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「配偶社安金」别延后申领 理财网站：不会因70岁后加码 世界新闻网 8/23/2024 专家提醒，配偶社安金不宜延迟提领。（路透） 社安金(Social Security benefits)开始提领的时间与实领金额息息相关，绝大多数专家建议尽可能等待、延后领取，直到年龄上限70岁，但是，理财网站The Motley Fool撰稿人比伯(Christy Bieber)提醒，配偶社安金不宜延迟提领。 明智选择何时开始领取社安金攸关能否安度退休生活，收到第一张社安金支票的年龄将影响退休后从社会安全管理局(Social Security Administration)领取的每月收入。 专家频频强调，愈晚开始领、领得愈多，但是，有些情况并非如此。 花时间研究、并且与另一半协调社安金申请策略非常重要。（美联社） 假如根据配偶的工作纪录申领社安金配偶福利(spousal benefits)，绝对不该延迟到70岁才开始领；配偶不必根据收支平衡计算研判延后申领是否领得更多，因此，延迟申领毫无意义。 原因很简单。根据自己的工作纪录申请社安金时，等到完全退休年龄(full retirement age , FRA)过后才开始领，可获延迟退休积分(delayed retirement credits)，这些延迟退休积分可让社安金额每月增加1%的三分之二。 …

豪宅疲软 奇诺冈社区加价41万成交 经纪不看好升值空间 世界新闻网 8/23/2024 奇诺冈近期交易豪宅，加价40多万元卖出。（Zillow截屏） 南加数百万元的豪华住宅，是否依然抢手？奇诺冈市豪宅社区一栋住宅，日前加价逾40万元售出。有华人地产经纪表示，若豪宅地点佳、房子新、室内布局理想、有良好景观，仍然很抢手。但也有邻近城市数百万元豪宅求售，数个月依旧没有售出。专家也提醒，面对经济不确定性，投资豪宅仍需谨慎。 据公开地产数据，这栋豪宅位奇诺冈West Hills社区，地点是Westridge Way路1400号。于2024年6月5日挂牌上市，要价389万5000元，10天后交易双方就进入交易程序（Escrow），7月31日正式成交，最终价格是430万元，比原来要价高出41万元。 据了解，买家是以信托公司名义购买，其中还有300万元贷款。华人地产经纪Sherry Li表示，买家在短时间内加价40多万元买下这栋豪宅，猜测可能是考量若前往橙县尔湾市购买类似规模豪宅，需要花费更多。而且从买家贷款300万元，并加价40多万元，说明买家希望短时间完成交易。从购房方式看，不太确定买家是否华人。 Sherry Li表示，West Hills是奇诺冈市闻名豪宅区，该社区豪宅多在200万元到600万元间。从买家角度看，该社区周边有良好景观，邻近高尔夫球场，建于2016年属较新房，以及室内结构也符合需要，因此能在短时间交易。不过，这样的交易比较特殊，一些附近城市类似的豪宅出售，数个月也未售出。Sherry Li认为，在West Hill社区，这栋住宅交易价格算是比较高的，至于今后是否有较大升值空间，目前不好预测。 据地产数据显示，该二层豪宅每个月HOA费用是165元，有五个卧室、七个卫浴间，室内面积超过6000平方呎。车库停车位有四个，占地不到一亩，包括院落、种植园艺、灌溉系统以及链接街路坡地。年缴物业税超过2万元。 地产投资专家Amy Lin表示，南加州数百万元豪宅交易，属于高端地产市场，从全美房地产市场看，这个市场比较独特且具吸引力。实际上从长期来看，南加数百万元豪宅市场一直是供不应求，主要是在南加地理位置好、有受人青睐的加州阳光以及靠近娱乐、科技等高新行业，这些因素吸引大量富人，包括本地买家及国际投资者。近年来，一些来自中国的买家相对增多，有的用于投资，有的自住。买家结构日益呈多元化。 Amy Lin也表示，近些年新建豪宅之所以吸引买家，主要还是环保意识增强和科技发展，现代豪宅越来越注重可持续性设计和智能家居设施，买家对拥有太阳能系统、高性能源设施、只能控制协调等设施需求增加。此外，值得提醒的是，由于经济不确定性，以及可能出现的经济衰退，都会影响豪宅投资者购买意愿，进而影响豪宅市场。 Source 房产经纪佣金新规生效 但恐难降低北加高房价 …

华男涉骗近百人200万元 逃回中国前被捕 受害者遍全美 世界新闻网 8/23/2024 德利市28岁居民陈明涛（音译，Mingtao Chen）被指常利用网络行骗，估计骗取了200万元的不义之财，目前被拘捕不得保释。示意图。（取自Pexels） 「信使报」（Mercury News）报导，德利市（Daly City）的联邦检察官说，他们已经确认一名德利市居民是一名诈骗犯，估计骗取了200万元的不义之财，在全美各地的受害者有「数十名甚至数百名」。 28岁的陈明涛（音译，Mingtao Chen）被指控使用假护照及向银行作虚假陈述。但检察官表示，这两项指控都源于更为严重的指控。据报导，陈明涛被抓时使用的是假护照。他用假名开设了一个银行帐户。当局称，他的诈骗受害者被骗向该帐户汇款。 根据法庭纪录，陈明涛于7月中旬被捕，当时他刚订了飞往北京的机票。检察官成功申请在案件待审期间将其拘留，这在涉及金融犯罪的案件中较为罕见。他们说，陈明涛自2017年持旅游签证来美后一直留在美国，但「似乎在本区没有子女、家庭或合法、稳定的工作，也没有在这里上学」。 「相反，陈明涛似乎把大部分时间都花在了欺诈活动上，」检方动议说，「他的绝大部分（如果不是全部）收入似乎都来自参与犯罪活动。除了被指控的行为，陈明涛还涉及参与了其他犯罪活动，包括开设妓院和其他金融欺诈行为。」 法官西斯内罗斯（Lisa Cisneros）下令在指控未决期间拘留陈明涛，并在一份命令中写道，她担心即使她将陈明涛释放到条件严格的「中途之家」（halfway house），他也会切断GPS脚踝监视器，并实施逃离美国的计划。 纪录显示，假护照指控最高可判处十年联邦监禁，虚假陈述（false statement）指控最高可判处30年监禁。他目前被关押在都布尔（Dublin）的圣塔利达监狱（Santa Rita Jail），不能保释。 检察官说，陈明涛涉嫌欺诈的形式多种多样，但刑事起诉书中详细描述了检察官认为相当典型的一个案例。今年5月，联邦特工询问了一名西雅图妇女。她在被告知有逮捕令后，被骗向该帐户导入了9万8000元。联邦特工报告说，这名妇女「神志清醒」，但似乎患有痴呆症（dementia）。 随着陈明涛被拘留，检察官说他们正在调查的第二阶段：追踪资金。 检察官在法庭文档中说：「尽管陈明涛转移了数百万元，但执法部门只从他的住所查获了2万7790元。对于陈明涛的帐户和财务资源网络，探员似乎只触及了皮毛。审查他的手机很可能会发现执法部门以前不知道的其他银行帐户，或加密货币帐户。」 Source …