房贷利率逾5% 买家吓跑 降价求售卖家增多 世界新闻网 4/11/2022 由于房地产市场买家需求热烈，房市完全向卖方倾斜，价格也一路攀升；不过，随着银行贷款利率超过5%，买方愈来愈无法同时负担高额房价与高额利息，似渐有意退出房地产市场「不玩了」；专家指出，买家退出房地产市场信号明显，再加上更多的房源即将上市，显见房市已有降温，房价短期内有望出现明显降幅。 房地产网站「Realtor.com」表示，房地产价格仍然高于去年同期，但买家每月所需缴交的贷款比去年同期高38%，因此使得买方的负担能力及添购新屋的预算灵活度下降；即便是对于口袋够深、仍有能力负担贷款的买家而言，也会比较倾向购买较低价的不动产，尽可能降低还款压力。 与此同时，许多建商由于看中先前房地产价格大涨的趋势推出许多新建案，这些建案近来陆续完工进入市场待售，供应的增加将有助于房市往买家一方平衡；事实上，根据Realtor.com的数据，上周全美新建案数量比去年同期多出8%，虽然还没有反映到房价上，但这已是一个明显的信号，预估约莫在今夏，市场上待售房地产数量就能超越去年同期水准。 为此，部分卖家为求尽速把房子卖掉，市场上已出现降温信号；房地产交易平台「红鳍」(Redfin)数据就显示，截至本月3日以前的四个星期当中，全美有12%的房地产价格下修，高于去年同期的9%；事实上，自去年8月以来，卖方每个月都在降低售价。 红鳍首席经济学者费维勒(Daryl Fairweather)就说：「目前供给增加的降价压力还没确实反映到待售房产的售价上，不过房市降温的信号非常明显；这表示卖家主导房地产交易价格的权力有限，即便现在需求仍大于供给、买家仍为了买房申请大量贷款，但卖家已无法像房市刚被炒热时一样高估他们的房价。」 房贷公司房利美(Fannie Mae)副总裁兼副首席经济学者帕林(Mark Palim)也说：「如果消费者持续保持悲观，且贷款利率也持续上涨，那么房市降温的速度有可能还会加快。」 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 不过，来不及在4月把旧房子整理好的人也别着急，因为Zillow的分析师Nicole Bachaud指出，因为美国房市供不应求，所以就算是过了4月，房子还是很容易脱手的，只是溢价高低而已。 Realtor.com的分析长Danielle Hale指出，分析新冠疫情发生以来三年的房屋成交价格后，今年4月是最佳卖点，因为需求最高，但卖屋者少，对象不多的情况下，买方愿意放手一搏的意愿更高，因此多半能够很快就能成交，还能拿到不错的溢价。 …
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纽约时代广场突传巨大爆炸声 民众吓坏疯狂逃窜画面曝 世界新闻网 4/11/2022 纽约时报广场（Times Square）10日晚间突然传出一声爆炸，吓得民众争先恐后地逃窜，整段过程在社群媒体上疯传，事后证实为地下气体过度累积导致下水道火灾。 多家媒体报导，这声爆炸巨响发生在10日晚间6时45分左右、位处靠近第七大道的西43街。曝光的画面可以见到爆炸声一传出立刻引发民众惊慌，目击者表示「我一看到火，警察就叫我后退，我慢慢地开始后退，但后来爆炸就发生在我面前，就在那一刻我开始逃跑」。 能源公司联合爱迪生表示，事发原因为电源线故障导致人孔发生爆炸和火灾，共计有3个下水道的人孔盖起火，消防人员发现爆炸地点附近的一氧化碳浓度升高，随后立刻展开排气作业，目前未有人员伤亡报告。 6成纽约客：永远离开会更好…有子女家庭更想逃 世界新闻网 4/07/2022 两家调查公司6日公布对纽约市的民调显示，59%的人相信如果永远离开纽约，他们的家庭会有更美好的未来。 在Fontas顾问公司和「内核决策分析」(Core Decision Analytics)民调公司的调查中，不断升高的犯罪和公共安全是民众的关注，41%的人认为公共安全问题最重要，如果要留在纽约，犯罪和安全问题必须解决，而认为通货膨胀、生活水准和汽油价格高是最大担忧的人只占19%。 面对「永远离开纽约，家庭的未来会不会更好」的问题，非常同意的人是25%，34%的人同意，很不同意的人是41%。在同意的群体中，49岁以下者超过65%，其中白人为49%，而非裔、西语裔和亚裔是60%以上。布朗士区和皇后区持同意看法的人最多，分别占到70%和65%，有子女的家庭是占68%。 调查是3月28至31日访问840个登记选民的结果，正负误差率为3.4%。 54%的选民认为纽约市走在错误的道路上，但46%的人认为纽约市的方向正确。 「内核决策分析」公司表示，犯罪是笼罩在纽约人头上的乌云，纽约客对自己在这座城市的未来有不确定感，他们希望看到社区的变化，只要解决纽约市的犯罪问题，人们的观念就会扭转。 41%的受访者认可纽约市的生活品质，认为优秀和好的群体分别是占9%与32%；59%的人认为一般，其中23%的人认为差。 调查人员表示，担忧犯罪和生活成本高的人占到60%，表明如果犯罪率和生活成本开始降低，纽约客对纽约市的看法也会迅速转变。 在认为什么是纽约的首要任务问题上，10%的人是选择重开经济与创造就业、9%的人称是无家可归、7%的人说是健保、3%的人认为是警察改革与问责，2%的人表示是教育。 95%的人赞成加大对贩枪者的处罚力度，92%的人支持法官对保释问题拥有更大的自由裁量权，85%的人赞成市警局新设的反枪支暴力部门，80%的人支持取消游民营地，77%的人赞同将游民赶出地铁系统。 调查还显示，如果再度爆发疫情，75%的人支持实施口罩令，但25%的人反对。 Source …
不想上战场 乌克兰数千役龄男 宁付1.5万逃出国 世界新闻网 4/11/2022 俄国2月24日入侵乌克兰以来，已数千乌国役龄男性离境躲参军，让邻国摩尔多瓦等欧洲人蛇大赚一笔；摩国官员表示有人愿付1万5000美元，就为趁夜溜出国。 俄军入侵后，基辅当局为极大化军力，采取禁止国内18到60岁男性离境的极端措施。社群媒体上不乏疑为乌军施暴拆散逃难家庭、强留男性的影片。 「纽约时报」指出，根据地方执法机关掌握的数据及对国内外乌克兰民众的访谈，基辅当局的作法逼使许多不愿参军的乌国男性走非法途径逃到匈牙利、摩尔多瓦、波兰等其他邻国，即便事后有罪恶感与羞愧，这些人还是自认做了正确决定。 20多岁的克莱佛（Vova Klever）是基辅小有名气的时尚摄影师，俄军一入侵、基辅政府颁令役龄男性禁止离境后他就悄悄溜到伦敦，还说「暴力不是我的武器」。行径被好友「出卖」－将两人间的对话公诸社群媒体而曝光并疯传，克莱佛也被大批网友围剿。 模特儿经纪人勒皮娜（Olga Lepina）3月中表示，克莱佛传消息给她先生，称自己已到伦敦，她先生感到意外并问对方怎么去的，克莱佛写道「付5000美元给人蛇，先经匈牙利再辗转过去」「这事咱俩知道就好，莫声张！」 但勒皮娜选择将对话公开。她说自己与克莱佛也是多年好友，还参加过对方婚礼，战前克莱佛表现一副极为爱国慷慨激昂的样子，甚至已到网络霸凌程度，没想到却是开溜，她实在气不过对方的行径才把对话截屏公诸Instagram。 勒皮娜说：「靠付钱开溜让我觉得他很伪善，他需为自己讲过的付出代价。」之后克莱佛遭死亡威胁洗版，一些乌克兰人对他利用自己财富脱身大为光火，称他是「骗子」。 同样在开战不久后就开溜的电脑程序员弗拉基米尔（Volodymyr）虽很怕逃避参军的后果，但仍帮自己讲话。 他在波兰首都华沙一间酒吧里说：「躲战争我确感羞愧，很可能是我的罪行，但看看我，带个眼镜又已46岁，哪有一点像能与俄军大战的蓝波那种样子？」 纽时指出，根据联合国最新统计，俄乌开战以来已有超过450万难民逃离乌克兰，逃到波兰者超过250万最多，其他则逃往罗马尼亚、匈牙利和摩尔多瓦。 Source 「从小梦想当小兵」48岁乌军钢铁总司令 抗俄大功臣 世界新闻网 4/10/2022 俄罗斯2月24日起入侵乌克兰，外界本以为乌国军队几天内就会被摧毁殆尽，但在乌军总司令扎卢日内(Valeriy Zaluzhnyy)上将协调统率下，乌军迄今不仅重创俄军，还迫使俄军放弃围攻大城的计划，仓惶撤退；如果可以把乌军至今惊人的军事胜利归功给一个人，那必是扎卢日内无疑。 歌谣传颂：钢铁不破扎卢日内 …
李燕的教训…遇警执法 该如何应对？ 世界新闻网 4/10/2022 纽约市警察局（NYPD）警官黄先生指出，圣地牙哥华人李燕被杀案件对美国华人是一个警示，华人应该想想如何预防今后发生类似事件。他说，纽约华人对美国的法律比较了解，因此纽约华人被察射杀的情况很少。但在纽约以外，警察射杀平民的事情经常发生。他建议：「遇到警察执法，人们一定要配合。」 保全自己 千万别反抗 纽约律师孙澜涛说，他处理过许多警察暴力执法的案件，有中国游客被警察暴打，也有警察对中国留学生动粗。「我总结的经验是，若是遇到警察执法，一定零反抗，束手就擒，保全自己。」 黄警官说，许多美国华人来自中国。在中国，如果出现平民与警察对抗，警察首先是口头警告；若不听，警察可以向天开枪；若还是制止不了，警察才能向目标人物射击。而美国人可以持有枪枝。「若像中国警察那样先做前两个步骤，警察就来不及了。」因此，美国警察都是首先对人开枪。 他说，纽约市民与警察接触的场所主要发生在路上，因为交通违规，被警察盯上。警察在路上看到司机违规，就跟着这辆车，然后按警铃要求停车。许多人会遵守规则，很快停车。「但是，有的华人司机就一直开，警铃响了五六条街才停下来。」 聖地牙哥（San Diego )一名47歲的華人女性李燕（Yan Li，譯音）日前在警方執法時被警方擊斃，背後原因令人唏噓。李燕因未付HOA費用，導致房子被拍賣。警方日前去下驅逐令時，遭到李燕激烈反抗並持刀對著警犬和警察揮舞，導致一名警察被刺傷，李燕被警方射殺，當場死亡。 他也遇到过这种情况。他上前问一名女司机：「没有听到警察在后面按喇叭吗？她回答：不知道。」他说，如果在路上遇到警车在后面按喇叭，就立刻想到是警车，要停下来。这时，司机应该打开双闪灯，找个安全的地方停下。「汽车要靠右停，并在后面给警车留下一个停车的位置。」 他说，停车后，司机要把汽车熄火，汽车钥匙拔掉，放在汽车的仪表盘上面。同时，司机的双手放在方向盘上。「不管是白天还是黑夜，要把四个玻璃窗降下来。」如果司机这样做了，警察就可以通过汽车的窗口，可以看到汽车内部的情况，比较放心。 下车取证件 要避免误会 这样，一位警察站在汽车的左边，另外一位警察站在汽车的右边。「如果司机右边裤兜里有枪，右边的警察就能够看到，可以提醒左边的警察。」左边的警察走到左边的窗口，向司机索要汽车驾照和保险卡，司机就可以交给警察。「有的新移民懂得英语少，感到紧张。其实，对话就那几句英语。」 他说，有的华人新移民要下车取出证件。「下车取证件最危险，因为警察会担心你下车是借口，目的是为了方便拔枪向警察射击。」为了避免误会，司机要在汽车里拿出证件。「如果证件在后坐的包里，可以告诉警察要到后面拿，以免警察做出过激反应。」 警察要司机停车是有原因的。「可能是司机违规了，警察要开罚单。」如果想知道原因，司机一定要礼貌地询问，「不要挑战权威」。例如，停车标志（stop sign）就是要求汽车在这里完全停止，但是很多司机都是减速（slow down）后就开走。警察在这里要你停车，就有道理。 Healthcare Certification …
联邦准积欠学贷可暂时免还、取消违约 800万人受惠 世界新闻网 4/10/2022 拜登政府将为数百万名拖欠联邦学贷导致违约的民众解套，根据教育部先前公布数据估计，大约有800万人得以受惠。 教育部上周发表声明表示，这项计划将让所有积欠学贷偿还的借款人「重新开始」，摆脱拖欠帐款及贷款违约的冲击，可以在状况稳定之后才开始缴交学贷。 白宫新闻秘书莎奇(Jen Psaki)10日表示，她猜测拜登政府任内，助学贷款借贷人将必须在「某个时间点」开始偿还贷款。 莎奇上「周日福斯新闻」(Fox News Sunday)说：「我猜测将于某个时候开始支付贷款，但同样的，我们每个月会继续评估，每几个月评估状况，关注疫情的走向，也要看经济数据，注意哪部份我们需要持续帮忙，给美国人民一些喘息空间。」 拜登政府上周正式宣布第四次延期每月贷款支付及利息，延期至8月31日。白宫另外宣布计划取消在疫情前拖欠的数百万学贷借贷人债务，让这些借贷人有个「新的开始」。 拜登最新延期计划未能达到民主党人一连串的要求，民主党要求拜登政府至少在年底前期中选举后，继续疫情期间对借贷人的放宽政策，除此之外，拜登还面临逐渐增加的压力，要求他利用行政权力免除每位借贷人至少1万元的学贷。 白宫已多次向国会提议，表示若国会将议案移交给拜登，他将会签署议案。 Politico新闻网站去年10月报导，拜登政府正在研议让数百万联邦学贷借款人得以自动避开违约的方案，官员为这项计划暂时订名为「全新开始行动」(Operation Fresh Start)。 数名知情人士指出，接下来几个月里，政府官员陆续敲定计划细节，讨论过程则颇为复杂，例如教育部将通过何种方式为这项计划提供经费。 一名教育部官员接受Politico新闻网站访问时证实，所有陷入违约的联邦学贷借款人，将可根据疫情期间各种相关学贷暂停措施，让违约问题自动解除，包括直接向教育部申请联邦学贷的借款人，还有通过私人放款机构申请联邦担保学生贷款但后来却违约的借款人。报导指出，根据教育部先前公布数据，上述种类的联邦学贷估计有800万借款人违约。 一般而言，联邦学贷借款人若要解决违约，必须向催缴公司填写文档，才能启动作业程序。根据报导，民主党国会议员大力要求联邦政府简化手续，教育部也愿意从善如流。 Source 「公职免学贷」计划修改 7万人受惠、减免近50亿元 世界新闻网 01/20/2022 …
婴儿潮退休养老 偏爱都市豪宅 租金8000起跳 世界新闻网 4/10/2022 随着1946年至1964年出生的婴儿潮一代退休，许多房地产开发商押注，未来几十年会有更多老年人避开传统郊区退休社区，要求住在餐饮娱乐购物机能丰富的地方；在这样的情境缺省下，美国人口密集的各大城市即将涌现大量老年退休生活社区，其中不乏设有屋顶游泳池、名厨和水疗健康中心等豪华设施。 「婴儿潮一代想要什么？人人都试图破解密码。」全国老年人住房与护理投资中心(National Investment Center for Seniors Housing & Care)首席经济学者梅斯(Beth Burnham Mace)估计，目前全国都市区只有不到20个顶级老年居住社区，如果计划中的建设项目成功，类似的顶级老年退休社区可能会在未来几年增加两倍以上。 在城市开发养老住宅的成本比在郊区高得多，因此这些新项目，不论是独立生活和辅助生活住宅到专业护理和记忆护理住房单位，预计均将瞄准高端客户。因疫情闲置的办公大楼和酒店，则让开发商有了更多选择，可以考虑迳行改造；他们还押注将有更多老年人负担得起豪华住房。 房地产商瑞雷提公司(The Related Companies)运行副总裁布莱恩‧乔(Bryan Cho)说：「每一代人的品味不同；我们的客户群愿意留在城市里持续既有生活方式。人们渴望在疫情后的世界重聚；他们希望与文化和家庭创建联结。」 瑞雷提公司最近才在旧金山以Coterie品牌开发Atria Senior Living豪华高级社区，该物业月租金从8000元到逾2万5000元不等；屋顶有游泳池，服务内容包括餐饮、管家、礼宾服务和文化节目等。公司还将在纽约市哈德逊广场(Hudson Yards)、加州圣他克拉拉(Santa …
接受中国防空飞弹系统 塞尔维亚总统：军方的最新骄傲 中国新闻组 4/10/2022 出于担心乌克兰与俄罗斯开战期间巴尔干半岛的军备集结可能威胁该地区脆弱的和平，塞尔维亚在上周末的一次隐蔽行动中接收中国的防空系统。 媒体和军事专家10日表示，6架中国空军「运-20」运输机（Y-20）9日上午降落在贝尔格莱德（Belgrade）的民用机场，据报导是为塞尔维军方带来「红旗-22中远程防空飞弹系统」（HQ-22）。目前塞尔维亚国防部未立即回应。 专家们认为，在至少2个北约成员国土耳其和保加利亚的领土上空运送武器，证明中国日益扩大的全球影响力，在线军事杂志「战区」（The Warzone）也提到「运-20运输机的出现引起人们注意，因为它们为集体飞行、而非一系列单机飞行，运-20运输机在欧洲任何数量的存在也是一个相当新的发展」。 塞尔维亚总统武契奇（Aleksandar Vucic）9日表示将在12或13日展示塞尔维亚军方的「最新骄傲」，他先前曾抱怨在俄罗斯侵略乌克兰的紧张局势下，大多数身为北约会员的塞尔维亚邻国纷纷拒绝允许该系统的运送航班飞越其领土。 西方担心俄罗斯和中国对塞尔维亚的武装可能会鼓励巴尔干国家发动另一场战争，特别是针对其在2008年宣布独立的科索沃。目前塞尔维亚、俄罗斯和中国仍不承认科索沃的国家地位，而美国和大多数西方国家都已承认。 Source 中国十大最亮眼自制武器 歼20、辽宁舰上榜 中国新闻组 02/01/2022 官媒环球时报日前通过网友投票，进行「2021年最亮眼十大中国国产武器评选」结果出炉。「歼20隐形战斗机」、「航母辽宁舰、山东舰」和「055型万吨驱逐舰」分居前三名。专家分析，排名前三的武器都不是新型号，但都凸显了中国战略方向，反映出网友对代表「大国重器」的新型武器装备的关注。 据环球网资讯报导，网友评选的「2021年最亮眼十大国产武器评选」排行榜中，上榜的国产武器型号还有「运20大型运输机」、「攻击11无人机」、「运油20空中加油机」、「更换新质弹头的导弹」、「歼16系列战斗机」、「轰6K『战神』轰炸机」、「海军节同时入列服役的三艘主力军舰」。 列入候选名单的有「无侦7无人机」、「无侦8无人机」、「歼15及中国后续舰载机型号」、「高原部署的远火与新轻坦」、「出口国外的FD-2000B防空导弹」以及「出口舰艇中吨位最大的054AP护卫舰」等。 报导引述一位匿名中国军事专家分析，从评选结果来看，这次排名前三的武器都不是新型号，但细想又可谓「预料之外，意料之中」。上榜的这些国产武器反映出网友对代表「大国重器」的新型武器装备的关注，也体现了中国在相关领域的重视。 排在第一名的歼20已经首飞10年，但在2021年9月的珠海航展中，歼20现身并首次官宣用上「中国心」。美国有线电视新闻称，更换先进的国产「WS-10」发动机后，歼20不仅具备超音速巡航能力，还摆脱了俄制发动机的制约，可以大批量生产。有西方媒体称「歼20推出双座型号，成为全球首款拥有双座布局的隐形战斗机」。 排名第二的航母辽宁舰、山东舰在媒体上的曝光率也很高，且多次被美国媒体「追踪」报导。2021年4月，辽宁舰航母编队在台湾周边海域和南海相关海域进行例行训练；5月，山东舰航母编队在南海相关海域进行训练；年底，山东舰赴南海某海域展开多课目实战化训练，12月，辽宁舰编队再次穿过宫古海峡赴太平洋海域演习。 报导引述「舰载武器」运行主编石宏认为，中国两艘航母都能做到一年内两次出击，「这意味着航母的战备程度非常高」。 以南昌舰为代表的055型万吨大驱，2021年的活跃程度也非常高。作为中国海军综合作战能力最强的水面作战舰艇，南昌舰不仅陪着辽宁舰每次出海演练任务，还带队完成在阿留申群岛附近的巡逻和中俄海军舰艇编队环绕日本的战略巡航，在2021年中国海军大事中一次都没有缺席。 从上榜的武器种类来看，海空大型装备仍然占据C位。其中航空装备为六种、海上舰艇为三种，「更换新质弹头的导弹」属于火箭军装备，而陆军装备则没有上榜。 …
今天刚好上任百日…纽约市长亚当斯确诊新冠 世界新闻网 4/10/2022 纽约市长亚当斯(Eric Adams)10日宣布新冠检测呈阳性，而这正是他上任市长以来的第100天；他表示，自己已经开始隔离，期间将远程工作处理政务。 市长发言人莱维(Fabien Levy)表示，亚当斯10日起床后声音沙哑，谨慎起见，他先用快速抗原检测呈阴性，但随后的PCR检测呈阳性；他说，除嗓音以外，亚当斯尚无其他症状，目前已经开始隔离，并取消了10日所有公开活动；莱维说，亚当斯已经完全接种，但尚不清楚是否已接种补强针。 亚当斯此前曾拜访州府，于9日会见了部分州议员，并且10日早间接受了上任百日相关的一系列采访；目前尚不清楚亚当斯因何感染，但他此前一周曾赴华府参加「烤架俱乐部」晚宴(Gridiron Club Dinner)，此活动已有53名参与人员确诊。 莱维说，「亚当斯还将立即服用新冠抗病毒药物，此药已经向市民免费提供，市长鼓励所有有资格用药的民众积极服用。」 Source 华府年度晚宴疫情扩大 已有53名官员、记者确诊 世界新闻网 4/10/2022 美国华府2日举办的年度「烤架俱乐部」晚宴（Gridiron Club Dinner）爆发疫情期持续扩大，包括内阁官员、国会议员及媒体记者在内，目前至少53人确诊。美国总统拜登未与会。 烤架俱乐部晚宴是华府记者和政治人物的传统年度交流场合，过去两年受疫情影响停办，今年恢复举行，于万丽酒店举办，现场包括628名宾客在内约有700人，不料爆发群聚感染。 这场晚宴要求出席人士须出示接种疫苗证明，但未要求采测阴性证明，现场亦未强制戴口罩。 已知确诊者包括69岁的司法部长加兰德（Merrick Garland），50岁的商务部长雷蒙多（Gina Raimondo），拜登胞妹薇乐莉，加州联邦众议员谢安达等。 目前确诊病患尚未有重症者，大部分为喉咙痛和轻微发烧。 …