看坏经济未雨绸缪 房地产独角兽Pacaso裁3成约百名员工

看坏经济未雨绸缪 房地产独角兽Pacaso裁3成约百名员工 世界新闻网 10/27/2022 一家总部设在旧金山的房地产技术独角兽公司裁减了近三分之一约100名的员工。 Pacaso是一家房地产科技(或proptech)初创公司,承诺以很小的成本实现「第二套住房所有权」,其模式与分时度假(以及同为房地产初创公司的独角兽Sonder)并不完全相同。该公司已裁员30%,并将裁员归因于逐渐疲软的经济走势。这一消息是由房地产新闻网站Inman首先报导的。 据Real Deal报导,在本月上旬全体员工电话会议上,首席运行官艾利森(Austin Allison)表达了对更广泛的经济问题的担忧,包括可能出现的经济衰退对Pacaso商业模式产生的风险。 从本质上讲,Pacaso通过创建有限责任公司来购买房屋(八个人可以组建有限责任公司),并管理从设计到使用业主之间分配时间的共同所有权。目前可供共同拥有的许多房屋都位于太浩湖地区,但该地区正在经历住房危机,部分原因是度假屋和其他第二房产的空置。 据TechCrunch在2021年3月报导,该公司在推出后仅五个月就获得了10亿美元的估值,足以使其成为独角兽。 Real Deal报导称,艾利森在电话中说:「像这种环境下的任何企业一样,Pacaso必须做出积极的改变,以确保我们的支出与收入相称。」 艾利森在电话中表达的担忧,包括房屋价值的下降,尤其是度假屋和其他第二房产。在10月7日发布的新闻稿中,艾利森将对Pacaso的内核产品「豪华第二房产」的需求描述为 「前所未有的不可持续」,但他表示,从长远看他仍然 「看好」第二房产。  Real Deal指出,被解雇的员工将获得遣散费和医疗福利,但细节并不清楚。Pacaso的发言人没有立即回应媒体的评论请求。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 …

8月房价降温 11年之最 美西城市跌幅最大

8月房价降温 11年之最 美西城市跌幅最大 世界新闻网 10/26/2022 旧金山跌4.3% 西雅图跌3.9% 最新统计24日指出,全美平均房价8月出现2011年以来最大单月跌幅,较7月下跌1.1%,专家指出,原因显然是房贷利率上涨,拉低购房需求;与上个月相比,20个调查中的城市8月房价都比7月下跌,美西城市跌幅最大,旧金山跌幅4.3%、西雅图3.9%、圣地牙哥2.8%。 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)指出,成屋中位数价格9月为38万4800元,同比去年成长8.4%。 「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)指出,8月都会区房价已连续两个月下跌,且跌幅为2011年12月以来最;若按季节调整,指数也是自2012年以来首度连两个月下跌。 成屋销售9月为止 连跌8个月 华尔街日报(WSJ)报导,房市因房贷利率剧烈调升,今年快速冷却;成屋销售到9月止已连续八个月下跌。 按房价年成长速度来看,自今年3月创纪录的成长逾20%以来,已经走疲;经济学者指出,房价成长今年还要更软;房价数据统计,通常要比签约买卖慢上一、两个月,因此8月数据反映的,是今年更早时候的购屋决定,当时房贷利率还不像现在这么高。 房市研究机构Zonda首席学者沃尔夫(Ali Wolf)指出,待售屋数目增加如此之快,需求走软如此之速,房市已回到买方市场;依他所见,房贷利率升到6%以上,房价无疑将向下调整。 …

各州税率.消费水平.气候差异大 选择适合自己退休的州

各州税率.消费水平.气候差异大 选择适合自己退休的州 世界新闻网 10/25/2022 拥有舒适退休生活是许多人追求的梦想,但各州税率、消费水平、气候等条件颇有差异,退休族选择落脚某些州,在收入相等的情况下,能够获得较多好处。以2022年为例,全美最适合退休民众居住整体评分最高的州是佛罗里达州,因为税率较佳、气候宜人,生活开销也较实惠。 专家指出,退休族若有搬家打算,应该征询财务顾问意见,找出最适合个人条件的地点。研究显示,民众若有财务顾问协助,对于经济问题将较放心,退休之后平均手头将多出15%的金钱可以使用。 如果「减轻税务负担」是退休生涯目标的重要项目之一,有几个州特别值得考虑,包括不收个人所得税的州、不征收退休收入税的州,以及对退休收入税提供大幅折扣的州。虽然许多州不对居民征取州所得税,但以下几州的销售税、房产税、继承税、遗产税等综合条件,都对退休族相对有利:阿拉斯加州、佛州、乔治亚州、密西西比州、内华达州、南达科他州、怀俄明州。 如果对于以上七州兴趣不大,接下来同样有着税务好处的18州,一大优点则是州政府不对社安金课税。然而,州政府还是有其他办法创造税收来源,以华盛顿州为例,虽然州政府不收所得税,但州销售税则有6.5%。这18州包括:阿拉巴马州、阿肯色州、科罗拉多州、德拉瓦州、爱达荷州、伊利诺州、肯塔基州、路易西安纳州、密西根州、新罕布夏州、奥克拉荷马州、宾州、南卡罗来纳州、田纳西州、德州、维吉尼亚州、华盛顿州、西维吉尼亚州。 根据「联邦跨部会论坛老年统计」(Federal Interagency Forum on Aging Statistics),65岁以上美国民众最喜欢居住的6州依次为:缅因州、佛州、西维吉尼亚州、佛蒙特州、蒙大拿州、德拉瓦州。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 大华府地区的房产销售持续放缓,今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%,涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church City),增长了近20%,而阿灵顿郡的房价下降近14%,主要原因是今年售出的房产除了独栋房屋外还包括许多公寓,房产分析师表示,来年房价会逐渐回落,但仍比疫情前高二至四成。 房地产网站Bright …

新州房东非正式赶租客 房客应维护自身权益

新州房东非正式赶租客 房客应维护自身权益 世界新闻网 10/25/2022 新泽西州媒体NJ.com报导,在租屋及房地产市场热络、通货膨胀严峻的形势下,许多房东为了能从新买的投资物业获利,采用一种常见手段,即非正式的询问或要求房客搬出所住房子,避开正式驱赶程序。有专家称,这种案例正在增加。 这些房东往往能得逞, 部分原因是很多房客不知自己权益,新州的房东必须持有法院命令,才能驱逐房客。 提倡租客权益的律师格马利(Charlie Gormally)表示,在新泽西州,只要租屋契约成立,基本上就是终身住屋保障,就算租约到期,租赁条件依然自动展延,依据新州法律,只有18种情况下,法官才会允许房东逐客,例如破坏房产,或是持续性地欠缴房租等。 尽管新泽西州有严格的法规保障租屋客,但是房东仍有许多非正式驱逐招数,例如付钱请房客搬走,但也有房东未提供任何交换条件,直接要求租客搬出;或是故意大涨租金,还有向旧租客「展示」新租客愿意缴纳的更多租金等。 房东非正式驱逐租客的成功率不低,原因包括房客不清楚自己的权利,提倡租客权益的律师艾米·阿尔伯特(Amy Albert)说,仍有不少人将房东视为「权威人物」;或是因房东突如其来的「问候」而方寸大乱。 还有部分租客则是不愿意与房东撕破脸、对簿公堂而选择默默离开;有租客就说,大家都知道他们有权利坚持继续居住,但许多人认为搬走仍是上策。 此外,房东通常定期与律师等法律团队往来,深谙个中手段,这通常不是被工作、家庭等琐事忙得团团转的民众有办法企及的。 瑞霞.敏斯(Rachel Mimms)在霍博肯(Hoboken)公寓住了四年后,被新房东要求搬家,接下来的几个月是个充满压力的艰辛过程,敏斯最终决定不再租房而是在泽西市高地自购公寓,使她对居住情况掌握控制权,今年满30岁的敏斯很庆幸的说:「现在稳定多了」。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 大华府地区的房产销售持续放缓,今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%,涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church …

南加华人购法拍屋 两月不到赚40多万 秘诀是?

南加华人购法拍屋 两月不到赚40多万 秘诀是? 世界新闻网 10/23/2022 购买法拍屋是很多人在房地产市场投资的一种方式,房地产专家日前分享购买法拍屋的经历,她曾经买下一套法拍屋,不到两个月的时间,净赚40多万的利润。 南加房地产专家胡张燕燕 (Grace Hu),也是前洛杉矶县喜瑞都市(Cerritos) 市长,在10月23日的一次专题讲座中,总结她多年来购买法拍屋的经验得失,并说购买法拍屋「赚钱又快又刺激」。 胡张燕燕回忆,2008至2009年期间,她的团队曾在亚凯迪亚市(Arcadia)购买一幢法拍屋,竞价107万拿下,这幢独立屋拥有2000呎的室内面积、1万呎的土地。胡张燕燕介绍,一般投资法拍屋,都需要重新装修再上市出售,但她考虑该房屋地处亚市,买家可能会加盖豪宅,再加上这幢房子当时如果装修上市的话,至少还需要十几万的装修费,因此胡张燕燕决定放弃装修立刻上市。 房屋上市不久,一名亚洲买家以148万的价格买下这幢房子。胡张燕燕表示,这是一个非常成功的法拍屋投资案例,没有花一分钱装修,不到两个月的时间,净赚40多万。对于投资法拍屋,她有自己独到的见解,「法拍屋有很多问题,最重要的是考虑怎样用最快的速度将它卖掉,不要花很多时间、金钱装修,因为买家可能并不喜欢你的装修风格,用最基本的装修即可。」 在23日的专题讲座中,胡张燕燕回顾1996年至2006年十年间,房地产市场从当时的最低点涨至最高点,而她是从2007年2月开始购买法拍屋,多年来积累了很多经验得失,对于目前的房地产市场来说,很有借鉴意义。 胡张燕燕提到,投资法拍屋首先需要知道房屋到底值多少钱,设置好最高竞标价,避免竞标过程时感情用事买到高价房产,同时需了解房子建造年代、价位、周围环境、房况,这些都很重要。她表示,许多法拍屋需要重新装修再售出,看房屋外况,最重要的就是看屋顶,因为如果需要更换屋顶,不仅要获得许可证,而且价格高,时间长。「我不喜欢买需要换屋顶的法拍屋。」 胡张燕燕认为,购买法拍屋时,一定要考虑好自己的出价、装修费用、上市出售价格,对这些开销、利润,心里要清楚,「一般来说,如果将来可以卖100万,今天就出价70万至75万之间。」购买法拍屋时还要了解产权是不是第一顺位,胡张燕燕说:「一定要买第一顺位,不能买第二顺位,如果买了第二顺位,就要先还清第一顺位的贷款。了解房主有没有欠房地产税及其他费用,这些都非常重要。」 购买法拍屋后,胡张燕燕建议应马上买保险,她曾买过一套房产,没想到之前的屋主突然回来,在屋内烧了一把火,「因为有保险就有了保障,保险公司装修的房子比我预想的还要好,我因祸得福。」此外,胡张燕燕还提到,拍卖法拍屋得标后,要等7至十天拿到银行通知后才开始装修,「这时房子才真正是你的,避免乱花冤枉钱。」 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 大华府地区的房产销售持续放缓,今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%,涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church …

大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大

大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 大华府地区的房产销售持续放缓,今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%,涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church City),增长了近20%,而阿灵顿郡的房价下降近14%,主要原因是今年售出的房产除了独栋房屋外还包括许多公寓,房产分析师表示,来年房价会逐渐回落,但仍比疫情前高二至四成。 房地产网站Bright MLS的报告显示,大华府地区今年9月售出房产价格的平均中位数,比去年同期上升了3.3%,多数地区的房价都有不同幅度的增长,涨幅最大的是维州福斯教堂市,增长了19.6%,费尔法克斯市(Fairfax City)也增长14.6% 大华府仅有北维州的两个地区出现房价回落,包括阿灵顿郡(Arlington County),价格中位数下降了13.6%,以及亚历山卓市(Alexandria City)降了近10%。 Bright MLS首席经济分析师司徒兰特(Lisa Sturtevant)表示,阿灵顿郡和亚历山卓市的情况之所以与大华府其他多数地区不同,主要原因是今年售出的房产与去年不同,今年的房产交易中包括许多公寓(condo),而去年多以独栋房屋(house)为主,因此今年的平均售价中位数比去年低。 司徒兰特说,秋冬季时房产销售一般会减速,但对比去年同期,今年放缓得格外明显,今年9月签订的交易合同比去年同期减少了32.7%,这也是连续第七个月呈下降趋势,「去年的房产交易异常活络,因此放缓趋势不令人意外,但今年有待推进的房产交易数量甚至比2019年前还少,大华府已多年未见此情况。」 根据房产数据分析,未来一年房产销售仍将持续放缓,因贷款利率居高不下,买者减少,房价增长速度也将相应放缓,不过短期内房价下降的幅度不会很明显,司徒兰特表示,尽管房价将逐渐脱离最高峰,但仍会比新冠疫情前的价格多二成至四成。 Source Townhouse For Sale 21767 …

德州恐龙谷公园河床干涸 1.13亿年前大脚化石浮现

由于长期干旱,一条流经德州恐龙谷州立公园(Dinosaur Valley State Park)的河流部分干涸,导致数个已有1亿1300万年历史的恐龙足迹化石露出水面。 恐龙谷州立公园发言人史蒂芬妮‧加西亚(Stephanie Salinas Garcia)说:「我们在干涸的河床上发现了数个『三脚趾印』的恐龙足迹化石,目前推测在大多数区域留下足迹的应是身高15呎、体重约7公吨的成年高棘龙(Acrocanthosaurus),或者是平均身高60呎、体重44公吨的蜥海神龙属(Sauroposeidon)。」 加西亚指出,在正常气候条件时,由于足迹位于水下,再加上河流浑浊、沉淀物多,很难以肉眼发现足迹化石,接下来雨季来临后,这些足迹将再度被河水淹没;不过她说,这正是大自然保留史前遗迹的方法。 虽然大旱使恐龙谷州立公园发现以前没发现的化石,确实是古生物学界一项令人振奋的消息,但整个德州超过60%的地区长期笼罩在极端高温中,每日温度常常飙破华氏百度,使数百万人处于热浪警报之下;且除美国外,中国长江、欧洲多瑙河也正经历大旱,水位纷纷降至新低纪录,这些地方也和德州恐龙谷州立公园一样发现了许多古物。 综合外媒报导,多瑙河大旱使塞尔维亚发现了数十艘二战时期的德军军舰,其中不少船上还满载炸药;中国重庆市巴南区双河口镇也发现了至少三座有600年历史的佛像,中国文物研究人员推测,由于长江多暗礁,明清时期便在江心设庙,一来祈求行船顺利,二来也有指引方向的作用。

美国初等数学教育之问:什么都教的全科老师能行吗?

www.drmengacademy.com 作者:mygoblin 在同学微信群看国内同学吐槽娃学习上的各种事,他们为娃学习花费的心血,吼得都是泪啊!说我们在美国好,娃没那么大压力,做家长不用那么辛苦,真的吗?你们太不了解美国。我们不但要担心娃学不好,我们还要担心老师教错了,这是怎样的一种无奈啊!!! 早就听说美国数学基础教育差,我还不以为然。儿子刚进小学,想想小学数学就那么点东西,说老实话,年纪大点的孩子,只怕学个半年就全搞定了。 孩子上一年级进入gifted program,每周有两次智力启发课,数学直接跳一级,我就想当然的以为孩子的数学我不用担心了,放心交给学校好了。孩子每天回家只有数学作业,通常五分钟之内搞定,我从来没有检查过他的作业,直到有一天,看见孩子写十几分钟还没写完,我很好奇,就跑过去瞅了一眼,不瞅不要紧,一瞅吓一跳,孩子的纸上画满了小杠杠,我问他在干什么?他说,如果是5+3就得画5个杠杠跟三个杠杠,然后看一共几个杠杠。我问他5+3你不能口算吗?儿子说能啊,可是老师说要画杠杠。好吧,既然是老师的要求,咱也就从了吧。后来儿子杠杠越画越多,一直画了两个星期,儿子也画得越来越不耐烦。我跟儿子说,如果你能直接口算的就算吧,不要再画那些杠杠了。儿子说老师要求画,我第一次告诉儿子,作业如果对你来说是在做无谓的浪费时间的事情,那宁可不做了。我让他直接写答案,如果老师说他,让老师来找我。这是我们第一次跟老师说“No”。 后来学到进位,开始画小方格跟大方格,这次儿子吸取了上次经验,画了一两天后他就不画了。去问其他州的朋友,被告知,他们那里是画小蜜蜂跟大蜜蜂,画得大人孩子都崩溃了,还说后悔学前班没给孩子报一画画班,我笑得前仰后合。 我们小时候家长从来没管过学习,所以我也想当然地认为,咱娃的学习也不用操心。一年级快结束的时候,我偶尔翻看了一次儿子的homework,不看不知道,一看差点没昏过去,孩子写着4=40,3=30等等,他是要表达十位上的4就是个位上的40。我跟儿子说,虽然是这个意思,但是数学是非常严谨的,表达方式一定要正确,等号两边一定要相等。儿子说老师就是这么教的,老师在黑板上就是这么写的,还把老师打印给他们的范例拿来给我看,我已经不知道说啥好了,老师果然写的是3=30,5=50,苍天啊!小孩子信老师胜过信家长啊,此时我再也不能淡定了,提高分贝,尖起嗓子,跟儿子说:“我不管你们老师怎么教,等号两边就得给我相等,以后数学就得听你妈的!!!”。 这以后又迎来了美国数学的common core,理念其实非常先进,强调一题多解,发散思维,我看后也猛竖大拇指,感叹美国教育牛逼。可是common core到了我们这公立学校简直是灾难啊!要真的贯彻common core需要高水平的老师,需要一定数量的练习,由量变达到质变。可是美国的小学老师,那是全科啊,从英语教到数学,从数学带到科学,还有艺术,甚至体育,反正一个老师全包圆。你碰见一个艺术修养高的老师,没准数学一塌糊涂;儿子的老师就是个例子。还是国内分科教学科学一些。你让我能相信一个写出3=30的老师能按照common core的宗旨教学生吗?果然不出所料,问题又出现了。举个例子,简单算术问题,25+9,之前的孩子就是死算,common core要求先把9凑到10,加上25就是35,然后减去之前凑的1,就是34。我们看到common core教了你如何算得快,比之前的硬算,脑子要转个弯,但速度提高了。这之后各种加减法就是各种凑,凑十的,凑5的,不一而足,有时我看到例题都迷茫一下,因为有些不用凑,其实直接算会更快,但是学校不是这么教的,孩子为了凑而凑,凑的时候还要画一个复杂的数轴来表示,说实话,我都看了一两分钟才看明白那个数轴是怎么回事。同样是凑,有些题目,速算的话,可以有多种凑法,但是孩子的老师啊,她手里大概就是一个标准答案,你不是按照这个来凑的,那就是错的,弄得我哭笑不得,儿子凑得是稀里糊涂,他不明白为什么这样凑是错的,那样凑就是对的。其实,速算这些都是在一定算术训练后,自然而然形成的,我们小时候也没人教你怎么算,但是因为做了大量的算术训练题,所以自己就能够总结出一些速算技巧,比如凑整等等。而美国的数学基础教育,根本没有量的训练,孩子刚刚学会算,在需要量的时候,就没了,然后突然要让你搞速算,凑整,人为拔高,结果就是,孩子稀里糊涂,越搞越糟糕。聪明点的,点拨一下可以掌握,稍微笨点的就只能云里雾里了。最后儿子学校发现凑的问题更大,直接摈弃了common core,又回到老路子上,学校给的解释是,我们传统跟common core都学。我只能再次无语。 前段时间看到有篇文章,统计国际上菲尔兹奖,六十年代到七十年代获奖的美国人都是出生在美国,受教育在美国,说明五六十年代,美国的数学教育并不弱。后期拿奖的,虽然获奖者的单位填的是美国,但是查一下获奖人的情况,发现获奖人的基础教育都不在美国,美国本土出生并在美国接受教育的已经多年没有人拿到此项奖了。最后文章说美国数学教育已经走向衰落。 我们邻居的孩子五年级,计算16X16是这么算的(10+6)x(10+6),然后得出10×10=100,6×6=36,最后100+36=136,这就是16×16,这个孩子在附近最好的私利学校上完三年级后转到公立学校,五年级毕业的时候,我无意问了一句,他给出了这样的答案。我又是哭笑不得。 现在我家哥哥数学跳了两级,六年级已经学完,对他的数学,我只能说,很多基本概念不清楚,知其然不知其所以然。前几天,弟弟开始进入到“凑数”阶段的学习,也是云里雾里,弟弟问我怎么拆,怎么凑,我给他讲了一下,他说,老师不是这么凑的,我问他为什么要凑?他说,他也不知道为啥要凑。我一脸黑线。你都不知道为啥要去凑,你当然不会凑了!我叫来哥哥,让哥哥凑给弟弟看。我顺便写了一些凑的表达式,比如127+(20-2)=?, 127-(20-2)=?,我让哥哥去括号,哥哥竟然说他不会,六年级数学都学完了,你跟我说不会去括号啊,我开始进入抓狂模式;又写了一个式子127x(20+2)=?,哥哥说他更不会了,我真想问问他,你数学课都学了些啥啊?我看你都在做分数运算了,这么简单的去括号,乘法分配律都不会啊!哥哥一脸懵逼地看着我说:“请说英文”。一口血就要喷出来了。难道说乘法分配率不是小学内容?美国小学也没教材,想查也不知道去哪查。我微信高中同学,她在国内做数学老师,问乘法分配律是几年级内容,同学答:“四年级,重点内容之一”。好吧,一直对儿子的学习都是放养,现在看来,你要是相信学校你就是傻逼! 有朋友娃,上高中,今年跟随一个项目去到国内苏州中学体验中国学生的学习生活,回来后感慨万千,认为中国的教育让她非常羡慕。这孩子在学校是学霸,但是进入高中(我们这最好的公立高中之一)后由于各种压力,哭过好多次,她很多同学都需要定期见心理医生,她的物理,是她爸爸买了教材,一点一点教女儿的。她说她觉得中国的孩子可以得到老师很多支持,而美国的学生就很难,她喜欢中国高中的学习氛围与风气。我听完朋友的分享,黯然伤神,难道说,我也得从中学开始,买来教材,自己先学一遍,然后再教自己的娃?(主要是英文术语,如果用中文,估计也不用再学,郁闷) 看看儿子这几年数学学习走过来,我发现美国初等数学教育还是师资跟体制问题。从师资方面来说,其实有没有教材都不重要,老师手里肯定有大纲的,问题是,美国小学老师是一个人啥都教,英文,数学,艺术,科学,甚至体育,每个老师都得是全才,那要把每门都教精了就是个问题。所谓术业有专攻,这样什么都搞,必然什么都搞不好。所以我认为,美国小学教育还是要细分老师职能,数学强的教数学,英文强的教英文,不要弄得老师跟狗皮膏药似的,往哪里补都行。不光是小学,中学师资差也是问题。朋友的孩子在中学读书,说学校有一流的设备,一流的实验室,可惜理工科老师水平太差,他们通常还是需要靠Kham Academy来学习。我只能说,对于一个全球数字化的时代,幸运的是学习也许真的不用靠老师了;不幸的是,孩子们难遇到好老师的机会越来越少了。但是对于小学教育,我还是倾向于有好老师的引导。体制上就更让人没办法了。公立学校的宗旨是不让一个孩子拉下,那结果必然是耽误一大批优秀孩子。比如孩子班上的老师,从来没有英文作业,数学作业每天也不过五分钟,我曾经跟老师提过是不是可以增加一点,老师直接给否定,理由是,就这点作业还有家长抱怨呢。后来才知道学校曾经有老师,因为作业留多了,被家长集体攻击差点被炒鱿鱼。这些我们觉得很荒谬的事情,在美国却可以光明正大地上演,你说这得有多奇葩。班级老师对班级作业也是睁一只眼闭一只眼,孩子写不写完都不管,完全是放任自由的态度。学期结束,儿子拿回一大摞课堂空白作业,我都纳闷你课堂上不写这些,都干嘛去了,问老师,说他们说话去了。做家长的能不怒吗?孩子说话你就放任他说话吗?你指望七八岁的孩子能有多自觉,如果都那么自觉还要你老师干什么!孩子在学校浪费时间,吃不饱,或者懒得吃,老师也不作为。年终学校让家长写问卷调查,我们很郑重地写了一篇长长地批判,也不知道有用没用。 在美国养个娃,一点也不比国内轻松。 …

全美最佳公校系统 维州第4、马州第5、华府表现不佳

www.drmengacademy.com 世界新闻网 理财网站“WalletHub”近日公布的一份报告显示,维州和马州公校系统在全美名列前茅,分别排名第四和第五,其中维州公校学生的数学水平也排全国第四,相比之下,华府公校系统表现不尽如人意,学生数学水平为倒数第四,且退学(dropout)比率为全美最高。 WalletHub网站根据各地公校系统应对新冠疫情的表现、教学质量、师资力量、学生成绩、退学比率、政府资助情况等32个指标,为50州及华府的公校系统排名,重点评估“质量”(quality)和“安全”(safety)。 WalletHub表示公校系统的“质量”与联邦政府、州府和地方政府资助有关,根据联邦教育部,州府和地方政府给公校提供的资金相当,联邦政府提供的占比最小,此外有研究者表示,民众缴税越多,该区公校的总体质量一般也会较好。 结果显示,全美公校系统综合排名最优的是麻州,质量和安全两个单项也都夺冠,第二、三名分别是康乃狄克州和新泽西州,综合排名最差的是新墨西哥。 维州和马州则拿下第四、五的位置,维州公校的质量和安全也均为全国第四,马州质量为第七,安全为第六。 与两州相邻的华府表现则较不理想,综合排名全美第30,安全在全美倒数第二,高中生的受伤比率较严重,学生退学率为全美最高,数学和阅读能力排名也垫底;华府公校系统表现较优的部分包括,霸凌比率全国最低,学生平均的ACT成绩中位数在全美最高。 source 看完这部讲述美国“高考”纪录片,我哭了 Source 2022年的两天高考喜提多项热搜。 足以见得,高考在中国是一件举国盛事。 今年全国高考报名人数达到1193万人,再创历史新高。数字背后意味着更加激烈的竞争。为了能在大学拥有一席之地,过去三年甚至更长的时间,学子经历着早已被我们“过来人”淡忘的付出。是一举夺魁、还是被“一剑封喉”,接下来便是几家欢喜几家愁的日子。 最近,我看了美国PBS拍摄的纪录片Try harder! 这部将镜头对准美国高中生备考的纪录片,看完后让我产生了一种很复杂的情绪——既感动又觉得过于残忍。 这些正值花样年华的孩子们,为自己(或者家长)的梦校拼尽全力奋斗的态度令人动容,青春年华,不负韶光;但当大学申请竞争愈加激烈,孩子们不得不把大把时光消耗在刷SAT、AP、以及为了升学而参加的各种比赛上、这么小的年龄便要承受如此激烈的“厮杀”时,你会心疼他们。 01被学生称为“监狱”的公立高中 一所外表看上去平平无奇的美国高中,学生们每天从那扇并不宽敞的校门进进出出。 当你进去后,才会知道,这所外表普通的高中取得过多么辉煌的成就。这所高中有三位诺贝尔奖得主,著名的大猩猩研究者Dian Fossey也毕业于这里。 位列加州旧金山市、建校将近170年的Lowell 公立高中在美国学校的打分网站上是全10分满分学校。 进入这所学校的大部分学生,在高一时会把目标锁定在斯坦福大学。 …

凶宅、地基风险、屋旁高压线……买二手房避坑经验

作者:来自月球的晒晒君 我在美国麻州,差点买到凶宅! @HWHW 在麻州看了很久的房子,终于找到了一间心仪的。就在要签合同前,律师来电话,说已经开始和卖家律师沟通内容,不过有一些需要让买家先知道的内容。买家律师在合同内发现一段额外增加的文字如下: 合约原文为:「房屋内五任何有害物质」 新增内容为:「房屋内无任何有害物质,如果有,也已经全部清理干净」 买家律师认为这段话很奇怪,最后跟卖方律师确认情况:原来屋主一直把房子作为出租公寓,前一个租客是名校化学系学生,前阵子想不开在房内自杀,而且用了「cyanide氰化物」剧毒气体自杀。所以屋主请清洁公司做了清洁,换了地板,也重新上了油漆,最后也请认证公司验证房屋内完全没有有害物质。 但是知道这个结果,应该很少有人愿意继续买这样的房子,所以用户@HWHW 也成功拒绝购买,并被退回了定金。 看二手房经验总结: 看房时要问屋主为何要卖房?屋主为何不继续居住?有没有人在房屋内自杀或他杀? 麻州法律是卖方不用主动揭露是否有人在屋内自杀或他杀,但是如果买方问了就要如实回答。 买公寓类最好先确认自住比例,建议买建house or condo,户数越少越好。 湾区交房前最后一刻,发现有地基下沉风险! @Flyhomes飞飞 前几月在湾区看上了一个外观超级漂亮的独栋屋,内部也进行了全面翻修,都准备下单了,但是在最后读房屋检查报告的时候,幸好他们的中介机灵,帮他们发现房屋居然有地基问题,有潜在下沉的风险! 中介找专业的房屋结构工程师对房屋进行了实地检查,发现下沉风险的根源是房子所在的土地土质比较松软,而且工程师给出了专业的预判:就算修复了地基,治标不治本,长久来看,可能还是会再次发生下沉的问题。地基不稳,修复起来不仅麻烦,而且花费动辄上万元。最后中介帮他们及时止损了。 看二手房经验总结: 湾区多数卖家会提供房屋检查报告,很少情况需要自己预约房屋检查。好好研读房屋检查报告是重中之重。 房屋报告一般都有几十页,充满了难懂的专业词汇。所以建议先找专业的团队或者懂行的朋友帮你先把报告看一遍,挑出其中需要注意的重点信息。 真正专业的中介都会有自己的合作房屋检查团队,能帮买家在下offer之前就做好房屋检查,不需要等很久。 做好房屋检查,除了可以避免房屋较严重的结构性问题之外,还可以利用房屋检查结果作为筹码来和卖家讲价,也可以要求卖家进行维修。 高压线旁的房子到底能不能买? …

开放访校的美国大学清单:终于可以去实地参观啦!

www.drmengacademy.com source对于10年级和11年级的学生来说,假期是参观大学校园的绝佳机会。通过参观校园,学生可以找到自己心仪的大学,排除不合适的大学。随着疫情形势好转,美国各大高校在逐步放开线下校园参观。我们在本文中列出了目前开放访校的大学,但疫情形势随时都在变化,这个列表仅供参考,在做访校规划前一定要提前联系招生办,询问是否依然开放访校。  开放访校的大学 阿默斯特学院 美利坚大学 巴纳德学院 贝茨学院 贝勒大学 伯里亚学院 波士顿学院 波士顿大学 鲍登学院 布兰迪斯大学 布朗大学 布林茅尔学院 加州理工学院 卡内基梅隆大学 克莱蒙特麦肯纳学院 科尔比学院 威廉玛丽学院 康奈尔大学 杜克大学 佐治亚理工学院 格林内尔学院 哈佛大学 …

想买1960-2010年间建的房子?这些房屋建造缺陷需要额外注意

在美国买房,其实不怕买到老房子。很多老房子都位于便利的中心地段,有不错的升值空间。 但随着时间的推移和建筑技术的发展,很多老房子会暴露出属于特定年代的各种问题。所以想买老房子的时候,得额外注意每个年代的建造缺陷。 今天,我们就来聊聊1960-2010年间,每10年里有代表性的建造缺陷,让你能更有针对性地看房、选房。 1960s的建造缺陷 1. 隔热差 做隔热是在1965年才被正式写进Building Code(建筑规范)里的,所以1965年前建的房子很可能没做过隔热。 没做过隔热的房子冬冷夏热,暖通空调需要长时间不停运转才能勉强维持一个室内的温度,非常耗电。 建议在外墙内铺设新型隔热材料。 2. 含铅涂料 60年代的房子大概率使用了含铅涂料来粉刷室内外墙面。这种涂料中含有致癌物石棉(Asbestos),石棉是一种矿物纤维,如被人吸入,可能致癌。 建议请专业人员上门鉴定并彻底清除后,做全屋重新粉刷。 1970s的建造缺陷 1. 爆米花天花板 70年代流行一时的爆米花天花板,现在看来不仅不美观,而且其涂层材料里也可能包含了石棉。 如果你买的房子还保留了爆米花天花板,最好不要自行铲除,这样做会让石棉纤维弥漫在空气中,很不安全。建议请专业人员上门清除。 2. 铝合金电线 70年代铜短缺,铝取代铜成为制造电线的原材料。但是铝易被氧化,热膨胀性能也特殊,所以铝电线易过热而引发火灾。 建议找电工检查保险丝盒(fuse box)和所有插座(outlet)里的电线,把检测到的铝合金电线都更换成更安全的铜芯电线。 1980s的建造缺陷 …

不参与U.S.News排名,录取率比常春藤还低,这些美国隐世大佬学校不可不知!

www.drmengacademy.com Source 相信大家最近都被哥大退出U.S.News的新闻刷屏了,针对排名权威性的争论又被提到了风口浪尖。其实在美国有相当一部分院校是不参与排名的,原因各不相同,而作为申请者,如果在选校时忽略了这些“无名”但实力强劲的学校,很有可能会与自己真正的梦校擦肩而过。 里德学院 Reed College 在抵制大学排名这件事上,里德学院可谓是行业先锋。早在1995年,里德学院就因不满部分大学操纵排名系统,愤而退出U.S.News排名。 因为U.S.News的挤兑,里德在榜单上一直处于低位,但这并不妨碍它成为一所特立独行、在学术界享有美誉的文理学院。 硬核的人文教育是里德最大的特色。Hum101是里德学生的必修课,不管你喜不喜欢,都要学习古希腊、罗马、圣经和古犹太史,通过大量的阅读、讨论和辩论,提升口头表达与写作能力。 到了大四,里德学生还需要在教授的指导下完成一篇人文相关的主题论文,作为毕业的先决条件,完成论文后还需要通过90分钟的论文答辩。 在里德,比起成绩本身,教授和同辈更关心的是你对某个观点或事物思辨的过程。普通的饭局聊着聊着就变成正经的学术讨论是常有的事,正是这种钻研的精神和包容多元的学术环境,让里德成为了文科生的天堂。里德没有兄弟会和姐妹会,也没有校队,对于社恐和学术爱好者简直太友好了! 专注于高质量的文科教育,追求精神生活,严谨治学的里德为美国科研一线输送了许多人才。里德获得博士学位的毕业生百分比在全美排名第四,说声“博士生的摇篮”不过分吧? 圣约翰学院 St. John’s College 要说特立独行,绝对不能忽略的学校就是圣约翰学院。与其说圣约翰注重博雅教育,不如说博雅教育就是圣约翰学生的生活方式。 在圣约翰的课堂上,如果你拿出手机去查阅某个作者的理论,是会被教授制止的。圣约翰的学生不使用任何教科书或教纲提案,不依赖现代科技,只从西方文明中最经典和杰出的作品中汲取知识,追寻伟大智者的思考轨迹。即使前人的理论已经不适用于当代社会,圣约翰希望你通过思考、分析与讨论得出自己的结论,而不是照搬现成的资料。 研讨会(Seminar)是圣约翰唯一的课堂形式。十几个学生和教授坐在一起,可以围绕一个学术问题讨论一整节课。在这里,讨论并非为了得出唯一的正确答案,而是让每一个声音都被倾听,让不同的思想得到充分的碰撞。正是在反复的辩驳和批判性思考中,我们才深刻地认识到自己的无知和偏狭,开启真正的学习。 乌托邦式的精英教育也存在明显的缺陷:就业率低,许多有现实考量的申请者因此望而却步。圣约翰的确不适合所有人,但如果真心热爱做学问,乐于思考和探寻,那么圣约翰一定不会让你失望。 圣约翰的两个校区分别在马里兰州的Annapolis和新墨西哥州的Santa Fe,前者是整洁有序的典型美国小镇,后者是富有西班牙殖民地风情的西南部山区,无论在哪个校区,你都能远离世俗的喧嚣,过上纯粹而美好的求学生活。 爱默生学院 Emerson College …