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洛县6月房屋销售 暴跌23% 世界新闻网 7/26/2022 随着月供付款（房贷）飙升42%，洛杉矶县6月房屋销售量比去年同期锐减23%，是1988年以来销售量第三低的6月，主因是购房者被过高的月付房款吓跑了。 专业房地产网站DQNews 的一份报告称，南加六县6月有2万0289 套单幢住宅、公寓、现有和新建住宅售出，房屋销售量比5月减少1%，比过去一年下降25%。南加地区的房屋中位数价格为75万元，月降1%，仍比去年同期上涨 11%。这些数据显示，火爆的房产市场正在放缓。 仅在洛杉矶县，6月总售出6628套住宅，是1988年以来、35年中销售排名第三低的6月。从数据来看，6月比5月增加 1%，但6月销售向来比5月好，1988年以来平均月增率是 6%，显示今年的6月没有往年的6月旺。在疫情前十年的6月房屋平均销售量是7299套住宅，今年6月少了约9%。 洛县房屋中位数本月持平，价格是86万元，年涨8.9%。记录显示，今年4月房屋中位数在86.5万，两个月内下降0.5万元。如果首付款是20%，大约是17.2万，这代表一年内首付增加1.4万元。 洛县6月共售出4569 套现有单幢住宅，同比下降22%，中位数价格是93.5万 元，年比上涨9%；售出现有公寓1807套，同比下降23%， 中位数71万，年比上涨12%；新建房屋售出252 套，同比下降37%，中位数100.5万 元，年比上涨31%。 房屋销售量最近暴跌的主因是利率飙升，很多买家无力承担，不得不选择退出市场。在截至6月的三个月中，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.24%，去年同期为3%，这意味着购房者的购买力降低了24%。利率变化意味着购买中位数价格为86万元的住宅，买家每月需支付3796 元，而12个月前的中位价为79万，每月支付2665元。因此，从房价来看上涨9%，但每月房屋付款却上涨42%。 Realtor.com的数据表示，洛县和橙县6月待售房屋库存，比去年同期增加20%，在全美50个大都市中排名第27南加内陆地区的房屋供应量增长72%，在50个大都市排名第五。因为市场上库存增加，这些地区的房屋挂牌价格也都在下降。 此外，对于买家来说，100万在南加地区能买到多大的房子？根据Zillow的统计数据，洛县能买到1684平方呎，比全美平均水平2528 平方呎小33%，橙县面积为1687平方呎，圣伯纳汀诺县面积为2582 平方呎，河滨县面积为 …

痛失中国超级大单后 波音向中国市场示好 世界新闻网 7/26/2022 在痛失与中国三大航司的逾370亿美元「史诗级大单」后，波音高管近日向中国市场释放友好信号，重申对中国市场的信心，并强调「不能只看一场交易」。 《日经亚洲》7月24日报导，波音东北亚区销售及市场高级副总裁伊赫萨内．穆尼尔上周三（20日）在英国范堡罗航展上接受采访时发出上述评论。 他说：「我想说，我们的在华业务以及我们与中国市场的关系超越了地缘政治，它们超越了任何这些暂时的问题」。 今年7月1日，中国东航、中国国航、南方航空三家航空公司发布公告，共计向波音的对手空中巴士购买292架A320NEO飞机，总计金额372.57亿美元，这是三大航有史以来订单数量最大和订单金额最高的单笔订单。 当时，波音公司声明称这一消息「令人失望」，并抱怨中美两国间的「地缘政治差异」损害了该公司的业务前景，并敦促中美间进行「富有成效的对话」。 有分析认为，中美关系持续紧张，以及波音737 Max机型的接连两起空难，可能是波音在该笔交易中失利的原因。 不过，穆尼尔试图淡化波音痛失「史诗级大单」一事的影响，《日经亚洲》报导，穆尼尔表示，「你不能只看一笔交易」。他还表示，波音与竞争对手在中国的市场份额「几乎是五五开」。 穆尼尔强调，波音进入中国市场已有50年，「我猜想我们将相当快地在中国恢复正常业务」。 根据波音本月早些时候发布的2022年《民用航空市场展望》（CMO），到2041年，中国境内航空旅行预计将构成全球最大的客流，届时中国市场的新飞机交付量将占总需求的21%。《日经亚洲》指出，这使得中国成为波音与「老对手」空巴竞争的关键战场。 穆尼尔说，中国市场在波音飞机的全球交付量占比在20%至25%，亚洲市场占据其宽体飞机交付量的60%以上。 穆尼尔表示，中国「是一个巨大的市场，它养活了所有人」，对于各类型的航空交通都非常关键。他预测，一旦中国放松限制，将能带动所有地区的需求回升。 波音预测，全球民航业有望在2024年迎来全面复苏，包括国际客运业务。 Source 利率涨、房市冷 有意购屋者缩手 世界新闻网 7/24/2022 美国最大的两家房贷公司之一的房地美（Freddie Mac）7月7日发布消息称，过去两周，30年期固定贷款的利率下降了0.5%，其原因是对潜在经济衰退的担忧继续上升，而利率下跌给购房者带来了稍微的减轻。截至7月13日，30年固定利率的贷款利率为5.30%，15年固定利率的贷款利率是4.45%。 ★曼哈顿房市 …

学生暑期打工收入未达此数 无需缴预扣税 但要先做此事 世界新闻网 7/25/2022 2022年报税季虽已结束，但民众也需要早早规划为明年报税做准备。总结上半年报税季，会计师叶俊麟指出，今年报税中有很多「身分窃盗」问题，国税局为此设置了专门的报税编号，民众可以申请。另外，施启祥会计师提醒，暑期打零工的学生如果收入未满1000元，无需缴纳「工资预扣税」，但要注意和老板先沟通好。 叶俊麟表示，就民众自身而言，「一定要提前防范，不要等到事情发生了再补救」，他建议民众可以订阅credit bureau，一旦有不正常消息出现，会发送警告邮件给订阅者，可以提前防范风险。另一位资深会计师施启祥也提醒民众，尽量不要把自己的社安号码泄露给别人，国税局不会发邮件或者打电话联系纳税人，一般都是寄信。特别需要注意的是，和会计师之间如果有税务文档的往来，最好不要用电子邮件，比如在需要申请贷款时，问会计师要去年税表，可以要求会计师用portal系统发送，或者亲自去拿，因为电子邮件很容易被黑客攻击。施启祥补充，国税局正在加强保护律师和会计师的信息安全，以此保护大量客户的数据。 在科技高速发展的今天，叶俊麟表示，政府未来查税也会越来越严格。例如拜登政府规定Venmo、PayPal和Cash App等支付平台对一年内超过600元的交易，必须向国税局报告，这意味着，2023年的报税季很多纳税人会收到这些平台寄来的1099-k表。叶俊麟提醒，这一次的规定，让很多一二十年都没报房租收入的房东都曝光了，因此对于用于商业途径的转帐，纳税人一定要悉数上报。 国税局还设立3949a表格（information referral），可以检举不合法的报税行为，鼓励更多人去暴光不正当的税务行为，这也代表了政府加大监管力度的决心。 施启祥会计师也表示，如果真的有在做买卖，或者提供有偿服务，不要怀着侥幸心理，不过这不包括赔本的生意。他表示，国税局注重的是「钱从哪里来」，在注册venmo的时候，如果只是家庭和朋友之间互相转帐就没关系。但如果有多人多次给你转帐，那就容易引起国税局的注意，「电子支付是一个时代趋势，国税局也希望规范电子化支付」。 对于很多学生暑期打零工，施启祥会计师提醒，在报税时，先要确定学生是独立报税还是和父母一起报税，老板一般会先帮员工缴纳预扣税，但这时候就有个问题，例如只是在奶茶店打个暑期工，通常收入不满1000元，不需要报税。但很多孩子父母在年初报税时会发现，税已经被预扣了，想要退税就要申请，但是这通常还需要报税的成本，例如交付给会计师的费用，算下来往往得不偿失。因此，暑期打工前需要提前和老板沟通，如果收入未满1000元，就无需缴纳「工资预扣税」。 Source 全现金买上海烂尾楼 南加华人巨亏300万 世界新闻网 7/25/2022 南加洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）一名华裔居民，几年前曾在上海购买一套房产，万万没有想到，如今房子没有拿到手，整个楼盘都已变成烂尾楼。这名华人欲哭无泪，当初全现金300万人民币（约45万美元）付清，现在交房遥遥无期。 Olivia一家来自上海，几年前移民到亚市定居，2018年2月她在上海崇明区购买了一套三居室的公寓房。她说：「买这套房子的目的是为了每年回上海探亲时居住，毕竟上海是我的故乡，虽然已移民美国，但在老家留一套房也是我的心愿。」 这套新开发位于崇明区长兴岛的楼盘当年十分火爆，名叫「大城小院」，开发商泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产的知名大型上市公司，在中国各大城市都拥有开发中的楼盘。 Olivia回忆，「楼盘预售时，场面非常热闹，每天都有几百人去看样品房，大家都在抢房。」 长兴岛「大城小院」楼盘共有公寓、别墅近2000套，Olivia说，因为很多人排队抢房，售楼处就用抽签形式，「现在想来，也许这是一种售房策略，让大家感觉只有运气好的才能抽中买到房子」。第一轮抽号Olivia没中，第二次抽号时天还没亮就赶到售楼处排队等候，「我清楚地记得那天上海很冷，但当听到自己的号码被选中时，我们一家人都非常激动，觉得很幸运，也感受不到冬天的寒意了。」 Olivia看中的这套公寓房定价300万人民币，面积100平方米左右，因为长期定居洛杉矶，在上海分期付款并不方便，Olivia就决定全现金付清房款。按照合同，两年半后交房，但在2020年2月底，离交房还不到半年时，Olivia在上海的父母收到一封信，信中称，「因疫情不可抗力原因，该项目或将适时顺延」。既未提及何时交付开发商，也未对延期赔偿做出任何承诺。 …