房子赠与子女前 这4个理由值得为人父母三思 世界新闻网 4/13/2023 父母决定赠与房屋给子女时，也要思考在财务上可能要面对的问题。取自pexels 房价飙涨、年轻人普遍负担不起购屋的年代，许多父母自然动念想将名下房产在某个时候赠与子女；这是天下父母的贴心想法，尤其是他们也正想搬进较小的公寓或是长住在度假小屋。为人父母的慷慨固然值得颂扬，但决定赠与房屋时，也要考量在财务上可能会面对的问题。 在签字将房子转赠给成年子女前，以下这4个理由或许值得父母们三思而后行： 1.未来有一天可能需要用钱 除了退休帐户中的资金外，房屋是退休族拥有的最大资产。如果放弃了房子，便无法卖掉它获得现金，或在需要时利用房子取得反向抵押贷款（reverse mortgage）。即使现在财务状况良好，但在生命的晚期，大笔医疗费或养老院帐单，可能随时需要有钱来支付。 2.可能会让子女缴不少税 如果把房子赠给成年子女，而父母依然健在，他们的税基将与父母相同：为房子支付的费用加上多年来所做的任何修缮成本。因此，举例来说，如果在20年前以30万元买下房子，并重新装修厨房，花费了5万美，成本基础（cost basis）便是35万美元。 然而，如果在遗嘱中把房子留给成年子女，而不是在活着的时候进行赠与，那么成本基础将提升至过世时房屋的市场价值。例如，房子现在价值70万元，再过10年将值100万元。如果现在把房子给了子女，日后若子女以100万元脱手，就得为65万元的收益纳税；如果他们是继承该房产，应税收益、将只有30万元。 在这两种情况下，子女可以通过在售屋前至少居住两年来扣抵部分收益；个人的免税额为25万元，夫妻共同申报为50万元。即使如此，要缴的税仍不少。 3.房屋抵押贷款可能造成阻碍 越来越多美国人在退休时，仍未缴清房子抵押贷款，所以当考虑把房子赠与子女时，可能还有贷款。如果房子的抵押贷款可转让，子女便得负责，可能造成他们的经济负担；如果不能转让，子女或许得对债务进行再融资，成本更加昂贵。一旦子女没有良好的信用记录，连贷款机会也没有。 4.或许你还想住在原来的家 基于遗产规画，可以考虑把房子给孩子，即使仍打算继续住在现有房子里，原因是遗产税。2021年，联邦遗产税只针对价值1170万元或以上的遗产，所以除非拥有一座豪宅，否则这不是个问题。然而，所居住的州可能会设一个较低的门槛，例如麻塞诸塞州和奥勒冈州的豁免门槛最低，为100万元。 如果确实想把房子赠与子女，但仍居住在那里，可以咨询遗产规画律师，包括把房子交付信托。有一种个人住宅信托，可以「冻结」房子在遗产税上的价值，不必担心未来的增值会让子女多付遗产税。 当然，成为子女的租客也有许多潜在的缺点。一是如果在房屋维护或谁该负责等问题上意见不一致，可能造成家庭裂痕；即使和孩子的关系不错，可能有一天也会被不那么合意的女婿或媳妇摆一道。 Source 专家：房价飙涨 已成德州危机 世界新闻网 …
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东部战区公布影片：东风11A飞弹 不分昼夜「随时待战」 世界新闻网 4/13/2023 东部战区公布影片：东风11A飞弹 不分昼夜「随时待战！」。(取材自微博) 中国解放军东部战区微信公众号，13日公开东部战区火箭军在参加对台「环岛警巡」训练后，继续实施跨昼夜发射演习影片。 影片全部内容为装备东风战略飞弹的火箭军部队，在深夜进行机动飞弹发射演习。文章指出，被称为「东风快递员」的火箭军「随时待战！」，「连日来，东部战区火箭军部队持续开展跨昼夜、高强度实战化演练，全防护操作、缩时减员等课目连贯展开，随时保持即停即打能力状态。」 港媒报导，影片中的飞弹，是解放军的东风-11A短程弹道飞弹（DF-11A），是中国的一种公路机动飞弹。东风-11采用了固体燃料，这使得它的发射准备时间大大缩小，它和东风-15是目前解放军所使用的主要的短程弹道飞弹。据估计目前服役中的东风-11飞弹为500到600枚。 东风-11A是东风-11的改进型，射程由原来的约300公里增加到800多公里，制导系统也由原来的惯性制导、终点雷达制导，改进为卫星制导、及光学制导。 来源:联合影音 Source 世界第一艘无人机航母服役 将改变游戏规则 中时新闻网 4/11/2023 土耳其海军几十年来的梦想终于成真，世界第一艘无人机航母“安纳杜鲁”号（TCG Anadolu）周一（10日）正式服役。而专家说，它可望改变游戏规则。 综合报道，土耳其总统艾尔多安（Recep Tayyip Erdogan）说，70%利用国内资源，耗时7年打造而成的两栖突击舰“安纳杜鲁”号对境内国防工业来说，无疑是个转捩点。此外，他强调，“安纳杜鲁”号是世上第一艘满载武装无人机的军舰。 而相关设计更动，是为了仍在研製的“旗手”（Bayraktar）-TB3武装无人机，还有“红苹果”（Kizilelma）轻型无人战机。 “安纳杜鲁”号是在土耳其伊斯坦堡的塞德夫（Sedef）造船厂打造，长231米、宽32米，除了无人机外，还能搭载直升机。而舰上的武器、战斗管理、电战、红外线搜索和追踪、光电搜索、雷射警告和鱼雷防御系统，以及雷达等，都是当地开发研製的。 身为华府智库“大西洋理事会”（The Atlantic …
白宫沿用前政府禁令 一年内2千中国高材生来美遭拒 星岛日报 4/13/2023 非营利组织“美国政策全国基金会”（National Foundation for American Policy）表示，自从特朗普政府限制中国留学生来美后，国务院过去3年拒绝了近2000宗签证申请，每年无法来美深造的博士生约1000人，假如情况持续，全美不但未来10年损失近10亿元学费，科研创新能力也大受打击，潜在损失的专利价值约2100亿元。 《福布斯》杂志报道，前总统特朗普在2020年5月颁布行政命令，禁止与解放军有关的中国研究生获得F签证或J签证，本科生则不在此限，国务院表示，单在2021财年便拒绝1900宗中国公民的留学签证申请，2022财年的数据仍待公布。 有见及此，“美国政策全国基金会”表示，联邦政府收紧中国研究生来美，既令院校损失学费收入，也影响不同产业的研发力量，国家将失去大量具备潜力的科学家和工程师，无法保持国际竞争优势。曾在国务院工作的基金会顾问戈尔斯基（Jeffrey Gorsky）补充说，部分留学生就算通过审查，也会因为与中方的背景而被排除在外，最终美国将失去宝贵人才，也无法分享这些学生带来的经济和科学贡献。 移民律师伯格（Dan Berger）表示，他现在仍然收到不少求助个案，当事人除了研究生或博士后之外，部分人甚至申请H-1B签证也遇到困难。 在具体个案中，化名“苏天”的中国博士生表示，她2018年以来一直在美研究交通人工智能，原本可以利用“身份有效期”（duration of status）留在境内，但由于多年没有探望家人，因此在今年3月初返回中国，然后在美国驻北京大使馆重新申请签证时，却被官员以行政命令为由拒绝。 苏天表示自己没有联系律师，只向大学的国际生服务中心求助，目前也只能远程继续研究。她以电邮回复记者采访时，批评特朗普的禁令思想狭隘，违背学术自由原则。苏天在美的伴侣默里（John Murray）相信，苏天曾经在北京航空航天大学读书，北航又似乎在国务院的黑名单之列，所以导致了现在的局面。 Source 世说新闻╱谁在从中作梗？华人移民难上加难 世界新闻网 4/04/2023 2023年想通过工作的方式留在美国，可谓困难重重。（世说新闻团队制作） 2023年想通过工作的方式留在美国，可谓困难重重。除了许多公司为了应对可能的经济不景气，大规模裁员外，H1B工作签证的中签率，也降至近年来新低。有华人连续四年抽签不中，对前路感到迷茫。移民律师指出，印度人利用规则挤占名额，是工作签证越来越难抽的重要原因。 …
中国公布新修订征兵条例 大学生成重点征兵对象 世界新闻网 4/13/2023 解放军新兵征集将以大学生为主要对象。 (取材自百度) 中国官媒新华社昨报导，中国国务院、中央军委日前公布了新修订的《征兵工作条例》，自2023年5月1日起施行。今天上午中国《解放军报》特别报导了中共中央军委国防动员部对于修订内容的细节答记者问的说法，这一问答内容中，当被问到这次修订对兵员征集对象有何新的规定时，中央军委答称，新修订的《条例》突出高素质兵员征集，坚持以「大学生」为重点征集对象，且规定了对高校(即大学)可以直接分配征兵任务，并创建大学生和有特别要求的兵员征兵任务的统筹机制。 中共中央军委国防动员部的领导说，新修订的《条例》突出高素质兵员征集，坚持以「大学生」为重点征集对象，明确优先保证大学毕业生和对政治、身体条件或者专业技能有特别要求的兵员征集；规定对高校可以直接分配征兵任务，并创建大学生和有特别要求的兵员征兵任务统筹机制；明确大学在校生、应届毕业生可在入学前户籍所在地或者学校所在地应征。 另被问到这次修订对于「战时征集」有何新的规定和要求时，中共中央军委答称，《条例》参照各国通行做法，承接国防法、兵役法等法律法规，专设一章对战时征集问题进行规范。明确规定国家发布动员令或者国务院、中央军委依法采取国防动员措施后，各级人民政府和军事机关必须按照要求组织战时征集。战时根据需要，国务院、中央军委可以在法律规定的范围内，调整征集公民服现役的条件和办法，可以「重点征集熟练掌握军事技能的退役军人，补充到原服现役单位或者同类型岗位，确保快速形成战斗力」。 中央军委并称，同时，为保证战时征集的兵员快速按时补充到位，明确「从事交通运输的单位和个人」，应当「优先运送战时征集对象」；其他组织和个人应当为战时征集对象报到提供便利。 此一微兵工作条例是在1985年10月24日导次由中共国务院、中央军委发布实施；2001年9月5日第一次修订，今年4月1日是第二次修订。 新华社昨报导，新修订的《条例》共11章74条。主要从制度上健全征兵组织领导机制，构建从国家到省市县纵向贯通、从政府到高校横向覆盖的征兵组织领导体系；优化征兵组织实施办法，完善体格检查、政治考核、交接运输、检疫复查等机制，依法、精准、高效征集高素质兵员；加强征兵综合保障，推进征兵信息化建设，强化监督检查，维护公民应征权益。 Source 中国首度可维持飞弹核潜舰不间断巡南海 对美形成大压力 世界新闻网 4/05/2023 中国094A晋级弹道飞弹核潜舰曾在2018年4月12日于南海举行的军事展演中现踪。（路透） 路透4日引述美国国防部去年11月发布的一份报告分析指出，中国已有能力在任何时间皆至少有1艘弹道飞弹核潜舰在海上执勤，这是有史以来头一遭，对美国及其盟国形成压力。 熟知海军作业的美国军事官员及安全专家说，那份长达174页的报告当初发布时几乎未引起关注，但报告中显示中方能力出现重大进步。报告中评估，中方6艘晋级（Jin-class）核潜舰，从海南岛到南海，「几乎连续不断」地运行巡逻任务。分析家说，这些潜舰上配备足以打到美国本土的新型较长程弹道飞弹。 尽管美英澳三国的Aukus协议，将使澳洲在未来20年内派出他们第一艘核潜舰，中方潜舰持续在海上巡逻，增加了美国及其盟国在各项资源上的紧张。 中方那些核潜舰的巡逻，暗示他们在许多方面的进步，包括后勤、指挥及控制、武器。安全专家及军事官员说，这也显示中国开始以一种与美、俄、英、法等国数十年来相同的方式，操作其弹道飞弹潜舰。 中方的「威吓巡逻」，可容他们就算是陆基飞弹及系统都被摧毁时，仍可发动核反击。根据传统核原则，这将吓阻对手率先发动攻击。 路透还说，美国战略司令部司令柯顿（Anthony Cotton）今年3月曾在国会听证会上说，中国潜舰现在配备了1枚第三代飞弹JL-3。国防部的上述报告中指出，此飞弹估计射程超过1万公里，且携带多弹头，首度可从中国沿海打到美国本土。 …
房市复苏…房贷利率连5周下跌 房贷申请增7.8% 世界新闻网 4/12/2023 最新4月数据数据显示，房贷利率连续第五周下跌，提振买气，房贷申请增加。图为在佛州南部的售房标示。(美联社) 最新数据显示，房贷利率连续第五周下跌，来到6.3%，是两个月以来的新低点，显示房地产市场开始复苏；民众买房欲望也增加，房贷申请成长了7.8% 。 依据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association, MBA)12日数据，30年期固定抵押贷款利率下降10个基点，在截至4月7日的这一周内，从6.4%降至6.3%。彭博社(Bloomberg)报导则指出，新屋需求也在增加，房贷申请增加7.8%，是1月以来的新高点。 利率小幅下降和房贷申请量的增加，让不少人开始对房市稍微感到乐观，相信随着春季采购季的到来，房市低迷也可能终于走到尾声。不过，库存量目前仍有限，且相较需求，待售屋量仍然吃紧。 新数据显示，上个月的通货膨胀率出现近两年来新低点，减缓至5%；MBA数据显示，15年期固定抵押贷款利率也从5.97%下降至5.78%，转贷指数(Refinance Index)则上升了0.1%。 劳工部12日发布的消费者物价指数(Consumer Price Index)显示，3月份的年度通膨率，是自2022年6月出现9.1%高峰以来，连续第九个月下降，但仍远高于央行2%的目标。 而且继金融危机威胁似乎出现缓解后，联准会(Fed)则很可能会在下个月再次提高利率。但在经过一整年激进调涨政策后，房贷利率下降能让有意买房者松口气。 MBA首席经济学者弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)指出，「今年有意买房的人，对房贷利率的下滑非常敏感，上周购屋申请就因此增加了8%。」 最近几周内，自美国两家地区性银行的倒闭，让外界担忧恐产生骨牌效应，进而压低美国国债收益率后，房贷就一直走低。而借贷成本不断上升，会让购屋者每个月的贷款帐单暴增数百元，进而冲击房地产市场。 成屋销售量在2月份飙升至14.5%之前，已经连续12个月下滑，并跌出十几年来的新低点。2022年的成屋销售量也比2021年下滑了17.8%，是2014年以来房屋销售最疲弱的一年。 最新4月数据数据显示，房贷利率连续第五周下跌，提振买气，房贷申请增加。图为在宾州的房屋已售的标示。(美联社) Source 专家：房价飙涨 …
中国「人造太阳」成功运行403秒 刷新原101秒旧纪录 世界新闻网 4/12/2023 在全超导托卡马克核聚变实验设备（EAST）控制大厅，科研人员在实验成功后庆祝。（新华社） 中国官媒新华社北京时间13日凌晨报导，在进行第12万2254次的实验中，中国有「人造太阳」之称的全超导托卡马克核聚变实验设备（EAST）在12日晚间21时，创造新的世界纪录，成功实现稳态高约束模式等离子体运行403秒，对探索未来的聚变堆前沿物理问题，提升核聚变能源经济性、可行性，加快实现聚变发电具有重要意义。 「一团耀眼的白光从山脉尽头升起……」新华社报导中引述了中国著名科幻小说《三体》中的句子，书中描述太空飞船核聚变发动机发出的光芒如同太阳。而利用核聚变等技术，人类走出地球家园，成为真正的太空文明。 新华社称，万物生长靠太阳，太阳之所以能发光发热，是因为内部的核聚变反应。核聚变能源的原材料在地球上极其丰富，且排放无污染，如果能造一个「太阳」来发电，人类有望实现能源自由。但要造出能实用的「人造太阳」，需要上亿摄氏度的等离子体、超过千秒的连续运行时间和1兆安的等离子体电流，挑战极大。为此，全球科学家们已努力70多年。 报导中表示，形如「巨炉」，一腔「热火」胸中涌。EAST作为中国的国家重大科技基础设施，拥有类似太阳的核聚变反应机制。而4月12日晚，经过十几年聚力攻关，EAST成功实现稳态高约束模式等离子体运行403秒，刷新2017年的101秒世界纪录，实验现场一片欢腾。 「Shot:122254」EAST控制大厅屏幕上的数字显示，这是历经十二万多次实验取得的成功。中科院合肥物质科学研究院副院长、等离子体物理研究所所长宋云涛受访说，「这次突破的主要意义在于高约束模式」，高约束模式下粒子的温度、密度都大幅度提升，「这为提升未来聚变电站的发电效率，降低成本奠定了坚实物理基础。」 新华社称，据悉，EAST设备上有内核技术200多项、专利2000余项，汇聚「超高温」、「超低温」、「超高真空」、「超强磁场」、「超大电流」等尖端技术于一炉，共有上百万个零部件协同工作。这次成功突破，离不开等离子体控制、加热、壁处理、先进诊断等技术提升和内真空室改善。 报导最后说，目前，下一代「人造太阳」中国聚变工程实验堆已完成工程设计，未来瞄准建设世界首个聚变示范堆。 Source 确保芯片技术领先中俄数十年 商务部再设限 世界新闻网 3/21/2023 商务部21日公布进一步紧缩芯片技术落入中俄等对手的措施，限制获政府520亿元「半导体制造与研究基金」补助的厂商，不得到中、俄、北韩、伊朗等国投资扩产，也不得和这种国家的业者和研究机构等合作研发或共同申请技术专利。 受限的芯片是「目前这一代和成熟制程可以用在量子电脑、雷射产品与环境、特殊军事用途」的芯片，某些对国家安全很重要的芯片，虽然不属于大于28纳米制程的产品，也在严限之列。 商务部长雷蒙多(Gina Raimondo)说，这是确保美国在未来几十年「领先对手国」的护栏。 商务部计划6月底起，接受390亿元半导体生产补助金的申请，同一法源也给予新建芯片厂的公司25%投资抵减税务优惠，总值达240亿元。 去年10月，美国已经限制全球使用美国设备的芯片制造商出售某些半导体芯片给中国，目的就是要延缓北京的科技与军事进展。 政府去函高端工具厂商如KLA、Lam研究公司和应用材料公司(Applied Materials …
绕过美元 中国与巴西达成首笔人民币跨境结算 世界新闻网 4/12/2023 中国工商银行（巴西）有限公司近日已成功办理首笔跨境人民币结算业务，意味着中国与巴西绕过美元的贸易结算已经开始。图为位于巴西圣保罗的中国工商银行（巴西）有限公司。（图／取自中国工商银行微信公众号） 巴西总统鲁拉到访中国之际，中国工商银行（巴西）有限公司宣布成功办理首笔跨境人民币结算业务，这是2023年2月21日中国央行授权该行担任巴西人民币清算行以来，双方首次人民币跨境结算， 央视新闻12日报导，中国工商银行（巴西）有限公司近日已成功办理首笔跨境人民币结算业务，贸易双方不再使用美元为中间货币，在清算效率、汇兑成本等方面均体现出显著优势。 报导指出，本次跨境人民币结算业务的成功落地，标志着双方企业在贸易往来中拥有了更多币种选择，「有助于提升人民币在两国贸易和投资中的占比，为经贸往来与金融合作注入新活力」。但对于相关的额度、贸易标的等细节，上述消息并未透露只字词组。 此前在2023年2月21日，中国央行宣布根据双方央行合作备忘录，授权中国工商银行（巴西）股份有限公司担任巴西人民币清算行。官方并指，巴西人民币清算安排的创建，将有利于两国企业和金融机构使用人民币进行跨境交易，进一步促进双边贸易、投资便利化。 而巴西贸易和投资促进局则于3月底在官网中提到「中国─巴西商业研讨会」期间20余项协议的内容，并指出中国交通银行控股的巴西BBM银行将加入人民币跨境支付系统（CIPS），巴西人民币清算行则为中国工商银行（巴西）。 巴西中央银行3月31日宣布，人民币已超过欧元，成为该国第二大国际储备货币。人民币2019年首次出现在巴西的国际储备货币中，截至2022年底，人民币占巴西国际储备比例达到5.37%，超过欧元的4.74%。 Source 马斯克评“去美元化”: 美政策过于强硬 使他国都想抛弃美元 世界新闻网 3/31/2023 近期，“去美元化”在国际舆论上的一个热门话题，有观点认为，美元正在失去国际储备货币的地位。美国企业家埃隆·马斯克3月30日在推特上分享了他对这个问题的看法。他称：“这是严重的问题，美国的政策过于强硬，使其他国家都想抛弃美元。” 马斯克是在评论一名推特用户的一系列关于“去美元化”问题的推文时发表的上述言论。推特账号介绍为前资金经理、为彭博社等媒体供稿的财经类文章撰稿人吉纳维芙·罗克-迪克特30日发推文称，“美元正在失去其储备货币的地位”，并介绍了关于这一趋势的背景。 罗克-迪克特称，“从历史上看，美元曾一直是国际投资者的避风港。在危机时期，资金经常被转为美元，投资者采取这种做法以在其他经济体寻求规避风险。但2014年出现了一个巨大的转折点：俄罗斯和中国希望改变这种模式，他们不再希望在国际贸易和投资中依赖美元，这种趋势被称为‘去美元化’”。她还在推文中贴出关于在2014年签署的《中俄货币互换协议》的报道。 罗克-迪克特还称，“现在，去美元化正在世界各地发生，（多国）央行去年购买黄金的节奏比1987年以来的任何一年都要快，这表明这些国家都希望用黄金而不是美元来支持自己的货币”。 对于上述一系列推文内容，马斯克评论称，“这是一个严重的问题。美国的政策过于强硬，使各国都想抛弃美元”。马斯克还补充称，“再加上（美国）政府开支过大，这迫使其他国家承受我们的很大一部分通货膨胀”。 看到马斯克的评论，罗克-迪克特也补充称，“再加上银行系统摇摇欲坠，以及（美国）现在的利率不可能在不造成更严重破坏的前提下再升高”。 关于“去美元化”的这种趋势，当地时间3月29日，巴西政府表示，巴西与中国达成了一项协议，未来可采取本币进行贸易，不再一定使用美元作为中间货币。对此，外交部发言人毛宁30日回应称，中国和巴西今年初签署了《在巴西建立人民币清算安排的合作备忘录》。她表示，我们认为，中国和巴西人民币清算安排的建立，有利于中国与巴西两国企业和金融机构使用人民币进行跨境交易，促进双边的贸易投资便利化。 Source …
华埠租金高质量差 租客房东各有苦衷 世界新闻网 4/12/2023 华埠的公寓楼多数建于二战以前，很多甚至超过百年，几乎全部属于稳租房。(记者许君达／摄影) 曼哈顿华埠近日社区建筑由于年老失修、疏于维护，问题频频，包括勿街(Mott St.)111号建筑出现墙体裂缝，导致居民被疏散的事件发生，而华埠社区长期以来租金不合理、房屋质量堪忧，人口流失又严重的问题，也再次被凸显。 勿街111号居民透露，该楼每个单位的平均租金为每月3500元左右。这个价格与纽约市单房公寓的平均租金相仿，但房屋的维护和质量却显然达不到平均水准。 部分房东 用计加租 最近新搬入摆也街(Bayard St.)的华人居民陈Wendy表示，自己的统舱(studio)公寓每月租金2800元，「房屋空间极陈旧，蟑螂成灾，一切设施都给人一种凑合著过一天算一天的感觉。」 陈Wendy说，她也看过法拉盛和布碌仑(布鲁克林)的房子，该租金甚至可以在设施不错的新楼盘，租到一间还不错的公寓，但为了上班方便，才在华埠暂时「委屈着住」；她表示，如果在其他地方找到合适的房，就搬走。 但并非所有华埠居民都要付如此高的租金。华埠的房屋多建于二战前，很多甚至已过百年，这些楼宇几乎全部属于租金管制(rent control)和稳租房(rent stabilized)公寓的范畴。受这些政策保护的房屋被禁止大幅涨租，房东也被严格限制进行一些工程的成本，以避免其被转嫁到租户头上。但也有一些业主通过大额投资装修升级等方式使自己的物业不再是稳租房，得以大幅涨租，出现事故的勿街111号物业就属于这种情况。 政策的初衷是为了保护租户享有居住权的同时也让房东有利可图，不过这套订立于几十年前的机制愈来愈成为房东与房客之间冲突的来源，部分房东会使用各种游走在法律边缘，甚至公然违法的计谋寻求加租甚至逐客。 住在显利街(Henry St.)的林小姐反映，她所居住的稳租公寓原本月租金1379元，后来突然被加到了1800元，房东给的理由是「最初是按照折扣价签的合同，这个才是真正的价格」。 租金管制 房东喊苦 陈先生在显利街的公寓里住了近30年，也申请了针对低收入群体的豁免加租计划，房东便故意怠慢维修保养。此前，他发现房间里常常漏水，自己请了工程师检测后，发现管道已经老化得不成样子。 另外著名的例子是包厘街(Bowery St.)85号，该楼的业主被指长期故意疏于维修，该楼在2018年被认定为危房后，住户被迫疏散，而业主则试图趁机进行大修以规避稳租政策限制，提升租金。 守法房东也有苦难言。纽约市规定，承租人及其合法继承人从1971年7月1日以前就一直住在始建于1947年2月以前的公寓建筑内，符合租金管制的条件。 维护价高 …