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深圳千万豪宅业主集体请愿退房，专家：或与二手房指导价有关
来源：极目新闻
9/20/2021
极目新闻消息，近日，均价超10万元的深圳高端楼盘龙华金茂府，多位业主发布“集体退房请愿书”，要求开发商集体退房，引发关注。
相关请愿书显示，业主们认为该项目交付现状与开发商作出的承诺存在严重出入。同时，他们指出，开发商存在乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣等问题。
请愿书提出配套学校、建筑质量等问题
公开资料显示，龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10万元至11万元，户型面积在155至240平米，每套总价都在1500万元以上。
这次的请愿书中，业主退房理由的第一条，是当初开发商宣传入学的华东师范大学附属学校目前办学进度不明，已出现延迟开学的现状。
请愿书指出，龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价，是开发商当初宣传的华东师范大学附属龙华学校。开发商在营销过程中承诺，学校将于2021年秋季开学，购房即可入学。但今年初，业主却被告知无法如期开学。
极目新闻记者查询“金茂深圳”相关公众号发现，该项目确实曾在早期发布与该校相关的文章，但并没有直接文字证明其购房即可入学。
2021年3月，龙华区教育局曾发布声明称，华东师范大学附属龙华学校因疫情等原因延误工期，今年秋季无法按时交付使用，计划于2022年秋季正式开办，于2022年上半年开始招生。同时，该声明还表示，该校的学区划分工作将于2022年初启动。
业主的第二条退房理由，则是收取品质提升费的问题。业主表示，在购房时，开发商曾收取100万元至200万元不等的房屋品质提升费用。
9月20日下午，极目新闻记者联系了该楼盘销售处，工作人员表示，品质提升费并非强制缴纳。“这个费用主要是在装修这一块。”销售表示，缴纳了品质提升费的房子，在装修时用材用料会更加高级。
除此之外，业主还指出楼盘存在漏水、漏烟、返臭、甲醛超标、设计缺陷、施工质量糟糕等情况。销售处工作人员告诉记者，业主确实对楼盘装修品质存在疑惑，目前开发商正在与业主积极磋商中。
“二手房指导价政策”或是原因之一
对业主们集体请愿退房，网友们看法不一。不少网友表示质疑：“房子买贵了就要退，那要合同做什么？”“如果房子涨价了，开发商要求退房你会答应吗？”
极目新闻记者了解到，2019年11月20日，金茂府以10.3万元的均价刷新了龙华新房价格的纪录，有网友称其为“龙华第一豪宅”。
尽管价格比同区域的房子高了2万至3万元，但该楼盘仍吸引了不少人抢购。销售人员告诉极目新闻记者，截至9月20日，该楼盘仅有50套房在售卖。
为何当初如此火爆的楼盘，会面临如此退房热潮？是否真的与业主们提出的问题存在必然关联？极目新闻记者就此询问深圳一房产经纪人。
“部分业主购买这个房子确实是为了孩子可以上名校。”该经纪人表示，业主提出的学位及质量问题合理，但二手房指导价政策应该也是一个原因。
今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制了“成交参考价”。在一系列强力调控措施下，深圳的房价已经出现明显降温和回调。
相关数据显示，深圳在今年2月率先成为全国首个发布二手房指导价的城市之后，二手住宅成交量一路狂降。在8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。国家统计局公布的数据也显示，今年8月，深圳二手房均价环比下降0.4%，已连续4个月下降。
“高价购入后难以卖出，部分业主可能害怕投资亏损，因此才希望退房。”该房产经纪人表示。
总价超1500万一套的深圳豪宅，业主要求集体退房！什么情况？
证券时报网
9/20/2021
9月18日，一则名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的文档在深圳的微信群和朋友圈流传。
请愿书为龙华金茂府广大购房者于9月17日发布，文档显示，要求集体退房的原因为：
开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题。
目前，对于业主的相关要求，龙华金茂府尚未进行回应。
根据中国基金报归纳，业主列的第一条退房原因是当时销售背书的华东师范大学附属学校，办学进度不明，已出现延迟开学。
请愿书指出龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价购买，究其根因就是金茂开发商当初销售背书的华东师范大学附属学校。
开发商在营销过程中承诺学校将于2021年秋季开学，入伙即可入学，却在今年年初被告知不能在2021年初如期开学，是否能够保证2022年开学也无从得知。
翻看金茂府的官方公众号金茂深圳，该项目确实在前期就其学校的卖点有较多营销。如2020年1月3日的推文中就提及，学校预计于2020年中开工建设，2021年9月投入使用；2020年8月11日的推文中提及，学校预计2021年9月投入使用。
第二条则是疑似变相收取“喝茶费”
根据业主提供的资料显示，在购买金茂府之前，他们并不知情：原来房价已经包含精装修的事实。
除了政府备案价之外，还安排其100%控股子公司（广州哈铂科技有限公司）额外一次性收取了每位业主约100~200万元不等的所谓“品质提升费”，才能购买金茂府。
剩下的退房依据，广大购房者指出了项目漏水、漏烟、返臭，甲醛超标，设计缺陷，施工质量糟糕，维保进度缓慢，装修品质存在严重问题，列举下来，问题多达18项。销售承诺的地铁全封闭隔音、公寓不对外销售/不与业主共用花园及停车位、商铺不对外销售并统一运营等诸多承诺未实现，共五大退房理由。
买贵了才是关键？
不过，值得注意的是，对于业主此次的维权，也有不少质疑的声音。有网友认为，业主之所以要求退房，买贵了才是关键。
据报道，深圳龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10-11万/平米，户型面积在155-240平米，每套总价都在1500万以上。
2019年11月20日，金茂府以10.3万的均价刷新了龙华新房价格的记录，坐实了龙华第一豪宅的称号。
多套深圳顶级学区房遭遇流拍
近期，据央视财经报道，多套深圳顶级学区房遭遇流拍，其中一套起拍价相比市价便宜了500万元以上。
8月1日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。尽管相关草案仍在征集意见阶段，具体细则尚未出台，但有意入手学区房的购房者已经开始观望。在购房者陷入观望的同时，不少学区房业主开始果断割肉，抢先抛售。
连续4个月下跌！深圳二手房价一降再降
另外，今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制了“成交参考价”。这也是全国第一个建立二手房指导价机制的城市。
9月15日，国家统计局发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
其中二手房房价环比上涨城市数量由7月的41个锐减至27个，为过去5年多来二手房价格下调城市最多月份（除疫情影响最大的2020年2月），楼市总体延续回落态势。
一片跌幅中，深圳二手房价格环比下跌0.4%，位列全国70城前列，也是连续4个月保持走低趋势，且跌幅未有缩小。
而深圳房地产信息网数据显示，2021年8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。
