房产经纪佣金新规生效 但恐难降低北加高房价 世界新闻网 8/23/2024 从业者分析，在加州激烈的房市上，买家的筹码本来就很少，预测新规不会降低房价。（美联社） 全美房产买卖在过去的一周因新政策的生效发生巨大的变动。而在房价高昂、竞争激烈的的湾区，买卖双方都在观察新政带来的实质影响。 行业从业者分析，在加州激烈的房市上，买家的筹码本来就很少，相互竞争激烈，预测新规不会降低房价。市面上的房产总量、贷款利率等都是影响房价更重要的因素。 刚过去的周六（17日），美国房产经纪人协会（The National Association of Realtors）正式开始实行新政，将极大影响买房经纪人得到的佣金。 按照过去的规则和习惯，绝大多数的房产交易，卖方将承担买卖双方经纪人的佣金，佣金支出往往也被算入卖方期望的房产售价中。当房产被录入数据库后后，经纪人就可以看到可能得到的佣金收入。 而对于买方，经纪人的服务可理解为「免费的」，即买房者除支付房价外，无需支付经纪人的佣金费用。 但是一宗诉讼彻底改变了这一传统。密苏里州的卖家团体在诉讼书中表示，卖方承担双方经纪人佣金的规则违反了反垄断法。而美国房产经纪人协会同意进行和解，改变佣金制度。 湾区房产经纪人埃德沃兹（Nikki Edwards）形容这一改变，是美国房地产业近200年来最大的变革。 但她认为，在房市竞争激烈的北加州，这一改变不会使房价大幅度下降，即便是可负担住房也同样不会改变。 但购房的流程将发生改变。曾经买方经纪人在提供咨询服务时，无需与购房者签订任何形式的合同，也不会提前收取咨询费用。但这不意味着这是「无偿服务」，在交易达成后，买方经纪人可分享卖方所支付的佣金。 而新规生效后，买家需要与经纪人签订一份纸质合同，确定经纪人是否是独家、佣金比例、提供服务时间、区域等条款。旧金山房产经纪人协会前主席麦尔塔（Vince Malta）表示，合同期限可以是几个月、也可以是仅代表一套房，双方都需要签字同意。 新规赋予了购房者决定如何支付经纪人的服务费用，可以是传统的房价比例制、或是定价、按小时计算等。经纪人也可根据购房者开出的条件，接受或不接受。 旧金山华人房产经纪人王女士告诉本报，绝大部分的房产仲介公司已经提前践行新规，即要求客户在接受经纪人服务前签订合同，通常代理时间为3个月。但她认为这并不意味着购房者需要开始支付自己经纪人的费用。 王女士表示，佣金制度已经成为行业的习惯和传统。新规刚刚生效，在短时间内湾区仍会沿用传统，即卖方支付双方的经纪人佣金。她说：「截止目前，还没有遇到有卖家不愿支付买方经纪人佣金的案例。」 她补充，买家也有多种方式应对新政：即在购房要约书中要求卖家支付双方佣金；在要约书中写明，出价包含买方经纪人佣金，在交易成功后需返给买方经纪人；与卖家协商支付佣金的比例；降低出价，预留佣金的款项。 …
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存100万退休够用吗？恐会很紧 世界新闻网 8/23/2024 想在加州退休，需有大量储蓄。（NBC电视台画面） 财经网站GOBankingRates指出，想在加州退休，不论是住在旧金山、洛杉矶等大城市，还是较小的滨海小镇，「退休计划都需包含可观的储蓄」。该网站近期一项研究指出，加州年度生活成本超过7万元，想在加州退休需大量财务投资、规划与储蓄。65岁退休，110万元储蓄只能支撑到85岁，170万元可支撑至95岁。 这项调查旨在确定每个州退休所需最低储蓄额，加上社安金。这些生活成本统计数据，主要基于从水电费到医疗保险等各种因素。研究指出，全国平均社安金（Social Security）年收入为2万1567元，然加州房产税、健保费、生活成本都相当高，想在该州退休20年所需最低储蓄需达114万5940元，退休25年最低储蓄为143万2425元，退休30年最低储蓄为172万630元。该网站列出需准备这些储蓄的四个原因： 首先是可负担的住房简直是加州梦。加州住房成本高得离谱，GOBankingRates发现，加州平均年住房成本为2万2530.48元，无论是租房或买房。吃过的方便面，她已记不得从什么时候起就未曾吃过牛肉。 其次是医疗健保、食品和水电费。研究指出，加州平均年度医疗保健成本为8226.14元，水电费年平均5201.81元，食品杂货年成本5387.03元。研究指出，食品成本高昂，空调是必需品，健康无价，在制定月度预算时，这些支出必不可少。即使有资格获得医疗保险，仍可以预期每年需支付超过8000元费用。 另外，汽车成本可能会削弱储蓄。考虑到不断上涨的油价与意外的车辆维修费用，即使短途通勤也会累积不少费用。GOBankingRates估计，在加州的平均年度交通费用为6283元。 最后，住在加州的成本很高，无论是否有社安金。该研究估计，加州平均年度生活成本总额为7万8863.75元，扣除社安金后的平均年度生活成本总额为5万7296.99元。而加州有太多超出平均的成本，即使不计算所得税，平均年度生活成本为7万8684元，这意味着社安金只能将其降至5万7297元，对许多人来说，可能比他们工资还多。 加州食品杂货等费用高昂，想在此退休需有可观储蓄。（NBC电视台画面） Source 迈阿密滩公寓赶租客 长者叹租屋难找又贵「吃光社安金」 世界新闻网 8/01/2024 佛州迈阿密滩里维拉公寓大楼老年租屋族被解约事件，凸显全美高龄租屋族的苦况。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Min An） 佛州迈阿密滩「里维拉公寓」(Riviera Apartments)大楼房东日前通知全栋42户，表示不再续租，要求他们在8月31日前搬清完毕；其中很多住户是年纪较长者，住了很久而且付的房租较低，也面临相同苦况，凸显美国租屋族长者们面临一系列财务挑战，租金占收入比例太高，住居成为艰苦负担。 「MoneyWise」网站报导，里维拉公寓大楼的房东们通过「罗斯与梭尔」(Roth and Scholl)律师事务所，发函给房客们，对突然终结租赁并未给出理由。住该大楼10年的房客古兹曼(Zeneida Guzman)表示，应该是因市区重划的关系，导致出租收益调高，「我们真不知该去哪儿，打听过一些地方，但房租极高」。 …
笔电中毒得靠「买金条」来解？ 法拉盛华男假扮微软员工诈骗 世界新闻网 8/23/2024 维吉尼亚州尼尔森郡近日指控一名涉嫌诈骗金条的华男。图为价值不菲的金条。(美联社) 维吉尼亚州尼尔森郡(Nelson County)近日指控一名华人男子涉嫌诈骗10万元的金条，且背后可能涉及一个有组织性的犯罪企业；据悉，该男子名叫王梁(Liang Wang，音译)，是一名无证客，目前被控敲诈、勒索等四项罪名。 尼尔森郡的警长办公室近日表示，该诈骗案在7月时发生，一名当地女性因笔记本电脑感染了恶意软件病毒，在尝试修复的过程中，她接到一名自称是微软员工的电话；此人表示她的身分信息已受到侵害，解决该问题的唯一方法是大量购买「黄金条」运送到自己家中，但出于安全理由，购买后的金条之后必须转移到联邦储备银行。 警方表示，7月31日女子在「微软员工」的协助下订购价值10万元的金条，直到本月2日，黄金条被送到她的家中；不久后，一名华男便来到女子的住宅取走黄金。 本月6日女子收到一封自称是「联邦储备理事会」发来的信件，要求她再次购买金条，以保护自己的身分；女子这时已起疑报警，之后便与尼尔森郡调查人员、维州警察和联邦调查局(FBI)合作，她在14日购买黄金条，19日华男再次现身取金条时，已埋伏好的执法人员将男子逮捕。 经调查，华男名为王梁，他非法进入美国，一直以非法身分居住在境内；他目前面临多项指控，包括敲诈勒索(Racketeering)、密谋犯下重盗罪(Conspiracy to Commit a Felony Larceny)、诈骗取钱(Conspiracy to Obtain Money by False Pretenses) 及密谋洗钱(Conspiracy to …
「崩溃！」华人帐户刚开就被冻 存款两年无踪影 世界新闻网 8/22/2024 华人留学生James，帐户刚开几天就被冻结。（记者邵敏／摄影） 许多人都有银行帐户被暂时冻结的经历，解封并不是件困难的事；但对于南加华人留学生James黄来说，过程却匪夷所思，帐户刚开几天就被冻结，他尝试各种办法与银行沟通，解封之路长达近两年。期间，他看不到帐户里的存款，情绪一度崩溃。 来自中国浙江的留学生James黄，就读于河滨加州大学(UCR)。2022年10月底，James在学校附近的花旗银行（Citibank）办了张银行卡，存款2000多元，这是他一个月的生活费。三、四天后，James从帐户转出500元，没想到转帐的第二天，他就收到银行邮件，指出该帐户因活动异常被冻结，James马上赶到银行柜台询问事由，要求解封帐户。 据James回忆，银行人员解释自己没有权限处理，并拨打电话给技术部门。James当天在电话中与技术人员核对个人消息，包括姓名、电话、地址等，对方表示将邮寄一封信函，收到信后按照提示步骤就可重新恢复帐户。 ●没收到银行解封信 接下来的一段时间，James并没有收到银行解封帐户的信件，反而收到一张帐户支票。「我不明白银行为什么寄支票本，但我能收到，表示邮寄地址没有问题。」James再次拨打花旗银行技术部电话，对方的回复与上次一致，在核对客户个人资讯后，表示会寄一封解封信件，但令人不解的是，James始终没有收到。期间，他试图登录手机银行、网上银行，发现帐户都被冻结，「我当时感觉，这笔钱就像突然蒸发了一样，消失得无影无踪。」 根据当事人的陈述，事发后，他几乎每个月都会去银行柜台询问工作人员，同时拨打技术部的电话，要求解冻帐户，每次得到的回应都如出一辙。「柜台人员没有权限解冻，无能为力；技术部说已经寄信给我，会再寄一次。但我一直没有收到，地址每次都核对无误。」James不知道问题出在哪里，也不知道该如何获得帮助，「难道信件被偷，或者邮局投递出现问题？或者银行根本没有寄信出来？」 ●解封上限6次 放弃存款 2023年9月，帐户冻结已近一年，James搬家到另一个地址，他致电花旗银行技术部，要求更新家庭住址，并再次提出解封帐户。对方指出，每个电话号码只能申请六次解封帐户信件，当事人的手机号码申请已到上限，不能再要求银行寄信。James回忆说，「那时候我还不死心，就用中国漫游到美国的电话号码致电银行，申请解封帐户，因为国际漫游费贵，每次电话费都要花上百元人民币。」 在接下来的大半年时间，James的第二个电话号码也已用完申请上限，每次通话过程中，银行都表示会邮寄帐户解封信件，但当事人指出从未收到。James说自己已经精疲力尽，「为了帐户里的1000多元，我花了太多时间、精力。虽然不是什么大钱，但毕竟是一个月的生活费。到今年我决定放弃，不想再打电话，也不想再要这笔钱，就当捐给银行。」 自从银行帐户2022年11月冻结，至今已近两年，James表示，虽然看不到存款，但能收到银行的其他电子邮件，因为担心帐户会被收取服务费，他决定放弃这笔存款，但要求银行关闭帐户。不过工作人员指出，帐户必须先解封才能关闭，帐户冻结状态下无法关闭。 ●华人崩溃 2年终解封 面对这样的局面，这名正在攻读经济学专业的大学生，说自己非常崩溃，「我对花旗银行十分失望，这两年的经历，此生我都不想再和这家银行有任何瓜葛，以后无论工作、经商、生活所需，我都不想和这家银行打交道。」 但让James没有想到的是，事情有了峰回路转的一天，因为机缘巧合，他最近去洛杉矶县华人聚居城市的一家花旗银行分行，短短一小时内，在工作人员的帮助下，他意外解开冻结近两年的帐户，找回自己的存款，同时也让他改变对这家银行的看法。 Source 加州及纽约富人纷纷搬走 这五州最适展开新生活 世界新闻网 8/22/2024 …
饮水氟化物高2倍「儿童智商较低」 联邦报告恐引辩论 世界新闻网 8/22/2024 联邦政府一项研究报告指出，饮用水中添加的氟化物过高时，将影响儿童智商。(美联社) 隶属于联邦卫生与福利部的国家毒物计划(National Toxicology Program)21日发布一份报告指出，饮用水中的氟化物是建议最高限量的两倍时，与儿童智商较低有关联；这一报告内容预计将引发辩论。 报告分析先前公开的研究，是联邦机构首度「有适度信心」地确定，暴露于较高水平的氟化物与儿童智商较低有关联，尽管该报告并非单独用来评估饮用水所含氟化物带来的健康影响，但认可高含量氟化物带来的潜在神经风险。 根据联邦疾病防治中心(CDC)的资讯，氟化物可强化牙齿，并降低蛀牙风险，长期以来，饮用水中添加低含量的氟化物被认为是上世纪最伟大的公卫成就之一。 佛罗里达大学研究员艾雪莉·马林(Ashley Malin)表示：「我认为这份报告对于我们理解这一风险相当重要」，她称该报告是这类研究中最严谨的。 报告总结在加拿大、中国、印度、伊朗、巴基斯坦、墨西哥进行的研究审核，得出结论：每公升饮用水中含有超过1.5毫克的氟化物，与儿童较低的智商有关联。 报告未尝试精确量化在不同程度的氟化物暴露中可能损失的智力商数，但报告中审查的一些研究表明，暴露程度较高的儿童，智商可能降低2至5分。 自2015年以来，联邦卫生官员建议的氟化物含量为每公升水0.7毫克，在这之前的50年里，上限为1.2毫克；世界卫生组织(WHO)定的安全上限为1.5毫克。 报告指出，约0.6%的美国人口(约190万人)使用的水系统中，天然存在的氟化物含量为1.5毫克或更高。 马林指出，这份报告的发现引发关于如何保护这群人的问题。 报告对于较低氟化物含量的风险没有得出结论，表示需要更多研究，报告也未回答高含量氟化物对成年人可能造成哪些影响。 美国牙科协会(American Dental Association)对新分析的早期阶段版本持批评态度，该协会发言人21日通过电子邮件表示，协会专家仍在审查该报告。 Source 最新研究：喝塑料瓶装水 恐让血压升高 世界新闻网 …
川普阵营财力输贺锦丽 大买广告冲刺追赶 世界新闻网 8/22/2024 现在川普的主要问题是，竞选活动如何在关键的最后冲刺阶段，来扩大收入及支出。(美联社) 随着总统选举进入白热化阶段，金钱已变得愈来愈重要，民主党的贺锦丽与共和党的川普除了要巩固基本盘外，更要在摇摆州争取选民支持。 在拜登退选之前，川普的竞选开支远低于拜登，但是拜登花大钱也无法提振自己的选情。这样一来，川普的竞选活动既省了钱，又保持了领先优势。然而在贺锦丽接棒后，情势已经扭转过来。 在各路金主大力注资之下，截至7月底，贺锦丽手头现金接近2.2亿元，而川普只有1.51亿元。 现在川普的主要问题是，竞选活动如何在关键的最后冲刺阶段，来扩大收入及支出。 政治新闻网站Politico分析联邦选举委员会(FEC)的文档，从总支出和人员等多项指针来看，川普的竞选规模比四年前小得多，可使用的竞选资源也远不如继承了拜登竞选资源的贺锦丽。 自2023年初以来，川普竞选团队共花费了1.17亿元，而同期由拜登乃至转换成贺锦丽的竞选团队，则花了3.3亿元。 川普在7月的支出为2430万元，这个数字虽已是大幅增加，但相对贺锦丽的8070万元支出，仍然是小巫见大巫。 川普在7月的开支，超过一半(1410万元)用于购买媒体广告，其次是乘搭飞机到各地造势的费用(330万元)，之后是民调开支(100万元)。 值得注意的是，在购买媒体广告的费用里，有1350万元是在拜登7月21日退选后由贺锦丽补上之后所花的，说明了贺锦丽崛起的影响有多大。川普必须花大钱买广告攻击她。 FEC的文档也显示，今年7月，川普竞选团队与共和党全国委员会的受薪员工只有300多人：但贺锦丽及民主党一方共约有1100人。 尽管川普的竞选支出有限，但仍得益于多个超级政治行动委员会(PAC)的支持，其中「Make America Great Again Inc.」已准备花1亿元做广告宣传。另一个超级PAC「美国PAC」自6月以来已花了近2000万元为川普拉票。 Source 特朗普遭暗杀未遂后首场户外造势 装防弹玻璃护身 早报网 8/21/2024 …
加州及纽约富人纷纷搬走 这五州最适展开新生活 世界新闻网 8/22/2024 加州及纽约州因为房价高、州所得税率高，有钱人家大举搬走。纽约示意图，非新闻当事者。(美联社) 讲到年轻又有钱美国人住哪里的时候，通常想到加州及纽约州，但时移势易，「聪明资产」(SmartAsset)最新研究指出，年薪六位数以上的高收入人士正抛弃这两个热点州，搬到更有效益比的地点。 最近来说，光是加州就发现，净流出的高收入人士为2万4670位，他们带走的平均调整后总收入(AGI)为130万元。同一时间，纽约州净流失高收入者1万2040人，带走的平均调整后总收入(AGI)为110万元。 这些富裕美国人搬往的州，住居更负担得起，税负也较低，这凸显生活成本对哪怕全美最有钱人都是最高考量。聪明资产列入计算的数据，取自国税局(IRS) 2021到2022课税年度的最新数据，而且以家户年收入超过20万元为门槛。 那么这些高收入人士搬去哪了？是什么因素让他们决定落脚在此？ 有五个州是一些有钱加州人、纽约人决定展开新生活的地方，其中两个主要是低税的避难天堂。 数据显示，佛州净流入2万9771户有钱人家、德州8260户、北卡罗来纳州5792户、南卡罗来纳州5270户、亚历桑纳州4365户。 很显然，佛州就这方面是最大赢家，因为它跟德州一样，两州都不课征州所得税。这点让纽约州民最为向往，他们当中的高收入者，要面临州所得税率可以高达10.9%，联邦及地方税还不算在内。 加州的州所得税也很高，其实是全国最高，税率达到12.3%；年收入超过100万元者，最高新税率是14.4%。 根据Zillow统计，佛州与德州的房地产价格也较负担得起，房价中位数分别是38万5000元以及34万2167元。相形之下，加州房价中位数是74万6667元，纽约州是45万元。 Source 迈阿密滩公寓赶租客 长者叹租屋难找又贵「吃光社安金」 世界新闻网 8/01/2024 佛州迈阿密滩里维拉公寓大楼老年租屋族被解约事件，凸显全美高龄租屋族的苦况。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Min An） 佛州迈阿密滩「里维拉公寓」(Riviera Apartments)大楼房东日前通知全栋42户，表示不再续租，要求他们在8月31日前搬清完毕；其中很多住户是年纪较长者，住了很久而且付的房租较低，也面临相同苦况，凸显美国租屋族长者们面临一系列财务挑战，租金占收入比例太高，住居成为艰苦负担。 「MoneyWise」网站报导，里维拉公寓大楼的房东们通过「罗斯与梭尔」(Roth …
不用上健身房了 美这几座机场走到登机口最远超过2英里 世界新闻网 8/22/2024 在德州达拉斯，许多国际旅客飞抵达拉斯-福和市国际机场。路透 在某些国内机场，旅客在抵达目的地前，探险之旅就已开始了。根据一项新的排名显示，在通过安检、前往登机门时，这段旅程可能需要步行长达两英里；换句话说，可以不用上健身房了，只要尝试出城，就能获得高度的运动量。 纽约邮报（New York Post）报导，尽管许多机场都提供节省时间的设施，例如旅客捷运系统、移动式人行道、接驳巴士与电车，但即便如此，在转机时仍需靠双腿走上一段颇长的路。 运动鞋品牌KURU特别对美国机场进行调查，看看哪些机场从办理登机手续到最远的登机口，步行的距离最长，最让旅客饱受奔波之苦；「读者文摘」同时随机采访了800位旅客的个人经验，以下是调查的结果。 占地1.7万英亩的达拉斯-福和市（Dallas-Fort Worth）国际机场，位于德州成长最快速的都会区，在这份名单中名列第一，定义了什么是「杂乱无序」。调查结果显示，旅客光是为了进出这座巨型航运枢纽，就得步行达2.16英里。想在这里转机，最好多留点时间。 其次是华盛顿杜勒斯（Washington-Dulles）国际机场，有如大鹏展翅般的航站大厦与可爱的接驳列车并不能解决庞大空间的所有问题，旅客从航站Ａ到B的距离最远为1.62英里。 纽约甘迺迪（JFK）机场以1.38英里位居第五，不过若有更多土地可供兴建，这座机场一定会建得更大、更不方便使用；最近JFK便正在大兴土木，未来或许要走的路不只1.38英里。 纽约邮报指出，大苹果这座最大的机场向来都很让人失望，在最近公布的一份机场排行榜上，这座饱受恶评的航空枢纽因其对旅客造成的压力而名列倒数第一，其中主要的原因是，飞机被困在停机坪等待起飞或到达登机口的时间太长。 Source 新机型零件性能不符设计要求 波音暂停试飞777X 世界新闻网 8/21/2024 波音暂停777X新机型试飞。美联社 波音公司（Boeing）今天告诉法新社，在发现777X广体客机一个连接发动机和机身的零件故障后，已经暂停这款新机型试飞。 法新社报导，波音公司通过声明表示：「在定期维修期间，我们发现一个零件的性能不符合设计要求。」 专业飞航网站The Air …