买房现在比租房贵 尤其在房价涨得快的地区 世界新闻网 6/19/2022 房市可能正在放缓，但拥有一栋房子仍然成本高昂，比起一年前，现在买比租贵。 在John Burns地产咨询公司的博客，资深研究经理Danielle Nguyen撰文指出，一年前，买房子和租房子的每月成本几乎相同，但是「现在，拥有房屋的成本比租房高出839元，差距之大比本世纪初以来的任何时候都高出近200元」。 这种现象在房价上涨快的地区尤其明显，例如科罗拉多州丹佛、亚利桑纳州鳯凰城、佛罗里达州坦帕和田纳西州纳许维尔。 展望未来，Nguyen表示，高房价和不断攀高的利率可能影响购屋者，现在能负担得起房屋的人变少，首购族被排挤在最热门的房市之外。 客服电话：1 (888) 666-7723 客服邮箱：customerservice@huarenstore.com John Burns的假设是以当前价格中位数的80%购屋，买家付5%的头期款，取得30年期固定利率房贷。 另据Redfin的数据，截至2022年4月，在整个住房市场，租屋要花大约每月1962元，如果购屋时先支付7%的头期款，每月房贷是2114元，比租屋高152元。 Nguyen 补充说：「随着需求转向租赁，先前不愿意把房子卖给出租屋投资人的建商现在接受报价。投资人的强劲需求将为今日房价提供额外的支撑。」 在疫情期间，人们可以远距工作，搬离了拥挤的城市，带动房价上涨，拥有房屋的成本走高。建筑成本上扬和库存短缺同步推高房价。根据Zillow的数据，截至5月31日，美国一栋典型的房子价值通常接近35万元，远高于2020年1月，疫情蔓延前的25万1000元。 Source 房价退烧？ 北加硅谷、南加尔湾最佳买点到了吗? 世界新闻网 6/18/2022 …
Category: SCAMS AND FRAUDS
中国领导干部配偶、子女及其配偶经商要报备 世界新闻网 6/19/2022 鉴于层出不穷的「夫人腐败」、「子女腐败」，近日，中共中央办公厅印发了《领导干部配偶、子女及其配偶经商办企业管理规定》，并发出通知，要求有关党委（党组）及其组织（人事）部门提高政治站位，压实管理责任，完善工作机制，严肃纪律要求，不折不扣抓好《规定》贯彻落实。 据新华社，《规定》明确，领导干部配偶、子女及其配偶经商办企业管理的适用对象，主要是党政机关、群团组织、企事业单位厅局级及相当职务层次以上领导干部；经商办企业情形，主要是投资开办企业、担任私营企业或外资企业等高级职务、私募股权基金投资及从业、从事有偿社会中介和法律服务等行为。 《规定》对不同层级、不同类别领导干部配偶、子女及其配偶经商办企业分别提出了禁业要求，领导干部职务层次越高要求越严，综合部门严于其他部门。 客服电话：1 (888) 666-7723 客服邮箱：customerservice@huarenstore.com 《规定》要求，领导干部每年报告个人有关事项时，应当如实填报配偶、子女及其配偶经商办企业情况，年度集中报告后新产生的经商办企业情况要及时报告。对领导干部报告情况要进行随机抽查和重点查核，「发现有关经商办企业违反禁业规定的，责令领导干部作出说明，由其配偶、子女及其配偶退出经商办企业，或者由领导干部本人退出现职、接受职务调整，并视情况给予领导干部相应处理处分」。 其中，对拟提拔或进一步使用的领导干部，结合干部选拔任用「凡提四必」进行查核，不符合拟任岗位禁业规定的，应退出经商办企业，不同意退出的不予任用。 《规定》要求，对领导干部不如实报告配偶、子女及其配偶经商办企业情况，配偶、子女及其配偶违反禁业规定经商办企业和以委托代持、隐名投资等形式虚假退出，以及利用职权为配偶、子女及其配偶经商办企业提供便利、谋取私利等行为，依规依纪依法进行严肃处理，对管理不力造成严重后果或不良影响的责任单位和责任人员进行严肃问责。 Source 中国“红通人员”范继萍被引渡回国 12/02/2021 被中国列为“红通（红色通缉令）人员”、黑龙江省哈尔滨市纪委原常委刘杰前妻范继萍昨天被引渡回国。 根据央视新闻客户端消息，外逃涉腐洗钱犯罪嫌疑人范继萍是在中央反腐败协调小组国际追逃追赃工作办公室统筹协调下，经公安部和黑龙江省监察机关、公安机关与塞尔维亚执法机关密切合作被引渡。 今年65岁的范继萍也曾是哈尔滨龙粤送变电安装有限公司原股东。中央纪委国家监委发布的通报指出，经查，范继萍涉嫌将刘杰的受贿所得用于购买有价证券、房产等，2019年7月外逃。2019年12月，中方通过国际刑警组织对其发布红色通缉令。去年10月，塞尔维亚警方应中方请求，根据红色通缉令将其抓获。去年11月，中国主管机关向塞方提出引渡请求。 通报称，范继萍涉嫌转移巨额腐败犯罪所得并潜逃境外，性质极其恶劣，将其引渡回国是国际追逃追赃和打击涉腐洗钱的重要战果。中央追逃办负责人表示，将坚持法治思维和法治方式，继续会同有关国家共同打击跨境腐败和洗钱犯罪，决不让外逃腐败分子逍遥法外。 据此前报道，范继萍前夫刘杰曾任哈尔滨市南岗区人民检察院党组书记、检察长，哈尔滨市人民检察院党组成员、副检察长，哈尔滨市监察委员会委员，哈尔滨市纪委常委，2019年8月被免职。 去年4月，刘杰的“双开”通报称，经查，刘杰违反政治纪律，打探案情、通风报信、指使他人逃匿，转移、隐匿、销毁证据，对抗组织审查；违反廉洁纪律，违规参与土地买卖活动，利用职务上的便利为亲友的经营活动谋取利益；违反工作纪律，违规干预插手执法活动；违反生活纪律。利用职务上的便利以及职权或地位形成的便利条件，通过其他国家工作人员职务上的行为，为请托人在违规办理取保候审、工程项目承揽等方面谋取利益，并非法收受巨额财物，涉嫌受贿犯罪。 通报指出，刘杰身为检察机关、纪检监察机关党员领导干部，政治上蜕变，经济上贪婪，工作上擅权，生活上放纵，执纪违纪，执法犯法，严重损害检察机关、纪检监察机关干部的形象，严重违反党的纪律，构成职务违法并涉嫌受贿犯罪，且在党的十八大乃至党的十九大后仍然不收敛、不收手、不知止，性质特别严重，影响特别恶劣，应予严肃处理。 Source 中国法院裁定没收红通嫌犯徐进八套房产 …
房价退烧？ 北加硅谷、南加尔湾最佳买点到了吗? 世界新闻网 6/18/2022 全美火热的房地产终于在联准会(Fed)连续升息下明显降温。以北加州硅谷、南加州尔湾两个科技重镇为例：虽然月份房价与去年同期相比还是上涨约20-25%，但是先前常见的捧现金抢房、加价30%以上、房屋上架一周内就成交的现象已经明显冷却。从3月份开始，网络上就出现很多「2022买房后悔」的言论，虽然当时分析的原因与现在状况并不完全相同，但也确实预言了年初抢房民众的心声。而近日更有网红大胆预言，最佳买房时机应该是在2023年底到2024年。 硅谷经营多年的地产的王晓峰(Alexander Wang)表示，从5月第2次升息后，很明显房市就开始降温。原本是排着队抢着看屋、出价(offer)至少超过二、三十个。现在不仅看屋少、出价也只剩下个位数字，所以每年6月本来应该是屋源相对少的季节，但是因为销售情况不佳，所以6月待售案子突然变的相对较多。最主要的原因还是购屋民众在升息、通膨、油价一连串的经济警讯下，也慢慢冷静下来观望市场变化。当然许多屋主当时开价太高也是造成买家望而却步的原因。 王晓峰指出，升息很明显地让首购族暂时收手。在6月13日的第3波升息3码之后，以贷款100万元为例，年初到现在利率的改变，让每个月的利息支出就增加了800-1000元。但是从他的观点查看房市，首先现在的情况与2008年金融危机状况不同，经济衰退起爆点并不是房市或银行。湾区房屋需求市场还是大过供应市场，所以既使房市有可能向下修正，但也不会大幅下跌。 有着北硅谷南尔湾之称的南加科技重镇尔湾(Irvine)，也同样受到这波冲击，房价涨势明显缓和甚至有议价空间，Elsa Hsu是当地房产仲介，观察到虽然数据显示加州有不少居民外移到其他州，但是因为高科技业不断地吸引全世界菁英聚集，所以这才是房价在尔湾居高不下的原因。只要这些高科技公司股票不崩盘，她还是看好房市。虽然目前大环境不佳，甚至悲观地认为经济会持续衰退，但是如果是以自住五至七年以上的首购族来说，还是能在这一波价格趋缓的情况下购屋。至于满手现金的投资客，确实可以再观望一下。 当2022年初专家、媒体还是一面倒着报导发热的房市时，有部分网红就已经在网络上发表「2022买房后悔」的看法。他们的论述最主要是在大环境的影响下，民众几近疯狂地加价以及放弃房屋检测(inspection)，降低自己原本条件和错估自己薪资负担比例等问题，最后有超过六成的民众后悔买房。 硅谷不愿具名的蔡先生表示，当你连续出价几次买不到房后，那一种心理上的挫败的压力很难形容，再加上所有的消息似乎都在告诉你，房价只会越来越贵，现在不买，将来更买不起。所以去年底当自己发现了一间刚上架的商品，他形容像失心疯一般，一次加价35%，又放弃房屋检测，才顺利抢下下一栋不怎么满意的房子。 蔡先生表示，当时心情真的五味杂陈，有一种解脱的快感，同时却又有很强烈的失落感。结果今年住进去之后，漏水、修空调、洒水系统又花了一笔钱。后来看见网络上发表的文章，才惊觉自己就是这群抢购潮的受害者。 当去年底政府各项补助措施纷纷告一段落，又遇俄乌战争、油价飙涨、通货膨胀飙上8.6%，许多看坏整体经济的预言就纷纷出笼，再加上联准会15日一口气升息3码这剂猛药，已经有预言，房市将在年底前回归疫情前的水准，甚至预告房市最佳买点会在2023年底到2024年。 专家表示，其实金融市场起起伏伏，深陷其中往往看不清方向。另外网络上也参杂了很多不同言论，民众可以参考同时也要学习如何判断。以往华人都以买房为人生第一要务的观念，可能要与时俱进的调整，才不至于损失大笔金钱。 Source 30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。 …
利率上涨 5月房价并未大跌 现金买家可再等等 世界新闻网 6/17/2022 联准会（Fed）15日决定一次升息3码，是30年来首见，将联邦基金利率调升至1.50-1.75%区间。虽然16日的房屋贷款利率还在5.8%至5.9%，但可以预见将继续上涨。而半年前的房贷利率还只在2%多，这对房市的影响不言自明。不过16日出炉的南加5月地产数据显示，房价并未出现大跌，专业人士也认为一些减价出售的房屋大多因为挂牌价期待太高。不过预计未来会有对现金买家更有利的时机出现。 资深地产经纪袁立功表示，早先传言7月利息又要加最少两码，结果15日就升息三码。但他认为房价大跌并不会出现，虽然近期有一些挂牌的房屋减价，但大多是原本上市时卖家错估形势因而定价太高，而屋况与价格之性价比不受到买家青睐、或学区、交通位置、房屋格局、风水不太好等原因，才有可能需要降价卖出。 他统计了几个华人城市最近的成交数字，发现其实华人城市只有6%至30%的房子是比挂牌价低的价格出售的，大部分还是涨价。降价栋数较多一点的是奇诺冈（Chino Hills），过去30天总共39幢完成交易，其中11幢是降价卖出，约占28%。表现较好的是罗兰冈，过去30天完成交易总共16幢，只有一幢是降价卖出。 他表示市场上待售房源增加，个人看法可能在暑假后至年底前逐步由卖家市场进入买卖双方势均力敌较劲状况，然后才会再慢慢进入买家较为强势市场。尤其若是屋况不错，加上位置、学区都很好，依然会有买家加价抢购，只是加价抢购的买家大约比以前少了30%到50%，加价金额也会稍微下降一些。 根据加州地产经纪协会（CAR）16日公布的5月交易数据，也的确印证该说法。相比4月，南加各县的独立屋售价几乎都有微小下降，但大多不超过1%，除了范杜拉县下降4.2%，橙县下降2.3%，河滨县反而逆势上涨3.2%。以为房市放缓就可以捡到便宜房价的民众，或许也不能高兴太早，因为事实上房价仍处于高位，尤其相比于去年同期，南加六县都是两位数的百分比上涨。 不过南加六县房屋销售量都减少，尤其相比去年同期。整个加州的数据也是同样趋势，销售水平创下2020年6月以来最低水平。加州地产经纪协会16日表示，这是五个月来最大的同比降幅。协会主席Otto Catrina表示，「我们开始看到房市更加平衡的迹象，高于标价的房屋销售量减少，而房屋在市场上的停留时间比前几个月要长一些。这告诉我们，供应略增，竞价战越来越少，那些经历过「买家疲劳」的人现在可能有机会之窗」。 全美房地产商业学院（REBI）讲师吴程远也认为，华人区的房屋如今或存在一些议价空间，以往很多竞价，现在减少了一些，在筛掉较弱的出价后，最终成交价格可能比预期的低一点。不过如果是投资性买家，且手上有现金不需要贷款的买家，可以再等一等，可以预料再次升高的利息会让一些贷款买家望而却步，那就是现金买家最好的入场时机。 Source 30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。 但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。 …
美30年期房贷利率逼近6% 仲介：更多民众不敢买房 世界新闻网 6/17/2022 美国房贷仲介赖泽森本周报价给客户，发现30年期房屋抵押贷款利率竟高达6%，他还以为搞错了。上次报价这么高，是在2008年底，当时各国决策者一头栽入超低利率时代，设法让经济不致脱轨。 房贷机构房地美（Freddie Mac）周四公告，30年期房贷利率本周升至5.87%，为2008年11月来最高。有的房贷利率报价已超过6%。 加州房贷评机构Mortgage Grader总裁泽森说：「这太令人震撼了，我认为未来将看见非常严重的经济衰退。」 对住宅市场和整体经济而言，借款成本正迅速攀升，甚至可能正逼近临界点。这项成本正是联准会（Fed）最后是否以软着陆或硬着陆以抑制通膨的指针。Fed 15日宣布升息3码（75个基点），创下1994年来最大升幅。 随着房价飙涨，从1月历史新低爬升逾一倍的美国30年期房贷利率，正加深民众住宅可能无力负担的危机，这项危机早在疫情期间持续扩大。贷款成本高涨导致不动产销售趋缓，且不利首购族买房，放款机构和仲介商也因此纷纷裁员。 数据供应商Black Night副总裁沃尔登说：「我们公布6月数据时，预料见证历来最低的住宅负担能力。长期待在住宅市场者，他们的地位已相当稳固。但对于想进入住宅市场的人，他们过去两年遭遇非常大的挑战，且未来面临的挑战将更严峻。」 Fed须在升息和抑制通膨之间取得平衡，以免造成经济崩盘。房地产网站Realtor.com首席经济学家海尔表示，当消费者对景气、自身工作和财务状况感觉良好，就很容易花大钱消费，例如购屋。 Source 30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。 …
华邮：若经济衰退无法避免 靠这7准则做好财务因应 世界新闻网 6/15/2022 华盛顿邮报15日报导，各种迹象显示美国可能陷入经济衰退，民众难免对于财务状况恐遭冲击产生焦虑，此时切莫因为担心害怕而做出错误决策，亏损更加惨重。报导指出，衰退不会永远存在，平均历时约11个月，历时最短的前例便是2020年因疫情引发的衰退，仅有3个月。 报导指出，倘若经济衰退将无法避免，消费者可遵循七大准则做好财务因应： 一、不必害怕熊市(bear market) 阿默普莱斯金融公司(Ameriprise Financial)全球市场策略分析师萨里班尼(Anthony Saglimbene)指出，1950年以来，熊市出现平均历时约418天。他说：「如果你是长期投资者，不妨把观点稍微调整一下，把这个状况视为一次机会。」 萨里班尼建议，民众应把焦点放在资产负债表成绩良好的企业，公司拥有充足现金流，推出商品是消费者需要且正在使用的对象。 「晨星投资管理机构」(Morningstar)个人理财部主任班兹(Christine Benz)说，医疗相关企业与消费物资产业通常在经济衰退期间仍有相对较佳的表现，「因为不管经济环境如何，民众都需要使用这些产品」。 萨里班尼表示，如果手头有资金可以投资，现在是与财顾顾问咨询的良好时机，设法找出最有利的长远投资策略。 二、不要猜测市场何时将出现调整 报导分析，许多民众或许希望算准时间点将股票脱手，或降低持股等待状况好转，但实际上根本不可能掌握最佳时机，也无法预测何时应该再次进场。 理财网站Bankrate.com资深经济分析师汉姆瑞克(Mark Hamrick)说，就连「股神」巴菲特(Warren Buffett)也会承认，市场何时调整是无法估计的。 萨里班尼说，对投资人及理财顾问提供的忠告是，为经济衰退或熊市感到痛苦的时候，不要急着做出大幅投资调整，最好等状况明朗后再决定。他表示，投资人如果已经做好分散风险(diversified)，其实可以撑过难关，「投资人现在可能犯下的最大错误，就是想办法推算股市何时触底」。 三、马上还清信用卡卡债 网络贷款机构LendingTree首席信用卡分析师薛尔兹(Matt Schulz)说，所有信用卡持有人都应该把刷卡余额尽快付清，经济衰退即将来临，利息又迅速升高的同时，「这一点变得更加重要」。 能够迅速消除卡债的办法之一，便是把高循环利息信用卡的余额，转到零利率的新卡。薛尔兹表示，如果消费者不符合申办零利率新卡的条件，可以向目前持卡的信用卡公司协商，要求降低利息。他说：「过去一年里，曾向信用卡公司开口要求降低利息的民众后来都达成目标。但是，很少人果真向信用卡公司提出如此要求。」 …
升息牵动美房贷利率飙破6% 房仲业开始爆裁员潮 世界新闻网 6/15/2022 美国房贷利率本周急遽上扬，最主流的30年期固定房贷利率平均已突破6%，反映市场担心联准会将更积极升息。另外，美国两家房仲业者已宣布大规模裁员，也显示房屋销售减少，房市景气急冻。 CNBC网站报导，根据Mortgage News Daily的数据，美国房贷市场最主流的30年期固定房贷平均利率14日上扬10个基点至6.28%，延续13日窜升33个基点的趋势，利率已远高于一周前的5.55%。 利率攀高导致房市景气急遽转变，房贷需求锐减。根据全美房地产仲介协会，房屋销售已连续六个月下滑。此前，疫情趋动的需求、加上供应量处于历史低点等因素，带动房价飙涨。利率上扬迄今尚未发挥抑制房价的作用。 随着联准会今年来推动升息，房贷平均利率也开始攀升，目前已远高于今年初的3.25%水准。较高的房价和房贷利率已冲击民众的购屋可负担能力。 举例来说，在美购买一间40万美元房屋，支付二成头期款后，每月应缴房贷已从1月初的1,399美元，如今提高至1,976美元，而且还不包含屋主应缴纳的房屋保险费和房屋税。 房仲业者也开始爆出裁员潮。房屋经纪公司Redfin和Compass 14日向美国证管会提交文档，Redfin将在月底前裁员6%，相当470名员工；Compass正裁员10%，约450名员工。 两家公司的股价同日都大跌，Redfin重挫近5%，Compass跌幅更超过10%。 Compass发言人说：「由于经济成长放缓信号明显，我们采取一些措施来保护事业和降低成本，包括暂停扩张行动，并且做出员工团队缩减约10%规模的艰困决定。」 Redfin首席执行官凯尔曼表示：「由于5月的需求比预期还低17%，我们没有足够的工作给仲介人员和助理员工。我们可能面临数年房屋销量减少，而非仅是数个月。」 凯尔曼说，裁员对Redfin是大转变，因为该公司为了因应2020年至2021年间的房市强劲需求，在几个月内增聘多达1,000名新员工，还被迫拒绝客户。 根据全美房地产仲介协会，美国4月成屋销售月比下滑2.4%，年比下滑5.9%。 Source 30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National …
世说新闻╱华人区房价也降了 未来要跳水？ 世界新闻网 6/14/2022 随着近期房贷利率飙升，房市开始逐渐冷清，不仅抢房场景不再；甚至有华人区的房屋，成交价格低于挂牌价。那么房市拐点是否已经出现，今天的世说新闻，我们与您一起探讨。 Source 30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。 但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。 本周利率急剧跳升，幅度是2013年7月发生「削减恐慌」(taper tantrum)以来之最；当时联准会表示将放缓回购国债，投资人因此购进，让殖利率大为飙升。 ●通膨如脱缰野马 Fed进入恐慌模式 MND首席首席运营官葛拉汉(Matthew Graham)表示，回到2013年，联准会只是单纯决定，2008年金融海啸之后启动的宽松政策应该收些回来；而这次不同，联准会对通膨如脱缰野马，已进入恐慌模式。 新冠疫情第一年，联准会注资到房贷抵押债券，让房贷利率十多次创新低；联准会最近已停止对房市的支持，据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。 联准会的动作导致1月起利率上升，今年伊始平均利率在大约3.25%，随后每月调高，5月虽曾短暂缓解，但为时不久。 房价高、利率涨，购屋承受力便因此消失；举例来说，一栋房屋价格40万元，首付二成，每月房贷在元月为1399元，现在已增加到1976元，差距达577元，还不包括屋主要付的保险及房地产税，尤其房价比起去年已涨约20%。 …