房屋交易过程中 买方仲介有哪些义务？ 世界新闻网 5/03/2024 Photo by MART PRODUCTION on pexels 计划购屋者通常会考虑通过买方仲介（buyer’s agent）进行交易，有线电视新闻网（CNN）报导，从寻找房源到过户，这类房产经纪在买卖过程中只代表买方的需求，这是受托人责任。瑞麦地产（RE/MAX）总裁莱辛格（Amy Lessinger）表示，仲介应始终将买方的最大利益置于交易的内核，把委托人的利益放在自己的利益之上。 买方仲介应尽的义务 在法律与道德上，买方仲介对购屋者有六项主要义务： 忠实： 他们必须忠于买方与买方的利益，而不是自身的利益或卖方的利益；他们也不会为购屋过程中的任何其他人服务。 保密：他们必须对买方与他们分享的消息保密，包括预算与购屋动机。 公开：他们必须向购屋者公开其做出决定所需的任何相关资讯，包括他们注意到的「地雷」。莱辛格说，虽然地产经纪没有义务代表买方正式检查房屋，他们也不一定是房屋维修专家，但与经验丰富的买方仲介合作，他们可以发现潜在的问题（如霉菌或水渍），并知道如何解决这些问题，有助买家评估房屋是否适合自己，以及愿意出价多少。 合理的关照与勤奋：好的买方仲介可以提供购屋者许多技巧与知识，从了解当地房市趋势、寻找类似房源与提出报价，到提供明智的指引，总之就是要让买家的购屋历程尽可能轻松省事。 顺从：虽然买方仲介可以提出建议，但在没有要求他们做任何违法情事的前提下，必须听从买家的指示。 负责：买方仲介必须对交付给他们的任何款项（例如用来支付定金的支票或付给房屋检验师的费用）做好记录与证明。 Source 邮轮旅行4个月 她靠什么每月还有4万元进帐？ …
Category: CHINA
全美47州至少有1位10亿富豪 各州富豪财富加总达1.6兆 世界新闻网 5/03/2024 贝佐斯（左起）、查克柏格、马斯克依序为佛州、加州、德州首富。(路透、美联社) 美国除了三个州之外，每个州都至少有一位身家10亿元或以上的富豪，他们的总财富不断膨胀达至惊人的1.6兆元。 富比世(Forbes)的分析发现，与2023年一样，全美只有阿拉斯加、德拉瓦及西维吉尼亚这三州没有亿万富豪，其余47个州最少有一位身家10亿元或以上的富豪，其中有三个州更是富豪集中地，最少有100位亿万富豪：加州有197个，纽约州有139个，佛州则有107个。 随着股市持续走高又或跨国投资有道，去年至今这群超级富豪的总财富增加了1000亿元。 当然随着市场的变化，各州的富豪排名也出现了变化。 例如电商平台亚马逊(Amazon)创办人贝佐斯(Jeff Bezos)2023年11月搬离华府到佛州迈阿密，结果他以1940亿元的身家成为佛州首富。 贝佐斯离开后，微软创办人比尔·盖兹(Bill Gate) 以1280亿元的财富一跃成为华州首富，但以全球而论排第九位。 39岁的脸书创办人查克柏格(Mark Zuckerberg)，因为Meta股价去年至今几乎飙升了两倍，水涨船高下身家激增至1770 亿元，超过Alphabet 前首席执行官、谷歌创办人佩吉(Larry Page)，成为加州首富，全国排第二仅次于科技大亨马斯克(Elon Musk)。 马斯克身家高达2047亿美元，居于德州自然是德州首富，也是全国首富。但由于受特斯拉(Tesla)股价下跌拖累，身家缩水逾1400亿元而失去全球首富地位。 至于有股神之称的巴菲特(Warren Buffett)，则以1330亿元的身家继续是内布拉斯加州最富有的人。媒体大亨彭博 (Michael Bloomberg) …
国税局锁定千万富翁 查税率拟从11%增至16.5% 世界新闻网 5/03/2024 收入逾1000万元的富有纳税人注意，国税局针对富人的的查税率将从2019年的11%提高到2026年的16.5%。(美联社) 国税局决定利用2022年通过、民主党支持的「降通膨法」(Inflation Reduction Act)经费，将收入逾1000万元的富有纳税人的查税率大幅提高50%；从2019年的11%提高到2026年的16.5%。 此外，国税局还计划在七年内，将资产逾2亿5000万元的大企业的查税率提高两倍，资产逾1000万元的商业伙伴关系查税率提高十倍。 国税局2日详细说明相关计划。国税局表示，尽管查税率预期会增加，但不会超过2010年的水平；因为大企业、合伙企业和富人的申报数量已经增加，而且组成更复杂。 国税局局长沃菲尔(Danny Werfel)表示，该机构致力保护年收入低于40万元的美国家庭，免受查税率上升的影响。他2日向媒体表示，这一类国人的查税率不会超过2018年水平；该年的查税率创历史新低。 沃菲尔强调，「正如我一再所说，不会出现新一波针对中低收入纳税人、针对家庭店面的查税；无论是任何形式都不在我们的计划中。」 由于多年资金不足，国税局对大企业和千万富翁的查税率在2010年至2021年间下降。「降通膨法案」在没有任何共和党人投票的情况下通过，批准国税局于十年内获得约800亿元经费。共和党人担心小型企业和中产阶级可能成为国税局审计目标，采取种种举措试图削减国税局经费，后来民主党同意撤销其中200亿元资金。 国税局现在正利用降通膨法提供的大量资金，设法更加现代化，为纳税人改善服务，从欠税者那里征收更多税收。 2022年以来，国税局已增加大约1万1000个全职职位。沃菲尔表示，国税局计划在2029财年以前利用降通膨法资金，增加1万4000个全职职位。 国税局同时也在改进其技术，使用人工智能(AI)来帮助选择应该审计的企业。迄今为止，国税局已从未报税或未缴税的百万富翁身上追回5亿2000万元。 沃菲尔2日警告，如果进一步削减国税局经费，国税局的工作将面临风险。 Source 邮轮旅行4个月 她靠什么每月还有4万元进帐？ 世界新闻网 5/02/2024 Photo by …
特斯拉之后 这车企巨头也裁员 提前离职领38.8万 快科技 5/03/2024 近日公布一季度利润大幅下滑后，大众集团宣布计划通过削减德国行政人员规模来改善2024年全年业绩，集团将向选择提前离职的员工提供9亿欧元的巨额离职奖励。 大众集团第一季度财报表现不佳，销售收入为75 亿欧元，低于去年同期的762亿欧元，营业利润为46亿欧元，同比下降20%，营业利润率为6.1%。 大众将一季度业绩下滑归因于“销量下降、不利的产品组合以及固定成本增加”，集团首席财务官在投资者电话会议上解释了公司精简人员的必要性，并表示将通过提供离职奖励的方式达成目标。 海外媒体报道，大众计划向选择提前解约的行政人员提供离职奖励，总共为9亿欧元（当前约69.75亿元人民币），符合条件的德国资深行政人员除正常遣散费外，还可选择额外领取5万欧元（当前约38.8万元人民币）的离职奖励。 值得一提的是，大众集团人力资源总监去年年底就曾预示了此次人员精简，他表示集团需要将人事成本降低20%才能实现 2024 年的年度财务目标。 Source 交安局爆特斯拉自驾系统「关键缺陷」酿467起车祸13死 世界新闻网 4/26/2024 特斯拉车主打开自动驾驶模式。（路透） 全国公路交通安全管理局（NHTSA）分析956件与特斯拉电动车自动驾驶（Autopilot）系统有关的道路事故，发现此一系统有「关键性安全缺陷」，导致467起车祸，总共造成13死、很多人受伤。交安局经过三年调查，26日发布调查结果。 交安局指出，特斯拉汽车自驾系统的设计，导致「可预见的误用以及可避免的车祸」。自驾系统不足以确保开车人能专心开车、正确使用。 去年12月，特斯拉召回一批车子，更新其自驾软件，更新后效果如何，交安局已启动新一轮调查。更新即针对前述缺陷所做的改进与修正。 去年美国200万辆特斯拉电动车车主通过网络连接，为车上的自驾系统软件，增强驾驶人监视功能。 交安局在报告中暗示，这次软件更新，成效似乎不彰，因为与自驾系统有关的交通事故还是不断发生。 例如，CNBC和NBC新闻报导，4月19日，一辆特斯拉电动车在华盛顿州史诺霍米绪郡（Snohomish）撞死一摩托车骑士，肇事车的驾驶人告诉警方，当时他就是使用自驾系统。 特斯拉一直宣扬自己的自动驾驶系统多么好用，领先其他厂牌，交安局等单位和汽车安全倡议组织却不断质疑其安全性。特斯拉网站说，自驾系统设计的目的，就是以先进的定速控制、自动驾驭技术，减轻开车人的「工作负担。」 …
中使馆指菲律宾在黄岩岛问题上越过了红线 早报网 5/03/2024 中国驻菲律宾使馆称，菲方在黄岩岛（菲律宾称斯卡伯勒浅滩）问题上越过了红线。 据中国驻菲律宾大使馆网站，使馆发言人星期四（5月2日）就4月30日中国海警船以水炮射击菲海岸警卫队船一事答记者问。 发言人称，2016年，中方作出临时特殊安排，菲方小型渔船可以在黄岩岛特定海域捕鱼，但不得进入潟湖，菲方军警舰机和公务船机不得进入黄岩岛12海里海空域。过去七年多，菲方遵守上述约定，菲渔民在黄岩岛特定海域捕鱼不存在任何问题。但菲现政府单方面破坏了有关安排，多次派海警和公务船只侵闯黄岩岛12海里海域，并且利用菲渔船来推进自己的政治议程。 发言人称，中方不得不采取必要措施维护领土主权和海洋权益。不止黄岩岛，菲方近期在仁爱礁等问题上也一再违背承诺，单方面抛弃双方已经达成的协定、谅解和安排。这是过去一年中菲海上争端不断的根本原因。 菲律宾一艘海岸警卫队船和一艘公务船4月30日在前往斯卡伯勒浅滩途中，被中国海警船以水炮射击而受损。菲律宾外交部星期四（5月2日）传召中国大使馆代表，抗议中国海警船以水炮袭击菲海岸警卫队船，并要求中国船只立即离开斯卡伯勒浅滩及附近海域。 斯卡伯勒浅滩是中沙群岛的岛礁之一，是东南亚多国渔民的主要渔场。中国目前实际控制斯卡伯勒浅滩，部署了海警船和其他船艇。马尼拉指中国船艇骚扰和阻止菲律宾渔民进入斯卡伯勒浅滩的潟湖捕鱼。 Source 菲总统马科斯：菲律宾不再向美军开放新基地 凤凰网 4/16/2024 Source 菲律宾将易成海难的装置投放到南海 凤凰网 4/08/2024 Source 中菲南海升温 拜登将警告中国「美菲防御条约」包含搁浅军舰 世界新闻网 4/08/2024 美日菲三方峰会本周将在美国白宫登场，两名资深美国官员透露，拜登打算趁峰会警告中国在南海日益激进的军事活动。图为菲国「马德雷山号」登陆舰档案照。(路透) 英国金融时报报导，美国总统拜登本周四(11日)将接待日本首相岸田文雄和菲律宾总统小马可仕，在白宫举行美日菲三方峰会。两名资深美国官员透露，拜登打算趁峰会，针对中国在南海日益激进的军事活动提出警告。 两名资深美国官员表示，届时拜登将表达对仁爱暗沙局势升温的严重关切。 …
应勇：对未成年人故意杀人依法核准追诉 早报网 5/03/2024 中国最高人民检察院检察长应勇在最新一期《求是》杂志撰文，强调对未成年人故意杀人等严重犯罪，依法核准追诉。 应勇在5月1日出版的最新一期《求是》杂志写道，强化未成年人综合司法保护和犯罪预防，强化未成年人犯罪预防和治理，对未成年人故意杀人、故意伤害致人死亡等严重犯罪，依法核准追诉，追究刑事责任。 他强调，要始终坚持对性侵、伤害、虐待等侵害未成年人犯罪零容忍，依法从严惩治。加强对未成年被害人关爱救助，帮助走出困境、拥抱阳光。 应勇提出，推进罪错未成年人分级干预，协调推动专门学校建设，依法教育矫治有严重不良行为的未成年人。推动完善和落实电竞酒店、盲盒市场、剧本杀、密室逃脱等新业态的监管制度，促进破解新业态未成年人保护难题。 他也强调，优化检察综合履职，促进家庭、学校、社会、网络、政府、司法“六大保护”形成合力，携手各方为未成年人撑起法治蓝天。 中国检察机关早前核准追诉河北邯郸初中生被害案件三名未成年犯罪嫌疑人。 河北省人民检察院4月8日通报，邯郸市肥乡区公安局3月21日对涉嫌故意杀人罪的张某某、李某及马某某，提请检察机关核准追诉。 检察机关审查认为，张某某、李某及马某某三人作案时已满12周岁不满14周岁，故意杀人致被害人王某某死亡，情节恶劣，应当追究刑事责任。河北省检察机关根据刑法相关规定，逐级层报最高人民检察院对张某某、李某及马某某核准追诉。 应勇曾在命案发生后强调，要加强未成年人检察工作，坚持对侵害未成年人犯罪零容忍。要高度重视未成年人犯罪预防和治理，对未成年人实施的故意杀人、故意伤害，致人死亡等严重犯罪，符合核准追诉条件的，要依法追究刑事责任。 Source 中国最高法：四名不到14岁罪犯被判监禁10至15年 早报网 4/16/2024 中国最高人民法院星期二（4月16日）公布，有四名年龄不到14岁的未成年罪犯被判处10至15年有期徒刑。 据中国央视新闻报道，最高人民法院发布了涉妇女儿童案件情况，并说已满12、不满14周岁未成年人杀人、重伤害犯罪追究刑事责任的讨论近期引发广泛关注。截至目前，人民法院共审结此类案件四件四人，犯罪人年龄在12至13岁之间，被依法判处10至15年有期徒刑。 最高人民法院说，问题孩子的出现既有家庭原因，也有社会原因，是多种因素综合影响的结果。对此在审理婚姻家事、侵权等案件时，要注重强化监护责任和教育引导工作，引导父母依法履行监护职责。 最高法强调，应当尽快改变对低龄未成年人专门矫治机构力量薄弱的局面，加快专门学校建设，逐步推动建立独立的少年司法系统，让实施了严重危害社会行为但尚未构成刑事犯罪的未成年人得到应有的矫治教育。 中国检察机关早前核准追诉河北邯郸初中生被害案件三名未成年犯罪嫌疑人。三名嫌犯张某某、李某及马某某作案时已满12周岁不满14周岁。 2021年3月施行的《刑法修正案》在《刑法》新增规定，已满12周岁不满14周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。 最高人民法院也提出，推动特殊经营场所管控责任落实，并引述抽样数据称，长期游荡于娱乐场所的未成年人犯罪或被侵害的概率更高。2023年全国法院受理组织未成年人进行违反治安管理活动罪的案件1205件，较2020年增长5.28倍。其中未成年人被组织在酒吧、歌厅从事有偿陪侍的占绝大多数，反映相关经营场所违反未成年人保护法的行为未受到有效监管和及时查处。 最高法说，近三年来未成年人违法犯罪数量总体呈上升趋势，2021年至2023年，人民法院共审结未成年人犯罪案件7万3178件，判处未成年人罪犯9万8426人，占同期全部刑事罪犯的2%至2.5%。报道并没有透露升幅数据。 此外，最高人民法院也提出从严从早处理校园欺凌。在各类案件审理中发现存在校园欺凌问题的，要积极进行协调处理，避免发展成恶性案件，并积极联动家庭、学校、社会和政府，健全完善预防校园欺凌联动工作机制。 …
邮轮旅行4个月 她靠什么每月还有4万元进帐？ 世界新闻网 5/02/2024 Photo by Pepi Stojanovski on Unsplash 蜜雪儿‧施若德-嘉德诺（Michelle Shroeder-Gardner）最近和先生、孩子搭乘邮轮环球旅行了四个月，用掉5万元，却仍每月有4万元进帐，靠什么？ 这趟全球25国之旅，从佛州出发，经巴拿马、法属波利尼西亚、新西兰、亚洲，最后抵达地中海沿岸历史古都。在船上或上岸期间，她不断经营自己教人「赚多一点，省多一点，活好一点」的「积少成多」（making sense of cents）网络生意。 这个网络生意，从她10年前写博客开始，讲述还清学贷的经过，如今「扩展」为让她每月进帐4万元的法宝。这笔收入来自三方面：代理行销，厂商赞助，以及网络课程。 投资也是她赚钱的方法。她把部分收入拿来投资，也存一点到退休基金里面，每季都会有红利进帐。 邮轮环球旅行期间，她每天工作两、三小时，上岸时停工，以便充分体验当地文化，因此，每周工作10-15小时。 在海上的60天，施若德-嘉德诺尽量利用女儿睡觉的时间写博客，回复电子邮件，和各界脑力激荡，处理生活帐本以及急务，同时筹谋让「积少成多」业务发展的方法。 她的博客文章，主要在推介产品，博客收入约一半属于这一类型。她只介绍她自己喜欢也信赖的产品，附上有关链接，让读者进一步查证，如果有人通过她自己的网站链接，她就可拿到一笔佣金。 产生佣金的链接，可能是几个月甚至好几年前写的文章所附，因此，每写一样产品，佣金可能源源不断产生，自己网站流量越大，佣金收入就越大，包括久远以前上传的文章也能持续生出佣金。 她的总收入约有20%来自厂商的赞助。她通过自己的写作技巧，替某家公司某一产品在自己的博客或社交媒体上「广告」，分享自己的使用经验与心得，厂商就给她赞助费。 另20%收入来自网络课程。她刚当部落客时，不知道自己的专业经验可「卖」钱，等到好几千人请教如何让博客赚钱时，她才想到可以制作名为Making Sense …
疫情后4年 屋仑再现金光党骗局 亚裔被骗10万 世界新闻网 5/02/2024 屋仑华埠联系警员黄炜进表示，近期屋仑出现两起针对亚裔长者的「金光党」祈福骗局，受害者共损失10 多万。（记者刘先进╱摄影） 屋仑华埠联系警员黄炜进（Wesley Huynh）表示，近期屋仑出现两起针对亚裔长者的「金光党」祈福骗局，受害者共损失10 多万。根据本报记者查找，这也是疫情四年多以来，屋仑首次出现类似骗局。 黄炜进说，祈福骗局是指犯罪嫌疑人让受害人相信，他们受到了诅咒或有恶灵追随，会伤害他们或家人。只有交出贵重物品、现金，才能消除诅咒或恶灵。在这些事件中，受害者共损失10 多万资金。第一起事件发生在 4月16日，受害人在屋仑华埠被人搭讪上当；第二起事件发生在4月17日，受害人在上城区一家老年公寓外被人搭讪受骗。 黄炜进提醒市民，尤其是老年人，警惕此类骗局。需要注意的是，一些陌生人会走近他们，希望受害者与他们同行。因为这样，犯罪嫌疑人就可以了解到受害者的个人和家庭资讯，随后就可以利用这些资讯让受害者相信骗局和圈套。 根据本报记者的掌握的数据，这也是疫情四年多以来，屋仑首次传出有亚裔被金光党祈福骗局骗走资金。警方也正在展开调查。今年春节期间，旧金山两位华裔长者也遭遇金光党骗局，被骗走价值数十万的珠宝和现金。其中一名嫌犯卢辰昆（音译，Chen Kun Lo），在洛杉矶被逮捕。他面临藏有儿童色情物品、持有赃等重罪指控。 接近警方的知情人士告诉本报，两案涉及四个嫌犯，为一男三女，被抓获的男性嫌犯是开车司机，其他人还在逃。据他所知，包含这两起案件，金山近期有五起金光党骗局，受害者损失30多万。上述一批案件，也是疫情以来首次在金山出现。 退休警员、旧金山亚裔警员基金会创始人，现在警局担任外展科专员的胡修山（Eddie Wu）曾对本报分析，金光党嫌犯多来自中国大陆，会说粤语、台山话、国语和福建话。开车到处寻找目标下手，主要活动范围在旧金山、纽约等华人聚集的地方。此前警方大力逮捕，再加上疫情阻隔，案件消声灭迹。 如今疫情后旅游恢复，人员流动正常，这些人就卷土重来，到处流窜作案。也希望提醒华人注意，不要和陌生人搭话，不要告诉对方自身消息，不要相信任何祈福辟邪的话语，避免上当受骗。 Source 自认不笨为何被骗走信用卡数据…骗子3花招你上当了吗？ 世界新闻网 5/01/2024 …