俄派大量自杀无人机攻乌 专家分析莫斯科改变战术原因 世界新闻网 10/17/2022 俄军17日清晨派出大批自杀无人机攻击乌克兰，基辅市中心发生至少4起爆炸。专家表示，俄军改用自杀无人机战术，是因为它们便宜又有效。 Sibylline安全顾问公司首席执行官克伦普（Justin Crump）17日告诉BBC说：「由于无人机的截面积非常小，很难被雷达发现且飞得低，加上它们可一波又一波，或成群结队地出动，防空部队很难对付它们。若被击中，它们相对容易失去功能。它们是重量较轻的飞机，若持续数小时不断出现，显然它已逐步压倒防空力量。」 Source 俄军事训练场遭恐怖攻击 至少11死15伤、2嫌当场被击毙 世界新闻网 10/15/2022 塔斯社报导，俄罗斯国防部15日表示，在与乌克兰接壤的俄罗斯贝尔哥罗德(Belgorod)地区的一个训练场遭到袭击，至少11人丧生，15人受伤，两名嫌犯当场被击毙，并表示这起事件是一起「恐怖行动」。 发生恐攻的训练场属于俄罗斯西部军区，官员表示，两名嫌犯的身分已确认为「独立国协」(CIS)成员国的公民。 独立国协由大部分的前苏联加盟共和国组成，波罗的海国家、乌克兰、乔治亚和土库曼斯坦除外。 俄新社报导，两名攻击者在射击场向一群志愿战士开火。 塔斯社报导，这起事件发生在进行射击训练课程时，志愿战士正在准备一项特殊行动，恐怖分子用小型武器攻击训练场人员。 俄罗斯军方没有提供有关事件或攻击者身分的进一步细节。到目前为止，没有人声称对15日的训练场袭击负责。 前一天，贝尔哥罗德地区官员表示，一座电厂14日遭到乌克兰飞弹攻击而起火燃烧。 俄罗斯正在局部动员，俄罗斯总统普亭稍早表示，已有超过20万预备役人员被征召入伍，其中大多数人仍在接受训练。 俄罗斯当局宣布日前在克里米亚大桥上发生的卡车爆炸是恐怖行动。俄罗斯联邦安全局(FSB)指责乌克兰军事情报部门策画了那次爆炸，造成包括卡车司机在内的至少四人死亡，并导致大桥的高速公路部分倒塌。 俄罗斯联邦安全局表示，俄罗斯已确定12人涉嫌同谋，并逮捕了其中8人。执法部门表示，被拘留者名单包括五名俄罗斯人和三名外国人，他们拥有乌克兰和亚美尼亚公民身分。 Source 俄官员称北约心知肚明 乌克兰加盟会导致第三次世界大战 …
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供应链「寒蝉效应」苹果暂缓采用长江存储内存计划 世界新闻网 10/17/2022 日经亚洲报导，多名消息人士透露，苹果已经暂缓让旗下产品采用中国长江存储公司内存芯片的计划。 此前，美国政府对中国科技业实施新一轮出口管制措施，苹果公司传出的最新消息显示华盛顿的打压行动已在供应链产生「寒蝉效应」。 日经报导引述多名消息人士的说法报导，在美国政府本月稍早公布紧缩的出口限制规定时，苹果对于在iPhone中采用长江存储128层3D NAND闪存长达数月的认证程序已经完成。 NAND闪存是从智能手机、个人电脑到服务器等所有电子设备中的重要零组件之一，长江存储的128层芯片是中国芯片制造商迄今最先进的内存，但仍比三星电子、美光等市场龙头落后一代或两代。 供应链主管表示，苹果原本计划最早在今年开始采用长江存储的芯片，原因是比同业龙头业者的产品便宜至少20%。这原先也代表长江存储打入内存的「苹链」。 然而，多名人士透露，由于地缘政治压力与来自美国决策者的批评，使得苹果进行调整。一名消息人士说：「产品已经过验证，但当新iPhone开始量产时，它们没有进入产线。」 采用长江存储芯片的iPhone原本规画只会在中国市场销售。不过，一名消息人士说，苹果本来考虑最终要为所有iPhone向长江存储采购多达40%所需的NAND闪存。另一名消息人士说：「长江存储有政府资金补贴，因此价格比竞争同业更优惠。」 消息人士说，长江存储的芯片目前尚未被用于苹果产品中。 美国在10月7日将长江存储纳入所谓的「未经核实名单」（Unverified List），当美国官员无法验证一家公司的最终用户为何方时，该公司就会被纳入这份名单。美企禁止在没有取得许可的情况下，与未经核实名单上的企业分享任何设计、技术、文档或规格。另外，长江存储后来也受美国公布的出口限制措施冲击，其128层内存芯片落入规定的管辖范围。分析师指出，苹果或许继续希望为中国市场采用长江存储的内存，但美国当前设立的规定使得长江存储不太可能在几年内就能供应苹果希望的NAND芯片类型。 Source 拜登的半导体禁令 要求美籍华人在美中之间选边站 世界新闻网 10/13/2022 拜登政府对中国所祭出的半导体禁令，可能让为中国科技公司工作的数百名美籍华人，被迫在美国的公民身分和事业间做抉择。 这项新规禁止「美国人员」（含美国公民和取得永久居留权者），在未获得许可的情况下，协助中国工厂「研发或制造」先进芯片，这是美国对中国实施的半导体出口限制首次涉及个人，而非仅限于组织或企业层级。 日经亚洲说，这可能影响数百名持有美国公民身分的主管和专业人士，连企业的创办人和首席执行官等高层都受到冲击。 南华早报13日报导，中国芯片制造设备业者北方华创已展开行动，通知有美国籍的员工应立即停止在研发计划的相关作业，以因应新的限制。 中国以外的芯片制造业者，也正在重组团队以符合新规范。彭博资讯报导，荷兰艾司摩尔12日已知会驻美国的员工，应立刻全面停止与中国客户接触。 拜登政府日前宣布的半导体禁令，是华府在限制中国半导体产业发展上，历来规模最为广泛的举措，包括限制企业对中企销售芯片制造设备，以及贩售采用美国设备制造的先进芯片。 …
50年来首次出售 马州私人小岛别墅卖210万元 世界新闻网 10/17/2022 距离华府90分钟车程的马州圣玛丽郡(St. Mary’s County)有一座Tippity Wichity小岛，其上有一栋三居室的大房子，近日该小岛和独栋房屋进入房产市场，当前售价210万元，这是该岛和房屋1970年代末后首次出售。 Tippity Wichity岛位于马州圣玛丽郡，搭船可至圣玛丽河，该岛蕴含深远历史，许多角落藏有陶器碎片，是美国原住民定居生活的标志，美军上尉Henry Howgate在内战(Civil War)后买下该岛，当时将这座小岛作为贸易船只的停靠站，并开设了一家酒厂，如今成为私人住宅。 从该岛乘船十分钟，可到达圣玛丽大学(St. Mary’s College)，附近的Leonardtown小镇也有许多特色餐厅和商店；小岛位于水平面上方约十呎，免受洪水或海平面上升的影响，其中一个热门项目是从该岛乘帆船或摩托艇，沿着圣玛丽河及波多马克河观光，最后可抵达奇萨皮克湾(Chesapeake Bay)。 目前的屋主将其作为避暑别墅，设备完善，有条件长期居住；TTR Sotheby国际房产经纪公司的专员德桑提斯(David DeSantis)说，这是自1970年代后期以来，Tippity Wichity小岛及其房屋首次出售，「环境非常私密、幽静，别墅完美结合自然和历史，也是绝好的度假胜地」。 当前该房屋售价210万元，「在市场上很难找到可以参考的私人岛屿和别墅售价，因此定价时有些困难」，但德桑提斯说，基于该岛的丰富历史和房屋现状，进入房产市场后将持续受到关注。 Source 30年房贷利率6.92%「20年新高」放贷业者利率破7% 世界新闻网 10/13/2022 …
加州房地产经纪人协会：加州房价 明年估将跌近9% 世界新闻网 10/17/2022 根据「加州房地产经纪人协会」(California Association of Realtors)最新报告，预测加州2023年房价与房屋销售量皆将下降。然而，价格仍将维持相对较高水平，但对于那些贷款买房的人来说，由于利率上涨，2023年房屋价格将比今年更难以负担。 协会预估，加州明年现有房屋中位价将下跌8.8%至75万8600元，低于今年预期的中位价83万1500元，也是2020年以来的最低水平。不过，即使房价中位数下跌近9%，2023年的房价中位数仍将比疫情发生当年2020年高出15%、也比2019年上涨28%。 于此同时，协会预测，加州明年房屋销售量将减少7.2%至33万3400件交易。这也将是自2007年房地产泡沫破裂以来的最低房屋销售量。今年预估的总销售量35万9200件交易，则是自2007年以来的第二低。 对于厌倦了竞购行情的买房人士来说，销售放缓是好消息。但对于仰赖交易赚钱的房地产经纪人、托管人员与抵押及产权保险提供者，则是坏消息。若明年的房市预估准确，房屋销售量将比2021年下降25%，该年有44万4520间独栋房屋易手。 加州房地产经纪人协会2002年会长、湾区房地产经纪人卡翠纳(Otto Catrina)声明指出，预期明年的房屋销售与价格将放缓。所有现况都显示，在过去两年市场竞争激烈的情形之下，对于那些无法出价得标买到房屋、或退出买房市场的人来说，整个市场将更加有利。 可以肯定的是，房地产经纪人展望2023年房市，并没有2009年那样悲观，当年房价自市场峰值下跌51%。 房地产经纪人经济学家预估，明年美国联储局抑制通膨作法，将导致「中度经济衰退」(modest recession)。预期2023年国内生产总值将下降0.5%。这是自2020年疫情导致经济后退以来，首次年度下降。 同时，专家预估，明年30年期固定贷款的平均利率6.6%，高于今年预估的5.2%与去年的3%水平。因此，尽管房价下跌，利率上升导致每月的贷款付款额增加，除非用全现金买房。现况则是，已有更多买家以全现金交易。协会数据显示，有超过22%的加州买家2022年购房、全额以现金支付，人数高于去年的18.6%。 协会首席经济学家朗文(Jordan Levine)声明指出，高通膨压力导致贷款利率维持高位，降低购买力，并且降低未来一年潜在买家的房屋负担能力。因此，房屋需求与房价将于2023年全年放缓。 根据协会预估，以粗略计算，明年中等价位房屋的典型30年贷款的平均每月支付额为3875元。尽管房价下跌，每月平均贷款额仍高于今年的3652元。房地产经纪人估计，2023年可能只有18%加州家庭能买得起中等价位房屋，低于今年的19%与2020年的32%。 Source 30年房贷利率6.92%「20年新高」放贷业者利率破7% 世界新闻网 10/13/2022 房地美(Freddie …
惊！美国小学校园内 验出严重放射性污染 世界新闻网 10/16/2022 美国密苏里州弗洛里森特（Florissant）的加纳小学（Jana Elementary School），近日被波士顿化学资料公司（Boston Chemical Data Corp.）验出存在严重放射性污染，让家长感到相当恐慌。 据《美联社》报导，加纳小学坐落于冷水溪（Coldwater Creek）旁边的平原上，二战时生产武器的核废料曾倒在兰伯特-圣路易国际机场附近并流入溪水，美国陆军工兵部队（USACE）这20多年来一直在清理冷水溪。 USACE过去曾担心加纳小学也遭受放射性污染，波士顿化学资料公司在校区图书馆、厨房、教室、操场所採集的灰尘样本证实了军方的隐忧，而且放射性同位素铅-210、钋、镭和其他辐射物质的含量远远超过预期。 报告指出，吸入或摄入这些放射性物质会造成严重人体伤害，需要进行全面的补救规划，才能让学校环境符合学童生活标准。加纳小学对此将谘询律师和专家，以确认如何展开清理措施。 Source 房租飙、忧被赶 租客维权运动兴起 世界新闻网 10/16/2022 国内的住房成本节节攀升，租屋族的不满情绪也日益高涨，两年多来疫情时期引发被驱逐的焦虑、房价飙升，加上严重的通膨问题，可负担住房长期短缺似乎成为许多城市无力解决的问题，全美约4400万户租屋家庭的怒火也跟着越烧越旺。 纽约时报报导，这种不满情绪蔓延至整个经济层面。一方面，渴望买房的租客因房价及抵押贷款利率高涨而梦想破灭；另一端，约1100万户低收入租户得花费一半以上的收入付租金；居于中间的租户虽然还不需要帮助，但他们也摇摇欲坠。 这一切推动租屋族的权益维护运动兴起，密苏里州堪萨斯城(Kansas City)即是一个显眼的例子，该城市拥有50万人口，在线房地产公司Zillow的房屋价值指数显示堪萨斯城的典型房屋价格为23万元，比全国水平低10万元以上。 但根据租屋搜索网站Apartment List的数据，随着物疗与医疗产业促进经济稳定拓展，堪萨斯城的租金比起一年前涨了8.5%，上涨速度快过全国其余地区。 过去十年，堪萨斯城增建一系列的高级大楼和公寓，房租上涨带来的压力正从低收入族群延伸到中等收入的教师、城市工人等。 …
法拉盛传：你应该知道的5件事 世界新闻网 10/16/2022 纽约客心中的唐人街，不会只有曼哈顿下城的中国城，在皇后区已建镇377年的法拉盛，是更多华人新移民心中的中国城。 在法拉盛377岁生日之际，我们以阅读《法拉盛传》一书来走进这个镇的历史。 《法拉盛传》是一部关于法拉盛的社会学田野数据和研究专着。同时概括介绍了法拉盛300多年前移民和开创的历史。本书两位作者罗慰年、邱辛晔，以发表的各种文本为基础，法拉盛现代社会经济、商业、政治和文化等各层面及其关系为框架，较为深入地探讨了法拉盛这一移民社会，尤其是蓬勃发展的华人社区。 本书的作者罗慰年、邱辛晔是上世纪八、九○年代来美的华裔移民，在法拉盛生活多年，并在当地从事教育和文化工作。从2016年起动笔的这本著作，历时三年完成，约30万字。 兼容并蓄 缔造繁荣 前纽约市市议员顾雅明在此书的序中提到： 「之所以说我们幸运，因为这一代移民，拥有天时、地利、人和。古人常说，成功需要顺势而为，除了个人努力外，华人在法拉盛开天辟地，也得到了得天独厚的环境优势。六○年代，前总统甘迺迪放宽移民政策，大批华人留学生看中纽约市多元文化兼融并蓄，而法拉盛又有连接东皇后区及曼哈顿的地利之便，为我们这一代的法拉盛『追梦者』，提供了发展的土壤。因此我一直认为，美国包容移民的精神，配合华人移民的努力，是缔造今日法拉盛繁华局面的主因。」 「曾几何时，华人移民圈地而居，自给自足。」《美国唐人街》作者徐灵凤(Bonnie Tsui)曾经形容，「Chinatown」(唐人街)是华人移民「逃避种族主义带来痛苦的避风港」。因为在150年前，第一批来到纽约的华人语言不通、文化不同，选择自我隔离，他们在曼哈顿下东城落脚，在那开中餐店、洗衣店。 但是随着更多移民涌入，加上第二代、第三代华裔开始在纽约扎根，避风港的角色逐渐淡出。时至今日，纽约已有三个唐人街，分别位于下曼哈顿东城、皇后区法拉盛及布鲁克林八大道，这些「新唐人街」，都是一个没有明确藩篱的华人生活圈，其文化上的意义，已多于地理和实质上的意义。」 华族似水 流向各处 纽约圣若望大学亚洲研究所所长李又宁也在序中提到： 「在法拉盛，什么都是满满的。满满的街、满满的店，街上有许多小摊小贩；销售自家做的粽子和糕饼、后园种的青菜、番茄和大葱。货真价实，童叟无欺。超市越开越大，应有尽有。餐馆的密集，独步当今，不仅提供大江南北美食，还有跨文化的创意新作。超市，原始于西方；现在华人开的超市，在规模上和内涵上，远远超过老美开的。别的不说，就以酱油、酱料、香料等等作料而言，超市架上一望，就连我这老中，也常常觉得耳目一新，买了新产品，回家动口两下，更是叹为尝止。『民以食为天』，是永恒的道理，放之世界而皆准。我亲见法拉盛发展一甲子，可为这道理作一见证。 有一名老美曾对我说：『You Chinese are like water, flow to …
旧金山房价排行 海港区最贵 每平方呎最高中位价1437元 世界新闻网 10/16/2022 尽管因为利率与通膨率上涨、湾区平均房价近几个月有所下降，但旧金山房市仍是全国最昂贵的市场之一。根据房地产上市网站「Redfin」数据，旧金山都会区8月份房屋每平方呎的中位数价格为976元，是加州平均价格473元的两倍多、美国中位数价格225元的四倍多。 根据分析，旧金山最昂贵房价是城市北边海岸线的海港区(Marina District)，2022年6月至8月期间，每平方呎最高中位价为1437元。其次为圣佛瑞斯伍德区(St. Francis Wood)、中位价格为1420元。其余前五名还包括Cow Hollow的1373元、Ashbury Heights/Parnassus为1290元、Presidio Heights为1284元。 房地产经纪人米歇尔(Yulia Mitchell)曾居住在旧金山海港区，她表示，当地每平方呎价格「绝对偏高」(absolutely on the higher side)，部分原因是缺乏库存。米歇尔在海港区房源中，大部分是公寓，数量有限、转手率低，许多房主若不住在此地，就会出租，而非售屋。 由于海港区是旧式古典旧金山社区，和SoMa或第九区(District 9)相比，并没有很多新建筑，海港区缺乏更多空间建造新房屋项目、也没有太多土地，兴建房屋高度则有一定限制。 她指出，当地最大吸引力是气候，即使房屋就在水旁边，仍常常阳光普照。也靠近商店与餐厅、夜生活地点，并且可搭乘快速巴士方便进入市中心。买房客户大多是年轻夫妻家庭或单身人士，疫情期间，更可见到更多来自马连县(Marin County)与南湾等地区较年长者，到此地寻找第二栋房屋。 每平方呎第二高中位价位在戴维森山(Mount Davidson)以西的圣佛瑞斯伍德区，每平方呎中位价为1420元。房地产经纪人马维哈利斯(Steven …
新Chinatown 法拉盛房市40载起落沉浮 世界新闻网 10/16/2022 法拉盛的地产走势，近几十年来发展迅猛，且仍具不断突破、豪华化之态势，本文以在地产业搏击已久的老前辈、不二家实业公司总裁洪逸次的视角，梳理法拉盛地产的起落沉浮及背后之机缘。 1960年代，台湾东海大学化学专业毕业后，洪逸次随台湾留学潮，来美攻读高分子化学的研究专业，化工专业却已然饱和，经朋友介绍，他在博士肆业情况下开始涉足房产业，当时，贯通地铁七号线及长岛铁路的法拉盛，已是交通喧哗，爱尔兰酒吧人声鼎沸；考察后，他在一号线终点布朗士及七号线终点作抉择，做新一代的中国城，「事实上，布朗士的地形及位置更优，但是有意与无意，法拉盛成了终选。」 1964年：世博会第二次在法拉盛草原可乐娜公园举办，行经法拉盛的几条高速公路得以修建。 1964至1973年：台湾及外国留学生潮。 1969至1975年：纽约市经济大萧条，连带法拉盛空店林立。 1975至1981年：除了台湾外，南韩、印度、巴基斯坦……愈来愈多的亚洲移民来到法拉盛定居或是开店。空店渐次「复活」。同期，纽约市的经济亦恢复繁荣，1976年，洪逸次以30万元价格，买下曼哈顿东44街七层商用楼，1981年，这栋楼以近300万元价格高抛。 1979至1986年：法拉盛地产业的黄金期，楼盘价格以十至20倍速急速增长，时任皇后区区长Donald Manes在1983年有言「法拉盛，已然变成新的中国城」。 个中原因，一来，曼哈顿的房价在同期也以十倍速增长，带动法拉盛地产业的发展，二来70年代末期的能源危机，促使更多人由长岛搬迁至皇后区，三来，房价由供需比决定，1980年后，台湾有2万移民额度，加之中国大陆与香港的2万配额，致使亚裔移民在法拉盛急速增加，许多移民由于无车，栖居法拉盛闹市，新楼盘甫一推出，有时甚至未动工，便已售罄，最后，1980年后，房贷利率由固定的8.5%转为可调，房贷率的下降，也造成房市大爆。 1986年：总统雷根签法税改案，消除诸多有关房地产投资的避税，美国房屋价格与土地价格走向高点，但随着1986年国际石油市场的震荡和1987年纽约股市「黑色星期一」等一系列突发事件的影响下，房地产泡沫破裂，1988至1994年间，经历黄金期的法拉盛地产回落，在1994年，洪逸次以1万7000元低价，帮助顾客入手位于北法拉盛的一套一卧室的共有公寓(co-op)，行情甚至低于车价。 1997至2002年：法拉盛的房市经触底反弹，稳健回升，其时，总统柯林顿签法，规定住满两年的业主若卖房，个人或夫妻售屋利得若在25万及50万元以下，则可减免售屋利得税，促使更多股市投资人把目光投向房市，也使更多民众以首付买房，同期，来自香港及中国大陆的新移民迅速增长，亦促进法拉盛房市交易及租金上涨。 1997年5月，法拉盛一卧室的租金为695元，至1998、1999、2000、2001及2002年，租金则相应涨至775、850、1000、1250及1150元。1993年，法拉盛的二户砖房(2-family brick house)的估值为38万元，至1998、1999、2000、2001及2002年，估值则涨至48万、53万、59万、63万及75万元。 2001年：九一一恐袭爆发后，在曼哈顿华埠的商家及民众搬至法拉盛。 2002年：随着华人新移民的涌入，2002年往后，从酒店、商用楼、公寓至独立屋，华人建商几乎承包了所有法拉盛市中心的开发。沿缅街的两层商业楼，次第加盖成四层，两年之中，中国建商在法拉盛市中心建造了近1万套公寓，缅街及大学点大道间的罗斯福大道路段，各建筑的持有人几乎均为华人。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 …