他今年6月买房 如何申请到利率仅2.75%的房贷? 世界新闻网 7/26/2024 Image by pasita wanseng from Pixabay 布莱恩·桑基(Brian Sankey)是名退役军官,与妻子住在肯塔基州诺克斯堡(Fort Knox)南边的小镇伊丽莎白(Elizabethtown),他们已在此居住15年。 商业内幕(Business Insider)报导,桑基在30多年军旅生涯中经常搬家,对房地产市场与最理想居住地都不陌生。他表示,过去五年他们在当地买过几栋房子,但都不适合退休生活。 桑基一家今年在结束租屋前发现一栋四卧室、四卫浴的房子,很适合全家居住,在6月以40万元买下了它,并承担卖方的房贷,利率2.75%,是30年固定利率、还款期剩26年。 桑基说,在找到这栋房子前,他们认为以目前高利率,不可能买到这样一个能让全家人幸福生活的标的;但当它出现时,感觉就像上帝给了他们一个机会。 他表示,多年前就知道退伍军人事务部(Veterans Affairs)能为部分贷款提供担保,以降低贷款人遭受损失的风险,但一直将之抛诸脑后。 这栋房子靠近陆军基地,让桑基想到卖方可能是军人,便询问转让贷款的可能。他说,起初他们不愿意,觉得办理过程太耗时,而他们想尽快卖掉房子;但约30天后,意识到很难有现金买家,便同意了桑基的提议。 「可转让房贷」(assumable mortgage)允许有资格的买家承担卖家现有房贷的利率、本金余额和其他条件。不是所有房贷都可转让。 对卖方来说,转让房贷的好处是可以更高的价格出售房屋;对桑基与妻子来说,则可以获得更低的利率,「这是双赢」。 桑基表示,其实过程并不复杂,因为不需要再进行房屋检查,且使用的是同一家贷款机构,要做的只是更改合约上的名字;当然这么做的先决条件是,得到卖方同意并获贷款机构处理。 桑基最后找到退伍军人联合住房贷款公司(Veterans …
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美国防部向菲律宾坦承 曾藉宣传贬低中国疫苗 世界新闻网 7/26/2024 美国军方在COVID-19疫情期间,以出现严重染疫病故状况的菲律宾为受众发起秘密行动,目的是污蔑中国科兴疫苗。(美联社) 根据菲律宾前高端官员本月稍早引述的一份6月25日的文档,美国国防部坦承,曾在COVID-19(2019冠状病毒疾病)疫情期间,于菲律宾散播旨在贬低中国科兴疫苗的宣传。 路透社上月一篇调查报导揭露,美国军方在COVID-19疫情期间,以出现严重染疫病故状况的菲律宾为受众发起秘密行动,目的是污蔑中国科兴疫苗。 菲律宾前总统杜特蒂(Rodrigo Duterte)在任时的发言人罗奎(Harry Roque)通过Podcast讲述美国就此事给菲律宾的回复。 这份文档援引了美国国防部传给菲律宾外交部及国防部的资讯,并指五角大厦「确实向菲律宾视听大众散播质疑科兴疫苗安全与效力的消息」。 根据这份6月25日的文档,美国国防部官员总结,美方的反科兴疫苗宣传「与我们的优先事项不一致」。 文档还写道,美国军方告诉菲律宾官员,特务人员已在「2021年8月停止发送有关COVID-19起源及疫苗的消息」。 五角大厦展开宣传战时,华府国安官员担忧,中国正在利用COVID-19疫情进行磋商,以达成重大地缘政治协议,并借由援助菲律宾及其他国家,侵蚀美国的国际同盟。 路透社揭露的这场机密心理战,并不只把菲律宾当作目标,它也在2020及2021年锁定位于中亚、中东与东南亚各地的开发中国家。 为让民众接种疫苗对抗致命的COVID-19病毒,菲律宾与其他这些国家当时高度仰赖中国科兴疫苗。 路透社发现,美方与一群国防承包商及其他非军事伙伴合作,运用在线机器人和其他社群媒体假帐号构成的网络,影响外国阅听众。 Source 中国四惩治重点打击跨境电诈 重视追赃挽损 早报网 7/26/2024 中国政府三机构星期五(7月26日)发布意见提出四个惩治重点以打击跨境电信网络诈骗,官方也表示高度重视追赃挽损工作。 据中新社报道,最高人民检察院同最高人民法院、公安部星期五联合举行新闻发布会,发布《关于办理跨境电信网络诈骗等刑事案件适用法律若干问题的意见》(以下简称《意见》)。 《意见》强调,当前打击跨境电诈要突出四个惩治重点:依法重点打击犯罪集团及其组织者、策划者、指挥者和骨干成员;重点打击为跨境电信网络诈骗等犯罪活动提供庇护的组织;重点打击犯罪集团实施的故意杀人、故意伤害、绑架、强奸、强迫卖淫、非法拘禁等犯罪行为;重点打击为跨境电信网络诈骗等犯罪集团招募成员而实施组织、运送他人偷越国(边)境的犯罪行为。 …
搬家诈骗日增 2投诉最多:收钱未见人、挟持货物 世界新闻网 7/26/2024 全美搬家诈骗比率最高的地方位在佛州,平均每262次搬家就有1起搬家诈骗投诉。此图为示意图。(图/123RF) 搬家本身就很麻烦,而有些人在搬家时遭遇诈骗更是另人头痛。根据Hire A Helper的新报告,2024年1月至5月底间,全美搬家诈骗比率最高的地方位在佛州,平均每262次搬家就有1起搬家诈骗投诉。 该州迈阿密和圣露西港(Port St. Lucie)是受搬家诈骗影响最严重的城市,每75次及71次搬家就有1次诈骗。 该报告审查了向联邦汽车运输安全管理局(Federal Motor Carrier Safety Administration)提出、针对搬家公司的投诉,其中包括搬家工人未到场、「挟持货物」(hostage loads)等的投诉。 在全美,2024年搬家诈骗和相关诈欺较去年减少了9%。其中造成的总经济损失预计为3220万元,比去年增加5%。 2024年迄今为止,一般的搬家骗局已使美国民众损失的金额中位数为431元,比去年高出23%(中位数为350元)。其中,报价和收费问题(18%)、欺骗性商业行为(16%)和缺少文档(14%)是2024年迄今为止最常见的搬家诈骗。 全美各州中,俄亥俄州及亚利桑纳州的搬家诈骗案下降幅度最大,为77%及72%。 阿拉巴马州及北卡的搬家诈骗则为上升幅度排名之首,增加106%及96%。 2024年乔治亚州的搬家诈骗增加了14%,每2718起搬迁就有1起遭投诉。 亚特兰大-沙泉市-罗斯威尔(Atlanta-Sandy Springs-Roswell)地区的诈骗率是全州最高的,增加了19%。 研究指称,大多数诈骗,就像大多数搬家一样,都发生在夏季。 …
不必等到59岁半 401(k)可取钱应急不罚款了 世界新闻网 7/26/2024 最新的一项法规,使美国人更容易将他们的401(k)和其他退休金用于应对紧急情况。(社安局网页) 福斯电视台FOX 11报导,随着今年早些时候「安全法案2.0」(SECURE Act 2.0)生效,如今民众更容易将401(k)和其他退休金用于应对紧急情况。根据国税局(IRS),在新法规下,民众可从他们的401(k)帐户中提取最多1000元资金应急且无需罚款。允许提款的理由包括医疗支出、丧葬费、汽车维修或其他「任何必要的紧急个人支出」。 在此之前,若个人提取上述这类款项需缴纳所得税,年纪在59岁半以下者,还可能会被收取10%的提前领取罚款,除非储蓄者能提供足够证据,证明这笔钱是用于合格困境,如医疗费用等才能豁免。提款后也无法将这笔款项再存回401(k),也不得将这笔款项转入另一个退休储蓄帐户。 这些情况在新法规下得以放宽。民众能从401(k)或IRA帐户中提取紧急费用,而不会产生上述后果。每年可在储蓄帐户提取一次最高1000元资金,但这笔钱需于三年内偿还,若不还清款项,仍须缴纳所得税,且未来将无法进行额外的困境提款。也有些例外情况。储蓄者不能提取太多钱,以致帐户余额低于1000元,且此应急提取是雇主计划的选项之一,这意味着并非所有人都能参与此计划。 在此法规上路前,愈来愈多人在持续高通膨压力下提取401(k)储蓄应急,因他们在日常必需品或房租上支付更多费用,他们正迅速消耗他们的退休储蓄,也有愈来愈多人转向信用卡支付这些基本支出。 根据Vanguard数据,2023年参与雇主赞助的401(k)计划劳工中,有3.6%进行困境提款,比2022年的2.8%和疫情前的2%有显著增加。这份数据也是该机构自2004年开始追踪数据以来最高点。 然尽管新法规放宽不少规定,部分财务专家警告,若可以的话,最好避免从退休帐户中提取应急费用,因帐户内的储蓄减少,会让储蓄者复利减少,且若这笔钱无法于三年内归还,仍会有税收。 Source 阿拉巴马州68妇月领社安金1056元 仍不够生活需兼职 世界新闻网 7/24/2024 阿拉巴马州一位68岁妇女虽月领1千多美元社安金,但她仍需工作支付生活开销。示意图,非新闻当事者。(取材自pexels.com@olia danilevich) 阿拉巴马州68岁的艾玛(Emma Echols)每个月领取1056美元的社安金,她说这不足以支付她的生活开销,因此她需要兼职当公车司机。艾玛说,她认为自己无法退休,希望政府对像她这样大半辈子都在工作的人能有更多尊重和福利。 商业内幕(Business Insider)报导,艾玛12岁开始工作,她当过保母、在汽车电影院卖汽水和爆米花、海鲜餐厅主厨、便利商店经理,14岁那年有人帮她开始社会安全纪录,她等了45年才开始领社安金支票。 …
薪资谈判破裂 澳洲报社记者奥运开幕前罢工 世界新闻网 7/26/2024 由于激烈的薪酬纠纷和裁员问题,澳洲多家主要报社的记者们今天罕见地展开为期5天的罢工。(欧新社) 由于激烈的薪酬纠纷和裁员问题,澳洲多家主要报社的记者们今天罕见地展开为期5天的罢工,并选择在巴黎奥运开幕式之前抛下这颗震撼弹。 法新社报导,这次罢工波及「雪梨晨驱报」(The Sydney Morning Herald)、「世纪报」(The Age)和「澳洲金融评论报」(The Australian Financial Review),成为已陷入困境的澳洲新闻产业多年来最重大的抗议行动之一。 据估计,已有数百名在九号台娱乐控股公司(Nine Entertainment Co.)旗下工作的记者离开了雪梨、墨尔本、布里斯本(Brisbane)和伯斯(Perth)等主要城市的新闻编辑室。 尽管母公司九号台已支付了2亿美元取得奥运转播权,但部分被派往巴黎报导奥运会的体育记者也将参加罢工。 记者们在墨尔本「世纪报」编辑部外进行抗议。他们挥舞着标语,身穿印有「不要摧毁新闻业」字样的白色T恤。 工会代表芮伊(Michelle Rae)表示:「澳洲公众仰赖记者获得资讯、监督权力并揭露贪腐和不当行为,但记者如果没有安全和稳定的工作,他们无法毕其功。」 虽然罢工争议与薪资谈判有关,但近期报社管理层提出将裁员多达90个职位后,已经使得劳资之间的紧张关系升高。 芮伊表示:「公司要求员工在微幅加薪或是更多裁员之间做出选择,让人完全无法接受。」她指出,员工希望薪资涨幅率能与通货膨胀率保持一致。 Source 赤字倍增至6.46亿 …
FBI局长不确定是不是子弹打中耳朵 川普怒轰:怪不得失去美国的信任 世界新闻网 7/26/2024 前总统川普。(美联社) 联邦调查局(FBI)局长雷伊日前就前总统川普暗杀未遂事件出席国会听证会时表示,不确定是不是子弹打中了川普的耳朵,引来川普上自家社群媒体平台开炮。 福斯新闻报导,雷伊24日作证时指出,「我认为,对于前总统川普,有些问题是关于打中他耳朵的,究竟是子弹,还是弹片」。 听证会结束后,川普25日晚间登录「Truth Social」,对自己2017年时提名为FBI局长的雷伊展开全面抨击,「FBI局长雷伊昨天告诉国会,他不确定我是否被弹片、玻璃或一颗子弹击中(FBI甚至从未检查!),但他确信骗子拜登生理与认知都『平安无事』,错!」。 川普继续指出,「这就是为什么他对恐怖分子和其他罪犯以空前程度涌入我们国家一无所知。他的唯一重点是摧毁J6爱国者、突击搜查海湖庄园跟拯救激进左派疯子,就像目前在华府燃烧美国国旗,以及在我们伟大国家纪念区喷漆的那些人一样,零报复」。 川普写道,「不,很遗憾,就是一颗子弹打中了我的耳朵,而且打得很重。没有玻璃,没有弹片。医院称之『耳朵枪伤』,怪不得曾经传奇的FBI失去了美国的信任!」 Source 纽时:影片鉴识分析显示川普是被子弹所伤 并非碎片 世界新闻网 7/26/2024 前总统川普。(美联社) 前总统川普遭遇枪手暗杀未遂近两周以来,不管是竞选团队、联邦政府或州政府部门都没有对川普右耳受伤原因公布正式报告。纽约时报26日报导,缺乏医疗纪录与官方说法之下导致揣测四起,根据现场目击照片、影片与弹道分析则可看出,川普是被枪手库克斯(Thomas M. Crooks)连开八枪的第一枪子弹所伤,而非砲弹碎片。 报导指出,库克斯开第一枪导致川普右耳受伤,后来几枪的子弹则导致参加造势大会的群众一死两伤。 历经暗杀事件后,川普表示自己中弹,不过竞选团队迄今没有公布就医纪录,川普目前医师也没有发表评论,引起各界议论纷纷。竞选团队仅通过社群媒体公布曾在川普任内担任白宫医师的共和党籍德州联邦众议员杰克森(Ronny Jackson)备忘录,内容表示川普右耳被子弹击中。 联邦调查局(FBI)表示,正针对舞台附近找到的各种金属碎片进行分析,厘清川普究竟是被子弹或子弹碎片所伤。 纽约时报的分析报告中,传出最初三声枪响的事发当时,捕捉到川普第一反应的现场直播影片成了关键证据。川普发表演说时的麦克风,录到子弹经过时的爆裂声,第一枪与第二枪之间相隔约一秒。 …
中国四惩治重点打击跨境电诈 重视追赃挽损 早报网 7/26/2024 中国政府三机构星期五(7月26日)发布意见提出四个惩治重点以打击跨境电信网络诈骗,官方也表示高度重视追赃挽损工作。 据中新社报道,最高人民检察院同最高人民法院、公安部星期五联合举行新闻发布会,发布《关于办理跨境电信网络诈骗等刑事案件适用法律若干问题的意见》(以下简称《意见》)。 《意见》强调,当前打击跨境电诈要突出四个惩治重点:依法重点打击犯罪集团及其组织者、策划者、指挥者和骨干成员;重点打击为跨境电信网络诈骗等犯罪活动提供庇护的组织;重点打击犯罪集团实施的故意杀人、故意伤害、绑架、强奸、强迫卖淫、非法拘禁等犯罪行为;重点打击为跨境电信网络诈骗等犯罪集团招募成员而实施组织、运送他人偷越国(边)境的犯罪行为。 最高人民检察院党组成员、副检察长葛晓燕在会上介绍,《意见》聚焦司法办案中法律适用、证据收集审查运用、刑事政策、追赃挽损等问题,有针对性地提出解决方案。 在跨境电信网络诈骗等犯罪案件中,积极开展追赃挽损工作,既是民众的核心关切,也是“打财断血”、铲除经济基础、从严惩治犯罪的要求。 葛晓燕指出,《意见》强调,要高度重视追赃挽损工作,全面调查、审查跨境犯罪集团及其成员的财产状况,依法及时查询、查封、扣押、冻结涉案账户资金、房产、车辆、贵金属等涉案财物,将追赃挽损工作贯穿刑事诉讼全过程各环节。 Source 公司CEO请实习生帮忙买礼物却要保密 事后发现是诈骗 世界新闻网 7/25/2024 刚刚入职公司就被所谓「总裁」(CEO)热情联系并委托帮忙的潘小姐,差点就中了新型礼品卡诈欺的圈套。(记者高云儿/摄影) 刚刚入职公司就被所谓「总裁」(CEO)热情联系并委托帮忙的潘小姐,差点就中了新型礼品卡诈欺的圈套;事后她发现原来此来套路经常在各个公司上演,而且总是瞄准新人,让她怀疑是否有类似使入职信息泄密的专业系统。 今年尚在纽约读书的潘小姐说,她在本月月初进入一机构实习,没多久,收到自称是总裁的短信:称计划为在五月份为表现出色的员工准备礼品卡来给他们一个惊喜,希望她能协助并保密,不要破坏惊喜。 潘小姐不疑有他,一口答应,对方随后要求潘小姐确定附近最近的便利店,潘小姐回复附近五分钟路程内就有一家,还热心问到是否需要寄去公司总部华府。 潘小姐在回复信息的过程中和朋友分享此事,「她和我说有点怪怪的,为什么CEO会给我一个新人发信息,让我帮忙」。潘小姐按照朋友的建议,要求和这位「总裁」通话,对方用各种理由拒绝此事,潘小姐才确定是诈骗。 她回想此事,最开始这名自称总裁的骗子用谷歌邮箱结尾的邮箱询问她私人号码,随后传短信要求买礼品卡,「其实已经疑点重重,但是我因为从来没有和总裁有邮件往来,我们的工作邮箱也是谷歌邮箱(gmail),所以我一开始没怀疑」。 她表示,原来远在纽约长岛的朋友公司之前就有类似骗局,「她和我说,公司有一位新入职的华人大姐,收到公司老板让她买礼品卡的要求,这位大姐英文不好,直接问公司同事,同事一看就知道不是老板发的」。 潘小姐在事后查找网络,发现这样的骗局并不新鲜,并有以下共同点:首先邮件通常从谷歌邮箱发出,其次要求购买礼品卡,接下来就会要求受害者拍摄卡片背面的号码给他们,这样他们就可以使用卡里的钱了,「而且很多案例都针对初入公司的新人,我怀疑是否特定系统有被泄密」。 潘小姐说,她在本月月初进入一机构实习,没多久收到自称是总裁的短信:称计划为在五月份为表现出色的员工准备礼品卡来给他们一个惊喜。(潘小姐提供) 这名自称总裁的骗子要求潘小姐确定附近最近的便利店。(潘小姐提供) …
纽时:影片鉴识分析显示川普是被子弹所伤 并非碎片 世界新闻网 7/26/2024 前总统川普。(美联社) 前总统川普遭遇枪手暗杀未遂近两周以来,不管是竞选团队、联邦政府或州政府部门都没有对川普右耳受伤原因公布正式报告。纽约时报26日报导,缺乏医疗纪录与官方说法之下导致揣测四起,根据现场目击照片、影片与弹道分析则可看出,川普是被枪手库克斯(Thomas M. Crooks)连开八枪的第一枪子弹所伤,而非砲弹碎片。 报导指出,库克斯开第一枪导致川普右耳受伤,后来几枪的子弹则导致参加造势大会的群众一死两伤。 历经暗杀事件后,川普表示自己中弹,不过竞选团队迄今没有公布就医纪录,川普目前医师也没有发表评论,引起各界议论纷纷。竞选团队仅通过社群媒体公布曾在川普任内担任白宫医师的共和党籍德州联邦众议员杰克森(Ronny Jackson)备忘录,内容表示川普右耳被子弹击中。 联邦调查局(FBI)表示,正针对舞台附近找到的各种金属碎片进行分析,厘清川普究竟是被子弹或子弹碎片所伤。 纽约时报的分析报告中,传出最初三声枪响的事发当时,捕捉到川普第一反应的现场直播影片成了关键证据。川普发表演说时的麦克风,录到子弹经过时的爆裂声,第一枪与第二枪之间相隔约一秒。 蒙大拿州立大学(Montana State University)影片鉴识专家马赫尔(Rob Maher)根据现场影音档案分析,就在短短约一秒的瞬间,川普朝耳部伸手。 马赫尔说,川普缩了一下身体,就在可以听见的第一声枪响与第二声枪响之间,右手开始朝右耳伸出。 从纽约时报资深摄影记者米尔斯(Doug Mills)拍摄照片可以看到,川普的手一碰到耳朵便立即沾上血迹。 根据分析,枪手发射的第一枪子弹擦过川普之后击中川普左侧的露天看台,当时看台上站着数十名支持者。 马赫尔说,影片画面显示枪手发射第一枪之后,看台后方出现子弹碎片引起的一阵烟雾,位置就在参加造势大会的民众达奇(David Dutch)身旁,影片显示达奇被第二枪所伤,第一枪与第二枪弹道轨迹相似,第三枪子弹经过时达奇刚好弯下身。 另一段影片画面显示,第三枪子弹击中达奇附近的起重机。枪手先是密集连开三枪,然后又开五枪,后来才被特勤局(Secret Service)狙击手击毙。 …