童叟无欺。超市越开越大，应有尽有。餐馆的密集，独步当今，不仅提供大江南北美食，还有跨文化的创意新作。超市，原始于西方；现在华人开的超市，在规模上和内涵上，远远超过老美开的。别的不说，就以酱油、酱料、香料等等作料而言，超市架上一望，就连我这老中，也常常觉得耳目一新，买了新产品，回家动口两下，更是叹为尝止。『民以食为天』，是永恒的道理，放之世界而皆准。我亲见法拉盛发展一甲子，可为这道理作一见证。 有一名老美曾对我说：『You Chinese are like water, flow to …
旧金山房价排行 海港区最贵 每平方呎最高中位价1437元 世界新闻网 10/16/2022 尽管因为利率与通膨率上涨、湾区平均房价近几个月有所下降，但旧金山房市仍是全国最昂贵的市场之一。根据房地产上市网站「Redfin」数据，旧金山都会区8月份房屋每平方呎的中位数价格为976元，是加州平均价格473元的两倍多、美国中位数价格225元的四倍多。 根据分析，旧金山最昂贵房价是城市北边海岸线的海港区(Marina District)，2022年6月至8月期间，每平方呎最高中位价为1437元。其次为圣佛瑞斯伍德区(St. Francis Wood)、中位价格为1420元。其余前五名还包括Cow Hollow的1373元、Ashbury Heights/Parnassus为1290元、Presidio Heights为1284元。 房地产经纪人米歇尔(Yulia Mitchell)曾居住在旧金山海港区，她表示，当地每平方呎价格「绝对偏高」(absolutely on the higher side)，部分原因是缺乏库存。米歇尔在海港区房源中，大部分是公寓，数量有限、转手率低，许多房主若不住在此地，就会出租，而非售屋。 由于海港区是旧式古典旧金山社区，和SoMa或第九区(District 9)相比，并没有很多新建筑，海港区缺乏更多空间建造新房屋项目、也没有太多土地，兴建房屋高度则有一定限制。 她指出，当地最大吸引力是气候，即使房屋就在水旁边，仍常常阳光普照。也靠近商店与餐厅、夜生活地点，并且可搭乘快速巴士方便进入市中心。买房客户大多是年轻夫妻家庭或单身人士，疫情期间，更可见到更多来自马连县(Marin County)与南湾等地区较年长者，到此地寻找第二栋房屋。 每平方呎第二高中位价位在戴维森山(Mount Davidson)以西的圣佛瑞斯伍德区，每平方呎中位价为1420元。房地产经纪人马维哈利斯(Steven …
新Chinatown 法拉盛房市40载起落沉浮 世界新闻网 10/16/2022 法拉盛的地产走势，近几十年来发展迅猛，且仍具不断突破、豪华化之态势，本文以在地产业搏击已久的老前辈、不二家实业公司总裁洪逸次的视角，梳理法拉盛地产的起落沉浮及背后之机缘。 1960年代，台湾东海大学化学专业毕业后，洪逸次随台湾留学潮，来美攻读高分子化学的研究专业，化工专业却已然饱和，经朋友介绍，他在博士肆业情况下开始涉足房产业，当时，贯通地铁七号线及长岛铁路的法拉盛，已是交通喧哗，爱尔兰酒吧人声鼎沸；考察后，他在一号线终点布朗士及七号线终点作抉择，做新一代的中国城，「事实上，布朗士的地形及位置更优，但是有意与无意，法拉盛成了终选。」 1964年：世博会第二次在法拉盛草原可乐娜公园举办，行经法拉盛的几条高速公路得以修建。 1964至1973年：台湾及外国留学生潮。 1969至1975年：纽约市经济大萧条，连带法拉盛空店林立。 1975至1981年：除了台湾外，南韩、印度、巴基斯坦……愈来愈多的亚洲移民来到法拉盛定居或是开店。空店渐次「复活」。同期，纽约市的经济亦恢复繁荣，1976年，洪逸次以30万元价格，买下曼哈顿东44街七层商用楼，1981年，这栋楼以近300万元价格高抛。 1979至1986年：法拉盛地产业的黄金期，楼盘价格以十至20倍速急速增长，时任皇后区区长Donald Manes在1983年有言「法拉盛，已然变成新的中国城」。 个中原因，一来，曼哈顿的房价在同期也以十倍速增长，带动法拉盛地产业的发展，二来70年代末期的能源危机，促使更多人由长岛搬迁至皇后区，三来，房价由供需比决定，1980年后，台湾有2万移民额度，加之中国大陆与香港的2万配额，致使亚裔移民在法拉盛急速增加，许多移民由于无车，栖居法拉盛闹市，新楼盘甫一推出，有时甚至未动工，便已售罄，最后，1980年后，房贷利率由固定的8.5%转为可调，房贷率的下降，也造成房市大爆。 1986年：总统雷根签法税改案，消除诸多有关房地产投资的避税，美国房屋价格与土地价格走向高点，但随着1986年国际石油市场的震荡和1987年纽约股市「黑色星期一」等一系列突发事件的影响下，房地产泡沫破裂，1988至1994年间，经历黄金期的法拉盛地产回落，在1994年，洪逸次以1万7000元低价，帮助顾客入手位于北法拉盛的一套一卧室的共有公寓(co-op)，行情甚至低于车价。 1997至2002年：法拉盛的房市经触底反弹，稳健回升，其时，总统柯林顿签法，规定住满两年的业主若卖房，个人或夫妻售屋利得若在25万及50万元以下，则可减免售屋利得税，促使更多股市投资人把目光投向房市，也使更多民众以首付买房，同期，来自香港及中国大陆的新移民迅速增长，亦促进法拉盛房市交易及租金上涨。 1997年5月，法拉盛一卧室的租金为695元，至1998、1999、2000、2001及2002年，租金则相应涨至775、850、1000、1250及1150元。1993年，法拉盛的二户砖房(2-family brick house)的估值为38万元，至1998、1999、2000、2001及2002年，估值则涨至48万、53万、59万、63万及75万元。 2001年：九一一恐袭爆发后，在曼哈顿华埠的商家及民众搬至法拉盛。 2002年：随着华人新移民的涌入，2002年往后，从酒店、商用楼、公寓至独立屋，华人建商几乎承包了所有法拉盛市中心的开发。沿缅街的两层商业楼，次第加盖成四层，两年之中，中国建商在法拉盛市中心建造了近1万套公寓，缅街及大学点大道间的罗斯福大道路段，各建筑的持有人几乎均为华人。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 …
拜登的半导体禁令 在中企任职的美国高管左右为难 世界新闻网 10/16/2022 随着拜登政府祭出新的半导体出口管制、禁止美国公民等人员协助中国研发先进芯片，在中国芯片产业身居要职的美籍人士将左右为难。 据华尔街日报（WSJ）查看申报文档和公司官网，在16家上市的中国半导体公司中，至少有43名高层是美国公民。他们在公司位高权重，担任首席执行官、副总裁或董事长。 申报文档显示，这些美国籍的高端主管在前往中国芯片公司工作前，几乎都曾在硅谷任职多年，在当地的芯片生产公司或半导体设备公司效力。以往这些人员的工作经历，反映的是多年来人才的跨国流动。部分人士是受到中国「千人计划」的「海外高层次人才引进计划」等方案的吸引，而赴中国任职。北京当局在2008年推动「千人计划」，以提高国内的研究水准。 商务部本月对中国祭出的半导体出口管制，涵盖了一系列的芯片和芯片制造技术，这是华府迄今对中国科技产业的最大打击。 令半导体业者感到意外的是，这项限制令同时也禁止美国人员协助中国研发或制造先进芯片，除非取得许可，目的是不让美国的芯片技术外流。商务部对「美国人员」的定义，包括美国公民、取得永久居留权者、居住在美国的人员、及美国企业。 半导体业者说，中国北方华创和荷兰艾司摩尔等数家业者，在厘清美方禁令的同时，已禁止美国人员从事受到美方限制的工作。 企业顾问业者Control Risks的全球风险和情报主管查莫罗说，美国限制中企延揽美国人才，重创中国将技术链升级的企图。他说：「若没有人才让半导体技术发挥作用，这项技术就一文不值。」 对许多担任中企高层的人员来说，美方的新规定可能将迫使他们在事业或美国公民身分（或永久居留权）间抉择。 Source 拜登的半导体禁令 要求美籍华人在美中之间选边站 世界新闻网 10/13/2022 拜登政府对中国所祭出的半导体禁令，可能让为中国科技公司工作的数百名美籍华人，被迫在美国的公民身分和事业间做抉择。 这项新规禁止「美国人员」（含美国公民和取得永久居留权者），在未获得许可的情况下，协助中国工厂「研发或制造」先进芯片，这是美国对中国实施的半导体出口限制首次涉及个人，而非仅限于组织或企业层级。 日经亚洲说，这可能影响数百名持有美国公民身分的主管和专业人士，连企业的创办人和首席执行官等高层都受到冲击。 南华早报13日报导，中国芯片制造设备业者北方华创已展开行动，通知有美国籍的员工应立即停止在研发计划的相关作业，以因应新的限制。 中国以外的芯片制造业者，也正在重组团队以符合新规范。彭博资讯报导，荷兰艾司摩尔12日已知会驻美国的员工，应立刻全面停止与中国客户接触。 拜登政府日前宣布的半导体禁令，是华府在限制中国半导体产业发展上，历来规模最为广泛的举措，包括限制企业对中企销售芯片制造设备，以及贩售采用美国设备制造的先进芯片。 Source …
调高社安金 难为民主党吸更多选票 世界新闻网 10/16/2022 社会安全局(SSA)日前宣布，从明年1月开始，社安金福利上涨8.7%，为40年来最高增幅，将有7000万人受惠。有分析认为在期中选举前大派福利，是拜登政府动用银弹政策，期望扭转民主党选情不利的局面，但民调显示，增加社福金不太可能让民主党挽回劣势。 拜登总统14日表示，年长者在明年的收入增幅可以超过通膨，他们收到的社安支票金额将会上涨，而医疗保险保费则会下降。 白宫也说，由于社安金增加8.7%、医疗保险保费每月减少约5元，加上医保可降低处方药物价格，年长者明年可以节省数百元。 不过有学者指出，增加社安金反而会让人关注到通膨导致物价飙升以及所带来的痛苦，也让他们反思生活成本上涨的背后原因。 詹姆斯麦迪逊大学政治学教授科恩(Marty Cohen)说，尽管这将为人们的荷包带来更多金钱，却促使人们考虑高通膨的问题。 多个民调说明，选民将经济列为高于社会保障的优先事项，今年初的民调指出， 71%的成年人认为，加强经济是总统及国会的首要任务，57%认为社会安全系统必须保持财务稳健。美联社─NORC的最新民调显示，只有36%的人赞成拜登处理经济的方式；55%表示物价高于正常水平，是拜登无法控制的因素造成，但44%认为这主要是因为拜登的政策所致。 不少选民表示，尽管每月收到的社安金额增加了，但也不改变他们的投票意向，因为拜登政府没有真正抑制通膨的政策。 他们指出，拜登只是基于通膨的公式而提高社安金，实际并没有在提高生活成本方面作出应有的调整。 共和党方面也趁机指出年长者生活成本上升的多个原因，例如去年私人退休计划的损失、高油价及杂货店成本增加等因素。 共和党全国委员会发言人说，在生活成本大增下，年长者不得不推迟退休；一些只靠固定退休金来维持生活的人士，因为退休基金直线下降，同样在苦苦挣扎。 Source 俄外长：愿与西方对话 称美事实上已经参战 中央社 | 伦敦 10/11/2022 俄罗斯外交部长拉夫洛夫（Sergei Lavrov）今天表示，俄罗斯愿意与西方就乌克兰战争进行对话，也不会拒绝俄美两国元首在下个月20国集团（G20）峰会期间会面。 …