纽约租房仲介费高 社交媒体转租成风 世界新闻网 7/30/2024 对于广大的华人留学生群体，小红书也是发布续租、转租信息的热门平台。(图为小红书截屏) 纽约时竞争异常激烈的房地产市场导致出租公寓的开放日大排长龙，让租户难以觅得一个合适的住处。日益残酷的租房市场也催生了新的房源租赁服务，许多住户通过在社交媒体上发布转租房屋帮助租户抢占房源，甚至可以因此省下高达数千元的仲介费。 这些自发性的非正式服务为租户提供了一个宝贵的机会，让他们能在心仪的房源正式被放上租赁市场前就与房东取得联系。这样一来能帮助他们抢占先机，二来也能让他们避开房产仲介与高昂的仲介费。留言板网站Reddit以及求职网站领英(LinkedIn)都成为人们发布房源、寻找房源的平台，而对于广大的华人留学生群体，小红书也是发布续租、转租信息的热门平台。 据Gothamist报导，科技业企业家科勒鲁里(Giulio Colleluori)在今年4月创建了一个Excel电子表格，供租户在上面发布他们将要退租的房屋信息，并查看其他即将空出的房源。而今年4月下旬他在Reddit上发布「换租」电子表格的链接后，一天之内就收到了约100条信息。几周后，科勒鲁里把这个项目转移到了自己创建的新平台「纽约转租」(LeaseSwap NYC)上，该平台允许租户发表即将空出的房屋，以换取其他租户发布的房源地图。 在中文社交平台小红书上，「#纽约转租」这一词条共有高达1750万浏览量。对于许多留学生来说，若他们签期限为一年的租房合同且有暑假回国的计划，则意味着他们的公寓在5月学期结束至9月新学期开始的一段时间成了无人居住的空窗期。许多人会在这个时间段就将公寓转租出去，并供新住户选择他们在这一阶段后是否要续租。「续租房的优势在于会有一些价格非常好，或者非常稀缺的户型出现，这是可遇不可求的」，一位帐户名叫「杰里米在纽约」的用户发帖说道。 在曼哈顿工作生活的蔡先生表示，他在今年年初的找房期间就试图通过小红书找到性价比更高的转租。「市面上符合入住日期的好房源其实不那么多，要靠抢的，小红书提供了更多选择，而且价格可能也更便宜」，蔡先生说，虽然最后因为现租客的个人原因没有成功签下心仪的公寓，但当时通过小红书找到的这个转租房源确实是他的第一选择。） Source 房产经纪佣金新政实施在即 硅谷房市如何响应 世界新闻网 7/30/2024 自8月17日起，购房者看房前需要与买方经纪签订合同，传统上由卖方支付的买方经纪佣金也将由买家来支付。示意图。(取自 Pexels) 根据全美房地产经纪协会（NAR)网站公布的消息，自8月17日起，购房者看房前需要与买方经纪签订合同，传统上由卖方支付的买方经纪佣金也将由买方来支付。目前，NAR首席法务强森（Katie Johnson)此前希望协会成员积极调整，准备好新制施行的3个月窗口期已经接近尾声。那么硅谷房市对此又是如何响应的呢？ 查阅房产资讯网站Redfin，几乎所有的硅谷地区房源的下列消息中，都依然列有买方经纪佣金费率，大多在2-2.5%的常规水平，与新制出台之前相差不多。偶尔也有看到高过或低过这个数字的。 记者致电列出3%买方佣金的一处物业的卖方经纪苏陶德（Todd Su，音译）。他表示，自己一向相信与买方经纪共赢的策略。尤其这处物业是一所没有地权的移动房屋（Mobile Home)，通常不会有太多买家，贷款也相对困难一点。他相信高一些的买方经纪佣金可以带来更多的优质现金买家。 …
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蒙市失踪女孩父亲被控重罪 或面临5年牢不得保释 世界新闻网 7/30/2024 Jeffrey Chao（中）此前在女儿找回后召开记者会。（本报档案照） 蒙市15岁女孩赵安（Alison Chao）在失踪一周后被安全找到，然而她的父亲Jeffery Chao随后被捕。30日，洛县地区检察长办公室宣布，Jeffery Chao因谎报失踪和隐匿儿童被指控。 根据洛杉矶县检察长贾斯康（George Gascon）办公室声明，Jeffery被控罪行包括一项诱拐/隐匿儿童（child stealing/concealment）重罪和一项虚报紧急情况的轻罪。检察长办公室表示，Jeffery于7月16日虚报女儿失踪并隐匿她的下落，当时执法部门和社区展开紧张的搜索行动，警方派出多个搜查队寻找这名少女。 声明中贾斯康表示：「谎报儿童失踪不仅违反了法律，还分散了处理其他严重问题的重要执法资源。这种行为不能容忍，我们将追究相关责任人的责任。」 赵安母亲赵安妮（Annie Chao）在近日一份声明中表示，她与Jeffery Chao已经疏远了一年多，他挑拨了她与女儿之间的关系。赵安妮称：「我相信Jeffery Chao教唆Alison对我提出虚假指控，他继续阻挠和破坏我与Alison 的关系，在我们分居之前，我与Alison关系亲密且充满爱。」 赵安的姑姑上周在记者会上表示，她相信赵安离开母亲家是因为她不想与母亲同住。 根据监狱记录，Jeffery Chao目前被关押在犯人接待中心。检察官表示，如果所有指控成立，Jeffery Chao可能面临最高五年的监禁。 据赵父一方通过Instagram帐号Fight4Alison声明，Jeffery Chao在被捕后不得保释。 …
中国电动车 6月在欧洲市占11%创新高 世界新闻网 7/30/2024 中国上海汽车集团在西班牙桑坦德的经销据点。 （路透） 为抢在欧盟对中国电动车提高关税之前，中国品牌电动车6月在欧洲电动车市场市占率冲上11%，挂牌数量创下新高。 根据调研公司Dataforce分析师团队的数据，上海汽车集团的掀背车MG4大量运交给经销商，引领市占改写纪录。依欧盟规定，7月5日以前挂牌的车辆，出售给消费者时，可以不必被课征添加的关税。 Dataforce的数据显示，6月欧洲地区中国品牌电动车挂牌数量超过2.3万辆，是史上之最，较5月大增72%。未来几个月，在关税提高后，强劲的成长能否维持有待观察。届时，欧盟加课的关税，在现有的10%之外，上汽的车辆要再额外加征38%，比亚迪则是要多缴17%的关税。 不过Dataforce产品主管裘哈斯指出，上汽做为国营企业，是中国品牌电动车输入欧洲大增的最大贡献者，然而6月挂牌的MG4大约有40%是由经销商抢先去注册领牌，所以「不是很健康的成长」。 上汽在电动车销售很难开展的德国市场，推出非常优惠的租赁方案，诸如MG4租两台的租金折半。相较之下，比亚迪的欧洲国家杯足球赛行销活动就比较能够真的吸引主办国德国的消费者。 6月欧洲地区电动车市场一个助力是意大利开始实施电动车补助，这令意大利的电动车销售较去年同期增加一倍。政府的新闻稿说，不到九小时，2亿欧元的补贴配额就被申请光了，家庭在申请者中占60%，企业占40%。 6月欧洲地区电动车挂牌总数量为20.8872万辆，是史上第三大挂牌量月份，排在2022年12月、2023年3月之后。 Source 调查：全球近三成电动车早期车主 想换回燃油车 世界新闻网 7/26/2024 最近多项调查都发现，不少早期购买电动车的车主，有意转回燃油车。 (美联社) 顾问公司麦肯锡（McKinsey）最近对全球消费者所做的调查发现，最早期就买电动车的车主，有接近30%的人有意再度改开内燃机引擎汽车。美国电动车主想换回来的比率又相对高，达到46%，显示第一批转向电动车的买主，并非全部从此就改开电动车。 麦肯锡这份调查访调的车主也包括澳洲、巴西、中国大陆、德国、挪威、法国、意大利和南韩等国，平均有29%的电动车车主表示，可能或非常可能换回传统汽油车。 最近的一项盖洛普民调则显示，现在可能考虑买电动车的美国非电动车主减少，比率降至35%，低于去年调查的43%，无意买电动车的美国成年人比率也从去年的41%提高到48%。 美国汽车市场研究机构Edmunds的研究也指出，今年第2季有39.4%的电动车以旧车折价的方式，换购或租赁新的内燃机引擎汽车。 Edmunds研究主管Ivan …
英国研究：树皮微生物可吸收大量甲烷 有助应对气候变化 早报网 7/30/2024 英国伯明翰大学教授高奇牵头的国际团队研究了多种森林，发现树木在靠近土壤的位置可能会排放少量甲烷，但随着高度增加，吸收甲烷的能力明显增强，从环境中吸收的甲烷量远多于排放量。（法新社） 英国《自然》杂志日前发表的一项研究显示，除了土壤外，树皮微生物也能吸收大量甲烷，以另一种方式帮助应对气候变化，提供有利于减缓全球温度升高的气候效益。 新华社报道，英国伯明翰大学教授高奇牵头的国际团队研究了多种森林，包括亚马孙热带雨林、英国的温带阔叶林以及瑞典的北方针叶林等，结果发现，树木在靠近土壤的位置可能会排放少量甲烷，但随着高度增加，吸收甲烷的能力明显增强，从环境中吸收的甲烷量远多于排放量。 研究人员认为，树皮上的微生物分解利用了甲烷。通过计算全球树木树皮的总面积，研究人员估计，全球树木每年可以吸收约2460万吨至4990万吨的甲烷。由于甲烷的温室效应比二氧化碳强得多，研究认为全球树木提供的气候效益比以往认为的要高10%。 这项研究成果有助于人们重新认识森林在全球碳循环和应对气候变化中的作用。过去，多数研究者认为土壤才是陆地上唯一的大规模甲烷“吸收池”。 Source 「豹纹」岩石证明火星曾有生命？毅力号的大发现等待运回地球研究 世界新闻网 7/27/2024 在火星一条干枯河谷中，美国航太总署毅力号探测车或许终于找到古老外星生命存在的证据，并可能让NASA运回火星物质的宏大计划「起死回生」。图为2021年8月，携带创新号无人直升机的坚毅号火星探测车。(美联社) 在火星一条干枯河谷中，美国航太总署（NASA）毅力号探测车或许终于找到古老外星生命存在的证据，并可能让NASA运回火星物质的宏大计划「起死回生」。 科学人（Scientific American）报导，这个具有「颠覆宇宙」潜力的证据，外观就像一块普通岩石，但在火星上却是前所未见。它被称为「契亚瓦瀑布」（Cheyava Falls），得名自美国大峡谷国家公园内最高的瀑布之一，外观看来像是一块咖啡桌大小、箭头形状突出地面的泥岩。 它最引人注目的是红白相间条纹，红色条纹布满暗边的浅色斑点，像是豹纹。毅力号团队表示，这种红色可能来自赤铁矿。探测车的研究显示，白色部分是水沉积的硫酸钙，奇特豹纹的深色外缘则含有磷酸铁分子，可能是地下微生物的潜在食物。毅力号仪器还显示，这块岩石含有机物，即碳基分子；这是我们所知生命的基本组成单位。 整体来看，毅力号数据显示，不只很久以前有水渗通过「契亚瓦瀑布」，该泥岩还曾具备与微生物生命相关的典型条件。在地球上含有赤铁矿的沉积岩中，化学反应可产生类似的淡色环状斑点，而这些反应释放的能量可维持岩石内的单细胞生命。 这些证据促使毅力号团队下令探测车钻取采集一些岩石样本，以便有朝一日运行任务将其送回地球。这项NASA与欧洲太空总署合作的计划称为「火星样本回收」（Mars Sample Return, MSR），由NASA喷气推进实验室（JPL）管理；JPL也负责打造运作毅力号。 然而，进度严重落后加上预算超支数十亿美元，让该计划显得前途未卜。 …
辉达员工财富猛涨 公司附近房价跟着飙 世界新闻网 7/30/2024 辉达员工猛涨的财富使得公司附近的房源水涨船高。（美联社） 根据房地产经纪网站Zillow纪录，2019年一栋金宝市的四居室成交价为160万元，与2015年140万元的价值，涨幅不大。但它在2024年再次出售时，标价已经飙升至240万元，这五年间到底发生了什么变化？一些房地产经纪人表示，一个最主要的因素似乎是辉达（Nvidia）的崛起。辉达一跃成为全球市值最高的公司之一，其员工猛涨的财富使得附近的房源水涨船高。 辉达的股价从2020年开始上涨，在2023年出现爆炸性增长，从每股不到20元上涨到2024年6月的120元。该公司生产人工智能（AI）所需的芯片，在此次AI浪潮中其市值已经超过2万亿元。苏富比国际房地产公司（Sothby’s International Realty）房地产经纪人杨格（John Young）说，辉达公司市值的飙升导致圣他克拉拉市及其周边地区的房价大幅增长。 Zillow数据显示，2019年6月萨拉度加的典型住宅价值为270万元，到5年后的2024年6月，涨幅超过50%，达到400万元。这是圣他克拉拉县和圣马刁县在此期间的最大涨幅，其次是金宝市、洛斯盖图等。 杨格表示，辉达显然是房价上涨的主要原因，可很少人谈论它。 房地产经纪公司Compass首席市场分析师克莱尔（Patrick Carlisle）说，圣他克拉拉县是湾区目前最热门房地产市场，豪宅市场也是如此。与此前低迷的2023年4月到6月相比，该县2024年第二季度的房屋成交价格在500万元以上的，数量飙升63%。自2023年下半年以来，股市屡创新高，许多AI热潮的受益者将资产套现，购买房屋。 克莱尔补充，多数此类购房者都是以现金支付的。南湾售房数量趋缓也是推动房价上涨的因素之一。上半年，圣县约有8000套新房上市，高于去年同期的6200套，但低于疫情爆发前的9400套。圣马刁今年上半年有3100套新房伤势，也低于2019年同期的3400套。杨格表示，整个科技业的出现股票跳涨的现象，而辉达的表现尤为突出。 图为辉达近一年的股票走势图。（取自Google Stock） Source 房产经纪佣金新政实施在即 硅谷房市如何响应 世界新闻网 7/30/2024 自8月17日起，购房者看房前需要与买方经纪签订合同，传统上由卖方支付的买方经纪佣金也将由买家来支付。示意图。(取自 Pexels) 根据全美房地产经纪协会（NAR)网站公布的消息，自8月17日起，购房者看房前需要与买方经纪签订合同，传统上由卖方支付的买方经纪佣金也将由买方来支付。目前，NAR首席法务强森（Katie …
使用不沾锅要小心了…美「铁氟龙流感」暴增 创23年新高 世界新闻网 7/30/2024 不沾锅涂层「聚四氟乙烯」(PTFE)过热，涂料向空气中释放，被吸入人体内后会引起类似流感的症状，包括胸闷、咳嗽、呼吸困难和头痛等。(Amazon) 根据最新统计报告发现，家庭普遍使用的不沾锅去年在全国引发260余例「聚合物烟雾热」(polymer fume fever)病例，创下23年来新纪录，再度引发外界对不沾锅安全的疑虑。 根据美国广播公司新闻网(ABC News)报导，「美国毒物中心」(America’s Poison Centers)与联邦政府合作在全国成立的55间毒物中心2023年接获超过265例、俗称「铁氟龙流感」(Teflon flu)的「聚合物烟雾热」病例，创下2000年以来病例数最多纪录，至于过去20年来，全国累计接获3600多例疑似病例。 「聚合物烟雾热」是因为不沾锅涂层「聚四氟乙烯」(PTFE)过热，涂料向空气中释放，被吸入人体内后会引起类似流感的症状，包括胸闷、咳嗽、呼吸困难和头痛等。 联邦疾病防治中心(CDC)表示，PFAS是一种人造化学物，属于「永久性化学物质」，数十年来用于制造不沾锅、化妆品与防水服装等，不过有研究证实在某些情况下，PFAS会对人体构成危害，不过国内制造PFAS商品不需在外包装上标示。 急诊科医师萨顿(Darien Sutton)表示，「聚合物烟雾热」症状一般只需二至三天就会消失，但医界尚不清楚长期影响；他说：「我们确信PFAS这类化学物质与甲状腺异常、肾脏癌之类的癌症以及部分不孕症都有关联。」并强调：「要确保不沾锅产品的安全性，至关重要。」 萨顿建议消费者应该检查家中使用的不沾锅具是否有磨损，如果使用超过三至五年就应该丢弃。 根据德国一项研究，不沾锅干烧30分钟后所排放的PFAS排放量，结果发现温度愈高、排放量也愈高，因此不沾锅制造商强调，正确使用不沾锅具的重要性，应避免表面涂层受损，含有铁氟龙涂料的不沾锅具应避免预热锅具或直接放入烤箱加热，更不可加热至500度以上高温。 毒物控制中心(The Poison Control Center)建议民众一旦罹患「聚合物烟雾热」，应尽速远离烟雾并喝下大量水份，服用非处方止痛药减轻发烧与疼痛症状，至于肺病患者或症状持续不退时，应该尽速就医治疗。 Source 日本知名鳗鱼老店爆大规模食物中毒 …
袭击特朗普枪手在事发90分钟前 已被美国特警队发现 早报网 7/30/2024 月13日，特朗普在宾夕法尼亚州巴特勒县的竞选集会上遭枪击，导致右耳受伤，现场观众一死两伤。（法新社档案照片） 美国特警队人员的短信显示，袭击共和党总统候选人特朗普的枪手，早在枪击案发生前90多分钟就已被特警队发现。 英国广播公司（BBC）报道，7月13日事发当天下午4时19分，当地特警队狙击手发现20岁的枪手克鲁克斯（Thomas Matthew Crooks）坐在野餐桌旁，因而发短信通知另两名在附近仓库二楼俯瞰现场的同事。 他在短信中说：“有人偷偷跟着我们溜进来，停在我们的车旁边”。 下午5时38分，克鲁克斯已经从桌子移到仓库，那是一栋美国玻璃研究公司的大楼。有人拍下他的照片，并分享到群组中。“他（克鲁克斯）在我们所在的大楼周围……我确实看到他拿着测距仪朝舞台看，仅供参考，看需要通知狙击手留意他，我看不见他。” 33分钟后，克鲁克斯从相邻仓库的屋顶开枪射击，随后被特勤局击毙。 虽然枪手当场被击毙，但美国特勤局仍成了众矢之的，局长切特尔近10天后才为这数十年来最严重失误辞职谢罪。 目前尚不清楚当地执法部门和特勤局之间为何会出现沟通中断。不过，特警队成员上星期天（28日）告诉ABC新闻，他们没有与特勤局联系，也没有进行面对面的简报。 7月13日，特朗普在宾夕法尼亚州巴特勒县的竞选集会上遭枪击，导致右耳受伤，现场观众一死两伤。 Source 等了1年？行刺川普凶嫌去年初备枪 1招躲追查 世界新闻网 7/30/2024 行刺美国前总统川普的枪手库克斯（图），1年前开始陆续准备武器，枪械相关购买纪录超过25笔，甚至小心翼翼使用假名躲避追查。(美联社) 执法部门消息人士爆料，行刺前总统川普的枪手库克斯（Thomas Crooks），一年前开始便陆续准备武器，枪械相关购买纪录超过25笔，甚至小心翼翼使用假名掩盖网络足迹以躲避追查。 川普日前在宾州造势遭遇枪击行刺，枪手库克斯在不到150公尺的距离，使用AR-15半自动步枪连续朝川普开8枪，随后遭特勤狙击手当场击毙，事后全案交由联邦调查局（FBI）负责侦办。 如今，纽约邮报报导消息人士透露，年仅20岁的枪手库克斯从去年春天开始准备武器，在在线枪店有超过25笔消费纪录，并且极力掩盖自己的网络历史活动，显示行刺经过精心策画。目前并不清楚消费项目是否为真枪实弹，但大多情况下，联邦政府规定买枪需要经过背景与身分调查。 …
美国联邦政府债务规模破35万亿美元大关 早报网 7/30/2024 尽管美国债务失控的警钟再度敲响，但眼下民主、共和两党都没有动力削减开支、控制债务。（法新社） 美国联邦政府的债务规模已打破35万亿美元（约47万亿新元）大关，一基金会测算，这相当于每一个美国人负债10万美元。 新华社报道，美国财政部网站星期一（7月29日）发布的最新数据显示，截至7月26日，联邦政府债务规模已由前一天的34.998万亿美元上升至35.001万亿美元。 美国独立研究机构联邦预算问责委员会主席麦吉尼亚斯发表声明说，美国联邦政府债务规模2023年底达到34万亿美元，在那之前三个月突破33万亿美元，再之前三个月突破32万亿美元。“这种借贷行为持续不断，既鲁莽又毫不收敛。” 根据美国彼得·彼得森基金会的测算，将这些巨额债务分摊到美国民众身上，相当于每人负债近10.4万美元。该基金会认为，从技术上看，美国联邦政府债务不断增长主要由人口老龄化、医疗成本上升和税收入不足造成。 彼得·彼得森基金会此前警告，美国财政处在不可持续的轨道上，如果不解决，联邦政府支出和收入之间的结构性不匹配以及利率和借贷成本的上升，将对联邦预算、美国经济和未来发展构成挑战。 尽管美国债务失控的警钟再度敲响，但眼下民主、共和两党都没有动力削减开支、控制债务。一些媒体注意到，在当前美国大选竞选活动中，债务问题几乎没有被提及。 麦吉尼亚斯警告说，债务是美国面临的重大危险之一，应严肃对待债务问题，并尽快行动。 Source 民主党铁票松动 拉丁裔不满移民政策恐转投川普 世界新闻网 7/29/2024 共和党籍前总统川普。（美联社数据照） 出生于尼加拉瓜、已归化为美国公民的福尔诺斯（Linda Fornos）认为，不受控的移民正在伤害她家人自我谋生的能力，11月美国总统大选她将改投给川普（Donald Trump）。 法新社报导，拉丁裔是美国合格选民中成长最快的族裔，历来总统大选，这个族群传统上支持民主党。 但民调显示，愈来愈多像福尔诺斯这样的拉丁裔改变投票倾向，这种趋势对笃定成为民主党总统候选人的现任副总统贺锦丽（Kamala Harris）构成巨大挑战，她得在剩下的100天里，力抗川普及其强硬边境政策对拉丁裔的吸引力。 在美国生活了16年的福尔诺斯7月中在密尔瓦基召开的共和党全国代表大会上致词指出，「拜登（Joe Biden）经济」让她和家人生活困顿。 …