房屋险保费愈飙愈高 最贵的佛州去年平均涨9213元

房屋险保费愈飙愈高 最贵的佛州去年平均涨9213元 世界新闻网 2/25/2024 加州居民强生去年10月接到房屋保费通知,下一期保费将涨到1万4700元,他无力续保。(美联社) 房价和房贷利率过去一年双双,使买房梦遥不可及,想成为有房族现在又多了另一个障碍:愈涨愈高的房屋险保费。 保险比价网站Insurify最新报告显示,2023年价值30万元房产的房屋险平均保费用飙升12%,达到每年约1770元。保费在自然灾害频发的州如佛州、堪萨斯州更为昂贵,愈来愈多的保险公司甚至放弃这些无利可图的地区,进一步推升当地保费。 福斯新闻(Fox News)依2023年房屋险保费高低列出前10名:最贵的佛州去年年保费平均涨9213元、涨幅14%,比全国平均高421%。佛州去年天灾损失超过150亿元,几家主要保险公司因担忧飓风而停止更新保单或离开佛州。 奥克拉荷马州的房屋险保费年平均约为4782元、涨幅24%,比全国平均高170%,该州保险经纪认为天气和通膨导致建材成本上升,使得保费涨价。Insurify指出该州的房价中位数比全国平均低近50%,然而保费飙升使得在该州买房不如想像中简单。 密西西比州的保费年平均约为4017元,比全国平均高127%,保费/收入比增加了433%。Insurify称该州南部夏季前所未有的恶劣天气使得保费上涨。 德州的保费年平均约为3969元、涨幅18%,比全国平均高124%,去年亦经历多起恶劣天气,其中16起损失超过10亿元。 内布拉斯加州的房屋险保费年平均约为3519元、涨幅14%,比全国平均高约100%,其天灾为冬季暴风雪、夏季的山洪和龙卷风。 科罗拉多州保费年平均约3308元,较往年大幅上涨,比全国平均高87%;堪萨斯州保费年平均约为3245元、涨幅19%,比全国平均高83%,同受暴风、强风、龙卷风、洪水、野火等天灾侵扰。 乔治亚州保费年平均约为2173元、涨幅17%,去年12次天灾造成了约380亿元损失。纽约州保费年平均约1942元,比全国平均高10%,除了生活成本高,暴雨洪水和北部暴风雪皆是原因。 值得一提的麻州保费虽比全国平均低7%,年平均约1649元,但保费/收入比达582%,是全国最悬殊差距。 Source 伊州房屋保险 即起陆续涨逾12% 世界新闻网 2/24/2024 汽车保险费用才刚涨完,又换房屋保险费用调升。(pexels) 当民众仍在为过去一年上涨的汽车保险、房屋保险费用苦恼不堪同时,总部位于伊利诺州的两大保险公司又分别向州府提交的新的涨价报告,其中Allstate房屋保险费率,即起调高12.7%,State Farm保险公司则计划从3月起到5月间,陆续提高12.3%的费率。更令民众焦虑的是,保费短期内看不到任何缓解迹象。 统计显示,2023年1月至今,全国的房屋保险费率提高了23%,目前25万元的房屋平均保费每年为1759元。在伊州方面,Allstate提交给伊州府的最新涨价方案,从本周开始,该公司的房屋保费上涨12.7%,投保人的平均每年保费因此增加237元;State …

又有大型物业抛售 金山租赁市场续陷困境

又有大型物业抛售 金山租赁市场续陷困境 世界新闻网 2/25/2024 根据房地产资讯公司Costar数据,与旧金山多户住房领域相关、超过10亿元的商业不动产抵押证券贷款,将于2024至2028年间到期。(取自旧金山县市府脸书) 旧金山市中心房屋空置率上升、零售业下滑、商店关门、知名旅馆拖欠贷款等疫情之后困境,导致许多办公室大楼业主被迫将房屋还给贷方,或以便宜价格出售,也影响多户住房及大型公寓租赁大楼,这些大型住宅曾是非常有价值的房产。 由于疫情负面影响、远距工作与债务到期等因素,加上高利率、入住率低与租金收入减少,近几个月再有大型住宅房东抛弃贷款,并急欲脱手物业。 根据「旧金山纪事报」报导,这次大型多户房屋业主的最新动作,来自「Mosser Companies」公司,去年8月拖欠一笔2018年8800万元贷款,原本贷款由其在旧金山拥有并营运的12栋大楼之459个出租单位,提供资金支持。目前,公司贷方正积极致力出售不良贷款,并聘请私人房地产咨询公司「戴德梁行」(Cushman & Wakefield)行销其投资组合。 和「Mosser Companies」拖欠贷款有关的租房单位,约有85%位在旧金山市政中心附近,其余则位在市中心与SoMa等地区。这些房产贷款于2018年发放时,有94%被租用、评估价值为1亿5400万元,并且预期房产价值在贷款期限内会持续增加。然而,多年过去,却发生相反情况。 根据「旧金山纪事报」报导,这次大型多户房屋业主的最新动作,来自「Mosser Companies」公司,去年8月拖欠一笔2018年8800万元贷款,原本贷款由其在旧金山拥有并营运的12栋大楼之459个出租单位,提供资金支持。目前,公司贷方正积极致力出售不良贷款,并聘请私人房地产咨询公司「戴德梁行」(Cushman & Wakefield)行销其投资组合。 和「Mosser Companies」拖欠贷款有关的租房单位,约有85%位在旧金山市政中心附近,其余则位在市中心与SoMa等地区。这些房产贷款于2018年发放时,有94%被租用、评估价值为1亿5400万元,并且预期房产价值在贷款期限内会持续增加。然而,多年过去,却发生相反情况。 旧金山多户住房物业房东陷入困境,已成为各界熟悉的故事。自从2008年房地产市场崩溃以来,大型租赁物业业主趁着有住房强劲需求与租金稳定增长的浪潮,以及随之而来的「便宜负债」(cheap debt)受益。但是,他们也未能幸免于当前情势,尽管这个行业长久以来、被视为投资者相对安全的投资领域。 Mosser Companies发言人表示,新冠疫情造成经济情况动荡,房地产业经历一波波困境。在市场刷新的同时,大量房地产债务即将到期,从而推动对疫情前贷款进行重新融资。这个情况也是在房产总体空置率与利率、皆处于历史高位之际发生。 「贷款银行家协会」(Mortgage Bankers …

俄夺阿夫迪夫卡后续推进 夜袭附近城镇重创火车站

俄夺阿夫迪夫卡后续推进 夜袭附近城镇重创火车站 世界新闻网 2/25/2024 乌克兰东部前线附近康斯坦丁诺夫卡镇夜间遭到攻击,当地火车站、商店和住宅遭到重创。 路透报导,俄罗斯全面入侵届满两年当天,康斯坦丁诺夫卡镇(Kostiantynivka)的消防队员夜里疲于奔命打火。 俄罗斯前线所在的乌东顿内茨克州(Donetsk)警方表示,一枚导引航空炸弹于子夜时分左右击中当地火车站,后来又有4枚S-300飞弹锁定攻击这座城镇。 路透无法确认来自交战双方战场消息的真实性。 康斯坦丁诺夫卡镇位在去年5月陷落的工业城市巴赫姆特(Bakhmut)以西30公里处和上周失守的战略要城阿夫迪夫卡(Avdiivka)以北。 这场夜袭导致当地火车站建筑正面和大部分屋顶坍塌,只差没有遭到完全摧毁。 工人天亮之后清理一家遇袭超级巿场的瓦砾堆时发现,所有窗户全都破碎,内部则深陷成堆碎片之中,附近一间教堂的圆顶也受损。 俄罗斯国防部今天表示,总统普亭(Vladimir Putin)下令军队向乌克兰进一步推进后,俄军在阿夫迪夫卡附近和在顿内茨克都占据更有利阵地。 Source 被拜登辱骂,普京回应亮了 凤凰网 2/24/2024 【环球网快讯】综合俄新社、“今日俄罗斯”等多家外媒报道,根据白宫网站2月23日发布的消息,美国总统拜登当天在一份声明中宣布对俄方实施超过500项新制裁,原因与俄乌冲突以及俄罗斯反对派人士纳瓦利内死亡事件有关。 Source 拜登爆粗口辱骂普京,克宫回应 凤凰网 2/22/2024 俄新社2月22日报道,针对美国总统拜登用粗俗的语言辱骂普京一事,佩斯科夫表示,“作为俄罗斯总统的新闻秘书,我可以这样说,美国领导人口中的这种粗鲁言论不太可能伤害到另一个国家的元首,尤其是普京总统。” 佩斯科夫进一步表示,“但这对美国来说是巨大的耻辱,一国总统使用这种词汇是很可耻的。” 佩斯科夫称,“拜登显然是为迎合美国内政治利益而做出“好莱坞牛仔式”的举动,他很想这么做,但我认为这是不可能的。” …

华裔科学家 发现癌症新疗法

华裔科学家 发现癌症新疗法 世界新闻网 2/25/2024 陈俊玮领导的科研团队发现癌症新疗法。(希望之城提供) 传统的癌症治疗方法,通常会在杀死癌细胞的同时,为人体带来巨大的副作用。癌症研究中心希望之城(City of Hope)华裔科学家陈俊玮(Chun-Wei Chen)带领的团队,最新研究发现,两种细胞表面蛋白共同刺激癌细胞生长,如果破坏它们之间的相互作用,就可以有效阻止癌细胞生长。这项突破性的研发成果,为癌症全新治疗方法带来里程碑式的意义。

 希望之城系统生物学华裔副教授陈俊玮领导的科研团队,经过数年努力,新发现一种细胞机制,从而确定两种细胞表面蛋白集成素αV和β5,它们共同刺激癌细胞生长。科学家认为,如果能成功破坏αV和β5的相互作用,就可以阻止癌细胞生长。

 在进一步的研究中,科学家确定集成素αV的一个区域,称为β-螺旋桨结构域,正是它在控制αV和β5两种蛋白质之间的相互作用。在取得关键性突破后,陈俊玮团队进行大量实验室实验与电脑仿真相结合,创建CRISPR(存在于细菌中的一种抗病毒免疫系统)基因编译技术的强大数字应用,发现精确靶向β-螺旋桨结构域的潜在癌症药物Cpd_AV2。

 科研团队将Cpd_AV2作为强有力的候选化合物,并在实验室中将这种化合物应用于人类癌细胞,从而使集成素αV和β5迅速分离,破坏这两种蛋白质之间的联系,有效阻止癌细胞生长。陈俊玮表示,Cpd_AV2化合物目前还不是真正的治癌药物,离最后走向市场的药物还有一段距离。
 临床上,研究人员发现集成素αV在多种癌症类型中表现突出,在癌症进展中起到主导作用。数据显示,3700名乳腺癌、胰腺癌、肝癌、肺癌和脑癌患者中,高水平的集成素αV与不良预后也相关。

 通过扩大开发切断集成素αV和β5之间联系的标靶疗法机会,希望之城的突破性科研成果,为癌症治疗和药物研发提供有效的新方法。陈俊玮指出,这项研究成果揭示蛋白质上具有致癌能力的位点,此前从未被发现,这一突破为肿瘤疗法的进步开辟新途径,是希望之城对抗癌症的重要里程碑,对于未来全新治癌药物的开发,有着前瞻性的意义。



 陈俊玮表示,自2019年开始,十几名团队成员投入这项科学研究工作中,华裔科学家占一半,在长达四年多的时间里,主要成员夜以继日地研究开发,终于获得重大收获。此项科研成果在权威的《自然结构与分子生物学》(Nature Structural & Molecular Biology )杂志上发表,陈俊玮特别提到,文章第一作者Nicole M. Mattson,为此付出无数心血与努力。

 陈俊玮在国立台湾大学(National Taiwan University)获得学士、研究生学位,之后在美国获得博士学位,现任职于希望之城综合癌症中心研究所。他在接受本报的专访时提到,华裔科学家正在顶尖的科学研究成果中,扮演越来越重要的角色。 破坏蛋白集成素αV和β5的相互作用,就可以有效阻止癌细胞生长。(陈俊玮提供) …

华人走线客怨交培训费 却不保证有工作 仲介:没这种承诺

华人走线客怨交培训费 却不保证有工作 仲介:没这种承诺 世界新闻网  2/25/2024 不少走线客到法拉盛的仲介公司,寻求一份稳定的工作。(记者邢易霖/摄影) 一对来自广东的走线情侣日前通过皇后区法拉盛一家仲介介绍美甲店工作,却被告知采「择优录取」制,非培训就可留下,要求仲介和美甲店退回仲介费和材料费未果,在社群媒体上发文抱怨,引来不少同为走线客的华人表示找工四处碰壁;不过仲介和美甲店店长也表示,工作本来就要花时间培训,无法马上答应录用。 李杰(化名)和王丽(化名)今年26岁,两人皆有大学学历,女生此前当化学家教,男生则是银行信用卡推销员;他们近日通过仲介介绍,到一间美甲店接受培训,仲介表示将有机会被留下聘用,但没想到美甲店是「择优录取」,未保证他们能够获得工作。 李杰表示,当初仲介告诉他们做美甲赚钱,可以去学美甲,学习完就能留店,并会按留店的方向培养,培训时间大约两、三周,并向他们收了200元仲介费。 隔天他们到美甲店,被要求再交出每人100元的材料费,店长表示,只有表现好、技术过关才能被正式聘用;李杰和王丽反映,这与仲介先前承诺的「培训后留店」的说法不同,但由于已在收据上签字,且无合理退款理由,仲介拒绝了他们的退款请求。 李杰事后拨打311热线求助,结果被转到消费者热线,然而客服要求找执照部门和监督部门,此后电话再没有人接。情急之下,他们将自己的遭遇发布在了社群媒体上,引发许多同是走线客前来诉苦,表示工作四处碰壁,就算找到工作也无法稳定,「基本上做几个月就会换工作了」。 美甲店店长则回应,开店几十年都是用心培养真正想要工作的人,「学美甲是需要时间和过程的,实在是没有办法第一天就答应他们留下来工作」;该店店长也说,李杰跟王丽两人没有提前与店做好沟通,第二天突然告知不来培训,并突然要求退款,「给他们打电话也不接,消息也不回」。 仲介对此表示,他们公司多年在法拉盛为民服务,皆以诚信为本,所有来找工作的走线客皆是买断不退款,想要试工的人,也必须拿当初的收据才能退款;该名仲介也说,当时没有承诺李杰跟王丽一定会在美甲店留下来,「每家店都是需花时间培训的,不能保证他们日后能一直留在那家店工作。」 另外该名仲介提到,两人在收据上已经签名,等同同意与仲介间的条款,另外两人与美甲店也没有签署正式雇用合同,不能平白无故在社群媒体上说涉及欺骗行为。 不少走线客到法拉盛的仲介公司,寻求一份稳定的工作。(记者邢易霖 / 摄影) Source “我们来美国拿钱的”中国走线客翻墙入境 对媒体这样说…. 洛杉矶华人圈 2/22/2024 上周末在加州拍摄的令人震惊的照片和视频显示,中国移民在边境小镇雅库巴排队,竟毫无廉耻地告诉记者,他们是来美国“拿钱”(take the money)的。 …

全球房价触底回升 分析师预测接近降息 转折点来临

全球房价触底回升 分析师预测接近降息 转折点来临 世界新闻网 2/25/2024 根据OECD的数据,在先进国家中,全球房价普遍下跌的情势基本上已不复存在,房价开始趋稳或回升。(美联社) 根据英国金融时报分析经济合作发展组织(OECD)的数据,在先进国家中,全球房价普遍下跌的情势基本上已不复存在,经济学家预测十年来最严重的房地产景气下滑局面已经来到转折点。 在37个工业化的OECD国家中,名目房价在2023年第3季较前一季上涨2.1%,从去年初几近停滞的情况回升。在这些国家中,仅约三分之一在这最新的一季呈现房价季比下滑,比率低于年初时的逾五成。 凯投宏观高级房地产经济分析师维夏特表示:「多数近期数据显示,在多数国家的房价跌势现在已触底。我认为我们已经度过了房价修正。」 房价在2022年受到冲击,此前多数国家央行为了抑制通膨,以数十年来最快步调升息。在OECD国家,2022年第4季的房价增幅仅0.6%,是2012年来最低增幅。 然而,许多国家中的房价下滑趋势已缓和,甚至转而回升,原因是有关央行今年将降息的预期已帮助房贷利率下滑。能销售的房地产短缺也已帮助拉擡房屋价值,而整个OECD的房地产价格在这最新的一季已经重返成长。 在多数先进国家中,房价正在上涨或持稳,至于其他国家房价跌幅减缓。维夏特说,在德国、丹麦和瑞典等一些租屋市场较庞大的国家房价可能进一步下跌,「但就算是这些经济体,我们认为多数的跌势已成过去式」。 投资公司普徕仕经济分析师维拉德克说,房价「在许多地方接近触底,在许多地方正在回升」。 美国的房价表现最佳,稳定的经济和就业成长有助名目房价在截至11月的去年期间上涨5.2%;相较下,经济表现欠佳的德国房地产市场承受压力,原因是房地产估值过高且庞大租屋市场产生影响,去年房价下跌10.2%,是卢森堡以外表现最差的欧洲经济体。 澳洲和新西兰房价再度回升,南韩房市则在2023年年中触底后持稳;欧盟国家房价在去年第3季季比上涨0.8%,逆转年初时的下滑趋势。 史坦普全球欧非中东首席经济学家博耶表示:「我们认为欧洲房价的修正还没走完,但我们或许见到最糟的已过。」他预期在一些国家房价修正会持续,因为房贷费用依然高昂,而且先前一直导致房价高昂的高营建成本预料将下滑。但他说,接下来的修正步调将是温和的。 Source 洛杉矶男子亚马逊花$2.7万购一居室房子做Airbnb 洛杉矶华人资讯网 2/22/2024 据Daily Mail网站2月19日报道 一位来自洛杉矶的男子展示非传统住房的可能性,他从亚马逊购买了一套扁平小房子,计划将其改造成Airbnb出租屋。 据报道,洛杉矶23岁的男子杰夫·布莱恩特(Jeff Bryant)上个月决定在网上购买一套预制的一居室迷你住宅,价格不到2.7万美元。“我想都没想就这么做了!”他在最初的TikTok视频中承认了自己的购买行为,“我甚至不知道要把房子放在哪里!” …

报税季又到 别忘记5项抵扣

报税季又到 别忘记5项抵扣 世界新闻网 2/25/2024 2024年报税,别忘记五大抵扣要点。(美联社) 报税季又将到来,2024年申报时应该注意哪些变动,个人理财公司NerdWallet整理出以下五个重点,包括添加的抵免(tax credit)与扣除(tax deduction)项目与额度。 1.住家环保的奖励:纳税人在2023年进行过住家改装的话,今年的报税最高可以抵免3200元。 2022年通过的「通膨减少法」(Inflation Reduction Act),2032年前的家庭节能改装,每年都能抵免额。包括节能窗户、大门、空调,甚至是家户耗能评估,都能抵免最高1200元。 此外,能源转用的热泵、热水器,与生质燃料炉具还能再抵2000元。两者都有,总额就能达到3200元。 最后,加装太阳能板等大工程,当年可以抵免工程费的30%,这部分称为「住宅干净能源抵免额」。今年超过30%的部分还能带到来年使用。 不过,会计师Craig Chilcote提醒,最关键的是,干净能源抵免额与家庭节能改装不能同时使用。 2. 电动车也能帮你省税:2023年换购电动车,可以抵免3750至7500元,最关键的是,必须有「Form 8936」。2024年才买的,可以选择2025年抵免,或是要车商直接从车价中扣掉。 3.学贷利息:2023年底恢复偿还学贷,利息最高可抵2500元。 会计师Moira Corcoran提醒,记得要向贷款方索取「Form 1098-E」,证明你的利息超过600元,能够使用学贷抵免额。另外,就算学贷是由父母代为申请,父母也可以将利息列入抵免额。 4.记得计算枚举扣除额: 2017年生效的「减税暨就业法」(Tax Cuts …

最新民调:65%俄民众认为俄军成功,80%准备投票给普京

最新民调:65%俄民众认为俄军成功,80%准备投票给普京 凤凰网 2/25/2024 Source 俄乌战争2周年 乌克兰防线比开战时还要脆弱 中央社 2/23/2024 俄军入侵乌克兰已届两周年,战况仍然激烈。图为乌克兰战士发射一枚反坦克火箭。(美联社) 俄罗斯2022年2月24日入侵乌克兰将届满两周年。这场战争是欧洲自二次世界大战以来死伤最惨重的冲突,如今乌克兰看起来却比两年前开战时还要脆弱。 路透报导,曾是前苏联加盟共和国、人口4000万的乌克兰在开战之初打破各界预期和克里姆林宫精心筹备的计划,在俄国坦克和士兵挥师后力抗,并于数周后击退人多势众的俄军,确保首都基辅不失。 但随战争迈入第3年,国际援助和军事供给开始减缓,冲击战场。乌军去年夏天大反攻失利、俄军则在战场节节进逼。 政治前景难料 乌克兰总统泽伦斯基(Volodymyr Zelenskyy)仍有许多盟友。他明天将接待西方国家领袖,讨论安全保证、对俄制裁和其他迫切议题。 美国总统拜登仍大力支持泽伦斯基,只是美国国会的政治争论导致610亿美元的援助资金迟未过关。 放眼2024年底,美国将于11月总统大选,届时总统可能换人,对乌克兰和俄乌战争的政策也可能改变,这让未来数年的前景难以预料。 泽伦斯基去年11月访美时,曾邀请共和党籍前总统川普造访乌克兰,亲睹战争对乌克兰造成的损害。川普经常批评美国对乌克兰的支持,且很有可能再度参加11月的美国总统大选。 泽伦斯基也告诉美国政治人物,俄罗斯总统普亭(Vladimir Putin)治下的俄国若打赢这场仗,或许不会只满足于占领乌克兰。 普亭称这类说法无稽之谈,他将这场战争视为与美国更广泛的争斗,克里姆林宫的政治菁英认为美国意在分裂俄罗斯;西方国家则认为俄国入侵乌克兰是毫无正当性的攻击行径,必须反击。 旧恨未解又结新仇 路透报导,泽伦斯基明天除接待外国政要外,还将参加与七大工业国集团(G7)领袖的电话会议。乌克兰各地都将举办活动,包括为布查镇(Bucha)死者举行纪念仪式;这座基辅北郊城镇可能是俄乌战争中战争罪最惨烈地点之一。 乌克兰检方今天说,两年来已调查逾12万2000起疑似战争罪案件。俄罗斯则否认犯下战争罪。 人们在战事初期的震惊逐渐变得习以为常,然后开始疲乏,数以千计士兵在猛烈砲火下捐躯,有时仅仅只是为一小片土地。 …