新州蒙市房产交投热络 加价3成抢屋 世界新闻网 6/09/2022 房地产经纪人表示，新泽西州位于艾萨克斯郡(Essex)的蒙特克莱尔市(Montclair)，房屋成交价经常比开价多出三成，该市最近有一间百年老屋，甚至以高出售价40%的行情卖出。。 地产经纪公司Signature Realty的仲介宝拉·卡德纳斯(Paula Cardenas)指出，她在克罗弗希尔社区(Cloverhill Place)销售一间历史约100年的房屋，开价74万9000元；但上周竟以105万元成交，比开价多了30万1000元，亦即40%。 卡德纳斯说，蒙特克莱尔非常受欢迎，库存屋都没有了，该市的房屋成交价经常比开价多出三成。 卡德纳斯解释，该房屋先是于2021年11月以45万1000元售出，买主是建商，经过一番整修后又放回市场求售，她说：「这位屋主做得很好，因为他很了解买家的需求。」 该对象抢手的原因还包括有家庭办公室、浅色的橡木地板、现代橱柜、不锈钢器具、新的空调系统，以及整修完成的地下室和阁楼。 该对象一共四位买家出价，最后由来自纽约市的一家人得标；买家委托的仲介艾琳娜·哈里森(Elina Harrison)表示：「之前我们有几次出价都失败，蒙特克莱尔是个炙手可热的市场。迫使我们必须调整出价策略，不过这次能够成交也很幸运。」 除了蒙特克莱尔，考量到学区和地理位置，这对买家之前也曾到纽约市和其北郊区斯卡戴尔(Scarsdale)看屋；但「如果住在纽约市，一样的价钱却没有院子和独立屋(single family home)的所有条件」。 根据新泽西房地产经纪人协会(New Jersey Realtors)的数据，今年4月新州房屋的成交价为全州境内开价的103.5%；去年同一时期则是开价的101%，前年为98.2%。 Source 北卡洛丽、夏乐、乔州亚城 房价高估逾5成 世界新闻网 6/08/2022 …
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习近平：不能一切以外国的东西为圭臬 记者罗印冲 6/09/2022 中国国家主席习近平近日在四川考察。他在位于眉山市中心城区的北宋著名文学家苏洵、苏轼、苏辙父子三人故居「三苏祠」时表示，要坚定文化自信，要善于从中华优秀传统文化中汲取治国理政的理念和思维，不能封闭僵化，「更不能一切以外国的东西为圭臬」，坚定不移走中国特色社会主义道路。他并指，要毫不动摇坚持「动态清零」总方针，坚决巩固住来之不易的疫情防控成果。 据新华社晚间报导，6月8日，习近平在四川省委书记王晓晖、省长黄强陪同下，先后来到眉山、宜宾等地，深入农村、文物保护单位、学校、企业等进行调研。8日上午，习近平来到眉山市东坡区太和镇永丰村考察调研。他表示，要严守耕地红线，保护好产粮宝地，把粮食生产抓紧抓牢；要加强现代农业科技推广应用和技术培训。「我们有信心、有底气把中国人的饭碗牢牢端在自己手中」。 在眉山市中心城区，坐落着北宋著名文学家苏洵、苏轼、苏辙父子三人的故居「三苏祠」。习近平到此了解三苏生平、主要文学成就和家训家风。他指出，中华民族有着五千多年的文明史，「我们要敬仰中华优秀传统文化，坚定文化自信。要善于从中华优秀传统文化中汲取治国理政的理念和思维，广泛借鉴世界一切优秀文明成果，不能封闭僵化，更不能一切以外国的东西为圭臬，坚定不移走中国特色社会主义道路」。 考察途中，习近平表示，当前，各地区各部门要坚决贯彻中共中央决策部署，坚持稳中求进工作总基调，全面做好改革发展稳定各项工作，努力保持平稳健康的经济环境、国泰民安的社会环境、风清气正的政治环境，为中共二十大召开营造良好氛围。 他并指，要高效做好统筹疫情防控和经济社会发展工作。坚持就是胜利，要毫不动摇坚持「动态清零」总方针，坚定信心，排除干扰，克服麻痹思想，抓紧抓实疫情防控重点工作，坚决巩固住来之不易的疫情防控成果。 Source 评／习近平微调与「俄」的距离 美中走出话不投机低谷 3/19/2022 又是一次漫长的美中领导人对话，对照双边事后声明显见共识不多；中方频频「修正立场」，美国也没步步进逼，仍预留美中交往空间，俄乌危机能否解决不知道，美中关系随着两位领导人再次通话，从交往低谷中寻求改善的可能交集。 俄乌战争不只是地面作战，还有满天飞的宣传战；中国欲作壁上观，却难自外于全球冲突范畴，原本自以为万无一失的「俄罗斯亲密盟友」关系，未料现下搞成全球公敌，成了甩不开的包袱。 北京一开始打打嘴砲，说些要尊重俄乌复杂历史背景，和平解决问题的空话，潜台词是不想得罪俄罗斯总统普亭（Vladimir Putin），更不信西方世界能为了乌克兰，合众一心。 当全球各国竟结合能源、经济、外交和军事等诸领域孤立俄国，中国才有了「被脱钩」的危机感；想找个下台阶与西方世界重新搭上线，回稳对美关系是第一要务。 美国会前揭橥会议主题，国务卿布林肯（Antony Blinken）提前画重点：「正告北京，若支持俄罗斯就要承担后果。」 被迫掀底牌的北京会前会后绝口不提「俄罗斯」，但至少两次修正立场，当会谈进行中，新华社就放出习致辞，称乌克兰事态再次表明，国家关系不能走到「兵戎相向」这一步；中国至今尚绝口不称俄国「侵略」，习近平却说「兵戎相向」，让人嗅到中方态度首次转弯。 接着，在外交部的完整声明中，「兵戎相向」已不复存，取而代之的是「主张和平、反对战争，支持对话谈判」的软调。 无论是致词内容或完整声明，中方都比美提早近3小时发布，明显要抢占会谈话语权，字斟句酌反而凸显北京在华府与克里姆林宫之间的小心谨慎。 怕得罪俄国吗？也不尽然，首先，中方早知美国举办这场会谈的用意仍慨然赴约，其次，在拜习通话后，中国驻美大使秦刚与副国务卿薛曼（Wendy Sherman）再举行一场同样长达1小时50分的会谈。秦刚说，这是延续拜习共识讨论强化沟通。 尤其秦刚此次并未在台湾议题上摆战狼姿态，仅提醒美国要信守「一个中国」政策，落实拜登说的四不一无意（不寻求新冷战、不寻求改变中国体制、不寻求通过强化同盟关系反对中国、不支持台独、无意同中国对抗）。 …
美欧祭出禁令 中印土却狂买俄国石油 世界新闻网 6/09/2022 最新的产业数据显示，尽管美国与欧盟祭出禁买令，但中国和印度正在持续增加对俄罗斯石油的进口，显示俄国的石油运输并未受到重创，油元仍能源源不绝流入国库。 根据日经亚洲对路孚特数据的分析，从2月24日俄乌战争开始到6月2日，共有290艘油轮离开俄罗斯前往亚洲，远多于去年同期的190艘。其中以印度、中国及土耳其的增幅最大，印度增近七倍、中国及土耳其分别增加70%及54%。 与此同时，欧盟增加其他来源的石油进口，包括西非和中东在内，预示着欧盟27个成员国须在今年稍晚做出转变。 欧盟上个月同意从今年底左右开始禁止从海上进口俄罗斯石油，以加大对俄国经济和普亭的财务压力。欧盟一些大国也同意停止经由油管从俄罗斯进口石油。 上述数字反映了亚洲乘机从乌拉尔地区购买俄罗斯的原油，而这些原油现在的交易价格远低于其他地方生产的石油，例如北海的布兰特原油。 然而，自俄入侵乌克兰以来，世界各地的油价扶摇直上，但乌拉尔原油最近的售价约为每桶95美元，与2月24日俄入侵乌当天的价格相同。 三菱日联研究咨询公司资深经济学家Tomomichi Akuta表示，尽管价格打了折扣，但俄罗斯的原油运输并未受到严重损害，「俄罗斯持续从石油获得某种水平的收入」。 Source 德媒：柏林拒提供乌克兰战车 因担心被用在俄国国土上 世界新闻网 6/06/2022 德国明镜周刊报导援引政府知情人士消息报导，德国之所以拒绝向乌克兰供应战车，是因为担心乌克兰会在俄国国土上使用。 报导指出，知情人士透露，德国政府认为，乌克兰领导层有可能动用德国武器入侵俄国，重复纳粹分子在二战时的行为。「这一忧虑显示德国政府对乌克兰总统泽伦斯基一定程度上的不信任，这也是德国国防工业未获准供应战车的原因。」 Source 普亭夸口俄防空系统射下乌克兰武器 「像敲坚果一样」 世界新闻网 6/04/2022 俄罗斯总统普亭在预定周日(5日)播出的访谈中夸口说，俄国的防空系统已射下数十件乌克兰武器，「就像敲坚果一样」容易。 …
英媒：情资报告披露 乌军火砲与弹药极难跟俄军匹敌 世界新闻网 6/09/2022 英国独立报9日披露一分描绘乌俄前线冲突惨淡画面的新情资报告，指乌克兰部队正在遭受巨大损失，因为他们和俄罗斯军队相比，火炮以20比1落居下风，弹药更高达40比1。 据报导，这一分乌克兰与西方国家情报官员出具的报告披露乌军正面对因应俄军砲击的巨大困难，称乌方砲兵局限于25公里的射程，而俄军能从12倍的距离实施打击。 此外，自俄乌战争开打以来，现在首度有单位忧虑擅离职守的问题。独立报看到的情资报告称乌东顿巴斯地区的情势恶化，一天多达一百名士兵战死，正「对乌克兰军队产生严重打击士气的影响以及非常真实的物质影响」，并称「擅离职守的案例每周都在增加」。 报告指出，「很明显，如果你们这边拥有的武器少上数倍，你的武器以更短距离打击敌人，你有的弹药远远少于敌人，常规战争就不可能取得胜利」。 在此同时，随着俄军占领乌东领土与巩固被占城市马立波及刻松的掌控，乌克兰政府的谈判地位正因双方在押犯人数字的巨大差异而受到削弱。据报导，经过一系列的换囚，乌克兰关押的俄罗斯官兵总数已从4月的9百人跌至550人。相比之下，俄罗斯掌握超过5600名被俘的乌克兰官兵，这个数字因亚速营成员在内的2500人在马立波投降而扩大。 Source 德媒：柏林拒提供乌克兰战车 因担心被用在俄国国土上 世界新闻网 6/06/2022 德国明镜周刊报导援引政府知情人士消息报导，德国之所以拒绝向乌克兰供应战车，是因为担心乌克兰会在俄国国土上使用。 报导指出，知情人士透露，德国政府认为，乌克兰领导层有可能动用德国武器入侵俄国，重复纳粹分子在二战时的行为。「这一忧虑显示德国政府对乌克兰总统泽伦斯基一定程度上的不信任，这也是德国国防工业未获准供应战车的原因。」 Source 普亭夸口俄防空系统射下乌克兰武器 「像敲坚果一样」 世界新闻网 6/04/2022 俄罗斯总统普亭在预定周日(5日)播出的访谈中夸口说，俄国的防空系统已射下数十件乌克兰武器，「就像敲坚果一样」容易。 俄军在乌东战场取得进展后，普亭的声量大增，频频接受媒体访问，一吐之前的怨气。 俄罗斯新闻社(RIA)引述普亭在访谈中，被问到美国供应乌克兰武器时表示，俄国能轻易对付这些武器，已摧毁数十件。 但在预定周日播出的影片中，普亭是在回答另一问题时这样说。他说：「我们的防空系统就像敲坚果一样，已摧毁数十件武器。」 …
中国「高隐身百吨级」无人艇完成海试 将颠覆海战模式 中国新闻组 6/09/2022 中国首艘全部国产化百吨级无人艇7日在浙江舟山市附近海域，顺利完成首次海上自主航行试验，高隐身、航速超20节、排水量200吨的等关键技术，被指将颠覆海战模式。据悉，该艇目前为中国最大的无人艇，在此之前，仅美国拥有超百吨的无人艇。 新民晚报报导，该艇采用三体船型，排水量约200吨，最大航速20余节，可在5级海况正常工作，6级海况安全航行，个别技术指针处于世界领先水平。「从试航情况看，跟我们的预期目标相差无几。下步我们还将做无人艇的避碰试验，对该艇性能做进一步的测试。」项目现场负责人邹龙透露。 报导披露，该百吨级无人艇项目自2015年底起开始研制工作，以实现百吨级无人艇高海情巡航、低噪音、智能化、高隐身、无人化和自主化设计为目标，团队攻克了高适航性艇型设计技术、主机变转速低压混合综合电力技术、综合感知系统集成桅杆技术、自主航行控制技术等关键技术。 军事评论员宋忠平向政知道解读称，无人艇和相关技术，在民用、军用领域都具备重要意义。 他表示，在民用领域，执法、缉私、救灾方面，小型无人艇可以发挥灵活、全时、快速反应等优势。同时在一些比较危险的情况下，无人艇也可以有效避免人员伤亡。 「无人艇」在军用领域的作用更加凸显。此前中国国防报曾撰文指出，无人艇将颠覆未来海战模式。 宋忠平表示，未来的海战中，无人艇可以代替有人舰艇遂行反舰、反潜、扫雷、打击等任务。其优势在于，无人艇的建造和设计无需考虑人员的生活工作环境，可以有效节省成本、提高作战性能。另外，无人艇遂行作战任务，可以极大降低人员伤亡、损耗，更适合担负危险任务。「从战术战法而言，无人艇可以实现多艇联动的『鲨群』战术，以多敌一。」 就前述自主试航的百吨级无人艇，宋忠平表示，其具备的高隐身、高态势感知、高海情工作特性，都是瞄准未来海上作战环境来设计的，不论是这艘无人艇本身还是其验证的各项技术，对我国探索新的海战形态而言都具有创新意义。 他指出：「无人艇在作战中要想发挥重要作用，能够实现在不被发现的情况下发现对方至关重要。另外，中高海情下一般浪高可达5米以上，这样恶劣的海上环境同样将制约有人舰艇的作战性能。而大型无人艇强调高海情工作能力，也正是想针对此进行突破。图片中我国研发的百吨无人艇艇身两侧像『翅膀』一样的船体，正是为了提高航行稳定性。」 Source 美电子侦察机抵近中国沿海侦察 最近仅29浬 世界新闻网 6/07/2022 在加拿大与澳洲军机声称遭到解放军空军战机干扰后，美空军一架RC-135U电子侦察机6日经过巴士海峡，沿着广东和海南岛近海进行抵近侦察。 北京大学海洋研究院「南海战略态势感知计划」平台贴出两张该架RC-135U侦察机的航迹图。从航迹图显示，这架RC-135U侦察机从冲绳起飞，往南飞到巴士海峡后以西北方向飞到广东省及广西外海，随后沿着海岸线直飞至海南岛，持续向西南方向飞行。 南海战略态势感知计划还称，此前在6月3日，美空军RC-135U还曾在黄海、东海大范围侦察，离中国领海基线最近时甚至不到29海里（约54公里），主要目标是中国纵深的雷达等电子系统。 「南海战略态势感知计划」还称，RC-135U在美国侦察机中是最具侵略性的，此行动的主要目标很可能是要侦测中国的雷达及海上活动。 腾讯新闻称，仅今年5月，美军就累计出动41架次大型侦察机前往南海对中国进行抵近侦察。近段时间，以美国为首的西方国家以所谓的「南海航行与飞越自由」为借口，频繁派出侦察机、军舰在南海地区活动。 除美国外，澳洲近期也派一架P-8A反潜巡逻机南海侦察，并称遭到中国空军挑衅和骚扰。 美澳等国派军机频繁来南海侦察一个重要原因是海南岛的榆林是解放军海军基地，基地部署能发射弹道飞弹的战略潜舰。 …
北卡洛丽、夏乐、乔州亚城 房价高估逾5成 世界新闻网 6/08/2022 一份由佛州两所大学商学院合作完成的研究报告指出，北卡洛丽(Raleigh)、夏乐(Charlotte)两地区，以及乔州亚特兰大的房价，都高估超过50%。 研究人员强生(Ken H. Johnson)和布罗伽(Eli Beracha)利用Zillow房地产网站或其他房产数据源的数据，对美国100个大都市进行评分。该信息可使读者快速了解该地区房款的溢价或折扣，进一步对房地产投资做出更明智的决定。 佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic U)商学院的数据显示，美国有15个都会区的房价高估超过50%，包括北卡最大的两个都市夏乐与洛丽，以及乔州最大城亚特兰大，其中亚城在该排行榜中居第五，房价高估了58%。夏乐排第11名，高估比率55.3%。洛丽排名14，高估值51.7%。 何谓「估值过高的房地产市场」？研究人员分析了房屋预期价格(expected price)与买家实际支付价格之间的百分比差异。预期价格由长期趋势统计模型决定，实际支付价格则来自Zillow的房屋价值指数。 如果买家支付的价格高于预期，属于估值过高。反之，如果买家付出的价格低于预期，这种折扣便表明市场被低估。 根据新闻与观察家报(News & Observer)，今年4月份在夏乐，一套估价23万9804元的房子，买家平均要支付37万2300元；洛丽购房者平均花费44万5219元购买一套估值仅29万3494元的房子；绿堡(Greensboro)一套估计价值15万9132元的房子，买家平均付出22万3980元；温莎(Winston-Salem)一套估计价值16万4860元的房子，买家平均支付了22万9612元。 Source 200万元预算 在加州、德州可买的房子 差很大 世界新闻网 6/07/2022 德州房价大涨多年后，如今跟加州房价之间有多少差别？全国住屋建商协会所公布的数据指出，首府奥斯汀一带是德州房价最高的地方，另一份报告则认为奥斯汀的房价已超出实际价值太多。 …
上海抢人才出大招 世界50大院校海归 在沪全职工作可直接落户 中国新闻组 6/08/2022 为进一步促进复工复产，上海抢人才再出大招。上海市人社局出台了「关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知」，在符合留学人员落户基本条件的基础上，针对毕业于世界排名前50名院校的留学回国人员，取消社保缴费基数和缴费时间要求，全职到上海工作后即可直接落户。 每日经济新闻报导，「通知」提出来18项措施，包括优化人才引进市场化评价标准、实行社保补缴阶段性适用、优化人才引进经办流程、开辟人才引进「绿色信道」、千方百计推进高校毕业生就业等。要从政策创新突破和服务保障提升两方面实施一系列助力复工复产的人才特殊支持举措。 「通知」第三项提到，加大世界名校留学人员引进力度。在符合留学人员落户基本条件的基础上，对于毕业于世界排名前50名院校，取消社会保险费缴费基数和缴费时间要求，全职来上海工作后即可直接申办落户；对于毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社会保险费满六个月后可申办落户。 对于世界排名前50名、前100名院校的认定，上海市人社局表示，由相关主管部门参照英国泰晤士报高等教育副刊（Times Higher Education）、美国新闻与世界报导（U.S. News & World Report）、QS世界大学排名（Quacquarelli Symonds World University Rankings）、上海软科世界大学学术排名（Shanghai Ranking’s Academic Ranking of World Universities）发布的排名进行认定，具体以落户申报系统内名单为准。 …
200万元预算 在加州、德州可买的房子 差很大 世界新闻网 6/07/2022 德州房价大涨多年后，如今跟加州房价之间有多少差别？全国住屋建商协会所公布的数据指出，首府奥斯汀一带是德州房价最高的地方，另一份报告则认为奥斯汀的房价已超出实际价值太多。 全国住屋建商协会与富国银行(Wells Fargo)联合编制的住屋机会指数(Housing Opportunity Index)，显示加州的房价仍然远高于其他州，德州人或许觉得本州的房价已经很高，事实上却仍比加州便宜许多。洛杉矶和圣地牙哥是加州房价最贵的两个都会区，洛杉矶的房价中间值是94万5000元，圣地牙哥则是82万6000元。 在洛杉矶市界内的好区「影城」(Studio City)，网络房地产经纪商Zillow展示一间四卧两浴的2019平方呎住房，要价199万9999元；离洛杉矶市中心有一段距离的伍德兰冈(Woodland Hills)，一栋3007平方呎的大宅叫价199万9900元，里面有四间卧室、四间浴室。 奥斯汀整体的房价中间值是大约50万元，Zillow在奥斯汀好区查维斯湖(Lake Travis)一栋上市屋叫价192万5000元，价格与加州的两例相仿，但这栋房子有六间卧室、五间浴室，室内面积有6197平方呎，也就是南加州伍德兰冈那栋的两倍有余。佛州两所大学最近发布的房价研究报告指出，奥斯汀是全美国房价超值(overvalued)第二高的城市，以研究人员所采用的指针计算，奥斯汀目前成交房价比应有价值高出67.7%。 奥斯汀附近的一些小城市，像是乔治城(Georgetown)和黎安德(Leander)，都是全国房价涨幅最高的地方，主要的刺激因素是人口大增，这从2020年的人口普查结果可以看出。德州其他大都会区的房价比奥斯汀地区低了相当的百分比，譬如达拉斯、福和市、圣安东尼奥和休士顿，房价中间值都在34万元左右，比奥斯汀地区便宜30%以上。 Source 现在能买房吗？估价师：「这情况」买房永远比租房好 世界新闻网 6/06/2022 美国展开升息循环，「租房好，还是买房好」再成热门话题。高源不动产估价师事务所长陈碧源表示，只要是经济成长、温和通膨的地方，买房永远比租房好。 他说，不少经济学家认为，温和通膨有助于企业获利与经济成长，并可让人们乐于努力工作，很多国家也支持这种说法，致力维持温和通膨。 但事实上，通膨是一种财富重分配。正如凯因斯所说，通过连续的通货膨胀过程，政府可以秘密地、不为人知地没收公民财富的一部分。「用这种办法可以任意剥夺人民的财富，在使多数人贫穷的过程中，使少数人暴富」。 至于为何少数人可以不变穷反而暴富，关键就在是否拥有房地产。 陈碧源说，在通膨环境下，所有物价都会逐渐变贵，如同温水煮青蛙。房租也一样，不少长期租约房租调整都参考物价指数。 …