全美多数房市房价持续上涨 东北地区升幅大 5/14/2026 美国许多地区的房价仍然持续上升，而豪宅市场的成交速度远超其他地区。（示意图，欧新社） Yahoo财经新闻报导，在现时的美国整体房地产市场，尽管有几个关键地区的房价开始放缓，但许多地区的房价仍然持续上升。 美国房地产经纪人协会（NAR）的一份最新报告显示，在2026年的头几个月，该会所追踪的235个都会区中，有71%的这些都会区房价按年上涨，其中167个市场房价提升，68个市场房价下跌。这仅比去年年底略有下降，当时有73%的都会区房价上升。 房价的最大升幅在美国的东北地区，当地房屋库存有限，以致持续推高房价，其房价中位数较去年同期上涨4.9%，达至50万6500美元。中西部地区的房价维持稳定，上升3.6%，达30万8100美元。 然而，西部地区的房价涨幅低于其他地区。与去年同期比较，这地区的房价下跌了2.9%。即便如此，这里却仍是美国房价最高的地区，房价中位数为达到60万7600美元。 NAR首席经济学家劳伦斯•云（Lawrence Yun）在报告中指出：「许多地区的房价持续上升，推高大多数房主的住房财富。」 在全美范围内，现有独栋住宅的中位数价格年增0.5%，达到40万4300美元，部分城市的涨幅尤为显著。俄亥俄州的亚克朗市（Akron）的涨幅为全国之冠，飙升12%，紧随其后是阿拉斯加州的安克拉治市（Anchorage，10.4%）和纽约州的奥伯尼市（Albany，9.3%）。 然而，超豪华的房产市场情况却非常不同。今年较早时，房产经纪公司Compass发布的报告显示，在2025年，售价1000万美元以上的住宅销售额超过380亿美元。富裕的买家们继续在纽约、迈阿密和洛杉矶等地抢购价格达八位数或九位数的豪宅，这表明高端房产市场的成交速度仍然远超其他地区。 这一趋势也正在由传统豪宅中心扩展至其他地区。Realtor.com最近的一份报告显示，美国有13个地区的房产市场，其中超过一半的房屋售价高于100万美元，其中包括麻州的南塔克特岛（Nantucket）、怀俄明州的杰克逊（Jackson）及加州的圣塔巴巴拉（Santa Barbara）等地，这些地区的豪宅正逐渐变为普遍的住房标准。 Source Astar Education Institute CNA, CMA & PCA Astar Education Institute …

华人租房给5学生 遭集体欠租 收房后结果傻眼 5/14/2026 房客搬离后，还破坏设施，满地狼藉。（房东Karen提供） 部分南加州华人房东表示，近年遇到拖欠房租的情况明显增多。一些房客在被要求搬离后，不但未整理出租屋，还故意留下大量垃圾、旧床垫、损坏家电及各类生活废弃物，令人几乎无处下脚。许多房东感叹，原本只是单纯收回房屋，最后却演变成一场耗时、耗力又烧钱的「灾后清理」。 居住在内陆地区的资深华人房东Karen表示，三年前，她将位于河滨加州大学（UCR）附近的一间公寓单位，出租给五名在校学生，月租金3200美元，由五人分摊后，每人每月仅需支付600多美元。这样的分租模式维持了两年多。 后来，其中一名学生毕业搬离，另一名房客为延续原本的分租安排，私下介绍一名刚认识不久的朋友入住，却未事先通知Karen。几个月后，新入住的房客因失业开始拒缴房租，其他房客也不愿额外分摊租金，结果整个单位开始集体欠租，而且一拖就是三个多月。 Karen表示，起初看到房客都是年轻学生，她并未过度催缴，没想到对方却一再拖延付款。最后，她不得不发出正式通知，警告若再不缴租，将启动驱逐程序。其中一名房客曾向她抱怨，欠租问题主要是新房客造成，甚至指对方平时连基本清洁都不愿意做，导致其他室友也十分不满。最终，五名房客全数搬离，但积欠的租金难以追回。Karen无奈表示，若正式聘请律师进行驱逐程序，相关费用还需额外支出约6000美元。 更令Karen气愤的是，当她前往查看房屋时，原本以为房客至少会稍作整理，没想到一打开房门，眼前竟是一片狼藉。屋内堆满装着垃圾的塑料袋，还有废弃书架、咖啡机、灯具、报纸、纸箱与大量塑料瓶，整间出租屋几乎成了垃圾场。由于地上还残留食物碎屑，冰箱内甚至有腐烂食物，刺鼻恶臭弥漫整个房间。 Karen表示，后续不但得花钱请人清理垃圾，还要重新粉刷墙壁，维修与清洁费用相当可观，房客留下的押金根本远远不够支付。她还透露，过去也曾遇过房客因被要求搬离而恶意破坏屋内设施，不仅拿球棒砸毁家具，甚至将墙壁打出多个大洞，让后续修缮工程耗时又费力。 Karen最后表示，虽然房客不良行为令人生气，但她不认为是房客在报复她，而是这些年轻人还不懂得租房规矩，或许随着他们的成长，经过社会的磨练后，才能明白房东和房客间，除需要履行正常租房程序外，还要互相理解和尊重。 房客拖欠房租遭驱离后，留下全屋垃圾，让房东清理困难。（房东Karen提供） Source Astar Education Institute CNA, CMA & PCA Astar Education Institute Address:7864 …

司法部调查 耶鲁医学院招生涉歧视亚裔、白人 5/14/2026 司法部宣布耶鲁大学医学院招生过程存在种族歧视，偏向录取非裔和西班牙裔申请者，甚于白人和亚裔申请者。图为耶鲁医学院大楼。(耶鲁大学官网) 司法部经过一年调查后，14日宣布耶鲁大学医学院的招生过程存在种族歧视，更倾向录取非裔和西班牙裔申请者，甚于白人和亚裔申请者。 耶鲁大学医学院评估入学申请时，不只考虑成绩和考试分数。司法部分析平均成绩（GPA）中位数和按种族画分的标准化考试成绩，得出结论指出：「耶鲁大学对种族的使用，使得非裔申请者获得面试录取的几率，比学业成绩相近、资格条件相似的亚裔申请者，高出29倍。」 司法部才刚在6日宣布调查结果，认定洛杉矶加州大学（UCLA）医学院在招生过程中存在种族歧视。 华盛顿邮报报导，司法部一年前要求耶鲁大学提供相关文档，以确定其招生作法是否符合联邦民权法。调查结果指出，最高法院2023年裁定大学招生不应采取基于种族的平权行动(affirmative action)，但耶鲁大学医学院「仍蓄意基于种族歧视申请者」。 司法部对耶鲁大学医学院的调查，是川普政府大力推动高等教育改革的一环；其改革重点侧重大学招生和多元化措施。包括个人和团体也持续提起诉讼挑战名校招生方式，其中针对哈佛大学和北卡罗来纳大学教堂山分校的诉讼案，最终促使最高法院在2023年做出反平权行动重大裁决。 川普司法部积极调查各大学涉嫌对白人和亚裔学生进行种族歧视的行为，认为高等教育的多元化目标导致不公待遇，做法既错误又违法。 川普政府的民权执法模式堪称颠覆传统。过去持续多年的民权执法，专注打击针对有色人种的歧视，但在川普总统执政期间，包括教育部和平等就业机会委员会（Equal Employment Opportunity Commission）在内的政府各部门都强调，对于白人和亚裔的歧视，问题更迫切。 司法部对最高法院的反平权法案裁决进行广义解读，宣称该裁决禁止在教育中考虑种族因素。虽然有人认为该裁决的内涵更细致复杂，但如此论点并未影响川普政府的内部思维及行动。 Source Astar Education Institute CNA, CMA & PCA Astar …

邮轮成病毒温床 别忽视这些症状 大规模疫情还会爆？ 5/12/2026 涉汉他病毒疫情邮轮「宏迪亚斯」号。（欧新社） 邮轮出游广受华人家庭欢迎，但最近致命的汉他病毒（hantavirus）以及诺罗病毒（norovirus）事件，让人们担忧这种出行方式是否安全。甚至不少人担心，类似新冠病毒的大规模疫情，还会再次爆发吗？ 邮轮爆发的传播性疾病引起广泛关注，据ABC电视台等多家媒体综合报导，豪华邮轮「宏迪亚斯号」（MV Hondius）爆发致命汉他病毒疫情，造成三乘客死亡，这种罕见病毒尚无疫苗或特殊治疗方法，病毒症状与流感相似，包括发烧、头痛和肌肉酸痛。CDC日前通报，驶往佛州的「加勒比公主号」（Caribbean Princess）邮轮，途中爆发诺罗病毒疫情，102名乘客及13名船员出现感染症状。 疫情报告发布之际，许多旅客正准备打开即将到来的旅程，其中包括从洛杉矶港出发的家庭。尽管船上封闭空间存在风险，很可能成为「病毒温床」，乘客表示他们仍然期待假期。许多旅客承认疾病容易在邮轮上传播，并表示他们正采取措施保护自己，例如随时携带免洗手液。 邮轮上的病毒，是否会导致类似新冠病毒的大规模疫情，没有人可以给出明确答案，但卫生专家强调，基本的预防措施仍能有效防止疾病传播。仁爱医疗加州医院（Dignity Health California Hospital）传染病专家Suman Radhakrishna表示，「大多数常识性的预防措施仍然有效。」他指出，汉他病毒的死亡率高达40%到50%，意味着每两个感染者中，就有一人可能死于此病毒，尽管这种疾病非常严重，不过民众目前面临的整体风险仍然很低。 世界卫生组织（WHO）正在调查13例汉他病毒「安地斯病毒株」（Andes strain）的感染病例，其中三例死亡，这是目前已知唯一可以在人与人之间传播的汉他病毒株。病毒症状与流感相似，不过也存在一些差异。Radhakrishna表示，可以肯定的是，不会出现流鼻水和喉咙痛症状。 尽管汉他病毒疫情已引起全球关注，但卫生官员表示，诺罗病毒仍是邮轮上更为紧迫和常见问题。加勒比公主号邮轮出现115起诺罗病毒感染病例，凸显此病毒的传播速度之快。Radhakrishna指出，感染症状通常包括剧烈恶心、呕吐、腹部绞痛和腹泻，不过病程一般较短。 诺罗病毒通过共用表面或密切接触迅速传播，而这些情况在邮轮上很常见。经常搭乘邮轮的乘客表示，他们已做好采取额外预防措施的准备。乘客Ron Hester表示，「我们很多人都带口罩，上船后就会戴上。」他和家人还准备洗手液和消毒湿巾，并表示会尽量避开看起来生病的人。 Source Astar Education Institute CNA, …

退休后移居海外能继续领社安金吗？专家这么说 5/11/2026 一对夫妻计划退休后移居马来西亚，希望过更舒适的生活，却不知道是否能继续领取社安金。退休夫妻示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@ SHVETS production） 很多人在退休后因收入减少且来源固定，开始过节俭的生活，为了能过得较舒适，有人选择移居生活成本较低的国家，东南亚国家就在选项中，但搬到海外生活需注意选择的国家会影响能否继续领取社安金，医疗保险和税务问题也需留意，收拾行李前建议先咨询财务顾问和税务专家。 Moneywise报导，一名读者投书财经新闻网站「市场观察」（MarketWatch）的「帮帮我的退休生活」（Help Me Retire）专栏，表示他和妻子想搬到马来西亚过退休生活，但他们需继续领取社安金才能过更舒适的生活，他很需要那笔钱但不知道能不能继续领，因此写信到专栏寻求答案。 主持「帮帮我的退休生活」专栏的记者马利托（Alessandra Malito）回复，退休后移居海外的确还能领取社安福利，大多数情况下，社会安全局会继续向搬到国外的退休人士发放社安金，但这取决于移居的国家，有许多友好国家，社安局甚至在社安金发放上合作，但也有例外状况，移居古巴或北韩的美国公民就无法继续领取社安金。 对于有资格领取社安金但不是美国公民的人，社安局也有相关规定。若想移居马来西亚，在达到曾在美国工作并获得至少40点社会安全积分，或在美国居住至少10年，或身为符合该条件的受扶养人或遗属，可以以非美国公民的身分领取社安金。 除了社安金，医疗保险也是一个移居海外过退休生活时要考量的要点。若移居海外，红蓝卡（Medicare）通常不予承保，需要寻找其他医疗保险方案，其中一个选择是通过安联照护（Allianz Care）、信诺全球医疗保险（Cigna Global）和蓝十字蓝盾（Blue Cross Blue Shield）等公司购买国际医疗保险方案。 加入移居国家当地的医疗保险系统也是一个选项，例如泰国允许特定的非公民以较低的年费加入公共医疗保险；事实上很多国家都要求居民缴纳健康保险费用。 至于银行帐户，建议开一个当地的户头，并保留至少一个美国的户头。特定国家会要求外籍居民开设银行帐户取得合法居住资格，而保留美国户头的话，收取社安金和其他收入比较方便，有必要时也可用于向美国的公司付款。 即使移居海外，若保留美国公民身分仍要缴纳美国的联邦税和州税。马利托说，根据收入情况，社安金可能需缴税，住在马来西亚的美国侨民必须就其全球收入向美国报税，使用「外国税额扣抵」（Foreign Tax Credit）或「海外薪资所得免税额」（Foreign Earned Income …

1确诊1有症状…汉他邮轮18美籍客返国 16人内州检疫中心隔离 5/12/2026 邮轮「宏迪亚斯号」上18名美国籍游客11日已搭机返国，16人目前在内布拉斯加州隔离。（路透／Hayden Smith） 爆发汉他病毒疫情的「宏迪亚斯号」(MV Hondius)邮轮上18名美国籍游客，经撤离后已搭机返美接受检疫。卫生部表示，其中一人安地斯病毒株(Andes virus)检测呈阳性反应，另一人则有轻微症状。16名游客被送往内布拉斯加州奥马哈(Omaha)一处特殊检疫中心隔离，病毒检测呈现轻微阳性的患者安置在限制严格的生物防护隔离病房(Biocontainment Unit)，另外两人为夫妻，其中一人有轻微症状，双双被送到亚特兰大医院。 每名游客分别来自何州、接受检疫时间多久，目前尚不清楚。撤离回国的美国游客年龄在20多岁到80多岁之间。纽约州官员证实，其中三人是纽约州州民。 医学博士出身的卫生部助理部长克里斯汀(Brian Christine)11日在记者会上说，状况已经获得控制，汉他病毒对一般民众危害风险极低。 卫生部辖下战略准备与应变局(Administration for Strategic Preparedness and Response)出动紧急应变车辆，将16名游客送往内布拉斯加大学医学中心(University of Nebraska Medical Center)区域新兴特殊病原治疗中心(Regional Emerging Special Pathogen …

美国际学生人数减两成 高校财政压力加剧 5/12/2026 2月27日，美国多名来自华盛顿当地高中的学生举着标语牌在林肯纪念堂附近参加“终结ICE暴力”抗议活动。 （路透社） （华盛顿彭博电）研究显示，今年春季美国高校的新入学外国本科生人数，较去年同期平均下降了20%。这凸显了特朗普政府与高等教育界的对峙，正冲击美国大学重要的人才与资金来源。 这项针对149所美国高校的调查发现，同2025年春季比较，约62%学校的本科和研究生项目的国际学生入学人数都有所下降。 国际学生通常支付全额学费，是美国大学重要收入来源。特朗普政府则把限制国际学生招生视为重塑高等教育体系和收紧移民政策的一部分。 报告称，如果今年秋季国际学生人数的跌幅也接近20%，一些高校可能面临严重财政压力。 调查显示，84%的美国高校将“限制性政府政策”列为国际学生减少的主要原因，超过三分之一学校担心因此被迫削减预算。去年夏季，美国发出的学生签证数量也下降36%。 美国高校局势在去年春季出现转折。美国移民与海关执法局（ICE）拘留数十名外国学生，并撤销数千人的合法居留身份。尽管多数学生后来通过法律途径恢复身份，但事件已对赴美留学意愿造成长期影响。 与此同时，加拿大、澳大利亚和英国等热门留学国家，也反映国际学生人数因移民政策收紧而减少。相较之下，欧洲和亚洲部分高校国际学生人数有所增加。 Source Astar Education Institute CNA, CMA & PCA Astar Education Institute Address:7864 Donegan …