捡漏Zillow 幸运华人低价购得南加独立屋

捡漏Zillow 幸运华人低价购得南加独立屋 世界新闻网  01/08/2022 近几个月,网络房地产商Zillow利用人工智能系统「翻屋」(house flipping)失利,在美国多地贱价出售数千套房屋,包括在洛杉矶和橙县地区的数百套房屋。在如今买家竞争如此激烈的房地产市场,有幸运华裔买家「捡漏」买到了Zillow低价出售的房屋。 麦女士因为处于职业发展、小孩上学等因素考量,2021年年底决定在尔湾买一栋独立屋。然而尔湾房市,竞争相当激烈,看房经历惨不忍睹。麦女士说,自己的预算不得不从85万元到90万元,再到95万元,但发现在尔湾根本买不到合适的独立屋,所有的房子都要加价购买。例如一家挂牌87万元的两房独立屋,不到一周有33个出价(offer),最后96万元现金成交,麦女士连出价的机会都没有。 麦女士说:「越看房子越灰心。」当时有经纪人在了解麦女士的预算后,好心「劝退」,说让她再等一段时间。 麦女士被经纪委婉劝退的那个周日下午,事情出现了转机。那天她灰心地在附近公园散步,偶然在网络上看到附近一栋代售独立屋标价92万8000多元。她抱着试一试的态度来到这栋房屋。 麦女士来到门口,发现门口有标识「Zillow owned property」,这才知道原来是Zillow在卖的房子。幸运的是,这时候一个穿着西装的男子恰好来开门。在询问后得知,原来这名男子正是房子的经纪人。在了解麦女士的来意之后,经纪人同意带麦女士看房。麦女士看完后很满意,询问开价95万元是否可能买到这栋房子,没想到那名经纪回应十分积极,爽称应该没问题。 如今貸款利率在歷史低點,不少民眾想趁機購置房產。但房市購房競爭激烈,買房談何容易。有不少買家全現金搶房,不少房子加價幾萬元也不一定買得到。然而近日卻有幸運華人買家撿漏低價買到了心儀的房子,這是怎麼一回事呢?今天的世說新聞,我們一起來看看麥女士買房的經歷。 麦女士就这样幸运地买到了心仪的房子。她说,那天的际遇如做梦一样不真实。后来经查,经纪挂出的售价还比Zillow当初买下的价格低了2000元。 根据Spectrum News报导,Zillow利用人工智能系统「翻屋」,在过去两个季度购入1万3000多栋房屋,并在近几个月出售约3000栋,包括洛杉矶县、橙县有120多栋。根据房产经纪人查找系统「California Regional Multiple Listing Service」,截至2021年11月30日,在洛县、橙县和圣地牙哥县还有Zillow在售房屋135栋。 麦女士说,感觉Zillow的房子卖得很「佛系」,她说,一般房子都是在周三、四挂牌出售,但Zillow的房子一般都在周日出售。而房产经纪也没有很积极地带买家看房,只要价格差不多就出手了。她说,后来她看到尔湾另外一套Zillow房屋,最终成交价以当初标价一样价卖出,没有加价。 据悉,网络地产公司给经纪人的佣金比较低,造成经纪人没兴趣介绍买家,使得Zillow翻修完毕上市求售时,常常会久久不能售出。 买入房屋做翻修后,再投入市场出售,叫做「翻屋」。有网站估计,Zillow在这波高买低卖中已亏损了3亿元。Zillow不久前宣布将退出翻屋业务,该公司表示,其快速买卖房屋的算法和模式,未能按计划发挥作用。由于炒房失利,早先买下的房屋近半都削价出售。 全美房地产协会国际课程讲师吴程远分析,民众看房时常常依赖Zillow的房子估价,但是Zillow的估价常常不准确,需要地产经纪重新估价。他认为疫情期间装修材料、人工成本增长,造成Zillow资金链断裂很可能导致了这一波的贱价销售房屋操作。但Zillow毕竟在房产市场不算大户,这批售卖的房屋不会改变房子库存短缺,房产市场火爆的现状。 Source …

习近平称许哈蕯克总统果断、迅速平息骚乱事件

习近平称许哈蕯克总统果断、迅速平息骚乱事件 世界新闻网 01/07/2022 哈蕯克发生动乱,中国国家主席习近平7日向哈萨克斯坦总统托卡耶夫致口信表示,中方愿尽己所能向哈方提供必要支持,帮助哈方渡过难关。 新华社报导,习近平在口信中表示,「近日哈萨克斯坦发生大规模骚乱,造成重大人员伤亡和财产损失,我谨向你表示诚挚的慰问。你在关键时刻果断采取有力举措,迅速平息事态,体现了作为政治家的责任与担当、对国家和人民高度负责的立场」。 Russian paratroopers have flown into Kazakhstan as part of a Kremlin-led ex-Soviet military alliance to help quash an uprising by …

4种身分读大学 可享新州居民学费

4种身分读大学 可享新州居民学费 世界新闻网 01/07/2022 新泽西州议会已通过一项法案,对于人口贩卖受害者以及持有几种特定签证的移民,可享有州民身分的学费(in-state tuition)收取标准就读州内大学;这项编号为S3119的新法将于州长墨菲(Phil Murphy)签署后生效。 新法上路实施后,符合资格的移民学生以及现居美国的外籍人士,在新泽西州就读大学将可省下不少学费。 以罗格斯大学(Rutgers University)为例,新布朗士维克(New Brunswick)校园大学部学生州民学费一学年为1万5804元,外州学费(out-of-state)每学年学费则为3万3005元。食宿费用每学年平均约为1万3402元。 根据法案,州民学费收取标准将适用于: 持有T签证(T visa)的学生 现居美国的人口贩卖受害者,经国土安全部认定若遣返回到祖国将面临危险。新法上路后也将为T签证持有人就读大学提供州政府补助、奖助金及奖学金。 持有U签证(U visa)的学生 现居美国且曾经协助执法机关调查犯罪案件,或者在犯罪案件中遭受身体或精神伤害的受害者。U签证持有人同样也可获得新州政府提供奖学金或助学金。 持有O-1签证外籍人士的儿女 美国对科学、艺术、教育、商务、体育、电视界及电影圈等方面的杰出人士提供O-1签证,O-1签证持有人的儿女或监护儿童将适用新州州民学费标准,但无法获得新州政府奖学金或奖助金补助。 持有O-2签证外籍人士的儿女 O-2签证是发给现居美国,为O-1签证持有人的特定工作或演出担任助理的外籍劳工。O-2签证持有人的儿女或监护儿童也适用新州州民学费标准,不过没有州府的奖助学金补助。 Source 全美100贵邮区 新泽西州3区上榜 …

支持缩短工时 这家美国科技独角兽也推永久周休三日

支持缩短工时 这家美国科技独角兽也推永久周休三日 世界新闻网 01/07/2022 由于缩短工时政策一面倒的大受好评,估值破10亿美元的美国科技「独角兽」Bolt,已加入周休三日行列,旗下550名员工今后每周只需上班四天。 这家洛杉矶电商开发新创首席执行官Ryan Breslow表示,公司在去年秋季试行周休三日政策,结果回应好得不得了,生产力获得提升、工作精简化,员工也眉开眼笑,让高层决定永久实施该政策。 Breslow说,在三个月试行期结束时的调查发现,94%的部属和91%的经理都希望继续实施周休三日。84%的员工认为自己的生产力提升,86%表示更能有效运用时间,而84%说工作和生活间的平衡获得改善。 此举让Bolt成为美国少数采取周休三日的公司之一。目前美国和加拿大已有30家企业与非营利组织4 Day Week Global合作,将进行六个月的试验计划,尝试让员工周休三日且薪水照旧。该计划也将推展至英国、澳洲和新西兰。 倡议者希望,周休三日制能吹起风潮,在各国遍地开花,特别是当前全球大闹人力荒,吸引劳工已成为优先事项。 美国正经历新冠疫情后的「大辞职潮」(Great Resignation),数百万人在过去几个月里辞职不干,光是11月全美离职人数就高达450万人,创历史新高,而专家预期这股趋势将会延续。 4 Day Week Global全球试行计划经理Joe O’Connor说,已听到试行周休三日的企业表示,这项政策有利人力招募,大幅扩展了他们的潜在人才库。 Source 全美450万人辞职 去年11月创纪录 20年来最高 世界新闻网 …

密州杀害华妻案 法官今判刑28年 全案不得重审

密州杀害华妻案 法官今判刑28年 全案不得重审 世界新闻网 01/07/2022 密苏里州布恩郡巡回法院法官贾克伯斯(J. Hasbrouck Jacobs)7日宣布,因涉嫌杀害妻子纪梦奇、二级谋杀罪成的艾立吉(Joseph Elledge),判处28年有期徒刑,法官裁决的刑期与陪审团去年11月做成的建议相同,此外,贾克伯斯也当庭否决艾立吉辩护律师提出重审全案的动议。 穿着囚服、戴着脚镣的艾立吉,出庭时坐在辩护律师罗森布卢姆(Scott Rosenblum)与斯特莱斯(Matei Stroescu)中间,全程专心聆听,而他在听到法官判处28年刑期时,戴着口罩的艾立吉低头看着桌面。 该案检察官奈特(Dan Knight)在庭上表示,艾立吉是个控制狂,他总是想要他人在其面前鞠躬低头,奈特还称艾立吉是种族主义者,也是霸凌犯,奈特表示,艾立吉让纪梦奇的生活变成人间地狱,然后还将她杀害,奈特到后来说话声音都因激动而颤抖。 奈特在去年11月开庭的两周期间,一直企图说服陪审团支持判处艾立吉「一级谋杀罪」,并判处终身监禁,不过,他后来对于二级谋杀的判决结果表示满意,二级谋杀的判决将使艾立吉必须服完至少85%的刑期,才能获得假释。 至于为何陪审团提出28年的监禁处罚,奈特当时推测可能是因为纪梦奇在28岁时死亡,但仅是他个人想法并没有得到证实。 艾立吉与纪梦奇在2017年结婚,夫妻俩于2018年10月有了女儿,2019年10月8日纪梦奇无故「失踪」,不久之后,艾立吉因涉嫌谋杀妻子而遭警方逮捕,全案展开长达两年多的调查、审理,原本一直无下落的纪梦奇遗骸,最终于去年3月25日,被一位民众在岩石桥州立公园(Rock Bridge State Park)发现,因此成为该案的重要证据。 艾立吉杀妻案去年11月初开庭,艾立吉于开庭期间承认将死亡的妻子掩埋在岩石桥州立公园,但他坚称妻子之死是意外,陪审团于去年11月12日达成凶嫌二级谋杀罪成的决定,并建议法官处以28年徒刑。 Source 狠夫杀害纪梦奇弃尸公园 2年追凶始末 世界新闻网 …

南京机场防疫漏洞引爆疫情 大规模核酸检测控制疫情

南京机场防疫漏洞引爆疫情 大规模核酸检测控制疫情 世界新闻网 01/07/2021 半年前,中国也曾因南京禄口国际机场出现防疫漏洞而引爆一波大规模本土疫情,当时疫情不只蔓延南京、扬州、淮安等江苏数地,甚至波及广东、安徽、辽宁、山东等十多个省份、近千人确诊。但南京最终以不到一个月时间就将疫情控制住,除严格的防控措施外,快速展开多次大规模核酸检测被认为也是关键因素。 南京禄口国际机场去年7月20日对机场工作人员进行每周例行核酸检测时,主动发现阳性样本9例,全为机场清洁人员。 南京市疾控中心副主任丁洁当时曾表示,根据确诊者的病毒基因测序,南京这波疫情应是机场清洁人员于7月10日打扫一架来自俄罗斯的航班时不慎遭到感染所致。 丁洁指出,通过调查发现,这些清洁人员在清洁该航班客舱后,可能因防护洗脱不规范,造成个别清洁人员遭感染,进而在清洁人员之间扩散传播。 此外,禄口国际机场外包公司的清洁人员同时负责国际和国内航班垃圾清运,机场其他工作人员因接触到清洁人员或被污染的环境也被感染。 在传出有本土确诊者后,人口超过930万的南京立即启动大规模核酸检测。根据中国国家卫健委通报,中国去年7月21日添加12例本土病例,其中11例就在江苏。 7月21日,南京宣布将数个社区调整为「中风险地区」,禄口街道为「封控区域」,所有人员只进不出,并要求市民「非必要不离宁」,若要离开南京必须持有48小时内核酸检测阴性证明。 禄口国际机场则于7月23日起暂停所有国内航线,国际航线也在7月28日暂停,机场进行全面消杀,机场相关人员全数进行集中隔离观察。 根据江苏省通报,从7月21日至8月11日,南京共完成六轮大规模核酸筛查,检测近4,000万人次,最终发现的确诊者累计达235人。 8月19日,南京宣布疫情已获得控制,次日起,分期分批恢复市内交通,商场、超市、市场等经营性场所也逐步恢复正常营业。禄口国际机场则在8月26日恢复国内航班运行。 去年9月13日,随着最后两名确诊者康复出院,正式声明南京这波疫情中的本土确诊病例「清零」。 对于南京这波由机场引发的疫情,中国民航局飞行标准司副司长韩光祖指出,主要原因是禄口国际机场防控制度落实不到位,长时间平稳运行使机场从业人员出现松懈麻痹心态,以及机场清洁业务外包没有严格落实疫情防控责任所致。 负责禄口国际机场营运管理的东部机场集团董事长冯军、总经理徐勇之后双双被免职,南京多名官员也因此遭受惩处。 中国官方随后要求,机场从事国际业务的一线工作人员必须做到隔天核酸检测,其他后勤服务人员要做到每周两测,每次间隔两天以上。亦即,针对不同风险人员必须分别做到「两天一测」及「一周两测」。 此外,各机场也必须落实国际、国内航班服务保障人员不得混流的规定。国际客运保障人员必须运行「四指定」,即:指定工作人员、指定服务区域、指定休息区域、指定场内交通车。 国际货运保障人员则必须落实「四固定」,即:作业人员固定、作业场地固定、生产设备固定、休息区域固定。 Source 机场是疫情传播链 西安咸阳暂停国际客运航线 世界新闻网 01/06/2021 …

福山:美国民主走向衰落的那一天

福山:美国民主走向衰落的那一天 文章来源: 纽约时报 | 弗朗西斯·福山 01/07/2022 1月6日,一伙暴徒在前总统唐纳德·特朗普启发下袭击了国会,这是美国政治的一个不祥先例。自内战以来,美国从未在权力和平交接上失败,也没有候选人曾在选举结果自由且公平的广泛证据面前蓄意提出异议。 该事件继续在美国政治中引起反响——但其影响不仅限于国内。它还在国际上产生了巨大影响,标志着美国全球实力和影响力的显著衰落。 我们需要在更广泛的全球自由民主危机的背景下看待1月6日的那起事件。根据“自由之家”的《2021年世界自由度报告》,民主在连续15年走下坡路,其中一些最大的倒退来自世界上最大的两个民主国家美国和印度。自该报告发布以来,缅甸、突尼斯和苏丹发生了政变,而这些国家曾一度走在充满希望的民主进程上。 世界上民主国家的数量从1970年代初的35个左右急剧增加至2008年金融危机时的110个以上。美国对所谓的民主化“第三次浪潮”至关重要。美国为欧洲和东亚的民主盟友提供安全保障,并主导着日益一体化的全球经济,在这一时期,全球经济产出翻了两番。 但全球民主是以美国本身民主的成功和持久性为基础的,政治学家约瑟夫·奈将其称为“软实力”。从1989年天安门广场的学生到随后几十年领导欧洲和中东“颜色革命”的抗议者,世界各地的人们都将美国视为他们想要效仿的榜样。 世界范围内民主的衰落是由复杂的力量驱动的。全球化和经济变革使许多人掉队,生活在城市中受过高等教育的专业人士与拥有更传统价值观的小城镇居民之间出现了巨大的文化鸿沟。互联网的兴起削弱了精英对信息的控制;我们一直在价值观上存在分歧,但我们现在生活在不同的现实中。归属感和对尊严的认可往往比经济利益更强大。 因此,世界看起来与大约30年前前苏联解体时的情况大不相同。当时我低估了两个关键因素——首先,创造一个民主国家而且是现代、公正、廉洁的国家的困难;其次,先进民主国家政治衰败的可能性。 美国模式已经衰落了一段时间。自1990年代中期以来,美国的政治变得越来越两极分化,并且持续陷入僵局,这使其无法履行基本的政府职能,例如通过预算。美国制度存在明显问题——金钱对政治的熏染,越来越不符合民主选择的投票制度造成的影响——但美国似乎无法进行自我改革。内战和大萧条等早期危机时期产生了有远见的制度建设领导人;而在21世纪的头几十年,情况并非如此,当时美国决策者指挥了两场灾难——伊拉克战争和次贷金融危机——然后目睹了一个短视的蛊惑者的出现,煽动愤怒的民粹主义运动。 在1月6日以前,人们可能已经通过镜头中的日常美国政治看到了这些发展,看到了贸易、移民和堕胎等问题上存在的分歧。但这一事件标志着这样一个时刻的到来:极小部分美国人表现出想要反对美国民主本身,并愿意使用暴力来达到目的。使1月6日成为美国民主的一个尤其令人担忧的污点(和压力点)的事实是,共和党并没有谴责那些发起和参与闹事的人,而是试图将闹事合理化,并清除党内那些愿意说出2020大选真相的人,同时展望2024年大选特朗普可能会寻求再次上任。 这一事件至今仍在全球舞台上产生影响。多年来,俄罗斯的弗拉基米尔·普京和白俄罗斯的亚历山大·卢卡申科等专制领导人一直试图操纵选举结果并否定民意。相反,在新民主国家的选举中即将落败的候选人往往会指控存在选民欺诈,即使选举在很大程度上是自由和公平的。去年在秘鲁就发生了这样的事情,当时藤森惠子在该国第二轮总统选举中败给了佩德罗·卡斯蒂略后对结果提出质疑。巴西总统贾尔·博尔索纳罗一直在通过攻击巴西投票系统的运作来为今年的总统大选竞争奠定基础,正如特朗普在2020年大选前夕削弱人们对邮寄选票的信心一样。 在1月6日之前,这种丑行会被视为未完全巩固的较新的民主国家的行为,美国会摇摇手指予以谴责。但它现在已经发生在美国自己身上。美国在维护良好民主实践模式方面的公信力已被粉碎。 1月6日的先例已经够糟糕了,但它可能带来更危险的后果。全球民主的倒退由俄罗斯和中国这两个崛起的威权国家引领。这两个国家都对其他人的领土提出了收复的主张。普京总统公开表示,他不相信乌克兰是一个合法独立的国家,而是一个更大的俄罗斯的一部分。他在乌克兰边境集结军队,并一直在试探西方对潜在侵略的反应。中国国家领导人习主席断言台湾最终必须回归中国,而且中国领导人不排除在必要时使用武力。 在两国中的任何一国未来的军事侵略中,美国的潜在作用都将是一个关键因素。美国没有向乌克兰或台湾提供明确的安全保证,而是在军事和意识形态上对这些国家成为真正民主国家的努力予以支持。 如果像1974年放弃尼克松那样,共和党能形成一种谴责1月6日事件的势头,我们尚可期待这个国家能从特朗普时代翻篇。但实际上并非如此,俄罗斯和中国等外国对手正在兴高采烈地注视着这种情况。如果疫苗接种和戴口罩等问题变得政治化和分裂,想象未来向乌克兰或台湾提供或拒绝军事支持的决定将会引发什么样的反应。两党自1940年代后期以来一直存在一个共识,即坚定支持美国在自由国际主义上起到的作用,特朗普破坏了这种共识,而拜登总统尚未能够重新建立这种共识。 美国当今最大的一个弱点在于其内部分歧。保守派专家前往不自由的匈牙利寻找一种替代模式,在共和党中,把民主党当作比俄罗斯更大的威胁的人数量之多令人堪忧。 美国仍然拥有相当庞大的经济和军事力量,但如果国内对美国的国际角色缺乏政治共识,这种力量就无法发挥。如果美国人不再相信开放、宽容和自由的社会,我们作为世界头号经济强国的创新和领导能力也会减弱。1月6日的事件将美国的分歧盖棺定论并加以深化,因此,它将在未来几年在全球范围内产生影响。 弗朗西斯·福山(Francis Fukuyama) 是斯坦福大学弗里曼·斯波格利国际研究所的高级研究员,即将出版的《自由主义及其不满》(Liberalism and …