如果您感兴趣往期回放， 请扫码进入。 www.watbox.org 预告 每个星期三加东时间7:30PM，加西温哥华时间4:30PM, 欢迎大家来参加哈佛百人谈讲座 哈佛百人谈讲座 哈佛的文科生高中和大学生活是咋样的 星期三 7月27日晚 7:30PM EST | 4:30PM PST | 北京周四早7:30AM 今晚邀请来的嘉宾 – 凯伊冉（Kieran） 讲座主题：哈佛的文科生高中和大学生活是咋样的 Kieran is a rising …
再战2024 民调：川普获年轻保守派力挺 中央社 | 佛州 坦帕 7/25/2022 根据针对美国年轻保守派进行的最新民调，在2024年可能代表共和党竞选总统的人选之中，前总统川普获得压倒性支持，遥遥领先全球首富马斯克公开力挺的佛州州长德桑提斯。 「福斯新闻网」（Fox News）独家报导，24日在佛州坦帕市（Tampa）登场的保守派学生团体「美国转捩点学生行动峰会」（Turning Point USA Student Action Summit）中，主办方针对与会者进行意向性投票（Straw Poll）。结果显示，高达78.7%的与会者支持川普成为2024年大选的共和党总统提名人，另有19%的人偏爱德桑提斯（Ron DeSantis）。 在本次民调中排名第三的南达科他州州长诺姆（Kristi Noem）支持率仅有1%；前国务卿庞培欧（Mike Pompeo）支持率为0.5%；德州联邦参议员克鲁兹（Ted Cruz）、前驻联合国大使海理（Nikki Haley）和前副总统潘斯（Mike Pence）的支持率各为0.3%。 被视为川普潜在竞争对手的德桑提斯22日晚间率先在峰会发表主题演说，川普则于隔日担任峰会主讲人，并暗示自己将于2024年再度出马角逐大位。 在23日的主题演说中，川普不忘自嘲，他先是赢得2016年大选，接着又「谎称自己赢得2020年大选」，如今「我们可能只需要再做一次同样的事情就好」。 …
绿地欠债断尾求生 洛市酒店2.8亿求售 创客房单价新高 世界新闻网 7/25/2022 继恒大集团之后，绿地美国的中国母公司上月也爆出面临拖欠债务的风险，业内人士开始担忧该公司在洛杉矶的地产项目。果不其然，绿地在洛市中心的一家酒店，最近已经挂牌上市销售。 在中国政府推出限制过度借贷的政策后，绿地是众多难以偿还债务的地产公司之一。例如依靠杠杆创建帝国的恒大集团，已经拖欠债务。但早先绿地被认为不受这些压力影响，因为该公司得到上海市政府支持，但最近频频爆出的信息表明并非如此。 英迪格酒店（Hotel Indigo）在洛杉矶市中心开业不到一年，现已上市需转手，据悉要价2.8亿元。该酒店共有350间客房，该价格平均下来，每间客房价格在80万元。报告显示每间客房的建设成本约为60万元以上。如果交易达到目标价格的话，那么这笔交易将为洛市中心酒店销售的每间客房单价创下新纪录。 该酒店开发和拥有者「绿地美国」，是总部位于上海的房地产开发公司绿地集团的子公司。绿地是中国最大的开发商之一，该公司5月底时已要求延期偿还其债券持有人持有、将于6月底到期的4.88亿元债务。随后史坦普全球评级将绿地评级下调至CCC，比垃圾级（Junk Bond）门槛还要低两个级别。该报告枚举了下调评级的多个原因，包括由于上海的封锁而难以在中国出售资产，以及绿地用于偿还债务的手头现金有限，明年总计24亿元。 其实早先安邦保险集团、大连万达、复星国际和海航集团等公司，都在美国酒店业进行了大规模的举债投资。根据仲量联行（JLL）的数据，2016年来自中国大陆的投资者以98亿元的支出，成为酒店对外投资的最大来源。在所有投资类别中，2016年中国在美国的外国直接投资总额为456亿元。 而近来中国实施限制其所谓的国内企业大规模海外投资的措施，此后中国企业一直在寻求出售资产。就在本周，大连万达集团将其最后两个海外开发项目，包括芝加哥的Vista Tower和比佛利山的酒店和住宅项目以21亿元价格上市求售。此外，绿地最近以3.15亿元的价格，出售了其在纽约市的太平洋公园地产项目内的两栋公寓楼。该项目早先就因社区诉讼和经济不景气而放缓，该大型开发项目至今仍未完成。 绿地出售英迪格酒店恐是「断尾求生」，该公司计划售出后利用这笔资金为正在开发中的耗资10亿元的大都会（Metropolis）项目的剩余部分提供资金。该项目的住宅部分原计划为公寓，但绿地现在将其变成出租单元，然后准备在建设完成后将其出售给多户经营者。不过这些高端公寓租赁，是在市中心空置率达到17年来的最高水平时上市，也让许多业内人士不看好。目前项目提供数月的免费租金和停车位来吸引租户。 Source 利率涨、房市冷 有意购屋者缩手 世界新闻网 7/24/2022 美国最大的两家房贷公司之一的房地美（Freddie Mac）7月7日发布消息称，过去两周，30年期固定贷款的利率下降了0.5%，其原因是对潜在经济衰退的担忧继续上升，而利率下跌给购房者带来了稍微的减轻。截至7月13日，30年固定利率的贷款利率为5.30%，15年固定利率的贷款利率是4.45%。 ★曼哈顿房市 全美风向标 纽约苏富比国际地产部（Sothebys …
加州优胜美地野火失控 进入「紧急状态」 世界新闻网 7/25/2022 加州优胜美地国家公园(Yosemite National Park)附近的「橡树大火」(Oak Fire)24日持续蔓延，成为加州今年最大林火，约6000居民被迫撤离深山社区。加州州长纽森(Gavin Newsom)考量林火延烧趋势，宣布玛利波萨郡进入紧急状态。 加州森林防火厅(Cal Fire)表示，约2000名消防队员在陆空利用直升机、推土机及人力奋力控制橡树大火，但当地环境艰困，不仅地形陡峭，高温闷热且湿度低。 加州防火厅发言人娜塔夏‧福斯(Natasha Fouts)24日说：「今日火场温度又升高，(灭火所需)的水气湿度非常低。」 地面人员努力保护建筑物别毁于祝融，空勤直升机则从高空洒下化学物质，阻止50呎高的烈焰往泽西代尔(Jerseydale)社区方向扩散。 福斯表示，微风将余火吹向树枝，「因为枝枒很干易燃，助长火势」。 这场大火22日从玛利波萨郡(Mariposa County)靠近中松(Midpines)社区处窜出，官员翌日形容这场林火出现「爆发性林火行为(explosive fire behavior)，数十年来的干旱让火势迅速燃烧干透的树干枝叶。 加州森林防火厅表示，截至24日，橡树大火已延烧逾22平方哩林地且火势还没出现受控制的迹象。 当局撤离住在距离火场数哩、内华达山脉(Sierra Nevada)山麓小丘人口稠密区的逾6000居民，但仍有少数居民决定留下来坚守家园。 沙斯达曲尼特国家森林局(Shasta Trinity National …
作者：来自月球的晒晒君 我在美国麻州，差点买到凶宅！ @HWHW 在麻州看了很久的房子，终于找到了一间心仪的。就在要签合同前，律师来电话，说已经开始和卖家律师沟通内容，不过有一些需要让买家先知道的内容。买家律师在合同内发现一段额外增加的文字如下： 合约原文为：「房屋内五任何有害物质」 新增内容为：「房屋内无任何有害物质，如果有，也已经全部清理干净」 买家律师认为这段话很奇怪，最后跟卖方律师确认情况：原来屋主一直把房子作为出租公寓，前一个租客是名校化学系学生，前阵子想不开在房内自杀，而且用了「cyanide氰化物」剧毒气体自杀。所以屋主请清洁公司做了清洁，换了地板，也重新上了油漆，最后也请认证公司验证房屋内完全没有有害物质。 但是知道这个结果，应该很少有人愿意继续买这样的房子，所以用户@HWHW 也成功拒绝购买，并被退回了定金。 看二手房经验总结： 看房时要问屋主为何要卖房？屋主为何不继续居住？有没有人在房屋内自杀或他杀？ 麻州法律是卖方不用主动揭露是否有人在屋内自杀或他杀，但是如果买方问了就要如实回答。 买公寓类最好先确认自住比例，建议买建house or condo，户数越少越好。 湾区交房前最后一刻，发现有地基下沉风险！ @Flyhomes飞飞 前几月在湾区看上了一个外观超级漂亮的独栋屋，内部也进行了全面翻修，都准备下单了，但是在最后读房屋检查报告的时候，幸好他们的中介机灵，帮他们发现房屋居然有地基问题，有潜在下沉的风险！ 中介找专业的房屋结构工程师对房屋进行了实地检查，发现下沉风险的根源是房子所在的土地土质比较松软，而且工程师给出了专业的预判：就算修复了地基，治标不治本，长久来看，可能还是会再次发生下沉的问题。地基不稳，修复起来不仅麻烦，而且花费动辄上万元。最后中介帮他们及时止损了。 看二手房经验总结： 湾区多数卖家会提供房屋检查报告，很少情况需要自己预约房屋检查。好好研读房屋检查报告是重中之重。 房屋报告一般都有几十页，充满了难懂的专业词汇。所以建议先找专业的团队或者懂行的朋友帮你先把报告看一遍，挑出其中需要注意的重点信息。 真正专业的中介都会有自己的合作房屋检查团队，能帮买家在下offer之前就做好房屋检查，不需要等很久。 做好房屋检查，除了可以避免房屋较严重的结构性问题之外，还可以利用房屋检查结果作为筹码来和卖家讲价，也可以要求卖家进行维修。 高压线旁的房子到底能不能买？ …
神舟十四号航天员乘组顺利进入问天实验舱 7/25/2022 神舟十四号航天员乘组星期一（7月25日）上午顺利进入问天实验舱。这是中国航天员首次在轨进入科学实验舱。 据中国央视新闻引述中国载人航天工程办公室消息报道，神舟十四号航天员乘组于2022年7月25日上午10时03分成功开启问天实验舱舱门，顺利进入问天实验舱。这是中国航天员首次在轨进入科学实验舱。 后续将按计划开展组合体姿态融合控制、小机械臂爬行和大小臂组合测试等在轨工作，并利用问天舱气闸舱和小机械臂进行航天员出舱活动。 问天实验舱在25日凌晨3时13分，成功对接于天和核心舱前向端口，整个交会对接过程历时约13小时。这是中国空间站有航天员在轨驻留期间首次进行的空间交会对接。 搭载问天实验舱的长征五号B运载火箭，星期天（7月24日）下午2时22分在文昌航天发射场点火发射。逾八分钟后，问天实验舱与火箭成功分离并进入预定轨道。 问天实验舱在海南成功发射，意味着中国进一步迈向年底建成“天宫”空间站及国家太空实验室的目标。 Source 问天实验舱与天和核心舱组合体完成交会对接 7/24/2022 星期天（7月24日）成功发射的中国航天空间站首个科学实验舱“问天”，已经与天和核心舱组合体在轨完成交会对接。 据中国央视新闻报道，问天实验舱在星期一（25日）凌晨3时13分，成功对接于天和核心舱前向端口，整个交会对接过程历时约13小时。这是中国空间站有航天员在轨驻留期间首次进行的空间交会对接。 神舟十四号航天员乘组随后将进入问天实验舱。 搭载问天实验舱的长征五号B运载火箭，星期天下午2时22分在文昌航天发射场点火发射。逾八分钟后，问天与火箭成功分离并进入预定轨道。 问天在海南成功发射，意味着中国进一步迈向年底建成“天宫”空间站及国家太空实验室的目标 中国军事评论员宋忠平早前接受《联合早报》采访时说，问天发射成功意义重大，不仅对中国最先进的长征五号B运载火箭带来重大技术锻炼，实验舱与核心舱对接也为空间站完成建设打下良好基础。 宋忠平也预测，中美未来势必加大太空博弈，西方近期也可能再渲染中国运载火箭残骸危害等问题。 Source 问天实验舱发射成功 将组成中国首座太空站 世界新闻网 7/24/2022 中国首座太空站中最重要的舱段──问天实验舱在北京时间24日下午2时22分22秒在海南发射成功，该舱段也是中国迄今为止火箭发射的最重载荷。 问天实验舱24日搭乘长征五号B遥三运载火箭发射升空，并在18分钟后成功进入预定轨道。此次发射是中国太空站进入建造阶段后的第三次发射，也是这一阶段首次在有人状态迎接航天器来访。 …
揭秘寺庙生意经: 供奉牌位一年最低1000元 时代周刊 7/24/2022 7月22日，南京某寺院关闭话题冲上微博热搜。同一天，国内5A景区法门寺的运营主体陕西法门寺文化发展有限公司，被爆出因景区前期建设和提升改造工程推进积累了高额债务，如今疫情冲击下，经营收入受到极大影响，目前已有多笔融资租赁款项长时间逾期。 接近该寺人士对时代财经透露，违约主体实为法门寺景区运营方，与佛教场地法门寺并非同一个单位。但上述两则消息，再次将寺庙商业化的话题置于镁光灯下。 中国佛教协会统计数据显示，截止2020年底，中国现存寺庙32600座，其中有20%以上的寺庙已经商业化，主要集中在北京、上海、浙江、河南、四川等地。 无需审核程序，提供姓名即可供奉牌位 如今，寺庙通常以门票、供奉、捐款、周边产品售卖等方式来获取收入。 以上海静安寺为例，目前除50元/张的香花券（门票）外，还提供牌位供奉、法会、功德、香茗等多项服务。 其中，以“捐功德”标价最高。时代财经注意到，在静安寺制作的“福慧百寺”小程序上，捐献塑像、建寺功德最高一份可达9000元，捐献数量上不封顶。此外，静安寺还售卖开光法物，如一座释迦摩尼佛铜鎏金座像需1.98万元，一块山宝银币需1.68万元。 不过，据时代财经了解，有此类需求的香客并不普遍。对于绝大部分善男信女而言，他们接触最多的仍是门票、香火以及牌位供奉。由于门票、香火等收入来源，都曾因乱加价、天价香等负面新闻被严加监管，做法事、法会、供奉牌位等业务成为寺庙主要收入来源。 不同寺庙牌位供奉价格不同。据悉，在上海静安寺供奉延生禄位、往生牌位的价格为2000元/年；七七牌位需50元/天；水陆法会内坛莲位则需要5000元/次。而在法门寺，据透露，供奉牌位约1000元/年左右。如若需要在初一和十五随堂参加法会，价格将上涨到2000元/年。 从上述情况来看，供奉牌位并未有网传每年3万元到5万元那么高。但多个寺庙名法师均向时代财经表示，目前寺内基本只需要交费即可供奉牌位，香客只需提供姓名信息即可，没有任何审核程序。 “现在牌位不少都有电子操作，香客可通过电子申请，甚至不需要供奉人到现场，更不会审查写的是谁。”一名仍在寺内学习的居士向时代财经表示。 开淘宝店、卖手机号，五花八门的商业运营 除香油供奉、游客门票的常规商业运营外，一些知名寺庙在开拓收入渠道方面也走得更宽。 其中以少林寺最为典型。1982年，电影《少林寺》的爆红加速了少林寺的商业化进程，从注册公司、商业演出、建立海外分寺，到开淘宝店、IP授权、开光拍卖电话号码等商业行为都有涉足。如今少林寺旗下已经营实业、出版、旅游、电商等多个领域的公司。 今年4月6日，少林寺参股企业河南铁嵩数字科技有限公司，以底价4.52亿元竞得郑东新区一宗商业、商务用地。因此，外界曾一度传言“少林寺即将进军地产界”，引起诸多非议。对此，河南铁投工作人员回应媒体称，“少林寺进军房地产”不属实，“它是两个企业合资的投资行为，不是少林寺直接投资，是两个公司的正常商业行为，仅此而已”。 此次融资租赁产品逾期的法门寺景区，也曾在2014年被爆出外包给曲江文投进行商业化运作，通过门票、功德牌位、佛像供养、大法会为主的宗教区，和以土地增值开发、户外广告经营权和旅游商品贴牌生产为主的非宗教区两种方式揽金。 寺庙景区过度商业化的行为，为日后埋下了隐患，2009年时，法门寺曾与曲江文投因捐赠归属问题产生矛盾，诸多僧人拆除门口新建起的围墙反抗。随后，曲江文投退场，法门寺景区的主导权回归当地政府。 彼时，公开资料显示，法门寺景区总投资已高达50亿元。此后，其仍未停下商业化扩张的脚步，债务规模逐年攀升。2014年-2016年，法门寺景区负债总额分别为33.33亿元、36.65亿元和37.35亿元。 除了上述提到的商业运营尝试，部分寺庙还通过建立慈善基金会的方式进行公益活动。如上海玉佛寺就曾出资1000万元，启动上海市慈善基金会“玉佛禅寺觉群大学生创业基金”项目，以银行委贷形式，向审核通过的大学生提供贴息贷款。 该基金会旗下最知名的一个项目，便是在天使轮以10万元注资外卖平台饿了么。2016年，饿了么壮大后，又向基金会回馈50万元，继续支持“玉佛禅寺觉群大学生创业基金”项目，实现了资金的良性循环。 相关报道 …
利率涨、房市冷 有意购屋者缩手 世界新闻网 7/24/2022 美国最大的两家房贷公司之一的房地美（Freddie Mac）7月7日发布消息称，过去两周，30年期固定贷款的利率下降了0.5%，其原因是对潜在经济衰退的担忧继续上升，而利率下跌给购房者带来了稍微的减轻。截至7月13日，30年固定利率的贷款利率为5.30%，15年固定利率的贷款利率是4.45%。 ★曼哈顿房市 全美风向标 纽约苏富比国际地产部（Sothebys International Realty）资深经纪人David许说，曼哈顿房市是美国房地产的风向标。房贷利率的快速提高极大地影响了曼哈顿的房市。进入2022年4月，房市的交易量开始下降。 「与去年同期相比，今年美国房屋成交量下降28%。」他说，看房的人减少很多。在2021年，他每个月都能带六至十名客人看房，而且总能成交四、五套。但现在每个月只能带三、四名客人，一两个月才能成交一套房子。 David许说，曼哈顿的房市从2021年春季开始启动，到了初夏的时候，房市非常热。先是房租上涨，幅度接近30%。接着，房价开始上涨，达到疫情前的水平。2021年9月，他也在曼哈顿购买一个公寓，因为利率太低了。「我的30年固定利率是2.75%。」而在八、九年前，他在曼哈顿购买一个公寓的利率是3.6%左右。 2022年4月，美国通货膨胀率超过8%。他说，通货膨胀升高与联邦政府发出5兆元的资金有关。拜登政府上台以来，为了控制新冠疫情，增发了疫情控制、科技研发、失业补助、家庭补贴等费用。这些钱大都进入市场，导致股市、油价、运输等价格上涨，产品成本增加。 他说，过去如果房屋成交量下降，库存量会增加。但是，现在情况与以前不同，房屋库存量并未增加。「我们公司的分析师的解释是买家惜售。」由于市场不好，买家不愿意低价卖出，因此把准备销售的房屋拿回来了。他说，拿回来的都是500万元到800万元的房子。 ★中国出境难 来美买房减 除了通货膨胀以外，还有其他的因素影响房市。他指出，虚拟货币就是一例。目前，最流行的虚拟货币是比特币（Bitcoin）和以太币（Ethereum）。截至7月13日，比特币的价格是1万9653元，比最高值6万8789元下降了71.44%。以太币的价格是1074元，比最高值4891元下降了78.05%。许多人在投资组合中包括了虚拟货币，虚拟货币下跌，对他们的房屋投资是有影响的。 David许曾经接待过许多中国富人买家。他说，过去很多中国人来曼哈顿看房，主要看300万元到500万元的房子。现在，虽然也有中国人来曼哈顿看房，但人数非常少。「他们手里有钱，因为没有地方投资，只好来曼哈顿买房。」他们买后就出租，用房租抵消地产税和管理费，少赚点。 他说，中国人看房的少，主要是他们出国不易。例如，现在，学生可以申请到护照，能够来美国留学，但是商务和旅游的人出不来，以前许多人靠这种签证来买房。有的人护照过期了，但是换不到新护照。以前，纽约市有很多中国观光客，现在没有了。「上海、北京发生疫情后，出国更难了。」 另外，中国人大都是现金买房。但是，现金从中国出来也很难。他说，学生家长可以给留学的孩子导出学费和生活费，在美国做生意者也能导出钱来。但是，若是汇钱出来买房，则无法汇钱，因为银行不给办理。「因此，中国买家减少很多。」 ★通膨利率高 看房两极化 他说，在高通膨、高利率的情况下，买家看房也出现两极分化。一极是，有人只看100万元到300万元的比较便宜的房子；一极是，有人要看2000万元以上的豪华公寓。他说，有的人甚至连看了两次，很有购房的意愿。「在过去，我很少看到这种情况。」 投资房产是对抗通货膨胀的有效手段。他举例说，假如借款人年初借款100万元，期限为30年，利率是5%，将来要偿还本金100万元，但因为通膨率为9%，这个本金100万元到年底只值91万元。若是加上利息5万元，借款人用96万元还款100万元贷款，就等于赚了4万元，即100万元的4%。「如果不借100万元买房，就等于你亏损4万元。」 …