金山稳定租金 房东涨租要许可证 世界新闻网 4/18/2024 由于旧金山施行租金稳定法（Rent Stabilization Law）多年，已在公寓里住了几十年的居民现在所支付的租金，远低于他们的邻居。（路透） 旧金山住房租金稳定与仲裁委员会（Residential Rent Stabilization and Arbitration Board）指出，受租金管制的住房居民，可以通过租金委员会的在线网站，查核房东是否已获得上调租金的许可证；若租户认为房东非法提高租金，建议应致电或前往租金委员会寻求协助。 旧金山纪事报（SF Chronicle）报导，由于旧金山1979年施行租金稳定法（Rent Stabilization Law），已经在公寓里住了几十年的居民现在所支付的租金远低于他们的邻居；且自2022年以来，旧金山即要求受租金稳定法影响的房东每年提交所拥有的公寓资讯，包括单位大小、租户居住时间及租金等数据。 根据旧金山租金管制住房数据库，百老汇1700街区的一位租户以1000元的租金租赁并居住在同一公寓46年，而同栋大楼内其他个人套房或类似房型（750至1000平方呎）的其他多数租户租金，则高达2750元至3500元。 旧金山住房租金稳定与仲裁委员会运行董事瓦尔纳（Christina Varner）表示，受旧金山租金管制和驱逐保护规则规范的房东，只有向租金委员会报告公寓资讯后始得上调年度租金；惟若房东没有提交相关资讯，仍可以基于其他原因（例如房屋装修等）提高租金。依旧金山政府的标准，旧金山允许的租金涨幅为每年1.7%（每年根据消费者物价指数的60%计算），不过房东可以在之后的几年里「储备（bank）」涨幅。 瓦尔纳指出，仍有许多房东没有提交数据，致使部分租户举报并指控房东非法调涨租金。受租金管制的住房居民可以通过租金委员会的在线网站，查核房东是否已获得上调租金的许可证，房东需要该许可证始得调涨租金；但即使未获得许可证，仍得事先通知租户其欲提高租金的意图。瓦尔纳补充说，若租户认为房东非法提高租金，建议应致电或前往租金委员会寻求协助。 租金委员会指出，旧金山的多数出租房屋（约25万套）符合该市的租金条例，但在住房库存清单中列出的部分单位资讯也并不总是一致的，有些缺少房屋入住数据，有些则是房东将公用事业费用当做租金的一部分，但有些房东则无；尽管有资讯不完整的情况，住房库存仍是旧金山租赁存量的最详细资讯来源之一。 Source 还买得起房吗？美国房价上涨惊人！不到5年翻一倍 大洛杉矶LA …
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政府被诈骗损失 1年达5210亿元 疫期盗用身分诈取纾困金最猖獗 世界新闻网 4/18/2024 新冠疫情期间，申请联邦疫情纾困金的诈骗情况严重，GAO报告屡次发出警讯，但国会迟无作为。(美联社) 跨党派政府稽核处(Government Accountability Office , GAO)16日公布初估数据，美国政府每年恐因诈欺而损失2330亿至5210亿元，对债台高筑的华府发出严厉警讯。稽核处调查的期限横跨两任总统任期、并包括疫情发放纾困金的诈欺猖獗时期。 不过负责这项调查的GAO警告，由于欠缺可靠数据，再加上揭露联邦资金复杂盗用计划必然面临挑战，数据不够完整、也不全然精确。 GAO针对2018年至2022财年联邦预算推估诈欺损失，涵盖川普和拜登总统任期，也适逢新冠疫情期间，两党大手笔发放纾困金，瞄准纾困金的诈骗猖獗。 GAO依复杂的经济模型估算，过去几年诈欺规模占联邦支出的比重可能高达 7%，诈欺最高峰与滥用疫情纾困救助金的时间点一致。 GAO强调，这项分析报告无法预测联邦政府的未来损失，但仍以这一令人震惊的发现对华府提出严厉警告，联邦债务今年已飙增至34兆5000亿元。 这项报告声称美国财政「无法这样持续下去」，呼吁进行重大改革，借此减少联邦资金损失、改善联邦财政前景。 报告遭白宫行政管理和预算办公室(White House Office of Management and Budget)罕见严厉谴责；该办公室16日发出正式信函，对该报告所采方法表达严重担忧。 行政管理和预算办公室管理副主任米勒(Jason …
大学就读成本「标价」近10万 加州不遑多让 世界新闻网 4/18/2024 根据数据，加州私立大学每年学杂费不比东岸长春藤大学低。图为学杂费加州排名第四高的史丹福大学。（取自Unsplash） 美国东北部新英格兰地区多所大学的学杂费近日成为热门话题，因为根据最新估计，这些大学下学年度的学杂费将近9万元。然而，数据显示，加州一些大学的学杂费也不遑多让，甚至更高。 根据美国有线电线新闻网（CNN）的报导，波士顿的塔夫兹大学（Tufts University）2024到2025学年度包括学费、住宿费和其他费用加起来的学杂费共9万6000元，是一众大学中最高。 不过，旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）指出，位于洛杉矶县的沛普丹大学（Pepperdine University）和南加大（University of Southern California）下学年学杂费不遑多让，皆为9万5200元，同样位于洛杉矶县的哈维穆德学院（Harvey Mudd College）为9万3100元，北加州湾区的史丹福大学为9万2900元，是加州学杂费最高的四所大学。 加州其他学杂费超过9万元的大学还包括克莱蒙特麦肯纳学院（Claremont McKenna College）、加州理工学院（California Institute of Technology）和查普曼大学（Chapman University）。 根据规定，大学必须公布涵盖学费、住宿费、其他校园开支，以及其他包括书籍、交通、健保费、个人开销的「就读成本」（cost …
房价和利率那么高 能买得起房的只剩下这两种人 世界新闻网 4/17/2024 洛杉矶市银湖区的待售房，此为2022年旧照。（摄影Dania Maxwell／洛杉矶时报） 尽管房贷利率逼近7%，南加房价3月中依然再创新高。高利率、高房价的怪异组合，创造出30年来买屋最难的时点。房市平台Zillow指出，六县平均房价该月达到86万9082元，年增9%，比2022年6月旧高峰还多出1%。 这般高价位加上高贷利率，就算头期款能凑到买价的两成，每个月应缴本息还是高达5500元。 日前刚在北托伦斯（Torrance）看完房的炼油厂经理Tommy Kotero说，「大家都疯了」，他们看的那间到处裂痕的老房子竟然开价89万9000元，「会买的话，我们也疯了」。 房屋供需量在过去两年出现巨幅变化，先是供应量过剩，后来是供应量不足，加上房贷利率持续攀高，能买得起房的只剩下一种人：不需要贷款的买家，或是头期款高到买价五成以上的人。 部分人留着旧家买新家，一些人则是卖掉老家，以至少两成的头期款买房，正如Redfin仲介Alin Glogovicean所说，「资金够的人根本不鸟利率」。 专精东北洛杉矶的他说，三分之一的客户全部付现，另外三分之一头期超过五成。整体来说，三分之二的人头期款超过三成，但他们不是投资客，而是买来自住的。 他说，很多是建筑师与好莱坞会存钱的人，卖了股票换成不动产，或是家人帮忙出钱。一部分人甚至愿意投入退休积蓄，尽管多数财务专家都说母汤。 Zillow的调查发现，同样的趋势全美都在上演，头期款超过两成的案例越来越多。Redfin指出，洛杉矶县2月卖出的房子，23%的买家全额付现，2021年才16%。换言之，没办法立马掏出巨额款项的买家，日子没有最难过、只有更难过。 加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）指出，2023年第四季，洛县与橙县只有11%的家户能负担得起中位价房屋，这是自2008年次贷风暴以来比例最低的一季。 南加六县中，橙县、圣伯纳汀诺县、圣地牙哥县、范杜拉县的房价已然创下新高，洛县与河滨县只比历史高点少1%。United Real Estate Pacific States的仲介Alicia …
地税飙涨 北卡夏洛特涨幅31% 全美之冠 世界新闻网 4/16/2024 数据显示，2023年全美房产税较前一年平均上涨4.1%。(路透) 房地产市场除了房价上涨、房贷利率上升之外，也面临房地产税(property taxes)飙涨的挑战；数据显示，2023年全美房产税较前一年平均上涨4.1%，前五名分别位于东岸的新泽西州和纽约州，以及西岸的加州。 北卡罗来纳州夏洛特(Charlotte)2023年房地产税飙涨31.5%，为全美最大涨幅。 房地产数据供应商ATTOM Data Solutions对全美8900余万套独栋家庭住宅进行分析，发现2023年间房地产税平均较前一年增加4.1%，依此推估，去年平均房地产税为4062元，高于2022年的3901元。 ATTOM首席执行官巴伯(Rob Barber)将房地产税增加归因于通货膨胀；通膨导致房地产税据以计算的地方政府和学校营运成本增加。 118个大都会房地产税涨幅高于全美平均值；年增幅最高的是北卡夏洛特，达31.5%，其次依序是印第安纳州的印第安纳波利斯市(Indianapolis)19%、密苏里州堪萨斯城(Kansas City)17%、科州丹佛(Denver)16%、乔治亚州亚特兰大(Atlanta)15%。 调查并发现，全美拥有至少1万户独栋住宅的21郡，每年所缴平均房地产税超过1万元。其中至少拥有10万户独栋住宅的郡中，平均房地产税前五名为： 1.新州埃塞克斯郡(Essex County)1万3145元 2.新州伯根郡(Bergen County)1万3112元 3.纽约州拿纳苏郡(Nassau County)1万3059元 4.加州圣马刁郡(San Mateo County)1万3001元 5.加州圣他克拉拉郡(Santa …
新泽西这所高中 全校SAT平均分数直逼满分 世界新闻网 4/16/2024 新州高科技高中全校学生SAT成绩，平均高达1532分。(新州高科技高中官网截屏) 新泽西州有很多高中的大学入学标准化考试SAT分数很高，其中有几所选择招生的特殊高中成绩特别高，例如高科技高中(High Technology High School)全校SAT平均高达1532分，直逼满分1600。 新州2023年55%以上高中的SAT分数高于全美平均。 新泽西州教育局公布今年度的学校表现报告(School Performance Report)显示，埃塞克斯郡的密尔本高中(Millburn High School) 2022-23学年度SAT平均成绩达1375分(满分1600)，是新州普通公立高中的榜首。 密尔本高中表现可圈可点，新州有些高中的成绩更胜一筹。 数据显示，新州SAT平均分数最高的10 校全部是菁英学校或技术学校，采取选择性限量招生，分数往往比普通高中高得多。 整体成绩最高的学校是蒙茅斯郡的高科技高中(High Technology High School)，全校SAT平均高达1532分，直逼满分1600。 在普通高中排行榜，排名在密尔本之后的依序是西温莎-普兰斯伯勒北高中(West Windsor-Plainsboro …
雇主会看上怎样的员工？专家说这个人格特质最重要 世界新闻网 4/16/2024 示意图。Image by Ronald Carreño from Pixabay 班杰明．格兰杰(Benjamin Granger)是一位拥有十多年经验的工作场所心理学家，专注于帮助公司企业组织为其员工和求职者，创造良好的体验。 格兰杰指出，他每年都要与数百位高端主管和人力资源专业人士，讨论什么对他们来说最重要；虽然偶尔会针对该如何应对像是「无声辞职」(quiet quitting)等趋势表示担忧，但招募优秀人才，始终才是主管和人资的首要任务。 「尽责」(conscientiousness）一直以来都是雇主想在新员工身上寻找的首要特质；但何谓「尽责」，而雇主又为什么都想要找此特质呢？ 你或许听过「人格五因素模型」(The Five Factor Model)，也称为五大性格特质(Big Five personality traits)，包括： 开放型 (Openness)：拥有强烈的好奇心与想像力。 尽责型(Conscientiousness)：组织性和责任感强烈，努力工作。 外向型 …
电动车二手价暴跌32% 更没人愿意买了 世界新闻网 4/16/2024 特斯拉首席执行官马斯克将特斯拉新车售价大砍20%以上，重创特斯拉二手车行情。(路透) 电动车销售不振的情况如滚雪球般加剧，导致转售价暴跌，进一步冲击买气。 汽车搜索引擎iSeeCars称，全美二手电动车近一年跌价速度更甚汽油车，二手电动车平均价格下跌32%，远大于汽油车的跌幅3.6%。 转售价暴跌让人们更不想购买，消费者担心不值得为电动车支付高昂价格。除了不想因充电不易、缺乏选择和行驶里程而担忧，如今又担心日后转售车辆无法卖好价钱。 免费购车程序CoPilot首席执行官瑞安(Pat Ryan) 说，消费者原本并不担心电动车转售价值，但特斯拉首席执行官马斯克(Elon Musk)降价让人们感觉自己所拥有的特斯拉价值顿失，如今只值4万美元。 马斯克为了在竞争激烈的电动车市场中维持市占率，将特斯拉新车售价大砍20%以上，为二手电动车市场带来压力，重创特斯拉二手车行情。iSeeCars说，2023至2024年间，全美二手车市场跌价幅度最大的前四名都是特斯拉车款。 iSeeCars运行分析师布劳尔(Karl Brauer)称，马斯克希望借由降价维持特斯拉销售量，却对该品牌的剩余价值产生破坏性影响；目前在二手市场，特斯拉车辆的折价情况比其他品牌严重，价值下降28.9%，是跌幅排名第二「爱快罗密欧」(Alfa Romeo)的两倍多。 专家说，电动车价格正趋稳，其单价未必比燃油车贵。 Cox Automotive数据显示，截至2023年底，新款电动车平均成交价5万798美元，仅比汽油车4万8759美元高2040美元。 在二手车市，电动车平均价格甚至略低于汽油车，未来几个月可能还会微幅走跌。iSeeCars说，二手电动车2月平均售价3万904美元，汽油车为3万1153美元。 布劳尔说，二手车买主如果以3万1000美元为预算，足可选购包括电动车和汽油车在内的多数车款。 凯利蓝皮书(Kelley Blue Book)1月报告称，对于电动车，人们仍担心没有充电站而电量耗尽，和五年前的担忧一样。 Source …