Category: SCAMS AND FRAUDS

利率9.62%「抗通膨债券」抢手 有如爱马仕柏金包 世界新闻网 6/22/2022 联邦政府目前推出的抗通膨储蓄债券(inflation-protection savings bond)，如同爱马仕柏金包一样引人向往，在股市大跌且通膨一路走高之际，手边有闲钱的民众迫切寻找安稳的存款管道。 财政部发行的I系列储蓄债券(Series I savings bond，又称I Bond)利率9.62%，根据财政部统计，今年5月截止的六个月期间，总共售出175亿元；相较之下，2020年一整年售出的I系列储蓄债券，累计总额仅为3亿6400万元。 对I系列储蓄债券有兴趣的消费者，购买之下需要注意的事项，包括必须在财政部网站TreasuryDirect.gov设立购买债券的帐号；新一波I系列储蓄债券的利率到2022年10月之前为9.62%；购买时缴付债券的票面金额，例如购买25元债券就缴25元。 另外，个人每年购买电子I Bond的上限为１万元，如果超过上限，财政部处理超额退款可能耗时16周之久，民众也可以用联邦所得税退税购买上限5000元的纸本I Bond，两者加起来每年购买I Bond上限为1万5000元。 同时，利息收入必须缴交联邦所得税，但免州税及地方税；而且I Bond购买第一年当出不能赎回，若在购买第二年至第五年间赎回，赎回之前最后三个月利息将被扣除。 在TreasuryDirect.gov开设帐号大约需要10分钟，某些民众反应开设帐号时出现设置问题，但在网站上寻求即时协助却有困难。根据媒体报导，今年5月间，由于大批民众涌入购买债券，导致TreasuryDirect.gov网站一度当机。 开立帐号时需要纳税人识别号码(taxpayer identification number)，例如社会安全号码(Social Security number)，也要填写美国国内的地址，并留下电邮信箱，同时需要留下至少一个电话号码。 …

5月成屋销售降至2年低点 小摩房贷部门将「裁员逾千人」 世界新闻网 6/22/2022 摩根大通（JP Morgan，小摩）22日表示，已开始资遣不动产抵押贷款部门的员工，此时通膨上扬和房贷利率升高，正导致美国房市荣景减缓。 彭博资讯报导，将有超过1,000名小摩员工受到影响，其中约半数将调到其他部门。小摩发言人说：「这样的员工配置政策是抵押贷款市场景气变化的结果。我们可预先调度许多受影响的员工到其他部门，同时努力帮助持续受影响的员工在公司内外谋得新工作。」 根据摩根大通上季交给证管会（SEC）的申报数据，小摩在全球约有27万3,948名员工。 Fed主席鲍尔15日宣布升息3玛，写下1994年来最大升幅。稍早最新经济数据显示，5月通膨持续升温，出乎市场预期。 不动开发商Compass和Refidn上周也宣布将裁员，此时房贷利率升高和通膨窜升，导致购屋需求趋缓。 美国5月成屋销售降至两年低点，且房价中位数创新高，每户价格首度涨破40万美元。 Source 忧房价下跌 南加开发商紧急停工 卖家抛售房屋 世界新闻网 6/21/2022 随着房贷利率不断攀升，未来很可能会进一步加息导致买家购屋能力下降，近几个月南加州房屋卖家急挂牌上市，担心房屋不久将下跌严重。南加州多个城市的房屋库存也明显增加，还有新屋开发商担忧未来房价下降，宁愿牺牲押金也要紧急停工。有的新楼盘为了保证现金流，降价清仓出售房屋。 地产专家李秉信说，目前有新楼盘开发商本来已经申请好许可证，交了押金，也紧急停工。他说，一个楼盘从申请贷款到开始施工要12至18个月，而未来一年房价预计可能会下降20%-30%，现在盖新房很可能会赔钱，因此开发商宁愿牺牲押金，也要停工。还有已经开工的新屋，有客人纷纷退订，导致建商折价清仓。因为楼盘的第二期工程需要第一期楼盘出售后收得资金再进行运转、建设。为了有足够的现金流支撑第二期工程，只能降价出售。 据了解，市场即将进入冷淡期的另一个特征，是新屋开工率下降以及新楼盘降价。美国新屋开工率和建屋许可证数量在5月双双下降。新屋开工率5月较上个月下降14.4%，与去年同期相比下降3.5%。 而想要出售房屋的卖家，也因担忧未来房价下跌，纷纷急着挂牌出售。李秉信说，南加州5月新屋上市明显比4月多，例如尔湾（Irvine）70万至100万的房子库存在近一周内增加很多。因为卖家心知肚明，购屋不是买家想买多少钱的房子，而是取决于买家的购买力。目前房子交易中有90%的买家需要贷款，而贷款利率上升导致购买力下降，意味着房子在市场上会挂更长时间。因此许多卖家急着上市。 根据FRED网站数据统计，洛杉矶县5月市场上挂牌出售的房屋有7717所，4月为5995所，增长约29%。橙县5月上市的房屋有2558所，4月1706所，增长约50%。圣伯纳汀诺县（San Bernardino）县5月3454所，4月2657所，增长约30%。 而南加州一些华人聚集城市的上市房屋，也有不同程度增长。根据资深地产经纪袁立功提供的数据，蒙特利公园市5月有14栋房屋挂牌出售，与去年同期上涨75%。喜瑞都市相同数据则增长了22.2%。 袁立功表示，从3月起他就注意到待售屋数量大约增加5-15%。他说，「我从去年第四季就已经开始提醒卖家，卖屋要趁早。」因为从去年底至5月份只要是屋况好，或者学区好，性价比高的房价都可能可以卖在历史高位价格。他说，在今年3月开始调高利息之后，因利息上涨、销售量下滑、房源增加、股市、虚拟货币大跌等因素，导致房市上涨乏力。预测房屋价格上涨可能会先慢慢地变慢，到逐步平盘、上下震荡、然后开始向下调整。可能在暑假后或年底前，房市买卖将逐步由卖家市场进入买卖双方势均力敌、较劲状态。 …

不敢退休…美近十分之三长者 退休储蓄不足1万元 世界新闻网 6/22/2022 许多年长的美国人表示，愿意在退休后继续工作，这可能是不得已的，因为他们还没为晚年生活做好财务准备。 专注于银发族理财的金融科技业者Sagewell Financial最近调查发现，在55到67岁的年龄层，有十分之三的退休储蓄不到10000美元，女性的比率高于男性，32%的女性专为老年存下的钱不足10000美元。十分之四的退休储蓄不到5万美元，女性的比率高达47%，相较下，男性是30%。 上述调查抽样访查了1000多名55到67岁的美国人，以评量他们的财务状况和退休计划。逾半的人表示，害怕把钱用完，82%的人表示，对退休后获得流动资产没信心。 除了储蓄之外，这些年长的美国人表示，担心外在因素影响退休计划，包括大流行病、俄乌战争、社会保险制度可能破产。支持美国社会保险制度下退休和残障福利给付的两支基金，预计2035年耗尽，然而，如果发生这种状况，受益人估计仍可以收到部分给付，估计大约是80%。 Source 通膨恶化 年收入百万「千禧世代」延后买房买车 世界新闻网 6/21/2022 通货膨胀持续、银行利率调升，种种的财务冲击迫使年收入百万的千禧年世代也得暂时延后买车或买房等大型的财务计划；根据全国广播公司商业频道(CNBC)百万收入富豪的调查(Millionaire Survey)，千禧世代中将近一半的人认为借贷成本太高而延后买车，44%的人称碍于高利率延后买房，而逾三分之一的人延后假期或旅游计划。 通货膨胀显然已严重影响中产阶级和低收入户，不过该调查的对象是以拥有100万元或以上可投资资产的人为主，探究借贷成本和利率提高，是否扩大影响到高收入的年轻族群。 研究结果显示，千禧年世代延后大型财务规画是婴儿潮世代消费者的三倍，负责运行该调查的机构Spectrem Group主席沃尔普(George Walper)解释：「千禧年世代的富豪显然正在适应他们这辈子还没遭遇过的经历，造成他们在行为和消费习惯上的改变。」 Spectrem Group将千禧年世代定义为1982年后出生、亦即目前40岁以下年轻人，而1948年至1965年出生、目前介于57至75岁的人则属于婴儿潮世代。 如今，通货膨胀对娱乐和奢侈性消费的影响最为剧烈，举凡外出用餐、机票、旅宿、甚至每个月的订阅服务都得三思而后行；调查显示，千禧世代的百万富豪中，39%的人因通膨而减少外出用餐，36%减少度假活动，22%减少开车。 同时，联准会已在15日一口气升息三码，7月恐怕再有一波类似幅度的升息；升息后将使得民众借贷成本升高，影响最甚的正是房贷和车贷。 因此调查也指出，三分之二千禧年受访者表示，他们「比一年前更不敢向银行借钱」，比起受访的婴儿潮世代40%高出许多；而44%千禧年受访者也声称，他们考量到升息而延后买房，但婴儿潮世代仅6%有同样想法。 …

通膨恶化 年收入百万「千禧世代」延后买房买车 世界新闻网 6/21/2022 通货膨胀持续、银行利率调升，种种的财务冲击迫使年收入百万的千禧年世代也得暂时延后买车或买房等大型的财务计划；根据全国广播公司商业频道(CNBC)百万收入富豪的调查(Millionaire Survey)，千禧世代中将近一半的人认为借贷成本太高而延后买车，44%的人称碍于高利率延后买房，而逾三分之一的人延后假期或旅游计划。 通货膨胀显然已严重影响中产阶级和低收入户，不过该调查的对象是以拥有100万元或以上可投资资产的人为主，探究借贷成本和利率提高，是否扩大影响到高收入的年轻族群。 研究结果显示，千禧年世代延后大型财务规画是婴儿潮世代消费者的三倍，负责运行该调查的机构Spectrem Group主席沃尔普(George Walper)解释：「千禧年世代的富豪显然正在适应他们这辈子还没遭遇过的经历，造成他们在行为和消费习惯上的改变。」 Spectrem Group将千禧年世代定义为1982年后出生、亦即目前40岁以下年轻人，而1948年至1965年出生、目前介于57至75岁的人则属于婴儿潮世代。 如今，通货膨胀对娱乐和奢侈性消费的影响最为剧烈，举凡外出用餐、机票、旅宿、甚至每个月的订阅服务都得三思而后行；调查显示，千禧世代的百万富豪中，39%的人因通膨而减少外出用餐，36%减少度假活动，22%减少开车。 同时，联准会已在15日一口气升息三码，7月恐怕再有一波类似幅度的升息；升息后将使得民众借贷成本升高，影响最甚的正是房贷和车贷。 因此调查也指出，三分之二千禧年受访者表示，他们「比一年前更不敢向银行借钱」，比起受访的婴儿潮世代40%高出许多；而44%千禧年受访者也声称，他们考量到升息而延后买房，但婴儿潮世代仅6%有同样想法。 沃尔普指出，千禧年世代是房地产和车辆销售的主要驱动力，但「他们每个人都能感受到，现在抵押贷款的成本已经是今年1月的两倍」。 Source 客服电话：1 (888) 666-7723 客服邮箱：customerservice@huarenstore.com 买房现在比租房贵 尤其在房价涨得快的地区 世界新闻网 6/19/2022 …

忧房价下跌 南加开发商紧急停工 卖家抛售房屋 世界新闻网 6/21/2022 随着房贷利率不断攀升，未来很可能会进一步加息导致买家购屋能力下降，近几个月南加州房屋卖家急挂牌上市，担心房屋不久将下跌严重。南加州多个城市的房屋库存也明显增加，还有新屋开发商担忧未来房价下降，宁愿牺牲押金也要紧急停工。有的新楼盘为了保证现金流，降价清仓出售房屋。 地产专家李秉信说，目前有新楼盘开发商本来已经申请好许可证，交了押金，也紧急停工。他说，一个楼盘从申请贷款到开始施工要12至18个月，而未来一年房价预计可能会下降20%-30%，现在盖新房很可能会赔钱，因此开发商宁愿牺牲押金，也要停工。还有已经开工的新屋，有客人纷纷退订，导致建商折价清仓。因为楼盘的第二期工程需要第一期楼盘出售后收得资金再进行运转、建设。为了有足够的现金流支撑第二期工程，只能降价出售。 据了解，市场即将进入冷淡期的另一个特征，是新屋开工率下降以及新楼盘降价。美国新屋开工率和建屋许可证数量在5月双双下降。新屋开工率5月较上个月下降14.4%，与去年同期相比下降3.5%。 而想要出售房屋的卖家，也因担忧未来房价下跌，纷纷急着挂牌出售。李秉信说，南加州5月新屋上市明显比4月多，例如尔湾（Irvine）70万至100万的房子库存在近一周内增加很多。因为卖家心知肚明，购屋不是买家想买多少钱的房子，而是取决于买家的购买力。目前房子交易中有90%的买家需要贷款，而贷款利率上升导致购买力下降，意味着房子在市场上会挂更长时间。因此许多卖家急着上市。 根据FRED网站数据统计，洛杉矶县5月市场上挂牌出售的房屋有7717所，4月为5995所，增长约29%。橙县5月上市的房屋有2558所，4月1706所，增长约50%。圣伯纳汀诺县（San Bernardino）县5月3454所，4月2657所，增长约30%。 而南加州一些华人聚集城市的上市房屋，也有不同程度增长。根据资深地产经纪袁立功提供的数据，蒙特利公园市5月有14栋房屋挂牌出售，与去年同期上涨75%。喜瑞都市相同数据则增长了22.2%。 袁立功表示，从3月起他就注意到待售屋数量大约增加5-15%。他说，「我从去年第四季就已经开始提醒卖家，卖屋要趁早。」因为从去年底至5月份只要是屋况好，或者学区好，性价比高的房价都可能可以卖在历史高位价格。他说，在今年3月开始调高利息之后，因利息上涨、销售量下滑、房源增加、股市、虚拟货币大跌等因素，导致房市上涨乏力。预测房屋价格上涨可能会先慢慢地变慢，到逐步平盘、上下震荡、然后开始向下调整。可能在暑假后或年底前，房市买卖将逐步由卖家市场进入买卖双方势均力敌、较劲状态。 Source 客服电话：1 (888) 666-7723 客服邮箱：customerservice@huarenstore.com 买房现在比租房贵 尤其在房价涨得快的地区 世界新闻网 6/19/2022 房市可能正在放缓，但拥有一栋房子仍然成本高昂，比起一年前，现在买比租贵。 在John Burns地产咨询公司的博客，资深研究经理Danielle …

旧金山远距办公多 全国唯一租金比疫情前还低城市 世界新闻网 6/20/2022 因旧金山在新冠疫情爆发初期住房空置率攀升，直到目前市内的公寓租赁市场的反弹速度仍落后于全国其他城市，公寓租金还有下跌的趋势。 据公寓出租网站Apartment List表示，旧金山是目前全国唯一公寓租金比疫情前还低的城市。南湾紧随其后，自疫情爆发以来，圣荷西市区的租金增长位列全国倒数第二。 「旧金山纪事报」转述Apartment List的高级研究员沃诺克（Rob Warnock）的表述称：「在过去两年间，湾区的经济和租赁市场与全国其他大城市比较是截然相反的，尤其是南部『阳光地带』（Sun Belt）的人口中心，在疫情期间涌入大量租户，导致这些城市的房屋空置率骤降，租金不断上涨。 」 据本报记者了解，因旧金山地区是全国远距工作最密集的地区之一，在疫情期间办公室空荡无人，直到现在还是有很多私营小企业未要求员工返回办公室，甚至大公司只要求以员工总数10%的职员数量返回办公室。有的公司只要求员工每周到办公室工作一天至两天。因此导致租户回到城市的速度比较慢，自然对房租的恢复不利。 客服电话：1 (888) 666-7723 客服邮箱：customerservice@huarenstore.com 目前旧金山公寓租赁市场面临的挑战，不只是因为办公室职员未回到城市，因远程办公搬离旧金山，或是搬回与父母同住的情况占比也非常高。租住在旧金山市区布诺山社区的Edison Choo，疫情前一直与室友合租一栋两居室的公寓，室友因长期远程办公退租，他现在只能一个人承担费用，且在短时间内并未找到新室友合租。 研究员沃诺克预计，在未来几个月如果没有大量新的需求涌入，旧金山的租金仍将继续落后于其他大城市。 根据Apartment List的数据，目前旧金山市内公寓的空置率从2020年3月的5.3%，已升到2020年10月的9%。另一方面，单房公寓租金中位数从2020年3月的1966元，下跌到2020年12月的1662元，跌幅达15%。到2021年，空置率逐渐回升，空置率降至目前的5%。但租金回升的速度较慢，上月单房公寓的租金中位数为1916元，仍比疫情开始时的水平低约3%。 Apartment List显示，全国租金上涨的城市中，值得关注的两个城市分别是佛罗里达州的坦帕市和拉斯维加斯市。在疫情开始时，坦帕市区的空置率为6.8%，到2021年8月降到 2.7%；而在2020年3月到2022年5月期间，单房公寓租金则涨约40%。拉斯维加斯市的空置率，也从2020年3月的6.6%降到2021年8月的 …