「1卧房型」租金2390元 圣地牙哥涨幅冠全美 世界新闻网 6/25/2022 房地产平台Zumper的最新调查显示，自新冠疫情开始以来，全美一卧房型的租金就一路上涨，2022年4月的中位价更达1410元，过去14个月上涨13次。其中，圣地牙哥市与周边地区的一房租金更是不断攀高，增加速度更胜全美其他地区，一房租金中位价已达2390元，仅次于纽约市、旧金山、迈阿密与波士顿，排名全美第五。 全美一卧居室租金中间价前十名依次是：纽约、旧金山、迈阿密、波士顿、圣地牙哥、圣荷西、洛杉矶、 华府、奥克兰(屋仑)、罗德岱堡。其中，加州城市占了五名。 全美的两房出租价格已经连续15个月攀升，4月中位价来到1746元。大圣地牙哥地区年增27%，达到3050元。圣地牙哥周边的Chula Vista一房租金中位价去年至今已经涨了40%，Oceanside的同型租金同期也涨了30%。 Zumper报告撰写人、分析师Jeff Andrews指出，大圣地牙哥地区租金看涨的原因有二。一是纽约、洛杉矶、旧金山等地的员工休假或离职，要不然就是能够远距工作，因此圣地牙哥的房屋一直抢手。第二，房屋卖价越来越高，过去两年至少增加50%，这让许多人被迫留在租屋市场，不敢买房。 各城市一卧居室租金中间价 1.纽约 3420元 2.旧金山 2900元 3.迈阿密 2630元 4.波士顿 2530元 5.圣地牙哥 2390元 6.圣荷西 2300元 7.洛杉矶 …
Category: NEWS
手机月费也要涨了 最高涨价12元 世界新闻网 6/25/2022 万物皆涨，继食品、汽油及水电瓦斯等之后，最重要的民生用品「通信」也将迎接一波涨价潮。AT&T及威瑞森(Verizon)均宣布，本月起费用将调涨，依手机用户的不同计划，每个月开销可能增加，最高涨价12元；相当程度上，也是在激励用户从较便宜的网络方案，转为使用更新世代的无线网络。 华尔街日报(WSJ)报导，AT&T近期宣布调涨旧世代无线网络用户的月费，个人方案最高调涨6元，家庭方案则最高涨12元；商务用户则最高调涨2.2元。 至于国内另一大无线通信业者、T-Mobile则主打低成本方案，还指竞争对手对一般民众的开销压力「不闻不问」；不过T-Mobile在2020年收购Sprint时，其中一项条件就是许多方案必须「冻涨」，此外，T-Mobile也在今年2月调涨旧世代网络方案用户月费最高31分，并鼓励用户转向新世代网络。 AT&T的决定，也是在鼓励用户从较便宜的旧世代网络，转向更新世代的「无线网络吃到饱」方案，AT&T首席运营官麦凯福瑞许(Jeff McElfresh)日前就表示，费用调涨不会冲击所有用户；威瑞森消费者业务主管布罗伊莱特(Manon Brouillette)也说，相信用户更在乎的是高品质而可靠的网络。 随着5G网络世代的到来，三大通信商都在今年起陆续关闭3G网络服务。 研究商LightShed Partners推估，近期几波通信服务涨价潮，可让威瑞森每年增加24亿元的营收，AT&T及T-Mobile则分别增加7亿元及1亿元；不过另一方面，升级、维护无线网络服务，每年确实也都是几十亿元的开销。 不过也有业界人士表示，由于百物皆涨，业界也预期消费者对此事已经麻木，因此较不担心用户会弃用或是转向其他竞争对手；LightShed Partners分析师派席克(Walt Piecyk)则说，通信是继食品、水电后最重要的开销，现在它也在吞噬民众的荷包了。 Source 忧房价下跌 南加开发商紧急停工 卖家抛售房屋 世界新闻网 6/21/2022 随着房贷利率不断攀升，未来很可能会进一步加息导致买家购屋能力下降，近几个月南加州房屋卖家急挂牌上市，担心房屋不久将下跌严重。南加州多个城市的房屋库存也明显增加，还有新屋开发商担忧未来房价下降，宁愿牺牲押金也要紧急停工。有的新楼盘为了保证现金流，降价清仓出售房屋。 地产专家李秉信说，目前有新楼盘开发商本来已经申请好许可证，交了押金，也紧急停工。他说，一个楼盘从申请贷款到开始施工要12至18个月，而未来一年房价预计可能会下降20%-30%，现在盖新房很可能会赔钱，因此开发商宁愿牺牲押金，也要停工。还有已经开工的新屋，有客人纷纷退订，导致建商折价清仓。因为楼盘的第二期工程需要第一期楼盘出售后收得资金再进行运转、建设。为了有足够的现金流支撑第二期工程，只能降价出售。 据了解，市场即将进入冷淡期的另一个特征，是新屋开工率下降以及新楼盘降价。美国新屋开工率和建屋许可证数量在5月双双下降。新屋开工率5月较上个月下降14.4%，与去年同期相比下降3.5%。 …
低税率、低房价… 南加华人组团 德州布兰诺市买房 世界新闻网 6/25/2022 南加州近年来治安每况愈下，加上高房价、高税率，让许多居民出逃搬至德州。德州布兰诺市（Plano）的华人地产经纪，近期就迎来不少来自洛杉矶的房屋买家。 布兰诺市是美国德州柯林县（Collin County，县亦译为郡）和丹顿县(Denton County)的一座城市。在2020年人口普查中，人口为28万5494，是达拉斯福和都会区的一部分（Dallas–Fort Worth metroplex）。与休士顿一样，布兰诺是德州两个主要的华裔集中地之一。布兰诺被认为是美国西部最适宜人居的城市之一；2008年，人口普查局通过比较全国人口超过25万的城市的家庭收入中位数，将布兰诺列为美国最富有的城市之一；2010和2011年，富比世杂志连续两年将布兰诺列为美国人口超过25万的城市中最安全的城市之一。 华裔地产经纪卢英兰，也是北德州柯林县台湾商会会长。她发现最近一段时间，有很多客户来自洛杉矶，甚至不只一个来自南加商会的成员组团过去考察。除了买住宅房屋，也有商家想要将企业搬到德州，或者将加州总部搬到布兰诺市。她的客户计划从加州搬到布兰诺市的更是不胜枚举，「就连在餐馆吃饭，旁桌的都是从洛杉矶搬来的」。她说每周都听到想要从洛杉矶搬来的人，「洛杉矶是怎么了？」 虽然也有一些来自纽约、芝加哥等都会区的买家，大概是因为天气关系。但来自南加州的买家数量不寻常的多，引起她的注意。在询问了不少来自南加的客户后，她发现大家主要看中公共安全、公立教育、低税率、低房价这几点。 在公共安全方面，与加州各地要求减少警方预算相反，布兰诺市为了希望吸引500强公司在当地设总部，警力预算是全美前20名，「毕竟公司总部在不安全的地方，对企业招募工作人员不利」。在公立教育方面，德州产业税中的大部分钱都流入教育系统。比如为了吸引优秀的警察和教师到该市安居，该市政府还有「Good Neighborhood」项目，要求开发商留出定量房屋给该项目，而在该市上班的人警察和教师，可以申请零首付的房屋贷款，且以特别便宜的价格买到房子，「可见政府有多注重公安和教育」。 低税率对许多商家来说更具有巨大吸引力。由于德州免州所得税，这对商家来说是直接的利润增长。最近搬迁或考虑搬去当地的的华人行业，包括建材行业、汽车零件。德州也是一个东西两岸运输中间的物流中心，此外还有许多品牌的精品行业，以及酒、农产品等。 此外，布兰诺市的低房价也是吸引洛杉矶人的原因。目前该市全新2000呎独立屋，大概有5000多呎的地皮，只要62万元左右，单价在每呎250元。她举一位客户为例，卖掉在洛杉矶的一栋近300万元的房子，花150万元到布兰诺买了一处5000呎的办公室，然后再买了三栋住房，一栋70万元的自住，另外两栋做为出租的投资房。 她表示，布兰诺市的房价和南加州大约差三到四倍。南加屋主都可以很轻松的卖掉一栋，在德州换三至四栋。年轻人大多毕业两年内一定都可以有能力买房，尤其是从事医疗、科技行业，几乎毕业两个月，有两个月的薪资证明，就可以有能力买房。 近期上涨的利率对当地房市影响也不大，除了4.5%至5.5%还是算30年的低点，她指出，最重要的是毕竟房价低，如果是买200万元的房子和50万元的房子贷款算下来影响很大。但低价的房屋差2%的利率，每个月不过差一、两百元，对负担能力来说影响并不大。 针对若干报导提到随德州房价涨，部分屋主对产业税（property tax）跟涨而头痛一事，卢英兰解释，德州产业税各市不一，愈新的城市税率愈高。布兰诺建市相对早、所以产业税率比其他城市稍低。此外，税率随着房价增值、市政府会顺势调整。买房前需要问清楚税率。 德州电费相对加州也是高一些、但是前几年己开放市场，在供电公司公开竞争下，在供电合约期满后、很容易转换供电商，也是应对之道。2014年后建筑法规修正、加入严格的绿建筑概念，所以2014年后建的房子比较省电，一般四口之家2000平呎月均电费约90至120元上下。 德州政府对房子的估价多半比市价低，所以房子拥有愈久、交的税愈少。每年4月1日至30日县府寄出估价单，5月1日至15日为申诉期。 Source 免征所得税大揽外州客 …
多国内忧外患 G7峰会难有成果 世界新闻网 6/25/2022 「攘外必先安内」，古有明训。7大工业国组织（G7）峰会26日在德国巴伐利亚阿尔卑斯山区登场，当地风景如画，但美英法义领导人因国内纷扰，要达成甚么突破，恐怕也是心有余而力不足。 以领袖大合照让人印象深刻的G7，包含美国、加拿大、英国、德国、法国、意大利、日本和非正式成员欧盟，上一次峰会去年6月在英国英格兰海滨康瓦尔郡举行，在气候行动方面的进展不如预期，预示去年11月联合国气候峰会（COP26）成果打折。 今年峰会在艾茂山庄举行，这里也是2015年G7峰会举办地。虽然发生在7年前，但看来就像上世纪的事，因为当时英国还没通过公投决定脱欧，时任德国总理梅克尔也尚未退休。峰会后的联合声明点出当时挑战：谴责俄国兼并克里米亚与北韩核计划，敦促相关各方谈成伊朗核协议与「跨太平洋伙伴协定」（TPP）。 美国哥伦比亚大学永续发展中心主任萨克斯在发给「外交政策」期刊的电邮中说：「连续几次G7峰会成果有限，今年这次也很难有多大成果。」 萨克斯说：「G7的麻烦愈来愈多，许多是自找的。多数成员国政府处于弱势。美国总统拜登的支持率直直落，英国首相强生的支持率也往下掉，法国总统马克宏失去国会多数优势，意大利处在不确定中，而且在如何应对俄乌战争方面歧见愈来愈深，德国面临严重能源危机，美国和欧盟更是最可能陷入衰退。」 有鉴于此，G7这次邀请非洲联盟现任轮值主席国塞内加尔、拉丁美洲和加勒比国家共同体现任轮值主席国阿根廷和印度、印尼、南非，参加峰会的特定会议。 今年1月起担任G7轮值主席国的德国，承诺将遏制气候变迁作为G7优先要务，但恐怕很难实现。去年G7峰会同意「加速国际社会逐步脱离煤炭」，但天然气因俄乌战事供应短缺之际，污染最严重的化石燃料煤炭悄然回归，德国和意大利都宣布打算重启封闭的燃煤电厂。 即使近年G7峰会没有谈成重大计划，东道主德国总理萧兹仍旧雄心万丈，提议仿效二战后欧洲重建的「马歇尔计划」讨论乌克兰重建，说这是「几代人才能完成的任务」，能否谈成仍待观察。 Source 被俘美国人露面俄媒 警告其它退伍老兵：别来乌克兰 网易 6/18/2022 在乌被俘美国人向俄媒讲述被俘经过，警告其他退伍老兵：别来乌克兰。 据“今日俄罗斯”（RT）17日报道，两名在乌克兰与俄军作战被俘的美国“老兵”16日在顿巴斯一个拘留所接受RT独家采访时表示，他们是在被乌克兰指挥官抛弃后向俄军投降的，两人还警告其他退伍老兵，在去乌克兰之前要“三思”。 据RT报道，两名被俘的美国人名叫亚历山大·德鲁克和安迪·胡因。报道称，德鲁克曾在美军驻伊拉克的部队服役两次，胡因曾在日本冲绳的美国海军陆战队担任后勤工作，他们在上周被乌方派往哈尔科夫前线几小时后被俄军俘虏。胡因在接受采访时称，在乌克兰国家安全局(SBU)指挥下，他和德鲁克被派往前线掩护乌军的一次撤退行动。 “我们被告知要守在一个小瞭望台上”，胡因回忆自己当时还配备一把捷克CZ步枪和一枚火箭推进榴弹发射器（RPG），当乌军纵队撤退路过这个据点时，后面跟着的是俄军的装甲车和坦克。 亚历山大·德鲁克16日接受“今日俄罗斯”独家采访。 “当坦克第一次开火时，我正在准备我的RPG”，胡因说，过了一会，坦克从另一个方向开始开火，他认为坦克是准备攻击自己，于是他扛起RPG向坦克发射了一枚火箭弹，但没有命中目标。随着乌军撤退，当俄军的车队和巡逻队经过时，德鲁克和胡因“跑开，躲进一个战壕里”。 “我们最初的任务是用无人机进行侦察”，德鲁克告诉RT，“但当我们到达指定位置时，战斗已经打响，我们的计划变了……我和一名队友被留在树林里”，德鲁克称后来在树林里走了几小时，后来“转错弯或走错路，进到一个村庄，遇到一只俄军巡逻队，立即向他们投降了”。 客服电话：1 …
俄军即将占领乌克兰这个关键城市 精锐尽出 Newtalk 6/25/2022 根据《美国有线电视网》（CNN）今 ( 24 ) 日报导，俄罗斯即将占领乌克兰的一个关键城市，但更浩大的战斗正等待着。现在问题更多的是东部城市北顿涅茨克（Severodonetsk）剩余的乌克兰部队是否会撤出。 在过去的几个星期里，俄罗斯军队简单地摧毁了乌克兰人每一个防御阵地，将他们推到该市的阿佐特（Azot）化工厂及其周围的区域。 乌克兰军队在北顿涅茨克的停留时间比许多观察家预期的要长得多，这迫使俄罗斯和他们的盟友将资源投入到这座城市，而这些资源可能会被用来在其他地方发动进攻。但乌克兰军方显然已经做出决定，已经没有什么可以保卫的了，数百名躲藏在工厂的平民每天都面临着更大的危险。 密切关注这场战役的美国智库战争研究所表示，“失去北顿涅茨克是乌克兰的损失，因为俄罗斯军队占领的任何领土都是损失，但北顿涅茨克战役不会使俄罗斯取得决定性的胜利。” 目前，战场越过北顿涅茨克河（Siverskiy Donets River），到达乌克兰军队控制的卢甘斯克最后一座城市利西昌斯克（Lysychansk）。并且已经有迹象表明，俄罗斯将使用同样无情的轰炸战术来粉碎乌克兰军队，部署作战飞机、多管火箭系统，甚至是 Tochka-U 等短程弹道导弹。 卢甘斯克（Luhansk）地区军事管理局局长谢尔伊·海戴（Serhiy Hayday）周五指出 :“有很多军事装备。根据我们的信息，至少有 6 辆 Tochka-U 导弹发射车从斯塔罗比尔斯克向利西昌斯克方向前进。一个就足够破坏力了，6 个是彻底的灾难。” …
乌情报部门：俄计划将白罗斯拉入战争中 文 / 张佳莹 6/25/2022 （早报讯）乌克兰情报部门周六（6月25日）说，从白罗斯境内射入乌克兰北部边境地区的导弹，显示了俄罗斯要将白罗斯拉入战争之中。 隶属于国防部的乌克兰情报局在Telegram应用上说：“今天的袭击与克里姆林宫试图将白罗斯作为共同交战国，拉入乌克兰战争之中直接相关。” 乌克兰军队周六说，乌克兰北部边境地区切尔尼戈夫（Chernigiv）遭到来自俄罗斯盟友白罗斯境内的大规模轰炸。乌克兰北部军事指挥部在面簿发表声明说：“早晨5时左右（新加坡时间早上10时），切尔尼戈夫地区遭受导弹的大规模轰炸。”声明说，从白罗斯境内和空中发射的20枚火箭弹瞄准了德斯纳村，有基础设施被击中，没有任何伤亡报告。 德斯纳是一个战前人口约为7500人的小村庄，位于基辅以北70公里，距离乌克兰与白罗斯的边界以南也有类似距离。 俄罗斯总统普京周六在圣彼得堡会见了他的亲密盟友、白罗斯总统卢卡申科。俄罗斯外交部长拉夫罗夫定于周四和周五访问白罗斯。 尽管在这个阶段仍保持非交战状态，白罗斯为俄罗斯入侵乌克兰提供了后勤支持，特别是在进攻的头几周。 Source 被俘美国人露面俄媒 警告其它退伍老兵：别来乌克兰 网易 6/18/2022 在乌被俘美国人向俄媒讲述被俘经过，警告其他退伍老兵：别来乌克兰。 据“今日俄罗斯”（RT）17日报道，两名在乌克兰与俄军作战被俘的美国“老兵”16日在顿巴斯一个拘留所接受RT独家采访时表示，他们是在被乌克兰指挥官抛弃后向俄军投降的，两人还警告其他退伍老兵，在去乌克兰之前要“三思”。 据RT报道，两名被俘的美国人名叫亚历山大·德鲁克和安迪·胡因。报道称，德鲁克曾在美军驻伊拉克的部队服役两次，胡因曾在日本冲绳的美国海军陆战队担任后勤工作，他们在上周被乌方派往哈尔科夫前线几小时后被俄军俘虏。胡因在接受采访时称，在乌克兰国家安全局(SBU)指挥下，他和德鲁克被派往前线掩护乌军的一次撤退行动。 “我们被告知要守在一个小瞭望台上”，胡因回忆自己当时还配备一把捷克CZ步枪和一枚火箭推进榴弹发射器（RPG），当乌军纵队撤退路过这个据点时，后面跟着的是俄军的装甲车和坦克。 亚历山大·德鲁克16日接受“今日俄罗斯”独家采访。 “当坦克第一次开火时，我正在准备我的RPG”，胡因说，过了一会，坦克从另一个方向开始开火，他认为坦克是准备攻击自己，于是他扛起RPG向坦克发射了一枚火箭弹，但没有命中目标。随着乌军撤退，当俄军的车队和巡逻队经过时，德鲁克和胡因“跑开，躲进一个战壕里”。 “我们最初的任务是用无人机进行侦察”，德鲁克告诉RT，“但当我们到达指定位置时，战斗已经打响，我们的计划变了……我和一名队友被留在树林里”，德鲁克称后来在树林里走了几小时，后来“转错弯或走错路，进到一个村庄，遇到一只俄军巡逻队，立即向他们投降了”。 客服电话：1 (888) 666-7723 …
白宫取消60亿「诈骗大学」贷出学贷 估20万人受惠 世界新闻网 6/24/2022 拜登政府23日宣布取消60亿元「诈骗大学」贷出的助学贷款，预估20万人受惠; 教育部长卡多纳表示，这是「对各方都公平、公正」的解决方案。 所谓的「诈骗大学」全都是营利为目的的学校和职业训练机构，总共有150多家，包括「梦中心」经营的艺术学院和职涯教育公司经营的学校。前者于2019年突然倒闭，后者最盛时全国设有100多所职业训练中心，学生达数万人，仍在经营的包括凤凰城大学(University of Phoenix)、大峡谷大学和德福瑞大学(DeVry University)。 申请免除积欠这些学校贷款的人，最早七年前就提出，现在可以全部免还，包括12.8万曾收到川普政府通知不得免还的人，已经偿还部分贷款的人，可以拿回缴款。 审理这项方案的加州北区联邦法院说，有强烈的迹象显示，这些学校举止不当，有些确有证据可以证明，即使仅是指控，也「可以相信为真」。 本方案还须经过联邦法院法官裁定，才算最后定案，但受惠人纷纷表示欢迎，也松了一口气；其中有人在脸书群组里面写到，「这大概是很久以来我所见最美妙的一件事了。我的学校被列为坏蛋，我的债也被注销了。」 23日提出的解决方案大致解决了苦恼了三任总统的一大问题，因为许多从类似学校毕业的学生向政府申诉，他们接受的是二流教育，却背上庞大的学贷。 10年前，在政府大力取缔下，好几家连锁大学声明破产，但学校倒闭后，学生积欠的债务仍然缠身。 欧巴马政府曾动用「借款人保护」法规，让就读违犯消费者保护法或行为极为不当学校的人，免除学贷，但川普任用的教育部长狄沃斯却以政府不该乱花钱为由，取消前政府的优惠政策，任申请案无限堆积，还在任期最后一年，下令所属官员，发出前述「不得免还」通知。 拜登政府再度引用「借款人保护」法规，取消这150多所骗钱大学、训练所的「受害学生」助学贷款。 Source 律师涉移民诈欺 华女遭受牵连 世界新闻网 5/16/2022 一名在2013年通过申请政治庇护获得绿卡的华女，由于当时委托的移民律师涉嫌移民诈欺，使得该华女也遭调查；过去几年国土安全部(DHS)曾多次要求移民法官重审由涉诈欺的律师所处理的1万3500件政庇案，但均未果，不久前移民上诉委员会(Board of Immigration …
纽约10岁华裔「小小厨师」夺冠 忍3年才公开 存奖金缴大学学费 中央社／纽约 6/24/2022 华裔10岁女孩小厨神莉亚（Liya）夺得「小小顶级厨师美国版」第8季冠军与10万美元奖金，她计划在高中毕业后用这笔奖金缴大学学费。 其实第8季的节目早在2019年就录制完毕，原本安排在2020年播出，但却一再延后直到今年3月才开播，参赛时莉亚是10岁的小女孩，如今已经是13岁的少女了。而她也等了3年才能将这好消息与大家分享，算是一种解脱。 现居纽约州斯卡德尔（Scarsdale）的莉亚接受美国Parade杂志访问时说：「我想展现出烹饪不仅仅是制作食物，实际上是一种创造力，可以从生活中暂时解脱。对我来说，烹饪是一种休息、自由，是我与家人共度的时光，所以我很高兴能在我的菜肴中展示这一点。」 莉亚在比赛期间常将台式料理入菜，交出中西合璧的佳肴，除首集的米粉料理，也曾端出以挖空凤梨盛装的核桃虾仁凤梨炒饭、金箔猪肉水饺等，都让评审赞不绝口。 她在决赛中展现自身文化和家庭传统，将葱油饼佐油煎鸭胸、干煸四季豆、味噌茄子端上餐桌。甜点部分，她制作了椰香班兰奶冻、珍珠和百香果酱。 参赛至今3年后，莉亚被问到她要开一家铁板烧寿司餐厅的梦想是否有改变时，莉亚说现在倾向于开一家有花园或农场的餐厅，就可以自己控制入菜的原料，提供用餐者健康餐点。 Source 华裔10岁童用鳗鱼米粉收服地狱厨神「顶级厨师」争冠军 中央社／台北 6/23/2022 10岁女孩小厨神莉亚（Liya）在「小小顶级厨师美国版」第8季表现出色，精湛厨艺屡获名厨高登拉姆齐（Gordon Ramsay）赞赏，华裔背景让她懂得将料理中西合璧，一路挺进最终决赛。 「小小顶级厨师美国版」（MasterChef Junior USA）邀请8到13岁怀有厨艺梦的小小参赛者竞赛，角逐小小厨神头衔与10万元奖金。节目从2013年开播至今培育出多名小小厨艺名人。 在最新第8季的参赛者中，父母皆来自台湾的10岁女孩莉亚（Liya）一开始就受到关注，首集便以结合台式风味的蜜汁烤鳗鱼米粉惊艳评审，连向以飙骂闻名的「地狱厨神」高登拉姆齐也大赞「妳绝对懂得做台湾料理，相当美味」，相关片段在网络获得超过百万浏览的超高人气观看数，初登场的莉亚也成功在首集被评审选为最佳料理之一。 客服电话：1 (888) 666-7723 客服邮箱：customerservice@huarenstore.com …