南加州华人区房屋杀价成交 日增 世界新闻网 7/30/2022 南加地产市场近来明显放缓，也有地产人士指出，通过一些微小的数据，已经可以一叶知秋。华人区的一些城市近期的交易中，开始有越来越多的房屋是杀价成交的。 投资房地产的一叶知秋的「一叶」在哪里？地产经纪唐冠军表示，投资房地产的一叶知秋是指各种经济数据，包括「经济、房市、房价、利率、失业、建商、贷款、股市、疫情、治安法律、税法、新建屋、建材成本、房子供需变化、人口移动、量化宽松政策等」。 他分析本月上半月华人区多个城市的交易数据，发现南加州大部分城市，房市已降温，房价由最高点下滑或走平；南加州各城市买方加价比率接近50%至60%，杀价比率接近30%至40%。其中在7月上半月房价比较坚挺的城市有西柯汶那（West Covina）、阿罕布拉（Alhambra）、罗兰冈（Rowland Hts）。而该时段房价比较弱势的城市有哈仙达冈（Hacienda Hts）、核桃市（Walnut）、奇诺冈（Chino Hills）、库卡蒙加牧场（Rancho Cucamonga）、芳塔那（Fontana）、Murrieta、Victorville。 例如在他列出的数据中显示，市场仍比较坚挺的阿罕布拉市，仍有86%的房屋，也就是14笔交易，是加价成交的，杀价的仅有13%。而西柯汶那更有是18笔交易都是加价的，占90%。而例如哈仙达冈，杀价售出的数量和加价售出的数量都是五栋，各占50%。其他走弱的城市如安大略，有14栋房屋都是杀价售出，占41%。 不过一些城市库存并不多，数字基数小，每售出一栋房屋都会给数据带来较大的波动，其数据的参考价值就比其他城市较弱。 此外唐冠军还分析认为，为了抵抗通膨压力，2022年上半年联准会已经升息3次，这让火红的房市开始明显降温了。如果2022年下半年联准会再升息3次，那么美国房市就将提早过冬了。而2023年全球经济将进入衰退期，对很想买到房子的买家来说，2024年至2025年这将是一个抄底的好机会，如果届时房贷利率从10%个高点，降到5%以下时。 对于想要买房的民众，他仍然建议，投资房子永远是「地段、地段、地段」做为第一考量。而在房价高时，可以卖房或做1031交换，或在卖掉房子后，也可买人寿保险或年金，或许再多等三年，等到房价大跌时，配合自己的刚需，加之天时地利的机遇、财力，抢到中意的房子。不过无论是哪种方式，他都建议民众应向理财师或会计师，或各行业专家咨询。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 …
