美对富人卖房课征这个税 如今却因房价高涨 害到中产阶级 世界新闻网 01/05/2025 美国近年来房价高涨，但资本利得税门槛却未跟随通膨调升，导致一些中产退休族想换房又打退堂鼓。 美联社 美国联邦政府从1997年开始对卖屋获利逾25万美元的个人、或获利逾50万美元的伴侣，课征资本利得税，这项政策的原本目标是最富有族群，但由于此税后来并未跟随通膨调整，且近年房价上涨太多，这也开始影响到美国的中产阶级。 Business Insider报导，多名已退休或接近退休的美国年长人士表示，这项资本利得税已阻止他们换购较小的房，因为他们担心那会侵蚀到他们重要的存款。这项税法可能会让独居老人打消卖掉过大的房子给成长中家庭的念头，使新手房短缺情况恶化。 美国近几年来售屋会被课征此税的比率已翻增超过一倍。房产数据业者CoreLogic发现，2023年，美国售屋者获利超过50万美元的比率有8%，比2003年的1.3%和2019年的3%大幅上升。若将门槛按通膨调整，1997年的25万美元到了2024年应该上调将近一倍至49.6万美元。 自1978年来就住在加州曼哈顿海滩的71岁退休人士李文和他的妻子，想卖掉他们的四房住宅，在附近找一间小一点的房子。他们原本这间房的投资已经回本，他俩1991年以63.2万美元买下这间房，现在估计已涨到280万美元。 但李文预估，就算用他的退休金支应，这也无法让他们负担得起继续住在曼哈顿海滩，或任何附近地区，因为他们卖房将需支付数十万美元的资本利得税。 一些国会议员已注意到这个问题。加州民主党众议员Jimmy Panetta已提案将免税门槛调高一倍至个人50万美元和伴侣100万美元，并且未来将随通膨调整。 Panetta说：「我确信，这种最简单、直接的修正，将让拥屋者能够换成小房、卖掉大房。这也是扩大房市、解决住房负担能力问题的最具常识手段，将更能确保更多家庭有管道拥有自己的房子。」 Source 说好的绿卡呢？巴尔的摩开发项目失败 近百中国投资人提告 世界新闻网 12/28/2024 近百名中国投资人因向约翰霍普金斯大学医学院校区的「巴尔的摩旅享家酒店」投资多达4700万元，却未获美国绿卡，并可能血本无归，向开发商兴讼。(取自Marriott酒店官网) 马里兰州巴尔的摩市有前科的房地产开发商利普斯坎(Ronald Lipscomb)因向中国投资人承诺，投资他盖的饭店可取得美国公民身分，而且第一年就会赚钱，结果工程进度缓慢，建设成本大增，2024年夏季因还不起2100万元的银行贷款而声明破产，上百名中国投资人向利普斯坎等人兴讼，控告他们投资诈欺。 「巴尔的摩旗帜报」(Baltimore …
www.trovapage.com 上美国名校怎么越来越难？这项不可缺！ Trovapage 01/03/2025 大家有没有发现，近年来孩子们想要上个好大学，门槛是越来越高了。藤校是一如既往的难进，录取率几乎不超过5%。 冲刺不了藤校，那就冲刺第二梯队名校，比如这几年非常受欢迎的纽约大学、范德堡大学、莱斯大学、埃默里大学、杜克大学、西北大学…… 谁曾想！这些大学的录取率也在逐年下降！ 纽约大学发布的2028 届新生录取情况，让人不禁感叹这竞争也太激烈了吧。高达118,000 的申请者中，只有 8% 的人收到了纽约校区的录取通知，三大学院总录取率还不到5%。早申的学生数量也迎来了大爆发，过去五年来，纽约大学各校区提前录取申请者人数激增了56%。 杜克大学今年共有54,191名申请者，2028 届学生的总体录取率为 5.1%，更是创下了该校的最低录取率。更夸张的是，杜克大学还收到了创纪录的 6,240 份提前录取申请，比2023年增加了 28%。但是早申的录取率也创下了史低仅为12.9%。 还有范德堡大学，其2023-2024学年的常规申请录取率仅为3.7%，比十年前下降了一半以上。早申的录取率也大幅缩水，从2013-2014学年的25%下降至2023-2024学年的12.9%。 人人都想获得一流大学的青睐，想要招生官第一眼看中自己的申请书，那么到底怎样的学生最容易被名校一眼看中呢？ 哈佛的招生官坦言，除了成绩，他们最看重的就是孩子是否拥有“高品质的课外活动”，包括：持续的恒心毅力、对特定领域的热情、团队合作能力、责任感以及创造力，如果再加上一些国家级别或声望很高的荣誉，那一流大学基本就稳了。 看到这里估计很多家长犯难了，平时孩子也就参加一点运动、学学音乐，对于“上大分”的课外活动根本摸不着头脑，更别提有效引导甚至获得国家级荣誉了。 有没有这方面的专家或者名师可以帮助孩子呢？ 还真的有！ 就有这么一位老师，打破了普通家庭学生参与活动的限制，把一批又一批“普娃”送进了常春藤名校，他就是著名科创教练IEEE高级会员、MIT AI全球年度最佳教师Dr. …
IVY SHUTTLE— AN ACCESS TO BEST EDUCATION ! 2025年春季 课程招生！ Posted: 12/31/2024 Last update: 12/31/2024
旧金山房市回暖 硅谷尤为突出 世界新闻网 12/30/2024 与湾区其他县市相比，旧金山的房市复苏速度依然缓慢。（记者王子涵／摄影） 经历了两年的房市低迷后，2024年旧金山房市略显回暖迹象，然而与湾区其他县市相比，旧金山房市复苏速度依然缓慢。 根据房仲公司Redfin统计，今年1月至11月旧金山房屋销售量约为4400套，比2023年增长约11%。相比之下，湾区整体销售量达到4万9500套，增幅为9%。尽管销售增长率超过全湾区平均水平，但销售总量仍仅为2019年同期的90%。数据指出，2023年旧金山创下房屋销售总量自2005年以来的最差纪录。 同时，硅谷地区的房市表现尤为突出。圣塔克拉拉县的房屋销售增幅达到17%，而像洛斯阿图山（Los Altos Hills）和贝尔蒙（Belmont）这样的社区，销售量甚至有着40%的惊人增长。相比之下，旧金山的涨幅显得相对保守。 旧金山房价仍是全美最高，但已有明显的回调迹象。根据加州房仲协会（C.A.R.）公布数据，2024年旧金山独立屋平均价格为139万元，与2019年疫情前的水平相当。其中市中心公寓（Condo）和合作公寓（Cooperatives）的销售惨淡，合作公寓自2022年的高峰以来已下跌14.7%，目前均价为98.6万美元，跌回到2015年的水平。部分地标性建筑如千禧塔（Millennium Tower），更是出现价格暴跌。一套公寓在今年9月以61.5万元售出，比2013年的110万元下降44%。 分析指出，远程工作的趋势降低了市中心生活的吸引力，许多买家将目光投向了更宽敞、性价比更高的城市，如佛利蒙（Fremont）和都柏林（Dublin），两市的房屋销售增长率超过40%。房市最火热的南湾圣塔克拉拉县，增长率也超过17%。这得益于科技业高收入人群支撑，即使面对高房价，市场需求依然强劲。一些房屋若能吸引到多个买家竞价，推动成交速度加快。 华裔房产经纪人Cindy对本报表示，硅谷房屋库存量很低，人工智能产业的蓬勃发展所带来的股市收益，在流向房地产市场后，带热了南湾的房市。她分析，不少从股市套现的现金买家，不惜加价数十万元以上竞得一处心仪的房产，这在南湾并非是少数，「你以为有350万至500万元买房能力的人是十分有限的，但事实就是他们在不断询价出价。」 Cindy说，未来抵押贷款利率的走势仍是影响房市的重要因素。尽管美联储考虑在2025年继续下调利率，但短期内利率持稳或仅有小幅下降，会限制潜在买家的购房能力。 根据加州房仲协会（C.A.R.）公布的数据，2024年旧金山独立屋的平均价格为139万元，与2019年疫情前的水平相当。（取自Zillow平台） Source 说好的绿卡呢？巴尔的摩开发项目失败 近百中国投资人提告 世界新闻网 12/28/2024 近百名中国投资人因向约翰霍普金斯大学医学院校区的「巴尔的摩旅享家酒店」投资多达4700万元，却未获美国绿卡，并可能血本无归，向开发商兴讼。(取自Marriott酒店官网) 马里兰州巴尔的摩市有前科的房地产开发商利普斯坎(Ronald Lipscomb)因向中国投资人承诺，投资他盖的饭店可取得美国公民身分，而且第一年就会赚钱，结果工程进度缓慢，建设成本大增，2024年夏季因还不起2100万元的银行贷款而声明破产，上百名中国投资人向利普斯坎等人兴讼，控告他们投资诈欺。 「巴尔的摩旗帜报」(Baltimore …
说好的绿卡呢？巴尔的摩开发项目失败 近百中国投资人提告 世界新闻网 12/28/2024 近百名中国投资人因向约翰霍普金斯大学医学院校区的「巴尔的摩旅享家酒店」投资多达4700万元，却未获美国绿卡，并可能血本无归，向开发商兴讼。(取自Marriott酒店官网) 马里兰州巴尔的摩市有前科的房地产开发商利普斯坎(Ronald Lipscomb)因向中国投资人承诺，投资他盖的饭店可取得美国公民身分，而且第一年就会赚钱，结果工程进度缓慢，建设成本大增，2024年夏季因还不起2100万元的银行贷款而声明破产，上百名中国投资人向利普斯坎等人兴讼，控告他们投资诈欺。 「巴尔的摩旗帜报」(Baltimore Banner)报导，根据12月向巴尔的摩巡回上诉法院提出的诉讼，利普斯坎与他生意伙伴2014、2015年前往中国，举办投资项目推介会；近百名中国投资人表示，利普斯坎等人对他们说，每人投资50万元，即投资总数4700万元，就可在约翰霍普金斯大学医学院校区，兴建15层楼「巴尔的摩旅享家酒店」(Residence Inn Baltimore)；诉状并指控，利普斯坎等人另用EB-5投资签证，误导中国投资人以为他们可以永久在美国居住。 该饭店2017年竣工，但过去一直未对外公布的财务状况却水深莫测；直到今年夏天，一桩诉讼才揭露该饭店已拖欠银行贷款2100万元。目前放款行有望取回自己放贷款项，但中国投资人则有血本无归之虞，有多达44人参与兴讼。 报导说，2000年代初期，约翰霍普金斯大学校方及其他有关人士整顿医学院校区，取得现称老鹰公园(Eager Park)的88英亩土地，过程中拆迁700多户非裔人家，以便造出新的开发土地；其中有块地在2015年以10元的价格，卖给利普斯坎等开发商团队。 大约在同时，利普斯坎向中国投资人做推介，其中有一提案备忘录，预测饭店开张第一年就可能获利，且将每年支付投资人利息。诉讼书指出，这些保证都没实现。 饭店2018年开始营运，接下来以各种借口向投资人说亏损中，他们给出的理由包括旅店行业不景气、校方要求降低房价以便吸引住客、新冠疫情以及员工组工会等等。2023年11月投资人更接到文档，告知饭店营收不足，且已向银行贷款违约。银行排求偿第一顺位；个别投资人接获通知，说他们最初投资的50万元几乎血本无归。 报导说，中国人投资还有另一个理由；利普斯坎等人对他们说，如果最低投资50万，创造至少10个就业机会，就能通过EB-5投资签证计划，取得美国绿卡。那项计划到2022年已提高到80万元。 但很多吸引外国投资的美国人会滥用投资计划，向外国投资人敲骨吸髓。利普斯坎等人有多种动机拉高、借用及花用远比必要资金更多的钱。以巴尔的摩住居酒店一案，194间客房的该饭店2017年落成时，开发总成本已达8660万元，是可堪相比饭店的近三倍。 报导说，至「巴尔的摩旗帜报」截稿时，利普斯坎未回复查找。 Source 6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房…难 世界新闻网 12/02/2024 在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。 …
启航2025：申请突破90万+？春季学期规划四部曲，先声夺人！ Crimson教育咨询 USA 12/28/2024 节日的暖意还萦绕在我们身边，新学期的脚步却已悄然临近…根据Common App官方公布的24-25申请季最新数据统计：截止到11月1日，申请人数达到了前所未有的90万，和去年相比连年激增6%；而递交的申请总数量也上升到400多万份，相比去年足足跃升了10%！平均每人提交的申请更从四年前的3.5份再度攀升至4.4份。面对如此激烈的竞争，开学季该如何从容规划、稳步应对？ Source：Common App 在90万申请者中，亚洲学生仍是占比最多的申请群体(57.2%)，与其他地区相比遥遥领先。想要在这样的申请浪潮中脱颖而出，关键在于精准规划和高效行动。新学期正是全面提升的黄金阶段——从学术表现到课外活动，从选校策略到文书创作，每一个环节都需要提前布局。通过合理的时间管理、量身定制的申请策略以及有针对性的资源整合，才能在申请中抢占先机，赢得梦校青睐。 Source：Common App 值得一提的是，随着包括哈佛、耶鲁、布朗大学等顶尖高校陆续宣布了标化成绩的重要性和相关要求，有近50万人选择提交自己的标化考试成绩，比去年高出9%。今年整体数据的大规模暴涨，进一步说明越来越多的家庭已经开始提前布局，积极规划孩子的学期目标——而开学季无疑是制定备战计划的关键节点。与其等到申请季匆忙应对，不如抓住机会从现在开始系统规划、稳步推进。在学期一开始就先发制人，才能在未来的申请季中掌握主动权。赢在开局，领跑全局！ 新年新气象，如何应对日益攀升的美本申请人数？稳步迈向目标、为暑假做铺垫的策略？华裔学生规划应避免的雷区？2025年Crimson首场新年特辑：1月7日，北美线上免费讲座，特邀斯坦福、UC伯克利前招办副主任、拥有超十年招生经验、帮助学生成功录入哈耶普斯等顶尖学府的Danielle，为北美家长深度解析25年春季学期规划！精准拆解藤校认证的新学期学术×课外活动×文书×推荐信四部曲、层层递进各年级春季学期独家战略目标，手把手教你如何拿捏开学季。助力您和孩子在新的一年巳巳如意、生生不息！ 🔽 扫码即刻报名 🔽 讲座时间 2025年1月7日 (周三) 5:30PM 西部｜8:30PM …
特朗普与周受资通话 天下事 12/27/2024 据美国有线电视新闻网（CNN）12月27日报道，两名知情人士向CNN驻白宫记者柯林斯（Kaitlan Collins）透露，美国当选总统特朗普当地时间12月27日晚与TikTok的CEO周受资进行了通话。 当天早些时候，特朗普向美国最高法院提出请求，要求暂停执行TikTok强制出售令。特朗普表示，希望法院在他于明年1月20日正式就职后，给予他时间通过政治手段解决此争议。 当地时间12月18日，美国最高法院宣布就禁止TikTok在美国运营的法案再次进行讨论。据报道，美国最高法院将于1月10日就此案进行辩论，允许法院在法律1月19日生效前对该问题作出裁决。该法案要求TikTok母公司字节跳动剥离TikTok，否则将禁止TikTok在美运营。字节跳动明确表示，不会出售TikTok业务。 2024年4月，美国拜登政府发起对TikTok的新一轮打压，出台了“不卖就禁”法案。法案要求TikTok母公司字节跳动在270天内，将TikTok出售给非中国企业，否则这款应用程序将在美国被禁用。 不过，特朗普赢得了2024年美国大选，TikTok的命运迎来转机。特朗普日前表示，他会努力保护TikTok，避免让其他公司成为更大的垄断者。 特朗普12月16日在海湖庄园的记者会上说：“我内心特别喜欢TikTok，因为我（在大选中）以34%的优势赢得了年轻人，有人说这与TikTok有关。”他当天还在海湖庄园会晤了周受资。 Source 6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房…难 世界新闻网 12/02/2024 在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。 房贷利率居高不下是最大难题。 全美房贷利率去年底濒临近20年高点8%之后开始下降，9月跌至将近6%，但是在那之后便一路稳定上扬。房地美（Freddie Mac）11月21日表示，当周最具代表性的30年期固定房贷利率平均6.84%，过去八周以来第七周上扬。 根据经济学家和最近诸多预测研判，至少未来两年内，房贷利率都将维持6%以上。 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）22日公布最新预测，该协会首席经济学家云恩 …
藤校94+ 哈耶普斯麻37+ 宾大26+…早申再破纪录，全复盘分享会来啦！ Crimson教育咨询 USA 12/28/2024 新年的钟声即将敲响2024-25美本早申也告一段落 我们骄傲的宣布 本申请季Crimson再破纪录！ 实现藤校+Top 10大满贯！ 藤校早申offer数创历史新高！ 截至2024年12月27日 Crimson的学生本季早申已斩获 94枚藤校offer 153枚美国Top 20大学offer 209枚美国Top 30大学offer 242枚美国Top 50大学offer ▼详细榜单见下图▼ 恭喜各位抢先拿到名校offer的同学～ 在通往藤校的路上，Crimson一直逆势突破，取得了傲人的成绩。在过去十年间，我们成功助力学生拿到1097+藤校offer，将梦想照进现实。在接下来的常规轮次中，我们也期待Crimson的学生再创佳绩！ 24/25早申全复盘&华裔成功案例分享 与此同时，我们也有一个好消息要和大家分享！为了帮助未来申请者吃透美本早申、圆梦名校，Crimson特邀哈佛、剑桥战略智囊及本季早申94+藤校offer的幕后军师Arkesh为北美华裔家庭带来：24/25美本早申全复盘&华裔成功案例分享会！独家揭秘本季早申录取趋势及制胜策略，更有最新北美华裔学生名校早申录取案例大赏，不容错过！ …