买家房产佣金改革难以影响硅谷房市 世界新闻网 4/24/2024 全美范围内的佣金制度改革似乎难以影响硅谷房产市场。(Avi Waxman / Unsplash) 全美范围内的佣金制度改革似乎难以影响硅谷房产市场。业内人士表示，目前市场仍遵循老办法买卖，新政对于买家也未必完全是利好。 此前全国房地产协会（NAR)同意，以4.18亿元与控告其反竞争的集体控方达成和解，并同意取消传统房地产交易标准佣金，使买卖方经纪的佣金从此「脱钩。」 事件源起于Sitzer/Burnett v. National Association of Realtors案，因发现房地产业通过迫使屋主负担自己及买家的经纪费而犯有共谋哄擡佣金罪，因而裁定向提起集体诉讼的屋主赔偿18亿元。裁定公布后，全美各地涌现20多起类似诉讼，其中至少有3起发生于加州。 长期以来，在美国买卖房子几乎都以标准模式处理佣金。卖方依销售价一定比率付佣金给经纪人。卖方经纪人在将佣金与买方经纪人分拆。佣金比率的行规是成交价的5%到6%，卖家从卖房收益中去除数万元支付。通常卖家会将佣金费事先计入挂牌价格。 虽然理论上佣金可以协商，但由于NAR的强势主导地位，多数卖家被禁止支付低于6%的佣金。每当有人要卖房并且房屋被列入「多重挂牌服务（MLS)」的区域数据库，经纪人佣金便被计算在内。有些地方甚至规定，卖方经纪人如果不向买方经纪提供佣金，将不得挂牌卖房。 消息一出，很多有计划购房的买家都欢呼雀跃，认为可以节省买房支出。但圣他克拉拉县房产协会（Santa Clara County Association of Realtor）主席裴利（Michelle Perry)却认为，目前房产经纪佣金的改革很难影响到硅谷的房市。原因主要是市场决定了价格。硅谷地区房屋的低存量和目前的高利率是主要因素。她认为硅谷房价还会持续上升。 裴利表示：「消费者会逐渐意识到买家经济的价值所在。」她说，目前房产经纪制度即将做出的改变，会让整个过程对买家来说变得更清晰。一直以来经纪的佣金就是可以协商的，但现在买家一定要和买家经济签订合同，这样各方对于经纪的佣金收入就都很清楚了。 …
Category: US & Canada
又是波音 洛杉矶飞香港航班冒烟迫降 华人乘客多 世界新闻网 4/24/2024 美国联合航空洛杉矶飞往香港，紧急迫降停飞47小时。（受访者提供） 美国联合航空（United Airlines）客机原定19日从洛杉矶飞往香港，但飞行过程中，机舱内侦测到烟雾，不得不改飞往旧金山国际机场。停飞长达47个小时后，这架飞机21日获准飞往新加坡。据悉，这架迫降飞机上华人乘客居多。 据旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，航空记录显示，19日上午10时40分，这架联合航空801号航班离开洛杉矶国际机场，仅90分钟后，机组人员就收到烟雾探测器警报。这是一架波音787-9梦想客机（Boeing 787-9 Dreamliner），已使用7年。飞机最初在旧金山上空约3万4000呎处巡航，随后盘旋降落到旧金山国际机场 (SFO) 。 联合航空发言人表示，飞机降落后，出于高度谨慎态度，机场消防部门和医务人员进入机舱详细检查，之后才允许所有乘客和机组人员安全下机。航司称，由于接下来的航班被取消，航空公司为176名乘客做出替代旅行路线安排。 此次航班终点是中国香港，飞机上的大部分乘客都是华人，邓女士当天也在这趟迫降航班上。她表示，乘客当时被告知一号机舱出现不明烟雾，且无法查明原因，只能临时迫降。乘客后续的回家路，更是经历曲折，因为当天滞留机场人数众多，导致航司改签系统非常混乱，错误百出。 迫降飞机在旧金山机场停飞长达47个小时，直到21日才获准飞往新加坡。这起飞行事件，是近几个月来该航司十几起事件中的最新一起。本月早些时候，联合航空一架准备飞往奥兰多的波音757客机在跑道上等待起飞时，被一架波音787客机撞到，757客机的左翼有部分遭折断，而当时机上坐满乘客。另一架从从德国法兰克福（Frankfurt）飞往美国旧金山，不料起飞没多久，就有乘客反映厕所传出恶臭，屎水甚至蔓延到机舱，班机只能紧急返航。 由于连续发生多起飞行事故，联邦航空管理局加强对联合航空公司的监管，波音公司也因安全问题受到联邦监管机构和立法者的严格审查。自今年1月，阿拉斯加航空波音737客机舱门高空脱落以来，波音公司经历管理层改组，总裁也发布声明称，将在今年年底前辞职。 乘客邓女士的女儿阳阳评论指出，「此次因安全隐患迫降的飞机才飞7年，应该算是蛮新的，但还是出现故障。波音公司总裁辞职有什么用，最重要的是要好好整修飞机，不要再发生类似事件，让乘客失去信心」。 Source 空服员列打包随身行李7项NG行为 严重恐让班机延迟起飞 世界新闻网 4/24/2024 …
硅谷生活成本高 潜藏失控危机 华人自嘲「湾区喘气都要钱」 世界新闻网 4/24/2024 硅谷高收入高就业率的光鲜外表下，可能隐藏着一场生活成本失控的危机。(Karolina Grabowska/Pexels) 联邦劳工统计局发布的今年一季度消费价格指数显示，旧金山湾区价格指数持续回落，失业率也在4%以下。但硅谷居民生活并不轻松，社媒上不时有关于湾区生活「喘气费」的讨论。硅谷高收入高就业率的光鲜外表下，可能隐藏着一场生活成本失控的危机。 劳工统计局的数据显示，2024年前两个月，旧金山湾区所有城市消费者价格指数上涨了1.5%，相对过去一年上涨了2.4%。其中食物价格指数上涨2.4%，能源价格指数上涨4.7%，主要来自电费上涨。除去食物和能源的内核价格指数上涨了2.2%。 劳工统计局美西助理局长罗森蓝（Chris Rosenlund)表示，2月份的消费价格指数增长主要来自更高的住房支出。统计报告并未做季节性调整，因而月度的变动也可能反映了季节性的变化。 总体而言，消费价格指数从2022年6月的最高点一直在回落。但在实际层面，食物和能源价格涨幅依然给很多家庭带来负担。 在2024年前两个月，能源消费指数上涨了5.3%。其中电费指数上涨17.7%，天然气上涨了7.5%，同期汽油回落2.4%。从过去12个月的数据来看，能源指数上涨了4.7%，其中电费上涨29.8%，天然气下降12.9%，汽油下降2.6%。 硅谷主要食物银行「第二收获（Second Harvest)」援引的「自给自足标准（Self-Sufficiency)」显示，在圣他克拉拉县，单身人士可以自足的最低收入是5万7034元，而在圣马刁县要6万8454元。四口之家在圣他克拉拉县家庭收入低于13万7100元，在圣马刁县低于14万9100元，就达到联邦政府认定的低收入标准。 「第二收获」食物银行表示，硅谷有将近三分之一的家庭没有办法支付基本生活的开销。「由于湾区高昂的生活成本，即使是有工作的人要付清所有帐单也有困难。」 而华人社媒上也一直流传着「湾区喘气都要钱」的说法。不少人通过减少旅行和外食来消减开支。也有人从积极的角度来看到这一问题：「只要在湾区住过了，再到哪里去都会觉得便宜！」 Source 装X失败！美富豪欲证明有能力 故意破产当流浪汉 结果… 译言 4/24/2024 迈克·布莱克 (Mike …
空服员列打包随身行李7项NG行为 严重恐让班机延迟起飞 世界新闻网 4/24/2024 一名空服员提出七种常见的错误随身行李打包方式，图为行李示意图。（取材自pexels.com@Vlada Karpovich） 疫情解封后民众疯出国，若想要有个开心顺利的旅程，聪明有效的打包不可少。「商业内幕」（Business Insider）报导，一名在航空公司服务六年、化名为CiCi的空服员分享她在机上看到的7种打包随身行李的NG行为，呼吁乘客避免，才能让搭机过程更顺利。 第一是随身行李因为装太满而太重。乘客擡不起来放不到头顶置物箱，只能求助其他旅客或空服员，但擡放随身行李不是空服员工作的一部分，因为他们可能会受伤且没有赔偿金。 第二是带太多随身行李。CiCi 说她常看到旅客随身行李有一个行李箱、一个后背包和一个手拿包，这可能会被要求合并，且被航空公司加收费用。 第三是在机上的必需物品没有放在身边的包包中，而是全部都收在放头顶置物箱的行李箱。CiCi说她常看到旅客为了找东西翻找放在上方的行李箱，结果挡到后方乘客入座，导致飞机延迟起飞；在飞行时起身翻找行李也可能受伤，因为若遇到乱流行李箱可能会移动并砸到旅客。 第四是未将液体包装好，结果四处溢流。CiCi建议慎选容器，打包时尽可能将容器中的空气排出。 第五是忘记补水。机上应补充充足水分，可以带结冰水或空水瓶在过海关后装水。 第六是忽略身体状况。建议可带随身小点心，以避免若遇到乱流空服员无法起身让乘客有东西吃，CiCi说她值勤时都会带着小包的坚果。 第七是将厚重衣物穿在身上而非放随身行李中，她说如此可以节省很多随身行李空间。 Source 新规称航班取消或误点时 航空公司办理退费不得刁难 世界新闻网 4/24/2024 运输部长一项新规指出，航班取消或严重误点时，航空公司必须尽快为消费者办理现金退费(cash refunds)，不得刁难。(美联社) 运输部长布塔朱吉(Pete Buttigieg)23日发表声明指出，航班取消或严重误点时，航空公司必须尽快为消费者办理现金退费(cash …
48小时清场…哥大再下最后通牒 挺巴学生：不会撤退 世界新闻网 4/24/2024 哥大师生仅被允许从侧门出入校园，校门处严格查验身分证明，非该校人员禁止入内。(记者许君达／摄影) 哥伦比亚大学的挺巴学生运动进入第七日，校园内的占领活动持续。23日晚间校方在将当日午夜设置为清场最后期限后，随后又不只一次将期限延长以换取谈判时间。24日早上，最后通牒的时间改为48小时。对于此前流传的「国民兵将入校镇压」的说法，州长霍楚(Kathy Hochul)予以否认。 针对不断升级的局势，哥大副校长Ben Chang于22日下午召开记者会，称校方一直在与学运组织方商议解决方案。然而当日晚间，校长沙菲克(Minouche Shafik)则发送校内电邮警告，如果当日午夜之前无法谈判成功，校方将不得不「考虑其他方案」，这一通知被学运参与者解读为最后通牒。在学运通信群组内，有人发布消息称国民兵「有可能」会在当夜进入校园驱散营地，并呼吁支持者前往校内支持。 不过，拥有国民兵调兵权的霍楚则在当日的一场无关记者会后否认派兵的传言，并呼吁各方为事态降温。 23日凌晨，学运群组内流传的照片显示，大量人员聚集在哥大广场的帐篷营地外，其他社群平台上的学运帐号也称有「上千人」到场。在23日零时沙菲克宣布的「最后通牒」到期时，学运群组发布消息称，「通牒」已改为当日早8时。 据报导，哥大校方24日凌晨发布了一份声明，称经过连夜谈判，清场的期限延长为48小时，以便争取时间进行更有建设性的讨论。校方还称学运的组织方同意撤除部分帐篷，并要求校外人员离场。不过，本次学运的主要组织方「哥大撤资种族隔离运动」(CUAD)24日下午在其官方社群平台帐号上发布消息表示，扎营占领活动不会撤退，还称校方的「怯懦的威胁不会分化我们」。 一位匿名的哥大华人留学生透露，24日校内的抗议者「听说减少了很多」，但据她目测，人数并未减少。 哥大的学生运动影响范围覆盖全美。根据学运组织24日发布的最新消息，「常春藤联盟」内另一成员布朗大学也已开始有学生在校内扎营示威、声援哥大以及加萨走廊巴勒斯坦人。而众院议长强生(Mike Johnson)据报也将于24日走访哥大，但截至发稿时，尚未得到进一步相关消息。 学运发生后，哥大校园西侧的主校门完全封闭。(记者许君达／摄影) 媒体无法进入校园，只能聚集在校门外。(记者许君达／摄影) 学运刚刚发生时、校外的示威区域已被封闭。市警(NYPD)虽未再获得入校授权，但在校外派驻了大量警员严密防范。目前，哥大校园周边已比较平静。(记者许君达／摄影) 学运发生后，哥大校园西侧的主校门完全封闭。(记者许君达／摄影) Source 挺巴学运／纽约大学竖起木墙 市警逮捕超过百人 世界新闻网 4/24/2024 …
US News全美最佳高中 纽约市9校入百强 世界新闻网 4/24/2024 全美最佳高中，纽约市有九所学校为列百强，图为排名26的曼哈顿史岱文森高中。(记者郑怡嫣╱摄影) 「美国新闻与世界报导」(US News & World Report)近日发布2024年度全美最佳高中排名，纽约市有五所高中位列榜单前50，其中排名最高的学校为皇后区约克学院科学高中(Queens High School for the Sciences at York College)，位列全国第25名。位于亚利桑纳州的BASIS Peoria高中则夺得全国冠军。 「美国新闻与世界报导」的教育榜单，按照大学准备程度(College Readiness)、州考成绩(State Assessment Proficiency&Performance)、非洲裔、西语裔、低收等弱势群体学生的学术表现(Underserved Student …
后疫情时期大学要求不一致 SAT存废再掀争议 世界新闻网 4/24/2024 哈佛大学2025年恢复申请入学的学生必须提交SAT或ACT标准化测试成绩。后疫情时期大学对于是否要求标准化测验成绩出现不一致，再度掀起SAT存废辩论。(路透) 疫情期间，数十所美国顶尖大学招生时暂停要求标准化测验成绩，某些民众期盼更趋平等的大学录取过程从此到来。不过，这些大学今年纷纷改变「标准化考试成绩自愿选择提交」(Test-Optional)的政策。大学入学考试监督机构「全国公平公开考试中心」( National Center for Fair and Open Testing，FairTest)指出，目前至少1825所美国大学与学院对于2025学年度招生并不要求标准化考试成绩，约占所有四年制大学的80%。 有线电视新闻网(CNN)分析，后疫情时期大学对于是否要求标准化测验成绩出现不一致，再度掀起学术能力测验(Scholastic Aptitude Test，SAT)存废辩论。 负责SAT考题设计及举办考试的非营利机构美国大学理事会(College Board)表示，SAT从1920年代推出以来已经全面革新，如今考试可以用来衡量学生对特定内容的学习成果，而不是测量与生俱来的自然倾向。 全国教育协会(National Education Association)指出，SAT与美国大学测验(American College Testing，ACT)在申请大学当中占有过重比率。 全国教育协会政策主任毕艾尔-瑟瑞兹(Daaiyah Bilal-Threats)对CNN表示：「重要的是，我们不应过度依赖这些考试，因为它们缺乏整体性(holistic)，只是某天当中的一段剪影，却可能决定能否进得了大学」。 …
金山空置写字楼一折甩卖 650万成交 世界新闻网 4/24/2024 位于市场街995号夹第六街这栋16层的办公楼仅以650万元成交，对比疫情前总价下降90%。（取自谷歌街景） 位于旧金山中市场区（Mid-Market）的一处空置办公楼，近期以疫情前价值10%的超低价出售。 大楼位于市场街995号夹第六街的交通路口，共16层楼，根据18日的交易记录，大楼仅以650万元成交，相当于每平方呎72元。根据纪录，大楼在2016年最近的一次交易纪录中，是以6200万元的总价格出售，总价值下降90%。 大楼的前业主为Bridgeton控股公司，在去年拖欠了4500万元的物业费。根据公开交易纪录，大楼的新业主是总部位于佛罗里达州的房地产投资公司LNR Partners持有。 LNR公司作为指定的特别服务商，在过去8个月一直监督该大厦不良的贷款记录，在过去的8个月中也一直管理着该大楼的物业。最终，大楼在公开拍卖会上售出。 消息人士指出，前业主试图回购大厦以避免被公开拍卖，并尝试以新的贷款方案和较低的成本继续控制大楼。此前，位于旧金山Sansome街115号的大楼也是以相同的方式，在收到市场的报价后，业主成功以低于面值的折扣偿还债务。但前业主的努力并未能与债主达成协议。 「问题的部分原因在于，贷款人和业主根本不知道这些资产现在的价值。」消息人士指出，「衡量一栋建筑当前价值的最佳方法就是将其出售」。 据估计，旧金山办公楼的空置率在疫情大流行的四年后达到36.6%，目前写字楼的交易机会正在增多。一名地产经纪人表示，该市几乎所有的写字楼都在「出售」。 旧金山纪事报指出，尽管市场对于办公楼的需求减弱迫使一些投资者退却，但那些拥有耐心的本地买家，那些不指望迅速获得投资回报的人们正在入局。在过去的一年里，一些曾经价值不菲的办公楼以低于疫情前50%至75%的折扣价，卖给了当地的私人投资者和家族办公室。 虽然许多办公楼因长期空置和债务到期而易主，但这并不意味着投资者不再押注旧金山的商业地产。尽管Bridgeton公司失去了位于市场区的一栋大楼，但他们在近期刚刚购入SoMa区Townsend街410号房产，这栋占地7万8000平方呎的办公楼将成为创业公司的基地。 一名从业者表示，当地产公司能够以更低的价格购买新的资产，并以更低的价格达成新的交易，那么就没有必要再为无法盈利的大楼继续提供服务了。Bridgeton控股公司就是如此。 Source 神秘中国超级富豪 斥资1.1亿 连买南加两豪宅 世界新闻网 4/21/2024 比佛利山庄住宅俯瞰图，该庄园占地6英亩。(房地产交易网站Realtor.com） 根据地产网站Robb Report报导，一名谷姓女士于过去18个月内购入三栋美国顶奢豪宅，其中两栋位于南加州；买家也包括谷女士的丈夫：一位匿名的中国大陆超级富豪。 …