美国财政部将出新规 禁止匿名以现金购豪宅 星岛日报 8/12/2023 消息透露财政部短期内将推出新规定，要求产权保险公司等房地产相关行业，遇到以现金购买豪宅的交易时，必须向金融犯罪执法局（FinCEN）披露资料，避免外国寡头权贵、恐怖组织或不法分子借此洗钱。 路透社报道，两名知情人士证实，由于目前的信息上报机制缺乏系统，因此财政部属下的FinCEN将在本月颁布措施，打击以房地产洗钱的行为，但政策会在稍后才落实执行。 FinCEN目前的机制只适用于纽约、洛杉矶、迈阿密等少数城市，但买家仍可利用公司来隐藏身份，因此反腐当局和国会议员一直要求行政部门设法堵塞漏洞。财政部长耶伦3月也曾表示，犯罪分子几十年来都以匿名方式，将非法所得注入地产市场，单在2015年至2020年，相关交易的总金额便高达23亿元。 据悉新规定生效后，10多座城市凡是物业价格在30万元以上、全部以现金支付的交易，都需由产权保险公司向FinCEN报备，部门将设立咨询期，听取公众和业界的意见。 FinCEN早前也曾颁布类似措施，杜绝可疑人士利用空壳公司掩饰身份的交易，但有关举措尚未正式推行，导致针对现金买房的议程也拖延了两年。对于这次消息，代表产权保险公司的美国土地产权协会表示欢迎，但建议FinCEN先执行针对空壳公司的措施，然后再处理现金买房的问题。 然而有分析认为，官方这次落实政策的城市数目有限，部分买家只要在其他地方置业，仍能绕过限制。以今年3月在纽约被捕的中国富豪郭文贵为例，检察部门当时表示，他涉嫌利用空壳公司，用诈骗所得的2600万元匿名购买新泽西州豪宅，按照新规定，这笔交易只有在曼哈顿进行才会引起当局注意。 Source 新泽西夏季房价上涨近4% 挂牌房源数量下跌 侨报网 8/02/2023 【侨报纽约讯】新泽西州房地产经纪人协会（代表超过61,000名房地产经纪人的州协会）本周发布的住宅数据继续表明夏季市场比平常低迷，库存低和房贷成本上升限制了一些市场活动。 根据njbmagazine报道，2023年6月份单户住宅（single-family）中位售价为53万美元，比2022年6月上涨2万美元，上涨3.9%。该类别的新挂牌房屋数量下降了33.8%，仅挂牌7,167套新单户住宅。成交量（closed sales）比去年下降了21.1%，待完成销售量（pending sales）下降了15%。6月待售单户住宅仅为12,975套，比去年同期下降35%。 截至7月27日，30年期固定利率抵押贷款平均利率小幅上涨至6.81%，与去年同期相比仍处于较高水平。 联排别墅和康斗公寓（townhouse、condo）的数量也遵循类似的模式。联排别墅/康斗公寓市场成交量下降22.9%，6月仅1,993套。销售价格中位数升至37万美元，比2022年6月上涨2.8%。 Source 联储会调查：美银行业信贷收紧，消费者贷款需求减弱 侨报网 8/01/2023 …
